宿州地塊市場(chǎng)分析報(bào)告文案

1、宿地塊市場(chǎng)分析報(bào)告1 周邊市場(chǎng)情況1. 恒大御景灣行政區(qū)域政務(wù)新區(qū)項(xiàng)目位置宿市洪河路與人民路交匯處（三角洲公園東側(cè)）景觀規(guī)劃待定建筑公司待定代理商/顧問(wèn)公司世聯(lián)行開(kāi)發(fā)商宿市恒大置業(yè)設(shè)計(jì)公司待定投資商待定建筑類(lèi)別高層中小學(xué)待定房產(chǎn)證歸屬宿市政務(wù)新區(qū)產(chǎn)權(quán)年限70年公攤20-25% 容積率3綠化率37%占地面積待定建筑面積261762規(guī)劃戶(hù)數(shù)2084車(chē)位待定供應(yīng)資源待定裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修物業(yè)公司恒大物業(yè)物業(yè)費(fèi)待定商場(chǎng)36000精品商業(yè)街幼兒園自帶3200幼兒園醫(yī)院市立醫(yī)院分院、宿一院、和美醫(yī)院初中待定小學(xué)待定交通狀況3路、12路、16路、22路銀行中國(guó)銀行、交通銀行、徽商銀行、郵政銀行銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：

2、目前在售只有15#少量的4層以下以與頂層，不足20套住宅，價(jià)格在7400-7500元/平米2. 萬(wàn)成·哈佛國(guó)際行政區(qū)域政務(wù)新區(qū)項(xiàng)目位置宿市拂曉大道與銀河四路交匯處景觀規(guī)劃待定建筑公司江興港建設(shè)集團(tuán)有限代理商/顧問(wèn)公司世聯(lián)開(kāi)發(fā)商宿萬(wàn)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)公司待定投資商待定建筑類(lèi)別高層中小學(xué)一小新校區(qū)（小學(xué)）  十一中新校區(qū)（初中）房產(chǎn)證歸屬宿市政務(wù)新區(qū)產(chǎn)權(quán)年限70年公攤18% 容積率2.8綠化率35%占地面積137992.1建筑面積362739.47規(guī)劃戶(hù)數(shù)3765車(chē)位4000個(gè),配比1:1供應(yīng)資源天燃?xì)庋b修標(biāo)準(zhǔn)毛坯物業(yè)公司萬(wàn)成物業(yè)物業(yè)費(fèi)住宅 (高層) 1.3元

3、/月售樓地址宿市拂曉大道與銀河四路交匯處西（一中北門(mén)）付款方式一次性、按揭、公積金貸款銀行工商銀行支持公積金貸款銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：萬(wàn)成·哈佛玫瑰園洋房少量大面積150-160平米房源在售，均價(jià)8400元/左右；一期高層小戶(hù)型75平米為主，準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售；二期高層16#17#18#樓均價(jià)6800元/。3. 龍匯學(xué)源居行政區(qū)域政務(wù)新區(qū)項(xiàng)目位置銀河三路宿城一中南門(mén)正對(duì)面景觀規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院建筑公司福七建代理商/顧問(wèn)公司無(wú)代理開(kāi)發(fā)商待定設(shè)計(jì)公司上方建筑設(shè)計(jì)研究院投資商安徽龍登置業(yè)建筑類(lèi)別多層 高層 小高層中小學(xué)待定房產(chǎn)證歸屬宿市政務(wù)新區(qū)產(chǎn)權(quán)年限70年公攤18% 容積率2.2R2.8綠化率25

