工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)學(xué)習(xí)

1、上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)2015年07月22日工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)學(xué)習(xí)上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)一、建設(shè)工程合同管理二、建設(shè)工程預(yù)算編制與審核三、建設(shè)工程造價(jià)與索賠學(xué)習(xí)內(nèi)容學(xué)習(xí)內(nèi)容上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理一、建設(shè)工程相關(guān)合同二、建設(shè)工程合同價(jià)款類型三、建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同是指發(fā)包方（建設(shè)單位）和承包方（施工單位）為完成商定的施工工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。依照施工合同，施工單位應(yīng)完成建設(shè)單位交給的

2、施工任務(wù)，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價(jià)款。 建設(shè)工程合同的作用主要是在平等、自愿、公平、公正、誠實(shí)信用和守法原則的基礎(chǔ)上約定承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工，發(fā)包人按時(shí)支付工程價(jià)款，它是建設(shè)工程的主要合同，也是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包方和承包方，雙方是平等的民事主體。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理是指企業(yè)對(duì)以自身為當(dāng)事人的合同依法進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)合同訂立、履行、變更、解除、轉(zhuǎn)讓、終止以及審查、監(jiān)督、控制等一系列行為的總稱。其中，訂立、履行、變更、解除、解決爭(zhēng)議、轉(zhuǎn)讓、終止是合同管理的內(nèi)容；審查、監(jiān)督、控制

3、是合同管理的手段。建設(shè)工程合同管理必須是全過程的、系統(tǒng)性的、動(dòng)態(tài)性的。在工程建設(shè)中參與工程建設(shè)各方的經(jīng)濟(jì)技術(shù)往來，主要是通過合同形式進(jìn)行的。一個(gè)企業(yè)的經(jīng)營成敗與合同及合同管理有密切關(guān)系。建設(shè)工程合同管理上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同；采購、融資、保險(xiǎn)合同；監(jiān)理、咨詢、項(xiàng)目管理合同等。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系(一) 建設(shè)方的主要合

4、同關(guān)系 建設(shè)單位各方主要合同關(guān)系如圖7-1所示。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)1. 工程承包合同 (1) EPC承包合同是指業(yè)主將建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、設(shè)備與材料采購、施工任務(wù)全部發(fā)包給一個(gè)承包商。 EPC承包合同是“設(shè)計(jì)、采購、施工”的三個(gè)英文單詞第一個(gè)英文字母的縮寫。EPC總承包模式是指建設(shè)單位作為業(yè)主將建設(shè)工程發(fā)包給總承包單位，由總承包單位承攬整個(gè)建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、采購、施工，并對(duì)所承包的建設(shè)工程的質(zhì)量、安全、工期、造價(jià)等全面負(fù)責(zé)，最終向建設(shè)單位提交一個(gè)符合合同約定、滿足使用功能、具備使用條件并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的建設(shè)工程承包模式。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同一

5、、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)1. 工程承包合同 (1) EPC承包合同建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)1. 工程承包合同 (2) 工程施工合同是指業(yè)主將建設(shè)工程項(xiàng)目的施工任務(wù)發(fā)包給一家或者多家承包商。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)1. 工程承包合同 (3)根據(jù)承包商工作范圍不同，工

6、程施工合同又可分為施工總承包合同、單項(xiàng)工程或者特殊專業(yè)工程承包合同。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)2. 工程勘察合同工程勘察合同是指業(yè)主與工程勘察單位簽訂的合同。3. 工程設(shè)計(jì)合同工程設(shè)計(jì)合同是指業(yè)主與工程設(shè)計(jì)單位簽訂的合同。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)4. 設(shè)備、材料采購合同 對(duì)于業(yè)主負(fù)責(zé)供應(yīng)的設(shè)備、材料，業(yè)主需要與設(shè)備、材料供應(yīng)商簽訂采購合同。5. 工程咨

7、詢、監(jiān)理或項(xiàng)目管理合同 當(dāng)業(yè)主委托相關(guān)單位進(jìn)行建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究、技術(shù)咨詢、造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理、項(xiàng)目管理、工程監(jiān)理等，需要與相關(guān)單位簽訂工程咨詢、監(jiān)理或項(xiàng)目管理合同。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)(二) 承包商的主要合同關(guān)系 承包商作為工程承包合同的履行者，也可以通過簽訂合同將工程承包合同中所確定的工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備材料采購等部分任務(wù)委托給其他相關(guān)單位來完成。承包單位各方主要合同關(guān)系如圖7-2所示。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項(xiàng)目

8、各方主要合同關(guān)系上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同 1.工程分包合同 工程分包合同是指承包商為將工程承包合同中某些專業(yè)工程施工交給另一承包商完成而與其簽訂的合同。分包商僅對(duì)承包商負(fù)責(zé)，與業(yè)主沒有合同關(guān)系。業(yè)主總承包商分包商一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系(二) 承包商的主要合同關(guān)系上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同 2. 設(shè)備、材料采購合同 承包商為獲得工程所必需的設(shè)備、材料，需要與設(shè)備、材料供應(yīng)商簽訂采購合同。 3. 運(yùn)輸合同 是指承包商為解決所采購設(shè)備

