2016年下半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：驗(yàn)房注意事項(xiàng)考試題

1、2016年下半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：驗(yàn)房注意事項(xiàng)考試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意）1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本在萬元以上才可設(shè)立。A：50B：100C：150D：200E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、 為了降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的發(fā)布成本，在發(fā)布信息時(shí)首先應(yīng)。A :明確發(fā)布任務(wù)和目標(biāo)B:決定投入資金的多少C:選擇信息投放及媒體D:注意信息的完整性和準(zhǔn)確性E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、 物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是。A:物業(yè)管理的日常運(yùn)作B:物業(yè)管理的前

2、期準(zhǔn)備階段C:物業(yè)管理的啟動(dòng)階段D:物業(yè)管理的策劃階段E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、 下列客戶類型中，客戶有明確的購(gòu)房或租房計(jì)劃，但并不是十分迫切。A: A 類B: B 類C: C 類D: D 類E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、 現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷以為中心。A :客戶B:產(chǎn)品C:利潤(rùn)D:成本E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、 根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法的規(guī)定，可以按照規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的是。A:一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B: 二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C:三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的所有等級(jí)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、 按消費(fèi)態(tài)度不同劃分，消費(fèi)者可以區(qū)分的類型不包括。A:獨(dú)立型B：自由型C:保守型D:順應(yīng)型E:房

3、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、 關(guān)于規(guī)范的表述，正確的是。A :執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對(duì)某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)B :職業(yè)規(guī)范則是針對(duì)從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德 準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)C :職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術(shù)規(guī)范又包括行業(yè)內(nèi)部的道德規(guī) 范和行為規(guī)范D:道德規(guī)范，是指通過國(guó)家的立法機(jī)關(guān)制定的或者認(rèn)可的，用以指導(dǎo)，約束 人們行為的一種規(guī)范E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、 根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長(zhǎng)率和市場(chǎng)占有率，企業(yè)可將多種房地產(chǎn)產(chǎn)品分為四 種類型，其中，是成熟市場(chǎng)中的領(lǐng)導(dǎo)產(chǎn)品，具有廣泛的客戶關(guān)注度。A:明星產(chǎn)品B:問號(hào)產(chǎn)品C:現(xiàn)金牛產(chǎn)品D:瘦狗產(chǎn)品E:

4、工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、 從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來看， 大多數(shù)國(guó)家傾向于， 因?yàn)檫@樣能更好地實(shí)現(xiàn)信息的全面 共享，提高信息的透明度， 并在較短的時(shí)間內(nèi)滿足客戶的要求， 促成房地產(chǎn)交易。A :強(qiáng)制性的 MLS 系統(tǒng)B:自愿性的 MLS 系統(tǒng)C:獨(dú)家代理的 MLS 系統(tǒng)D:僅買方代理的 MLS 系統(tǒng)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、 房屋租賃的當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃， 當(dāng)事人可以隨時(shí)解除 合同，但出租人解除合同的應(yīng)當(dāng)在日前通知承租人。A: 15B: 30C: 45D: 60E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若以獲取最大限度的利潤(rùn)為目標(biāo)，則最恰當(dāng)?shù)淖龇ㄊ?。A :確定較高的房?jī)r(jià)B:擴(kuò)大開發(fā)的規(guī)

5、模C:尋求合適的房?jī)r(jià)和開發(fā)規(guī)模D:制定合適的促銷策略E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、 依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是。A :政府機(jī)關(guān)的辦公樓B:武警部隊(duì)的營(yíng)房C:個(gè)人自住的住房D:百貨公司的商場(chǎng)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、 產(chǎn)品生命周期策略中， 在的策略中應(yīng)保持適當(dāng)而薄利的價(jià)格， 并根據(jù)用戶的 需要對(duì)房屋作某些改良，同時(shí)為開發(fā)建設(shè)新型的房地產(chǎn)做準(zhǔn)備。A:引入期B:成長(zhǎng)期C:成熟期D:衰退期E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、 根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理中的違法行 為，主要表現(xiàn)方面不包括。A :未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)B :企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放住宅

