住宅工程質(zhì)量通病防治方案

1、住宅工程質(zhì)量通病防治措施專項施工方案 寧波東新建筑有限公司第一章 工程概況和方案編制目的 一、工程概況鄞州新城區(qū)潘火片區(qū)21-C 地塊工程項目位于鄞州區(qū)環(huán)城南路宜家家居商城北側(cè)，由寧波國驊宜家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設，由寧波市建筑設計研究院設計，由寧波寧大工程建設監(jiān)理有限公司進行施工監(jiān)理，由寧波東新建筑有限公司總承包。本工程總建筑面積為134884m2；地下室為一層，其建筑面積為34701m2；地上部分由5幢24層的高層住宅和16幢6-7層的多層住宅， 4幢1層配套用房組成的居住建筑群，其地上部分建筑面積為100183；本工程設計±0.00標高相當于黃海標高5.450m，設計室外自

2、然地坪黃海標高為5.30m；本工程結(jié)構情況：本工程基礎采用650、700鉆孔灌注樁作樁基，地下車庫采用鋼筋砼樁承臺和梁板式筏板基礎；本工程地下室采用框剪結(jié)構，上部采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構，填充墻高層區(qū)均采用加氣砼砌塊，多層區(qū)均為粉煤灰多孔磚砌筑，地下室防火分區(qū)隔墻為砼多空磚砌塊。本工程主要建筑做法：1、高層區(qū)外墻面均為B無機保溫砂漿抹面，面層以仿石涂料為主，外窗為斷熱鋁合金中空玻璃窗；外墻內(nèi)側(cè)為C無機保溫砂漿，內(nèi)墻分隔墻面為混合砂漿且面層拉細毛飾面；樓地面為細石砼面層（衛(wèi)生間設防水層）；頂棚為膩子頂棚；屋面采用混凝土建筑找坡、級防水做法、保溫采用B1級擠塑板、混凝土剛性防水保護層。2、多層區(qū)外墻

3、均為B無機保溫砂漿抹面，面層以仿石涂料為主，外窗為斷熱鋁合金中空玻璃窗，外墻內(nèi)側(cè)、內(nèi)墻分隔墻面為混合砂漿且面層拉細毛飾面，樓地面為細石砼面層（衛(wèi)生間設防水層），頂棚為膩子頂棚。二、方案編制目的本工程是一項住宅工程，住房是人們居住、生活、學習的重要場所，隨著社會的發(fā)展和生活水平的提高，人們對改善住房條件的追求日益高漲。但是，由于建筑施工受設計、材料、施工人員素質(zhì)等各種因素的影響，所以住宅工程所具有的結(jié)構性能，使用功能以及裝飾效果，或多或少地存在這樣那樣的質(zhì)量問題，諸如結(jié)構裂縫，上下水道的堵、滴、漏，樓面、墻面、屋面的滲漏水等等。發(fā)生質(zhì)量問題的原因有的可能是工程設計考慮不周，有的可能是工程材料缺陷

4、導致，但絕大多數(shù)原因是由于施工人員素質(zhì)不高和施工中不按國家相關規(guī)范施工。為了提高住宅工程施工質(zhì)量，必須控制質(zhì)量通病的發(fā)生，為此制訂本方案以指導本工程施工。第二章 編制依據(jù)1、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-20012、建筑地基基礎施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202-20023、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2002（2011年版）4、砼結(jié)構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2002（2011年版）5、鋼結(jié)構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50205-20016、木結(jié)構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50206-2002（2012年版）7、屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-20028、

5、地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-2002（2011年版）9、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-200210、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-200111、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-200212、通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-200213、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-200214、電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50310-200215、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50411-200716、砼結(jié)構工程施工規(guī)范GB50666-201117、寧波市住宅工程質(zhì)量通病控制措施寧波市建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站主

6、編18、本工程經(jīng)批準的施工組織設計和長期積累的現(xiàn)場施工經(jīng)驗 第三章 工程質(zhì)量管理制度措施1、依據(jù)國際標準ISO19001：2000和公司所建立的質(zhì)量保證體系、質(zhì)量管理手冊、程序文件及支撐性文件在本工程中將據(jù)此制定并執(zhí)行工程質(zhì)量各級管理責任制和項目質(zhì)量計劃、項目質(zhì)量檢查試驗計劃，遵照有關施工與安裝驗收規(guī)范，對工程質(zhì)量實行“全、細、嚴”的項目質(zhì)量標準化管理，即制度全，措施方案細，管理嚴，重點突出“嚴”字；精心施工，以“一流的技術”、“一流的質(zhì)量”、“一流的速度”、“一流的管理”、“一流的服務”達到合同規(guī)定的要求。杜絕施工過程中出現(xiàn)的各種不合格品，達到合同規(guī)定和承諾的質(zhì)量要求。2、現(xiàn)場成立以項目經(jīng)理

7、為首，總工程師及副經(jīng)理中間控制，專職質(zhì)檢員、各施工項目組長及兼職質(zhì)檢員參加的全面質(zhì)量管理領導小組，建立完善的項目質(zhì)保體系及項目質(zhì)量信息反饋體系，對工程質(zhì)量進行層層監(jiān)控，并配合公司、監(jiān)理、業(yè)主等質(zhì)量監(jiān)督部門形成一個從項目經(jīng)理到施工班組的全面質(zhì)量管理網(wǎng)絡。3、認真落實質(zhì)量責任制和獎罰制度，在員工中開展全面質(zhì)量管理知識教育培訓，提高員工的質(zhì)量意識，建立各種形式QC小組，就工程中以往經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量通病和工程可能出現(xiàn)的質(zhì)量隱患為目標開展活動，從思想上、行動上重視起來，消除質(zhì)量通病的發(fā)生。4、質(zhì)量控制是質(zhì)量管理的中心，為加強全過程的質(zhì)量監(jiān)控，從認真審閱圖紙、從“三工序、三控制”入手，堅持“五個不準”，做到

8、“五個一樣”，在施工生產(chǎn)中要嚴格把好控制質(zhì)量的“六大關”，即圖紙會審關、技術交底方案關、嚴格按圖紙及操作規(guī)程施工關，各種材料及半成品的驗收檢驗關，按隱蔽及驗收評定標準驗收關及生產(chǎn)管理人員的素質(zhì)關，使過程處于受控狀態(tài)。5、嚴格按規(guī)范、標準、設計要求施工，實行質(zhì)量目標跟蹤管理，關鍵部位設質(zhì)量管理點，作為施工過程的“關鍵過程”，對有特殊要求的工序作為“特殊過程”制定作業(yè)指導書，進行班組技術交底，現(xiàn)場專兼職質(zhì)檢員隨時做好跟蹤檢查?？朔|(zhì)量通病，確保工程竣工交驗一次達到質(zhì)量目標。6、嚴格按“三不”施工，即不具備保證工程質(zhì)量的施工條件不施工，無出廠合格證不施工，未做好作業(yè)指導書技術交底以前不施工。嚴格認真

