房地產(chǎn)行業(yè)周刊教學(xué)文案

1、2011年8月1日-5日房地產(chǎn)行業(yè)周刊中交第四公路工程局有限公司房地產(chǎn)事業(yè)部市場(chǎng)開發(fā)部目錄第一章本周關(guān)注焦點(diǎn)3.第一節(jié)、全國(guó)百城住宅平均價(jià)7月環(huán)比升0.21%3第二節(jié)、二三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲新“限購(gòu)令”或8月出臺(tái)3第三節(jié)、開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市快速增長(zhǎng)或藏極大泡沫4第四節(jié)、住建部官員稱限購(gòu)年內(nèi)不取消，三線限購(gòu)名單8月底或出6第五節(jié)、銷售下滑庫(kù)存大幅增加樓市“堰塞湖”高危懸頂9第二章國(guó)內(nèi)資訊、行業(yè)資訊12第一節(jié)、北京房地產(chǎn)128月北京開盤價(jià)環(huán)比跌12.7%實(shí)際成交價(jià)或更低12通州多個(gè)樓盤推出“特價(jià)房”1.3北京試點(diǎn)“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”開發(fā)商“價(jià)低者得”.14第二節(jié)、天津房地產(chǎn)158月新開樓盤打折優(yōu)惠多

2、1.58月3日新建商品住宅均價(jià)9403武清成交居首16第三節(jié)、成都房地產(chǎn)17國(guó)務(wù)院釋放調(diào)控加緊信號(hào)成都8月僅30盤入市17成都樓市銷售不溫不火2011年三季度開局平淡18第四節(jié)蘇州房地產(chǎn)19三嘆降價(jià)8月蘇州樓市集中火力猛拉成交？19不打不成交蘇州樓市掀起"降價(jià)潮”運(yùn)動(dòng)21第五節(jié)杭州房地產(chǎn)22主城副城價(jià)格倒掛樓市遭急冷新盤預(yù)定創(chuàng)新低22第三章政策環(huán)境25土地市場(chǎng)“國(guó)五條”打頭陣房產(chǎn)調(diào)控再發(fā)力25發(fā)改委：下半年更加注重穩(wěn)定物價(jià)控房?jī)r(jià)28北京房協(xié)：外地人理論上可憑"零納稅記錄"購(gòu)房30劉明康否認(rèn)銀行被房產(chǎn)商挾裹暗示房?jī)r(jià)必降30央行:繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策房地產(chǎn)調(diào)控力度不放

3、松32京城銀行優(yōu)惠房貸利率全部停發(fā)32三部委要求各地8月10日前報(bào)送保障房籌資情況33第四章市場(chǎng)數(shù)據(jù)35北京市房地產(chǎn)35天津市房地產(chǎn)39重慶市房地產(chǎn)44成都市房地產(chǎn)45蘇州房地產(chǎn).48濟(jì)南房地產(chǎn).50杭州房地產(chǎn).56第一章本周關(guān)注焦點(diǎn)第一節(jié)、全國(guó)百城住宅平均價(jià)7月環(huán)比升0.21%證券時(shí)報(bào)網(wǎng)08月01日訊中國(guó)指數(shù)研究院8月1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市7月住宅平均價(jià)格較6月上漲0.21%,為8874元/平方米。其中，價(jià)格環(huán)比上漲城市的有66個(gè)，價(jià)格環(huán)比下跌的城市有33個(gè)，1個(gè)城市與上月持平。十大城市7月住宅平均價(jià)格與上月基本持平，為15838元/平方米，同比上漲3.86%。其中，京滬廣深四個(gè)

4、以及天津、南京房?jī)r(jià)均小幅上漲，其余都有所下降。第二節(jié)、二三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲新“限購(gòu)令”或8月由臺(tái)業(yè)內(nèi)人士透露，相關(guān)部門已經(jīng)著手調(diào)查部分二三線城市和中小城市房?jī)r(jià)快速上漲的原因，并據(jù)此草擬新一輪限購(gòu)城市的名單，極有可能于8月份公布。某媒體此前援引接近住建部的專家觀點(diǎn)稱，“遴選新一輪限購(gòu)的二三線城市名單，將主要依據(jù)房?jī)r(jià)漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個(gè)指標(biāo)?！倍袊?guó)證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)多份數(shù)據(jù)報(bào)告時(shí)發(fā)現(xiàn)，以烏魯木齊、秦皇島、洛陽等為代表的二三線城市已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)站在了房?jī)r(jià)“漲幅榜”的前列。多城市連續(xù)居漲幅榜前列多位專家認(rèn)為，今年以來，部分二三線城市房?jī)r(jià)上漲較快，其中主要源于一線城市施行限購(gòu)后，大量投資需求的轉(zhuǎn)移。中

5、國(guó)證券報(bào)記者整理中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)3430.810.96%系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)4月至7月的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，月度住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市排行榜中，以秦皇島、洛陽、邯鄲、湘潭、株洲、呼和浩特、廊坊等為代表的二三線城市多次居于前列。這與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)中的部分?jǐn)?shù)據(jù)重合。今年4月、5月、6月，包括烏魯木齊、秦皇島、洛陽、丹東等多個(gè)城市的新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上漲均超過8%其中，烏魯木齊創(chuàng)下了單月同比上漲9.4%的紀(jì)錄。在當(dāng)前尚未限購(gòu)城市中，三類城市可能備選：第一類是房?jī)r(jià)絕對(duì)值較高的城市：包括珠海、臺(tái)州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚(yáng)州等；第二類是按70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指