6、質(zhì)量保證書和住宅使用說明書C:偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房屋拆遷資格證書D:企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、 房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為。A :房屋拆遷實(shí)施之日B:房屋拆遷許可證辦理之日C:房屋拆遷完成之日D:房屋拆遷許可證頒發(fā)之日E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)該根據(jù)制定客戶初次接待流程。A :產(chǎn)品信息、銷售時(shí)限B:產(chǎn)品信息、現(xiàn)場(chǎng)銷售工具C:銷售策略、物業(yè)管理規(guī)范D:現(xiàn)場(chǎng)銷售工具、銷售時(shí)限E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實(shí)需求，首先 曲:Q需要A:全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀B:認(rèn)真觀察客戶看房

7、的反應(yīng)C:認(rèn)真傾聽客戶的陳述D:引導(dǎo)客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所推薦的房地產(chǎn)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、下列關(guān)于變動(dòng)成本定價(jià)法的計(jì)算公式不正確的是。A :目標(biāo)貢獻(xiàn)=預(yù)計(jì)固定成本費(fèi)用+年目標(biāo)盈利B:單位貢獻(xiàn)量=單位總量/目標(biāo)貢獻(xiàn)C:售價(jià)二單位變動(dòng)成本+單位貢獻(xiàn)額D:單位價(jià)格=單位可變成本費(fèi)用+單位貢獻(xiàn)量E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、產(chǎn)品生命周期策略中，在，銷售價(jià)格應(yīng)靈活機(jī)動(dòng)，該降則降；銷售方式應(yīng)采用多種競(jìng)爭(zhēng)手段， 并加強(qiáng)售后服務(wù)； 同時(shí)，應(yīng)盡快開發(fā)出更新的房地產(chǎn)產(chǎn)品來占領(lǐng)市場(chǎng)。A:引進(jìn)期B:成長(zhǎng)期C:成熟期D:衰退期E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、 參與房產(chǎn)交易行為的基本原則是。A :自住有余B:產(chǎn)權(quán)的完整

8、C:產(chǎn)權(quán)的糾紛D:具備相應(yīng)的權(quán)利能力E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、 下列選項(xiàng)中，就是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目引進(jìn)什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準(zhǔn)確與否，很大 程度決定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功或失敗。A :業(yè)態(tài)定位B:業(yè)態(tài)組合C:功能定位D:規(guī)模定位E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、 某開發(fā)項(xiàng)目總面積為 200m2,固定總成本為 30 萬元，單位變動(dòng)成本為 3500 元/叭 銷售稅費(fèi)率為 15%,則目標(biāo)銷售價(jià)格為元/tf0A: 5471B: 5684C: 5871D: 5882E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間,物業(yè)管理的委托方不包含。A :業(yè)主大會(huì)B:房地產(chǎn)主管部門C:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D:公房出售單位E:權(quán)利

9、型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司面臨的投訴中,最常見、最值得重視的是的投訴。A :房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司B:業(yè)主C:監(jiān)理機(jī)構(gòu)D:客戶E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題,每題 2 分,每題的備選項(xiàng)中,有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符 合題意,至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、下列民事權(quán)利的取得方式中,屬于繼受取得的有。A :勞動(dòng)生產(chǎn)B:法定孳息C:買賣D:繼承遺產(chǎn)E:互易2、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，多向多樣化的類型包括。A :技術(shù)關(guān)系多樣化B:專業(yè)多樣化C:市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系的多樣化D:復(fù)合多樣化E:資源多樣化3、 在寡頭壟斷市場(chǎng)上，生產(chǎn)者之間存在

10、著競(jìng)爭(zhēng)，但寡頭生產(chǎn)者在競(jìng)爭(zhēng)中往往傾 向于競(jìng)爭(zhēng)。A :市場(chǎng)B:產(chǎn)品C:非價(jià)格D:后期服務(wù)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、 消費(fèi)者對(duì)營(yíng)銷人員的心理影響有。A :消費(fèi)者的言談舉止影響營(yíng)銷人員的情感過程B:消費(fèi)者的不同需要要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力C:不同階層的消費(fèi)者購(gòu)買欲望要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的變通能力D:消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力E:消費(fèi)者的不同購(gòu)買動(dòng)機(jī)要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的注意力和語(yǔ)言表達(dá)能力5、 在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)屬于。A :政府指導(dǎo)價(jià)B:政府定價(jià)C:房屋重置價(jià)格D:市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、

