第五章北京市工程計價概述.

1、第五章第五章 北京市工程造價計價概述北京市工程造價計價概述第一節(jié) 北京市2001預(yù)算定額簡介20022002年年4 4月月1 1日起執(zhí)行日起執(zhí)行凡在北京市行政區(qū)域內(nèi)新開工的建筑、安裝、市政工程，均按預(yù)算定額編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價、工程預(yù)算、工程結(jié)算。一、編制內(nèi)容 第一冊 建筑工程 第二冊 裝飾工程 土建專業(yè) 第三冊 仿古建筑工程 第四冊 電氣工程 電氣專業(yè) 第五冊 給排水、采暖、燃?xì)夤こ?第六冊 通風(fēng)、空調(diào)工程 第七冊 市政道路、橋梁工程 第八冊 市政管道工程 第九冊 綠化工程 第十冊 庭園工程 給排水專業(yè)市政工程專業(yè)一、編制內(nèi)容與之配套使用的有： 北京市建設(shè)工程費用定額 北京市建設(shè)工程預(yù)算定

2、額選價匯編 北京市建設(shè)工程材料預(yù)算價格 北京市建設(shè)工程機械臺班費用定額 二、編制依據(jù) 本定額是在全國和本市有關(guān)定額的基礎(chǔ)上，結(jié)合多年來的執(zhí)行情況 以及行之有效的“新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備”的應(yīng)用 并根據(jù)正常的施工條件、國家頒發(fā)的施工及驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)操作規(guī)程，施工現(xiàn)場文明安全施工及環(huán)境保護的要求，現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖等為依據(jù)編制的。三、適用范圍 本定額適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)的工業(yè)與民用建筑、市政、庭院的新建、擴建、復(fù)建仿古工程、建筑整體更新改造、市政改建以及行道新辟栽植和舊園林栽植改造工程。 不適用于修繕工程、臨時性工程和山區(qū)不適用于修繕工程、臨時性工程和山區(qū)及園林養(yǎng)護工

3、程及園林養(yǎng)護工程。四、定額的作用 1.本定額是編制施工圖預(yù)算、進行工程招投標(biāo)、簽訂建設(shè)工程承包合同、撥付工程款和辦理竣工結(jié)算的依據(jù)； 2.是統(tǒng)一本市建設(shè)工程預(yù)(結(jié))算工程量計算規(guī)則、項目劃分及計量單位的依據(jù)； 3.是完成規(guī)定計量單位分項工程計價所需的人工、材料、施工機械臺班消耗量的標(biāo)準(zhǔn)； 4.是編制概算定額和估算指標(biāo)的基礎(chǔ)。五、定額消耗量的確定（6條） 1. 本定額的人工工日不分列工種和技術(shù)等級，一律以綜合工日綜合工日表示，內(nèi)容包括基本用工、基本用工、超運距用工和人工幅度差；超運距用工和人工幅度差； 2本定額的材料消耗量包括主要材料、輔助材料和零星材料等，并計入了相應(yīng)的損耗計入了相應(yīng)的損耗，其

4、內(nèi)容和范圍包括：從工地倉庫、現(xiàn)場集中堆放地點或現(xiàn)場加工地點至操作或安裝地點的運輸損耗、施工操作損耗和施工現(xiàn)場堆放損耗； 3本定額的機械臺班消耗量是按正常合理的機械配備綜合取定綜合取定的；五、定額消耗量的確定 4本定額的其它人工費其它人工費包括材料二次搬運和冬雨季施工期間所增加的人工費。 5本定額的其它材料費其它材料費包括零星材料和冬雨季施工期間所增加的材料費； 6本定額的其它機具費其它機具費包括中小型機械使用費、 材料二次搬運、生產(chǎn)工具使用費、冬雨季施工期間所增加的機械費及儀器儀表使用費； 六、其他規(guī)定（6條） 1、本定額人工費單價中，包括基本工資、輔基本工資、輔助工資、工資性質(zhì)津貼、交通補助