6、數(shù)，房?jī)r(jià)漲幅較高城市：主要有岳陽、丹東、秦皇島、牡丹江、襄樊、洛陽、吉林、常德等；第三類是北京、上海、廣州、深圳等周邊中小城市，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。新“限購(gòu)令”或8月揭曉據(jù)權(quán)威人士透露，下半年調(diào)控政策放松的可能性幾乎沒有。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果某一地方出現(xiàn)監(jiān)管部門此前提出的“房?jī)r(jià)上漲過快、房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱”現(xiàn)象，且未出臺(tái)限購(gòu)政策，住建部就會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的督促工作。隨著“限購(gòu)令”向二三線城市擴(kuò)展，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度降溫似乎已經(jīng)不可避免。至于新一輪的限購(gòu)名單何時(shí)遴選完成并擇機(jī)發(fā)布，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“應(yīng)該在8月底左右，以應(yīng)對(duì)金九銀十”?？傮w而言，由于這些城市中大部分的住宅市場(chǎng)正在降溫，房

7、價(jià)漲幅總體趨緩，所以最終實(shí)行限購(gòu)的城市數(shù)量會(huì)比較少，預(yù)計(jì)不會(huì)超過20個(gè)，極可能為10個(gè)左右。在“限購(gòu)令”擴(kuò)大的預(yù)期沖擊下，各地樓市成交繼續(xù)“膠著”。根據(jù)相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份全國(guó)各地的樓市庫(kù)存在調(diào)控作用下逼近高位，開發(fā)商資金鏈危機(jī)隱現(xiàn)。但是，由于投資客搶搭“末班車”，部分二三線城市7月的樓市成交量止跌回暖。第三節(jié)、開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市快速增長(zhǎng)或藏極大泡沫隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策在一二線城市效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，眾多有實(shí)力的房產(chǎn)開發(fā)商，最近從北京、上海、廣州和深圳等一線城市紛紛撤離，積聚實(shí)力或抱團(tuán)取暖通過梯度轉(zhuǎn)移正向煙臺(tái)、泉州、東莞、濰坊、南通等為代表的三四線城市房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)發(fā)以獲取更大發(fā)展。房產(chǎn)市場(chǎng)

8、正在走向關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸走向關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，一二線城市已面臨整體性的市場(chǎng)反思和制度調(diào)整，同時(shí)，經(jīng)過近十年近乎狂飆突進(jìn)式的發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，成本日益提高，過去粗放式的發(fā)展模式難行其道。與此同時(shí)，我國(guó)城市化進(jìn)程仍在加速過程中，人民的居住需要、工業(yè)化的進(jìn)程、城市化的發(fā)展都帶來了對(duì)房地產(chǎn)的巨大需求，但由于一二線城市的"失焦"，使得原來高度集中的、信息較為對(duì)稱的情況產(chǎn)生偏轉(zhuǎn)。有關(guān)專家認(rèn)為，資本和產(chǎn)業(yè)難以找到其合適的投資對(duì)象，導(dǎo)致大量資金和產(chǎn)能空轉(zhuǎn)，正在尋求新的出路。而這個(gè)廣大發(fā)展中市場(chǎng)就是我國(guó)的三四線城市。報(bào)告指出，根據(jù)城市所處的不同發(fā)展階段，報(bào)告將全國(guó)251個(gè)三四線城市劃

9、分為市場(chǎng)萌芽階段、發(fā)展啟動(dòng)階段、快速增長(zhǎng)階段、相對(duì)成熟階段四個(gè)類別，從而為下一步發(fā)展帶來機(jī)遇。三四線城市是我國(guó)城市體系中的重要組成部分。當(dāng)前，三四線城市在城市化、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)化為城市人口等方面起著越來越重要的作用。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)一步的發(fā)展，目前尚處于較低發(fā)展階段的、占中國(guó)城市大多數(shù)的三四線城市將成為未來城市發(fā)展的主體。三四線城市實(shí)力提升成為中國(guó)房地產(chǎn)新引擎在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境日趨復(fù)雜的局面下，對(duì)于一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與各方來說，生存環(huán)境有所惡化，諸如政策的持續(xù)高壓、開發(fā)成本的大幅提高等因素成為一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸。而近些年三四線城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，低地價(jià)、高需求及

10、快速的工業(yè)化、城市化進(jìn)程等積極因素逐漸吸引眾多房地產(chǎn)市場(chǎng)參與方的眼球，為我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來了新機(jī)會(huì)、注入了新活力。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷深入，三四線城市實(shí)力大幅提升。研究表明，不論是經(jīng)濟(jì)規(guī)模、城市建設(shè)程度，還是居民生活水平方面，三四線城市各項(xiàng)指標(biāo)在近五年均保持高速增長(zhǎng)，而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市基礎(chǔ)設(shè)施條件以及居民生活水平均與房地產(chǎn)市場(chǎng)存在明顯的正相關(guān)關(guān)系.經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)帶來三四線城市規(guī)模發(fā)展、住房擴(kuò)大、房地產(chǎn)投資增加，人均可支配收入的提升，使人們購(gòu)房和投資的能力也隨之增加。城鎮(zhèn)人口的比重將不斷提高，城市化程度的提高和城鎮(zhèn)人口規(guī)模持續(xù)增加，也將刺激三四線城市居民的住房需求，商品房住宅需求增

