中國房地產(chǎn)市場特征

1、二一五年一月中國當前房地產(chǎn)市場特征分析中國北京中國上海中國廣州中國杭州中國成都第一章第一章 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境第一節(jié)第一節(jié) 經(jīng)濟環(huán)境經(jīng)濟環(huán)境第二節(jié)第二節(jié) 稅費政策（以杭州為例）稅費政策（以杭州為例）第一節(jié)第一節(jié) 經(jīng)濟環(huán)境經(jīng)濟環(huán)境一、國民生產(chǎn)總值（GDP）二、全國財政收入三、居民消費價格指數(shù)（CPI）四、全國總?cè)丝跀?shù)五、全國人口自然增長率六、全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入七、全國城鄉(xiāng)居民年底存款余額八、中國家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)九、城市家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)占比第一節(jié)第一節(jié) 經(jīng)濟環(huán)境經(jīng)濟環(huán)境 99215109655120333135823159878184937216314265810314045

2、3409034015134731045194705688452000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013全國國民生產(chǎn)總值全國國民生產(chǎn)總值（GDPGDP） 單位：億元數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局國民生產(chǎn)總值國民生產(chǎn)總值(GDP)(GDP)第一節(jié)第一節(jié) 經(jīng)濟環(huán)境經(jīng)濟環(huán)境 263963164938760513226133068518831021038741172541292102004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年全國財政收入全國財政收

3、入 單位：億元數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局全國財政收入全國財政收入第一節(jié)第一節(jié) 經(jīng)濟環(huán)境經(jīng)濟環(huán)境 100.4100.799.2101.2103.9101.8101.5104.8105.999.3103.3105.4102.6102.62000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年全國居民消費價格指數(shù)全國居民消費價格指數(shù)（CPICPI） 單位：上年100數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局居民消費價格指數(shù)居民消費價格指數(shù)(CPI)(CPI)第一節(jié)第一節(jié) 經(jīng)濟環(huán)境經(jīng)濟環(huán)境 1267431276271284531292271299

4、881307561314481321291328021334501340911347351354041360722000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年全國總?cè)丝跀?shù)全國總?cè)丝跀?shù) 單位：萬人數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局全國總?cè)丝跀?shù)全國總?cè)丝跀?shù)第一節(jié)第一節(jié) 經(jīng)濟環(huán)境經(jīng)濟環(huán)境 7.58%6.95%6.45%6.01%5.87%5.89%5.28%5.17%5.08%4.87%4.79%4.79%4.95%4.92%2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年200

5、9年2010年2011年2012年2013年全國人口自然增長率全國人口自然增長率 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局全國人口自然增長率全國人口自然增長率第一節(jié)第一節(jié) 經(jīng)濟環(huán)境經(jīng)濟環(huán)境 628068607703847294221049311760137861578117175191092181024565269552000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 單位：元數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入第一節(jié)第一節(jié) 經(jīng)濟環(huán)境經(jīng)濟

6、環(huán)境 1195551410511615871725342178852607723033023436363995514476022004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年全國城鄉(xiāng)居民年底存款余額全國城鄉(xiāng)居民年底存款余額 單位：億元數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局城鄉(xiāng)居民年底存款余額城鄉(xiāng)居民年底存款余額第一節(jié)第一節(jié) 經(jīng)濟環(huán)境經(jīng)濟環(huán)境數(shù)據(jù)來源：西安財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心l中國家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中國家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)93033324021644507114923811171424760084000000220840017000405100223045444

7、94141296481230996377476800000100080003000138050住房資產(chǎn)工商業(yè)資產(chǎn)車輛其他金融資產(chǎn)總資產(chǎn)中國家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中國家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu) 單位：元單位：元城市均值城市中位數(shù)農(nóng)村均值農(nóng)村中位數(shù)第一節(jié)第一節(jié) 經(jīng)濟環(huán)境經(jīng)濟環(huán)境數(shù)據(jù)來源：西安財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心l中國家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中國家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)4%58%38%城市家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)占比城市家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)占比金融資產(chǎn)其他非金融資產(chǎn)住房資產(chǎn)第二節(jié)第二節(jié) 稅費環(huán)境（以杭州為例）稅費環(huán)境（以杭州為例）一、商品房（經(jīng)濟適用房）二、二手房房屋買賣三、土地使用權(quán)出讓四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓五、房屋租賃第二節(jié)第二節(jié) 稅費環(huán)境稅費環(huán)境 商