9、地接受建設單位對施工過程的監(jiān)督、檢查，嚴格執(zhí)行公司施工過程檢驗程序及施工過程控制程序，對一般過程、關鍵過程、特殊過程進行有效控制，以達到施工全過程處于受控狀態(tài)。7、認真落實執(zhí)行“三檢制”和“隱檢”驗收檢查制度，項目技術組根據(jù)“關鍵、特殊過程”認真編制作業(yè)指導書，采用質(zhì)量預控措施，做好逐級交底，以樣板標準組織施工。落實崗位責任制，作業(yè)班組對每道工序?qū)嵭小白詸z”、“互檢”、“交接檢”，專職質(zhì)檢員進行“復檢”，重要部位項目技術負責人組織“專檢”把關。隱檢驗收是一項關鍵工序，每次隱檢必須經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理驗收簽認后方可進行下一工序。8、嚴格按照文件的控制程序、技術管理標準進行現(xiàn)場的技術資料和工程文件的管理，

10、工程技術資料是施工驗收和確定工程質(zhì)量水準的重要依據(jù)，項目必須設專職資料員負責此項工作。工程技術資料辦理必須做到與進度同步，確保齊全、真實、準確、及時，字跡清晰，工程使用的圖紙、標準圖集、技術規(guī)范必須保證是有效版本。9、加強成品、半成品材料的控制，嚴格按顧客提供物資的控制程序、物資采購管理程序、物資進場檢驗程序，根據(jù)產(chǎn)品的標識和可追溯性程序檢驗和試驗狀態(tài)控制程序顧客財產(chǎn)管理程序有關要求，進行現(xiàn)場物資、成品管理。10、加強計量試驗工作，嚴格執(zhí)行試驗工作程序、監(jiān)視和測量裝置的控制程序，加強混凝土的開盤鑒定、取樣抽檢制度，杜絕混凝土中任何不合格品現(xiàn)象。11、加大科技推廣力度，有選擇地推廣先進的“四新”

11、技術，以科技促進工程質(zhì)量的提高。質(zhì)量驗收流程圖每道工序完工后施工單位質(zhì)量檢驗（自檢、互檢、交接檢）不合格合格返工填寫質(zhì)量檢查記錄表業(yè)主、監(jiān)理進行質(zhì)量檢查驗收合格不合格返工進行下道工序第四章 土建工程相關質(zhì)量通病的防治和控制措施一、地下防水工程質(zhì)量通病的防治和控制措施地下防水工程的主要質(zhì)量通病有地下室底板、墻板的裂縫和滲漏；地下室底板、頂板砼變形縫滲漏；地下室底板下、外墻板外側(cè)和頂板面柔性防水層空鼓、裂縫和滲漏；地下室外側(cè)四周回填土的不均勻沉陷等等，具體防治和控制措施如下： 1、地下室底板、墻板裂縫和滲漏的防治措施1）防水混凝土摻入的外加劑摻合料應按規(guī)范復試符合要求后使用，其摻量應經(jīng)試驗確定。2

12、）澆筑混凝土前，應考慮混凝土內(nèi)外溫差的影響，采取適當?shù)拇胧?）防水混凝土結(jié)構內(nèi)部設置的各種鋼筋或綁扎的低碳鋼絲不應接觸模板。固定模板而穿過的螺栓應加焊止水環(huán)。拆模后，將留下的凹槽封堵密實，并在迎水面涂刷防水涂料等防水材料。 止水環(huán)做法示意圖特別注意：目前常用的是對拉螺栓中部焊一塊2-3mm厚，80mm×80mm鋼止水板。缺陷是：對焊縫的質(zhì)量難以保證，一旦有焊縫發(fā)生裂紋、燒穿等缺陷，產(chǎn)生的滲水通路難以治愈。4）外墻板迎水面鋼筋保護層內(nèi)應請設計增設防裂鋼筋網(wǎng)。5）混凝土采用分層澆筑，泵送混凝土每層厚度不宜大于500mm，采用插入式振動器分層搗固，板面應用平板振動器振搗，排除泌水，進行二

13、次收漿壓實。6）地下室后澆帶分塊較大時應請設計考慮防裂措施或增設后澆帶，因超規(guī)范長度的結(jié)構易造成砼收縮裂縫。7）防水混凝土水平構件表面宜覆蓋塑料薄膜或雙層草袋并澆水養(yǎng)護，豎向構件宜采用噴涂養(yǎng)護液進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于14d。 2、地下室底板、頂板砼變形縫滲漏的防治措施1）地下工程在施工過程中，應保持地下水位低于防水混凝土500mm以上。2）用木絲板和麻絲或聚氯乙烯泡沫塑料板作填縫材料時，隨砌隨填，木絲板和麻絲應經(jīng)瀝青浸漬。3）金屬止水帶宜折邊，連接接頭應滿焊。4）埋入式橡膠或塑料止水帶施工時，不得在止水帶的中心圓環(huán)處穿孔，應埋設在變形縫橫截面的中部，木絲板應對準圓環(huán)中心，止水帶接長時，其接頭

14、應銼成斜坡，毛面搭接，并用相應的膠粘結(jié)牢固。5）采用遇水膨脹止水條嵌縫，止水條應具有緩脹性能，使用時應防止先期受水浸泡膨脹。6）表面附貼式橡膠止水帶的兩邊，填防水油膏密封。金屬止水帶壓鐵上下應鋪墊橡膠墊條或石棉水泥布。3、砼后澆帶施工縫滲漏的防治措施1）底板、頂板不宜留施工縫，底拱、頂拱不宜留縱向施工縫。2）墻體不應留垂直施工縫。有防水要求墻體的水平施工縫可留在高出板面不小于300mm、梁底以下300mm以內(nèi)墻體處，并應設置止水帶。3）后澆帶施工縫澆筑混凝土前，應鑿除松散混凝土，并將其表面浮漿和雜物清除。澆筑混凝土時，先澆水濕潤，排除積水后及時澆灌混凝土并振搗密實。4）后澆帶混凝土應保濕養(yǎng)護1