11、速將呈逐年遞增態(tài)勢(shì)。另外，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的推進(jìn)，三四線城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日益顯現(xiàn)出較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，高鐵、機(jī)場(chǎng)、港口等重大設(shè)施以及星級(jí)酒店數(shù)量的持續(xù)增長(zhǎng)，與一二線城市平均水平差距逐漸縮小。城市硬件的發(fā)展有助于加強(qiáng)中西部與東部的交流，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合作，提升區(qū)域投資吸引力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，促進(jìn)城市帶的逐步成熟，為三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來更多機(jī)遇。而三四線城市在中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速、健康、穩(wěn)健發(fā)展的大環(huán)境下，居民的收入和生活水平變化較大，為三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了重要的需求保障。目前，三四線城市商品房市場(chǎng)需求較為旺盛，加上購(gòu)房者對(duì)住房保值增值的預(yù)期，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿χ鸩酵宫F(xiàn)。在當(dāng)前一二線城市房地產(chǎn)

12、市場(chǎng)形勢(shì)不明朗的情況下，三四線城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展上所呈現(xiàn)的巨大潛力和空間，將為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展提供新的動(dòng)力，而我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體規(guī)模也將會(huì)在三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)大的助推下持續(xù)擴(kuò)大。上升勢(shì)頭明顯快速發(fā)展更需警惕風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然，三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展水平與一二線城市相比仍然存在著明顯的差距。2009年三四線城市的商品房銷售面積為9523.49萬m2,商品住宅銷售面積8731.63萬m2均值分別為228.96萬m加179.113萬m2而同年35個(gè)大中城市的均值分另1J為1085.85萬m呼口994.9017萬m2三四線城市和35個(gè)大中城市在房地產(chǎn)發(fā)展方面存在巨大的差距，至少在2009年以前，房

13、地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展重心絕大部分都落在了一二線城市。另一方面，三四線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資額近3年增速均值接近35大中城市的2倍，充分說明三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)正在處于高速投入階段。三四線城市商品住宅銷售面積增長(zhǎng)率亦為35大中城市的2倍左右。三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模與大城市差距明顯，但上升勢(shì)頭顯著。商品房均價(jià)固然低于大城市，但均價(jià)增速卻基本與大城市同步，存在市場(chǎng)波動(dòng)日益趨同的態(tài)勢(shì)。這種房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的情形似乎與一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速啟動(dòng)時(shí)的情形極其相似，在一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入反思的今天，正處于快速發(fā)展的三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)更需要思考如何規(guī)避一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中遇到的問題，控制市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，尋找

14、一條持續(xù)健康的發(fā)展道路。房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展最大的風(fēng)險(xiǎn)主要源于房地產(chǎn)發(fā)展脫離整體市場(chǎng)和所在城市的發(fā)展，從而引發(fā)房地產(chǎn)泡沫，使房地產(chǎn)商品價(jià)格大幅偏離其價(jià)值。目前，三四線城市房地產(chǎn)投資額占固定資產(chǎn)投資額的比重以及房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率與GDP曾速的比較情況來看，房地產(chǎn)投資仍未占據(jù)三四線城市投資的重心，這與當(dāng)?shù)爻鞘械陌l(fā)展階段和需求層次是協(xié)調(diào)的。但由于三四線城市房地產(chǎn)增長(zhǎng)速度極快，在固定資產(chǎn)投資中的占比增長(zhǎng)意味著房地產(chǎn)正逐漸成為投資的重點(diǎn)，而與GDP曾速的比率大幅領(lǐng)先于大中城市，這一方面可以用消費(fèi)潛能的釋放來說明；另一方面也隱含著一定的風(fēng)險(xiǎn)，一是這波快速增長(zhǎng)期在長(zhǎng)期來看必將轉(zhuǎn)緩；二是如果這種大幅領(lǐng)先于GDP曾

15、速的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度與三四線城市的市場(chǎng)需求脫離，則這種快速增長(zhǎng)暗藏著極大的房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。第四節(jié)、住建部官員稱限購(gòu)年內(nèi)不取消，三線限購(gòu)名單8月底或由“尚未確定，但可以肯定的是限購(gòu)年內(nèi)不會(huì)取消。”針對(duì)住建部正草擬的新一輪限購(gòu)城市名單的說法，住建部一官員表示，下半年政策放松的可能性幾乎沒有。7月22日，中共中央政治局召開會(huì)議提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松的基調(diào)；7月12日，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議稱將進(jìn)一步擴(kuò)大限購(gòu)范圍，抑制二三線城市房?jī)r(jià)過快上漲。有專家據(jù)此判斷，限購(gòu)會(huì)持續(xù)實(shí)施至2012年初，在未來的1-2年內(nèi)，樓市將迎來實(shí)質(zhì)性調(diào)整。”只要中央調(diào)控政策不變、限購(gòu)令等持續(xù)，房?jī)r(jià)

