房地產(chǎn)項(xiàng)目畢業(yè)設(shè)計(jì)開題報(bào)告_第1頁
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文檔簡介

1、XXXX 大 學(xué)本科畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)開題報(bào)告題 目 盛 世 江 山 住 宅 項(xiàng) 目可 行 性 研 究填表時(shí)間: 2010年4月7日填表說明1.開題報(bào)告作為畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)答辯委員會對學(xué)生答辯資格審查的依據(jù)材料之一。2.此報(bào)告應(yīng)在指導(dǎo)教師指導(dǎo)下,由學(xué)生在畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)工作前期完成,經(jīng)指導(dǎo)教師簽署意見、相關(guān)系主任審查后生效。3.學(xué)生應(yīng)按照學(xué)校統(tǒng)一設(shè)計(jì)的電子文檔標(biāo)準(zhǔn)格式,用A4紙打印。4.參考文獻(xiàn)不少于8篇,其中應(yīng)有適當(dāng)?shù)耐馕馁Y料(一般不少于2篇)。5.開題報(bào)告作為畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)資料,與畢業(yè)設(shè)計(jì)(論文)一同存檔。設(shè)計(jì)(論文)題目盛世江山住宅項(xiàng)目可行性研究設(shè)計(jì)(論文)類型(劃“”)工程實(shí)際科研項(xiàng)目

2、實(shí)驗(yàn)室建設(shè)理論研究其它一、 本課題的研究目的和意義工程項(xiàng)目的可行性研究是項(xiàng)目擬建之前的一項(xiàng)重要工作,是判斷項(xiàng)目能否實(shí)現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益的重要標(biāo)準(zhǔn)。本課題研究的目的是通過對盛世江山高層住宅項(xiàng)目的宏觀經(jīng)濟(jì)、市場環(huán)境、社會環(huán)境等方面的問題進(jìn)行全面的分析、論證和評價(jià),得出該項(xiàng)目是否值得投資建設(shè)的結(jié)論,并對其投資建設(shè)出切實(shí)可行的建議。本課題研究的意義為通過對盛世江山高層住宅項(xiàng)目的可行性研究,一方面可以為投資者進(jìn)行工程項(xiàng)目的投資決策和申請項(xiàng)目貸款提供依據(jù),具有較強(qiáng)的參考價(jià)值;另一方面通過對具體項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析,可以更加系統(tǒng)的掌握項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)理論和項(xiàng)目不確定性和風(fēng)險(xiǎn)分析方法,對今后的學(xué)習(xí)和工作具有較強(qiáng)的指導(dǎo)意義

3、。二、 本課題的主要研究內(nèi)容(提綱) 1 總論 1.1項(xiàng)目位置1.2項(xiàng)目開發(fā)單位1.3項(xiàng)目承建單位1.4可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) 1.5可行性研究的內(nèi)容 2 項(xiàng)目提出的背景與概況2.1項(xiàng)目簡介2.2項(xiàng)目建設(shè)條件2.3項(xiàng)目評價(jià)的基本指標(biāo)3 宏觀市場分析 3.1社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r3.2房地產(chǎn)市場概況3.3關(guān)于房地產(chǎn)未來發(fā)展的預(yù)期4 區(qū)域市場分析 4.1區(qū)域市場總體評價(jià) 4.2項(xiàng)目周邊狀況 4.3本項(xiàng)目分析 4.4 SWOT分析 4.5項(xiàng)目價(jià)值網(wǎng)5 建設(shè)規(guī)劃方案5.1地塊概況5.2項(xiàng)目開發(fā)方案5.3建筑規(guī)模與產(chǎn)品方案 6 投資估算及財(cái)務(wù)評價(jià) 6.1投資成本費(fèi)用估算6.2 項(xiàng)目銷售收入估算6.3 項(xiàng)目投

4、資計(jì)劃和資金籌措6.4 財(cái)務(wù)評價(jià) 7 不確定性分析7.1 盈虧平衡分析7.2 敏感性分析 8 研究結(jié)論與建議8.1可行性研究結(jié)論8.2相關(guān)建議 三、 文獻(xiàn)綜述(國內(nèi)外研究情況及其發(fā)展)工程項(xiàng)目的投資是一項(xiàng)重要的經(jīng)濟(jì)活動,或者是一種配置社會資源的有效方式,這就涉及怎樣最有效地利用投資資源實(shí)現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益的問題。在西方資本主義發(fā)展初期,私人投資者在投資工程項(xiàng)目之前,都要進(jìn)行投資預(yù)測和分析,以判斷其投資行為是否可行,但這種預(yù)測和分析大都建立在直覺判斷的基礎(chǔ)上。隨著經(jīng)濟(jì)理論的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的產(chǎn)生,人們逐漸提出為工程項(xiàng)目決策提供支撐的經(jīng)濟(jì)分析方法。法國工程師首創(chuàng)了費(fèi)用效益系統(tǒng)分析方法,該理論為工程項(xiàng)目經(jīng)