9、、材料的運(yùn)輸問題與運(yùn)輸單位簽訂的合同。 4. 加工合同 承包商將建筑構(gòu)（配）件、特殊構(gòu)件的加工任務(wù)委托給加工單位時(shí)，需要與其簽訂加工合同。 5. 租賃合同 承包商在工程施工中所使用的機(jī)具、設(shè)備等從租賃單位獲得時(shí)，需要與租賃單位簽訂租賃合同。一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系(二) 承包商的主要合同關(guān)系上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程相關(guān)合同 5. 租賃合同 承包商在工程施工中所使用的機(jī)具、設(shè)備等從租賃單位獲得時(shí)，需要與租賃單位簽訂租賃合同。 6. 勞務(wù)分包合同 是指承包商與勞務(wù)供應(yīng)商簽訂的合同。 7. 保險(xiǎn)擔(dān)保合同 承包

10、商按照法律法規(guī)及工程承包合同要求進(jìn)行投保時(shí)，需要與工程保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司簽訂保險(xiǎn) 、擔(dān)保合同。一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系(二) 承包商的主要合同關(guān)系上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價(jià)款類型一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價(jià)款類型一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型(一)總價(jià)合同 1. 固定總價(jià)合同 承包商按投標(biāo)時(shí)業(yè)主接受的合同價(jià)格一次包死。在合同履行過程中，如果業(yè)主沒有要求變更原定的承包內(nèi)容，承

11、包商在完成承包任務(wù)后，不論其實(shí)際成本如何，均應(yīng)按合同價(jià)獲得工程款的支付。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價(jià)款類型一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (一)總價(jià)合同 固定總價(jià)合同一般需滿足下列（3個(gè)）條件之一： 工程招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度，合同履行過程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，以及承包商依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成的工程量不會(huì)有較大差異。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價(jià)款類型一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (一)總價(jià)合同 固定總價(jià)合同一般

12、需滿足下列（3 3個(gè)）個(gè)）條件之一： 工程規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡(jiǎn)單的工程部位。 工程合同期較短合同期較短（一般為1年之內(nèi)），雙方可以不必考慮市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)不必考慮市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)可能對(duì)承包價(jià)格的影響。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (一)總價(jià)合同 固定總價(jià)合同一般需滿足下列(3個(gè)）條件之一：建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價(jià)款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價(jià)款類型一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型

13、(一)總價(jià)合同 2. 可調(diào)總價(jià)合同 可調(diào)總價(jià)合同又稱為變動(dòng)總價(jià)合同。合同價(jià)格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時(shí)價(jià)進(jìn)行計(jì)算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價(jià)格。在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時(shí)，可以按照合同約定對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。只是在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上增加合同履行過程中因市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對(duì)承包價(jià)格調(diào)整的條款。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型(一)總價(jià)合同 2. 可調(diào)總價(jià)合同 可調(diào)總價(jià)合同與固定總價(jià)合同基本相同，但合同期較長(zhǎng)（合同期較長(zhǎng)（1 1年以上），年以上），只是在固定總價(jià)合同

14、的基礎(chǔ)上增加合同履行過程中因市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)對(duì)承包價(jià)格調(diào)整的條款。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價(jià)款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) 3. 承包人的權(quán)利和義務(wù) (1) 隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時(shí)檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。 (2) 因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 (3) 發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。 (4) 發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人

15、可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系一、建設(shè)項(xiàng)目各方主要合同關(guān)系(三) 施工合同建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價(jià)款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型(二)單價(jià)合同 單價(jià)合同，是指承包商按工程量報(bào)價(jià)單內(nèi)分項(xiàng)工作內(nèi)容填報(bào)單價(jià)，以實(shí)際完成工程量乘以所報(bào)單價(jià)確定結(jié)算價(jià)款的合同。 單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價(jià)款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)

16、有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價(jià)款類型一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型(二)單價(jià)合同 1. 固定單價(jià)合同 固定單價(jià)合同是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同單價(jià)一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。在這類合同中，承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。合同所確定的固定單價(jià)為完成合同清單項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、腳手架搭拆費(fèi)、工資性津貼、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金、材料代用、人工調(diào)差、材料價(jià)差、機(jī)械價(jià)差、政策性調(diào)整、施工措施費(fèi)用及合同包含

17、的所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任等。清單綜合單價(jià)在合同有效期內(nèi)固定不變。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)一、一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型建設(shè)工程合同價(jià)款類型(二)單價(jià)合同 2. 可調(diào)單價(jià)合同 可調(diào)單價(jià)合同一般是指在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價(jià)款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型(三

