房地產(chǎn)開發(fā)項目畢業(yè)設(shè)計任務(wù)書-工管

1、蘭州交通大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(論文任務(wù)書課題名稱:XX住宅小區(qū)開發(fā)項目可行性研究院(系:土木工程學(xué)院專業(yè):工程管理指導(dǎo)教師:王琳二八年三月一、畢業(yè)設(shè)計(論文的目的與要求本畢業(yè)設(shè)計是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究,通過設(shè)計,主要是使學(xué)生系統(tǒng)熟悉和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的內(nèi)容體系、操作程序、方法和技能等,培養(yǎng)學(xué)生具有綜合運用所學(xué)的有關(guān)理論知識去獨立分析、解決實際問題的能力,為其今后從事有關(guān)實際工作打下良好基礎(chǔ)。本設(shè)計是真實課題,涉及面廣、難度較大,每位學(xué)生應(yīng)本著實事求是的態(tài)度,注重理論與實踐相結(jié)合,積極主動地進行調(diào)查、預(yù)測、計算、分析和論證;設(shè)計內(nèi)容中市場調(diào)查方案可由設(shè)計組共同討論、分工調(diào)查、資源共

2、享,其他由個人獨立完成;設(shè)計成果應(yīng)體系完整、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、層次分明,觀點概念表達準(zhǔn)確、清晰,資料數(shù)據(jù)真實可靠、選用合適,方案設(shè)計切實可行、特色突出,各類計劃安排合理,計算方法應(yīng)用得當(dāng)、結(jié)果正確,分析論證充分、有理有據(jù),格式、圖表和寫作規(guī)范、統(tǒng)一。二、畢業(yè)設(shè)計(論文的主要內(nèi)容(含主要技術(shù)參數(shù)1.市場分析與預(yù)測:包括房地產(chǎn)宏觀、中觀(蘭州市和微觀(項目市場分析與預(yù)測2.建設(shè)條件論證:包括開發(fā)項目用地狀況、資源供給及外部協(xié)作條件論證3.規(guī)劃方案設(shè)計:包括規(guī)劃方案設(shè)計的原則和具體設(shè)想4.項目開發(fā)進度安排:包括項目開發(fā)的主要工作階段、內(nèi)容和進度安排5.營銷方案策劃:包括營銷方式、營銷策略等6.投資估算及資金

3、籌措:包括投資估算、資金籌措與使用計劃7.財務(wù)評價:包括基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、參數(shù)的測算,盈利能力、償債能力分析8.風(fēng)險與不確定性分析:包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析9.結(jié)論及建議三、畢業(yè)設(shè)計(論文題目應(yīng)完成的工作1.熟悉畢業(yè)設(shè)計(論文任務(wù)書,查閱有關(guān)資料,填寫開題報告;2.翻譯一篇有關(guān)技術(shù)資料或?qū)I(yè)文獻,應(yīng)有書面成果;3.共同擬定調(diào)查方案,設(shè)計調(diào)查問卷,問卷發(fā)放不少于100份,獨立統(tǒng)計分析有關(guān)數(shù)據(jù),進行初步定位(物業(yè)類型、目標(biāo)市場、價格等,完成書面調(diào)研報告;4.設(shè)計項目規(guī)劃方案,列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo),繪制初步方案規(guī)劃圖;5.安排項目開發(fā)進度,繪制橫道圖,編制租售計劃表和擬定營銷方案;6.進行投資

4、估算,擬定籌資方案;7.測算基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、參數(shù),編制財務(wù)報表,計算財務(wù)評價指標(biāo),進行財務(wù)評價;8.進行盈虧平衡分析、單因素敏感性分析,用概率樹法進行概率分析;9.按規(guī)定完成一份完整的書面可行性研究報告(含附件,如圖、表、問卷等;10.提交一份完整的可行性研究報告的電子文檔四、畢業(yè)設(shè)計(論文進程的安排第一周準(zhǔn)備階段接收畢業(yè)設(shè)計任務(wù),熟悉畢業(yè)設(shè)計指導(dǎo)書,查閱有關(guān)書籍,收集有關(guān)資料,了解項目開發(fā)商對項目開發(fā)建設(shè)的設(shè)想。翻譯文獻第二周調(diào)查階段擬定市場調(diào)查方案(調(diào)查方式、內(nèi)容、路線等和建設(shè)條件調(diào)查方案。調(diào)查方案要切實可行,且能達到獲取所需核心信息的目的。按照擬定的調(diào)查方案實施全面的調(diào)查,包括收集反映房地產(chǎn)市