8、品房（經(jīng)濟適用房）商品房（經(jīng)濟適用房）出讓方：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向所屬地稅局自行申報繳納營業(yè)稅及附加、印花稅等出讓方：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向所屬地稅局自行申報繳納營業(yè)稅及附加、印花稅等數(shù)據(jù)來源：杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局承承 受受 方方稅種稅種計稅金額計稅金額房屋類型房屋類型稅率稅率個人個人單位單位契稅契稅成交金額成交金額非住宅非住宅3%3%3%3%非普通住宅非普通住宅3%3%普通住宅普通住宅1.5%1.5%印花稅印花稅成交金額成交金額 0.05%0.05%第二節(jié)第二節(jié) 稅費環(huán)境稅費環(huán)境 數(shù)據(jù)來源：杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局二手房房屋買賣二手房房屋買賣1 1、購方需繳納契稅、印花稅、購方需繳納契稅、印花

9、稅稅種稅種計稅金額計稅金額房屋類型房屋類型稅率稅率個人個人單位單位契稅契稅成交金額成交金額非住宅非住宅3%3%3%3%非普通住宅非普通住宅3%3%普通住宅普通住宅1.5%1.5%印花稅印花稅成交金額成交金額 0.05%0.05%非普通住宅有三個標準：非普通住宅有三個標準：1 1、住宅小區(qū)建筑容積率在、住宅小區(qū)建筑容積率在1.01.0以下以下( (不含不含1.0)1.0)；2 2、單套建筑面積在、單套建筑面積在144144平方米以上平方米以上( (不含不含144144平方米平方米) )；3 3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.21.2倍。

10、倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅反之則為普通住宅。第二節(jié)第二節(jié) 稅費環(huán)境稅費環(huán)境 二手房房屋買賣二手房房屋買賣2 2、出讓方需繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、出讓方需繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅（1 1）營業(yè)稅及附加、個人所得稅）營業(yè)稅及附加、個人所得稅數(shù)據(jù)來源：杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局稅種稅種個人個人單位單位營業(yè)稅營業(yè)稅及附加及附加 非住宅非住宅( (賣出價賣出價- -買入價買入價) )的的5.6%5.6%差價差價( (賣出賣出價價- -買入價買入價) )的的5.6%5.6% 非普通住宅

11、非普通住宅 不足不足5 5年，全額年，全額5.6%5.6%超過超過5 5年年( (含含) )，差價，差價5.6%5.6%普通住宅普通住宅 不足不足5 5年，全額年，全額5.6%5.6%超過超過5 5年年( (含含) )，免繳，免繳個人所個人所得稅得稅 ( (轉(zhuǎn)讓收入轉(zhuǎn)讓收入- -住房原值住房原值- -合理費用合理費用- -轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金）金）20%20%無無 未提供完整、準確的房屋原值憑證，按住房轉(zhuǎn)讓收未提供完整、準確的房屋原值憑證，按住房轉(zhuǎn)讓收入的入的1%1%核定征收核定征收第二節(jié)第二節(jié) 稅費環(huán)境稅費環(huán)境 二手房房屋買賣二手房房屋買賣（2 2）土地增值稅、印花稅）土地

12、增值稅、印花稅數(shù)據(jù)來源：杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局稅種稅種個人個人單位單位土地增土地增值稅值稅普通住宅普通住宅免征免征自行向自行向地稅局地稅局申報申報非普通住宅非普通住宅居住未滿居住未滿3 3年，（轉(zhuǎn)讓收入年，（轉(zhuǎn)讓收入- -扣除項目扣除項目金額）金額）四級累進稅率四級累進稅率居住滿居住滿3 3年（含），未滿年（含），未滿5 5年，減半征年，減半征收收居住滿居住滿5 5年（含），免征年（含），免征非住宅非住宅（轉(zhuǎn)讓收入（轉(zhuǎn)讓收入- -扣除項目金額）扣除項目金額）四級累四級累進稅率進稅率既不能提供購房發(fā)票，又不能提供房屋及建筑物價格既不能提供購房發(fā)票，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告，按轉(zhuǎn)讓交