4、%占地面積104667建筑面積360000規(guī)劃戶(hù)數(shù)1000車(chē)位3511個(gè),配比1:1供應(yīng)資源天燃?xì)庋b修標(biāo)準(zhǔn)毛坯物業(yè)公司安徽龍登物業(yè)管理公司物業(yè)費(fèi)住宅 (小高層) 1.2元/月售樓地址淮海中路北果斜對(duì)面付款方式一次性、按揭、公積金貸款貸款銀行中國(guó)工商銀行,中國(guó)建設(shè)銀行,中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行,中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行支持公積金貸款銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：目前主要銷(xiāo)售35-325學(xué)區(qū)鋪，進(jìn)行銷(xiāo)售以與招商；最后一棟高層1#樓公寓在售，建面約62-92，單層18戶(hù)，一房一價(jià)，價(jià)格6000元-9000元/平米，2 項(xiàng)目地塊情況與大致測(cè)算地塊大?。?4畝、容積率：3.49根據(jù)土地前期規(guī)劃中，可售住宅面積為：65000 可售商業(yè)面積為：3

5、500 回遷安置面積為：1300 合計(jì)：69800平米地塊前期政策處置債務(wù)債券費(fèi)用預(yù)計(jì)：6500-6800萬(wàn)元前期規(guī)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)用共計(jì)1200萬(wàn)元前期工程總量評(píng)估4000萬(wàn)元合計(jì)：11700萬(wàn)-12000萬(wàn)元政府定向拍賣(mài)價(jià)格：400萬(wàn)/畝500萬(wàn)/畝土地價(jià)格：1.361.7億元每平方土地價(jià)為：17202150元 /（按最大容積率建設(shè)79000平米計(jì)算）建筑安裝成本為：2800-3000元/成本預(yù)計(jì)在：4520-5150元/土地每增加50萬(wàn)/畝 則成本上浮215元/目前該地塊周邊只有恒大御景灣有少量住宅在銷(xiāo)售中，目前售價(jià)7500元/平米。但5、6月份進(jìn)行集中推盤(pán)時(shí)均價(jià)只有不到7000元/

6、平米。萬(wàn)達(dá)/一中板塊周邊有碧桂園（尚未開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)在8000元/平米）、首鋼首御（只有3棟未推出市場(chǎng)，目前在售少量尾盤(pán)，售價(jià)在7200元/平米左右）、龍匯學(xué)源居（少量公寓房在銷(xiāo)售中，售價(jià)在6000元-9000元/平米，最近在忙于前期房屋交房工作）、萬(wàn)成哈佛國(guó)際（洋房售價(jià)8000元/平米以上，面積較大，面積區(qū)間150-160平米；高層即將推出3棟，15#28層、16#17#皆為32層，面積區(qū)間110-140平米，價(jià)格6800元-7300元/平米），該板塊無(wú)論從配套到地理位置都比本地塊有優(yōu)勢(shì)，綜合來(lái)說(shuō)，該板塊高層價(jià)格在7000元/平米左右。故本地塊想要短平快的進(jìn)行銷(xiāo)售，在重新包裝首次面世后價(jià)格

7、不宜超過(guò)6800元/平米，利潤(rùn)最大化要看銷(xiāo)售后期情況具體進(jìn)行調(diào)價(jià)?，F(xiàn)住宅市場(chǎng)參考銷(xiāo)售價(jià)6800-8000元/，建議均價(jià)6800元/平米商業(yè)市場(chǎng)參考銷(xiāo)售價(jià)12500，建議均價(jià)12500元/平米PS：以下數(shù)據(jù)成本取上限（5150元/）、住宅市場(chǎng)售價(jià)?。?800元/）、商業(yè)市場(chǎng)售價(jià)?。?2500元/）計(jì)算回遷安置成本：669.5萬(wàn)元住宅利潤(rùn)：10725萬(wàn)元商業(yè)利潤(rùn)：2572.5萬(wàn)元稅收成本、其他成本：6000萬(wàn)元項(xiàng)目利潤(rùn)：6628萬(wàn)元1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒(méi)有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無(wú)反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時(shí)間，總會(huì)看清一些事。用一些事情，總會(huì)看清一些人。有時(shí)候覺(jué)得自己像個(gè)神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過(guò)后，才知道許多事情，堅(jiān)持堅(jiān)持，就過(guò)來(lái)了。4. 歲月是無(wú)情的，假如你丟給它的是一片空