整理 東京六本木新城

1、東京六本木新城案例分析n城市綜合體的概念最早由法國提出，其核心概念由六大主題組成，包括住宅、商業(yè)、公園等，具體來說，就是在小面積的市中心土地上，縱向化、立體化打造復(fù)合式商業(yè)，將居住、辦公、購物、休閑、娛樂、藝術(shù)、展會、酒店等若干個城市生活中的多元因素，全部濃縮到一個項目之中。作為東京市中心最繁華的商業(yè)區(qū)之一，六本木如今已是聞名全球的城市綜合體優(yōu)秀實踐區(qū)。六本木新城概況設(shè)計設(shè)計美國捷得美國捷得、KPFKPF等多家設(shè)計公司等多家設(shè)計公司耗資耗資47004700億日元（包括土地價值）億日元（包括土地價值）開發(fā)者森大廈株式會社等400多個開業(yè)2003年4月規(guī)劃用時1986年2000年施工用時2000年

2、2003年用地面積11.6公頃總建筑面積75萬平方米主要用途辦公、住宅、商業(yè)設(shè)施、文化設(shè)施、酒店、豪華影院和廣播中心1996年2000年2003年n六本木將大體量的高層建筑與寬闊的人行道、大量的露天空間交織在一起。建筑間與屋頂上大面積的園林景觀，在擁擠的東京都成為舉足輕重的綠化空間，已經(jīng)成為著名的舊城改造、城市綜合體的代表項目。酒店君悅酒店,提供包括28間套房在內(nèi)的389間客房、最高級的廚師們用精選食材創(chuàng)造出美味佳肴的10間餐廳和酒吧、絕對寬敞舒適的溫泉浴場和健身房、13個宴會會場、教堂、神殿等優(yōu)雅舒適的空間和無微不至的服務(wù)。寫字樓六本木森大廈：作為六本木中心的超高層辦公樓，地上54層，高23

3、8M，并實現(xiàn)了日本國內(nèi)最大的單體約4500的無柱空間，并引進(jìn)了日本國內(nèi)最高水準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)和安全設(shè)施。公寓住宅樓共4棟，既有6層高的低層，也有43層高的超高層,具備了日本國內(nèi)最高水準(zhǔn)的抗震性能。平面形式多樣，甚至有以廚房為主題的設(shè)計，滿足了從工作室到五個臥房、帶全套家具等多種多樣的選擇。購物中心基本信息：總面積約32平方米，設(shè)有超過220間國際一線品牌旗艦店和各國風(fēng)味餐廳，50%零售，30%餐飲，其余20%。世界級品牌旗艦店：LV、Chanel、Hermes、Gucci、Cartier、Zegna、Tiffany、Dunhill及Burberry露天劇場：這是一個集聚了影像（電影）、流行（時尚商店）

4、、表演（露天劇場）等商業(yè)藝術(shù)文化的露天劇場。TOHO影城:9張銀幕都配備有最新式的THX音響系統(tǒng)。不但放映最新巨片，還介紹按六本木新城風(fēng)范精選的稀世之作。文化設(shè)施森藝術(shù)中心：六本木綜合開發(fā)項目的“文化都心”象征，位于六本木山森大廈49層至頂層，由美術(shù)館、展望臺、會員俱樂部、會議論壇等組成，在世界范圍內(nèi)也是獨一無二的巨大的文化綜合體?？罩谢▓@六本木新城的空中花園，從人的最基本生存需要出發(fā)，設(shè)置了稻田、蔬菜等田園風(fēng)格的景觀，強調(diào)了可參與性，為大城市帶來清新的田園景觀。 業(yè)態(tài)構(gòu)成區(qū)位交通n六本木新城位于日本東京都港區(qū)六本木山地區(qū)，比鄰新橋、虎門的商務(wù)街，霞關(guān)的政府機關(guān)街道、青山、赤板的商業(yè)街以及麻布

