滑縣市場調(diào)查分析報告2

1、滑縣市場調(diào)查分析報告2013.6目錄一、滑縣概況。二、板塊分析與樓盤項目。三、市場分析與總結(jié)。一、滑縣概況滑縣概況：滑縣位于河南省東北部，是河南省“省直管試點縣”，滑縣隸屬國家級歷史文化名城安陽市。與濮陽、延津、浚縣、長垣、封丘、內(nèi)黃接壤。素有“豫北糧倉”之稱。總?cè)丝冢喝h總?cè)丝冢?26萬人。縣城位置：縣城位于道口鎮(zhèn)，道口鎮(zhèn)地處滑縣西北隅，古黃河金堤之上，是滑縣縣委、縣政府駐地，全縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全鎮(zhèn)轄區(qū)面積17.9平方公里，下轄10個行政村，3個街道辦事處，居民8萬余人，其中農(nóng)業(yè)人口17600人，耕地面積一萬畝。交通：道口鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通便利。道口鎮(zhèn)西鄰京廣鐵路、107國道和京

2、深高速公路，南靠新荷鐵路，西北與?？h相鄰，東、南分別與城關(guān)鎮(zhèn)、小鋪鄉(xiāng)相接，新（鄉(xiāng)）濮（陽）公路，安（陽）長（恒）公路交匯于此，交通極為發(fā)達(dá)。鎮(zhèn)轄10個行政村，達(dá)到了村村通公路。全鎮(zhèn)35條大街小巷縱橫交錯，為全鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和商貿(mào)經(jīng)濟(jì)活動提供了便利。二、板塊分析與樓盤項目重點競爭個案跟蹤眾恒華府眾恒華府華華泰泰新新都都城城楓丹麗舍楓丹麗舍開元盛世開元盛世宏達(dá)夢想家園宏達(dá)夢想家園明福世家明福世家中央新城中央新城福星花苑福星花苑上海城上海城香悅四季城香悅四季城正正德德豪豪城城金秋華城金秋華城龍龍祥祥世世家家金誠國際金誠國際江南綠城江南綠城清華園清華園海海悅悅蘭蘭庭庭天下城天下城中中建建怡怡園園金地廣場

3、金地廣場在售樓盤分布圖在售樓盤分布圖蔚然國際蔚然國際晶地公館晶地公館萬象城萬象城劍橋城劍橋城金牛國際城金牛國際城眾恒翡翠城眾恒翡翠城福福昊昊金金城城潤澤世嘉潤澤世嘉田園小區(qū)田園小區(qū)老區(qū)板塊分析滑縣老區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施非常完備，學(xué)校、醫(yī)院、金融和商店等配套設(shè)施也相對集中，并擁有核心區(qū)位與交通樞紐優(yōu)勢。但弱勢在于建筑密度大，公共綠地少、生活環(huán)境質(zhì)量差、停車場以及停車泊位少，再加上滑縣政府大力發(fā)展新區(qū)和新區(qū)距大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)較近，老區(qū)有逐漸邊緣化趨勢，客戶多嫌位置偏僻，所以老區(qū)客戶多以縣城老居民為主和部分有教育需求客戶為主，鄉(xiāng)鎮(zhèn)及高端客戶數(shù)量不足。這也造成老區(qū)項目數(shù)量相對新區(qū)較少，項目品質(zhì)與新區(qū)也有一定差距。老

4、區(qū)板塊目前主要有萬象城，蔚然國際，金地廣場，金城國際，潤澤世嘉，金秋華城，中建怡園等項目，價格區(qū)間在2400-3200之間，產(chǎn)品類型以多層，高層為主?？紤]到本區(qū)域商業(yè)資源較為豐富，所以本區(qū)域大多數(shù)項目 都配套有規(guī)模較大商業(yè)，比如蔚然國際，萬象城等，更有項目以商業(yè)為主比如金地廣場。宏達(dá)夢想家園（打造一個城市的夢想家園）項目地址：人民路南段（三八崗南）現(xiàn)場電話發(fā)商：滑縣宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理：滑縣道建物業(yè)有限責(zé)任公司規(guī)劃用途：商住工程進(jìn)度：一期已經(jīng)竣工，二期有四幢已封頂交付日期：一期已交房，二期2013/12/31交房占地面積：180畝建筑面積：30萬建筑特點：

