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文檔簡介

1、貸款買房省錢四大寶典，不少貸款購房人對預期政策拿捏不準。在政策非常時期，亦有貸款買房之省錢寶典。寶典1：吃透還款方式選擇適合的還款方式也可以讓借款人達到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。有三種還款方式，從節(jié)省利息的角度來看，依次為雙周供等額本金等額本息。借款人可根據(jù)自身實際情況進行選擇。寶典2：巧用公積金對于有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金貸款。在購買二套房時，公積金是沒有商業(yè)貸款二套房政策限制的，仍享受首付兩成、利率3.87%的政策。在使用公積金購買政策性住房時，不但可以享受10%的首付，還可以將公積金賬戶內(nèi)余額直接做首付。寶典3：選擇不同

2、銀行借款人選擇不同的貸款銀行，是可以達到不同省錢效果的。從目前的房貸市場來看，外資銀行本土化程度越來越高，內(nèi)資銀行的競爭意識也越來越強，借款人的可選余地也越來越大。內(nèi)資銀行優(yōu)勢：了解本土借款人需求，推出的貸款產(chǎn)品適合不同人群;國有銀行、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)信用社等在借款中信用度較高;各銀行分行、支行等營業(yè)網(wǎng)點密集，方便借款人還款。劣勢：部分內(nèi)資銀行在貸款細節(jié)上缺少人性化服務，業(yè)務辦理中各部門銜接性較差，經(jīng)營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。外資銀行優(yōu)勢：房貸產(chǎn)品較為豐富;“一對一”式服務更顯人性化;提前還款無限制，靈活便捷，部分房貸政策較靈活。劣勢：對客戶準入門檻高，一般要求在本行有一定數(shù)額存款的客戶才可以辦理房貸業(yè)務;對借款人的資質(zhì)審核較嚴格;營業(yè)網(wǎng)點少，本土化程度較低。寶典4：抵押購房對于想達到省錢目的的借款人，還可以選擇抵押消費貸款。建議使用抵押房產(chǎn)再購房的借款人，盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房，因為這樣是要支付抵押貸款和商業(yè)貸款兩部分的月供，且商業(yè)貸款部分的利率可能會按上浮1.1倍來執(zhí)行，對于借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現(xiàn)全款購房，則可在一定程度上規(guī)避二套房政策，加上目前“國十一條”政策中對二套房政策利率未進行明確，建議借款人還是選擇抵押全款購

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