房產(chǎn)測繪(案例分析)

1、武漢大學(xué)測繪學(xué)院2012年注冊(cè)測繪師資格考試考前培訓(xùn) 房產(chǎn)測繪房產(chǎn)測繪 (案例分析)背景材料背景材料任務(wù)：任務(wù)：承接承接A A區(qū)區(qū) 3131棟約棟約11.711.7萬平方米的房產(chǎn)測繪任務(wù)。萬平方米的房產(chǎn)測繪任務(wù)。房屋建筑形式為獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、住宅、多功房屋建筑形式為獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、住宅、多功能綜合樓等多種形式。測繪工作包括房產(chǎn)平面控能綜合樓等多種形式。測繪工作包括房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖、房制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖、房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)分戶測量以及成果資料的檢查產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)分戶測量以及成果資料的檢查與驗(yàn)收。與驗(yàn)收。背景材料背景材料測區(qū)自然地理概況：測

2、區(qū)自然地理概況：該測區(qū)為城區(qū)周邊新建小區(qū)，四周均為市政道該測區(qū)為城區(qū)周邊新建小區(qū)，四周均為市政道路，周邊權(quán)屬關(guān)系簡單清晰，地勢平坦，交通路，周邊權(quán)屬關(guān)系簡單清晰，地勢平坦，交通方便，控制點(diǎn)分布均勻，密度適中。方便，控制點(diǎn)分布均勻，密度適中。已有資料：已有資料：本測區(qū)已有控制成果資料、本項(xiàng)目的房屋本測區(qū)已有控制成果資料、本項(xiàng)目的房屋用地文件、各建筑的規(guī)劃審批及驗(yàn)收文件、各用地文件、各建筑的規(guī)劃審批及驗(yàn)收文件、各建筑的設(shè)計(jì)文件、各建筑的房屋預(yù)售文件、建建筑的設(shè)計(jì)文件、各建筑的房屋預(yù)售文件、建設(shè)工程竣工測量成果報(bào)告及其控制導(dǎo)線測量資設(shè)工程竣工測量成果報(bào)告及其控制導(dǎo)線測量資料等。料等。背景材料背景材料

3、引用文件：引用文件：房產(chǎn)測量規(guī)范房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T 17986.12000GB/T 17986.12000）市工程測量技術(shù)規(guī)程市工程測量技術(shù)規(guī)程測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收（ GB/T 24356 GB/T 2435620092009） 市地籍測繪規(guī)則市地籍測繪規(guī)則、市地籍圖圖式市地籍圖圖式國家和市相關(guān)管理部門發(fā)布的相關(guān)政策文件等。國家和市相關(guān)管理部門發(fā)布的相關(guān)政策文件等。背景材料背景材料成果內(nèi)容及規(guī)格：成果內(nèi)容及規(guī)格：內(nèi)內(nèi) 容（按市規(guī)定）容（按市規(guī)定）規(guī)規(guī) 格格房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書A4A4分層平面示意圖分層平面示意圖A4A4、A3A3房屋登記表房屋

4、登記表A4A4房地平面圖房地平面圖A4A4、A3A3，1 1：200200、1 1：500500分戶房屋登記表分戶房屋登記表A4A4分戶房地平面圖分戶房地平面圖A4A4，1 1：200200上交數(shù)據(jù)庫文件上交數(shù)據(jù)庫文件符合市房產(chǎn)管理相關(guān)要求符合市房產(chǎn)管理相關(guān)要求背景材料背景材料設(shè)計(jì)方案：設(shè)計(jì)方案：房屋面積的測算精度按房屋面積的測算精度按房產(chǎn)測量規(guī)范房產(chǎn)測量規(guī)范的二級(jí)的二級(jí)要求，界址點(diǎn)點(diǎn)位中誤差要求，界址點(diǎn)點(diǎn)位中誤差0.05m0.05m，房屋面積中，房屋面積中誤差誤差(0.02(0.02S + 0.001S)S + 0.001S)。房產(chǎn)平面控制測量利用竣工測量的平面控制測量房產(chǎn)平面控制測量利用竣