15、4d。4、外墻板外側(cè)和底板下、頂板面的柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏的防治措施。1）底板下柔性水層施工期間，地下水位應降至墊層300mm以下2）結(jié)構基層應清理干凈，柔性防水卷材對基層有干燥要求的應在基層表面干燥后方可施工。3）柔性防水層施工前，應根據(jù)防水卷材的具體情況有的應先涂刷基層處理劑，卷材鋪貼宜采用滿鋪貼，鋪貼應嚴密；防水涂料應薄涂多遍成活。4）柔性防水層施工完畢后，應采取可靠的保護措施。5、地下室外側(cè)四周回填土不均勻沉陷的防治措施1）地下室基坑施工時四周應在砼墊層面設置盲溝，排除基坑四周的積水。2）回填土前應清理干凈基坑四周的垃圾和有機質(zhì)雜物。3）宜采用黏性土回填，不得用建筑垃圾、塘渣、淤

16、泥、腐殖土、耕植土及含有機物大于80%的土作為填料。4）應分層夯實，虛鋪厚度：機械夯實不大于300mm，人工夯實不大于200mm。5）回填土施工中注意保護外墻板的防水層及其防水保護層。二、砌體工程質(zhì)量通病的防治和控制措施砌體工程的質(zhì)量通病主要是使用材料不當和施工方法不當引起，現(xiàn)代建筑都是框架、框剪結(jié)構為主，墻體都為填充墻，但是使用的砌體材料不當或施工方法不當會造成墻面開裂，導致影響住宅的使用功能，所以必須采取針對性的防治措施。1、砌體和砌筑砂漿的質(zhì)量控制措施1）水泥砌塊、燒結(jié)多孔磚等砌體的砌筑砂漿宜采用潔凈的中、粗砂，含泥量應<3%，嚴禁使用泥砂、細砂和海砂。2）砼小型空心磚塊、加氣砼砌

17、塊砌筑應采用配套專用粘結(jié)劑。3）蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應小于28d，混凝土小型空心磚塊的齡期不應小于28d。4）門、窗、配電箱、消防栓等洞口邊形成獨立磚柱寬度240mm、混凝土柱或剪力墻邊垛240mm、窗間墻小于360時，磚柱改為鋼筋混凝土構造柱；5）磚墻或砌塊墻內(nèi)應在下列部位設置鋼筋混凝土構造柱：A、墻體長度大于5m或?qū)痈?倍時中間或門窗洞口邊。B、陽臺分隔墻等砌體自由端的端部。C、門窗洞口寬度大于2m時的洞口兩邊。D、屋頂女兒墻墻體每一開間處且間距不大于4m。E、房屋縱橫墻交接轉(zhuǎn)角處；6） 窗臺應設置內(nèi)高外底的L型鋼筋混凝土窗臺板，底層及頂層厚度不少于120mm

18、，其余層窗臺厚度不少于60mm，且深入墻體各600mm；7） 寬度大于300mm的預留洞應設鋼筋混凝土過梁，并深入墻體各250mm（加氣塊墻體為300mm）。 2、砌體的施工控制措施1）砌體結(jié)構砌筑完成后不應少于28d再抹灰。2）每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應采取嚴格的防風、防雨措施。3）砌體應按設計要求與鋼筋混凝土墻柱可靠連接，并優(yōu)先采用拉結(jié)筋連接。拉結(jié)筋不得彎折使用，未端應有90º彎鉤；設置位置應與磚砌體灰縫相吻合，滿足砌體模數(shù)，不得彎折壓入磚縫，砌塊砌體應在上表面開設凹槽，置入鋼筋后用粘結(jié)材料填實至凹槽的上口平。拉結(jié)筋宜預埋，植筋時應進行拉拔試驗。4）填充墻砌至接近梁底

19、、板底時，砌塊墻應留有2030mm的空隙，并留置不少于7d的間歇期，用發(fā)泡劑等性材料填嵌密實（注：外墻面的發(fā)泡劑在初凝前勾縫嚴密，嚴禁干硬后切割，形成水路）；砌填充墻應留有150mm的空隙，并留置少于7d的間歇期，可采用斜磚補砌，角度宜為60º，并沿墻方向?qū)ΨQ塞砌，兩側(cè)和中部三角空隙應用干硬性膨脹砂漿填塞、補砌緊密。坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形，空隙部位按上述方法補砌。5）當門窗洞上口至梁底距離小于20mm時，門窗過梁應與結(jié)構梁整澆。6）砌體墻開鑿應在砂漿強度達到設計要求后采用機械切割，開槽深度不宜超過墻厚的1/3，導管敷設后，應采用細石混凝土或干硬性砂漿填封密實牢固。7）底層砌

20、體基礎應設防潮層，填土一側(cè)（或與土壤接觸）的墻體還需做防水層。三、砼結(jié)構工程質(zhì)量通病的防治和控制措施砼結(jié)構工程的主要質(zhì)量通病有砼現(xiàn)澆板裂縫，一是靠外墻陽角處的樓（屋面）板角向裂縫；二是現(xiàn)澆板面的龜裂，有鋼筋砼保護層厚度偏差；有結(jié)構軸線、標高等幾何尺寸偏差等常見病，具體防治和控制措施如下：1、砼現(xiàn)澆板裂縫的防治措施1）建筑長度大于40m時應要求設計增設后澆帶或采取防裂措施。2）現(xiàn)澆板的砼強度等級不宜大于C30，高標號砼水化熱較高，易導致現(xiàn)澆板裂縫。3）靠外墻陽角處的樓板內(nèi)應在角部設置放射狀鋼筋，設計遺漏的應該要求增設。鋼筋數(shù)量不應少于78， 長度應大于板跨的1/3，且不應小于1.5m（最好2m）

21、?；蛟谕鈮﹃柦翘幵O置上下兩層與受力鋼筋平行的雙向附加鋼筋，范圍和長度不小于板跨的1/3，且不應小于1.5m（最好2m）。4）現(xiàn)澆板中上層筋（負彎矩筋）嚴禁踩踏下沉，增加板筋墊塊支撐600mm，施工過程中班組及管理人員值班跟隨調(diào)整，嚴格控制鋼筋保護層的厚度；5）現(xiàn)澆板澆筑時，在砼初凝前應進行二次振搗（即澆搗完1-2小時內(nèi)進行二次振搗），終凝前必須二次壓抹，提高砼密實度，閉合砼凝固過程中產(chǎn)生的收縮裂縫，以防止板面發(fā)生龜裂，甚至出現(xiàn)貫穿性的收縮裂縫。6）現(xiàn)澆板選擇澆搗時間應盡量避開高溫施工。7）應在混凝土澆筑完畢后的12h以內(nèi)，對混混土加以覆蓋和養(yǎng)護；（1）根據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應能使混凝土處于濕潤