5、場宏觀形勢的資料。第三周調(diào)查階段調(diào)查蘭州市房地產(chǎn)市場有關(guān)居住、寫字樓和商業(yè)物業(yè)的供求、位置、結(jié)構(gòu)、租售比例、租售價格、空置率等狀況,考察項目所在地周圍環(huán)境狀況和項目建設(shè)的資源供給及外部協(xié)作條件等。調(diào)查階段的工作要盡可能全面細(xì)致、深入實際,力爭獲取到有助于開展項目可研所需的直接和間接信息。第四周調(diào)查階段設(shè)計書面調(diào)查問卷,實施全面調(diào)查。對有關(guān)數(shù)據(jù)作必要的統(tǒng)計分析和預(yù)測,根據(jù)統(tǒng)計資料進行項目初步定位(形象定位、功能定位、目標(biāo)市場定位、價格定位等。要求論證要有理有據(jù),不能前后矛盾,并有書面的研究成果。第五、六周技術(shù)研究階段根據(jù)第三個階段的研究成果,以及項目用地狀況、開發(fā)商設(shè)想和有關(guān)城市規(guī)劃的要求等,提

6、出項目規(guī)劃設(shè)計的指導(dǎo)思想、原則和方案。該階段的成果要求要客觀、科學(xué),要突出項目的特色,要能體現(xiàn)設(shè)計方案的先進、適用性和滿足市場的實際需求。第七周營銷策劃階段對擬開發(fā)項目實施進度進行安排;走訪開發(fā)商、廣告公司和新聞媒體機構(gòu)等,收集有關(guān)信息,擬定營銷方案(營銷方式、手段、周期和頻度,租售進度、比例、資金回籠計劃等。第八-十周經(jīng)濟研究階段在完成以上階段的基礎(chǔ)上,進行項目的投資估算和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算,安排項目建設(shè)資金的籌措和使用計劃,編制有關(guān)的財務(wù)報表,計算財務(wù)評價指標(biāo),進行財務(wù)評價;對項目進行風(fēng)險分析。具體要求是,投資估算方法和估算指標(biāo)的選用合適,基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算合理,資金籌措和使用計劃的安排得當(dāng),財務(wù)

7、報表編制規(guī)范,評價指標(biāo)計算正確,財務(wù)評價客觀實際,風(fēng)險分析能較好地說明項目的風(fēng)險狀況。第十一周征求意見階段參照參考提綱的格式,對以上各階段的研究成果進行整理,形成畢業(yè)設(shè)計初稿,并將初稿自檢后,提交給指導(dǎo)教師進行審閱。第十二周修改定稿階段按照反饋的意見對初稿進行必要的修改、補充和完善,經(jīng)審核后,可打印正式論文。正式論文要求體系完整、內(nèi)容詳實、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、論證充分、層次分明、格式規(guī)范。第十三周答辯準(zhǔn)備階段將正式論文提交給指導(dǎo)教師,同時準(zhǔn)備答辯所需的提綱、掛圖、表等各種資料,做好答辯提綱,準(zhǔn)備答辯。五、注意事項1 由于本畢業(yè)設(shè)計目前所能提供的資料極為有限,且需研究的內(nèi)容多而復(fù)雜、涉及面廣、工作量較大,

8、為保證畢業(yè)實習(xí)、設(shè)計任務(wù)能順利完成,并使設(shè)計成果滿足項目開發(fā)商作為重要資料參考和保留的要求,每位學(xué)生應(yīng)力求本著實事求是的態(tài)度,克服困難,自覺主動積極地進行調(diào)查、預(yù)測、計算、分析和論證,保證可行性研究的嚴(yán)肅性、客觀性和真實性。2 在畢業(yè)設(shè)計前兩個階段的工作中,關(guān)于市場調(diào)查方案和建設(shè)條件調(diào)查方案,由畢業(yè)設(shè)計組全體同學(xué)討論確定,而具體的調(diào)查工作則由本設(shè)計組分工進行,資源共享。其他階段的內(nèi)容應(yīng)由個人獨立完成。3 在畢業(yè)設(shè)計期間,應(yīng)注意各方面的安全問題。由于本畢業(yè)設(shè)計需要大量的市場調(diào)查,因此,在與有關(guān)行政部門、企業(yè)、居民打交道時,應(yīng)自覺維護我校聲譽,注意自己的言行和處事的方式方法,避免與其發(fā)生沖突。4

