房屋登記基本類型課件

1、房屋登記基本類型房屋登記基本類型 王王 建建房屋登記基礎(chǔ)知識(shí)房屋登記基礎(chǔ)知識(shí)一、何為房屋登記？一、何為房屋登記？基本概念基本概念物權(quán)法物權(quán)法第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定的除外。房屋登記辦法房屋登記辦法第二條：本辦法所稱房屋登記，是指房屋第二條：本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。簿上予以記載

2、的行為。將房屋權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在房將房屋權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在房屋登記簿上予以記載的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。屋登記簿上予以記載的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。房屋登記是房屋物權(quán)公示的法定方式，是房屋物權(quán)設(shè)立、變房屋登記是房屋物權(quán)公示的法定方式，是房屋物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效要件，也是房屋物權(quán)依法獲得承認(rèn)和更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效要件，也是房屋物權(quán)依法獲得承認(rèn)和保護(hù)的依據(jù)。保護(hù)的依據(jù)。房屋登記依申請(qǐng)啟動(dòng)。房屋登記依申請(qǐng)啟動(dòng)。對(duì)房屋登記概念的認(rèn)識(shí)對(duì)房屋登記概念的認(rèn)識(shí)可以從可以從行為主體、行為內(nèi)容、行為對(duì)象、行為結(jié)果行為主體、行為內(nèi)容

3、、行為對(duì)象、行為結(jié)果四方面來(lái)認(rèn)識(shí)。四方面來(lái)認(rèn)識(shí)。行為主體行為主體房屋登記是房屋登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行的行為。房屋登記是房屋登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行的行為。房屋登記的行為主體是房屋登記機(jī)構(gòu)。房屋登記的行為主體是房屋登記機(jī)構(gòu)。行為內(nèi)容行為內(nèi)容房屋登記是一種記載行為，行為內(nèi)容是記載行為。房屋登記是一種記載行為，行為內(nèi)容是記載行為。登記的本質(zhì)就是將應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀奈餀?quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和消滅等變登記的本質(zhì)就是將應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀奈餀?quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和消滅等變 動(dòng)情況和其他事項(xiàng)登錄、記載于房屋登記簿上，以備公眾查閱的動(dòng)情況和其他事項(xiàng)登錄、記載于房屋登記簿上，以備公眾查閱的 行為，因此房屋登記的行為內(nèi)容就是將行為對(duì)象予以記載行為，因此

4、房屋登記的行為內(nèi)容就是將行為對(duì)象予以記載。行為對(duì)象行為對(duì)象房屋登記的對(duì)象是房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)。房屋登記的對(duì)象是房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)。登記的房屋物權(quán)包括房屋的所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)。登記的房屋物權(quán)包括房屋的所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)。其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)包括預(yù)告登記、異議登記以及查封等情況。其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)包括預(yù)告登記、異議登記以及查封等情況。行為結(jié)果行為結(jié)果房屋登記以登記機(jī)構(gòu)將有關(guān)登記事項(xiàng)記載在房屋登記簿作為登房屋登記以登記機(jī)構(gòu)將有關(guān)登記事項(xiàng)記載在房屋登記簿作為登 記完成的標(biāo)志。記完成的標(biāo)志。登記行為的結(jié)果是將登記內(nèi)容記載于房屋登記簿。登記行為的結(jié)果是將登記內(nèi)容記載于房屋

5、登記簿。二、房屋登記簿二、房屋登記簿基本概念基本概念房屋登記簿是指房屋登記機(jī)構(gòu)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以房屋登記簿是指房屋登記機(jī)構(gòu)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)的專用簿冊(cè)。及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)的專用簿冊(cè)。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。房屋登記簿的特征房屋登記簿的特征法定性法定性房屋登記簿記載內(nèi)容、樣式、管理等由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定；房屋登記簿記載內(nèi)容、樣式、管理等由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定；權(quán)威性權(quán)威性房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，登記機(jī)構(gòu)非經(jīng)法定房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，登記機(jī)構(gòu)