5、中式簡約個案配套：幼兒園，地上車庫，會所主推戶型：138-143三室兩廳兩衛(wèi)，139-143三室兩廳兩衛(wèi)。開盤日期：一期基本售罄，二期2013年7月開盤價格：一期2800-3200 二期預(yù)計3000左右個案情況說明：項目共有35幢樓. ，高層有2幢，小高層10幢，23幢多層，項目 11年開始銷售。目前一期基本銷售完畢，二期有4幢小高層正在排號項目優(yōu)勢：1.小區(qū)綠化好，居住舒適度較高2.小區(qū)地段較好，交通便利3.周邊配套較為齊全項目劣勢：1.小區(qū)規(guī)劃設(shè)計不合理，出入不便2.項目形象一般3.銷售周期太長，節(jié)奏較為緩慢恒欣萬象城（集世界風(fēng)潮于一城）（非中心 不萬象）項目地址：道城路萬家福對面現(xiàn)場電話

6、0372-82799999開發(fā)商：河南恒欣置業(yè)有限公司全程營銷：威士德品牌推廣：河南觀者規(guī)劃用途：商住工程進(jìn)度：正在打樁占地面積：63.8畝 建筑面積：22萬平米建筑特點：現(xiàn)代簡約個案配套：商業(yè)步行街主推戶型：130-140三室兩廳開盤日期：未定 最高價：未定 最低價：未定平均價：未定個案情況說明：項目共有7幢住宅，3幢26層.4幢18層，以商業(yè)為主。項目優(yōu)勢：1.小區(qū)位于老城區(qū)中心，地段較好2：周邊配套以及生活設(shè)施齊全項目劣勢：1.項目緊鄰新華二路，外部環(huán)境較亂2.小區(qū)為商住混合，內(nèi)部安全容易出現(xiàn)問題3.開發(fā)公司施工慢，內(nèi)部出現(xiàn)問題金秋華城（若非極致 豈言奢華）（

7、2期島嶼生活 耀世奢華起航）項目地址：北環(huán)路文明路交匯處現(xiàn)場電話0372-866977開發(fā)公司：滑縣金秋大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃推廣：精耕顧問規(guī)劃用途：商住工程進(jìn)度：已有20幢封頂占地面積：260畝， 建筑面積：30萬平米建筑特點：歐式古典個案配套：會所，低下車庫，幼兒園主推戶型：102兩室兩廳，116-139三室兩廳，155-178 四室兩廳，22席別墅開盤日期：一共分為三期，目前在售第二期優(yōu)惠措施：按揭優(yōu)惠2個點，一次性3個點最高價：2700元/ 最低價：2400元/平均價：2500元/個案情況說明：共20幢樓，分為三期銷售，一期基本銷售完畢目前在售第二期，綠

8、化率35% 項目優(yōu)勢：1.小區(qū)規(guī)模較大，綠化率較高2.空氣環(huán)境較好，居住舒適度高3.價格偏低，適合大部分消費者項目劣勢：1.小區(qū)地段偏遠(yuǎn)，出行不方便2.周邊配套不齊全3.緊鄰北環(huán)路，外部環(huán)境較差金城國際（2012主流在高處）項目地址：解放路華良賓館對面現(xiàn)場電話發(fā)商：安陽茗居房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)劃用途：商住工程進(jìn)度：兩幢樓已封頂，一幢在建占地面積：25畝 建筑面積：約7萬建筑特點：現(xiàn)代簡約風(fēng)格主推戶型：120，143，148三室兩廳開盤日期：2012年5月份 總推期數(shù):一期平均價：2900個案情況說明：小區(qū)共有3幢樓，其中2幢基本售罄，1幢還未建。2012年5月份開盤的價

9、格為2200，目前剩余多為較高樓層房源,價格在2900左右項目優(yōu)勢：1.位于老城區(qū)中心，周邊配套設(shè)施齊全。項目劣勢：1.、小區(qū)規(guī)模小，小區(qū)內(nèi)部配套不完善2、項目形象一般3、外部環(huán)境較亂金地廣場（滑縣首席城市綜合體）（距縣城中心 享生活便利）項目地址：解放路與衛(wèi)河路交匯處現(xiàn)場電話8588666開發(fā)商：山西金地房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司規(guī)劃用途：商住工程進(jìn)度：打地基階段占地面積：28畝 建筑面積：8萬建筑特點：現(xiàn)代簡約風(fēng)格主推戶型：118，132，143三室兩廳平均價：未開盤 銷售員預(yù)測 3000左右項目配套：臨街商鋪，寫字樓酒店。個案情況說明：小區(qū)共有4幢樓，其中1幢

