全國執(zhí)業(yè)資格考試-2005年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》考試真題及答案

1、全國執(zhí)業(yè)資格考試 2005 年房地產(chǎn)估價師 房地產(chǎn)基本制度與政策 考試真題及答案一、單項選擇題 （共 40 題，每題 0.5 分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡 上涂黑其相應(yīng)的編號）1我國到“十一五”期末， 全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到 （ ）住房困難家庭。A. 低收入B. 中低收入C. 中等收入D. 所有2 甲開發(fā)商 2000 年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002 年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間， 五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。 王某取得該房的土地使用年限是 （ ）年。A. 33B. 35C. 38D. 403 .國有土地所有權(quán)由（）代表國家行

2、使。A. 國務(wù)院B. 國務(wù)院土地行政主管部門C. 市、縣人民政府D. 市、縣人民政府土地行政主管部門4. 依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A. 由國家無償收回B. 自動續(xù)期C. 應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期D. 應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期5. 城市房屋拆遷估價時點一般為（）之日。A. 房屋拆遷公告發(fā)布B. 房屋拆遷許可證頒發(fā)C. 簽訂房屋拆遷協(xié)議D. 房屋拆遷實施6. 工業(yè)用地不得以（）方式出讓。A. 招標(biāo)B. 拍賣C. 掛牌D. 協(xié)議7房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。A. 抵押合同簽訂B. 抵押合同生效C. 抵押權(quán)登記D. 核發(fā)他項權(quán)利證書8. 出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，

3、作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（ ）提出。A. 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B. 土地利用總體規(guī)劃C. 修建性詳細規(guī)劃D. 控制性詳細規(guī)劃9. 劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定（）。A. 綠地控制范圍B. 歷史建筑保護范圍C. 地表水保護范圍D. 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線10 .折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。A. 原購買價B. 重建價格C. 重置價格D. 市場價格11 某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110就，售價4 000元/就,張某交付了全部價款。 買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。 若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面 積為100就，張某選擇不退房，則該房

4、地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（）元。A. 40 000B. 53 600C. 66 800D. 80 00012.商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。A. 房地產(chǎn)開發(fā)商B. 房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)C. 商品房預(yù)購人D. 房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同13 .在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估價格為 100 萬元，如果第一次拍賣流拍， 則第二次拍 賣保留價的范圍應(yīng)在（ ）萬元之間。A. 60-100B 64-80C 64-100D 80-10014 甲銀行以 1 億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司 3 000 萬元和 5 000 萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀

5、行辦理該最高額抵押權(quán)確定 登記的債權(quán)額是（ ）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.015 權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（ ）登記A. 預(yù)告B. 變更C. 更正D. 異議6200 萬元，按國家規(guī)16 某房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟特區(qū)，評估的房地產(chǎn)價格總額為 定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價最高收費額為（ ）萬元。A.2.48B.7.13C.13.50D.31.0017 .注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（ ）元以下的罰款。A. 1000B. 5000C. 10000D. 3000018 .房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)

6、業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期滿（ ）日前，申請延 續(xù)注冊。A. 15B. 30C. 60D. 9019. 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)（ ）A. 屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B. 屬于業(yè)主共有C. 屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D. 歸屬由當(dāng)事人通過岀售、附贈或?qū)缱獾确绞郊s定20.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面（）合同。A.物業(yè)托管B.物業(yè)服務(wù)C.物業(yè)管理D.物業(yè)委托21.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100 萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A.4200B.5880C.8640D.8640022.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為 290

7、0 萬元， 土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為 1800 萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（）萬元。A.330B.350C.440D.87023.縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米（）元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.91824.職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（）存款利率計息。A.活期B.3 個月整存整取C.6 個月整存整取D.1 年零存整取25 .按照國家標(biāo)準(zhǔn) 城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)A.倉儲用地劃分， 城市建設(shè)用地不包括 （）B.特殊用地C.水域和其他用地D.工業(yè)用地26 電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是（）A. 超短波 短波 微波 中波 長波B