6、非經(jīng)法定程序不得擅自更改已記載的內(nèi)容。程序不得擅自更改已記載的內(nèi)容。統(tǒng)一性統(tǒng)一性指一個(gè)登記區(qū)域內(nèi)只能有一個(gè)房屋登記簿。指一個(gè)登記區(qū)域內(nèi)只能有一個(gè)房屋登記簿。永久性永久性房屋登記簿應(yīng)該永久保存。房屋登記簿應(yīng)該永久保存。房屋登記簿的效力房屋登記簿的效力房屋登記簿記載的物權(quán)歸屬情況和內(nèi)容由國(guó)家公權(quán)力確保其房屋登記簿記載的物權(quán)歸屬情況和內(nèi)容由國(guó)家公權(quán)力確保其權(quán)威性，推定其記載是房屋物權(quán)真實(shí)現(xiàn)狀的反映，即在房屋權(quán)威性，推定其記載是房屋物權(quán)真實(shí)現(xiàn)狀的反映，即在房屋登記簿上記載某人享有某項(xiàng)房屋物權(quán)時(shí)，就推定該人享有該登記簿上記載某人享有某項(xiàng)房屋物權(quán)時(shí)，就推定該人享有該項(xiàng)權(quán)利，而其權(quán)利內(nèi)容也以房屋登記簿的記載

7、為準(zhǔn)，無(wú)需提項(xiàng)權(quán)利，而其權(quán)利內(nèi)容也以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)，無(wú)需提交其他證據(jù)證明。交其他證據(jù)證明。三、房屋登記基本類型三、房屋登記基本類型房屋登記辦法房屋登記辦法規(guī)定的房屋登記類型，包括所有權(quán)登記（又規(guī)定的房屋登記類型，包括所有權(quán)登記（又包括包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等），他項(xiàng)權(quán)等），他項(xiàng)權(quán)登記（又包括登記（又包括抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記，其中抵押權(quán)登記包括，其中抵押權(quán)登記包括一般抵押權(quán)登記、最高額抵押權(quán)登記、在建工程抵押權(quán)登記一般抵押權(quán)登記、最高額抵押權(quán)登記、在建工程抵押權(quán)登記，每種他項(xiàng)權(quán)登記又可分為每種他項(xiàng)權(quán)登記又可分

8、為設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記銷登記等），預(yù)告登記、其他登記（包括等），預(yù)告登記、其他登記（包括更正登記、異議登記更正登記、異議登記等）。等）。如果從房屋所占用的土地性質(zhì)來(lái)說(shuō)，房屋登記又可分為如果從房屋所占用的土地性質(zhì)來(lái)說(shuō)，房屋登記又可分為國(guó)有土國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋登記地范圍內(nèi)的房屋登記和和集體土地范圍內(nèi)房屋登記集體土地范圍內(nèi)房屋登記兩大類。兩大類。（一）所有權(quán)登記（一）所有權(quán)登記房屋所有權(quán)登記是房地產(chǎn)行政管理的基礎(chǔ)與核心。房屋所有權(quán)登記是房地產(chǎn)行政管理的基礎(chǔ)與核心。所有權(quán)是物權(quán)中最完整、最充分、最核心的權(quán)利，房屋上設(shè)立所有權(quán)是物權(quán)中最完整、最充分、最

9、核心的權(quán)利，房屋上設(shè)立的其他物權(quán)均由所有權(quán)派生出來(lái)。的其他物權(quán)均由所有權(quán)派生出來(lái)。所有權(quán)登記包含了房屋所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和消滅后的所有權(quán)登記包含了房屋所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和消滅后的登記，即：登記，即：初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記基本類型國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記基本類型所有權(quán)登記所有權(quán)登記 他項(xiàng)權(quán)登記他項(xiàng)權(quán)登記預(yù)告登記預(yù)告登記 其他登記其他登記初始登記初始登記指對(duì)房屋所有權(quán)的首次登記。指對(duì)房屋所有權(quán)的首次登記。初始登記對(duì)其之后物權(quán)變動(dòng)具有原始根據(jù)效力。初始登記對(duì)其之后物權(quán)變動(dòng)具有原始根據(jù)效力。轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記指房屋

10、所有權(quán)在不同主體之間轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。指房屋所有權(quán)在不同主體之間轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移主要基于兩類法律事實(shí)，即法律行為和法律房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移主要基于兩類法律事實(shí)，即法律行為和法律行為以外的法律直接規(guī)定。行為以外的法律直接規(guī)定。具體情形包括具體情形包括: :買賣、贈(zèng)與、交換、投資入股、分立合并等等法律行為買賣、贈(zèng)與、交換、投資入股、分立合并等等法律行為, ,非經(jīng)登非經(jīng)登記不發(fā)生效力；記不發(fā)生效力；繼承、受遺贈(zèng)以及法院或仲裁委員會(huì)法律文書(shū)確定的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)繼承、受遺贈(zèng)以及法院或仲裁委員會(huì)法律文書(shū)確定的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移等等由法律直接規(guī)定引起的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，自事實(shí)發(fā)生時(shí)起移等等由法律直接規(guī)定引