16、則穩(wěn)中微降，反之，穩(wěn)定、忐忑、平衡是主旋律，未來1年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)量縮價(jià)穩(wěn)，或者形象地說是溫水煮青蛙。”上海市城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波告訴華夏時(shí)報(bào)記者，目前，穩(wěn)定壓倒一切，房?jī)r(jià)的波動(dòng)因此不會(huì)太大，而這種“明調(diào)控、暗托市”的結(jié)果相對(duì)理想。至于當(dāng)下輿論關(guān)注的焦點(diǎn)，則是限購(gòu)至三線城市名單何時(shí)遴選完成并擇機(jī)發(fā)布。中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉7月28日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)預(yù)測(cè)，”應(yīng)該在8月底，以應(yīng)對(duì)金九銀十。”限購(gòu)城市“消化”不良自去年4月份北京率先開始并迅即在全國(guó)43個(gè)城市實(shí)施住宅限購(gòu)令以來，相關(guān)城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購(gòu)帶來的連鎖

17、反應(yīng)還包括，樓市庫(kù)存積壓嚴(yán)重、開發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。截至目前，北京商品房可售房源已達(dá)10.8萬套，北京樓市可售房源的消化周期已接近15個(gè)月，該數(shù)據(jù)是2009年的3倍。同樣的情況也出現(xiàn)在上海、深圳、武漢、杭州、蘇州、寧波等重點(diǎn)城市。中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，寧波商品房庫(kù)存的消化周期已達(dá)到29個(gè)月，杭州22個(gè)月，上海13個(gè)月，深圳、武漢、蘇州均超過15個(gè)月。不僅是開發(fā)商，受限購(gòu)影響深刻的還有地方政府，“慘淡”的賣地成績(jī)單便是明證。開發(fā)商拿地?zé)崆橄陆?，直接?dǎo)致各地土地出讓金收入大幅下滑。7月19日發(fā)布的全國(guó)130個(gè)城市土地出讓金“半年報(bào)”也顯示，北京、上海等6個(gè)城市

18、的土地出讓金均低于去年同期，降幅最小的上海達(dá)到了21.97%,而上漲的5個(gè)城市則均為二三線城市。對(duì)此，顧海波認(rèn)為，土地財(cái)政掣肘二三線城市限購(gòu)，因?yàn)橄拶?gòu)令落實(shí)好壞的關(guān)鍵取決于地方政府的積極性?！叭ツ辏€城市就已成為房產(chǎn)商投資的熱土。”北京浙江企業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊曾告訴記者，開發(fā)商今年的很多銷售額都來自于不限購(gòu)的二三線城市。多位專家認(rèn)為，部分二三線城市房?jī)r(jià)較快上漲，部分原因包括一線城市“限購(gòu)”后炒房投資需求的轉(zhuǎn)移助推。四川一地方官員則坦言，隨著限購(gòu)令的進(jìn)一步擴(kuò)大，開發(fā)商將在短期內(nèi)暫緩拿地或不拿地，地方土地出讓收入還會(huì)減少，實(shí)施限購(gòu)政策并不積極，“地方政府的抉擇越發(fā)艱難?！比€城市成為新焦點(diǎn)“二三

19、線城市房?jī)r(jià)的快速上漲，已引起了決策層的擔(dān)心?！睆埓髠シQ，一線城市因限購(gòu)而擠出的投機(jī)資本進(jìn)入的城市將導(dǎo)致更大的風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局顯示，6月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅居前的均為二三線城市，包括石家莊、長(zhǎng)沙、烏魯木齊、丹東、洛陽、牡丹江、蘭州、昆明、南昌、沈陽、西寧、秦皇島等，取代“北上廣深”成為領(lǐng)漲主力，而小小的丹東以同比9.8%的漲幅位列首位。據(jù)記者了解，除了已經(jīng)參與首輪限購(gòu)的省會(huì)城市之外，那些房?jī)r(jià)漲勢(shì)逼人的三線城市尤其成為住建部關(guān)注的地方，包括丹東、秦皇島、宜昌、韶關(guān)等。以秦皇島來說，官方統(tǒng)計(jì)顯示，6月其新建商品住宅的價(jià)格指數(shù)同比漲幅達(dá)到8.6%,“位居全國(guó)第二?！庇绕渲档米⒁獾氖牵承┙攴?jī)r(jià)

20、漲幅較快的三四線城市并不在限購(gòu)之列，比如榆林、鄂爾多斯等并不限購(gòu)?！边@些位列國(guó)內(nèi)樓市投資者最活躍的城市，房?jī)r(jià)五六年間上漲六七倍甚至十倍。”近日，考察過鄂爾多斯的莊凌顧問董事總經(jīng)理張映光告訴華夏時(shí)報(bào)記者，鄂爾多斯的房?jī)r(jià)上漲源于過多的熱錢所致，估計(jì)也將納入限購(gòu)之列?！俺朔?jī)r(jià)上漲過快外，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速過快，也成為住建部選擇限購(gòu)的另一重要參考指標(biāo)?！钡犊偷禺a(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)謝逸楓表示，這其中要數(shù)秦皇島最為明顯，自今年3月以來，秦皇島房地產(chǎn)投資出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，1-5月達(dá)到45.68億元，同比增長(zhǎng)32.6%。“遴選新一輪限購(gòu)的二三線城市名單，將主要依據(jù)房?jī)r(jià)漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個(gè)指標(biāo)?！币晃唤咏〗?/p>