8、. 微波 超短波 短波 中波 長波C. 微波 超短波 短波中波長波D. 超短波 短波 微波中波長波27 由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是（ ）A. 條形基礎(chǔ)B. 樁基礎(chǔ)C. 箱形基礎(chǔ)D. 整體式筏式基礎(chǔ)28 建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（A. 密度B. 表觀密度C. 密實度D. 孔隙率29 .某建設(shè)項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用 2 000萬元，建筑安裝工程費用5 000 萬元，工程建設(shè)其他費用 3 000 萬元，預(yù)計建設(shè)期為 3 年，年均價格上漲率為3 ， 基本預(yù)備費率 5，則基本預(yù)備費為（ ）萬元。A.500B.815C.1445D.147330 .作為房產(chǎn)登

9、記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是（ ）。A. 宗地圖B. 房產(chǎn)分幅圖C. 房產(chǎn)分丘圖D. 房產(chǎn)分戶圖31 .增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有（ ）A. 非競爭性B. 非排他性C. 競爭性D. 排他性32 .某類房地產(chǎn)在現(xiàn)有價格水平上的需求價格彈性系數(shù)為0.88 ，若開發(fā)商采取 2折扣策略，則最可能發(fā)生的情況是（）。A.銷售收入增加0.24 B.銷售收入增加3.76 C.銷售收入減少0.24 D.銷售收入減少3.76 33 .如果石油價格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于（ ）A. 需求拉動型通貨膨脹B. 成本推動型通貨膨脹C. 結(jié)

10、構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹D. 預(yù)期型通貨膨脹34 屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是（A. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款B. 商品房開發(fā)貸款C. 居民住房消費貸款D. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票35 按規(guī)定折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期按照券面價值償還的債券是（）A. 貼現(xiàn)債券B. 附息債券C. 抵押債券D. 浮動利率債券36 張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關(guān)系人是（）。A. 張某B. 李某C. 趙某D. 甲保險公司37 某城市抽取的15個新樓盤開盤價如表所示：則該統(tǒng)計總體的全距為（）元/就單位：元/ m2樓盤23456789101112131415單價

11、280019002200225026003000213115002000198029001500230022002400A. 1500B. 1950C. 2131D. 300038 企業(yè)的某項業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。A. 資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加B. 資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少C. 資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少D. 資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加39 下列情形中，訴訟時效為2年的是（）。A. 身體受到傷害要求賠償?shù)腂. 寄存財物被丟失的C. 環(huán)境遭污染或損害的D. 借岀的資金未能收回的40 .委托人不得競買自己所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人競買。這體現(xiàn)了拍賣活動應(yīng)當(dāng)遵循的（

12、）。A. 公開原則B. 公平原則C. 公正原則D. 誠實信用原則二、多項選擇題 （共 15 題，每題 2 分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答 題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2 分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得 0.5 分）1未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，可能受到的處罰有（）。AAHA 警告B. 罰款C. 限期改正D. 限期拆除E. 沒收實物2物權(quán)法規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有（）。A. 抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償B. 抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C. 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，

13、抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵 押房地產(chǎn)D. 按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E. 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院變賣抵 押房地產(chǎn)3. 下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。A. 集體所有的土地使用權(quán)B. 村辦企業(yè)廠房C. 列入城市房屋拆遷范圍的房屋D. 宅基地E. 已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)4. 房屋登記辦法規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（）。A. 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B. 房屋抵押C. 在建工程抵押D. 預(yù)購商品房抵押E. 預(yù)購商品房5. 房屋登記辦法規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有（）。A. 合法建造取得的房屋所有權(quán)B. 最高額抵押權(quán)的設(shè)定C.