5、工測量的平面控制測量成果。成果。房產(chǎn)調(diào)查由于本項(xiàng)目的房屋用地文件齊全，周邊房產(chǎn)調(diào)查由于本項(xiàng)目的房屋用地文件齊全，周邊權(quán)屬關(guān)系簡單，因此重點(diǎn)放在房屋調(diào)查。權(quán)屬關(guān)系簡單，因此重點(diǎn)放在房屋調(diào)查。進(jìn)行外業(yè)實(shí)測、建筑物實(shí)景拍攝、房產(chǎn)圖繪制與進(jìn)行外業(yè)實(shí)測、建筑物實(shí)景拍攝、房產(chǎn)圖繪制與房產(chǎn)面積測算、分戶房表等。房產(chǎn)面積測算、分戶房表等。樣樣 題題分析題分析題某新建住宅小區(qū)竣工后，需進(jìn)行房產(chǎn)測繪，并某新建住宅小區(qū)竣工后，需進(jìn)行房產(chǎn)測繪，并在測繪完成后進(jìn)行房屋登記。該小區(qū)共有獨(dú)立在測繪完成后進(jìn)行房屋登記。該小區(qū)共有獨(dú)立樓房樓房1818棟，其中棟，其中5 5棟為臨街商住樓，其余為單一棟為臨街商住樓，其余為單一功能

6、住宅樓。各樓樓型簡單，均無地下室，也功能住宅樓。各樓樓型簡單，均無地下室，也無為多棟樓服務(wù)的共有用房。房產(chǎn)測繪單位入無為多棟樓服務(wù)的共有用房。房產(chǎn)測繪單位入場前，已獲得該小區(qū)竣工測量成果資料及全部場前，已獲得該小區(qū)竣工測量成果資料及全部設(shè)計(jì)圖紙。設(shè)計(jì)圖紙。樣樣 題題分析題分析題（1 1）簡述該房產(chǎn)測繪項(xiàng)目的具體工作內(nèi)容。）簡述該房產(chǎn)測繪項(xiàng)目的具體工作內(nèi)容。對(duì)竣工測量成果進(jìn)行檢核；房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集對(duì)竣工測量成果進(jìn)行檢核；房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集（房產(chǎn)調(diào)查）；房產(chǎn)要素測量；房產(chǎn)圖繪制；（房產(chǎn)調(diào)查）；房產(chǎn)要素測量；房產(chǎn)圖繪制；房產(chǎn)面積測算；房產(chǎn)面積測算；成果資料的檢查與驗(yàn)收。成果資料的檢查與驗(yàn)收。樣樣 題題

7、分析題分析題（2 2）簡述其中一棟商住樓房的分?jǐn)偛襟E。）簡述其中一棟商住樓房的分?jǐn)偛襟E。先計(jì)算住宅和商業(yè)的建筑面積，按住宅和商業(yè)的先計(jì)算住宅和商業(yè)的建筑面積，按住宅和商業(yè)的建筑面積比例，將全幢共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌ㄖ娣e比例，將全幢共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，再各自進(jìn)行分?jǐn)?。和商業(yè)兩部分，再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?duì)于住宅部分，計(jì)算住宅部分各套的套內(nèi)面積，對(duì)于住宅部分，計(jì)算住宅部分各套的套內(nèi)面積，住宅部分的總面積扣除各套的套內(nèi)面積之和，加住宅部分的總面積扣除各套的套內(nèi)面積之和，加上分?jǐn)偟墓灿忻娣e，得到住宅部分的共有建筑面上分?jǐn)偟墓灿忻娣e，得到住宅部分的共有建筑面積，按各套的套內(nèi)面積比例進(jìn)行分?jǐn)?/p>

8、計(jì)算。積，按各套的套內(nèi)面積比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。樣樣 題題分析題（分析題（2 2 續(xù)）續(xù)）商業(yè)部分將分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上商業(yè)本商業(yè)部分將分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上商業(yè)本身的共有建筑面積，按各層的套內(nèi)面積依比例分身的共有建筑面積，按各層的套內(nèi)面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，加到各層共有面積中，得到各層總的攤至各層，加到各層共有面積中，得到各層總的共有面積。再按層內(nèi)各套內(nèi)面積依比例進(jìn)行分?jǐn)偣灿忻娣e。再按層內(nèi)各套內(nèi)面積依比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。計(jì)算。樣樣 題題分析題分析題（3 3）檢查人員在檢查工作中發(fā)現(xiàn)，作業(yè)人員將）檢查人員在檢查工作中發(fā)現(xiàn)，作業(yè)人員將一個(gè)層高為一個(gè)層高為 2.20 m 2.20 m 的設(shè)備層、

9、臨街用作人行的設(shè)備層、臨街用作人行道路通行的有柱通廊計(jì)算了全部建筑面積，該道路通行的有柱通廊計(jì)算了全部建筑面積，該作業(yè)人員做法是否正確，并簡述原因。作業(yè)人員做法是否正確，并簡述原因。房屋建筑面積指房屋外墻勒腳以上各層的外圍房屋建筑面積指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高在外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高在 2.22.2米以上的永久性建筑物。因此，層高米以上的永久性建筑物。因此，層高2.20m2.20m的設(shè)備層計(jì)算全部建筑面積正確。的設(shè)備層計(jì)算全部建筑面積正確。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通臨街樓房、挑廊