土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)(1)考試試卷

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)（1）考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、路線價(jià)法的基本原則是和區(qū)位論的具體應(yīng)用。A：變動(dòng)原則B：預(yù)期原則C：替代原則D：供需原則E：合法性 2、采用收益還原法進(jìn)行評估時(shí)，其中確定的總收益為(2002年真題)A：評估對象所產(chǎn)生的收益B：評估對象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益C：評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益D：評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益E：合法性3、土地?fù)?dān)保物權(quán)是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指_。A土地所有權(quán)抵押

2、權(quán)B土地使用權(quán)抵押權(quán)C土地承包經(jīng)營權(quán)D地役權(quán) 4、下列不屬于最高最佳使用具體內(nèi)容的是。A：最佳用途B：最佳規(guī)模C：最佳利潤D：最佳集約度E：時(shí)間因素5、一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體的行為，不通過市場交易而直接對其他經(jīng)濟(jì)主體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生影響，這種現(xiàn)象稱為【2006年考試真題】A：集聚效應(yīng)B：擴(kuò)散效應(yīng)C：規(guī)模效應(yīng)D：外部效應(yīng)E：土地 6、城市人口50萬以上不足100萬的為。A：特大城市B：大城市C：中等城市D：小城市E：土地 7、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知(國發(fā)200115號)規(guī)定，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，受讓人應(yīng)當(dāng)依法與土地所在地的土地行政主管部

3、門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，從拍賣價(jià)款中繳納_后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。A拍賣稅款B拍賣稅費(fèi)C拍賣傭金D土地使用權(quán)出讓金 8、清算價(jià)格法一般適用于情況下的資產(chǎn)評估。A：企業(yè)破產(chǎn)B：土地出讓C：房屋轉(zhuǎn)租D：投資人股E：土地 9、根據(jù)農(nóng)用地分等規(guī)程，農(nóng)用地分等的技術(shù)路線為：依據(jù)全國統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對（）順序逐級修正綜合評定農(nóng)用地等別。A土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平B土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地利用水平C土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平、土地自然質(zhì)量D土地利用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟(jì)水平 10、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備

4、_的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。A定性研究B定量研究C經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)D數(shù)理統(tǒng)計(jì)11、某宗地當(dāng)前年純收益為5萬元，預(yù)計(jì)未來每年純收益比上一年增長1%，土地還原率為5%，則該宗地當(dāng)前的無限年期價(jià)格為_萬元。A100B125C120D83.3 12、土地除了以表示外，還可以用租金表示。A：年租B：價(jià)格C：貨幣D：年期E：時(shí)間因素 13、城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，_分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。A城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B城市規(guī)劃C鎮(zhèn)規(guī)劃D鄉(xiāng)規(guī)劃E村莊規(guī)劃14、按照年金開始支付的時(shí)間不同，年金可劃分為_年金。A即期B連續(xù)C延續(xù)D延期E永續(xù) 15、在下列選項(xiàng)中具有存款創(chuàng)造的功能。A：商業(yè)銀行B：投資銀行C：保險(xiǎn)公司D：證券公司E：土地 16、是影響土地區(qū)

5、位的最重要因素。A：社會經(jīng)濟(jì)因素B：自然因素C：行政因素D：繁華程度E：時(shí)間因素 17、在下列選項(xiàng)中，屬于中央稅【2008年考試真題】A：消費(fèi)稅B：營業(yè)稅C：土地增值稅D：耕地占用稅E：土地 18、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃。短期國有土地租賃的年限一般不超過（）。A5年B10年C15年D20年 19、有人說，對土地的投資是風(fēng)險(xiǎn)最小的投資。這表明了土地的_經(jīng)濟(jì)特性。A土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性B土地用途的多樣性C土地用途變更的困難性D土地增值性 20、根據(jù)商業(yè)出租柜臺資料評估土地價(jià)格，可采用下述公式計(jì)算樣點(diǎn)地價(jià)：樣點(diǎn)地價(jià)=(出租柜臺分?jǐn)偼恋孛娣e×土地還原

6、率)。A：商店純收益B：商店總收益C：商店土地純收益D：商店出租柜臺土地純收益E：時(shí)間因素 21、我國土地權(quán)利總體上可以分為（）三大類。A土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利B土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)C土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)與權(quán)和土地買賣權(quán)D土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán) 22、成本逼近法一般適用于的估價(jià)(2002年真題)A：有建筑的土地B：有開發(fā)潛力的土地C：建成區(qū)已開發(fā)的土地D：新開發(fā)的土地E：合法性23、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2，該類地產(chǎn)的土地還原率為6，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價(jià)格為萬元。A：3125B：4167C：6250D：12500E：時(shí)