10、獨立，3幢位于商鋪上方。5萬多商業(yè)，2萬多住宅。項目優(yōu)勢：1.位于老城區(qū)中心，周邊配套設(shè)施齊全。項目劣勢：1.、小區(qū)住宅規(guī)模小，舒適度較差，內(nèi)部配套不完善2、項目形象一般3、外部環(huán)境較亂蔚然國際（18萬平米中國人文新都會）項目地址：滑縣衛(wèi)河路（原老電廠）現(xiàn)場電話：0372-375777 7開發(fā)商：滑縣君泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司規(guī)劃建筑：浙江晟元建筑設(shè)計有限公司品牌運(yùn)營：無形溝通規(guī)劃用途：商住建筑風(fēng)格：新中式工程進(jìn)度：已經(jīng)封頂14幢占地面積：約88畝 建筑面積：18萬個案配套：商業(yè)步行街，低下停車場，會所，在建酒店主推戶型：104-130 三室兩廳。140 四室兩廳開盤日期：2013/6/29一

11、期開盤最高價：3200 最低價：2800平均價：3000個案情況說明：小區(qū)共有20幢樓，其中14幢已經(jīng)封頂，一期開盤7幢16層高層目前排號中，已排220余號.2萬抵3萬.開盤后另有優(yōu)惠項目優(yōu)勢：1.小區(qū)位于老城區(qū)中心，地段較好2.周邊配套齊全，生活較為便利項目劣勢：1.位于老城區(qū)，外部環(huán)境較差2.內(nèi)部設(shè)計一般3.價格偏高，不符合老城區(qū)消費潤澤世嘉（萬象生活 恬雅特區(qū)）項目地址：解放路二中附近開發(fā)商：林州新業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理公司：鄭州惟能地產(chǎn)策劃機(jī)構(gòu)（已撤場）項目電話0372-5509999規(guī)劃用途：住宅占地面積：30畝建筑面積：3萬2千主推戶型：98兩室兩廳

12、117-133三室兩廳交房日期：2013年8月交房價格：2400-2500元個案情況：小區(qū)共有四幢多層，共有240套房源。2011年開始銷售。目前還余30多套項目優(yōu)勢：1.項目位于老城區(qū)，周邊生活配套齊全2.緊鄰第二初級中學(xué)3.周邊交通較為便利項目劣勢1.小區(qū)規(guī)模較小2.小區(qū)緊鄰村莊，外部環(huán)境較差，配套不完善3.銷售團(tuán)隊形象一般中建怡園項目地址：文明路道康路交叉口開發(fā)商：中建置業(yè)有限公司項目電話:劃用途：商住交房日期：2013年底交房工程進(jìn)度：已經(jīng)封頂7幢，1幢剛出地面占地面積：25畝 建筑面積：5萬6千主推戶型：90-161戶型配比：三室兩廳占 70%（130 ，

13、136 ），兩室兩廳占20%，四室兩廳占10%價格區(qū)間：27002800個案情況說明：小區(qū)一共有8幢，其中包含7幢11層小高層，1幢18層高層目前已經(jīng)封頂7幢，有一幢剛出地面，小區(qū)配套地暖中央空調(diào)，目前購房按揭優(yōu)惠1個點。一次性優(yōu)惠3個點項目優(yōu)勢：1：小區(qū)離老城區(qū)比較近.2：小區(qū)交通比較便利項目劣勢：1：小區(qū)地段較為便宜，周邊配套不齊全2.小區(qū)外部環(huán)境較差新區(qū)板塊分析滑縣新區(qū)位于縣城道口鎮(zhèn)的東南部，總面積15.07平方公里，是滑縣未來發(fā)展的主要方向且距離主要鄉(xiāng)鎮(zhèn)較近，是鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶及高端客戶的主要選擇區(qū)域，區(qū)內(nèi)規(guī)劃較好，綠化率較高，生活環(huán)境較好，也承接了城區(qū)部分教育，商業(yè)資源及行政事業(yè)單位，目前有