18、) 成本加酬金合同 成本加酬金合同是將工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)劃分為直接成本費(fèi)和承包商完成工作后應(yīng)得酬金兩部分。工程實(shí)施過程中發(fā)生的直接成本費(fèi)由業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷，另按合同約定的方式付給承包商相應(yīng)報(bào)酬。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價(jià)款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型(三) 成本加酬金合同 1. 成本加酬金合同使用條件 (1) 需要立即開展的項(xiàng)目。(2) 邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程。(3) 災(zāi)后修復(fù)工程。(4) 新型的工程項(xiàng)目。(5) 風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價(jià)款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公

19、司中國二十冶集團(tuán)一、建設(shè)工程一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型合同價(jià)款類型(三) 成本加酬金合同 2. 成本加酬金合同主要形式 按照酬金的計(jì)算方式不同，主要的形式有成本加固定酬金合同、成本加固定百分率酬金合同、成本加浮動(dòng)酬金合同、目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同等。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價(jià)款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (四)固定總價(jià)合同與固定單價(jià)合同的區(qū)別 1. 固定總價(jià)合同 固定總價(jià)合同，是指針對(duì)當(dāng)時(shí)的圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料的固定總價(jià)，當(dāng)施工過程中發(fā)生設(shè)計(jì)變更，要按照規(guī)定予以增減造價(jià)。 如果沒有設(shè)計(jì)變更，固定總價(jià)合同工程

20、結(jié)算價(jià)就是合同預(yù)算價(jià)（中標(biāo)價(jià)）。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價(jià)款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (四)固定總價(jià)合同與固定單價(jià)合同的區(qū)別 2.固定單價(jià)合同 固定單價(jià)合同，是指針對(duì)談合同時(shí)使用的圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料的固定單價(jià)，而工程量按實(shí)結(jié)算。一般情況招標(biāo)方都是給一個(gè)暫定工程量。 固定單價(jià)合同的工程結(jié)算價(jià)是竣工結(jié)算審核后的工程量與中標(biāo)單價(jià)的乘積。 由于設(shè)計(jì)圖紙不詳細(xì)、相關(guān)條件不具備，工程量無法計(jì)算準(zhǔn)確，但又想招標(biāo)，這時(shí)候可以采用固定單價(jià)，工程量按實(shí)結(jié)算。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價(jià)款類型上海十三冶建設(shè)有限公

21、司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (五) 固定價(jià)格合同與可調(diào)價(jià)格合同的區(qū)別 固定價(jià)格合同分為固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同；可調(diào)價(jià)格合同分為可調(diào)總價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。 固定單價(jià)合同結(jié)算價(jià)固定單價(jià)合同結(jié)算價(jià)= =固定單價(jià)固定單價(jià)實(shí)際工程量乘積實(shí)際工程量乘積。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價(jià)款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型一、建設(shè)工程合同價(jià)款類型 (五) 固定價(jià)格合同與可調(diào)價(jià)格合同的區(qū)別 在同一合同計(jì)價(jià)方式中，對(duì)固定總價(jià) 、固定單價(jià)兩者只能選擇一種，是不能同時(shí)存在的；簽訂總價(jià)合同或單價(jià)合同是

22、與其工程的內(nèi)容相關(guān)的，總價(jià)合同相對(duì)應(yīng)的是施工總承包或?qū)I(yè)承包施工總承包或?qū)I(yè)承包，而單價(jià)合同相對(duì)應(yīng)更多的是勞務(wù)分包合勞務(wù)分包合同同；固定單價(jià)合同強(qiáng)調(diào)的是單價(jià)固定其總價(jià)是不固定的；而可調(diào)總價(jià)合同強(qiáng)調(diào)的是市場(chǎng)的工、料、機(jī)等的價(jià)格發(fā)生變化時(shí)，都要調(diào)整（當(dāng)然合同雙方會(huì)在合同中進(jìn)行約定）。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價(jià)款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)二、建設(shè)工程施工合同類型選擇二、建設(shè)工程施工合同類型選擇 (一)按照工程項(xiàng)目情況選擇合同適用類型 1. 工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度 規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項(xiàng)目，承包風(fēng)險(xiǎn)較大，各項(xiàng)費(fèi)用不易準(zhǔn)確估算，因而不宜采用固定總價(jià)合同。最好是有把

23、握的部分采用總價(jià)合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或成本加酬金合同。 2. 工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度 施工招標(biāo)時(shí)所依據(jù)的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)深度，經(jīng)常是選擇合同類型的重要因素。招標(biāo)圖樣和工程量清單的詳細(xì)程度能否使投標(biāo)人進(jìn)行合理報(bào)價(jià)，取決于已完成的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價(jià)款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)二、建設(shè)工程施工合同類型選擇二、建設(shè)工程施工合同類型選擇 (一)按照工程項(xiàng)目情況選擇合同適用類型 3. 工程施工技術(shù)先進(jìn)程度 如果工程施工中有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，當(dāng)業(yè)主和承包商在這方面過去都沒有經(jīng)驗(yàn)，且在國家頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額中又沒有可作為依據(jù)時(shí)，