5、、廣尾的高檔住宅區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利。n地鐵線路n六本木新城在規(guī)劃時就考慮到將地鐵交通系統(tǒng)與都市公共交通系統(tǒng)相結(jié)合，并建立了良好的區(qū)內(nèi)交通體系。到達(dá)六本木新城主要可以經(jīng)地鐵日比谷線到“六本木站”或經(jīng)地鐵南北線、大江戶線到“麻布十番站”。地鐵直接連通六本木新城B1F。步行街、地下通道以及上下自動扶梯相連通，組成了一個完善的交通網(wǎng)絡(luò)。n公交線路n都營公共汽車有4條路線、港區(qū)社區(qū)公共汽車有2條路線通往六本木新城。n自駕線路n自行開車前來，這里有12處停車場，共計停車位2762個，24小時營業(yè)。開車前來購物的顧客可以直接將車停在不同樓層的停車場，方便、迅速地進(jìn)入自己喜歡的空間，或搭乘高速電梯與電

6、動手扶梯到達(dá)各樓層。區(qū)位交通n新城除12個停車場另設(shè)50輛摩托車與332輛自行車的停放處，以及出租車乘車處與租車服務(wù)處，為人們提供了多樣化的交通選擇。n停車場的設(shè)計十分人性化，整個辦公區(qū)和消費區(qū)的地下空間相連，白天辦公區(qū)停車位不夠時可以向消費區(qū)的停車場靠攏，晚上停車緊張的消費區(qū)可以往辦公區(qū)分流。n六本木新城有ABC三個基本區(qū)域構(gòu)成：nA區(qū)位于項目北端，面對六本木大街，是六本木新城的主要入口。該廣場直通六本木地鐵車站，同時還集商業(yè)、教育等綜合設(shè)施于一體。nB區(qū)是六本木新城的核心區(qū)，包括54層的“森大廈”主辦公樓、擁有300間客房的五星級君悅酒店、朝日電視臺、綜合影院和空中美術(shù)館“森藝術(shù)中心”等，

7、商業(yè)空間、街道和公園把這些主體建筑館穿起來。nC區(qū)位于項目的南端，其中的4幢住宅共有840單元，能容納大約2000人。此外還有一幢多層的辦公樓和其他生活輔助設(shè)施。功能分區(qū)主要建筑分布n朝日電視臺大樓為朝日電視臺的新總部所在，由日本著名建筑師楨文彥設(shè)計，地上5層，地下2層，占地廣大。朝日電視臺n大樓一樓設(shè)有公眾開放空間，除了紀(jì)念品專賣店之外，還設(shè)有介紹朝日電視臺各節(jié)目的展覽專區(qū)等朝日電視臺有關(guān)的設(shè)施。東京君悅酒店n君悅飯店客房由美國設(shè)計師Peter Remedios設(shè)計，餐廳空間的室內(nèi)設(shè)計由美籍華裔設(shè)計師季裕棠與日本設(shè)計師杉本貴志共同完成，燈光規(guī)劃師是Charles Stone。nKPF的設(shè)計師

8、對君悅酒店運用了與辦公樓富有金屬質(zhì)感的表皮不同的處理手法，把一些室內(nèi)設(shè)計的手法和軟性的石質(zhì)紋理材料用在了建筑的外觀上，在造型上也選擇了平坦的正方形。nA、B、C、D住宅樓nA棟地上6層，B、C棟地上43層，D棟地上18層，各棟地下為2層?？偨ㄖ娣e149800平方米，837個住戶。n每棟建筑高矮不一且風(fēng)格迥異。住宅與辦公地點極其接近。其中部分作為酒店式公寓對外出租，并提供24小時雙語服務(wù)、SPA等服務(wù)。nGate Tower住宅住宅n2層以下為店鋪，3至9層為事務(wù)所，10至15層是住宅，各樓層經(jīng)巧妙的設(shè)計而重疊在一起。與閑靜的元麻布和具有懷舊氣氛的麻布十番商業(yè)街毗鄰，居住環(huán)境良好便利。住宅樓n

