房地產(chǎn)物流城銷售人員培訓(xùn)手冊(cè)

1、【最新資料,Word版，可自由編輯！】1、 與土地有關(guān)的概念三通一平：通常指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到路通、水通、電通和場(chǎng)地平整?！叭ā笔前验_發(fā)區(qū)紅線以外的道路，給水排水管道、供電線引入施工現(xiàn)場(chǎng)，“一平”是把施工現(xiàn)場(chǎng)的土地進(jìn)行平整。七通一平：大的開發(fā)區(qū)或重要的開發(fā)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備工作的要求?！捌咄ā卑ǖ缆吠?、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通。“一平”是土地平整。國(guó)有土地使用權(quán)證：指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用面積、使用年限和四至范圍。2、 與住宅有關(guān)的概念公寓式住宅：公寓式住宅是相當(dāng)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別

2、墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室，起居室，客廳，浴室，廁所，廚房，陽(yáng)臺(tái)等等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用?；▓@式住宅：也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅，一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購(gòu)買。商住住房：商住住房是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住

3、者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。商住住宅適合小型公司、創(chuàng)業(yè)集體以及依賴網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會(huì)活動(dòng)的人群。經(jīng)濟(jì)適用房：是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，比較低，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受力，適用性指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是減低建筑標(biāo)準(zhǔn)。這類住宅因減免了市政配套等費(fèi)用，（其中包括免去土地出讓金，削減了市政配套等費(fèi)用的50%，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的固定利潤(rùn)率（3%），故又稱經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。安居房：指實(shí)施國(guó)家“安居工程”而建設(shè)的住房（

4、屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)4平米以下的特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本，由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。集資房：集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位包攬的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。多層住宅：指四至六層樓房住宅稱為多層住宅小高層住宅：指七至十層的樓房住宅稱為小高層住宅高層住宅：指十層以上的樓房住宅稱為

5、高層住宅會(huì)所：以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。躍層：躍層是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式，是一套住宅占有上、下兩個(gè)樓層，上下層不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)有的內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層：一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過(guò)增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾小。復(fù)式：復(fù)式是受躍層式住宅的啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大

6、低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米）上層供休息、和儲(chǔ)藏用其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的利用率。錯(cuò)層：戶內(nèi)樓面高度不一致，錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系。但沒(méi)有完全分成兩層。（適合大面積住宅，小戶型會(huì)顯得局促。3、 與規(guī)劃有關(guān)的概念進(jìn)深：一間房屋從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度，進(jìn)深大的住宅可以有效節(jié)約用地，但為保證住宅有良好的自然采光和通風(fēng)條件，不宜過(guò)大。（開間一般限定在5米左右）開間：住宅的寬度，指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。開間一般在3.0-3.9米之間。層高：房屋一層的高度。對(duì)樓房建筑來(lái)講，指下層地板面至樓板面的距離，層高減去樓板層的厚度為房間的凈高

7、。戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室的數(shù)量和大小。戶室比：各種戶型在總戶數(shù)中所占的比例稱為“戶室比”戶室比=某種戶型套數(shù)/（1幢、住宅群）住宅總套數(shù)*100%建筑系數(shù)：“建筑占地系數(shù)”的簡(jiǎn)稱。指一定建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地面積與用地總面積之比以百分率計(jì)。用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動(dòng)場(chǎng)地。4、 與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的概念房屋產(chǎn)權(quán)：泛指所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分，并排除他人干涉的權(quán)能，是物權(quán)的一種。房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所

8、有者，按國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利。房屋權(quán)屬登記：指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。房地產(chǎn)權(quán)登記：房屋所有權(quán)登記，通常稱為“產(chǎn)權(quán)登記”（包括房屋所有權(quán)登記和房屋他項(xiàng)權(quán)利登記）城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記是人民政府為了健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定手續(xù)。在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋不論屬誰(shuí)所有，都必須按照所有權(quán)登記辦法的規(guī)定，向房屋所在地房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)登記，經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房管機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)

9、登記是房屋產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過(guò)房屋所有權(quán)登記，才能對(duì)各類房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效的管理。共有產(chǎn)權(quán)：指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人。在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享有同等的權(quán)利，并承擔(dān)同等的義務(wù)。房屋抵押：產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款，按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只能按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契，抵押即告終結(jié)過(guò)戶：即更換房屋所有人姓名五、與面積有關(guān)的概念建筑面積：建筑物各層面積總和，每

10、層建筑面積按建筑物勒角以上截面計(jì)算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓妹娣e。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積公攤面積：1、公共門廳、過(guò)道，電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。使用面積大于等于地毯面積。使用面積系數(shù)：用百分率表示。等于總套內(nèi)使用面積之和除于總建筑面積輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積：建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道

11、、煙囪（均為投影面積）等所占面積的總和。使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。板樓80%、塔樓75%、寫字樓70%商場(chǎng)65%使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。實(shí)用率：是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積套內(nèi)墻體面積=公用墻為水平投影面積一半計(jì)入、非公用墻為水平投影面積計(jì)入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積、壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積總和公用建筑面積=整棟樓的

12、建筑面積-套內(nèi)建筑面積-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積之比。（總占地面積之比）建筑覆蓋率：又稱建筑密度，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地的用地面積之比。而綠地率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠蔭面積（包括綠地面積）與規(guī)劃用地面積之比。6、 與貸款有關(guān)的概念按揭：按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭受益人（通常為提供貸款的銀行）作為還款保證，按揭人在還清貸款后按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人。（簡(jiǎn)單說(shuō)，按揭過(guò)程中，房子不是你的，直到按揭過(guò)程結(jié)束，房子才歸你）目前懷化市個(gè)人住房貸款主要有二種：個(gè)人住房擔(dān)保貸款（商業(yè)銀行利

13、用信貸資金發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款）個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款（公積金貸款，它是由住房自己管理部門利用歸集的住房公積金委托銀行發(fā)放的政策性個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。）注：商業(yè)用房在懷化一般只做商業(yè)銀行利用信貸資金發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人商業(yè)用房貸款7、 其他五證與兩書國(guó)有土地使用證：是證明土地使用者向國(guó)家支付使用權(quán)出讓金，獲得了在定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用，劃撥土地刖，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。商品房銷售（預(yù)售）許可證：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理

14、部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)性證件。住宅質(zhì)量保證書：是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的住房質(zhì)量保證文件。住宅使用說(shuō)明書：是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的有關(guān)住房使用的說(shuō)明房屋預(yù)售：房屋還未建成就預(yù)先出售，一般是先收取部分款項(xiàng)作為定金。這種形式有利于房地產(chǎn)開發(fā)公司加快資金周轉(zhuǎn)，在房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋出售往往采用這種形式。契稅：指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約，按房?jī)r(jià)的一定比例向新的房屋產(chǎn)權(quán)人征收的一次性稅收。它是針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的一個(gè)專門稅種，也是購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房者所承付稅額最大的一次稅費(fèi)。項(xiàng)目介紹部分證件名稱證號(hào)發(fā)證日期國(guó)有土地使用證建設(shè)用地