24、為了避免投標(biāo)人盲目地提高承包價(jià)款，或由于對(duì)施工難度估計(jì)不足而導(dǎo)致承包虧損，不宜采用固定價(jià)合同，而應(yīng)選用成本加酬金合同。 4. 工程施工工期的緊迫程度 有些緊急工程(如災(zāi)后恢復(fù)工程等)要求盡快開工且工期較緊時(shí)，可能僅有實(shí)施方案，還沒有施工圖樣，因此，承包商不可能報(bào)出合理的價(jià)格，宜采用成本加酬金合同。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價(jià)款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)二、建設(shè)工程施工合同類型選擇二、建設(shè)工程施工合同類型選擇 (一)按照工程項(xiàng)目情況選擇合同適用類型 對(duì)于一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目而言，究竟采用何種合同形式不是固定不變的。在劃分標(biāo)段、進(jìn)行合同策劃時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，綜

25、合考慮各種因素后再作出決策。 一般而言，合同工期在1年以內(nèi)且施工圖設(shè)計(jì)已通過審查的建設(shè)工程，可選擇總價(jià)合同總價(jià)合同；緊急搶修、援救、救災(zāi)等建設(shè)工程，可選擇成本加酬金合同；其他情形的建設(shè)工程，均宜選擇單價(jià)合同選擇單價(jià)合同。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程合同價(jià)款類型上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)1. 工程范圍2. 建設(shè)工期3. 中間交工工程的開工和竣工時(shí)間4. 工程質(zhì)量5. 工程造價(jià) 6. 技術(shù)資料交付時(shí)間7. 材料和設(shè)備的供應(yīng)責(zé)任8. 撥款和結(jié)算9. 竣工驗(yàn)收10.質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期11.相互協(xié)作條款建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)

26、工程施工合同內(nèi)容 ( (一一) )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容( (11項(xiàng))上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (一一) )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 1. 工程范圍 建設(shè)工程范圍，一般指在合同中約定的全部施工內(nèi)容和工作范疇。一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (一一) )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 2. 建設(shè)工期 建設(shè)工期，一般指建設(shè)項(xiàng)目構(gòu)成固定資產(chǎn)的單項(xiàng)工

27、程、單位工程從正式破土動(dòng)工到按設(shè)計(jì)文件全部建成到竣工驗(yàn)收支付使用所需的全部時(shí)間。一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (一一) )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 3. 中間交工工程的開工和竣工時(shí)間 一項(xiàng)整體的建設(shè)工程，往往由許多的中間工程組成，中間工程的完工時(shí)間，影響著后續(xù)工程的開工，制約著整個(gè)工程的順利完成，在施工合同中需對(duì)中間在施工合同中需對(duì)中間工程的開工和竣工時(shí)間作明確約定工程的開工和竣工時(shí)間作明確約定合同中約定的全部施工內(nèi)容和工作范疇。一、建設(shè)工程施

28、工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (一一) )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 4. 工程質(zhì)量 建設(shè)工程質(zhì)量，一般是指工程符合建設(shè)單位需要的使用功能。強(qiáng)調(diào)的是工程實(shí)體質(zhì)量。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容按合同約定的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格合格建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (一一) )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 5. 工程造價(jià) 工程造價(jià)因采用不同的

29、定額計(jì)算方法，會(huì)產(chǎn)生巨大的價(jià)款差額。在以招標(biāo)投標(biāo)方式簽訂的合同中，應(yīng)以中標(biāo)時(shí)確定的金額為準(zhǔn)；如按初步設(shè)計(jì)總概算投資包干時(shí)，應(yīng)以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資（包括相應(yīng)的不可預(yù)見費(fèi)）為工程價(jià)款；如按施工圖預(yù)算包干，則應(yīng)以審查后的施工圖總預(yù)算或綜合預(yù)算為準(zhǔn)。在建筑、安裝合同中，能準(zhǔn)確確定工程價(jià)款的，需予明確規(guī)定。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (一一) )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 5. 工程造價(jià) 如在合同簽訂當(dāng)時(shí)尚不能準(zhǔn)確計(jì)算出工程價(jià)款

30、的，尤其是按施工圖預(yù)算加現(xiàn)場(chǎng)簽證和按實(shí)結(jié)算的工程，在合同中需明確規(guī)定工程價(jià)款的計(jì)算原則，具體約定執(zhí)行的定額、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以及工程價(jià)款的審定方式等。一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (一一) )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 6. 技術(shù)資料交付時(shí)間 工程的技術(shù)資料，如勘察、設(shè)計(jì)資料等是進(jìn)行建筑施工的依據(jù)和基礎(chǔ)，發(fā)包方必須將工程的有關(guān)技術(shù)資料全面、客觀、及時(shí)地交付給施工工人才能保證工程的順利進(jìn)行。 7. 材料和設(shè)備的供應(yīng)責(zé)任 工程建設(shè)期內(nèi)所用建筑材料和設(shè)備的采