13、易價格金額的評估報告，按轉(zhuǎn)讓交易價格金額的0.5%0.5%征收率征收征收率征收印花稅印花稅成交金額成交金額0.05%0.05%第二節(jié)第二節(jié) 稅費環(huán)境稅費環(huán)境 土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)出讓1 1、土地使用權(quán)出讓，承受方需繳納契稅、印花稅、土地使用權(quán)出讓，承受方需繳納契稅、印花稅2 2、對土地使用權(quán)出讓，出讓方不征收稅、對土地使用權(quán)出讓，出讓方不征收稅費費數(shù)據(jù)來源：杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局稅種稅種計稅金額計稅金額稅率稅率契稅契稅為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物

14、和青苗附著費、拆遷補償費、市政地上附著物和青苗附著費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。沒有成交價格或成交形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。沒有成交價格或成交價格明顯偏低的，征收機關(guān)可依次按土地評估價格明顯偏低的，征收機關(guān)可依次按土地評估價格、土地基準地價確定。價格、土地基準地價確定。3%3%印花稅印花稅同上同上0.05%0.05%（國家土地性質(zhì)分國有與集體，出讓方僅限國有（國家土地性質(zhì)分國有與集體，出讓方僅限國有）第二節(jié)第二節(jié) 稅費環(huán)境稅費環(huán)境 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1 1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)入方需繳納契稅、印花稅

15、、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)入方需繳納契稅、印花稅數(shù)據(jù)來源：杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局稅種稅種計稅金額計稅金額稅率稅率契稅契稅單純土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)交易合同單純土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)交易合同的價格與評估價格從高確定的價格與評估價格從高確定 3%3% 土地使用權(quán)連同地上建筑物（包括在土地使用權(quán)連同地上建筑物（包括在建工程）一并轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)交易合同建工程）一并轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)交易合同的價格總額與評估總額（含地上建筑的價格總額與評估總額（含地上建筑物價格或在建工程價格）從高確定物價格或在建工程價格）從高確定 印花稅印花稅同上同上0.05%0.05%第二節(jié)第二節(jié) 稅費環(huán)境稅費環(huán)境 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2

16、2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方需繳納營業(yè)稅及附加、印花稅、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方需繳納營業(yè)稅及附加、印花稅數(shù)據(jù)來源：杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局稅種稅種計稅金額計稅金額稅率稅率營業(yè)稅及附加營業(yè)稅及附加單純土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)交易合同單純土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)交易合同的價格與評估價格從高與原其所交納的價格與評估價格從高與原其所交納的實際土地出讓金與補償費的差額的實際土地出讓金與補償費的差額5.6%5.6% 土地使用權(quán)連同在建工程一并轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)連同在建工程一并轉(zhuǎn)讓的，根據(jù)交易合同的價格總額與評估價總根據(jù)交易合同的價格總額與評估價總額（含地上建筑物價格或在建工程價額（含地上建筑物價格或在建工程價格）

17、從高確定格）從高確定 印花稅印花稅同上同上0.05%0.05%第二節(jié)第二節(jié) 稅費環(huán)境稅費環(huán)境 數(shù)據(jù)來源：杭州12366房屋租賃房屋租賃1 1、企業(yè)出租、企業(yè)出租項目項目稅種稅種計稅金額計稅金額稅率稅率企業(yè)出租企業(yè)出租營業(yè)稅及附加營業(yè)稅及附加租金收入租金收入5.60%5.60%房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅12%12%印花稅印花稅0.10%0.10%水利建設(shè)基金水利建設(shè)基金0.10%0.10%第二節(jié)第二節(jié) 稅費環(huán)境稅費環(huán)境 數(shù)據(jù)來源：杭州12366房屋租賃房屋租賃2 2、個人出租、個人出租個人出租個人出租級差級差計稅金額計稅金額綜合稅率綜合稅率個人非住房出租個人非住房出租用于經(jīng)營的用于經(jīng)營的3000030000元