15、規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程開工證銷售許可證沙盤簡(jiǎn)介:我們天兆家園是以城區(qū)少有的親水環(huán)境、溫泉、綠化帶為主的相對(duì)低密度住宅，占地3.5公頃，總建筑面積19萬(wàn)平方米。（首先介紹我們售樓處的位置）在小區(qū)的東側(cè)，您可以看到我們紅線與西直門快速路之間有一大片綠地，這就是我們開發(fā)商為今后入住社區(qū)內(nèi)的客戶投資傾心打造的30米寬的城市綠化帶，為永久綠地。我們天兆家園還有個(gè)突出特色“溫泉”，深度為3600米，凈化度較高;而且一般溫泉都位于郊區(qū)，能在城市中心地帶擁有溫泉入戶的樓盤是極為少見的。對(duì)保健養(yǎng)生、預(yù)防疾病、放松壓力等有健康療效，尤其是風(fēng)濕癥、關(guān)節(jié)炎等效果更明顯。小區(qū)南側(cè)曾是古代皇宮運(yùn)水的黃金水道

16、，由于各種原因，現(xiàn)在是地下河，北京申奧成功后，市政府將長(zhǎng)河改造工程作為城市景觀重點(diǎn)工程?，F(xiàn)正在施工，預(yù)計(jì)明年5月1日通航。到那時(shí)您可以乘船到頤和園游覽，觀光河道的源頭是從頤和園的昆明湖經(jīng)動(dòng)物園流向中南海。小區(qū)有一條由南向北貫穿整個(gè)社區(qū)的內(nèi)湖水系，約2000平方米，深度為45公分的淺池，能起到凈化空氣、提高空氣的負(fù)氧離子含量、加濕等作用，這在京城縱多樓盤中是極為少見的，一般都是采用噴泉等作為水景。小區(qū)有9棟板樓組成，外立面設(shè)計(jì)是澳洲五合國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)設(shè)計(jì)的，仿照悉尼歌劇院的貝殼形頂部設(shè)計(jì)；樓體之間錯(cuò)落分布，最大限度的滿足了通風(fēng)和采光的要求。成功的規(guī)劃京城首席島嶼明珠點(diǎn)陣式布局。戶型方正，南北通透，

17、大多采用一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯三戶等，能在市中心有這樣高的居住舒適度也是少見的。二、地理位置：國(guó)泰汽配物流城位于懷化市沿河路與環(huán)城路交匯處，同時(shí)位于懷化市西南城區(qū)。交通路網(wǎng)四通八達(dá)，地理位置十分優(yōu)越，東承天星東路，西接環(huán)城公路舞水三橋，周邊鐵路專線、209、320國(guó)道近在咫尺，可接入上瑞、滬渝、包茂高速，并與芷江機(jī)場(chǎng)等物流、客流要地都相距不遠(yuǎn)，立體交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個(gè)懷化，輻射湘黔鄂渝五省周邊44個(gè)縣市區(qū)。三、特色說(shuō)明：1、優(yōu)越的區(qū)位稟賦：2、城市改造的契機(jī)：環(huán)境質(zhì)量大為改觀。3、渾厚的人文環(huán)境底蘊(yùn)：4、項(xiàng)目先天素質(zhì)卓越：四、小區(qū)規(guī)劃：1、小區(qū)占地120畝，總建筑面積14萬(wàn)平方米。請(qǐng)參看下表:區(qū)

18、位樓號(hào)層數(shù)樓形銷售套數(shù)用途地上地下一期1#樓7-202板樓126住宅2#樓132板樓44住宅3#樓222板樓88住宅會(huì)所1#樓32板樓一配套二期4#樓15-212板樓147住宅5#樓222板樓130住宅6#樓9-212板樓93住宅7#樓222板樓130住宅8#樓82板樓44住宅9#樓已整體出售給燃?xì)饧瘓F(tuán)公司住宅2、基本參數(shù)：綠化率：40.4%總戶數(shù)：789一期：258戶二期：531戶地下車庫(kù)停車位：650座五、詳細(xì)資料1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：組團(tuán)設(shè)計(jì)：樓座正南正北，由多層、小高層、高層組成，均為板樓。島嶼明珠點(diǎn)陣布局：各樓體依據(jù)地形、水脈相互錯(cuò)落，這樣各樓體之間的遮擋的可能性減到最小，使居住者觀景、采光

19、及通風(fēng)的需求被大大的滿足。戶型設(shè)計(jì)：建筑平均進(jìn)深17.4米，面寬8.7米，戶型種類較為豐富，主力戶型為三室二廳二衛(wèi)及二室二廳設(shè)計(jì)，面積在97-160平方米左右，另有一居、四居、躍層復(fù)式、錯(cuò)躍層復(fù)式設(shè)計(jì)。除了有傳統(tǒng)的平層設(shè)計(jì)之外，還作出錯(cuò)層的創(chuàng)新（2#樓）。層高2.9米一3.25米，空間開闊。所有樓層中均設(shè)計(jì)距地面40公分高、270O的外飄窗增加了采光面，也開闊了觀景視野；在高層的部分還設(shè)計(jì)出了弧形開放式觀景陽(yáng)臺(tái)。功能劃分合理主臥室與次臥室的南北分離，很好的滿足了客戶在日常生活中各家庭成員獨(dú)立性以及隱私需要。而廚房與餐廳相鄰，并將廚房的開門方向面對(duì)餐廳，這樣既避免了起居室以及房間內(nèi)其他部分的污染

20、，又為有西式生活方式的現(xiàn)代家庭提供了改建開放式廚房的便利條件。外立面設(shè)計(jì)：樓體的外立面由澳洲五合國(guó)尋設(shè)計(jì)集團(tuán)名師擔(dān)綱設(shè)計(jì)，外觀挺拔，立面曲線柔和飽滿，色澤雅致，建筑頂部潔白、大方的貝殼型靈感來(lái)源于澳洲海岸生活，而創(chuàng)意表現(xiàn)又取材于舉世聞名的悉尼歌劇院。會(huì)所：面積3000平方米。多功能廳、茶室、咖啡廳、室內(nèi)溫泉池、臺(tái)球廳、乒乓球廳、健身房、棋牌室、閱覽室、兒童樂(lè)園、桑拿、水療室等。區(qū)內(nèi)交通:最初設(shè)計(jì)出入口為三個(gè)、其中車輛出入口為三個(gè)，行人和自行車出入口為兩個(gè)，即主出入口和小區(qū)西南側(cè)的次出入口。2工程概況承建單位：北京建工集團(tuán)第六建筑工程公司監(jiān)理單位：五環(huán)監(jiān)理公司設(shè)計(jì)單位：中外建工程設(shè)計(jì)與顧問(wèn)公司、

