維保修課件-分戶驗收

1、分戶分戶驗收的流驗收的流程及注意事項程及注意事項進一步提高住宅質量強化及明確工程建設各方的質量意識和責任減少質量投訴，確保竣工房屋使用功能和觀感質量維護住戶的合法權益人員組成合同交樓90天前，地區(qū)公司工程部組織工程技術部、營銷部、管理及監(jiān)察部、物業(yè)公司、主體單位、裝修單位及其總部管理人員等單位成立聯合驗收小組。組長由工程主管領導或三線項目總擔任，副組長由工程部負責人、物業(yè)公司項目負責人擔任。房屋驗收對房屋主體及裝修工作面檢查對裝修內容和質量檢查驗收分戶驗收組織、整改與移交工程部自檢合格后，主管工程領導（或三線項目總經理）主持召開會議，工程部、工程技術部、營銷部、地區(qū)物業(yè)公司分管維保修副總經理、

2、物業(yè)維保修經理、管理及監(jiān)察部負責人、裝修單位項目負責人參加，會議明確各參與驗收單位成立若干驗收小組。各驗收小組逐棟逐層逐戶進行驗收，驗收完成后48小時內由主管工程領導（或三線項目總經理）主持召開專題會議制定整改計劃，限期一個月內整改完成。整改完成后，原驗收小組逐戶復驗，復驗合格的，由物業(yè)公司上報物業(yè)中心審批同意后，物業(yè)公司以戶為單位接管鑰匙。合同交樓前20天，工程部認為房屋已整改合格，而物業(yè)公司認定不合格不予接收的，可由工程部提出移交物業(yè)申請表，經管理及監(jiān)察中心審核后，報集團常務副總裁審批，由物業(yè)公司按批示辦理?？己司C合計劃部對未按規(guī)定組織并完成分戶驗收的，給予工程部經理降三級工資以上處分。激

3、光測距儀水平尺及靠尺塞尺水平儀相位檢測插頭空鼓錘一、地面磚1、材質、排版是否符合設計要求；2、無斷裂、無空鼓、無明顯色差、紋理方向一致，拼縫均勻，收邊收口良好；3、地磚鋪貼磚接縫直線不大于2mm；4、地面磚平整度不大于1mm；接縫高低差不大于0.5mm；5、陽臺、衛(wèi)生間地磚鋪設坡度是否符合設計要求；6、地漏處地磚鋪貼是否按設計圖紙降低3mm；7、地磚鋪貼大小頭：對邊偏差小于10mm；8、踢腳線與墻體間不得存在縫隙，不得空鼓。二、窗臺板、門檻石、臺面石、石材線條鋪裝1、材質、色差、厚度是否符合設計要求，是否破裂、碎拼、空鼓、泛堿；2、窗臺板、門檻石、臺面石、石材線條等鋪貼工藝是否符合集團標準要求

4、（廚房、衛(wèi)生間、陽臺門檻石采用濕鋪工藝） ；3、石材平面尺寸(大小頭）偏差不超過5mm。三、墻面磚1、材質、排版是否符合設計要求；2、面層表面應潔凈、平整，無明顯色差，無脫漏、裂縫、斷裂、掉角、缺棱等缺陷；3、無空鼓（單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間不超過總數的5%可不計）；4、紋理方向一致，拼縫均勻，收邊收口良好；5、接縫高低差不大于0.5mm；接縫寬度不大于2mm；6、平整度允許偏差3mm、垂直度允許偏差2mm，陰陽角方正允許偏差3mm。四、木地板1、材質、排版是否符合設計要求 ；2、是否存在空鼓（腳踩有異響）、起灰、受潮發(fā)霉發(fā)黑現象； 3、木地板表面應潔凈、無

5、明顯色差；平整，接縫嚴密、均勻；面層無損傷、劃痕等缺陷；4、踢腳線與墻體及木地板縫隙打膠、釘眼接縫等細部處理是否美觀； 5、板面縫隙寬度0.5mm，表面平整度 2.0mm ，相鄰板材高差 0.2mm；6、板面標高比門檻石面低35mm；7、木地板鋪裝大小頭：對邊偏差小于10mm。五、天花頂棚1、石膏線條粘結牢固（和墻面的粘結要做到沒有縫隙）、順直；石膏的拼接要平順嚴密、修補平整、無砂眼、無高低差；2、天花面層無起鼓、脫落、爆灰和裂縫，表面應平整；3、吊頂安裝牢固、平整、無起供；4、天花扣板拼接整齊，平直，無色差，無變形，無污跡，拼縫寬度大小一致；5、天花面板與墻面、窗簾盒、燈具等交接處應嚴密，不