11、起的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，自事實(shí)發(fā)生時(shí)起生效。生效?；诜尚袨槎M(jìn)行的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記由雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)，基于法律行為而進(jìn)行的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記由雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)，而由法律直接規(guī)定的事實(shí)行為由受讓人單方申請(qǐng)。而由法律直接規(guī)定的事實(shí)行為由受讓人單方申請(qǐng)。變更登記變更登記指因房屋權(quán)利人法定名稱改變指因房屋權(quán)利人法定名稱改變, ,或者房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行或者房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。的登記。與轉(zhuǎn)移登記的區(qū)別：與轉(zhuǎn)移登記的區(qū)別：房屋所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移；房屋所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移；所有權(quán)主體沒(méi)有發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。所有權(quán)主體沒(méi)有發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。具體情形包括：具體情形包括：房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱的變更。房屋所有權(quán)人的

12、姓名或者名稱的變更。房屋坐落的街道名稱、門牌號(hào)或房屋名稱的變更。房屋坐落的街道名稱、門牌號(hào)或房屋名稱的變更。房屋面積增加或者減少的。房屋面積增加或者減少的。同一所有權(quán)人分割、合并房屋的同一所有權(quán)人分割、合并房屋的。注銷登記注銷登記房屋所有權(quán)注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或房屋所有權(quán)注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終止時(shí)權(quán)利人申請(qǐng)的登記。終止時(shí)權(quán)利人申請(qǐng)的登記。具體情形有：具體情形有：房屋滅失房屋滅失放棄所有權(quán)放棄所有權(quán)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形登記機(jī)構(gòu)逕為注銷登記的情形：登記機(jī)構(gòu)逕為注銷登記的情形：房屋登記辦法房屋登記辦法第四十一條第四十一條 經(jīng)登記的

13、房屋所有權(quán)消滅后，經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所定辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。有權(quán)證收回或者公告作廢。（二）他項(xiàng)權(quán)登記（二）他項(xiàng)權(quán)登記包括抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記。包括抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記。抵押權(quán)登記抵押權(quán)登記基本概念基本概念抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人向債權(quán)人提供一定的財(cái)產(chǎn)以擔(dān)保抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或

14、者第三人向債權(quán)人提供一定的財(cái)產(chǎn)以擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有依照法律的規(guī)債務(wù)的履行，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有依照法律的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。在抵押法律關(guān)系中在抵押法律關(guān)系中抵押權(quán)人：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人抵押權(quán)人：接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織；或者其他組織；抵押人：將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者抵押人：將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織；第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織；

15、抵押物：抵押人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。抵押物：抵押人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的一種。依當(dāng)事人的意思而設(shè)定。具有抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的一種。依當(dāng)事人的意思而設(shè)定。具有以下特征：以下特征：抵押權(quán)是為債權(quán)提供擔(dān)保。抵押權(quán)是為債權(quán)提供擔(dān)保。因債權(quán)存在而存在，因債權(quán)消滅而消滅。因債權(quán)存在而存在，因債權(quán)消滅而消滅。抵押權(quán)以不轉(zhuǎn)移抵押物占有為特征。抵押權(quán)以不轉(zhuǎn)移抵押物占有為特征。抵押人可以是債務(wù)人或者第三人。抵押人可以是債務(wù)人或者第三人。抵押權(quán)的實(shí)行以債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生約定情形為要抵押權(quán)的實(shí)行以債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生約定情形為要件，抵押權(quán)在擔(dān)保過(guò)程中僅為一種可能性權(quán)利或者期待型權(quán)利。件，抵押權(quán)在