21、澳洲五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)環(huán)境設(shè)計(jì)：美國(guó)ED景觀公司、上海蘭格環(huán)境設(shè)計(jì)工程有限公司主體結(jié)構(gòu)：全現(xiàn)澆框架剪力墻抗震等級(jí)：8度抗震裂度設(shè)防耐火等級(jí)：一級(jí)非承重墻：GR&曾強(qiáng)水泥空心隔墻板、加氣硅塊。非承重墻厚：100mm（GRC、150mm200mm250mm（加氣硅塊）保溫形式：內(nèi)保溫、50mmi復(fù)合保溫板上水管材料：給水（ABS®質(zhì)塑料管、中水排水、UPV。肖音管、污水排水、無(wú)縫鋼管、中水給水、熱鍍鋅管）入伙時(shí)間：2002年11月30日（一期）3裝修標(biāo)準(zhǔn)：原則：影響立面、項(xiàng)目整體形象和日后裝修中一般不會(huì)更改的部位、構(gòu)件和設(shè)備，交樓時(shí)要一部到位。公共部分：外墻：掛貼高級(jí)面磚及局部

22、金屬掛件。大堂：墻面為高級(jí)面磚，地面鋪設(shè)高級(jí)面磚及局部石材，藝術(shù)吊頂。地面：電梯前廳及公共走道為高級(jí)面磚。墻面：電梯前廳及公共走道為高級(jí)面磚。戶內(nèi)：執(zhí)行初裝修標(biāo)準(zhǔn)戶門：每戶安裝合資生產(chǎn)的高標(biāo)準(zhǔn)三防戶門。內(nèi)墻：墻面采用聚合物水泥沙漿找平后刮耐水膩?zhàn)?。地面：采用輕質(zhì)料墊層防噪音，表面水泥壓光，預(yù)留裝修面。頂棚：頂棚采用聚合物水泥沙漿找平后刮耐水膩?zhàn)印ｉT窗：采用環(huán)保型節(jié)能保溫隔音鋁窗，德國(guó)進(jìn)口五金件（ROTO卑），中空本體綠玻璃（6+9+5）。設(shè)備配套：衛(wèi)生間：地面鋪設(shè)防水層及保護(hù)層，預(yù)留裝修面。設(shè)上下水管道，排污管道孔及冷熱水管。設(shè)截止閥門，不銹鋼地漏和防濺水插座。廚房：地面鋪設(shè)防水層及保護(hù)層，預(yù)

23、留裝修面。設(shè)上下水管道，排污管道孔及冷熱水管。設(shè)截止閥門及插座。供電系統(tǒng)：小區(qū)采用雙路供電，每戶6KW每戶設(shè)“磁卡”式電子機(jī)械表，預(yù)留足夠電源插口。供水系統(tǒng)：小區(qū)采用雙路市政管網(wǎng)供水系統(tǒng)，24小時(shí)溫泉入戶。供暖系統(tǒng)：小區(qū)集中供暖，戶內(nèi)配置意大利進(jìn)口德隆牌散熱片。保安系統(tǒng)：?jiǎn)卧O(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)。空調(diào)系統(tǒng)：預(yù)留空調(diào)室外機(jī)座，管孔。室內(nèi)設(shè)專用電源插座。燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶，采用氣表。通訊系統(tǒng)：每戶預(yù)留2部IDD電話線，在臥室、客廳、餐廳、主衛(wèi)均預(yù)留電話插孔。電視系統(tǒng)：每戶起居室及臥室均設(shè)有電視天線插座，可接收有線電視。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)寬帶網(wǎng)，預(yù)留寬帶網(wǎng)絡(luò)接口一個(gè)，10兆入戶。給水系統(tǒng)：變頻調(diào)速恒壓

24、供水。智能化系統(tǒng)：小區(qū)周界防范系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡邏系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)。電梯：日立電梯。4環(huán)境設(shè)計(jì)： 環(huán)境設(shè)計(jì)不等同于簡(jiǎn)單的綠化設(shè)計(jì)，而是利用地形、道路、植物、建筑、鋪裝構(gòu)筑物。如臺(tái)階、坡道、圍墻、小品等，以及流水來(lái)建立具有三維空間的實(shí)體。3600米深的地?zé)釡厝娜郏瑴厝疁爻Ｄ瓯３?0度，經(jīng)過(guò)凈化處理后，24小時(shí)溫泉入戶，供客戶洗浴健身。溫泉有保健養(yǎng)生、增強(qiáng)抵抗力、預(yù)防疾病、放松壓力的健康療效，尤其是對(duì)焦慮癥、憂郁癥、風(fēng)濕癥、關(guān)節(jié)炎、坐骨神精痛、運(yùn)動(dòng)損傷，均具有療效，對(duì)成長(zhǎng)中的兒童來(lái)說(shuō)，還可刺激腦部及肌肉健康發(fā)展，增強(qiáng)智力、體力。 人行步道區(qū)：區(qū)內(nèi)道路

25、原則不走機(jī)動(dòng)車。 綠化帶：均勻分布區(qū)外、東北部城市綠化帶。 樓后綠化區(qū)：帶狀。 水系：環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)由美國(guó)ED景觀公司以及上海蘭格環(huán)境設(shè)計(jì)公司來(lái)完成。由2000平米的由南向北貫穿內(nèi)湖水系構(gòu)成天成之作龍行水脈；臨水的綠岸曲線創(chuàng)造出各自獨(dú)立的內(nèi)湖水岸半島。5面積計(jì)算： 建筑面積（商品房銷售面積）二套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)使用面積：按住宅建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ96套內(nèi)墻體面積：各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，分為共用墻及非共用墻，共用墻系指商品房各套之間分隔墻。套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻），按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)

26、墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積：封陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部建筑面積，不封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半建筑面積。分?jǐn)偣妹娣e：一期住宅公用建筑面積分?jǐn)倿闃翘?、樓梯間、走道、電梯間、電梯廳、管道井、配電室、網(wǎng)絡(luò)間、設(shè)備用房、物業(yè)管理用房。 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)面積：封閉陽(yáng)臺(tái)按照100附算建筑面積；不封閉陽(yáng)臺(tái)按照50府算建筑面積；露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 復(fù)式面積計(jì)算特點(diǎn)：共享空間不計(jì)算建筑面積及使用面積；戶內(nèi)樓梯面積僅算其投影面積。6周邊環(huán)境： 四至東至：新建城市主干快速路南至：鄰文慧園路西延線及規(guī)劃的長(zhǎng)河觀光河道西至：笑祖塔院北至：學(xué)院南路7交通情況： 公共交通公交汽車：僅需10分鐘便可到達(dá)如下各