14、大小項目四十余個，既有眾恒華府，浩創(chuàng)領(lǐng)秀城，英民花園，華通世紀(jì)城等成熟項目，也有江南綠城，眾恒翡翠城，香悅四季城，晶地公館，福星花苑等在開發(fā)項目，是滑縣房地產(chǎn)發(fā)展的活躍區(qū)，區(qū)內(nèi)項目品質(zhì)參次不齊，部分項目甚至存在證件不全及融資問題，價格區(qū)間從2000到3600之間，價差較為明顯，競爭較為激烈。中央新城項目地址：道城路滑興路交叉口（烈士陵園對面）開發(fā)商：河南國巖置業(yè)有限公司聯(lián)系電話：無規(guī)劃用途：住宅建筑特點：現(xiàn)代簡約工程進(jìn)度：一期房源封頂交付日期：無面積區(qū)間：121.136 .145 .三室兩廳，178四室兩廳占地面積：80畝 建筑面積：最高價：元/ 最低價：元/平均價：2700元/個案情況說明：

15、小區(qū)有20幢多層，2幢12層小高層，均為兩梯兩戶，小區(qū)內(nèi)有地上停車位，沿道城路有商業(yè)。一期8棟樓。目前不對外銷售，無銷售團(tuán)隊，整個項目停滯，懷疑項目出現(xiàn)問題。項目優(yōu)勢：1.小區(qū)地段較好，交通便利2.周邊配套齊全3.附近將建市民廣場，發(fā)展?jié)摿^大項目劣勢：1.容積率較高，綠化率較低，居住舒適度較低2.小區(qū)生活配套不齊全3.開發(fā)公司銷售停滯，無銷售團(tuán)隊，工地停工福星花園（滑縣第一景觀社區(qū)）項目地址：歐陽路滑臺路交叉口現(xiàn)場電話發(fā)商：河南明盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推廣：搏盛開源地產(chǎn)顧問規(guī)劃用途：住宅工程進(jìn)度：已封頂，在建外立面占地面積：63.8畝 建筑面積：7萬8戶型配比：1

16、03 .104 兩室兩廳。133 .137三室兩廳.28席240 獨棟別墅建筑特點：現(xiàn)代簡約最高價：2700元 最低價：3100元均價：2900元左右個案情況說明：一共18幢樓，6幢6層多層，10幢9層.2幢11層小高層，一期開盤12幢.其中包含4幢多層.8幢小高層.按揭優(yōu)惠2個點，一次性優(yōu)惠3個點項目優(yōu)勢：1.小區(qū)規(guī)模較大，設(shè)計較好2.緊鄰文明路，地段較好3.建筑質(zhì)量較好，有地暖空調(diào)項目劣勢：1.周邊配套目前暫時不齊全2.戶型設(shè)計一般，樓間距比較小龍祥世家（方寸之間 盡顯奢華）（精雕細(xì)琢 世代傳承）項目地址：文明大道歐陽路交叉口開發(fā)商：河南遠(yuǎn)鵬置業(yè)有限公司規(guī)劃單位：鄭州大學(xué)綜合設(shè)計研究院全程

17、營銷：北京凱旋北斗營銷策劃有限公司聯(lián)系電話劃用途：住宅工程進(jìn)度：已竣工戶型配比：92 兩室兩廳。94 .110 .114 .120 三室兩廳.123 134 .138 三室兩廳建筑特點：現(xiàn)代簡約占地面積：30多畝 建筑面積：4.6萬價格：最低價：2800元 最高價：3000元平均價：2900元個案情況說明：一共9幢。6幢7層多層，3幢11層小高層.1期6幢全部售罄，2期2013年10月31交房.1一次性優(yōu)惠1萬5加4個點按揭優(yōu)惠1萬5加2個點.1剩余房源不多 項目優(yōu)勢1.緊鄰文明大道。地段較好2.周邊配套齊全3.戶型方正.南北通透.居住舒適度高項目劣勢：1.銷售團(tuán)隊

18、素質(zhì)不高2.交房信譽(yù)較差.面積誤差比較大3.歐陽路外部環(huán)境較差正德豪城（滑縣首席20萬平米世襲歐陸風(fēng)情苑）項目地址：滑縣文化路滑興路交叉口現(xiàn)場電話發(fā)商：江西正德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計公司：香港博遠(yuǎn)建筑景觀有限公司規(guī)劃用途：商住工程進(jìn)度：一期已交房交付日期：3期明年年底交房占地面積：147畝 建筑面積：30萬平米戶型配比：107 .117 .118 .122.5 三室兩廳300多復(fù)式建筑特點：現(xiàn)代簡約優(yōu)惠情況：一次性優(yōu)惠4個點.按揭優(yōu)惠1萬加2個點平均價：3100元/個案配套：幼兒園，低下車庫，小區(qū)內(nèi)6000 商業(yè)個案情況說明：項目共有32幢樓.有6裝18層高層.小區(qū)