5、和勞動保助工資、工資性質(zhì)津貼、交通補助和勞動保護費，護費，以及養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險以及養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險； 2、本定額中的模板、腳手架和機械是按照租租賃制賃制編制的。 3、凡定額內(nèi)未注明單價的材料，基價中均不包括其價格，應(yīng)根據(jù)“( )”內(nèi)的用量，按市場價列入工程預(yù)算；六、其他規(guī)定 4、本定額工作內(nèi)容除各章節(jié)已說明的主要工序外，還包括施工準(zhǔn)備、配合質(zhì)量檢驗、工種間交叉配合等次要工序。 5 5、本定額中凡注明、本定額中凡注明“以內(nèi)以內(nèi)( (下下)”)”者，均包括者，均包括“”本身；注明本身；注明“以外以外( (上上)”)”者，則不包括者，則不包括“”本身。本身。第二節(jié) 單位工程預(yù)算造價的組成(依據(jù)北

6、京市2001預(yù)算定額計算) 單位工程預(yù)算造價單位工程預(yù)算造價 = 直接費直接費 + 企業(yè)管理費企業(yè)管理費 + 利潤利潤 + 稅金稅金一、直接費1、含義：單位工程直接費是指為完成某一單位工程而直接消耗的各項費用，它與每一單位工程的施工過程直接相關(guān)2、組成：（1）基本（定額）直接費（2）現(xiàn)場管理費（1）基本直接費定額直接費定額直接費 含義： 是在工程施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各種費用。 基本直接費=（分項工程的工程量該分項工程相應(yīng)定額基價 ）1）人工費 含義： 指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。 組成： 人工費 = （定額的人工費 分項工程實物工程量 =（

7、定額的人工消耗量 人工日工資單價+其它人工費） 分項工程實物工程量2）材料費 含義： 材料費指為完成建筑安裝工程所需要的直接消耗材料、構(gòu)件、成品、半成品的費用和周轉(zhuǎn)性材料的攤銷（或租賃）費用。 組成： 材料費 =（定額的材料費 分項工程實物工程量） =（定額的材料消耗量材料的預(yù)算價格+其他材料費） 分項工程實物工程量3）機械費 含義含義： 機械費指為完成建筑安裝工程任務(wù)所需要的使用施工機械作業(yè)所發(fā)生的費用以及機械安、拆和進出場費。 組成組成： 機械費 =（定額的機械費機械費分項工程實物工程量） =（定額的機械消耗量機械消耗量臺班費用單價臺班費用單價+其其它機具費它機具費）分項工程實物工程量 （

8、2）現(xiàn)場管理費現(xiàn)場管理費包括： 臨時設(shè)施費 現(xiàn)場經(jīng)費1）臨時設(shè)施費是指施工企業(yè)為進行建筑、安裝、市政工程施工所必須的生活和生產(chǎn)生活和生產(chǎn)用臨時設(shè)施費用。臨時設(shè)施的內(nèi)容臨時設(shè)施的內(nèi)容： 包括：臨時宿舍、文化福利公用事業(yè)房屋、臨時宿舍、文化福利公用事業(yè)房屋、構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠、塔式起重構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠、塔式起重機基礎(chǔ)、小型臨時設(shè)施機基礎(chǔ)、小型臨時設(shè)施以及規(guī)定范圍內(nèi)的現(xiàn)場施工道路、水、電管線，為保證文明施工現(xiàn)場安全和環(huán)境保護所采取的必要措施。1）臨時設(shè)施費臨時設(shè)施費臨時設(shè)施費的內(nèi)容： 包括了臨時設(shè)施的搭設(shè)、租賃、攤銷、維護及拆除等費用以及按規(guī)定繳納的臨時用地費、臨時建設(shè)工程費。

9、 注意： 不包括施工用地面積小于首層建筑面積三倍時，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)申辦租用臨時用地的租金。1）臨時設(shè)施費臨時設(shè)施費的計算：建筑工程：臨時設(shè)施費=定額直接費定額直接費臨時設(shè)施費費率裝飾工程：臨時設(shè)施費=人工費人工費臨時設(shè)施費費率2）現(xiàn)場經(jīng)費含義：指施工企業(yè)的項目經(jīng)理部項目經(jīng)理部組織施工過程中所發(fā)生的費用。內(nèi)容（8項） 工作人員工資 辦公費 差旅交通費 低值易耗品攤銷費 勞動保護費 檢驗試驗費 工程定位復(fù)測點交及竣工清理費 其它計算：建筑工程：現(xiàn)場經(jīng)費=定額直接費定額直接費現(xiàn)場經(jīng)費費率裝飾工程：現(xiàn)場經(jīng)費=人工費人工費現(xiàn)場經(jīng)費費率2）現(xiàn)場經(jīng)費二、企業(yè)管理費1、含義：指施工企業(yè)行政管理部門企業(yè)行政管理