9、六本木新城以辦公大樓森大廈(Mori Tower)為中心，約有2萬人在此工作，平均每天出入的人數(shù)達(dá)10萬人。大廈不僅設(shè)有高速電梯直接到達(dá)頂層，也設(shè)有電動手扶梯到達(dá)各樓層。兼?zhèn)涑咚倬W(wǎng)絡(luò)環(huán)境和卓越的抗震性以及完善的安全保障措施?；拘畔⒒拘畔⒖偨ㄖ娣e38.01萬高度238.05m層數(shù)地上54層，地下6層結(jié)構(gòu)形式鋼結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)骨與鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)主要業(yè)態(tài)辦公、零售、博物館、美術(shù)館設(shè)計方森集團(tuán)株式會，入江三宅設(shè)計事務(wù)所，KPF，RICHARDGLUCKMAN,捷得國際等施工結(jié)構(gòu)方大林組與鹿島建設(shè)聯(lián)合組內(nèi)部設(shè)施東京君悅酒店、森美術(shù)館、六本木新城TOHO影城等入駐企業(yè)雅虎、樂天、活

10、力門等眾多日本知名企業(yè)總部森大廈森大廈森藝術(shù)中心n六本木學(xué)術(shù)中心(49F、50F)n學(xué)校備有專業(yè)學(xué)?；蛑苣╅_講的一次性學(xué)校,可開展各種學(xué)習(xí)課程以滿足都市生活者的各種知性要求。n學(xué)術(shù)中心49F是以最大可容納約500人的會議廳為首的會議中心;40F可以舉行1,000人規(guī)模之講座與宴會。n六本木圖書館24小時會員制的都心書齋。直抵天花板的6米高聳書架收藏著可以稱作人類智慧遺產(chǎn)之書籍。n研究網(wǎng)絡(luò)作為學(xué)術(shù)中心的研究部門，促進(jìn)響應(yīng)社會需求之委托研究。n觀景臺(52F)n海拔250m，與森美術(shù)館相連，擁有高11m、360度環(huán)繞的落地玻璃窗。從這里可以眺望東京都市夜晚絢麗的街景。森大廈森藝術(shù)中心n森美術(shù)館n以

11、“人類的共同主題”為主題，凡與人類生活有關(guān)的人事物，不論種類、型式與領(lǐng)域，只要能讓人有所啟發(fā)，就能夠在美術(shù)館展出。n共3,000平方米的面積被劃分為9個展覽空間，平均每3個月更換一次主題。森美術(shù)館位于大廈頂部，強調(diào)其獨特魅力“世界上最接近天空的美術(shù)館”。n藝術(shù)畫廊52Fn面積約1000平方米，可舉辦各種展覽，包括服裝、電影、歷史、名畫等各種主題。森大廈森藝術(shù)中心n會員俱樂部（51F）n會員制俱樂部，匯聚了世界各國活躍在各個領(lǐng)域的人們。由引領(lǐng)世界室內(nèi)設(shè)計潮流的Conran Partners主持設(shè)計的8個餐廳和5間酒吧提供最上等的服務(wù)。商業(yè)空間n商業(yè)空間組成大致可分為五個區(qū)域：n地帶大廈(Nort

12、h Tower）：連接地鐵日比谷線六本木站的商業(yè)大樓，其一樓與地下一樓設(shè)有餐廳、商店和便利店等。n地鐵明冠好萊塢（M/H）：連接地鐵日比谷線六本木站與六本木新城的入口，是美容美發(fā)世界、美食健康綜合廣場。n西側(cè)步行區(qū)（West Walk）：位于森大廈內(nèi)，6層樓高，時尚、美食、醫(yī)療設(shè)施等一應(yīng)俱全。n庭園側(cè)步行區(qū)（Hill side）：充實的藝術(shù)和生活空間。n櫸樹坂區(qū)（(Keyaki zaka）：包括了六本木新城入口大廈、六本木新城住宅區(qū)、六本木櫸樹坂大道等相關(guān)空間。綠影婆娑的奢華街道，東西長約400美的林陰道,周圍是豪華品牌的商店。商業(yè)空間nWest Walk位于森大廈的下層西側(cè)空間與凱悅大酒店下

