房地產項目開發(fā)外部流程復習課程

1、房地產項目開發(fā)流程選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協議及合同書向規(guī)劃管理部門申領規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書向計委申報立項報告計委函至規(guī)劃局規(guī)劃局會簽返計委計委下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發(fā)辦會簽運用“房地產市場信息評估系統(tǒng)”“房地產投資專家系統(tǒng)”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告對可研批復，兩委會簽，即下達規(guī)劃設計任務；運用“營銷策劃展示設計系統(tǒng)”進行融資運作據此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設計任務通知規(guī)劃局法征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所舊城改造到區(qū)

2、地政科結果報市房地局結果報市房管局畫樁位給釘樁條件，測繪院釘樁，成果給設計人市政府下文批地規(guī)劃局辦理建設用地規(guī)許可證請確定規(guī)劃設計條件按規(guī)劃設計條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單委托進行規(guī)劃方案設計到規(guī)劃局領設計方案送審書場地據此到地政部門辦理用地批準書,評估項目建設用地地價凍結戶口并抄戶口,交納地價款,取得土地使用證地政部門審查安置方案、安置房發(fā)拆遷許可證動遷會及拆遷安置通一平，領取房地產開發(fā)手冊規(guī)劃局審方案提出意見修改后送首規(guī)委審圖首規(guī)委召開市政協調會出市政會議紀要1.到園木局申請伐樹許可證2.了解線路情況與供電局運行班協商改造、移線方案3.煤氣、道路、上下水改

3、路由4.到供電局業(yè)擴處申請用電報表，做正式方案，申請臨時施工用電，委托施工。I進行個體設計（大公共建筑首規(guī)委審查）領建筑工程規(guī)劃許可證出施工圖開節(jié)能證明運用“營銷策劃展示設計系統(tǒng)”制作資料報價小組審查，領取內外銷許可證到計委申請，列入到稅務局取稅單計劃（建委會簽）到建委工程處領開工持年度計劃、稅單到區(qū)計、經委領審批表投資許可證登記卡，登記并取得許可證建委、物價局下文批價運用“營銷策劃展示設計系統(tǒng)”“房地產銷售管理系統(tǒng)”銷售到市政部門蓋章，證明市政條件落實四源費繳納到開發(fā)辦市政處核實任務開發(fā)辦工程處同意招標填招標申請書并到市招標辦登記招標辦看現場運用“投資項目概預算系統(tǒng)”編制標底招標辦審查標底開

4、標會定合同，寫評標報告，發(fā)中標通知書招標辦蓋章同意I1111施工單位質量總站受理市統(tǒng)計局市審查局審核市開發(fā)辦秘書同意施工質量監(jiān)督落實任務資金來源，任處登記務來源及一切手續(xù)I1111建委工程處同意開工，辦理開工許可證J施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設計、施工I1111111.小區(qū)內線路委托設1.通知區(qū)園林局綠化1.按道路1.方案進到自來水業(yè)務1.到熱力公司報自建鍋爐房）1.到煤氣公司報裝計辦行施工科報裝裝1.環(huán)保2.到規(guī)劃科定2.委托施工2.交綠化費2.市政辦委托線2.委托線局同線路方案3.配電室土3.綠化施工事處養(yǎng)路設計、路設計意鍋3.設計建工程驗路隊驗施工及3.施工及爐房4.看現場收收驗收驗收規(guī)劃5.施工4.設備安裝2.到市政位置6.業(yè)務科檢驗及驗收監(jiān)理所2.委托同意接氣5.送電下水報3.到勞動管網所辦固7.憑通氣單到3.規(guī)劃設計4.竣工驗收設備5.竣工驗收局報裝定資產轉移4.環(huán)保局手續(xù)及通氣審查消手續(xù)音除塵8.憑接氣單到液化氣公司辦各戶通氣9.通氣-1全部工程竣工四方驗收