27、路汽車在索家墳站。375路（西直門北宮門）392路（西直門西二旗）902路（西直門小營(yíng)西站）398路（新街口育新西里）387路（東小區(qū)西客站）702路（東小區(qū)寶隆公寓）932路（大鐘寺小紅廟）719路（紀(jì)家廟北京輪胎廠）21路（北京西站中國(guó)科技館）331路（新街口豁口香山）706路（天秀花園新街口豁口）748路（育新小區(qū)曉月苑小區(qū)）749路（東北旺土井村西直門）743路（天秀花園大效亭）722路（頤和山莊西直門）845路（十三陵水庫(kù)靛廠新村）375支路（西直門國(guó)防大學(xué)）乘坐地鐵：居地鐵僅1公里，走路僅需15分鐘。,開車：北三環(huán)南行僅需10分鐘西北二環(huán)北行僅需10分鐘西三環(huán)東行僅需20分鐘8區(qū)外

28、服務(wù)設(shè)施：幼兒園：北師大幼兒園（市重點(diǎn)）：北師大院內(nèi)明光村幼兒園：海淀區(qū)明光村物資宿舍小區(qū)內(nèi)，木材總公司下屬單位高井幼兒園：西城區(qū)西內(nèi)大街高井胡同16號(hào)頭堆幼兒園：海淀區(qū)北下關(guān)頭堆村5號(hào)學(xué)校：大學(xué)：43號(hào)北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)（重點(diǎn)院校）：魏公村西口北京師范大學(xué)（重點(diǎn)院校）：新街口外大街19號(hào)北京理工大學(xué)（重點(diǎn)院校）：中關(guān)村南大街5號(hào)北京郵電大學(xué)（重點(diǎn)院校）：西土城路10號(hào)中央民族大學(xué)（重點(diǎn)院校）：白石橋路27號(hào)中國(guó)政法大學(xué)（重點(diǎn)研究院）：西土城路25號(hào)北方交通大學(xué)：西直門上園村3號(hào)北京電影學(xué)院：西土城路4號(hào)中央財(cái)經(jīng)大學(xué)：學(xué)院南路39號(hào)北京舞蹈學(xué)院：海淀區(qū)民族學(xué)院南路19號(hào)人民大學(xué)：當(dāng)代商城對(duì)面小學(xué)：

29、海淀區(qū)明光村小學(xué)：海淀區(qū)西土城路39號(hào)淀區(qū)藝術(shù)師范附屬小學(xué)：海淀區(qū)明光村23號(hào)海淀區(qū)今典小學(xué)：今典花園北邊海淀區(qū)大鐘寺二?。汉５韰^(qū)中關(guān)村南大街12號(hào)海淀區(qū)北下關(guān)小學(xué)：海淀區(qū)西外大街85號(hào)西城區(qū)西直門外大街小學(xué)：西城區(qū)西外大街28號(hào)西城區(qū)官園小學(xué)：西城區(qū)官園胡同1號(hào)西城區(qū)新街口大三條小學(xué)：西城區(qū)新街口大三條17號(hào)新興小學(xué)：西城區(qū)西外大街新興中巷1號(hào)中學(xué)：西城分院附中：西城區(qū)車新開胡同20號(hào)北方交大第二附中：海淀區(qū)交通大學(xué)東家屬區(qū)北京理工大學(xué)附中（區(qū)重點(diǎn)）：海淀區(qū)紫竹橋西北京市新街口中學(xué)：西城區(qū)西直門內(nèi)大街42號(hào)北京123中：海淀區(qū)北三環(huán)中路甲36號(hào)北京77中：西城區(qū)北禮士路甲62號(hào)北京市第122

30、中學(xué)：海淀區(qū)紫竹院路96號(hào)北京市三帆中學(xué)（市重點(diǎn)）：西城區(qū)德外大街新風(fēng)街胡同7號(hào)科興實(shí)驗(yàn)中學(xué)：海淀區(qū)文慧園北路24號(hào)北京四中（市重點(diǎn)）：西城區(qū)西皇城根北街甲2號(hào)北京105中：海淀區(qū)高粱橋斜街3號(hào)明光中學(xué)：海淀區(qū)學(xué)院南路1號(hào)北京師大二附中：西城區(qū)新街口外大街12號(hào)青塔院中學(xué)：海淀區(qū)北下關(guān)上園村3號(hào) 超市、菜市、百貨：超市發(fā)便利店：西直門北大街距天兆家園100米金太陽(yáng)商品批發(fā)市場(chǎng)：學(xué)院南路距天兆家園1公里明光寺農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)：學(xué)院南路距天兆家園1公里四道口果品批發(fā)中心：學(xué)院南路距天兆家園1公里金五星百貨建材批發(fā)城：學(xué)院南路距天兆家園1公里農(nóng)墾商場(chǎng)：西外大街德寶飯店對(duì)面西客隆超市：西外大街德寶

31、飯店?yáng)|側(cè)家樂(lè)福超市：西外大街凱旋門大廈地下東鼎服裝商品批發(fā)市場(chǎng)：西外大街動(dòng)物園南側(cè)雙安商場(chǎng)：北三環(huán)西路（較遠(yuǎn)） 家居（電器城、家具市場(chǎng)）：國(guó)美電器城：北三環(huán)中路薊門橋與北太平橋之間宜家家居：北三環(huán)中路馬甸橋東北側(cè)大中音響城：馬甸橋東北角 特種市場(chǎng)：車公莊大街（花鳥魚蟲、家蓄等） 休閑娛樂(lè)：北京動(dòng)物園：位于西外大街，北京海洋館等。大鐘寺古鐘博物館：海淀區(qū)北三環(huán)西路，為古鐘博物館。北京展覽館：動(dòng)物園東側(cè)，大型展會(huì)及各類展覽等。徐悲鴻紀(jì)念館：西城區(qū)新街口北大街與新街口四條交口，徐悲鴻生平展覽。國(guó)家圖書館：海淀區(qū)白石橋路，藏書量大約2000萬(wàn)冊(cè)左右。地質(zhì)博物館：西城區(qū)阜內(nèi)大街羊肉胡同，以地學(xué)方面為主。