10、部門為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用。2、內(nèi)容（13項）（1）干勤人員工資及工資附加費：（2）職工教育經(jīng)費、共青團經(jīng)費：（3）辦公費：（4）差旅交通費：（5） 固定資產(chǎn)折舊、修理費：（6）工具、用具攤銷費：（7）勞動保護費：（8） 財務(wù)經(jīng)費：（9）業(yè)務(wù)招待費：（10） 勞動保險費：企業(yè)支付職工六個月以六個月以上的病假人員工資上的病假人員工資、職工退職金、喪葬補助、撫恤費及按規(guī)定支付給離休人員的各項經(jīng)費等。 （11） 稅金：（12）社會保障等費用社會保障等費用：企業(yè)公司管理人員的基本醫(yī)療保險基金、基本養(yǎng)老保險費及企企業(yè)全體人員的住房公積金、失業(yè)保險基金、業(yè)全體人員的住房公積金、失業(yè)保險基金、

11、殘疾人保障金、工傷保險基金。殘疾人保障金、工傷保險基金。（13）其他3、計算：建筑工程：企業(yè)管理費=直接費合計直接費合計企業(yè)管理費費率裝飾工程：企業(yè)管理費=人工費人工費企業(yè)管理費費率三、利潤與稅金1、利潤2、稅金 營業(yè)稅營業(yè)稅 城市維護建設(shè)稅城市維護建設(shè)稅 教育費附加教育費附加3、計算：利潤=（直接費（直接費+企業(yè)管理費）企業(yè)管理費）利潤率稅金=（直接費（直接費+企業(yè)管理費企業(yè)管理費+利潤）利潤） 3.4%注意1： 建筑工程各項費用的適用范圍： （1）單層建筑：指各類單層建筑物及各種車棚、貨棚、站臺等單層建筑物 （2）住宅：指城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村所建各類住宅、宿舍、公寓、別墅。 （3）公共建筑：不屬于單層

12、建筑和住宅的其他各種用途的建筑物。注意2： （1）臨時設(shè)施費中建筑工程按承包（以建設(shè)工程施工合同為準(zhǔn)）全部工程的總體建筑面積劃分。 （2）單項工程檐高不同時，應(yīng)以其最高檐高作為確定取費標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。 （3）一個單項工程具有不同使用功能時，應(yīng)按其主要使用功能確定取費標(biāo)準(zhǔn)。四、建筑工程費用計算程序表四、建筑工程費用計算程序表（一）定額直接費：（一）定額直接費：（1-18章的合計）章的合計）（二）現(xiàn)場管理費：（二）現(xiàn)場管理費： 兩項費率之和兩項費率之和（三）直接費合計：（三）直接費合計： +（四）企業(yè)管理費：（四）企業(yè)管理費： 企業(yè)管理費費企業(yè)管理費費率率（五）利潤：（五）利潤： （ +）利潤率利潤率

13、（六）稅金：（六）稅金： （ + ）3.4%（七）預(yù)算造價：（七）預(yù)算造價： + + 五、裝飾工程費用計算程序表五、裝飾工程費用計算程序表（一）定額直接費：（一）定額直接費：（二）其中：人工費（二）其中：人工費（三）現(xiàn)場管理費：（三）現(xiàn)場管理費： 兩項費率之和兩項費率之和（四）直接費合計：（四）直接費合計： + （五）企業(yè)管理費：（五）企業(yè)管理費： 企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費費率（六）利潤：（六）利潤： （ + ）利潤率利潤率（七）稅金：（七）稅金： （ + + ）3.4%（八）預(yù)算造價：（八）預(yù)算造價： + + + 例：某辦公樓位于四環(huán)之內(nèi)，檐高23.8m，建筑面積15000m2，經(jīng)計算其建筑