5、濟(jì)分析的雛形。 現(xiàn)代意義上的對工程項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析、評價(jià)的方法產(chǎn)生于20世紀(jì)30年代,隨著宏觀經(jīng)濟(jì)理論和微觀經(jīng)濟(jì)理論的逐步完善,經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)和計(jì)算技術(shù)的進(jìn)一步發(fā)展以及對具體工程實(shí)踐的總結(jié),項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)理論和方法得到進(jìn)一步完善并日臻成熟。20世紀(jì)60年代以后,一些西方發(fā)展經(jīng)濟(jì)家致力與發(fā)展中國家工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析評價(jià)方法的研究,提出了比較適合發(fā)展中國家的理論和方法,比如發(fā)展中國家經(jīng)濟(jì)分析手冊、發(fā)展中國家項(xiàng)目評價(jià)與規(guī)劃、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析等等。 20世紀(jì)70年代,我國摒棄了前蘇聯(lián)的只有靜態(tài)分析的經(jīng)濟(jì)分析方法,引進(jìn)了西方發(fā)達(dá)國家的工程項(xiàng)目決策工具可行性研究,政府有關(guān)部門開始組織專家、學(xué)者從理論和實(shí)踐兩個(gè)方面探討

6、把其納入我國工程項(xiàng)目投資決策的必要性和可行性。1982年12月,原國務(wù)院技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究中心在北京組織召開了“建設(shè)和改造項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)評論會”,參加會議的有設(shè)計(jì)、規(guī)劃、咨詢、研究、金融、管理機(jī)構(gòu)和高等院校的從事可行性研究理論研究和經(jīng)濟(jì)評價(jià)實(shí)際工作的內(nèi)容方面專業(yè)人員,并出版了論文集可行性研究及經(jīng)濟(jì)評價(jià)。1983年,國家計(jì)委頒發(fā)了“關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法”,正式把可行性研究納入工程項(xiàng)目決策程序。1987年國家計(jì)委頒發(fā)了“關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的規(guī)定”、“建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法”、“建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指數(shù)”和“中外合資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法”四個(gè)規(guī)定性文件,并出版了建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)一書。1

7、993年,國家計(jì)委和建設(shè)部組織編寫與修訂并出版了第二版建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)。從可行性研究在我國的實(shí)踐來看,其在工程項(xiàng)目中的作用并不明顯,特別是在剛開始應(yīng)用的10多年里。從制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)來看,這是制度安排的缺陷。對我國來講,把可行性研究納入工程項(xiàng)目決策程序是一種新的制度安排,或者說是政府通過強(qiáng)制手段所做的一種制度安排。當(dāng)時(shí),我國實(shí)行的是比較嚴(yán)格的項(xiàng)目審批制度,有關(guān)部門已經(jīng)把可行性研究納入工程項(xiàng)目決策程序,凡是沒有進(jìn)行可行性研究的大中型工程項(xiàng)目,都得不到審批。因?yàn)槿狈ω?zé)任約束和利益激勵(lì),投資者進(jìn)行可行性研究沒有內(nèi)在動力,只是迫于外在的壓力而不得已而為之,可行性研究的作用沒有得到充分的發(fā)揮。

8、進(jìn)入20世紀(jì)90年代,隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入,市場在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位的確立和國家計(jì)委頒發(fā)的四個(gè)規(guī)定性文件的順利執(zhí)行,以及國家計(jì)委對工程咨詢機(jī)構(gòu)實(shí)行資質(zhì)制度,人們對可行性研究的作用和地位的認(rèn)識有了很大的進(jìn)步,可行性研究的編制質(zhì)量有了較大的提高,可行性研究在工程項(xiàng)目決策中的作用逐步顯現(xiàn)出來。盡管如此,在我國開展可行性研究還存在很多問題,政府有關(guān)部門按照國際,也在進(jìn)一步規(guī)范可行性研究的各項(xiàng)工作。 2001年11月,我國加入世界貿(mào)易組織,我國整個(gè)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行,不但要求市場化、規(guī)范化,而且要與國際接軌,按照世界貿(mào)易組織的規(guī)范去做。而且,加入世界貿(mào)易組織以后,企業(yè)所面臨的市場范圍,不僅是國內(nèi)市場,還

9、有國際市場,決定一個(gè)工程項(xiàng)目能否可行的因素更加復(fù)雜,這就要求投資者在擬建項(xiàng)目之前,一定要進(jìn)行可行性研究,為其決策提供科學(xué)的依據(jù)。 四、 擬解決的關(guān)鍵問題1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性分析的必要性; 2. 目前的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀對項(xiàng)目投資決策的影響;3. 擬建項(xiàng)目在條件上是否允許、財(cái)務(wù)上是否盈利、建設(shè)上是否可能的問題。五、 研究思路和方法研究的思路:首先,通過對房地產(chǎn)行業(yè)背景及盛世江山項(xiàng)目的背景介紹,引出進(jìn)行房地產(chǎn)投資可行性分析的必要性。然后,針對項(xiàng)目具體的工程概況,對其進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)分析和房地產(chǎn)市場分析。在宏觀經(jīng)濟(jì)分析中,包括國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)分析和青島市房產(chǎn)市場分析兩大方面;在區(qū)域市場分析中