18、以上元以上( (含含3000030000元元) )租金收入租金收入8.50%8.50%800800元元3000030000元元9%9%800800元以下元以下( (含含800800元元) )14.70%14.70%個人非住房出租個人非住房出租用于居住的用于居住的，個人住房用于出個人住房用于出租租的的3000030000元以上元以上( (含含3000030000元元) )6.38%6.38%800800元元3000030000元元4.60%4.60%800800元以下元以下( (含含800800元元) )4.10%4.10%第二章第二章 我國房地產(chǎn)業(yè)主要運行指標我國房地產(chǎn)業(yè)主要運行指標第一節(jié)第一

19、節(jié) 商品房市場運行指標商品房市場運行指標第二節(jié)第二節(jié) 土地市場運行指標土地市場運行指標第一節(jié)第一節(jié) 商品房市場主要運行指標商品房市場主要運行指標一、全國商品房、住宅商品房平均銷售價格二、全國商品房平均銷售價格各類型占比三、全國商品房銷售面積四、全國商品房、住宅商品房銷售額五、2013年各項指標與GDP占比第一節(jié)第一節(jié) 商品房市場運行指標商品房市場運行指標 商品房平均銷售價格211221702250235927783167.663366.793863.93800468150325371.15790.996237.26住宅商品房平均銷售價格194820172092219726082936.9631

20、19.253645.183576445947254993.175429.9358502000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年010002000300040005000600070002000201320002013年全國商品房、住宅商品房平均銷售價格年全國商品房、住宅商品房平均銷售價格單位：元單位：元/ /平米平米數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局全國商品房、住宅商品房平均銷售價格全國商品房、住宅商品房平均銷售價格總體看來，國內(nèi)商品房價格呈持續(xù)上漲態(tài)勢，而歷次樓市調(diào)控政策，也未出現(xiàn)價格下跌。第一節(jié)第一節(jié) 商品

21、房市場運行指標商品房市場運行指標 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局全國商品房平均銷售價格各類型占比全國商品房平均銷售價格各類型占比備注：各部分所占比例以各物業(yè)類型銷售額和銷售面積所占比例加權(quán)平均計算所得。住宅商品房住宅商品房, , 85.89%, 86%85.89%, 86%辦公樓商品房辦公樓商品房, , 3.41%3.41%商業(yè)營業(yè)用房商業(yè)營業(yè)用房, , 8.33%, 8%8.33%, 8%其他商品房其他商品房, , 2.38%, 2%2.38%, 2%商品房平均價格中各商品房平均價格中各類型所占類型所占比例（以比例（以20132013年為例）年為例）第一節(jié)第一節(jié) 商品房市場運行指標商品房市場運行指標

22、商品房銷售面積18637.1322411.926808.2933717.6338231.6455486.2261857.0777354.7265969.8394755104764.65109366.75111303.65130550.592000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年0200004000060000800001000001200001400002000201320002013年全國商品房銷售面積年全國商品房銷售面積單位：萬平米單位：萬平米數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局全國商品房銷售面積全國商品房

23、銷售面積第一節(jié)第一節(jié) 商品房市場運行指標商品房市場運行指標 商品房銷售額3935.444862.756032.347955.6610375.7117576.1320825.9629889.1225068.1844355.1752721.2458588.8664455.7981428.28住宅商品房銷售額3228.64021.154957.856543.458619.3714563.7617287.8125565.812119638432.944120.6548198.3253467.1867694.942000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2

24、009年2010年2011年2012年2013年01000020000300004000050000600007000080000900002000201320002013年全國商品房、住宅商品房銷售額年全國商品房、住宅商品房銷售額單位：億元單位：億元數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局全國商品房、住宅商品房銷售額全國商品房、住宅商品房銷售額第一節(jié)第一節(jié) 商品房市場運行指標商品房市場運行指標 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局20132013年各項指標與年各項指標與GDPGDP的占比的占比14.31%11.90%37.04%9.05%商品房銷售額商品房銷售額住宅商品房銷售額住宅商品房銷售額工業(yè)生產(chǎn)總值工業(yè)生產(chǎn)總值農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總