22、狀態(tài)，養(yǎng)護時間不少于7d，養(yǎng)護用水應與拌制用水相同。（2）用塑料布覆蓋養(yǎng)護，并保持塑料面內(nèi)有凝結(jié)水。（3）日平均氣溫低于5時，不應淋水。（4）對不便淋水和覆蓋養(yǎng)護的，宜涂刷保護層（如薄膜養(yǎng)生液等）養(yǎng)護，減少混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)。8）現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2Mpa時，不應進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10Mpa時，不應在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應采取減輕對現(xiàn)澆板沖擊的措施。9）模板和支撐拆除時現(xiàn)澆板的強度應滿足規(guī)范要求。（嚴格控制拆除模板時間，對跨度大于8M的現(xiàn)澆板必須完全達到設計強度才能拆模，跨度小于8M的現(xiàn)澆板，其砼強度最少達到設計要求的75%以上才能拆除模板；）

23、10）樓板中預埋水電管線時，預埋管應布置在上下層鋼筋網(wǎng)中間，若在跨中沒有上排鋼筋的則應沿管線方向在板的上表面采取抗裂措施，可采用增設6雙面間距100mm的寬500mm鋼筋網(wǎng)片，多根管線并排時，增設的鋼筋網(wǎng)片的寬度應超出管線每邊250mm，以防止現(xiàn)澆板裂縫。2、鋼筋砼保護層厚度的控制措施1）梁、板、柱、墻的鋼筋保護層宜優(yōu)先選用塑料墊卡支墊鋼筋。2）梁、柱墊塊應墊于主筋交接處箍筋外側(cè)，厚度為縱筋保護層厚度減去箍筋直徑。3）板底筋保護層墊塊應設置在縱橫筋交叉處，墊塊厚度為保護層厚度，縱橫向間距不應大于600mm。4）固定板面筋的馬鐙支架的鋼筋直徑不應小于10mm，馬蹬應擱置在板底筋上面，與上下排鋼筋

24、綁扎牢固，不得與模板直接接觸。支架間距為：當板面主筋為8時不大于650mm，大于8時不大于800mm。 3、鋼筋直螺紋套筒連接的控制措施1）鋼筋下料時，應采用砂輪切割機，切口的端面應與軸心垂直，不得有馬蹄形或扭曲。2）操作中保證鐓粗頭與鋼筋軸心小于4度的傾向，不得出現(xiàn)與鋼筋軸心相垂直的橫向表面裂縫。3）鋼筋螺紋加工質(zhì)量要求：牙形飽滿、無斷牙、禿牙等缺陷，加工完成后逐根檢查。4）鋼筋連接時，應采用扭力扳手按規(guī)定的力矩值擰緊。4、砼結(jié)構軸線標高等幾何尺寸的控制措施1）施工過程中的測量放線應由專人負責，使用的各種測量儀器應經(jīng)計量檢定。2）主體混凝土施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線，控制線標識明晰

25、。3）模板支架搭設完成后，應對模板的標高和平整度進行復核。4）在混凝土澆筑前應做好現(xiàn)澆板厚度的控制標識，每2m設置一處。5）模板的背楞統(tǒng)一使用硬質(zhì)木材或金屬型材，統(tǒng)一加工尺寸。澆筑混凝土墻板、柱時，在現(xiàn)澆樓面埋設48mm的鋼管，增設斜撐，以增強模板的剛度和平整度。6）根據(jù)混凝土的側(cè)壓力，墻、柱自樓面向上根據(jù)施工方案采取下密上疏的原則布置對拉螺栓。7）模板支撐完成后，要全面檢查模板的幾何尺寸，合格后方可進行下一道工序施工。8）裝飾裝修施工前，應在柱、墻上抄出水平控制線。四、屋面防水工程質(zhì)量通病的防治和控制措施屋面滲漏是目前最常見的質(zhì)量通病，主要原因是施工不規(guī)范，另一個原因是防水材料把關不嚴，為此

26、必須在選用合格的材料基礎上，嚴格施工管理，具體控制措施如下：1、屋面防水工程防滲漏的控制措施1）應面嚴格按設計要求采取優(yōu)質(zhì)的防水材料，防水材料進場后必須現(xiàn)場見證抽樣送檢，檢測合格后方可使用。2）不應在雨天、雪天、大霧、大風天氣和環(huán)境平均溫度低于5時進行防水工程施工。3）基層應清理干凈，表面干燥后均勻涂刷基層處理劑，涂刷按先細部后大面的順序進行；基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料和等應與鋪貼的防水卷材相容。4）卷材大面積鋪貼前，應先做好節(jié)點密封處理、附加層和屋面排水較集中部位的細部構造處理。卷材施工時應以屋面最低標高處向上施工；鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜順天溝檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼

27、，盡量減少搭接。5）上下層卷材鋪貼方向應正確，不應相互垂直鋪貼。6）相鄰兩幅卷材的接頭相互錯開300mm以上。7）屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面各管道井、煙道及高出屋面的結(jié)構處，均應用柔性防水材料做泛水，高度不應小于250mm。最后一道泛水應用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。8）防水涂料涂抹應多遍成活，厚度應符合設計要求。9）剛性保護層采用不低于C20細石砼，厚度40mm，內(nèi)配6200雙向鋼筋網(wǎng)片，且位于保護層的中上部。10）剛性保護層按房屋平面形狀設置分格縫，且開間方向間距不宜大于4m ，進深方向不宜大于6m；剛性保護層與山墻、女兒墻及突出屋面結(jié)構的交接處應設置

28、分格縫?？p寬宜為2030mm，縫底填充內(nèi)襯材料，上部用柔性密封材料嵌縫，厚度不小于20mm。2、屋面面層接縫密封材料硬化、開裂、滲漏的控制措施1）密封材料優(yōu)先采用合成高分子密封材料，不得采用瀝青或改性青類密封材料。2）背襯材料宜采用聚乙烯泡沫棒、橡膠泡沫棒。3）嵌縫前用水沖洗干凈且達到干燥，均勻涂刷冷底子油一道。4）背襯材料的嵌人可使用專用壓輪，壓輪深度為密封材料的設計厚度。5）對嵌縫完畢的密封材料避免碰撞及污染，固化前不得踩踏。6）嵌填密封材料不得在雨雪天、五級以上大風環(huán)境下施工。五、樓地面工程質(zhì)量通病防治和控制措施樓地面工程質(zhì)量通病主要有樓地面面層起砂、空鼓、裂縫；樓梯踏步陽角開裂、脫落；