14、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D. 房屋所有權(quán)人更名E. 受贈取得的房屋所有權(quán)6 房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的條件包括（）等。A. 房地產(chǎn)估價機構(gòu)具有一、二級資質(zhì)B. 分支機構(gòu)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師C. 在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D. 有固定的經(jīng)營服務(wù)場所E. 估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全7城市房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價報告有異議的可以（）。A. 向原估價機構(gòu)申請復(fù)估B. 申請行政復(fù)議C. 向人民法院提起訴訟D. 自行委托估價機構(gòu)評估E. 申請估價專家委員會鑒定8 .住房置業(yè)擔(dān)保（ ）。A. 由專門的機構(gòu)承擔(dān)

15、B. 是為個人購置各類房屋提供的一種擔(dān)保方式C. 提供的保證方式是連帶責(zé)任保證D. 實行保證金制度E. 最大擔(dān)保額度受擔(dān)保公司實有貨幣資金總額限制9 .按照陳某的遺囑， 其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受， 其中，應(yīng)繳納契稅的有 （）A. 陳某的兒子B. 陳某的經(jīng)紀(jì)人C. 陳某的繼母D. 陳某的女兒E. 護理陳某多年的保姆10 .下列墻體中，屬于非承重墻的有（）。A. 圍墻B. 外墻C. 隔墻D. 填充墻E. 幕墻11. 工程造價控制的主要方法有（）。A. 價值工程B. 協(xié)議發(fā)包C. 合同管理D. 非限額設(shè)計E. 可行性研究12. 一般來說，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場需求的因素有（）。A.

16、 城市化水平的提高B. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)進步C. 房地產(chǎn)本身價格的提高D. 消費者收入水平的提高E. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)要素價格下降13 宏觀調(diào)控政策中，屬于一般性貨幣政策的有（）。A. 對購買經(jīng)濟適用住房提供優(yōu)惠利率B. 提高法定存款準(zhǔn)備金率C. 在公開市場賣岀政府債券D. 規(guī)定商業(yè)銀行最高貸款額度E. 提高再貼現(xiàn)利率14. 企業(yè)財務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有（）。A. 資產(chǎn)報酬率B. 銷售凈利率C. 資產(chǎn)負債率D. 存貨周轉(zhuǎn)率E. 股東權(quán)益報酬率15. 下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有（）A. 拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)B. 如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，

17、則拍賣人不需負任何責(zé)任C. 委托人可能需對告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任D. 承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉，誰負責(zé)E. 即使拍賣中確實存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負責(zé)三、判斷題（共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用 "/ 表示正確，用“ X "表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分）1. 物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（）2. 經(jīng)濟適用住房岀售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。（）3. 國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（）4. 轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的，其

18、土地收益應(yīng)上繳國家。 （）5. 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補償。 （）6. 商品房買賣中， 關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為： 有規(guī)定按規(guī)定， 無規(guī)定按約定。 （7. 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。（）8. 以岀讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。（）9. 城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編制工作。（）10 .最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)， 經(jīng)當(dāng)事人同意， 可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán) 范圍。（ ）11.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為

19、，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（12 .任何單位和個人都可以到房屋登記機構(gòu)查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權(quán)人姓名或名稱等權(quán)利狀況信息。（）13. 對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時， 一并申請登記， 由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上記 載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。（ ）14 不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載不- 致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。 （ ）15 在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)時， 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設(shè) 分支機構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師。（ ）

20、16 從事房地產(chǎn)研究、 管理的科研人員和在職公務(wù)員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊為兼職房地產(chǎn)估價師。（ ）17 凡取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。（ ）18 依據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。（）19 商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5至 8。（ ）20 房屋承租人與業(yè)主一樣， 也是物業(yè)管理服務(wù)的對象， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定為其提 供服務(wù)。（ ）21 因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。（ ）22 房屋交換時，以所交換房屋

21、的評估價格作為契稅的計征依據(jù)。（ ）232008年 3月 1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于 居住的住房，按 4 的稅率征收房產(chǎn)稅（）24 住房公積金實質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的， 還是單位繳存的，都屬于 職工所有。（ ）25 任何開發(fā)建設(shè)項目都必須申請規(guī)劃許可證， 并按規(guī)定辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 （ ）26 對于高架污染源來說，離污染源越近，污染物的濃度就越高。（ ）27 單層工業(yè)廠房外墻圍護系統(tǒng)主要承受的是墻體和構(gòu)件的自重以及作用在墻外的風(fēng)荷載。 （）28 某建筑安裝工程施工直接耗用的各種費用為 200 萬元，施工中直接發(fā)生的冬雨季施工增 加費