19、內(nèi)部水席面積較大項目優(yōu)勢：1.小區(qū)緊鄰文明路，地段較好2.小區(qū)規(guī)模較大，有生態(tài)水系，內(nèi)部環(huán)境較好2.周邊商業(yè)配套比較完善項目劣勢：1.目前周邊生活配套不成熟2.銷售團(tuán)隊形象一般，有人身著便裝3.戶型設(shè)計不太合理，臥室較小明福世家（建老百姓住得起的好房子）項目地址：明福寺公園北側(cè)現(xiàn)場電話發(fā)公司： 河南紫山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃推廣：鄭州鑫喬企業(yè)營銷策劃有限公司規(guī)劃用途：商住工程進(jìn)度：9幢樓已封頂交付日期：一期已交房.二期2013/12/31交房占地面積：325畝 建筑面積：57萬平米建筑特點：歐式古典個案配套：地暖空調(diào).配套商業(yè)街.小學(xué).幼兒園.老年活動中心.衛(wèi)生所.

20、文體休閑面積區(qū)間：100 -190 價格：沿街兩幢3500.其他均價3300元/ 個案情況說明：項目共有75幢樓，在售有9幢樓（11層小高層，準(zhǔn)現(xiàn)房）目前在售一.二期.一期已交房.二期年底交房，項目為城關(guān)鎮(zhèn)安置房對外出售，無土地證項目優(yōu)勢：1.小區(qū)規(guī)模較大.內(nèi)部環(huán)境較好2.小區(qū)位于明福寺公園附近，周邊配套齊全3.周圍大型社區(qū)較多.發(fā)展?jié)摿^大項目劣勢：1.項目緊鄰村莊，外部環(huán)境較差2.小區(qū)目前生活配套不齊全3.項目手續(xù)不全，價位偏高眾恒翡翠城（一座可傳世的文化名宅）項目地址：滑縣滑州路與滑興路交叉口現(xiàn)場電話：0372-825555發(fā)商：林州眾恒置業(yè)有限公司推廣公司：

21、鄭州天瑞地產(chǎn)策劃規(guī)劃用途：商住工程進(jìn)度：一期共14幢已竣工交付日期：一期分為三批，前兩批已交房占地面積:180畝 建筑面積：20萬戶型配比：120 -178 主推戶型： 128-137三室兩廳兩衛(wèi)建筑特點：中式簡約最高價：3600元/ 最低價2900元/平均價：3100元/個案配套：幼兒園，會所，低下停車場。生態(tài)水席，沿街商業(yè)。個案情況說明項目共有28幢樓。含12幢11層小高層.16幢7層多層.目前在售一期共分為三批.前兩批已交房，2013/6/23第三批開盤.有3幢小高層.1幢多層.排號措施為2000抵1萬5項目優(yōu)勢：1.小區(qū)規(guī)模大，綠化較好2.緊鄰明福寺塔.周邊大社區(qū)較多，發(fā)展?jié)摿Υ?.銷

22、售團(tuán)隊形象較好項目劣勢：1.小區(qū)西側(cè)緊鄰滑興路，噪音較多2.周邊生活配套暫時不齊全，生活不便3.售價較高.晶地公館（新城中央 法蘭西洋墅社區(qū)）（讀懂人的墅 獻(xiàn)給讀懂墅的人）項目地址：孫王莊西路與新飛路交叉口開發(fā)商：晶地置業(yè)公司策劃推廣：上海睿庫策劃機(jī)構(gòu)設(shè)計顧問：美國HOO設(shè)計公司設(shè)計主創(chuàng)：核工業(yè)第五研究設(shè)計室聯(lián)系電話劃用途：商住工程進(jìn)度：均已封頂戶型配比：89- 138 三室兩廳.143 -160 四室兩廳239 -283 別墅建筑特點：簡歐占地面積：約126畝 建筑面積：13萬最高價：3600 最低價：2900平均價：3200個案情況說明：項目共有32幢樓.904