21、部的專家確認(rèn)，如果某一地方符合國(guó)務(wù)院提出的房?jī)r(jià)上漲過快、房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而未出臺(tái)限購(gòu)政策，住建部就會(huì)做相應(yīng)的督促工作。“新一輪的限購(gòu)城市，將從這些城市中產(chǎn)生?！敝x逸楓稱，即便是那些已經(jīng)納入第一批的限購(gòu)城市，也會(huì)繼續(xù)限購(gòu)。在這方面上海已經(jīng)作出了選擇。7月26日，上海房管局發(fā)布的“新滬四條”明確規(guī)定，非戶籍居民補(bǔ)稅購(gòu)房的，個(gè)人所得稅的申報(bào)日期須符合“自購(gòu)房之日起的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個(gè)月”的規(guī)定,補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。毋庸置疑，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期。上半年未限購(gòu)城市房?jī)r(jià)無一下跌，已成為中央“限購(gòu)令”再加碼的一大因素。不過，對(duì)土地財(cái)政有依賴的地方政府未必樂意。不少專家認(rèn)為，即便從8

22、月底第二輪“限購(gòu)令”席卷全國(guó)，樓市是否迎來“深度降溫”仍有待檢驗(yàn)。從市場(chǎng)來看，三線城市數(shù)量眾多，樓市發(fā)展水平參差不齊，不可能采取全部開展限購(gòu)?！叭绻麅H僅在少數(shù)典型城市進(jìn)行限購(gòu)，于大局無礙，結(jié)果無非是按下這里起來那里?！敝x逸楓說，限入已陷入兩難困境。對(duì)于限購(gòu)可能在二三線城市鋪開，業(yè)界其實(shí)也有質(zhì)疑的聲音：盲目對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市實(shí)施限購(gòu)，不但沒起到遏制房?jī)r(jià)上漲的效果，反而導(dǎo)致越限越漲的局面，影響地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但從國(guó)務(wù)院近日發(fā)布的“新國(guó)五條”看，未來房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)依然是針對(duì)房?jī)r(jià)，遏制投資投機(jī)炒房需求?！痹跇鞘姓{(diào)控進(jìn)行到關(guān)鍵時(shí)刻，新國(guó)五條重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了限購(gòu)政策，顯示了政府調(diào)控的決心?！苯邮鼙緢?bào)記者采

23、訪的多位專家認(rèn)為，下半年，如何將政策調(diào)整到讓各方能夠平衡的節(jié)點(diǎn)，是擺在住建部面前的一大難題?！斑@是調(diào)控處于博弈狀態(tài)的真實(shí)寫照?！鳖櫤２ㄕf，今年年初在住建部的三令五中下，各地的限購(gòu)政策得以延續(xù)至今，若限購(gòu)令一旦取消或放松，很可能會(huì)引起市場(chǎng)的反彈。第五節(jié)、銷售下滑庫(kù)存大幅增加樓市“堰塞湖”高危懸頂經(jīng)過半年的限購(gòu)與限貸，一二線城市的房產(chǎn)庫(kù)存大幅增加，大有逼近2008年的庫(kù)存水平之勢(shì)。在下半年大量新盤有望集中上市的背景下，樓市庫(kù)存正逐漸形成巨大的“堰塞湖”，降價(jià)促銷將逐漸明顯，房地產(chǎn)賣方市場(chǎng)的時(shí)期正逐漸遠(yuǎn)去。一二線城市庫(kù)存驟增北京當(dāng)屬新房嚴(yán)重積壓的代表，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截至7月24日，可售

24、期房住宅和未簽約現(xiàn)房住宅的庫(kù)存總量為10.68萬套，位居今年高位。如果按照限購(gòu)限貸之后北京市的月銷售額，即使在沒有新盤上市的情況下，北京的新房庫(kù)存也需要接近15個(gè)月才能消化。上海的新房庫(kù)存情況也不容樂觀，截至7月24日，可售一手住宅為53734套，面積為779.47萬平方米，按照上半年銷售速度，存銷比約為12.4,即庫(kù)存消化需要12個(gè)月以上。即便是新房上市較少的深圳市，由于銷售緩慢，未售新房房源也在迅速增加。7月24日一手房存量已達(dá)到24004套，即使按照日均銷售100套的速度，這些存量新房也需要消化8個(gè)月。廣州市的未售房源也達(dá)到74347套，可售房源為36113套，樓市積壓十分明顯。亞豪機(jī)構(gòu)

25、市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，以北京為例，目前新房庫(kù)存接近11萬套，雖然較2008年年底時(shí)的最高庫(kù)存14至15萬套，仍有一定差距，但也屬于較高的庫(kù)存水平，且下半年庫(kù)存可能繼續(xù)增加。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，樓市的高存銷比表明積壓嚴(yán)重。一線城市樓市庫(kù)存快速增加，部分二線城市由于新盤供應(yīng)量大，去庫(kù)存時(shí)間甚至較一線城市更為漫長(zhǎng)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，按照周平均成交量計(jì)算，截至2011年6月底，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的去庫(kù)存時(shí)間分別達(dá)到16個(gè)月、10個(gè)月、7個(gè)月和12個(gè)月。南京、福州、蘇州等城市的去庫(kù)存時(shí)間也超過12個(gè)月，而武漢、杭州、寧波的去庫(kù)存時(shí)間甚至高達(dá)21個(gè)月、22個(gè)月和29個(gè)月。而通