25、值農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值20132013年各項指標與年各項指標與GDPGDP占占比比第二節(jié)第二節(jié) 土地市場運行指標土地市場運行指標一、國有土地出讓面積二、國有土地出讓金三、國有土地出讓金占GDP的比重四、全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款第二節(jié)第二節(jié) 土地市場運行指標土地市場運行指標 17.8716.3223.2522.6516.3120.929.1533.3932.2836.705101520253035402004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2004201320042013年全國國有土地出讓面積年全國國有土地出

26、讓面積單位：萬公頃單位：萬公頃數(shù)據(jù)來源：中國國土資源部國有土地出讓面積國有土地出讓面積第二節(jié)第二節(jié) 土地市場運行指標土地市場運行指標 0.590.550.771.30.961.52.713.152.694.20123452004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2004201320042013年全國土地出讓金年全國土地出讓金 單位：萬億單位：萬億數(shù)據(jù)來源：中國國土資源部國有土地出讓金國有土地出讓金 2013年全國財政收入12.921萬億，土地出讓金收入4.2萬億元，再創(chuàng)歷史新高，與全國財政收入占比32.5%，占地方本級財政收入近六成。第

27、二節(jié)第二節(jié) 土地市場運行指標土地市場運行指標 3.69%2.97%3.56%4.89%3.06%4.40%6.75%6.66%5.18%7.38%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%8.00%2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2004201320042013年全國土地出讓金占年全國土地出讓金占GDPGDP的比重的比重數(shù)據(jù)來源：中國國土資源部國有土地出讓金占國有土地出讓金占GDPGDP的比重的比重第二節(jié)第二節(jié) 土地市場運行指標土地市場運行指標 16905.2423408.9931356.

28、7835696.4839784.6638253.7336573.5740245.8539353.4331909.4539953.144327.4435666.838814.38010000200003000040000500002000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2000201320002013年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積單位：萬平米單位：萬平米數(shù)據(jù)來源：中國國家統(tǒng)計局全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積第二節(jié)第二節(jié) 土地市場運行指

29、標土地市場運行指標 4888.952888.573269.323318.044573.184831.685150.148206.718894.037409.649918.29020004000600080001000012000200320042005200620072008200920102011201220132003201320032013年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款單位：億元單位：億元數(shù)據(jù)來源：中國國家統(tǒng)計局全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款第三章第三章 重點城市房地產(chǎn)發(fā)展運行指標重點城市房地產(chǎn)發(fā)展運行指標 （北京、上海、廣

30、州、杭州、成都）第一節(jié)第一節(jié) 重點城市宏觀經(jīng)濟指標重點城市宏觀經(jīng)濟指標第二節(jié)第二節(jié) 重點城市商品房市場主要運行指標重點城市商品房市場主要運行指標 第三節(jié)第三節(jié) 人均住房面積人均住房面積第三節(jié)第三節(jié) 重點城市土地市場主要運行指標重點城市土地市場主要運行指標第一節(jié)第一節(jié) 重點城市宏觀經(jīng)濟指標重點城市宏觀經(jīng)濟指標一、地區(qū)生產(chǎn)總值GDP二、居民消費價格指數(shù)CPI 三、城鎮(zhèn)居民可支配收入四、重點城市人口數(shù)量第一節(jié)第一節(jié) 重點城市宏觀經(jīng)濟指標重點城市宏觀經(jīng)濟指標 北京 3161.663707.9643155007.2160336969.528117.789846.811111512153141141625

31、21787919501上海477152105741669480739248105721249414069.8715046171661919620181.7221602杭州 1382.561568.011781.832099.772543.182943.843443.54104.014788.975087.555949.177019.0678028343.52廣州 2375.912685.763001.483496.884450.555154.236081.867140.328287.389112.7610748.28 12423.44 13551.21 15420.14成都 1312.9914

32、921663187120312371275033243900.98450355516951813991092000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年05000100001500020000250002000201320002013年重點城市年重點城市地區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值（生產(chǎn)總值（GDPGDP）對比）對比圖圖 單位：億元單位：億元數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局地區(qū)生產(chǎn)總值地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)(GDP)第一節(jié)第一節(jié) 重點城市宏觀經(jīng)濟指標重點城市宏觀經(jīng)濟指標 北京103.5103.198.2100.2101101.5