32、天文館：動(dòng)物園西南側(cè)。 體育館：首都體育館：海淀區(qū)西外大街動(dòng)物園西側(cè)，羽毛球、網(wǎng)球、體操、排球、文藝演出等。大學(xué)生體育館：薊門橋西北側(cè)，跆拳、健身等。月壇體育館：兒童醫(yī)院北邊50米，滾軸、溜冰、乒乓球等。 醫(yī)療：北京大學(xué)人民醫(yī)院：西城區(qū)西直門南大街11號(hào)。綜和性醫(yī)院積水灘醫(yī)院：西直門新街口東街31號(hào)。綜合性醫(yī)院北京大學(xué)第三醫(yī)院：海淀區(qū)花園北路49號(hào)。綜合性醫(yī)院北京大學(xué)口腔醫(yī)院：海淀區(qū)中關(guān)村南大街22號(hào)?？谇粚？漆t(yī)院首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京兒童醫(yī)院：西城區(qū)南禮士路56號(hào)。兒童綜合性醫(yī)院阜外心血管病醫(yī)院：西城區(qū)北禮士路107號(hào)。心臟?？漆t(yī)院北京市西城區(qū)廠橋醫(yī)院新街口門診：西城區(qū)新街口北大街大三條5號(hào)。

33、綜合性醫(yī)院北京市海淀區(qū)北太平莊醫(yī)院：海淀區(qū)文慧園41號(hào)。綜合性醫(yī)院北京市海淀區(qū)北下關(guān)醫(yī)院：海淀區(qū)交大東路。綜合性醫(yī)院 金融機(jī)構(gòu)：交通銀行：西直門北大街支行。西直門北大街1號(hào)。建設(shè)銀行：明光村儲(chǔ)蓄所。西直門北大街1號(hào)。工商銀行：西外大街儲(chǔ)蓄所。西外大街德寶飯店旁。展覽路儲(chǔ)蓄所。西外大街肯德基東。西直門分理處。西外大街中儀大廈一層。北京商業(yè)銀行：金運(yùn)大廈一層。中國(guó)進(jìn)出口銀行：總行營(yíng)業(yè)廳。金運(yùn)大廈二層。 公園、游樂(lè)場(chǎng)所：紫竹院公園：海淀區(qū)紫竹院路與白石橋路交口。是以翠竹為獨(dú)特景觀的山林，占地14萬(wàn)平方米。玉淵潭公園：位于海濱八一湖，是京西郊一座自然景觀與人工雕塑相結(jié)合的公園，全園面積2055萬(wàn)平方米

34、，水面1065萬(wàn)平方米。什剎海及北海公園：位于德勝門以南，南側(cè)距故宮僅500米，是現(xiàn)存較完整的著名皇家后花園，水面約占五分之四。雙秀公園：海淀區(qū)北三環(huán)中路。是方便周邊居民的休閑娛樂(lè)去所。 寫字樓：凱旋門大廈：西外大街動(dòng)物園東中糧大廈：西外大街動(dòng)物園對(duì)面成銘大廈：西直門橋東南角紫竹大廈：海淀區(qū)紅蓮南村44號(hào)中儀大廈：西外大街中糧大廈東金運(yùn)大廈：西直門北大街文慧橋南木材大廈：西直門北大街金運(yùn)大廈對(duì)面 酒店：德寶飯店：四星級(jí)，西城區(qū)德寶新園22號(hào)西苑飯店：五星級(jí)，三里河路1號(hào)新世紀(jì)飯店：五星級(jí)，首都體育館南路6號(hào)奧林匹克飯店：準(zhǔn)四星級(jí)，中關(guān)村南大街52號(hào)新大都飯店：四星級(jí)，北禮士路98號(hào)薊門飯店：二

35、星級(jí)，薊門橋西北角北展賓館：三星級(jí)，西外大街135號(hào)中苑賓館：四星級(jí)，高梁橋斜街18號(hào)上園飯店：準(zhǔn)三星級(jí)涉外飯店，高梁橋斜街40號(hào) 餐飲：雙盛園大連海鮮：魏公村小藍(lán)鯨大酒店：薊門橋西南角靈鴿鮑翅海鮮酒樓：北太平莊橋西南太古城：北太平莊橋西南江南人家黃浦江大酒樓：北太平莊橋西南區(qū)內(nèi)娛樂(lè)休閑、生活設(shè)施：會(huì)所：面積3000平方米多功能廳、茶室、咖啡廳、室內(nèi)溫泉池、臺(tái)球廳、乒乓球廳、健身房、棋牌室、閱覽室、兒童樂(lè)園、桑拿、水療室等。六、底商資料：1、位置：在1#樓和3#樓的一至三層。2、裝修標(biāo)準(zhǔn)：地面采用高級(jí)面轉(zhuǎn)，頂棚是石膏板吊頂，做玻璃隔斷、內(nèi)分割為石膏隔斷墻，靠近外窗為室內(nèi)綠化。3、基本資料：底商

36、為產(chǎn)權(quán)形式銷售。首層層高4米，地上二層、三層層高均為3.8米。大部分采用定向出售，由業(yè)主自營(yíng)或定向招租的形式。地上設(shè)有車位。4、貸款方式：目前有中國(guó)銀行和工商銀行來(lái)為底商做貸款。工行為五成十年的貸款；中行為六成十年的貸款。外地人均可申請(qǐng)。七、西直門地區(qū)整體情況介紹及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介西直門，京師九門之一。位于北京內(nèi)城西北，原為元大都和義門，原址已建西直門橋。現(xiàn)泛指西直門內(nèi)大街、西直門外大街、西直門南大街、西直門北大街、德勝門西大街交匯地帶，即本文所指的西直門區(qū)域。1、區(qū)域配套情況市政基礎(chǔ)配套道路：本區(qū)域內(nèi)主要街道有西直門南北大街、學(xué)院路、學(xué)院南路、北二環(huán)（德勝門西大街路段）、北三環(huán)、西直門內(nèi)外大街。

37、西直門橋的改建、西直門南北大街和學(xué)院路改造完成，隨后西外大街的改造也隨即竣工，該區(qū)域的道路交通得到了根本改善，以前交通擁堵的西直門橋、西外大街、學(xué)院路等地段，目前已經(jīng)基本暢通。交通：該區(qū)域有地鐵交通、公交線路、鐵路交通以及即將開通的輕軌交通，交通特別發(fā)達(dá)。區(qū)域內(nèi)有西直門和積水潭兩個(gè)地鐵站，北京北站，地鐵輕軌公交車站一體的西直門交通樞紐。城市輕軌13號(hào)線西線（西直門藿營(yíng)）9月通車，公交線路有375、375支線、392、902、16、716、706、387、331、398、845、44等不下20條公交線路。由于地處市內(nèi)，該區(qū)域內(nèi)的其它市政設(shè)施比如市政供水、電信、電力、天然氣已經(jīng)遍布于各主要街道，該