16、擔(dān)保過(guò)程中僅為一種可能性權(quán)利或者期待型權(quán)利。優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心和實(shí)質(zhì)。優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心和實(shí)質(zhì)。抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)設(shè)定在抵押財(cái)產(chǎn)即抵押物上。抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)設(shè)定在抵押財(cái)產(chǎn)即抵押物上。并非任何財(cái)產(chǎn)皆可設(shè)定抵押權(quán)，能夠設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)僅限并非任何財(cái)產(chǎn)皆可設(shè)定抵押權(quán)，能夠設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)僅限于法律規(guī)定可以抵押的財(cái)產(chǎn)；法律禁止設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)，不于法律規(guī)定可以抵押的財(cái)產(chǎn)；法律禁止設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)，不得設(shè)定抵押權(quán)。得設(shè)定抵押權(quán)。物權(quán)法物權(quán)法第一百八十四條規(guī)定：第一百八十四條規(guī)定：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使（二）

17、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)的分類抵押權(quán)的分類抵押權(quán)的分類在各國(guó)

18、立法上是不同的：抵押權(quán)的分類在各國(guó)立法上是不同的：根據(jù)抵押權(quán)的產(chǎn)生原因可以將抵押權(quán)分為法定抵押權(quán)和意定根據(jù)抵押權(quán)的產(chǎn)生原因可以將抵押權(quán)分為法定抵押權(quán)和意定抵押權(quán)，其中意定抵押權(quán)可以稱為約定抵押權(quán)。法定抵押權(quán)抵押權(quán)，其中意定抵押權(quán)可以稱為約定抵押權(quán)。法定抵押權(quán)指當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，直接取得的抵押權(quán)。指當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，直接取得的抵押權(quán)。根據(jù)適用范圍的大小，根據(jù)適用范圍的大小，抵押權(quán)可以分為一般抵押權(quán)和特殊抵押權(quán)。抵押權(quán)可以分為一般抵押權(quán)和特殊抵押權(quán)。根據(jù)抵押權(quán)標(biāo)的的單復(fù)數(shù)形態(tài)不同，根據(jù)抵押權(quán)標(biāo)的的單復(fù)數(shù)形態(tài)不同，可以將抵押權(quán)分為單一抵押權(quán)、共同抵押權(quán)、財(cái)團(tuán)抵押權(quán)等等?？梢詫⒌盅簷?quán)分為單一抵

19、押權(quán)、共同抵押權(quán)、財(cái)團(tuán)抵押權(quán)等等。根據(jù)抵押物的不同，根據(jù)抵押物的不同，可以將抵押權(quán)分為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)等等?？梢詫⒌盅簷?quán)分為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)等等。根據(jù)主債權(quán)是否確定，根據(jù)主債權(quán)是否確定，可以將抵押權(quán)分為定額抵押權(quán)和不定額抵押權(quán)?？梢詫⒌盅簷?quán)分為定額抵押權(quán)和不定額抵押權(quán)。隨著時(shí)代的發(fā)展，新的抵押方式還會(huì)不斷出現(xiàn)。隨著時(shí)代的發(fā)展，新的抵押方式還會(huì)不斷出現(xiàn)。一般抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更及注銷一般抵押權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更及注銷抵押權(quán)設(shè)立登記抵押權(quán)設(shè)立登記指根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)依法將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)指根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)依法將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。在登

20、記簿上予以記載的行為。按照按照物權(quán)法物權(quán)法規(guī)定：規(guī)定：“抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”。對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)記載于房屋登記簿：項(xiàng)記載于房屋登記簿：（一）抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱或者姓名；（一）抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱或者姓名；（二）被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額；（二）被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額；（三）登記時(shí)間。（三）登記時(shí)間。抵押權(quán)的變更登記抵押權(quán)的變更登記指抵押權(quán)主體不發(fā)生改變，只是客體和內(nèi)容發(fā)生改變。指抵押權(quán)主體不發(fā)生改變，只是客體和內(nèi)容發(fā)生改變。如：抵押權(quán)人的名稱、地址發(fā)生改變，或者抵押物的地址、如：抵押權(quán)人的名稱、

21、地址發(fā)生改變，或者抵押物的地址、面積發(fā)生改變，以及抵押內(nèi)容（如：權(quán)利存續(xù)期限）發(fā)生面積發(fā)生改變，以及抵押內(nèi)容（如：權(quán)利存續(xù)期限）發(fā)生改變等等。改變等等。抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記指抵押權(quán)在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。（如：金融指抵押權(quán)在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。（如：金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)處置）機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)處置）擔(dān)保法擔(dān)保法第五十條規(guī)定：第五十條規(guī)定：“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保?！?；物權(quán)法物權(quán)法第一百九十二條規(guī)定：第一百九十二條規(guī)定：“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其