11、售樓處的工作團(tuán)隊(duì)不包括。A :推廣人員B:輔助人員C:管理人員D:銷售人員E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、 變異指標(biāo)中的可以反映變量值變動(dòng)范圍的大小。A:標(biāo)準(zhǔn)差、方差B:平均差、方差C:全距、修正距D :平均差、標(biāo)準(zhǔn)差E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、 場(chǎng)所景觀設(shè)計(jì)中，對(duì)于游樂場(chǎng)的選址應(yīng)充分考慮兒童活動(dòng)產(chǎn)生的嘈雜聲對(duì)附 近居民的影響，離開居民窗戶 m 遠(yuǎn)為宜。A: 5B: 20C: 10D：25E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶的流程包括。A :站立迎接，微笑待人，使用標(biāo)準(zhǔn)問候語(yǔ)B:引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前C:確定接待主體D:物業(yè)交驗(yàn)E:客戶信息

12、錄入10、 一般城市空氣中，二氧化硫的平均濃度是 ppm。A: 0. 10. 3B: 0. 20. 5C：0. 3D：0. 5E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、 信息具有許多特性，其主要特性包括。A ：可量度性B ：可識(shí)別性C ：可轉(zhuǎn)換性D ：可處理性E ：可創(chuàng)造性12、 風(fēng)險(xiǎn)管理的方法通常包括。A ：預(yù)防控制B ：決策控制C ：損失控制D:內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制E ：損失融資控制13、 某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625 元，買賣中 涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。 據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正 常成交價(jià)格的 7，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的 5。則該

13、宗房地產(chǎn) 的正常成交價(jià)格為。A：2300 元B：2400 元C：2500 元D：2600 元E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、 房地產(chǎn)需求彈性主要有。A :需求的人口彈性B ：需求的價(jià)格彈性C:需求的交叉價(jià)格彈性D:需求的收入彈性E:供應(yīng)的價(jià)格彈性15、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同， 酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款， 也 屬于合同的。A ：程序條款B:明示條款C:價(jià)金條款D:必要條款E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、在與客戶簽署買方獨(dú)家代理協(xié)議的時(shí)候， 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)A :收集客戶的相關(guān)信息資料B:明確委托期限C:詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù)D:詳細(xì)說明

14、違約責(zé)任E:明確賣方的出售房產(chǎn)價(jià)格區(qū)間、列明獲得房款的方式、折價(jià)物的價(jià)值17、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)包括A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí)B:法律知識(shí)C:經(jīng)濟(jì)知識(shí)D:哲學(xué)知識(shí)E:社會(huì)心理知識(shí)18、 室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面的物理要求不包括。A:滿足空間的使用要求B:滿足利用材料的質(zhì)感C:滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求D:滿足建筑物理方面的特殊要求E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、 商品住宅銷售活動(dòng)中，針對(duì)老年消費(fèi)者群體介紹住宅的信息主要有。A:住宅設(shè)計(jì)新穎、時(shí)尚B:環(huán)境安靜C:住宅周邊交通、就醫(yī)方便D:科技含量高E:引領(lǐng)消費(fèi)潮流20、 生活污染源具有等特

15、點(diǎn)。A :排放速度快B:排放污染物量大C:分布廣D:排放高度高E:排放高度低21、 建筑材料與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。A :密度B:密實(shí)度C:表觀密度D:體積E:孔隙率22、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途類型進(jìn)行劃分，其劃分類型不包括A:商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B:產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C:住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D:工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、 按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類 (GBT4754-2002)，中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)被劃分為 21個(gè)門類， 98 個(gè)大類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類，又包括的小類為。A :農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)B:其他房地產(chǎn)活動(dòng)C:房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D:物業(yè)管理業(yè)E:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)24、 職業(yè)道德是指人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過程中應(yīng)該遵循的。A