31、購、供應(yīng)、保管的責(zé)任分工。 建設(shè)工程質(zhì)量，一般是指工程符合建設(shè)單位需要的使用功能。強(qiáng)調(diào)的是工程實(shí)體質(zhì)量。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (一一) )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 8. . 撥款和結(jié)算撥款和結(jié)算 施工合同中，工程價(jià)款的結(jié)算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。在一項(xiàng)建筑安裝合同中，采用何種方式進(jìn)行結(jié)算，需雙方根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商，并在合同中明確約定。對(duì)于工程款的撥付，需根據(jù)付款內(nèi)容由當(dāng)事人雙方確定。一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、

32、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容必須約定四項(xiàng)預(yù)付款工程進(jìn)度款竣工結(jié)算款工程質(zhì)量保證(修)金建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (一一) )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 9. 9. 竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收 對(duì)建設(shè)工程的驗(yàn)收方法、程序和標(biāo)準(zhǔn)，國家制定了相應(yīng)的行政法規(guī)予以規(guī)范。 10. 10. 質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期 施工工程在辦理移交驗(yàn)收手續(xù)后，在規(guī)定的期限內(nèi)，因施工、材料等原因造成的工程質(zhì)量缺陷，由施工單位負(fù)責(zé)維修、更換。一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程

33、施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (一一) )建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容建設(shè)工程施工合同的主要包括內(nèi)容 11. 相互協(xié)作條款 施工合同不僅需要當(dāng)事人各自積極履行義務(wù)， 還需要當(dāng)事人相互協(xié)作，協(xié)助對(duì)方履行義務(wù)，如在施工過程中及時(shí)提交相關(guān)技術(shù)資料、通報(bào)工程情況，在完工時(shí)，及時(shí)檢查驗(yàn)收等。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同 ( (二二) )建設(shè)工程施工合同文件的組成建設(shè)工程施工合同文件的組成協(xié)議書協(xié)議書 1.1.標(biāo)準(zhǔn)化

34、標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議書協(xié)議書 標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議書主要內(nèi)容包括：（7項(xiàng)）一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容工程概況；工程承包范圍；合同工期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；合同價(jià)款；合同生效時(shí)間；對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力的合同文件。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (二二) )建設(shè)工程施工合同文件的組成建設(shè)工程施工合同文件的組成協(xié)議協(xié)議書書 2.2.建設(shè)工程施工合同文件建設(shè)工程施工合同文件建設(shè)工程施工合同文件主要內(nèi)容包括：（9項(xiàng)）一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容施工合同協(xié)議書；中標(biāo)通知書；投標(biāo)書及其附件；施工合同專用條款；施工合同通用條款；標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；圖紙；工程

35、量清單；工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (三三) )建設(shè)工程施工合同文件的組成建設(shè)工程施工合同文件的組成通用、專用條款通用、專用條款 1. 1.通用條款通用條款 通用條款主要包括：詞語定義及合同文件；雙方一般權(quán)利和義務(wù)；施工組織設(shè)計(jì)和工期；質(zhì)量與檢驗(yàn)；安全施工；合同價(jià)款與支付；材料設(shè)備供應(yīng)；工程變更；竣工驗(yàn)收與結(jié)算；違約、索賠和爭(zhēng)議；其他等。一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容1. 通用條款2. 專用條款建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)

36、( (三三) )建設(shè)工程施工合同文件的組成建設(shè)工程施工合同文件的組成通用、專用條款通用、專用條款 2 2. . 專用條款專用條款 專用條款只為合同當(dāng)事人提供合同內(nèi)容的編制指南，具體內(nèi)容需要當(dāng)事人根據(jù)發(fā)包工程的實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化。（GF20130201）建設(shè)工程施工合同（示范文本）一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (四四) )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款（建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款（主要有7項(xiàng)）一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合

37、同1. 合同價(jià)款2. 合同價(jià)款的調(diào)整因素3. 合同價(jià)款的調(diào)整4. 工程預(yù)付款5. 工程量的確認(rèn)6. 工程款（進(jìn)度款）支付7. 竣工結(jié)算上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (四四) )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款 2. 2. 合同價(jià)款的調(diào)整因素（合同價(jià)款的調(diào)整因素（4 4項(xiàng)項(xiàng)） (1) 法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款。 (2) 工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整。 (3) 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)。 (4) 雙方約定的其他因素。中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定。一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程

38、施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同 ( (四四) )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款 3. 3. 合同價(jià)款的調(diào)整合同價(jià)款的調(diào)整 通用條款規(guī)定，承包人應(yīng)當(dāng)在合同價(jià)款的調(diào)整因素發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知工程師，工程師確認(rèn)調(diào)整金額后作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。 一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (四四) )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款建設(shè)工程施工合同有