38、區(qū)域的市政配套完全能滿足新建物業(yè)的要求。生活配套購(gòu)物：該區(qū)域內(nèi)有新街口購(gòu)物中心、西外百貨商場(chǎng)，區(qū)域內(nèi)的居民購(gòu)物到北太平莊商場(chǎng)西單、百盛、華聯(lián)商廈等大型購(gòu)物商場(chǎng)也比較近，還有萬(wàn)通新世界廣場(chǎng)等知名的批發(fā)市場(chǎng)，除此之外還有很多中小型以及社區(qū)購(gòu)物場(chǎng)所，在該區(qū)域的居民購(gòu)物很方便。體育休閑：該區(qū)域中有名的景點(diǎn)和有元大都遺址、北京動(dòng)物園、北京海洋館以及“燕京八景”之一的薊門煙樹等景點(diǎn)，還有徐悲鴻紀(jì)念館、北京天文館等文化科教場(chǎng)館，體育場(chǎng)館有北方交大體育館、北京大學(xué)生體育館等市內(nèi)知名的體育館。教育：該區(qū)域中的大學(xué)有北京郵電大學(xué)、北京師范大學(xué)、北京政法大學(xué)、北方交通大學(xué)、北京電影學(xué)院等北京知名的大學(xué)，中學(xué)有明光村

39、中學(xué)、北師大附中、北方交大附中、105中學(xué)、學(xué)院路中學(xué)等，小學(xué)西外小學(xué)、新興小學(xué)、北下關(guān)小學(xué)、明光村小學(xué)、北京師范大學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，該區(qū)域較多具有全國(guó)聞名的大學(xué)和設(shè)施完備的中小學(xué)，具有良好的教育環(huán)境。醫(yī)療：區(qū)域內(nèi)有北醫(yī)一院、人民醫(yī)院、兒童醫(yī)院、積水潭醫(yī)院、阜外醫(yī)院等全市乃至全國(guó)知名的綜合性和?？漆t(yī)院，也有新街口醫(yī)院、北下關(guān)醫(yī)院、北太平莊醫(yī)院等小型或社區(qū)醫(yī)院，為該區(qū)域提供了良好的醫(yī)療保障。二、西直門地區(qū)未來(lái)交通及水系規(guī)劃北京西直門交通樞紐指揮中心日前正在加緊裝修，到今年9月底，整個(gè)交通樞紐的站區(qū)部分將全部建成并投入試運(yùn)行，屆時(shí)，西直門將建成一個(gè)近7000平方米的站前廣場(chǎng)，廣場(chǎng)北有鐵路、東有公交、南

40、有地鐵、西有輕軌。整個(gè)交通樞紐占地6公頃，總建筑面積約29萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)鐵路北京北站、地鐵環(huán)線、城鐵輕軌等多種軌道交通方式的一次換乘，同時(shí)地面設(shè)有14個(gè)公交?？空境鲎廛嚫蹫?，并與西直門立交橋四通八達(dá)的交通線相通，形成完善的立體交通網(wǎng)絡(luò)。西直門交通樞紐工程計(jì)劃2004年9月竣工；預(yù)計(jì)整個(gè)交通樞紐建成后，日客流量將達(dá)30萬(wàn)人次，大型城市交通樞紐的功能將得以體現(xiàn)。另外，與之相鄰的動(dòng)物園交通樞紐工程也已經(jīng)開工，計(jì)劃于2004年6月竣工。北京城市鐵路西線將于9月28日開始試運(yùn)營(yíng)，明年1月28日將實(shí)現(xiàn)全線通車?？偼顿Y為58.64億元的北京城市鐵路，線路總長(zhǎng)40.8公里，是目前國(guó)內(nèi)最長(zhǎng)的城市快速軌道交通鐵路

41、線。西起西直門站，向北經(jīng)學(xué)院路、大鐘寺、清華園等地，然后向南經(jīng)望京開發(fā)區(qū)，最后以地下線的形式行至東直門地下車站，沿途共設(shè)17站，其中東直門站和北苑站可與地鐵換乘。市政府為恢復(fù)北京的古都風(fēng)貌，在2002年北京市重大建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境治理項(xiàng)目中增加了京城北環(huán)水系轉(zhuǎn)河綜合治理工程。轉(zhuǎn)河是北環(huán)水系其中的一段，西起動(dòng)物園閘，東到北護(hù)城河，全長(zhǎng)3.7公里，轉(zhuǎn)河是古高梁河故道，元代以后成為通惠河的水源河道，1975年至1982年間將轉(zhuǎn)河裁彎取直以暗溝同北護(hù)城河西端暗溝相接，轉(zhuǎn)河被埋至今。轉(zhuǎn)河治理工程新挖河道長(zhǎng)度約3300米，寬約15米，新建11座橋梁，1座船閘，1座橡膠壩，2座碼頭和1處補(bǔ)水口。工程將重新開挖已

42、填埋的河道，使長(zhǎng)河至北護(hù)城河成為明河，實(shí)現(xiàn)全線通航，并在西直門設(shè)游船碼頭，對(duì)河兩岸進(jìn)行大面積綠化和景觀設(shè)計(jì)，建成休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所，成為市區(qū)內(nèi)一道亮麗的風(fēng)景線。轉(zhuǎn)河景觀設(shè)計(jì)主題是“長(zhǎng)河遺夢(mèng)”，將恢復(fù)老河道、船塢和歷史遺址，以體現(xiàn)京味特色，讓人水相親。在3700米河道上營(yíng)建6大主題水景，分別是歷史文化園、生態(tài)公園、堆石水景、濱水游廊、親水家園和綠色航道。5月15日轉(zhuǎn)河綜合治理工程正式啟動(dòng)，將于2002年底完成主體工程，2003年竣工，一年后，這條埋于地底下的古河將重見天日，北京城區(qū)內(nèi)也將因此新增水面5.7萬(wàn)平方米，新增綠地4萬(wàn)平方米。三、優(yōu)勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：1、得天獨(dú)厚的地理位置國(guó)泰汽配物流城地處懷化沿河

43、路與環(huán)城公路交匯區(qū)（即原二汽懷化服務(wù)站）,與鐵路貨運(yùn)專線（南站）只一路之隔,南起懷化商業(yè)儲(chǔ)備中心,西臨環(huán)城公路，舞水三橋,北至正大廣場(chǎng),209,320國(guó)道附近穿過(guò),周邊匯集各類倉(cāng)庫(kù),是商業(yè)批發(fā),物流配送的發(fā)財(cái)風(fēng)水寶地,立體的交通網(wǎng)絡(luò),可使國(guó)泰汽配物流城覆蓋整個(gè)懷化輻射湘,鄂,川,黔,渝周邊五省的44個(gè)縣（市區(qū)）.2、先天具備的發(fā)展基礎(chǔ)國(guó)泰汽配物流城發(fā)展的基礎(chǔ)可謂先天具備.早在70年代我國(guó)的大型汽車廠家東風(fēng)汽車就在此設(shè)立服務(wù)站,三十來(lái)家大大小小的汽修廠在此安營(yíng)扎寨.2005年隨著大車不進(jìn)城規(guī)定的實(shí)施,隨著環(huán)城路的開通、舞水三橋年底的破土動(dòng)工,紅星路經(jīng)營(yíng)汽車配件的老板,也紛紛來(lái)到沿河路購(gòu)買門面,謀