33、100.9102.4105.198.5102.4105.6103.3103.3上海102.5100100.5100.1102.2101101.2103.2105.899.6103.1105.2102.8102.3杭州100.899.598.899.5102.5101.7101.2103.5104.998.6103.9104.8102.5102.5廣州102.898.997.6100.1101.7101.5102.3103.4105.997.5103.2105.5103102.6成都100.2100.898.7102.1103.9102.3101.8105.2104.3100.3103105.4

34、103103.12000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年929496981001021041061082000201320002013年重點城市居民消費價格指數(shù)年重點城市居民消費價格指數(shù)（CPICPI）對比圖對比圖 單位單位：上年上年100100數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局居民消費價格指數(shù)（居民消費價格指數(shù)（CPICPI）第一節(jié)第一節(jié) 重點城市宏觀經(jīng)濟指標重點城市宏觀經(jīng)濟指標 北京12463.913882.615637.81765319977.521988.724724.926738.529072.9329

35、0336468.840321上海13249.814867.516682.81864520667.923622.726674.928837.831838.136230.540188.343851.4杭州9668108961177812898145651660119026.86 21689.36 24103.58 26863.93 30034.99 34065.09 37510.539310廣州 13966.531469413380.47 15002.59 16884.16182871985122469253172761030658.49 34438.08 38053.5242049成都76498

36、12889729641103941135912789148491694318659208352393227194299682000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年050001000015000200002500030000350004000045000500002000201320002013年重點年重點城市城市居民可支配收入居民可支配收入對比對比圖圖 單位單位：元元數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局城鎮(zhèn)居民可支配收入城鎮(zhèn)居民可支配收入第一節(jié)第一節(jié) 重點城市宏觀經(jīng)濟指標重點城市宏觀經(jīng)濟指標 北京 1113.531

37、127.891142.831154.061167.761184.141199.961216.251232.281247.5212581277.921297.461316.34上海 1321.631327.141334.231341.771352.391360.261368.081378.861391.041400.714121419.361426.931432.34杭州621.56629.14636.81642.78651.68660.45666.31672.35677.64683.38689.12695.71700.52706.61廣州700.69712.6720.62725.19737.6

38、7750.53760.72773.48784.17794.62806.14814.58822.3832.31成都 1013.351019.91028.481044.311059.691082.031103.41112.281124.961139.631149.071163.281173.31187.992000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年020040060080010001200140016002000201320002013年重點年重點城市城市人口數(shù)量人口數(shù)量 單位單位：萬人萬人數(shù)據(jù)來源：

39、統(tǒng)計局重點城市人口數(shù)量重點城市人口數(shù)量第二節(jié)第二節(jié) 重點城市商品房主要運行指標重點城市商品房主要運行指標一、商品房銷售價格二、住宅商品房銷售價格三、商品房銷售額四、住宅商品房銷售額五、商品房銷售面積六、2013年重點城市人均住房面積第二節(jié)第二節(jié) 重點城市商品房市場主要運行指標重點城市商品房市場主要運行指標 北京4919.00 5062.00 4764.00 4737.00 5052.93 6788.09 8279.51 11553.26 12418.00 13799.00 17782.00 16851.95 17021.63 18552.99 上海3565.00 3866.00 4134.00

40、 5118.00 5855.00 6842.00 7196.00 8361.00 8195.00 12840.00 14464.00 14603.24 14061.37 16419.00 杭州3526.00 3939.00 4247.83 5618.61 6218.29 7615.67 8409.00 10555.00 14132.00 13285.97 13447.38 17121.00 廣州4200.00 4211.00 4537.02 5366.08 6547.92 8673.07 9123.00 9351.00 11921.00 12103.52 13162.67 15048.88 成

41、都1975.00 2096.00 2451.74 3223.95 3645.72 4726.09 4857.00 4925.00 5937.00 6716.71 7288.24 7196.74 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年0.00 2000.00 4000.00 6000.00 8000.00 10000.00 12000.00 14000.00 16000.00 18000.00 20000.00 重點城市商品房平均銷售價格重點城市商品房平均銷售價格單位：元單位：元/ /平米平米數(shù)

42、據(jù)來源：統(tǒng)計局商品房平均銷售價格商品房平均銷售價格第二節(jié)第二節(jié) 重點城市商品房市場主要運行指標重點城市商品房市場主要運行指標 北京4557.00 4716.00 4467.00 4456.00 4747.14 6162.13 7375.41 10661.24 11648.00 13224.00 17151.00 15517.90 16553.48 17853.71 上海3326.00 3658.00 4007.00 4989.00 5761.21 6698.00 7039.00 8253.00 8115.00 12364.00 14290.00 13565.83 13869.88 16192.