10、,通過對項(xiàng)目的地塊、區(qū)位、周圍環(huán)境、競爭對手、SWOT等方面的分析及市場需求分析,對項(xiàng)目進(jìn)行了恰當(dāng)?shù)氖袌龆ㄎ?。并依?jù)項(xiàng)目的市場定位,設(shè)計(jì)項(xiàng)目的規(guī)劃方案。最后,對該項(xiàng)目進(jìn)行投資經(jīng)濟(jì)分析與評價(jià),具體包括項(xiàng)目的投資成本與費(fèi)用估算、項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金的籌措、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)分析和項(xiàng)目的總體評價(jià)。從而,得出對該項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)是否可行的結(jié)論并給出相應(yīng)的建議!研究的方法:本設(shè)計(jì)是對一個(gè)住宅項(xiàng)目進(jìn)行的可行性研究,通過具體房地產(chǎn)市場環(huán)境分析,運(yùn)用市場比較分析法、SWOT分析法,通過大量的相關(guān)數(shù)據(jù)研究分析,實(shí)事求是的對如何完成該項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)行可行性分析并根據(jù)相關(guān)市場行情的變化趨勢對該項(xiàng)目的未來收益作出一個(gè)較準(zhǔn)確

11、、科學(xué)的預(yù)測,通過對不同方案的比較,以達(dá)到收益最大化的原則,提出了一種較滿意的方案,從而確定該項(xiàng)目的可行性,可對其進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。六、 本課題的進(jìn)度安排1. 4-5周實(shí)習(xí),收集設(shè)計(jì)所需要的資料,并根據(jù)該課題有針對性的到一些房地 產(chǎn)公司實(shí)習(xí);2. 第5-6周實(shí)習(xí)期間整理收集的資料,寫出課題的具體大綱并完成開題報(bào)告 和實(shí)習(xí)報(bào)告;3. 第6-7周根據(jù)收集的資料完成設(shè)計(jì)的緒論和項(xiàng)目概況兩部分內(nèi)容,并可根據(jù)需要到項(xiàng)目現(xiàn)場收集資料,完善內(nèi)容;4. 第8-9周完成項(xiàng)目的投資環(huán)境分析部分;5. 第10-11周完成項(xiàng)目的市場分析部分;6. 第12-14周進(jìn)行項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析,該時(shí)間段應(yīng)根據(jù)具體要求合理分配時(shí)間,確保

12、設(shè)計(jì)按時(shí)完成;7. 第15周完成論文的結(jié)論部分并對其進(jìn)行潤色修改,并最終定稿;8. 第16周整理論文,準(zhǔn)備畢業(yè)答辯。七、 參考文獻(xiàn)1 中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法M.北京:中國計(jì)劃出版社,20002 黃石松、陳紅梅編著.房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新-案例與啟示M.中國建筑工業(yè)出版社,20073 張毅編著.工程建設(shè)前期籌劃/工程建設(shè)咨詢實(shí)用全書M.同濟(jì)大學(xué)出版社,20014 劉文軍、付瑤編著、寧玉波CAI制作.住宅建筑設(shè)計(jì)M.中國建筑工業(yè)出版社,20075 李德華編著.城市規(guī)劃原理(第3版)M.中國建筑工業(yè)出版社,20016 中國土地估價(jià)師協(xié)會編.土地估價(jià)報(bào)告選編M.北京:地貿(mào)出版社,

13、20047 俞明軒、豐雷編著.房地產(chǎn)投資分析M.中國人民大學(xué)出版社,2002 8 劉洪玉編著.房地產(chǎn)開發(fā)M.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社,2006 9 施金亮編著.房地產(chǎn)投融資(第2版)M.上海大學(xué)出版社,2006 10 劉曉君主編,劉洪玉主審.工程經(jīng)濟(jì)學(xué)M.中國建筑工業(yè)出版社,2003 11 投資項(xiàng)目可行性研究指南編寫組.投資項(xiàng)目可行性研究指南M.北京:中國電力出版社,200112 陳琳,潘署健編著.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資M.北京:中國建筑工業(yè)出版社,200413 鄭華主編.房地產(chǎn)市場分析方法M.北京:電子工業(yè)出版社,200314 丁蕓,譚善勇編著.房地產(chǎn)投資分析與決策M(jìn).北京:中國建筑工業(yè)出版社,200515 建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)案例M. 200516 胡毓娟,魯啟峰,葉松青.2008年我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與走勢J.經(jīng)濟(jì)前沿.2008317 The Prominence Effect in Shanghai Apartment Prices J.By CHRI

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