39、關(guān)工程造價(jià)的條款 4. 4. 工程預(yù)付款工程預(yù)付款 工程預(yù)付款是發(fā)包人為了幫助承包人解決工程施工前期資金緊張?zhí)崆敖o付的一筆款項(xiàng)。工程是否實(shí)行預(yù)付款，取決于工程性質(zhì)、承包工程量的大小以及發(fā)包人在招標(biāo)文件中的規(guī)定。通用條款規(guī)定，工程實(shí)行預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額時(shí)間和數(shù)額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (四四) )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款 5. 5. 工程量的確認(rèn)

40、工程量的確認(rèn) 對(duì)承包人已完成工程量的核實(shí)確認(rèn)是發(fā)包人支付工程款的前提。通用條款規(guī)定，承包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。 6. 6. 工程款（進(jìn)度款）支付工程款（進(jìn)度款）支付 在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款（進(jìn)度款）。一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (四四) )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款 7. 7. 竣工結(jié)算竣工結(jié)算 1) 1) 竣工結(jié)算程序竣工結(jié)算程序 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，

41、承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (四四) )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款 7. 7. 竣工結(jié)算竣工結(jié)算 1) 1) 竣工結(jié)算程序竣工結(jié)算程序一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (四四) )建設(shè)工程施工合同有關(guān)

42、工程造價(jià)的條款建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款 7. 7. 竣工結(jié)算竣工結(jié)算 2 2) ) 竣工結(jié)算違約責(zé)任竣工結(jié)算違約責(zé)任一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容(1) 發(fā)包人的違約責(zé)任 (2) 承包人的違約責(zé)任(1) 發(fā)包人的違約責(zé)任。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (四四) )建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款 7. 7. 竣工

43、結(jié)算竣工結(jié)算 2 2) ) 竣工結(jié)算違約責(zé)任竣工結(jié)算違約責(zé)任一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容一、建設(shè)工程施工合同內(nèi)容(1) 發(fā)包人的違約責(zé)任 (2) 承包人的違約責(zé)任(2) 承包人的違約責(zé)任。工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程的，承包人承擔(dān)保管責(zé)任。建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán) ( (四四) ) 建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款建設(shè)工程施工合同有關(guān)工程造價(jià)的條款 建設(shè)

44、工程施工，是建設(shè)項(xiàng)目在完成工程設(shè)計(jì)和施工招標(biāo)后進(jìn)行建筑產(chǎn)品的最后實(shí)施階段，具有投資大、周期長(zhǎng)、涉及面廣、管理難度大的特點(diǎn)。訂立工程合同前，要細(xì)心研究合同條款，要結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)事人自身情況，設(shè)想在實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。合同條款用詞要準(zhǔn)確，發(fā)包人和承包人的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)利要寫清楚，切不要因準(zhǔn)備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來困難，使施工單位合法權(quán)益蒙受損失。二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同 ( (一一) )

45、 合同審查及審查流程合同審查及審查流程 ( (二二) ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題 (1) 仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。 (2) 嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級(jí)及履約信用。 (3) 關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。 (4) 對(duì)工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定。 (5) 總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系。 (6) 明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。 (7) 不可抗力要量化。 (8) 運(yùn)用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。 (9) 及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議，調(diào)整各方權(quán)利義務(wù)

46、。二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同 ( (二二) ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題 (1) 仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。 目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采用建設(shè)部與國家工商局共同制定的建設(shè)工程施工合同示范文本。簽訂合同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要。因?yàn)檫@一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂“專用條款”，更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時(shí)，“通用條款”中的對(duì)應(yīng)條

47、款自動(dòng)成為合同雙方一致同意的合同約定。二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同 ( (二二) ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題 (3) 關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。實(shí)踐中關(guān)于工期的爭(zhēng)議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土之日”、“驗(yàn)線之日”之說；竣工日期有“驗(yàn)收合格之日”、“交付使用之日”、“申請(qǐng)驗(yàn)收之日”之說。均應(yīng)在合同中予以明確，并約定開工、竣工應(yīng)辦理那些手續(xù)、簽署何種文件。對(duì)中間交工的工程也應(yīng)按上述方法做出

48、約定。 二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同 ( (二二) ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題 (3) 關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。合同中應(yīng)明確約定參加驗(yàn)收的單位、人員，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收程序，必須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭(zhēng)議的處理辦法等。 二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題合同中應(yīng)明確約定驗(yàn)收事項(xiàng)驗(yàn)收單位驗(yàn)收人員質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收程序必須簽署的文件產(chǎn)生質(zhì)量爭(zhēng)議的處理辦法上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有

49、限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同 ( (二二) ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題 (3) 關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。 建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對(duì)工程造價(jià)的爭(zhēng)議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證和材料差價(jià)的發(fā)生，所以均難以“一次性包死，不作調(diào)整”。合同中必須對(duì)價(jià)款調(diào)整的范圍、程序、計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、材料價(jià)格的簽發(fā)、確認(rèn)做出明確規(guī)定。二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合