23、套房源.7幢5層電梯別墅.25幢7層電梯洋房.12年12月25日開盤.項目老板是東區(qū)化肥廠老板，大部分房源以優(yōu)惠條件給化肥廠員工，目前已銷售約85%項目優(yōu)勢：1.小區(qū)規(guī)模較大，綠化較高，2.周邊配套齊全，緊鄰英民中小學(xué)3.周邊大型社區(qū)較多.發(fā)展?jié)摿Υ箜椖苛觿荩?.建筑結(jié)構(gòu)磚混.質(zhì)量一般2:銷售團(tuán)隊秩序較混亂，售價較高江南綠城（領(lǐng)略江南風(fēng)情 住在江南綠城）項目地址：文明大道與南環(huán)路交匯處東南角（原滑縣生態(tài)園）開發(fā)商：滑縣天明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑商：河南全福建設(shè)工程有限公司營銷策劃：立創(chuàng)地產(chǎn)景觀設(shè)計：香港地雅國際建筑景觀設(shè)計有限公司聯(lián)系電話8276666規(guī)劃用途：商住

24、工程進(jìn)度：均已封頂戶型面積：93 124 主推戶型： 86兩室兩廳，118、116、123三室兩廳。建筑特點：簡歐占地面積：約80畝 建筑面積：19萬最高價：3700 最低價：3200平均價：3300多配套：會所、生態(tài)園、地下車庫、地溫空調(diào)、可視對講周邊：滑縣6中、滑縣人民醫(yī)院個案情況說明：項目共有17幢樓。4幢6層，4幢8層，7幢11層，2幢高層 目前一期開發(fā)那一塊 項目優(yōu)勢：1、建筑質(zhì)量較好，外部環(huán)境好。2、地段好、周邊配套齊全。3、周邊大型社區(qū)較多，發(fā)展?jié)摿Υ?。項目劣勢?、價格較高。2、近段時間生活配套不齊全。御園（遠(yuǎn)鵬清華園二期）（新城中央20萬花園式綜合體）項目地址：文明路六中南3

25、00米（生態(tài)園南端）開發(fā)商：遠(yuǎn)鵬置業(yè)建筑商：林州廣泰建工規(guī)劃設(shè)計：正大設(shè)計院聯(lián)系電話8660999規(guī)劃用途：商住工程進(jìn)度：一期（19幢）封頂，二期在建戶型配比：101170主推戶型：101、114三室兩廳一衛(wèi)，133三室兩廳兩衛(wèi)。170四室兩廳兩衛(wèi)。建筑特點：新古典主義占地面積：約150畝 建筑面積：20萬平均價：3400配套：商業(yè)、寫字樓、酒店。周邊：中澳雙語（幼兒園至初中）、裳華職業(yè)技術(shù)學(xué)院。個案情況說明：項目共有28幢樓。一期19幢售完，二期在售6幢小高層，2幢高層。二期認(rèn)籌一萬抵二萬，7月初開盤。項目交房時面積差較大，業(yè)主與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛。 項目優(yōu)勢：1、規(guī)

26、模大、小區(qū)環(huán)境好，周邊配套齊全。2、周邊大型社區(qū)較多，發(fā)展?jié)摿Υ?。項目劣勢?、地理位置較偏，價格較高。2、生活配套暫時不齊全。3、開發(fā)商信譽(yù)受損。開元盛世（超越人生巔峰 成就豪門氣派）項目地址：河南省滑縣新區(qū)縣醫(yī)院南200米開發(fā)商：河南開元大地投資有限公司全程營銷：河南策贏地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計：中國機(jī)械工業(yè)第六設(shè)計院景觀設(shè)計：（加拿大）大象景觀聯(lián)系電話劃用途：商住工程進(jìn)度：全部封頂戶型配比：95-170。主推戶型：127三室兩廳一衛(wèi)，145三室兩廳兩衛(wèi)，168四室兩廳兩衛(wèi)。建筑特點：現(xiàn)代簡約占地面積：60畝 建筑面積：11萬平均價：29003000配套：全地下車庫，地溫空

27、調(diào)，整體安防周邊：六中，醫(yī)院個案情況說明：項目有一幢22層，2幢26層，6幢小高層。一次性優(yōu)惠一個點，按揭優(yōu)惠一個點，項目交房時面積差較大，業(yè)主與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛。 項目優(yōu)勢：1、小區(qū)環(huán)境好，安防措施高，周邊配套齊全。2、周邊大型社區(qū)較多，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?、銷售人員素質(zhì)高。項目劣勢：1、樓間距較窄。2、生活配套暫時不齊全。楓丹麗舍(基本無宣傳)項目地址：中澳雙語幼兒園向東開發(fā)商：河南遠(yuǎn)興置業(yè)有限公司全程營銷：無聯(lián)系電話劃用途：商住工程進(jìn)度：目前有3幢樓建，其他都已竣工主推戶型：136-170三室兩廳兩衛(wèi)，170四室兩廳兩衛(wèi)，310復(fù)式。建筑特點：現(xiàn)代簡約占地面積：60畝