29、衛(wèi)生間、廚房樓地面滲漏等，具體防治和控制措施如下： 1、樓地面面層起砂、空鼓、裂縫等通病的防治措施1）砼用砂應選用中、粗砂，含泥最2%，面層水泥砂漿應采用中砂，含泥量<2%。2） 面層為細石混凝土時，細石粒徑不大于15mm，且不大于面層厚度的2/3；石子含泥量應1%，面層水泥砂漿應采用1：2水泥砂漿。3） 施工前期：嚴格處理底層（墊層或基層）。一是認真清理表面的浮灰、漿膜以及其他污物，并沖洗干凈。如底層表面過于光滑，則應鑿毛。二是控制基層平整度，其凹凸度不應大于10mm，以保證面層厚度均勻一致，防止厚薄過大，造成凝結(jié)硬化時收縮不均而產(chǎn)生裂縫、空鼓。三是面層施工前1-2d，應對基層澆水濕潤

30、，使基層具有清潔、濕潤、粗糙的表面。4）澆筑面層混凝土或鋪設水泥砂漿前，基層應清理干凈并濕潤，消除積水；基層處于面干內(nèi)潮時，應均勻涂刷水泥漿一道。5）嚴格控制水灰比。用于地面面層的水泥砂漿的稠度不應大于35mm，用砼和細石砼鋪設地面時的坍落度不應大于30mm。墊層要充分濕潤，水泥漿要涂刷均勻，隨鋪灰隨刮平?；炷撩鎸右駥崳毷炷翍幂佔訚L壓，或用木抹子拍打，使表面泛漿，以保證面層的強度和密實度。6）掌握面層壓光時間。水泥地面的壓光一般不少于三遍。第一遍應在面層鋪設后進行。先用木抹子均勻搓打一遍，使面層材料均勻、緊密，抹壓平整，以表面不出現(xiàn)水層為宜。第二遍壓光應在水泥初凝后、終凝前完成（一

31、般以上人時有輕微腳印但又不明顯下陷為宜），將表面壓實平整。第三遍壓光主要是消除抹痕和閉塞細毛孔，進一步將表面壓實、壓光滑（時間應掌握在上人不現(xiàn)腳印或有不明顯的腳印為宜），切忌在水泥終凝后壓光。7）面層宜按開間設置分格縫。8）水泥地面壓光后，應視氣溫情況、一般在一晝夜后進行灑水養(yǎng)護，或用草簾、鋸末覆蓋后灑水養(yǎng)護。使用普通硅酸鹽水泥的地面，養(yǎng)護時間不少于7晝夜；當環(huán)境溫度低于5時，應采取防凍施工措施。9）合理安排施工流向，避免上人過早。水泥地面應盡量安排在墻面、頂棚的粉刷等裝飾工程完工后進行，避免對面層產(chǎn)生污染和損壞。2、樓梯踏步陽角開裂、脫落等通病的防治措施。1）踏步抹面前，應將基層清理干凈，并

32、充分灑水濕潤。抹砂漿前應先刷一道素水泥漿或界面劑，做到隨刷隨抹。2）踏步陽角處的金屬條應在抹底糙后埋設。3）踏步面層應按照先立面、后平面的順序施工，并應將接縫搓壓緊密。4）面層完成后應養(yǎng)護714d，養(yǎng)護期間禁止行人上下，關做好成品保護。3、衛(wèi)生間、廚房樓地面滲漏的防治措施1）給排水管道穿越樓面處，應預埋止水套管，套管高度應高于裝飾面層至少20mm。2）現(xiàn)澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑下樓板厚度的23 處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞，間隔24h。管道

33、安裝后，應在管周進行24h蓄水試驗，不滲不漏后再做防水層。3）樓地面排水坡度宜為2%，地漏要比周邊樓地面低5mm。3）廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應設置高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑。4）防水層施工前，應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。5）衛(wèi)生間、廚房的樓地面應設置防水層，防水層的泛水高度不得小于300mm。6）防水層及面層施工完畢后，應分別進行24h蓄水試驗，蓄水高度為2030mm。7）衛(wèi)生間墻面應用防水砂漿分2次刮糙。六、裝飾裝修工程質(zhì)量通病的防治和控制措施裝飾裝修工程的質(zhì)量通病較多，它既影響到工程的觀感又影響到住房的使用功能，必須抓好質(zhì)量通病的防治，現(xiàn)

34、針對常見的質(zhì)量通病提出相應的控制措施如下：1、 頂棚抹灰空鼓、裂縫、脫落等通病的控制措施1）對平整度好的混凝土板底，采用免粉刷直接批膩子的做法，批膩子前應先清理干凈板底污物，再批白水泥膩子。每遍厚度不應大于0.5mm，總厚度不宜大于5mm。2） 批灰頂棚的混凝土基層應批一道膠水或界面劑等措施進行毛化處理。3） 地坪飾面完成后再施工頂棚膩子批灰；4） 白水泥及膠水必須嚴格控制2個月內(nèi)，如超出時間需復試檢測合格后才能使用。2、內(nèi)墻面抹灰層空鼓、裂縫的防治措施1）煙道和加氣混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊、輕質(zhì)隔墻板等輕質(zhì)墻體的基層應滿鋪鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布。2）后砌墻體與梁、柱等不同材料交接處應鋪設鋼絲網(wǎng)

35、或耐堿網(wǎng)格布，與各基體搭接寬度不應小于250mm。3）墻體內(nèi)預埋管部位的基層應鋪設鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布，兩側(cè)寬度不應小于250mm。4）抹灰砂漿中宜摻入抗裂纖維。5）基體修鑿平整、清理干凈，預留孔洞和預埋件校正準確、牢固，并用1:3水泥砂漿修補。6）混凝土基層應批界面劑，或采用聚合物砂漿毛點等措施進行毛化處理。7）輕質(zhì)墻體基層表面應涂刷專用界面處理劑。8）墻、柱及門窗洞口的陽角應抹出寬度不小于50mm，高度不低于2m的水泥砂漿護角。9）抹灰前基層應澆水濕潤，抹灰多遍成活，每層厚度不大于8mm。10）抹灰完成后，澆水養(yǎng)護7晝夜。3、外墻抹灰（面磚飾面層）空鼓、裂縫、滲漏、脫落等通病的防治措施1）突

36、出外墻面的橫向線腳、挑板、雨篷等出挑構件上部與墻交接處應設置高度不小于100mm且符合砌體模數(shù)的混凝土翻邊，并與其構件整澆。2）加氣混凝土砌塊、蒸壓粉煤灰砌塊、輕質(zhì)隔墻板等輕質(zhì)墻體的基層應滿鋪鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布。3）后砌墻體與梁、柱等不同材料交接處應鋪設鋼絲網(wǎng)或耐堿網(wǎng)格布，與各基體搭接寬度不應小于150mm。4）外粉刷應采用防水水泥砂漿。5）外粉刷面層應摻入抗裂纖維，且應設置分格縫。分格縫不應采用塑料裝飾條。6）外墻飾面前在粉刷基層上設置一道柔性防水涂料均勻涂布；7）外墻飾面層宜優(yōu)先采用外墻涂料，外墻涂料應選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料，找平膩子應采用有抗裂性能的膩子。當采用飾面磚時