22、等其他費用為 2 萬元，現(xiàn)場經(jīng)費為 3 萬元，定額編制管理費為 0.2 萬元，企業(yè)管理費為 5 萬元，該項目的建筑安裝工程直接費為 205.2 萬元。 （ ）29 房地產(chǎn)測量不僅需要測定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測算其面積，調(diào)查測定評估其 質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。（ ）30 為實現(xiàn)建筑物合理的豎向布置， 在建筑設(shè)計中除認真考慮平面位置的布局外， 還需充分 考慮其地形的特點。（ ）31 經(jīng)濟成本不僅包括會計成本，還包括企業(yè)正常利潤。（ ）32 明晰產(chǎn)權(quán)是政府治理壟斷的微觀經(jīng)濟政策之一。（ ）33 在三個層次的貨幣供應(yīng)量中，某國的狹義貨幣流通量為 1 000 萬億元，單位活期存

23、款300 萬億元，個人活期存款 500 萬億元，單位及個人定期存款與其他存款 500 萬億元，則該國的 現(xiàn)實貨幣為 l 800 萬億元。（ ）34 股票只能轉(zhuǎn)讓而不能贖回，即使優(yōu)先股的股東也沒有要求贖回的權(quán)利。（ ）35 封閉型證券基金的特點是資產(chǎn)比較穩(wěn)定，要求有較強的變現(xiàn)能力。（ ）36 保險金額是保險人承擔(dān)賠付或者給付保險金責(zé)任的最低限額， 也是投保人對保險標(biāo)的實 際投保金額。（ ）37. 統(tǒng)計中，只能間斷計數(shù)，每個時點指標(biāo)值的大小與時間長短沒有直接關(guān)系，且各時點指 標(biāo)值不可以直接累加的綜合指標(biāo)，屬于時期指標(biāo)。（ ）38. 無民事行為能力和限制民事行為能力的自然人不能自己訂立合同。（ ）3

24、9. 一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，資產(chǎn)的流動性就越強，所以企業(yè)應(yīng)該最大可能提高應(yīng) 收賬款周轉(zhuǎn)率，提高企業(yè)應(yīng)收賬款的變現(xiàn)能力。（ ）40. 拍賣有共有人的房地產(chǎn)， 可由共有人出具書面轉(zhuǎn)讓意見， 共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。 （ ）四、綜合分析題 （共 2 大題， 15 小題，每小題 2 分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符 合題意，請在答題卡上涂黑相應(yīng)的編號。全部選對的，得2 分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得 0.5 分）（一） 某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償回收， 提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟適用住房， 項目總投 資預(yù)算為 3800 萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標(biāo)方式確定了乙建

25、筑公司為該項目施工企業(yè)。程某于 2008 年 7月預(yù)購了該項目的一套住宅， 并申請了住房公積金抵押貸款。 2008 年 10月該項目竣工 并交付使用，丙物業(yè)公司負責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理。程某在驗房時，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵 塞等質(zhì)量問題。 在辦理入住手續(xù)時， 程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式， 交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅 費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費。1根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿（）未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權(quán)。A6 個月B. 1年C. 2年D. 3 年2 .程某購買的住房（ ）。A. 是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房B .是廉租住房C. 是中小套型的住房D. 其土地使用權(quán)最高

26、期限不超過70年3. 該開發(fā)項目資本金不得低于（）萬元。A. 380B. 760C. 1140D. 13304. 該項目開工前，向建設(shè)主管部門申請領(lǐng)取建筑施工許可證的為（）。A. 甲房地產(chǎn)公司B. 乙建筑公司C. 甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司D. 甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司5. 程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由（）承擔(dān)保修責(zé)任。A. 甲房地產(chǎn)公司B. 乙建筑公司C. 丙物業(yè)公司D. 工程質(zhì)量監(jiān)督部門6. 在整個購房過程中，程某應(yīng)申請的房屋登記類別為（）。A. 房屋所有權(quán)初始登記B. 房屋所有權(quán)更正登記C. 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D. 房屋抵押權(quán)登記7 下列關(guān)于住宅專項維修資金的表述中，正確的為（）。A. 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有B. 業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管C. 程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金D. 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30%的，應(yīng)及時續(xù)繳8