6、得有漏縫現象；6、四周墻角用塑料頂角線扣實，對縫嚴密，與墻四周嚴密，縫隙均勻。八、入戶門、戶內門1、材質、品牌是否符合要求 ；2、塞縫、固定等是否符合規(guī)范標準 ；3、門扇開啟靈活，關閉嚴密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯磕碰、損傷、劃痕、脫漆；4、門套與墻縫隙處理及細部處理是否美觀；5、門扇與地面留縫限值為4.0mm-8.0mm；6、門鎖、門吸安裝牢固，開啟靈活，無生銹，防止入戶門鎖碰傷；7、密封膠條、鉸鏈是否完好、破損、脫落。九、鋁合金門1、材質、安裝方式是否符合設計要求；2、塞縫是否嚴密，安裝是否牢固 ； 3、門窗框縫隙、打膠是否順直、細部處理是否美觀；4、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條是否

7、安裝完好，是否脫槽、斷裂； 5、門窗排水孔是否暢通、位置數量是否滿足排水要求；6、窗框無色差、劃傷、磕碰、掉漆等缺陷 ；7、窗扇開啟靈活，關閉嚴密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷、劃痕、脫漆、銹蝕；8、五金安裝牢固，開啟靈活；9、安裝后的玻璃應牢固，不應有裂縫、劃痕、損傷、破裂、松動；中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。 十、欄桿1、材質、安裝方式是否符合設計要求；2、安裝牢固，無毛刺、劃傷、磕碰、掉漆 、生銹等缺陷； 3、接縫、焊縫處是否打磨、上漆處理；4、安裝高度、間距是否符合規(guī)范（低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1

8、.10，窗臺隱形欄桿凈高不小于0.90m，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11，正偏差不大于3mm；5、欄桿垂直度允許偏差3mm；6、隱形欄桿安裝應穩(wěn)固，接頭無松動，打膠等細部處理是否美觀。十一、淋浴隔斷1、材質、安裝方式是否符合設計要求，安裝是否牢固；2、開啟靈活，關閉嚴密，無明顯磕碰、損傷、劃痕；3、與擋水石處打膠是否嚴密、順直、美觀；4、與墻邊縫隙打膠處理及細部處理是否美觀十二、廚柜、地柜、潔面板、銀鏡、衛(wèi)浴五金（包括陽臺水龍頭等）1、材質、標高、固定方式符合設計要求；2、無明顯色差、劃傷、掉漆；3、臺面接縫、柜體與周邊縫隙打膠等細部處理美觀；4、五金安裝牢固，開啟靈活；5、潔面板、銀鏡

9、無明顯磕碰、損傷、劃痕，周邊打膠顏色是否搭配、打膠是否順直、美觀；6、水龍頭、角閥、排水管、堵頭安裝牢固、不滲漏；7、排煙管道是否安裝牢固；十三、成品保護及重大質量問題1、成品是否存在刮花、破損、污染。2、墻面大面積滲漏、空鼓、開裂、返潮、發(fā)霉；3、墻、地磚大面積空鼓、脫落，木地板大面積空鼓、起灰、受潮；4、房間嚴重大小頭；5、成品保護措施不到位，大量成品損壞；6、分戶驗收檢查發(fā)現的特別嚴重質量問題，已無法整改的，須上報后，由地區(qū)公司與業(yè)主協商解決。十四、與樣板房一致性1、住宅所用的主要材料、設備等質量、品牌、顏色應與樣板房及房屋買賣合同要求相一致；2、住宅各房間布局、門窗形式與樣板房相一致。

10、十五、配套設施1、配套設施是否完工；2、配套設施位置是否與規(guī)劃圖一致；3、配套設施是否滿足使用功能。四、木地板1、材質、排版是否符合設計要求 ；2、是否存在空鼓（腳踩有異響）、起灰、受潮發(fā)霉發(fā)黑現象； 3、木地板表面應潔凈、無明顯色差；平整，接縫嚴密、均勻；面層無損傷、劃痕等缺陷；4、踢腳線與墻體及木地板縫隙打膠、釘眼接縫等細部處理是否美觀； 5、板面縫隙寬度0.5mm，表面平整度 2.0mm ，相鄰板材高差 0.2mm；6、板面標高比門檻石面低35mm；7、木地板鋪裝大小頭：對邊偏差小于10mm。五、天花頂棚1、石膏線條粘結牢固（和墻面的粘結要做到沒有縫隙）、順直；石膏的拼接要平順嚴密、修補平整、無砂眼、無高低差；2、天花面層無起鼓、脫