37、，其鋪貼離地高度不應超過50m，應選擇帶有燕尾槽的飾面磚，且規(guī)格不應大于200cm2。7）外墻抹灰前應將基體修鑿平整、清理干凈，預留孔洞和預埋件校正準確、牢固，并用1:3水泥砂漿修補。8）混凝土基層應批界面劑，或采用聚合物砂漿毛點等措施進行毛化處理。9）輕質(zhì)墻體基層表面應涂刷專用界面處理劑。10）抹灰前基層應澆水濕潤，砂采用淡水中砂，分層鋪抹，每層厚度為5-7mm，且每層在前一層凝固后鋪抹，最后一層抹灰完成后及時做好灑水養(yǎng)護工作。11）外窗臺、腰線、外挑板等部位應粉出不小于5%的排水坡度，且靠墻體根部處應粉成圓角；滴水線寬度宜為20mm，厚度不小于12mm，且應粉成鷹嘴式。12）飾面磚鋪貼應選

38、擇專用膠粘劑滿鋪粘貼，并及時清理縫隙。13）飾面磚嵌縫材料宜選用專用嵌縫劑，嵌縫時采用抽縫條反復抽壓密實、光滑。14）面磚黏貼現(xiàn)場樣板領路，做好拉拔試驗，試驗結(jié)果符合設計要求后大面施工。4、門窗變形、滲漏等質(zhì)量通病的防治措施1）鋁合金門窗性能應符合設計要求，明確抗風壓、氣密性和水密性等級的指標。2）門窗拼接應嚴密，連接處應采用密封材料密封；3）窗底框擋水板高度不得小于30mm，并應設置泄水孔，孔的位置、數(shù)量及開口尺寸應滿足排水要求。4）門窗五金配件型號、規(guī)格應與門窗相匹配，并配置齊全；平開門窗的鉸鏈或撐桿等應選用不銹鋼或銅等金屬材料；可移動門窗不得使用塑料滑輪。5）門窗安裝應采用鍍鋅鋼片連接固

39、定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm。6）門窗框安裝固定前，應對預留墻洞尺寸進行復核，外框與墻體間的縫隙寬度應根據(jù)飾面材料確定。7)門窗安裝固定點間距不大于50mm，距離轉(zhuǎn)角不超過180mm。不得采用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。8）門窗框與洞口縫隙應清理干凈后填充發(fā)泡劑，一次成型。9）門窗五金安裝時，應設置金屬襯板，其厚度不應小于3mm。緊固件安裝時，先鉆孔，后擰入自攻螺釘。10）門窗框外側(cè)應留5mm寬的打膠槽口。打膠處應清理干凈，干燥后應采用中性硅酮密封膠密封。不得在涂料面層上打密封膠。七、安全防護工程質(zhì)量通病的防治和控制措施安全防護工程關系人身安全的大問題，目前存在著防護欄桿、扶手不合格、

40、不按規(guī)定使用安全玻璃和無障礙設施不規(guī)范等通病，具體控制措施如下：1、防護欄桿、扶手不合格問題的控制措施。1）防護欄桿、扶手應選用堅固耐久的材料，設計除應明確式樣、尺寸、材料外，還應繪制構造詳圖。2）防護欄桿應能承受不小于0.5KN/m的頂部水平荷載，主要受力桿件的錨固構造可采用預埋件或者后置埋件，并應符合以下要求：（1）預埋件鋼板厚度不應小于4mm，寬度不應小于80mm，錨筋直徑不小于6mm，每塊預埋件不宜少于4根鋼筋，埋入混凝土的錨筋長度不小于100mm，錨筋端部為180º變鉤。（2）后置埋件鋼板厚度不應小于4mm，寬度不宜小于80mm；立桿埋件不應小于兩顆螺栓，并前后布置，其兩顆

41、螺栓的連線應垂直相鄰立柱間的連線，膨脹螺栓的直徑不宜小于10mm；后置埋件直接安裝在混凝土結(jié)構構件上。3）欄桿高度應符合以下要求；（1）陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿。六層及六層以下欄桿高度就不小于1.05m，七層及七層以上欄桿高度應不小于1.10m。其高度應從可踏部位頂面起計算。（2）室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不小于0.90m，靠樓梯井一側(cè)水平扶手長度超過0.50m時，其高度不小于1.05m。（3） 窗臺低于0.90m時，應采取防護措施。防護高度應小于900mm。其高度應從可踏部位頂面起計算。沿飄窗窗框設置的防護欄桿高度從飄窗臺面起算。凸窗（飄窗

42、）等寬窗臺（寬度大于0.22米的窗臺），且低于0.90米，可供人攀爬站立時，護欄或固定窗扇的防護高度一律從窗臺面算起；護欄應貼窗設置。4）臨空低窗和低窗臺凸窗采用固定窗防護時，固定窗應為有框窗。窗內(nèi)不設防撞橫桿，由固定窗橫檔承受水平荷載時，橫檔高度應等同于防護欄桿的高度；固定窗邊框與窗洞口的錨固，玻璃與邊框的嵌固必須滿足相當于欄桿的沖撞要求，固定窗玻璃厚度應符合建筑玻璃應用技術規(guī)程2009第7.1.1條要求的夾層安全玻璃。5）陽臺、外走道、屋頂和空調(diào)室外機圍護等易受日曬雨淋的地方，不得選用未經(jīng)防腐處理的木材和易老化的復合塑料等。選用鐵件時，應采取防腐措施。6）開向疏散走道及樓梯間的門扇開足時，

43、不影響走道及樓梯平臺的疏散寬度。7）戶門應采用具備防盜、隔聲功能的防護門。開啟不應防礙公共交通及相鄰門開啟。2、不按規(guī)定使用安全玻璃問題的控制措施1）施工人員必須明確下列部位應用安全玻璃：（1）面積大于1.5m2的窗玻璃、距離可踏面高度0.9m以下的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于0.5m落地窗。（2）七層及七層以上建筑物外開窗。（3）玻璃幕墻、無框玻璃門。（4）天窗、采光頂、雨棚。（5）室內(nèi)隔斷、浴室圍護和屏風。（6）樓梯、陽臺、平臺、走廊的欄桿和內(nèi)天井欄桿。（7）易受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。（8）活動門玻璃、固定門玻璃和落地窗玻璃的選用：A）有框玻璃應使用符合表7.1.1-1規(guī)