44、求更大發(fā)展，經(jīng)過(guò)多年的培育,國(guó)泰汽配城已形成了市場(chǎng)規(guī)模,并產(chǎn)生了輻射功能,這些都為國(guó)泰汽配城的快速發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ).3、優(yōu)惠的政策，良好的環(huán)境，周全的服務(wù)國(guó)泰汽配物流城擁有一條長(zhǎng)500米,寬18米,貫通整個(gè)汽配城中心的主干道,"招商,安商,扶商,富商"是國(guó)泰汽配機(jī)電物流城的服務(wù)宗旨,他們?yōu)榭蜕檀k營(yíng)業(yè)執(zhí)照;實(shí)行工商,稅務(wù),保險(xiǎn)一條龍服務(wù);與銀行合作,提供商鋪按揭交易結(jié)算平臺(tái).為進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的投資商代交兩年租金.同時(shí)還組織經(jīng)營(yíng)戶,投資商到旅游區(qū)開展各項(xiàng)文體活動(dòng),融洽國(guó)泰汽配客戶的關(guān)系。4、巨大無(wú)比的升值潛力國(guó)泰汽配物流城順應(yīng)懷化市、鶴城區(qū)人民政府為適應(yīng)國(guó)家西部大開發(fā)的總體戰(zhàn)略

45、，在政策相對(duì)傾斜之后，依托西南部交通優(yōu)勢(shì)和物流倉(cāng)儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)，政府對(duì)西南部道路進(jìn)行大規(guī)模的改造，沿河路的開通，舞水路、天星路的拓寬，火車南站的貨運(yùn)、舞水的航運(yùn)城西南的交通正在變得更加通暢。國(guó)泰汽配物流城是懷化未來(lái)升值潛力最大的行業(yè)“黃金地帶”，升值潛力指日可待，升值空間無(wú)限巨大。五、未來(lái)發(fā)展前景國(guó)泰汽配物流城順應(yīng)懷化市、鶴城區(qū)人民政府為適應(yīng)國(guó)家西部大開發(fā)的總體戰(zhàn)略，在政策相對(duì)傾斜之后，依托西南部交通優(yōu)勢(shì)和物流倉(cāng)儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)，政府對(duì)西南部道路進(jìn)行大規(guī)模的改造，沿河路的開通，舞水路、天星路的拓寬，火車南站的貨運(yùn)、舞水的航運(yùn)城西南的交通正在變得更加通暢。國(guó)泰汽配物流城是懷化未來(lái)升值潛力最大的行業(yè)“黃金地帶”，升

46、值潛力指日可待，升值空間無(wú)限巨大九、現(xiàn)場(chǎng)銷售必備資料向XX銀行申請(qǐng)個(gè)人房屋貸款提供的按揭資料明細(xì)表1、 辦理貸款申請(qǐng)人應(yīng)提供的文件中國(guó)籍申請(qǐng)人需提供身份證:1、 申請(qǐng)人身份證復(fù)印件5份2、 戶口簿首頁(yè)及本人頁(yè)復(fù)印件3、 蓋具有法人資格的單位公章收入證明原件（如工資收入不足還需提供其他合法收入的證明材料）4、 商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議5、 首付款憑證復(fù)印件6、 已婚人士必需提供配偶的身份證、戶口簿及結(jié)婚證復(fù)印件，同時(shí)要求配偶到場(chǎng)在相關(guān)文件上簽字。未婚人士必需親臨貸款銀行簽署未婚聲明。非中國(guó)籍申請(qǐng)人（包括香港人士（澳門）提供香港（澳門）永久性居民身份證及港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證，臺(tái)灣（臺(tái)胞證）提供的

47、資料由戶籍所在地律師事務(wù)所出具證明,證明其提供的資料的真實(shí)性單位購(gòu)買:1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋紅色公章2、近期連續(xù)三個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表和年審后的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表注：家庭月收入證明必須是月供額的2倍以上,需借款申請(qǐng)人到場(chǎng)簽字。以上材料的復(fù)印件需使用A4型紙張，要求字跡清晰，印章可辨。2、 辦理商品房貸款應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)：貸款額x5%。2、抵押登記費(fèi)：貸款額X2.5%。3印花稅+查檔費(fèi)=人民幣50元（住宅90元）4、保險(xiǎn)費(fèi)由貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司（0.5%。X貸款年限X貸款額）收取項(xiàng)目問(wèn)答部分1二期入住時(shí)間？答：2003年8月30日。2 間距近，密度高？答：樓盤所處的位置在二環(huán)邊，寸土寸

48、金，土地的成本較高，為了控制樓盤的價(jià)格，使消費(fèi)者能夠承受，所以密度高是難免的，但該密度是符合規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的。我們樓盤樓體是錯(cuò)落布局的，使采光和通風(fēng)都得到了有效的改善。3 1#樓臨路，是否有噪音的影響？答：1#樓東側(cè)距離快速路之間至少有30米寬的綠化帶，可以有效的阻隔部分噪音，其南側(cè)規(guī)劃中的凈土寺路只有30米，屬于支路，車流量有限，并且市政規(guī)劃為下沉式防燥處理。另外，1#樓有突出的特點(diǎn)，十字路口在它的東南端，有金角之稱，屬旺地。關(guān)于鋁窗的封閉隔音效果，請(qǐng)到樣板間D戶型兒童房演示。4 本樓盤為期房，而周邊項(xiàng)目大多數(shù)已成現(xiàn)房，是否對(duì)我項(xiàng)目有影響？答：本項(xiàng)目目前均價(jià)為7600元，周邊項(xiàng)目均價(jià)為8300