14、工程定額直接費為12000000元，裝飾工程的定額直接費為9600000元（其中人工費為2500000元），雙方約定費率按定額計算， 試計算建筑工程與裝飾工程的預(yù)算總造價。解：解：1、建筑工程費用計算、建筑工程費用計算（一）定額直接費： 12000000（二）現(xiàn)場管理費： 12000000 （3.1+4.8）%=948000（三）直接費合計：12000000+948000=12948000（四）企業(yè)管理費： 129480005.7%=738036（五）利潤：( 12948000+738036）7%=958022.52（六）稅金： (12948000+738036+958022.52)3.4%

15、=497897.99（七）預(yù)算造價： 12948000+738036+958022.52+497897.99 =15141956.512、裝飾工程費用計算裝飾工程費用計算（一）定額直接費：9600000（二）其中：人工費：2500000（三）現(xiàn)場管理費：2500000 (15+26)%=1025000（四）直接費合計：9600000+1025000=10625000 （五）企業(yè)管理費：2500000 45%=1125000（六）利潤： (10625000+1125000)7%=822500（七）稅金： (10625000+1125000+822500)3.4%=427465（八）預(yù)算造價： 1

16、0625000+1125000+822500+427465 =129999653、該工程總造價=15141956.51+12999965=28141921.51(元)第三節(jié) 北京市建設(shè)工程機械臺班費用定額說明 一、（編制依據(jù)編制依據(jù)）根據(jù)建設(shè)部建標(biāo) 號“關(guān)于發(fā)布全國統(tǒng)一施工機械臺班費用編制規(guī)則的通知”并結(jié)合北京市的具體情況，編制年們北京市建設(shè)工程機械臺班費用定額。 二、（內(nèi)容內(nèi)容）本定額分大型機械、中小型機械兩部分共個子目。 三、 （作用作用） 本定額作為確定年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額機械臺班單價選價的基礎(chǔ);是作為總分包結(jié)算和企業(yè)經(jīng)濟核算的參考。 四、 （注意）（注意）為了促進租賃業(yè)的發(fā)展，本定

17、額以租賃租賃臺班費形式編制并綜合了管理費等各項費用。 五、機械臺班費費用組成（11項） 折舊費 檢修費 安拆及場外運輸費 輔助設(shè)施費 動力燃料費（不包括電費）。 人工費 7養(yǎng)路費 8車船稅及公路運輸管理費 9管理費 10利潤 11稅金 注意： 機械出租每工作八小時為一個臺班八小時為一個臺班。 一般工作累計不足四小時按半個臺班計算 超過四小時按一個臺班計算。 第四節(jié)第四節(jié) 北京市建設(shè)工程造價北京市建設(shè)工程造價計價辦法計價辦法 一、計價原則計價原則定額量、市場價、指導(dǎo)定額量、市場價、指導(dǎo)費費 1、定額量 在編制建設(shè)工程預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價、工程結(jié)算時： （1）構(gòu)成工程實體的實體性消耗以定額為依

18、據(jù)實體性消耗以定額為依據(jù) （2）定額中的降水、護坡樁、基坑支護、模板、腳手腳、大型垂直運輸機械使用費等非實體性消耗，參非實體性消耗，參照定額的消耗標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)自主確定。照定額的消耗標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)自主確定。 （1）定額中的人工、材料、機械等價格和以“元”形式出現(xiàn)的費用均為編制期的市場價格 在編制建設(shè)工程預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價、工程結(jié)算時，全部實行市場價格 發(fā)承包雙方可參照北京市建設(shè)工程造價信息網(wǎng)站或北京工程造價信息中的市場信息價，自由協(xié)商確定價格，并在合同約定。2、市場價（3條）（2）對于已確定的材料、設(shè)備價格，在施工過程中，若發(fā)包方又單獨指定，結(jié)算時的材料、設(shè)備價格按實際發(fā)生的價格調(diào)整實際發(fā)生的價格調(diào)整。（3）發(fā)包方采購供應(yīng)的材料、設(shè)備并運至承包方指定地點，承包方按實際發(fā)生的材料預(yù)算價