9、其他未盡事宜,應(yīng)根據(jù)具體情況具體分析、研究決定,并及時與指導(dǎo)教師和有關(guān)人員聯(lián)系。5 每人一組,獨立完成。六畢業(yè)設(shè)計(論文參考提綱1 總論1.1 項目提出的背景(調(diào)查或設(shè)定1.2 項目可行性研究的依據(jù)(依據(jù)有關(guān)規(guī)定1.3 項目概況項目名稱(設(shè)定、地點,開發(fā)商簡介(設(shè)定,項目所在地周圍環(huán)境狀況(調(diào)查,項目有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)等(根據(jù)提供的規(guī)劃圖1.4 項目開發(fā)建設(shè)的預(yù)期目標(biāo)(調(diào)查或設(shè)定1.5 項目開發(fā)建設(shè)條件(地形、地貌、水文地質(zhì)、周邊環(huán)境、城市規(guī)劃、交通及公共設(shè)施施工條件、社會環(huán)境條件、征地拆遷條件、擬建地址建設(shè)條件、投資條件比選、推薦建址方案調(diào)查或設(shè)定1.6 項目投資估算(計算1.7 項目進度計

10、劃(調(diào)查或設(shè)定1.8 結(jié)論及建議2 市場分析與預(yù)測2.1 房地產(chǎn)市場宏觀形勢分析及預(yù)測(2005、2006年全國行業(yè)現(xiàn)狀及未來幾年趨勢預(yù)測-調(diào)查2.2 蘭州市房地產(chǎn)市場狀況分析及預(yù)測(2005、2006年全國行業(yè)現(xiàn)狀及未來幾年趨勢預(yù)測-調(diào)查2.3 項目的市場情況分析(需求分析、供給分析、當(dāng)前租售價格調(diào)查和預(yù)測、主要競爭樓盤分析調(diào)查3 建設(shè)條件3.1 開發(fā)項目用地狀況(調(diào)查3.2 資源供給及外部協(xié)作條件(調(diào)查或設(shè)定4 規(guī)劃設(shè)計方案4.1 規(guī)劃設(shè)計方案的指導(dǎo)思想4.2 規(guī)劃設(shè)計方案的原則4.3 建筑規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計方案設(shè)想(項目構(gòu)成、平面布置及戶型設(shè)計,功能要求、建筑藝術(shù)、功能以及與城市的協(xié)調(diào),建筑

11、、結(jié)構(gòu)、道路、綠化及其它配套附屬設(shè)施的規(guī)劃方案5 項目開發(fā)進度及組織安排5.1項目開發(fā)的各項工作內(nèi)容(調(diào)查5.2 項目開發(fā)進度安排5.3項目開發(fā)的組織構(gòu)成及工作分工6 營銷方案6.1項目定位、物業(yè)價格定位、6.2 營銷方式與策略(促銷手段設(shè)計6.3 租售計劃7 投資估算及資金籌措(參見房地產(chǎn)開發(fā)教材及鄭州市有關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)7.1 投資估算的原則與內(nèi)容7.2 項目建設(shè)的投資估算7.3 資金籌措與使用計劃8 財務(wù)評價8.1 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算(參見教材及鄭州市有關(guān)部門的收費標(biāo)準(zhǔn)8.2 盈利能力分析(主要報表及指標(biāo)8.3 清償能力分析(主要報表及指標(biāo)9 風(fēng)險分析(識別項目在實施過程中可能遇到的各種風(fēng)險,以及常規(guī)的盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析法10、社會評價和環(huán)境影響評價10.1社會評價(項目對社會的影響分析,社會風(fēng)險分析、結(jié)論10.2環(huán)境影響評價(環(huán)境現(xiàn)狀、項目前期及實施對環(huán)境的影響、環(huán)保措施及相應(yīng)投資、節(jié)水節(jié)電及消防等11 結(jié)論及建議11.1 結(jié)論11.2 存在的問題及建議附表與附圖七、應(yīng)收集的資料及主要參考文獻:1.開發(fā)商基本情況及對項目開發(fā)的設(shè)想、要求、期望,有關(guān)政府批文等;2 國家、省、市有關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的法規(guī)、規(guī)劃限制、收費標(biāo)準(zhǔn)等； 3 有關(guān)統(tǒng)計年鑒及房地產(chǎn)相關(guān)報紙、 期刊、 網(wǎng)站的相關(guān)信息和市場供需資料； 4