22、他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！被诘盅簷?quán)的從屬性，抵押權(quán)可連同債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，受讓人即基于抵押權(quán)的從屬性，抵押權(quán)可連同債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，受讓人即因此取得抵押權(quán)。受讓取得抵押權(quán)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的登記，非經(jīng)因此取得抵押權(quán)。受讓取得抵押權(quán)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的登記，非經(jīng)登記，不產(chǎn)生抵押權(quán)的法律效力。登記，不產(chǎn)生抵押權(quán)的法律效力。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。房地產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)

23、讓人要通知債務(wù)人。抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓人要通知債務(wù)人。抵押權(quán)注銷登記抵押權(quán)注銷登記抵押權(quán)的注銷與抵押權(quán)的設(shè)立是相對(duì)應(yīng)的，即權(quán)利因登記而抵押權(quán)的注銷與抵押權(quán)的設(shè)立是相對(duì)應(yīng)的，即權(quán)利因登記而產(chǎn)生，因注銷而消滅。產(chǎn)生，因注銷而消滅。抵押權(quán)注銷的情形：抵押權(quán)注銷的情形：主債權(quán)消滅主債權(quán)消滅抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)法律、法規(guī)規(guī)定的抵押權(quán)消滅的其他情形（如：抵押物消滅）法律、法規(guī)規(guī)定的抵押權(quán)消滅的其他情形（如：抵押物消滅） 抵押權(quán)注銷登記由抵押權(quán)人與抵押人共同申請(qǐng)。抵押權(quán)注銷登記由抵押權(quán)人與抵押人共同申請(qǐng)。兩類特殊的抵押權(quán)兩類特殊的抵押權(quán)最高額抵押權(quán)、在建工程抵押權(quán)最高額抵

24、押權(quán)、在建工程抵押權(quán)最高額抵押權(quán)最高額抵押權(quán)基本概念基本概念指?jìng)鶆?wù)人或第三人與抵押權(quán)人協(xié)議在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵指?jìng)鶆?wù)人或第三人與抵押權(quán)人協(xié)議在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，當(dāng)債押財(cái)產(chǎn)對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押權(quán)擔(dān)保的是最高額抵押權(quán)擔(dān)保的是“將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)”。首先，債權(quán)本身具有變動(dòng)性。其次，擔(dān)

25、保的都是將來(lái)的債權(quán)。首先，債權(quán)本身具有變動(dòng)性。其次，擔(dān)保的都是將來(lái)的債權(quán)。存在最高債權(quán)額限度。指抵押權(quán)人基于最高額抵押權(quán)所能夠優(yōu)存在最高債權(quán)額限度。指抵押權(quán)人基于最高額抵押權(quán)所能夠優(yōu)先受清償?shù)膫鶛?quán)的最高限度數(shù)額。先受清償?shù)膫鶛?quán)的最高限度數(shù)額。在建工程抵押權(quán)登記在建工程抵押權(quán)登記基本概念基本概念指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為

26、。在建工程抵押應(yīng)當(dāng)符合的條件：在建工程抵押應(yīng)當(dāng)符合的條件： 主體要件主體要件抵押人為債務(wù)人。不得為他人的債務(wù)設(shè)定擔(dān)保；抵押人為債務(wù)人。不得為他人的債務(wù)設(shè)定擔(dān)保；抵押權(quán)人為具有貸款經(jīng)營(yíng)權(quán)的金融機(jī)構(gòu)抵押權(quán)人為具有貸款經(jīng)營(yíng)權(quán)的金融機(jī)構(gòu)( (如：銀行，或具有金融許如：銀行，或具有金融許可的信托投資機(jī)構(gòu)等）；可的信托投資機(jī)構(gòu)等）；目的要件目的要件貸款的用途是繼續(xù)建造該在建工程。抵押權(quán)人不能接受在建工程貸款的用途是繼續(xù)建造該在建工程。抵押權(quán)人不能接受在建工程抵押而發(fā)放流動(dòng)資金貸款或者其他類型的貸款；抵押而發(fā)放流動(dòng)資金貸款或者其他類型的貸款；客體要求客體要求抵押物必須是債務(wù)人抵押物必須是債務(wù)人“合法方式取得

