招商合同組成----培訓(xùn).

1、招商合同組成招商合同組成合同的組成合同的組成一、租賃物的明確房屋、設(shè)備、附屬場地、庫房、店招位置二、租賃期限1、小型連鎖企業(yè)或零散商家租期一般為13年2、大型連鎖企業(yè)租期一般為1015年，可根據(jù)簽約情況酌情掌握，若地段、結(jié)構(gòu)很好，或價(jià)格優(yōu)惠，企業(yè)初期投入較大，可能會延長至20年。若反之，則可以短至5年，但一般不得低于5年。3、優(yōu)先購買權(quán)4、優(yōu)先租賃權(quán)三、租賃費(fèi)用及支付方式1、費(fèi)用計(jì)算方式：（1）面積計(jì)算 （2）統(tǒng)算 2、免租期 ： 大型商家一般為三個(gè)月以上，初步可報(bào)12個(gè)月； 小型商家一般為兩個(gè)月左右，初步可報(bào)1個(gè)月左右； 3、租金支付： 一般為季付，初步提出時(shí)，可為半年或一年一付； 4、租金

2、遞增：每年遞增或階段遞增5、履約金（押金）：、履約金（押金）：一般要求合同簽定即支付押金；四、商鋪交付和返還五、物業(yè)裝飾及裝修規(guī)定六、雙方權(quán)力及義務(wù)七、違約責(zé)任八、保密條款及免責(zé)條款九、爭議解決十、合同終止及解除十一、其他有關(guān)附件附件一：租賃房屋土地使用權(quán)證、租賃房屋所有權(quán)證、房屋租賃許可證 產(chǎn)權(quán)人委托出租文件以及抵押權(quán)人同意出租的文件附件二：租賃房屋平面分界圖附件三：附屬設(shè)備設(shè)施清單附件四：附屬場地清單和分界圖附件五：消防驗(yàn)收合格證明及年檢合格證明附件六：自動扶梯、貨梯當(dāng)年的驗(yàn)收合格證附件七：甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證明書、授權(quán)簽約委托書附件八：消防工程竣工圖附件九：電路工程圖附件

3、十：給排水系統(tǒng)圖附件十一：房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的使用說明書、安裝維修圖紙有關(guān)物業(yè)管理的問題、合同談判前，要與物業(yè)公司人員溝通、有關(guān)水電、有關(guān)消防、中央空調(diào)、自動扶梯、貨梯、租賃物的維修保養(yǎng)、保安、保潔物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：( (一一) )公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和管理公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和管理1 1、房屋建筑公用部位的維修，養(yǎng)護(hù)和管理，包括：、房屋建筑公用部位的維修，養(yǎng)護(hù)和管理，包括：基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)( (柱，梁，板、墻體，樓層面、地面柱，梁，板、墻體，樓層面、地面) )。2 2，公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，運(yùn)行和管理，包括：，公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，運(yùn)行和管理，包括：

4、供配電系統(tǒng)，中央空調(diào)系統(tǒng)、鍋爐、電梯、水泵，樓供配電系統(tǒng)，中央空調(diào)系統(tǒng)、鍋爐、電梯、水泵，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、機(jī)電設(shè)備，公用的給排水設(shè)施、公內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、機(jī)電設(shè)備，公用的給排水設(shè)施、公用照明、天線，停車場。用照明、天線，停車場。3 3、公用綠地，建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。、公用綠地，建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。( (二二) )公共環(huán)境衛(wèi)生公共環(huán)境衛(wèi)生、 負(fù)責(zé)商場內(nèi)外公共地方環(huán)境衛(wèi)生負(fù)責(zé)商場內(nèi)外公共地方環(huán)境衛(wèi)生 2 2、 根據(jù)有關(guān)規(guī)定定期清洗房屋外墻根據(jù)有關(guān)規(guī)定定期清洗房屋外墻 3 3、 負(fù)責(zé)商場內(nèi)公共部分綠化的維護(hù)和管理負(fù)責(zé)商場內(nèi)公共部分綠化的維護(hù)和管理 4 4、 垃圾的日常袋裝及清運(yùn)垃圾的日常袋裝

5、及清運(yùn)( (三三) )保安保安1 1、安全保衛(wèi)工作由運(yùn)營管理公司或物業(yè)公司統(tǒng)一管、安全保衛(wèi)工作由運(yùn)營管理公司或物業(yè)公司統(tǒng)一管 理，乙方不得自帶保安理，乙方不得自帶保安2 2、配合派出所管理日常治安工作、配合派出所管理日常治安工作( (四四) )裝飾裝修裝飾裝修 住戶如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須與物業(yè)管理公住戶如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須與物業(yè)管理公司簽定裝飾裝修管理協(xié)議書，并繳交裝飾裝修押金方司簽定裝飾裝修管理協(xié)議書，并繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行驗(yàn)收，如可按規(guī)定施工，完工后由質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行驗(yàn)收，如無違規(guī)違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象無違規(guī)違章情況或妨礙他人正常

6、使用物業(yè)的現(xiàn)象( (如如滲、漏、堵、冒，噪音等滲、漏、堵、冒，噪音等) )，押金予以退還，否則視，押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；裝飾裝修的垃圾，必違章情況予以扣除并限期整改；裝飾裝修的垃圾，必須接管理公司指定位置堆放，以便統(tǒng)一清運(yùn)，垃圾清須接管理公司指定位置堆放，以便統(tǒng)一清運(yùn)，垃圾清運(yùn)費(fèi)在裝修審批時(shí)根據(jù)工程量大小一次支付，如有額運(yùn)費(fèi)在裝修審批時(shí)根據(jù)工程量大小一次支付，如有額外使用公用設(shè)施外使用公用設(shè)施( (如電梯，供電增容等如電梯，供電增容等) )的，還應(yīng)承擔(dān)的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)償。相應(yīng)補(bǔ)償。( (五五) )交通秩序與車輛停放管理交通秩序與車輛停放管理 對商場內(nèi)外的各種車輛對商場內(nèi)外的各