26、常情況下，4至6月的去庫(kù)存時(shí)間才較為健康。廣發(fā)證券研究報(bào)告也顯示，7月份11個(gè)重點(diǎn)城市存貨總量達(dá)到63.4萬套，環(huán)比上漲0.9%,且存銷比已經(jīng)連續(xù)20周上漲。下半年新增供應(yīng)將放量由于上半年銷售情況不理想，很多開發(fā)商紛紛放慢新盤上市步伐，導(dǎo)致大量新增供應(yīng)推遲至下半年甚至明年。世聯(lián)地產(chǎn)簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市的潛在供應(yīng)監(jiān)測(cè)顯示，下半年絕大多數(shù)城市的商品房供應(yīng)將迅速放量，預(yù)計(jì)北京市下半年的潛在供應(yīng)量為896萬平方米、明年上半年潛在供應(yīng)量為1168萬平方米；上海市下半年和明年上半年的潛在供應(yīng)量分別為1029萬平方米和1082萬平方米；廣州下半年和明年上半年的潛在供應(yīng)量分別為799萬平方米和515萬

27、平方米；南京這兩個(gè)時(shí)間段供應(yīng)量分別為655萬平方米和582萬平方米；天津這兩個(gè)時(shí)間段供應(yīng)量分別為1074萬平方米和953萬平方米。郭毅表示，預(yù)計(jì)下半年新增供應(yīng)量較大，但由于銷售情況較2008年好一些，相信庫(kù)存不會(huì)達(dá)到2008年年底的水平，而明年上半年庫(kù)存仍有可能繼續(xù)增加。今年一季度末，136家上市房企的存貨金額已高達(dá)9865.14億元，與2010年同期的7041.46億元相比，增長(zhǎng)幅度超過了40%在136家上市房企中，有78家房企的存貨周轉(zhuǎn)率同比下滑，占比57.35%。而已經(jīng)公布了中報(bào)的4家房企中，也有3家出現(xiàn)存貨周轉(zhuǎn)率大幅下滑。分析人士表示，銷量下滑而庫(kù)存上升，表明樓市中的賣方市場(chǎng)時(shí)期正在遠(yuǎn)

28、去，開發(fā)商從死扛到降價(jià)促銷的轉(zhuǎn)變將在下半年表現(xiàn)明顯。第二章國(guó)內(nèi)資訊、行業(yè)資訊第一節(jié)、北京房地產(chǎn)8月北京開盤價(jià)環(huán)比跌12.7%實(shí)際成交價(jià)或更低在過去的兩年中，北京市土地出讓金的收入均在1000億元左右，土地溢價(jià)率高漲，到了今年下半年，這些高價(jià)地就將入市。而現(xiàn)在北京市場(chǎng)的降價(jià)氣氛已經(jīng)形成，通州、大興等新城區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了降價(jià)趨勢(shì)，這讓8月新入市項(xiàng)目的定價(jià)繼續(xù)下探，環(huán)比7月份的開盤均價(jià)下跌12.66%。開盤“量?jī)r(jià)”齊跌隨著調(diào)控政策明確將“限購(gòu)”延伸至二三線城市，北京樓市也隨即受到震動(dòng)，在8月，北京樓市的開盤量和開盤價(jià)格均出現(xiàn)了下調(diào)。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月北京市場(chǎng)將有26個(gè)項(xiàng)目入市，其中以金科王府（

29、論壇）、納帕瀾郡（論壇）、海怡莊園（論壇）、麗景長(zhǎng)安（論壇）、保利東郡（論壇）、金融街金色漫香苑（論壇）（論壇）等為代表的純新盤共計(jì)13個(gè)；以北潞尚界（論壇）、中糧萬科長(zhǎng)陽半島（論壇）、紅木林（論壇）、溪水雅地（論壇）、世嘉光織谷（論壇）、香江別墅（論壇）R等為代表的老項(xiàng)目后期共13個(gè)，純新盤與老項(xiàng)目后期各占半數(shù)。而今年7月份北京市計(jì)劃入市的項(xiàng)目為36個(gè)，8月計(jì)劃開盤的數(shù)量下降了10個(gè)，環(huán)比下跌三成。盡管入市項(xiàng)目整體數(shù)量下跌，但是純新盤的數(shù)量不斷上升。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，2009年下半年以及2010年上半年的土地放量將在今年住宅市場(chǎng)中集中爆發(fā)，因此新盤項(xiàng)目在所有入市項(xiàng)目中所占比重不斷攀升

30、。2009年下半年及2010年上半年正處于樓市的火爆期，土地成交價(jià)格也相對(duì)較高，因此開發(fā)商囤積的土地都占據(jù)了不少的資金量。基于目前融資渠道不暢，因此各家房企只能從自身想辦法，更多地通過銷售回款來實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流的穩(wěn)定。因此雖然樓市成交狀況不佳，很多新盤也不得不加緊推盤。殘酷的市場(chǎng)讓開發(fā)商對(duì)于未來市場(chǎng)的定價(jià)出現(xiàn)了猶豫。預(yù)計(jì)在8月入市的13個(gè)純新盤項(xiàng)目當(dāng)中，有5個(gè)目前定價(jià)尚未公布，由此可見，新盤定價(jià)難的問題進(jìn)一步明顯。高姍分析，與各行各業(yè)一樣，房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)追求利益的最大化，新盤項(xiàng)目定價(jià)雖然較為靈活，但由于沒有前期的價(jià)格與消化情況來比照，定價(jià)更為艱難，一方面定價(jià)較高會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目滯銷，而定價(jià)過低，銷量跟上利