27、的土地使用權(quán)連同在建工程的合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)投入資產(chǎn)”，同時(shí)必須是，同時(shí)必須是“依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正建造中的房依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正建造中的房屋或者其他建筑物屋或者其他建筑物”。 形式要件形式要件在建工程抵押雙方當(dāng)事人必須簽訂抵押合同，并依法辦理在建工在建工程抵押雙方當(dāng)事人必須簽訂抵押合同，并依法辦理在建工程抵押權(quán)登記。程抵押權(quán)登記。注意：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申注意：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為抵押權(quán)登記。請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為抵押權(quán)登記。地役權(quán)登記地役權(quán)登記基本概念基本概念所謂地

28、役權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)所謂地役權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)利用的效益，而利用他人不動(dòng)產(chǎn)的用益物權(quán)。利用的效益，而利用他人不動(dòng)產(chǎn)的用益物權(quán)。物權(quán)法物權(quán)法第第156156條規(guī)定：條規(guī)定：“地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地”。地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。（三）預(yù)告登記（三）預(yù)告登記 預(yù)告登記是由德

29、國(guó)中世紀(jì)民法所創(chuàng)立的一種制度，它是預(yù)告登記是由德國(guó)中世紀(jì)民法所創(chuàng)立的一種制度，它是為了保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)（將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)）而將該為了保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)（將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)）而將該請(qǐng)求權(quán)加以登記的制度。請(qǐng)求權(quán)加以登記的制度。在性質(zhì)上屬于預(yù)備登記，不具有終局的、確定的效力在性質(zhì)上屬于預(yù)備登記，不具有終局的、確定的效力可以申請(qǐng)預(yù)告登記的幾種情形：可以申請(qǐng)預(yù)告登記的幾種情形：預(yù)購(gòu)商品房；預(yù)購(gòu)商品房； 以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。辦理預(yù)告登記時(shí)，需收取當(dāng)事人之間關(guān)于預(yù)告登記的約定。辦理

30、預(yù)告登記時(shí)，需收取當(dāng)事人之間關(guān)于預(yù)告登記的約定。預(yù)告登記的效力預(yù)告登記的效力擔(dān)保效力：擔(dān)保效力：預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。權(quán)利人違反義務(wù)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。物權(quán)法物權(quán)法第第2020條第條第1 1款規(guī)定：款規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物

31、權(quán)效力。意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！表樜恍ЯΓ喉樜恍ЯΓ河捎陬A(yù)告登記已經(jīng)表明了被擔(dān)保的請(qǐng)求權(quán)經(jīng)過(guò)履行由于預(yù)告登記已經(jīng)表明了被擔(dān)保的請(qǐng)求權(quán)經(jīng)過(guò)履行后將要產(chǎn)生某種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，因此將來(lái)按照預(yù)告登記來(lái)確定該后將要產(chǎn)生某種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，因此將來(lái)按照預(yù)告登記來(lái)確定該權(quán)利的順位。權(quán)利的順位。增強(qiáng)效力：增強(qiáng)效力：預(yù)告登記所表明的請(qǐng)求權(quán)被作為該項(xiàng)將來(lái)才能產(chǎn)生預(yù)告登記所表明的請(qǐng)求權(quán)被作為該項(xiàng)將來(lái)才能產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)來(lái)看待，具有了與之相同的效力。的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)來(lái)看待，具有了與之相同的效力。預(yù)告登記轉(zhuǎn)為相應(yīng)的房屋登記預(yù)告登記轉(zhuǎn)為相應(yīng)的房屋登記房屋登記辦法房屋登記辦法第第6868條第條第2 2款規(guī)定：款規(guī)定：“預(yù)

32、告登記后，債權(quán)消滅預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。登記。”所謂所謂“應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記”有兩層涵義：有兩層涵義：（1 1）預(yù)告登記的內(nèi)容是轉(zhuǎn)移所有權(quán)，則相應(yīng)的登記就是所有）預(yù)告登記的內(nèi)容是轉(zhuǎn)移所有權(quán)，則相應(yīng)的登記就是所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；預(yù)告登記的內(nèi)容是設(shè)定抵押權(quán)，則相應(yīng)的登記就權(quán)轉(zhuǎn)移登記；預(yù)告登記的內(nèi)容是設(shè)定抵押權(quán)，則相應(yīng)的登記就是抵押權(quán)設(shè)定