13、層?xùn)|側(cè)的部分商店所組成的商業(yè)街。本區(qū)結(jié)合多樣化的商店、各類時尚精品店、餐廳、醫(yī)療中心、銀行與其他生活必需用品商店，形成了主要的購物中心，讓人們的生活更加方便、舒適。nWest Walk采用挑高為四層樓高的空間設(shè)計，商店區(qū)一共有6層樓高，采光屋頂產(chǎn)生了豐富的空間層次變化，加上各式各樣精彩有趣的亮麗店面設(shè)計，配合適當(dāng)?shù)木坝^與休憩服務(wù)設(shè)施，是一處既簡潔明亮又令人感到開闊舒適的購物場所。n中庭主要通道采用曲線方式布置，讓顧客在中庭方便找到自己喜歡的商店。內(nèi)部立面設(shè)置空中綠化花池和水幕處理，增強了中庭空間的動態(tài)特征。內(nèi)部地面盆景綠化。中庭上空采用透明的天棚處理，同時適度遮擋陽光直射，創(chuàng)造了通透宜人的空間

14、。商業(yè)空間n地帶大廈&好萊塢美容美發(fā)世界n擁有簡潔的外觀、不斷變化的內(nèi)外燈光和頂部超大的電視銀幕，給人以不同的時空變換之感。地鐵明冠大部分是速食餐廳的集中地，主要是為了服務(wù)六本木新城周邊的上班族。n與地鐵明冠相連接的好萊塢美容美發(fā)世界內(nèi)，則有Spa、健康美容、時尚名品等小型商店；百貨商場內(nèi)也有速食店與咖啡店，人們可以很在此休憩和用餐。nHill siden利用傾斜的聯(lián)結(jié)坡道所形成的高差來營造空間變化感與趣味性，并且巧妙地結(jié)合了公共區(qū)域與開放空間及森大廈的入口與各式商店。Hill Side旁的中庭廣場是六本木新城最主要的廣場.商業(yè)空間n櫸樹坂區(qū)n結(jié)合了六本木新城入口大廈、六本木新城住宅區(qū)

15、、六本木櫸樹坂大道等相關(guān)空間。櫸樹坂大道是一條長400m的林蔭道，行人可以沿街觀賞街道兩旁的國際名品店、裝置藝術(shù)品或在露天咖啡座悠閑地享用下午茶。林蔭道兩旁的裝置藝術(shù)作品不但具有休憩座椅的功能，而且每一件都是由知名的藝術(shù)家創(chuàng)作的，表達(dá)出不同的設(shè)計理念，獨樹一幟，非常富有趣味性，展現(xiàn)了此地所具有的藝術(shù)文化氣息與悠閑的生活氛圍。n景觀創(chuàng)造是六本木新城主要出彩的部分。六本木山的街道主題是要創(chuàng)造“垂直花園都市”和“文化都心”。這一主題通過從地面至屋頂?shù)亩喾N多樣的廣場、街道、綠地形成了“立體回游”的森林。n六本木項目中不僅最大限度綠化地面，而且還綠化建筑屋的屋頂，在創(chuàng)建多樣性的綠色空間的同時，對緩解地球

16、溫暖化現(xiàn)象和緩解微氣象也能作出貢獻(xiàn)。開發(fā)后的綠地約為開發(fā)前的1.5倍，創(chuàng)建出約占開發(fā)面積20%以上的綠地。n開發(fā)前n開發(fā)后景觀文化都心廣場n安麗娜廣場（露天廣場）n六本木露天廣場是一處擁有可以任意開放的遮蔽式穹頂露天多功能公共娛樂表演圓形舞臺，能為風(fēng)雨無阻的戶外活動提供場地；配合著可變換的噴水設(shè)施，滿足了多樣化的活動場地需求，提供了變化豐富的空間。n廣場上的活動多以世界性的娛樂節(jié)目為主流,每次光臨都會體驗不同的刺激。文化都心廣場n 玻璃壁泉n66廣場nHill Side旁的中庭廣場是六本木新城最主要的廣場，廣場上最醒目的就是由藝術(shù)家露易絲布魯喬亞設(shè)計的大型鋼鐵蜘蛛雕塑“Maman”。中庭廣場規(guī)