43、00 杭州3197.00 3657.00 3883.79 5453.81 5967.44 7431.76 8211.00 10613.00 14259.00 12748.62 13291.65 16674.00 廣州3995.00 3999.00 4355.94 5041.21 6152.17 8439.06 8781.00 8988.00 10615.00 10925.84 12000.88 13284.00 成都1775.00 1908.00 2223.96 2870.44 3498.95 4198.28 4778.00 4864.00 5827.00 6360.89 6678.46 67

44、10.89 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年0.00 2000.00 4000.00 6000.00 8000.00 10000.00 12000.00 14000.00 16000.00 18000.00 20000.00 重點城市住宅商品房平均銷售價格重點城市住宅商品房平均銷售價格單位：元單位：元/ /平米平米數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局住宅商品房平均銷售價格住宅商品房平均銷售價格第二節(jié)第二節(jié) 重點城市商品房市場主要運行指標重點城市商品房市場主要運行指標 北京470.70 609.95 813.

45、83 898.04 1249.10 2120.21 2158.98 2514.65 1658.26 3259.67 2915.41 2425.20 3308.56 3530.82 上海555.38 694.58 815.02 1216.24 1932.63 2161.30 2177.08 3089.36 1917.05 4330.23 2980.97 2615.24 2669.49 3911.57 杭州156.27 218.81 257.05 395.66 473.68 876.02 651.71 1537.21 1396.72 980.56 1465.25 1615.90 廣州305.80

46、343.40 395.93 682.72 862.28 1172.02 935.07 1286.16 1675.06 1445.26 1754.76 2629.01 成都159.78 202.54 185.66 395.69 579.87 1051.79 708.88 1334.06 1519.44 1797.42 2072.84 2121.60 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年0.00 1000.00 2000.00 3000.00 4000.00 5000.00 重點城市商品房銷售額

47、重點城市商品房銷售額單位：億元單位：億元數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局商品房銷售額商品房銷售額 2010年樓市調(diào)控以來，在“限購、限貸”等政策下樓市開始降溫，2011年政策效應(yīng)繼續(xù)體現(xiàn)，行情跌入了低谷，2012年樓市開始回暖，2013年則繼續(xù)升溫。第二節(jié)第二節(jié) 重點城市商品房市場主要運行指標重點城市商品房市場主要運行指標 北京409.32 531.73 716.69 789.20 1085.11 1739.97 1626.30 1845.97 1201.41 2486.71 2060.50 1606.04 2455.49 2434.71 上海480.90 615.09 739.85 1109.80 1762

48、.66 1906.05 1841.04 2706.30 1629.07 3620.23 2416.18 2034.87 2208.96 3264.03 杭州121.17 172.28 197.88 338.50 405.76 775.63 555.88 1394.95 1137.28 765.17 1223.18 1323.10 廣州264.75 302.00 350.74 570.28 711.39 977.77 772.27 1126.74 1180.03 1083.48 1354.31 1396.87 成都130.85 171.20 152.16 318.58 518.61 875.26

49、 648.58 1239.15 1334.34 1453.41 1619.27 1714.90 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年0.00 500.00 1000.00 1500.00 2000.00 2500.00 3000.00 3500.00 4000.00 重點城市住宅商品房銷售額重點城市住宅商品房銷售額 單位：億元單位：億元數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局住宅商品房銷售額住宅商品房銷售額第二節(jié)第二節(jié) 重點城市商品房市場主要運行指標重點城市商品房市場主要運行指標 北京956.90 1204.96

50、1708.30 1895.80 2472.03 3123.42 2607.62 2176.57 1335.37 2362.25 1639.53 1439.20 1943.74 1903.11 上海1557.87 1796.64 1971.50 2376.40 3300.82 3158.87 3025.40 3694.96 2339.29 3372.45 2060.96 1790.86 1898.46 2382.20 杭州443.20 555.50 605.14 704.19 761.76 1150.28 775.02 1456.38 988.34 738.04 1089.62 1139.13