50、同 ( (二二) ) 簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意問題 (4) 對(duì)工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定 工程進(jìn)度款一般按月付款或按工程進(jìn)度撥付，但如何申請(qǐng)撥款，需報(bào)何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對(duì)進(jìn)度款額認(rèn)識(shí)不一致時(shí)如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，引起爭(zhēng)議，影響工程施工。一般合同中對(duì)竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題二、建設(shè)工程施工合同的簽訂問題工程進(jìn)度撥款竣工結(jié)算上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同三、建設(shè)工程分包合同管理

51、三、建設(shè)工程分包合同管理上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同三、建設(shè)工程分包合同管理三、建設(shè)工程分包合同管理（一）（一）. . 建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同的訂立建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同的訂立 1.1. 勞務(wù)合同內(nèi)容勞務(wù)合同內(nèi)容 包括：勞務(wù)分包人資質(zhì)情況；勞務(wù)分包工作對(duì)象及提供勞務(wù)內(nèi)容；分包工作期限；質(zhì)包括：勞務(wù)分包人資質(zhì)情況；勞務(wù)分包工作對(duì)象及提供勞務(wù)內(nèi)容；分包工作期限；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；合同文件及解釋順序；標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；總（分）包合同；量標(biāo)準(zhǔn)；合同文件及解釋順序；標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；總（分）包合同；圖樣；圖樣；項(xiàng)目經(jīng)理；工程承包項(xiàng)目經(jīng)理；工程承包人義務(wù)；勞務(wù)分

52、包人義務(wù)；安全施工與檢查；安全防護(hù)；事故處理；保險(xiǎn)；材料、設(shè)備供人義務(wù)；勞務(wù)分包人義務(wù)；安全施工與檢查；安全防護(hù)；事故處理；保險(xiǎn)；材料、設(shè)備供應(yīng)；勞務(wù)報(bào)酬；工時(shí)及工程量的確認(rèn)；勞務(wù)報(bào)酬的中間支付；施工機(jī)具、周轉(zhuǎn)材料的供應(yīng)應(yīng)；勞務(wù)報(bào)酬；工時(shí)及工程量的確認(rèn)；勞務(wù)報(bào)酬的中間支付；施工機(jī)具、周轉(zhuǎn)材料的供應(yīng)；施工變更；施工驗(yàn)收；施工配合；勞務(wù)報(bào)酬最終支付；違約責(zé)任；索賠；爭(zhēng)議；禁止轉(zhuǎn)；施工變更；施工驗(yàn)收；施工配合；勞務(wù)報(bào)酬最終支付；違約責(zé)任；索賠；爭(zhēng)議；禁止轉(zhuǎn)包或再分包；不可抗力；文物和地下障礙物；合同解除；合同終止；合同份數(shù)；補(bǔ)充條款包或再分包；不可抗力；文物和地下障礙物；合同解除；合同終止；合同份數(shù)

53、；補(bǔ)充條款和合同生效。和合同生效。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同三、建設(shè)工程分包合同管理三、建設(shè)工程分包合同管理（一）（一）. . 建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同的訂立建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同的訂立 2.2. 勞務(wù)合同附件勞務(wù)合同附件 三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化格式的表格“工程承包人供應(yīng)材料、設(shè)備、構(gòu)（配）件計(jì)劃”“工程承包人提供施工機(jī)具、設(shè)備一覽表”“工程承包人提供周轉(zhuǎn)、低值易耗材料一覽表”上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同三、建設(shè)工程分包合同管理三、建設(shè)工程分包合同管理（一）（一）. . 建設(shè)

54、工程施工勞務(wù)分包合同的訂立建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同的訂立 3.3. 勞務(wù)合同的訂立附件勞務(wù)合同的訂立附件( 勞務(wù)分包合同的發(fā)包方可以是施工合同的承包人或承擔(dān)專業(yè)工程施工的分包人。 主要內(nèi)容包括：工作內(nèi)容、質(zhì)量要求、工期、承包人應(yīng)向分包人提供的圖樣和相關(guān)資料、承包人委托分包人采購的低值易耗材料、勞務(wù)報(bào)酬和支付方法、違約責(zé)任的處置方式、最終解決合同爭(zhēng)議的方式，以及3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化格式的表格（勞務(wù)合同附件）等。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同三、建設(shè)工程分包合同管理三、建設(shè)工程分包合同管理（二（二).). 工程施工勞務(wù)分包合同履行管理工程施工勞務(wù)