17、劃了許多景觀休憩空間與水景設(shè)施，在白天這里是一處令人感到非常舒適的休閑場所，到了夜晚這里配合著柔美的燈光，更具有另一種美感。文化都心街頭小品nMaman露易絲布魯喬亞n高10米的巨大蜘蛛象征因特網(wǎng)時代的城市。n薔薇花伊扎簡茲肯n巨大薔薇是六本木新城的愛與美的象征。n機器人崔正化n櫻花坂公園內(nèi)44臺機器人組成的塔在夜晚目光炯炯。n高山流水蔡國強n取材于中國典故，將巖石和水景進(jìn)行了立體化。n守護(hù)石 馬丁普利葉n簡單素樸的形狀與材料也能醞釀出多姿多彩的表情。n斯克普卡里穆拉稀德n斯克普是漂流的彩色島，作為東京景色之延續(xù)而設(shè)計。n六本木之丘是個充滿藝術(shù)氣息、豐富感性的開放空間。藝術(shù)不光只在美術(shù)館，廣場

18、或是大街小巷里，藝術(shù)作品更是星羅棋布，在六本木，一共有19個大型雕塑，小雕塑作品則超過100個。文化都心街頭小品n長椅加斯帕莫利森n安娜之石托馬斯珊黛爾n只將愛內(nèi)田繁作n雨中消失的椅子吉岡德仁n常綠樹隆阿拉德n拱安德烈爾玻蘭基n靜寂之島艾德烈索特薩斯n波紋伊東豐雄n街頭小品是作為六本木新城時尚設(shè)計品位的重要體現(xiàn)。每件作品都是出自于享譽國際的各國設(shè)計師的巧手，小品融合于街道中，成為獨樹一格的街景。文化都心街道n宜人的步行體驗n六本木中心雖位于東京比較繁華的地段，交通壓力巨大，但其內(nèi)部的步行環(huán)境非常宜人，把街道轉(zhuǎn)化為人們聚集、休息、聊天的場所。n除了正確的交通規(guī)劃外，設(shè)計者對于街道尺度的控制，景觀

19、的營造，以及街道與建筑之間的灰空間過度都進(jìn)行了細(xì)致的考慮。垂直花園城市n六本木新城再開發(fā)計劃以打造“城市中的城市”為目的，并以展現(xiàn)其藝術(shù)景觀生活獨特的一面為發(fā)展重點。為了在東京有限的區(qū)域內(nèi)滿足種類繁多的商業(yè)、辦公、文化、休閑及娛樂活動，新城總體采取垂直發(fā)展的策略，在東京市中心打造一個“垂直城市”。n在規(guī)劃時將人的流動放在第一位來考慮，以垂直流動線來思考建筑的構(gòu)成，使整體空間充滿了層次變化感。n通過增加大樓的高度來增加更多的綠地和公共空間，并縮短辦公室與居住區(qū)之間的距離，減少人們的交通時間。n森大廈東側(cè)的毛利庭園（Mohri Garden）是一處占地4300的日式造景庭園，為擁有400年歷史的毛

20、利藩宅邸遺址中庭園的復(fù)原版。毛利庭園里的潺潺流水聲、花草的芬芳、水池假山和春天的櫻花，為高樓林立的東京提供了一處民眾在鬧區(qū)中可以悠閑賞景的戶外天地。垂直花園城市庭院n櫻花坂公園又稱機器人園，玲瓏可愛的機器人隨處可見，是一處兒童喜愛的游戲場所。60棵櫻花樹排列成行幽靜步道。n春天可以插秧播種，夏天有綻放的荷花和長勢喜人的青菜蔬果，秋天有成熟的果實，這里也因此成為學(xué)生實習(xí)勞動的場地，也是旅游觀光客逗留的景點之一。n六本木新城綜合樓樓頂1300平方米的屋頂花園里，沒有用來養(yǎng)花種草，而是構(gòu)建了絕對純粹的田園風(fēng)光。從人的最基本生存需要出發(fā)，設(shè)置了稻田、蔬菜等田園風(fēng)格的景觀，強調(diào)了業(yè)主的可參與性。帶給大家美好種植體驗的同時也降低了樓頂?shù)臏囟?，是非常好的生態(tài)環(huán)保設(shè)計。 垂直花園城市屋頂花園運營模式n森大廈株式會社的經(jīng)營方針：n投資寫字樓