28、 建筑面積：15萬8千平均價：2900 ，復(fù)式：3400配套：酒店，地下停車場，地暖空調(diào)周邊：中澳雙語幼兒園個案情況說明：項目共有8幢樓，其中2幢33層，6幢11層。目前一期房源基本售罄，二期還未開盤。二期期房排號2萬抵5萬物業(yè)管理費0.8元/每月 項目優(yōu)勢：1、周邊教育資源配套設(shè)施完善。2、建筑質(zhì)量好。項目劣勢：1、小區(qū)周邊生活配套不齊全。2、小區(qū)環(huán)境較差，容積率高。3、項目形象較差，宣傳力度不足。華泰新都城（新都城 新中心 新生活）（ 11萬平米 新區(qū)核心 都市新貴全景生活城）項目地址：滑縣新區(qū)南三環(huán)與三號路交匯處開發(fā)商：安陽經(jīng)開置業(yè)有限公司全程代理：河南皓邦投資商：安陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)集團(tuán)聯(lián)系電

29、話8778666規(guī)劃用途：商住工程進(jìn)度：一期已封頂主推戶型：110、149三室兩廳建筑特點：現(xiàn)代簡約占地面積： 70畝 建筑面積：12萬平米價格：2770-2900配套：會所，幼兒園，地下車庫個案情況說明：銷售較好，小區(qū)有10幢小高層，2幢高層，其中一期開發(fā)8幢。一次性優(yōu)惠3個點，按揭優(yōu)惠2個點。一期2013年7月底交房，二期2014年5月份交房。 項目優(yōu)勢：1、小區(qū)綠化景觀好。2、單價低。項目劣勢：1、小區(qū)周邊生活配套設(shè)施不齊全。天下城（經(jīng)典之所 傳世之作）（城市中央的最高生活境界）（尾盤）項目地址：滑縣新區(qū)人民路與新飛路交匯處開發(fā)商：滑縣銀河置業(yè)有限公司投資商：

30、河南金山投資有限公司規(guī)劃設(shè)計：深圳藝恒設(shè)計有限公司聯(lián)系電話8666777規(guī)劃用途：商住工程進(jìn)度：全部已封頂建筑特點：現(xiàn)代簡約建筑面積：約4萬均價：2800配套：地下停車場，地暖個案情況說明：小區(qū)共有2幢住宅，共200多戶，目前剩余房源有20多套。按揭優(yōu)惠3個點，一次性優(yōu)惠5個點。 項目優(yōu)勢：1、小區(qū)周邊配套設(shè)施齊全。2、建筑質(zhì)量好。3、交通便利。4、小區(qū)綠化率高項目劣勢：1、戶型一般。2、社區(qū)規(guī)模小，居住環(huán)境吵雜。眾恒華府（一種受尊重的生活）項目地址：滑縣新區(qū)滑州路與滑興路交匯處開發(fā)商：林州市眾恒置業(yè)有限公司營銷推廣：鄭州天瑞地產(chǎn)策劃聯(lián)系電話：0372-817555

31、5/8175666規(guī)劃用途：商住工程進(jìn)度：全部已竣工主推戶型：100130三室建筑特點：現(xiàn)代簡約占地面積：234.5畝 建筑面積：22.5萬均價：3100左右配套：會所，幼兒園建筑結(jié)構(gòu)：框架個案情況說明：小區(qū)2011年開始銷售，目前已基本售罄，無優(yōu)惠政策目前除45、50號樓未交房，其它都已交房。 項目優(yōu)勢：1、小區(qū)規(guī)模大，景觀好。2、地段好，周邊社區(qū)多，發(fā)展?jié)摿Υ?。項目劣勢?、價格偏高。福昊金城（一個城市只有一個品質(zhì)住區(qū)）（人居典藏/45萬/品質(zhì)住區(qū)/別墅級洋房）項目地址：滑州南路與人民路交叉口西南角開發(fā)商：滑縣福昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全程營銷：鄭州天合良行聯(lián)系電話