51、廣州728.10 815.50 872.67 1272.28 1316.88 1351.33 1024.96 1375.42 1405.13 1194.08 1333.13 1699.98 成都809.00 966.30 757.27 1227.33 1590.56 2225.50 1459.50 2708.76 2559.28 2676.04 2844.09 2950.13 2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年0.00 500.00 1000.00 1500.00 2000.00 2500

52、.00 3000.00 3500.00 4000.00 重點城市商品房銷售面積重點城市商品房銷售面積 單位：萬平米單位：萬平米數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局商品房銷售面積商品房銷售面積第二節(jié)第二節(jié) 重點城市商品房市場主要運行指標重點城市商品房市場主要運行指標 31.31 34.40 34.68 37.14 35.56 20132013年年20132013年重點城市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積年重點城市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積 單位：平米單位：平米北京上海杭州廣州成都數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局20132013年重點城市人均住房面積年重點城市人均住房面積 西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布的城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場發(fā)

53、展趨勢2014報告提供的數(shù)據(jù)顯示：2013年中國城鎮(zhèn)地區(qū)自有住房空置率為22.4%，空置住房占用了4.2萬億銀行住房貸款。截至 2014 年3月，城鎮(zhèn)地區(qū)住房擁有率已上升至89.2%，城鎮(zhèn)家庭擁有多套房比例上升至 21.0%。第三節(jié)第三節(jié) 重點城市土地市場主要運行指標重點城市土地市場主要運行指標一、國有土地出讓數(shù)量二、國有土地出讓金三、土地出讓金收入支出分配比例四、杭州市住宅土地平均樓面價第三節(jié)第三節(jié) 重點城市土地市場主要運行指標重點城市土地市場主要運行指標 國有土地出讓數(shù)量146919513012.062044.541340.42118.64房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積1391.31572.4

54、6773.87295.01391.55823.44625.01585.78507.04305.99906.172003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年0500100015002000250030003500北京市國有北京市國有建設(shè)用地土地出讓建設(shè)用地土地出讓數(shù)量數(shù)量及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積單位：萬平米單位：萬平米數(shù)據(jù)來源：北京國土資源公報、國家統(tǒng)計局國有土地出讓數(shù)量國有土地出讓數(shù)量第三節(jié)第三節(jié) 重點城市土地市場主要運行指標重點城市土地市場主要運行指標 國有土地出讓數(shù)量2183.225228.3

55、46729.946985.857135.66491.347680.132740.222506.724139.412853.713226.362462.552215.8房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積592.66739.031010.31469.11038.76754.32524.56141.44326.36184.92432.4636.35300.62421.742000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年0100020003000400050006000700080009000上海市國有土地出讓數(shù)量及房

56、地產(chǎn)企業(yè)購置上海市國有土地出讓數(shù)量及房地產(chǎn)企業(yè)購置 土地面積土地面積單位：萬平米單位：萬平米數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局國有土地出讓數(shù)量國有土地出讓數(shù)量第三節(jié)第三節(jié) 重點城市土地市場主要運行指標重點城市土地市場主要運行指標 國有土地出讓數(shù)量（杭州主城區(qū)）520573.9987.5351.2870.7564.9392.3202.24320.5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積1437.9681363.33470.53518.21537.69383.2371.44417.88375.14112.39227.652000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年02004006008001000120014001600杭州主城區(qū)國有土地出讓數(shù)量及杭州市房地產(chǎn)企業(yè)購置杭州主城區(qū)國有土地出讓數(shù)量及杭州市房地產(chǎn)企業(yè)購置 土地面積土地面積單位：萬平米單位：萬平米數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)研究院、新浪房產(chǎn)土地年報、國家統(tǒng)計局國有土地出讓數(shù)量國有土地出讓數(shù)量第三節(jié)第三節(jié) 重點城市土地市場主要運行指標重點城市土地市場主要運行指標 國有土地出讓數(shù)量464375.341026.43508.03524.43643754房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積1039.4334.7527.04309.43462.13280.57