31、潤(rùn)率卻不能保證，尋求中間的平衡點(diǎn)是每一個(gè)開發(fā)企業(yè)都熱衷的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年8月北京住宅預(yù)計(jì)開盤均價(jià)為1.93萬元/平方米，環(huán)比7月預(yù)計(jì)開盤均價(jià)下降12.66%。但截止到7月25日，7月已經(jīng)開盤了16個(gè)項(xiàng)目，開盤均價(jià)為1.66萬元/平方米，業(yè)內(nèi)人士分析隨著市場(chǎng)的逐步趨冷，8月的實(shí)際開盤價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)下跌。樓市郊區(qū)化愈加明顯近年來，隨著城八區(qū)土地的逐漸減少，原本的郊區(qū)開始成為樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)，南有大興、房山，北有昌平，東有通州、順義，西有門頭溝。東邊的通州因發(fā)展較早，其區(qū)域價(jià)值逐漸透支，近年來已經(jīng)略顯頹勢(shì)，而門頭溝因發(fā)展速度較慢，土地供應(yīng)奇缺，導(dǎo)致樓市一直不溫不火。因此樓市的競(jìng)爭(zhēng)幾乎都在房山、大興與昌平之間

32、展開，從8月份的市場(chǎng)供應(yīng)情況來看，北京樓市將是房山與昌平唱主角，兩個(gè)區(qū)域的入市項(xiàng)目分別為6個(gè)和7個(gè)。高姍指出，兩個(gè)區(qū)域位置與自然環(huán)境的不同導(dǎo)致了供應(yīng)類型的不同。房山區(qū)地處北京最南端，而北京南城發(fā)展一直相對(duì)較為落后，因此該區(qū)域多為滿足剛需的普通住宅項(xiàng)目，如8月入市的北潞尚界、中糧萬科長(zhǎng)陽半島、萬科幸福匯（論壇）、建邦華庭（論壇）等6個(gè)項(xiàng)目立項(xiàng)全部為普通住宅，主力戶型多為80-90平方米的兩居，價(jià)格區(qū)間在1萬-1.8萬元之間。而昌平區(qū)雖然離市區(qū)也較遠(yuǎn)，但因?yàn)楸背前l(fā)展相對(duì)成熟，成型的大型商務(wù)片區(qū)及住宅區(qū)較多，加上該區(qū)域本身自然資源豐富，因此該區(qū)域高檔住宅偏多，例如8月即將入市的7個(gè)項(xiàng)目中，別墅項(xiàng)目就

33、占了3個(gè)，分別是香江別墅H、金科王府、京基鷺府（論壇），除此以外，還有1個(gè)納帕瀾郡高端公寓項(xiàng)目計(jì)劃入市，普通住宅項(xiàng)目?jī)H3個(gè)。該區(qū)域因別墅與普通住宅項(xiàng)目混雜，而別墅項(xiàng)目產(chǎn)品不同，定價(jià)差距較大，所以區(qū)域內(nèi)價(jià)格差異較大。通州多個(gè)樓盤推出“特價(jià)房”在珠江拉維小鎮(zhèn)推出降價(jià)萬元的優(yōu)惠后，通州近期調(diào)價(jià)樓盤開始增多。據(jù)記者了解，包括華業(yè)東方玫瑰、月亮河公園等多個(gè)樓盤開始推出不同形式的優(yōu)惠。特價(jià)房與優(yōu)惠頻出華業(yè)東方玫瑰是通州為數(shù)不多的百萬平米大盤之一。本月，該樓盤將推出近60套特價(jià)房。記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，從4月底開盤到昨日，華業(yè)東方玫瑰3個(gè)月簽約467套房源，成交均價(jià)15956元/平方米。對(duì)照這一

34、成交均價(jià)，此次華業(yè)東方玫瑰特價(jià)房?jī)r(jià)格每平米下調(diào)約1000元。另?yè)?jù)該項(xiàng)目售樓員透露，部分較低樓層單價(jià)甚至只在14500元/平方米左右。從今年5月到7月，在珠江地產(chǎn)先后推出珠江國(guó)際公館“14800元/平方米起”、珠江拉維小鎮(zhèn)”均價(jià)14500元/平方米”等活動(dòng)后，通州不少樓盤開始推出或醞釀各式優(yōu)惠。除華業(yè)東方玫瑰外，M5朗峰近期推出部分房源“2萬抵10萬”的優(yōu)惠。位于通州新城核心區(qū)的月亮河公園也擬在本月下旬推特價(jià)房網(wǎng)拍活動(dòng)，精裝小戶型起拍價(jià)約20000元/平米。而目前月亮河在售房源報(bào)價(jià)26000元/平方米。去年報(bào)價(jià)一度超過30000元/平米。“以價(jià)換量”成趨勢(shì)對(duì)于此次推出特價(jià)房，華業(yè)東方玫瑰有關(guān)人士