33、登記；是抵押權(quán)設(shè)定登記；（2 2）預(yù)告登記中設(shè)定的抵押權(quán)是第一順位，則相應(yīng)的抵押權(quán)）預(yù)告登記中設(shè)定的抵押權(quán)是第一順位，則相應(yīng)的抵押權(quán)設(shè)定登記中該抵押權(quán)的順位也應(yīng)當(dāng)是第一順位。設(shè)定登記中該抵押權(quán)的順位也應(yīng)當(dāng)是第一順位。預(yù)告登記的失效預(yù)告登記的失效如果預(yù)告登記權(quán)利人在應(yīng)進(jìn)行本登記時(shí)卻遲遲不進(jìn)行登記，必如果預(yù)告登記權(quán)利人在應(yīng)進(jìn)行本登記時(shí)卻遲遲不進(jìn)行登記，必然會(huì)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)的流通性受到限制。因此，然會(huì)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)的流通性受到限制。因此，物權(quán)法物權(quán)法第第2020條條第第2 2款規(guī)定：款規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)

34、告登記失效。記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”所謂所謂“債權(quán)消滅債權(quán)消滅”是指，當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止的情形。是指，當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止的情形。單方申請(qǐng)預(yù)告登記的特殊情形單方申請(qǐng)預(yù)告登記的特殊情形房屋登記辦法房屋登記辦法第六十九條第六十九條“預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。以單方申請(qǐng)預(yù)告登記?！?實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商一房多售，損害購(gòu)房人利益的情況比較常見(jiàn)，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商一房多售，損害購(gòu)房人利益的情況比較常見(jiàn)，作出此項(xiàng)規(guī)定是從維護(hù)

35、購(gòu)房人的合法權(quán)益的角度出發(fā)。作出此項(xiàng)規(guī)定是從維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益的角度出發(fā)。（四）其他登記（四）其他登記物權(quán)法物權(quán)法中新規(guī)定了兩種登記類型：中新規(guī)定了兩種登記類型：更正登記和異議登記。更正登記和異議登記。 物權(quán)法物權(quán)法第十九條規(guī)定：第十九條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記

36、簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！睆亩_立了異議登記和更正登記從而確立了異議登記和更正登記的基本規(guī)則。的基本規(guī)則。更正登記更正登記基本概念基本概念權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以

37、申請(qǐng)更正登記。以申請(qǐng)更正登記。所謂權(quán)利人是指登記簿登記記載的權(quán)利人，而利害關(guān)系人是指所謂權(quán)利人是指登記簿登記記載的權(quán)利人，而利害關(guān)系人是指登記記載錯(cuò)誤可能損害自己利益的人。登記記載錯(cuò)誤可能損害自己利益的人。更正的內(nèi)容更正的內(nèi)容登記簿記載的事項(xiàng)包括自然狀況、權(quán)利狀況以及其他事項(xiàng)。登記簿記載的事項(xiàng)包括自然狀況、權(quán)利狀況以及其他事項(xiàng)。更正登記的申請(qǐng)更正登記的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)提交證明登記簿記載錯(cuò)誤的材料。應(yīng)當(dāng)提交證明登記簿記載錯(cuò)誤的材料。權(quán)利人可以單方申請(qǐng)更正登記。權(quán)利人可以單方申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人需提供權(quán)利人同意更正的書(shū)面證明材料，實(shí)際操作利害關(guān)系人需提供權(quán)利人同意更正的書(shū)面證明材料，實(shí)際操作中要求權(quán)利

38、人與利害關(guān)系人共同申請(qǐng)。中要求權(quán)利人與利害關(guān)系人共同申請(qǐng)。依職權(quán)進(jìn)行的更正登記依職權(quán)進(jìn)行的更正登記分兩種情況：分兩種情況：房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)登記；當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記材料或者有效的法律文件對(duì)房屋登記簿的構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記材料或者有效的法律文件對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書(shū)面通知當(dāng)事人。記載予以更正，

39、并書(shū)面通知當(dāng)事人。對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿記載的錯(cuò)誤，房屋對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿記載的錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。對(duì)權(quán)利歸屬情況的更正，依法院、仲裁機(jī)構(gòu)法律文書(shū)進(jìn)行。對(duì)權(quán)利歸屬情況的更正，依法院、仲裁機(jī)構(gòu)法律文書(shū)進(jìn)行。 異議登記異議登記基本概念基本概念物權(quán)法物權(quán)法第第1919條第條第2 2款對(duì)異議登記進(jìn)行了規(guī)定，款對(duì)異議登記進(jìn)行了規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成