7、間因素 24、1986年9月國務(wù)院頒布的中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除_后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A10%30%B20%30%C15%30%D10%25%25、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評估時(shí)應(yīng)采用（）價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。A出讓合同B成本C完全產(chǎn)權(quán)D公開市場二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、收益還原法考慮的總費(fèi)用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的經(jīng)營費(fèi)用與_費(fèi)用。A評估B設(shè)

8、計(jì)C資本D建筑 2、替代原則要求土地價(jià)格結(jié)果不得不合理偏離_在同等條件下的正常價(jià)格。A同一城市地價(jià)B同樣用途地價(jià)C相同地價(jià)D類似地價(jià)3、對于下列各類型土地，適宜選用替代原則進(jìn)行評估的是。A：寺廟用地B：別墅用地C：小型油井用地D：高爾夫球場用地E：文化遺產(chǎn)用地 4、土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定)/(國土資發(fā)2001170號)規(guī)定，土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間五年累計(jì)不得少于_學(xué)時(shí)。A30B60C80D1005、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為_ 租金。A客觀B支付C實(shí)質(zhì)D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際E市場比較法評估得到的 6、關(guān)于債券和股票投資，下列說法正確的是【2009

9、年考試真題】A：債券投資風(fēng)險(xiǎn)小于股票投資B：股票投資風(fēng)險(xiǎn)小于債券投資C：債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策D：股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 7、根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，居住用地包括等。A：住宅用地B：居住區(qū)道路用地C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地D：代征城市道路用地E：代征城市綠地 8、農(nóng)用地定級考慮的因素中不包括_因素。A自然經(jīng)濟(jì)B人文社會C區(qū)位差異D耕地便利 9、以下土地管理目的中，_不是土地用途管制的目標(biāo)。A土地利用整體效率最大化B協(xié)調(diào)建設(shè)與保護(hù)的矛盾C消除土地利用中負(fù)外部性影響D確保被征地農(nóng)民生活水平不降低

10、10、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)土地管理法實(shí)施條例，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以萬元以下的罰款。A：10B：30C：60D：120E：355011、房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、?！?002年考試真題】A：房地產(chǎn)贈(zèng)與B：房地產(chǎn)出租C：房地產(chǎn)抵押D：房屋租賃E：滅失 12、下列不屬于城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定適用范圍的是_。A城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物B城市市區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬物C城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物D城市市區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物 13、耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核遵循客觀、

11、公開、公正的原則。從2006年起，每_年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A3B5C7D214、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào)，一般為_年。A510B1015C1520D2030 15、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類的有【2008年考試真題】A：土地增值稅B：房產(chǎn)稅C：城市維護(hù)建設(shè)稅D：契稅E：耕地占用稅 16、中華人民共和國土地增值稅暫行條例規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及等。A：開發(fā)土地的成本、費(fèi)用B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D：取得土地使用權(quán)所支付的金額E：新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用 17、

12、資產(chǎn)階級經(jīng)濟(jì)學(xué)回避了地租所反映的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的本質(zhì)，把地租定義為_。A土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式B為了使用土地本身而支付的C直接生產(chǎn)者在農(nóng)業(yè)中創(chuàng)造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分D土地在生產(chǎn)利用中自然產(chǎn)生的或應(yīng)該產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬 18、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常適用于的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測。A：技術(shù)進(jìn)步速度不快B：技術(shù)進(jìn)步速度快C：技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價(jià)格影響不大D：技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價(jià)格影響大E：單位價(jià)值較小的自制設(shè)備 19、在用市場交易資料評估基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，對于沒有劃分土地級別的，按城鎮(zhèn)土地條件相似和樣點(diǎn)地價(jià)相近劃分均質(zhì)地域，作為基準(zhǔn)地價(jià)測算區(qū)域；劃分方法為指標(biāo)判別歸類，將相同的區(qū)域或區(qū)段作為一個(gè)均質(zhì)地域

13、。A：區(qū)域因素B：個(gè)別因素C：一般因素D：經(jīng)濟(jì)因素E：規(guī)劃因素 20、根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括_。A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押C房地產(chǎn)開發(fā)D房屋租賃E物業(yè)管理 21、根據(jù)我國目前的土地市場狀況，可用于基準(zhǔn)地價(jià)評估的資料有。A：能直接反映出地租、地價(jià)的資料B：房地產(chǎn)交易、出租中包含的地價(jià)資料C：根據(jù)評估模型得出的資料D：企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中利用土地的效益資料E：政府利用土地的效益資料 22、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的_用途給予補(bǔ)償。A規(guī)劃B申請C原D預(yù)期23、國有土地所有權(quán)的范圍包括_。A城市市區(qū)即建成區(qū)的土地B農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地C農(nóng)村中的國家撥給國家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地D農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法