44、定的安全玻璃；B）無框玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃。2）施工人員必須明確下列部位應使用夾層玻璃或鋼化夾層玻璃（1）最高點離樓地面高度大于3m的屋面玻璃應使用夾層玻璃。（2）最低點離一側(cè)樓地面高度大于3m且小于5m范圍內(nèi)的承受水平荷載的欄板玻璃應使用鋼化夾層玻璃。（3）框支承地板玻璃應使用夾層玻璃，點支承地板玻璃應使用鋼化夾層玻璃。（4）一般窗玻璃兼作防護時應使用夾層玻璃。（5）幕墻玻璃兼防護時應使用鋼化夾層玻璃。3、無障礙設施不規(guī)范問題的控制措施七層及七層以上住宅的建筑入口、入口平臺，公共走道、候梯廳、電梯轎廂等部位應進行無障礙設計，并應符合以下要求：1）入口設臺階時，應設輪椅坡

45、道和扶手，坡道的坡度不應超過1:12，坡面應平整而不光滑，明確坡道和扶手的細部構造。2）入口平臺寬度不就小于2m。3）供輪椅通行的走道和通道凈寬不應小于1.2m。4）供輪椅通行的門凈寬不應小于0.8m，并應在推拉門和平開門門把手一側(cè)的墻面留設不小于0.5m的墻面寬度；供輪椅通行的門扇安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關門拉手，在門扇的下方應安裝高0.35m的護門板。5）門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應大于15mm，并應以斜坡過渡。6）住宅設計20116.4.2十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設計電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。公共建筑及高層住宅電梯廳寬度不宜小于1.8米，多層住宅電梯廳

46、寬度不宜小于1.6米。八、建筑節(jié)能工程質(zhì)量通病的防治和控制措施1、外墻內(nèi)保溫層開裂、保溫效果差等質(zhì)量問題的防治措施1）施工中不得隨意更改保溫系統(tǒng)構造、材料及節(jié)點做法。2）保溫層施工不應在雨天、雪天、6級風及以上天氣和環(huán)境平均溫度低于5進進行。3）墻面的各類管線及設備的安裝應采用預埋件直接固定在基層墻體上，預留洞口應埋設套管并與裝飾面齊平，不得在飾面完成的外保溫墻面上開孔或釘釘。4）墻面預埋件、預埋套管及欄桿扶手連墻桿等部位的保溫應逐層進行處理。5）保溫抗裂保護層采用抗裂網(wǎng)時，應在保溫層表面先批刮一遍聚合物砂漿，再鋪貼抗裂網(wǎng)，應使抗裂網(wǎng)居于抗裂保護層中部。6）外墻內(nèi)保溫系統(tǒng)應包覆門窗框內(nèi)側(cè)洞口、

47、出挑構件和女兒墻等熱橋部位。2、外墻內(nèi)保溫面層粘結(jié)強度低、空鼓和脫落等問題的防治措施1）抗裂砂漿和保溫漿料應符合設計要求，保溫漿料應分層施工。 2）砂漿配制人員需要進行技術與素質(zhì)培訓，定人定崗：稠度的控制、攪拌充分均勻確保施工操作順暢，配比正確確保成品性能穩(wěn)定可靠。 3）基層必須均勻滿鋪配套的界面劑，根據(jù)保溫材料灰餅厚度分二次進行找平，每邊厚度控制在15mm內(nèi)，頭邊注意壓實、找平，兩邊之間間隔時間需超過24小時以上，保溫完成后需澆水養(yǎng)護7天以上； 4）衛(wèi)生間、廚房間外墻內(nèi)側(cè)的保溫，考慮今后用戶的瓷磚飾面層，故增加鋼絲網(wǎng)鋪貼，且用錨定錨固； 5）抗裂砂漿厚度控制在4-5mm之間，分2遍施工先在保

48、溫層表面先批刮一遍抗裂砂漿，再鋪貼抗裂網(wǎng)，應使抗裂網(wǎng)居于抗裂保護層中部。6） 基層與保溫層、保溫層與薄抹面層、薄抹面層與飾面層之間的粘結(jié)強度應進行現(xiàn)場拉拔試驗，試驗結(jié)果應符合設計要求。7） 內(nèi)墻飾面設計要求采用柔性內(nèi)墻膩子。3、外窗隔熱性能達不到要求問題的控制措施1）外窗玻璃應采用中空玻璃，外窗框應采用斷熱型材。2）向陽面的外窗宜設置相應的遮陽裝置。4、給水系統(tǒng)節(jié)能設施不完善問題的控制措施1）應利用城市供水管網(wǎng)的余壓，宜選用無負壓給水設備疊加供水。2）高層住宅生活給水系統(tǒng)宜采用給水設備分區(qū)。3）設計應標明生活給水管道住宅入戶（水表）處的壓力，普通住宅入戶管的壓力宜為0.1Mpa；復式住宅入戶管

49、的壓力宜為0.15Mpa，不宜大于0.2Mpa。4）生活給水分區(qū)供水的十二層以下（含十二層）住宅，低區(qū)的太陽能熱水系統(tǒng)不應采用一體式太陽能熱水器。第五章 安裝工程質(zhì)量通病的防治和控制措施一、給排水工程質(zhì)量通病防治和控制措施給排水工程的主要質(zhì)量通病有給水管、器材的滲漏、爆裂，雨污水系統(tǒng)的設置隱患，消防設施設置不合理及水泵、水池（箱）的安裝不當?shù)瘸Ｒ娰|(zhì)量通病，必須采取針對性的防治措施。1、給水管、器材滲漏、爆裂的防治措施1）各給水分區(qū)最低處住宅入戶管水壓不大于0.45Mpa，并應有防超壓措施。2）生活給水系統(tǒng)不應采用減壓閥分區(qū)。3）一個生活給水系統(tǒng)供多棟住宅樓用水時，其配水管水頭損失不宜大于0.1

50、Mpa.4）生活給水設備出口處宜設泄壓裝置。5）給水管管材與配件應采用同一廠家的產(chǎn)品。6）選用的PP-R管配件應具有熱溫測試報告2、雨污水系統(tǒng)設置不合理的控制措施1）不得采用鑄鐵通氣帽代替雨水斗。2）屋面雨水應采用直落式排水并安裝雨水盛水斗，高層住宅雨水管宜選用鋼塑復合管或金屬給水管。3）雨水管應采用加長管道固定。4）雨水斗應固定在屋面承重結(jié)構上且應預埋止水套管。5）塑料排水管伸縮的位置應靠近水流匯合管件處，當立管穿越樓層處為固定支撐且排水橫支管在樓板下接入時，伸縮節(jié)應設置于水流匯合管件之下；橫管上設置伸縮節(jié)應設于水流匯合管件的上游，伸縮節(jié)插口應順水流方向。6）高層住宅中DN100塑料管道（C