55、分包合同履行管理 1.施工管理 承包人負(fù)責(zé)編制承包人負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計(jì)、統(tǒng)一制訂各項(xiàng)管理目標(biāo)，并監(jiān)督分包人的施工。 勞務(wù)分包人勞務(wù)分包人應(yīng)派遣合格的人員上崗施工，遵守安全、環(huán)保、文明施工的有關(guān)規(guī)定，保證施工質(zhì)量，接受承包人對(duì)施工的監(jiān)督接受承包人對(duì)施工的監(jiān)督。 承包人負(fù)責(zé)承包人負(fù)責(zé)工程的測(cè)量定位、沉降觀測(cè)測(cè)量定位、沉降觀測(cè)；勞務(wù)分包人按照?qǐng)D樣和承包人的指示施工。 勞務(wù)分包人施工完畢，承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收，無須請(qǐng)工程師參加，也不必等主合同工程全部竣工后再驗(yàn)收。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同三、建設(shè)工程分包合同管理三、建設(shè)工程

56、分包合同管理（二（二).). 工程施工勞務(wù)分包合同履行管理工程施工勞務(wù)分包合同履行管理 2.勞務(wù)報(bào)酬（計(jì)取方式3種）（1）固定勞務(wù)報(bào)酬方式 是指在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包總價(jià)結(jié)算。由于勞務(wù) 分包人不承擔(dān)施工風(fēng)險(xiǎn)，如果分包合同履行期間出現(xiàn)施工變更，分包人 有權(quán)獲得增加工作量的報(bào)酬和工期順延。(1) 固定勞務(wù)報(bào)酬方式(2) 按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式(3) 按工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程合同管理 建設(shè)工程施工合同三、建設(shè)工程分包合同管理三、建設(shè)工程分包合同管理（二（二).). 工程施工勞務(wù)分包合同履行管理工程施工勞務(wù)分包合同履行

57、管理 2.勞務(wù)報(bào)酬（計(jì)取方式3種）(2) 按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式，是指承包人依據(jù)勞務(wù)分包人投入工作的人員和天數(shù)支付分包人的勞務(wù)報(bào)酬。分包人每天應(yīng)提供當(dāng)日投入勞務(wù)工作的人數(shù)報(bào)表，由承包人確認(rèn)后作為支付的依據(jù)。(3)按工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式，是指合同中應(yīng)約定分包工作內(nèi)容中各項(xiàng)單位工程量的單價(jià)。分包人按月（或旬、日）將完成的工程量報(bào)送承包人，經(jīng)過承包人與分包人共同計(jì)量確認(rèn)后，按實(shí)際完成的工程量支付勞務(wù)報(bào)酬。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程造價(jià)施工圖預(yù)算編制與審核一、 施工圖預(yù)算編制二、 施工圖預(yù)算審核三、 建設(shè)工程進(jìn)度結(jié)算款支付與審核四、 施工預(yù)算與施工圖預(yù)算及工程

58、結(jié)算與竣工決算的區(qū)別上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程造價(jià)施工圖預(yù)算編制與審核 施工圖預(yù)算是根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)圖紙、施工組織設(shè)計(jì)等文件建筑工程或設(shè)備安裝工程預(yù)算定額、工程量計(jì)算規(guī)則以及各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等確定的單位工程、單項(xiàng)工程及建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程造價(jià)的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)文件。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程造價(jià)施工圖預(yù)算編制與審核 施工圖預(yù)算編制分解圖上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程造價(jià)施工圖預(yù)算編制與審核一. 施工圖預(yù)算編制上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程造價(jià)施工圖

59、預(yù)算編制與審核一. 施工圖預(yù)算編制六個(gè)方面(一) 施工圖預(yù)算編制的基本內(nèi)容(二) 施工圖預(yù)算的編制條件(三) 施工圖預(yù)算編制依據(jù)(四)施工圖預(yù)算的編制方法(五) 施工圖預(yù)算的編制步驟(六) 施工圖預(yù)算的作用上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程造價(jià)施工圖預(yù)算編制與審核一. 施工圖預(yù)算編制(一) 施工圖預(yù)算編制的基本內(nèi)容 施工圖預(yù)算包括： 單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。 匯總所有單位工程施工圖預(yù)算，就成為單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算；再匯總所有單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算，便成為建設(shè)項(xiàng)目的總預(yù)算。單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三

60、冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程造價(jià)施工圖預(yù)算編制與審核一. 施工圖預(yù)算編制(一) 施工圖預(yù)算編制的基本內(nèi)容上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)有限公司中國二十冶集團(tuán)建設(shè)工程造價(jià)施工圖預(yù)算編制與審核一. 施工圖預(yù)算編制(二) 施工圖預(yù)算的編制條件 1. 施工圖紙經(jīng)過審批、交底和會(huì)審，必須由建設(shè)單位、施工單位、設(shè) 計(jì)單位等共同認(rèn)可。 2. 施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案必須經(jīng)其主管部門批準(zhǔn)。 3. 建設(shè)單位和施工單位在材料、構(gòu)件和半成品等加工、訂貨及采購方面，都必須有明確分工或按合同執(zhí)行。 4. 參加編制預(yù)算的人員，必須持有相應(yīng)專業(yè)的編審資格證書。 上海十三冶建設(shè)有限公司上海十三冶建設(shè)