32、8233333規(guī)劃用途：商住工程進(jìn)度：一期剛出地面，部分封頂戶型面積：113180建筑特點：現(xiàn)代簡約占地面積：300畝 建筑面積：45萬配套：會所，幼兒園，地暖空調(diào)建筑構(gòu)架：磚混個案情況說明：共61幢，29幢多層、9幢小高層、23幢高層一期19幢7層（磚混）666套，二期小高層、高層，一期、二期共3000多戶原價2870，團(tuán)購優(yōu)惠：價格1830起、分期2070、按揭2370，頂層少100，一次性1970。付款情況：按揭5萬+合同50%。分期定房（5萬）+樓房出地面（145以上15萬、以下10萬）+簽合同（補(bǔ)齊余款）。 項目優(yōu)勢：1、價格低，小區(qū)規(guī)模大，規(guī)劃設(shè)計好。2、周邊學(xué)區(qū)。項目劣勢：1、位

33、置偏，建筑質(zhì)量不好。2、生活配套暫不齊全。3、開放商信譽(yù)不良（牽扯安陽融資事件）4、交款條件苛刻。恒昌上海城（上風(fēng)上水上都傳世城邦）（珍藏一段老上海古典情懷）項目地址：滑縣解放南路與新飛路交匯處開發(fā)商：河南省安陽市恒昌置業(yè)有限公司設(shè)計單位：北方漢沙楊建筑工程設(shè)計有限公司行銷策劃：上海藝人城鑒房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司聯(lián)系電話8287777規(guī)劃用途：商住工程進(jìn)度：一期15幢竣工戶型面積：109170主力戶型：139 三室兩廳 兩衛(wèi) ，170四室兩廳兩衛(wèi)。價格區(qū)間：28003200（頂層2900）建筑特點：新古典主義占地面積：234.5畝 建筑面積：22萬配套：兒童游樂場、商業(yè)

34、街、地暖空調(diào)建筑構(gòu)架：框架個案情況說明：共29幢，25幢小高層、4幢高層（18層）。物業(yè)費8毛。一期15幢樓基本售罄，僅剩10樓與11樓。一次性付款優(yōu)惠3個點，按揭優(yōu)惠2個點。項目優(yōu)勢：1、41%高綠化率、景觀好、規(guī)模大。2、距老城區(qū)較近，周邊大社區(qū)多，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?、樓體外立面設(shè)計獨特。項目劣勢：1、生活配套暫不齊全。2、小區(qū)西側(cè)為農(nóng)田，離殯儀館較近。香悅四季城（ 6200米世界級水岸，俘獲一座城市的向往）項目地址：解放路與滑州南路交叉口開發(fā)商：安陽江泰四季置業(yè)有限公司聯(lián)系電話0372-8197999規(guī)劃用途：商住工程進(jìn)度：一期已經(jīng)封頂開盤日期：一期基本售罄，二期

35、排號中戶型面積：85-180主推戶型：93兩室兩廳一衛(wèi)，113三室兩廳一衛(wèi)，131三室兩廳一衛(wèi)，180四室兩廳兩衛(wèi)。價格區(qū)間：2600-3200建筑特點：新古典主義占地面積：180畝建筑面積：18萬配套：幼兒園，生態(tài)園，兒童喲樂園，老年活動中心，商業(yè)街，娛樂會所建筑構(gòu)架：框架個案情況說明：項目共有39幢樓，3幢17層高層.8幢11層小高層.12幢7層.12幢花園洋房，14戶聯(lián)排別墅，一期基本售罄，二期11-22幢。先開11.12.16幢，約200套.目前排號中，5千抵1萬5.項目優(yōu)勢：1、小區(qū)綠化高，間距較大，景觀設(shè)計較好2、離老城區(qū)較近，地段比較好3、周邊大型社區(qū)較多，發(fā)展?jié)摿Υ箜椖苛觿荩?

36、、小區(qū)離殯儀館較近，外部環(huán)境較差。2 、目前周邊生活配套不完善。海悅蘭庭（5分鐘優(yōu)質(zhì)生活圈）項目地址：滑州南路與二水西路交叉口向南50米現(xiàn)場電話0372-6272222開發(fā)商：安陽建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃用途：商住交付日期：目前在售有兩幢2013年10月底交房占地面積：42畝 建筑面積：4萬5千戶型配比：93-135主推戶型：93兩室兩廳一衛(wèi)，102三室兩廳一衛(wèi)，135三室兩廳兩衛(wèi)。建筑特點：歐式簡約價格：多層2480-2580元小高層2650元個案配套：地暖空調(diào)，地下車庫，會所個案情況說明：小區(qū)共有11幢樓，其中有10幢7層.1幢11層.，已有4幢售罄，其他銷售過半，目前購房按揭優(yōu)惠3000元+優(yōu)惠1個點+