51、PVC給水管除外）在穿越樓層或防火區(qū)域處應按設計要求設置阻火圈。7）排水通氣管不得與風管或煙道連接，且應符合下列規(guī)定：（1）通氣管高出非上人屋面頂面不應小于300mm。（2）通氣管出口周邊4m內(nèi)有門窗時，高出門窗上口600mm或引向無門窗側(cè)。（3）通氣管高出上人屋面頂面不應小于2m。（4）通氣管不應設在建筑物挑出部分檐口、陽臺、雨篷等下面。3、消防設施設置不合理的控制措施1）室內(nèi)消火栓箱宜暗裝，并不應設在與住戶共有的墻上。2）高層住宅高位水箱高度不能滿足最不利點消火栓或自動噴水滅火系統(tǒng)噴頭的水壓時，不宜采用穩(wěn)壓泵穩(wěn)壓。3）消防系統(tǒng)分區(qū)及防超壓措施應考慮氣壓設備的影響。4）消防應按系統(tǒng)設置試水裝

52、置。4、水泵、水池（箱）安裝不當?shù)目刂拼胧?）水池內(nèi)預埋管及預埋件的位置應根據(jù)選定廠家的水泵規(guī)格、型號確定。2）隔震墊應設在泵混凝土基礎下面。泵的進出口處裝軟接頭，軟接頭外側(cè)的進出水管應安裝固定支架。3）水泵吸水管如變徑，應采用偏心大小頭，管頂平接。4）消防泵吸水管不得高于泵進水口，應與泵進水口管內(nèi)頂平接并坡向水池，吸水管豎直向下，管口水平。二、電氣工程質(zhì)量通病防治與控制措施電氣安裝工程的質(zhì)量通病較多，常見的有防雷及接地、電氣保護接地及等電位聯(lián)結(jié)不到位，有配電保護裝置缺漏、無安全保證，有電氣導管敷設不規(guī)范，有電氣主干線敷設不合理，有電氣線路連接不可靠及電氣節(jié)能、消防及安全設施不完整等，為消除這

53、些通病應采取以下針對性的防治和控制措施。1、防雷及接地、電氣保護接地及等電位聯(lián)結(jié)不到位的防治和控制措施1）屋面所有金屬物件應與屋面防雷裝置相連；在屋面接閃器保護范圍之外的非金屬物件應裝接閃器，并與屋面防雷裝置相連。2）30m及以上外墻上的欄桿、門窗等較大的金屬物與防雷裝置連接；豎直敷設的金屬管道及金屬物的頂端和底端應與防雷裝置連接。3）每個電源進線應作各自的總等電位聯(lián)結(jié)，所有總等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)之間應近互相連通。各進線系統(tǒng)的PE線或PEN線應與總等電位箱進行可靠聯(lián)結(jié)。建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應從與接地裝置有不少于兩處直接連接的接地干線或總等電位箱引出。4）設有洗浴設備的衛(wèi)生間，應對金屬給排水管、金屬浴

54、盆、金屬采暖管及建筑物鋼筋網(wǎng)進行局部等電位聯(lián)結(jié)。如果浴室內(nèi)有PE線，浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結(jié)與該PE線相連5）接地裝置焊接應采用搭接焊，搭焊的長度應符合設計要求；除埋設在混凝土中的焊接接頭外，應有防腐措施。6）當利用金屬構件、金屬管道做接地線時，應在構件或管道與接地干線間焊接金屬跨接線；接地線在穿越墻壁、樓板和地坪處應加鋼套管或其他堅固的保護套管，鋼套管應與接地線做電氣連通。7）等電位聯(lián)結(jié)排與等電位聯(lián)結(jié)線應采用專用接地螺栓連接，箱體應有標識。2、配電保護裝置缺漏，無安全保證問題防治措施1）總進線箱應具有防止因接地故障而引起火災的剩余電流保護裝置。2）分戶箱內(nèi)應配置有過電流保護的照明供電回路、一般

55、電源插座回路、空調(diào)插座回路、電炊具及電熱水器等專用電源插座回路。廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座不宜同一回路。除壁掛式空調(diào)器的電源插座回路外，其他電源插座回路均應設置剩余電流動作保護器。住宅分戶箱的進線端應裝設短路、地負荷和過、欠電壓保護電器，總斷路器應采用同時斷開相線和中性線的開關電器。3）電源插座底邊距樓地面低于1.8m時，應選用安全型插座。洗衣機插座、空調(diào)及電熱水器插座宜選用帶開關控制的插座。4）廚房、衛(wèi)生間及浴室宜采用防潮易清潔的燈具；應采用防濺并帶PE線的保護型插座，安裝高度不低于1.5m。5）衛(wèi)生間、浴室的0、1及2區(qū)內(nèi)，不應裝設開關設備及線路附件；當?shù)?區(qū)外安裝插座時，其供電應符合規(guī)

56、范要求的安全條件。在0、1及2區(qū)內(nèi)，非本區(qū)的配電線路不得通過，也不得在該區(qū)內(nèi)裝設接線盒。6）電氣產(chǎn)品應具有合格證和隨帶技術文件；實行生產(chǎn)許可證和安全認證制度的產(chǎn)品，應有許可證編號和安全認證標志。3、電氣導管敷設不規(guī)范通病的防治措施1）敷設在鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板內(nèi)的導管最大外徑不應超過板厚的1/3；對管徑大于40mm的保護管在混凝土樓板中敷設時應采取加強措施?；炷涟鍍?nèi)導管應敷設在上下層鋼筋之間，成排敷設的管距不小于50mm。2）墻體內(nèi)暗敷導管時，不得在承重墻上開長度大于300mm的水平槽；墻體內(nèi)集中布置導管和大管徑導管的部位應用混凝土澆筑，保護層厚度應大于15mm。消防配電線路穿管暗敷時，應敷設在不燃燒體結(jié)構內(nèi)，且保護層厚度不應小于30mm。3）電氣導管、電纜橋架穿越建筑物變形縫處，應設補償裝置。4）鋼導管的連接應接應符合下列規(guī)定：（1）采用螺紋連接時，管端螺紋長度不應小于管接頭的1/2；連接后，其螺紋宜外露23扣。螺紋連接不應采用倒扣連接，連接困難時應加裝盒（箱）。（2）采用套管焊接時，套管長度不應小于管外徑的2.2倍，管與管的對口處應位于套管的中心。（3）鋼導管不得對口熔焊連接；鍍鋅或壁厚小于等于2mm的鋼導管不得套管熔焊連接。（4）鍍鋅鋼導管對接應采用螺紋連接或緊定連接（卡壓連接）；緊定連接（卡