49、元，此時(shí)購(gòu)買是最佳時(shí)機(jī)，因?yàn)橥度氲某杀驹降?，價(jià)值上升的空間就越大，而且我們現(xiàn)在1期已陸續(xù)封頂，成為準(zhǔn)現(xiàn)房了。5 關(guān)于戶型設(shè)計(jì)中次臥小的問(wèn)題？答：目前人們的生活來(lái)看，在臥室的時(shí)間是有限的，主要是睡覺(jué)。白天活動(dòng)最多的范圍是在起居室，而我們起居室設(shè)計(jì)均是較大且朝南的。一個(gè)好的戶型在總面積約束的條件下，應(yīng)做到主次分明，空間利用充分合理化。6 小區(qū)西側(cè)的現(xiàn)狀為平房，將來(lái)是否會(huì)建樓？答：小區(qū)西側(cè)紅外線規(guī)劃為鐵路專用線。約300米外為輕軌，按市政規(guī)劃清軌周邊主要為綠化隔離帶。實(shí)際在天澤軒西側(cè)已有一片笑祖廟廟產(chǎn)綠地，已有古松古槐等植物。現(xiàn)有的平房只是暫時(shí)的，西側(cè)已無(wú)空間建樓。7 周邊超市餐廳偏少？答：到入住時(shí)

50、，本項(xiàng)目自身會(huì)所和商業(yè)配套能滿足住戶要求，且周邊現(xiàn)房項(xiàng)目的商業(yè)配套設(shè)施也將陸續(xù)投入使用。8 關(guān)于物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題？答：根據(jù)北京市現(xiàn)行“196”號(hào)文件的規(guī)定，天兆家園的物業(yè)管理費(fèi)將不高于（含）2.95元/平方米，如“196”號(hào)文件作廢或有新文件出臺(tái)，將根據(jù)新政策依法進(jìn)行核算。9 關(guān)于車位價(jià)格的問(wèn)題？答：目前地下車位的市場(chǎng)行情為15萬(wàn)左右，我們的車位價(jià)格不會(huì)高于15萬(wàn)，管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)則以市政有關(guān)部門的文件為準(zhǔn)。目前此標(biāo)準(zhǔn)即將出臺(tái)，管理費(fèi)最高150元，車位月租金最高為450元。10會(huì)所包括的內(nèi)容？答：游泳池桑拿健身房水療池棋盤室多功能餐廳桌球乒乓室兒童樂(lè)園等。11水系面積？答：2000平方米。12、小區(qū)南

51、面規(guī)劃路名稱答：稱“規(guī)劃凈土寺路”。13、地下部分是否相通答：地下一層與地下二層、三層是相同的，但是以樓梯和電梯的形式體現(xiàn)，其中1#樓的D、E座的1至4層電梯沒(méi)有留口，但5層以上的住戶可以下到地下車庫(kù)。14、小區(qū)5#樓與7#樓之間的水系面積答：約1100平方米。15、燃?xì)庠O(shè)計(jì)是否考慮預(yù)留安裝熱水器答：已考慮預(yù)留安裝熱水器的可能。16、9#樓與本小區(qū)的管理方式答：9#樓與本小區(qū)采取局部分隔管理方式，即辦公部分完全隔離，有獨(dú)立的出入口（最北側(cè)的出入口）；9#樓居民享受本小區(qū)的市政及公共服務(wù)設(shè)施。17、一期入住時(shí)是否有綠地和水系答：入住時(shí)，一期的綠地和水系有部分能夠形成。小區(qū)整體的規(guī)劃要等到二期入住

52、后的兩至三個(gè)月可以完成。18、泉眼的位置答：位置在小區(qū)5#樓東北20至25米，即東紅線以內(nèi)的1米左右，在主入口的附近。19、樓房頂層有哪些設(shè)施答：除了電梯井排風(fēng)孔外，還有污水排氣孔雨水管及立面造型；另外3#樓的屋頂有消防水箱，至于其它設(shè)備可能會(huì)根據(jù)將來(lái)的需要有所變化。20一期會(huì)所投入使用時(shí)間？答：一期入住時(shí)會(huì)所部分完工，將陸續(xù)投入使用。21水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？答：因一些設(shè)備鍋爐等不到位，物業(yè)公司暫時(shí)沒(méi)有核算出價(jià)格。22露臺(tái)能否封閉？答：不能。業(yè)主對(duì)露臺(tái)只有使用權(quán)，使用時(shí)要遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定及物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定。23三表是否遠(yuǎn)程抄表？答：不作三表遠(yuǎn)傳。24半封閉的陽(yáng)臺(tái)能否讓客戶自己封？答：不行。會(huì)影響外觀

53、，物業(yè)會(huì)干涉。25、天湖軒D座11層一15層西側(cè)為何無(wú)窗戶？答：因外立面設(shè)計(jì)的考慮。樓體設(shè)計(jì)成腰線形，使外立面美觀。26商業(yè)配套層高？答：首層：4米，地上二三層：3.8米。27一期入住時(shí)小區(qū)會(huì)達(dá)到什么程度？答：一期入住時(shí)，會(huì)有部分綠化道路可使用，車位會(huì)所會(huì)逐步投入使用。28、如果停電，EHOM繇統(tǒng)能否使用？答：可以。E-HOMET備用電源，可延時(shí)23天。29、EHOMET否同時(shí)控制和異地遙控?答：可以。在使用遙控的同時(shí)，亦可操作面板，互不影響。再外地或國(guó)外可通過(guò)電話、網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行遙控。30、能否用遙控器遙控其它人家答：不會(huì)。遙控器與面板是配套的，是一個(gè)整體。31、EHOM遙控器可以調(diào)節(jié)空調(diào)的溫度嗎

54、？答：可以調(diào)節(jié)空調(diào)的溫度，升溫或降溫。32、為什么開關(guān)窗簾的速度較慢答：在遙控窗簾時(shí)，如地面上有物品，快速開關(guān)會(huì)使窗簾損壞；同時(shí)，控制窗簾的馬達(dá)本身速度較慢；再則，快速開關(guān)窗簾的效果不好。33、各樓座層高、凈高答：1#樓層高2.9米，凈高2.65米；2#樓起居室層高3.25米，凈高2.97米，其它層高2.8米，凈高2.56米；5#樓層高2.8米，凈高2.56米。34、是否有寬帶接口答：每戶有一個(gè)寬帶接口，10兆入戶。35、輕軌距社區(qū)西側(cè)距離答：距離大約有200米左右。36、商住的客戶買房能否提供注冊(cè)證明答：只有購(gòu)底商的客戶才可以。其它房屋不可以。37、鍋爐分?jǐn)倖?wèn)題答：按國(guó)家規(guī)定供暖鍋爐不分?jǐn)?，供熱水鍋爐需分?jǐn)偂?8、各樓座戶型圖內(nèi)所標(biāo)的面積是什么面積答：1#、2#樓戶型圖所標(biāo)注的面積是估算的凈使用面積，5#樓戶型圖標(biāo)的面積是套內(nèi)建筑面積。39本公司背景？答：大股東屬港資公司，并與北京物資總公司合作成立天緣兆業(yè)