35、表示，特價(jià)房源位置等和前期有區(qū)別。該人士同時(shí)透露，此前已經(jīng)有一部分特價(jià)房推出，銷售效果不錯(cuò)，因而又推出新的特價(jià)房。帶動(dòng)此次通州降價(jià)的珠江地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人昨天對(duì)記者表示，從市場(chǎng)反應(yīng)看，買房人認(rèn)可開發(fā)商以價(jià)換量，降價(jià)成為通州樓市必然趨勢(shì)。7月珠江拉維推出近40套特價(jià)房，兩周認(rèn)購(gòu)率達(dá)到80%北京試點(diǎn)“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”開發(fā)商“價(jià)低者得”本報(bào)訊今后，北京商品房將增添一種全新的土地出讓方式，即地價(jià)是事先限定好的，然后設(shè)定一個(gè)將來銷售的最高房?jī)r(jià)，開發(fā)商在此基礎(chǔ)上，誰報(bào)的價(jià)格越低最終誰就拿地。昨大，北京首個(gè)“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”的地塊門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛坪村項(xiàng)目掛牌上市。昨大入市的這個(gè)試點(diǎn)地塊，面積約19公頃，總建筑規(guī)模

36、約38萬平米，其中商品房面積約28萬平米。這是近年來，北京西部地區(qū)推出的最大規(guī)模居住用地，至少可以提供3000多套房屋。雖然該地塊位于門頭溝區(qū)，但交通比較便利，位于長(zhǎng)安街西延長(zhǎng)線上，距離西六環(huán)路僅約1公里，而且距地鐵S1線直線距離約2公里。S1線已于去年正式開工建設(shè)，預(yù)計(jì)將于2016年正式投入運(yùn)營(yíng)。地塊出讓金提前確定“這種出讓方式簡(jiǎn)單來說，就是在事先確定地價(jià)的情況下，以商品房售價(jià)價(jià)低者得的原則，確定最終的競(jìng)得者?！笔袊?guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該地塊的樓面地價(jià)定為5850元/平米，總地價(jià)22億多元。無論最終是誰競(jìng)得該地塊，需要支付的土地出讓金都是一樣的?！暗貎r(jià)定好了之后，再設(shè)定一個(gè)最高售價(jià)。然后

37、由所有競(jìng)買人報(bào)出未來在該地塊上建設(shè)的商品房銷售價(jià)格，承諾銷售價(jià)格最低的就是競(jìng)得人。”這位負(fù)責(zé)人說，該地塊的房屋銷售價(jià)格最高限價(jià)為13600元/平米，在競(jìng)買時(shí)，競(jìng)買人每次可向下降低50元/平米來報(bào)價(jià)。這意味著，北京土地市場(chǎng)屆時(shí)將出現(xiàn)從未有過的“奇特”景象，開發(fā)商們的報(bào)價(jià)將比著向下降。銷售限價(jià)只能降不能漲“這種出讓方式中的銷售限價(jià)，指的是將來的最高銷售價(jià)格?！边@位負(fù)責(zé)人表示說，此次試點(diǎn)的地塊，將不存在向上的浮動(dòng)?！氨热缱詈蟾?jìng)得者承諾的售價(jià)是1.3萬元/平米，那么將來銷售房屋時(shí)，即便是戶型最好、朝陽和樓層最好的戶型，也不能高過1.3萬元/平米！只能比它低，不能比它高。”據(jù)了解本次出讓宗地所建商品住房

38、均為“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，商品房套型建筑最大面積為120平米，且滿足套型建筑面積90平米以下的住宅房屋不低于總住宅建筑規(guī)模70%勺要求。第二節(jié)、天津房地產(chǎn)8月新開樓盤打折優(yōu)惠多據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，下半年天津樓市共有132個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，其中全新盤有77個(gè)，占預(yù)計(jì)開盤總數(shù)的58%進(jìn)入8月，樓市放量明顯放緩，預(yù)計(jì)開盤量環(huán)比大幅收縮。環(huán)城四區(qū)仍是開盤集中地?fù)?jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，8月將有31項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，數(shù)量環(huán)比下降29.5%,同比下降3.1%。其中市內(nèi)六區(qū)有6個(gè)、環(huán)城四區(qū)13個(gè)、遠(yuǎn)郊五縣6個(gè)、濱海新區(qū)6個(gè)。這些項(xiàng)目中純新盤有17個(gè)，占預(yù)計(jì)開盤總量的54.8%。不難看出，在全市預(yù)計(jì)開盤量環(huán)

39、比大幅收縮的背景下，環(huán)城四區(qū)卻沒有太多的減少，基本與上月持平，數(shù)量上遙遙領(lǐng)先于其他各區(qū)，從而持續(xù)領(lǐng)跑天津樓市。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著城市近郊板塊近幾年的發(fā)展提速，區(qū)域內(nèi)交通及其他配套都在日益完善，成為當(dāng)前購(gòu)房者新興的置業(yè)熱點(diǎn)，環(huán)城四區(qū)的購(gòu)買力主要依托于剛性需求，因此環(huán)城四區(qū)的樓盤通常是購(gòu)房者的關(guān)注熱點(diǎn)，成交量受調(diào)控政策影響較小，因此市場(chǎng)預(yù)計(jì)放量也并沒有太多減少。新盤打折力度居高不下在8月預(yù)計(jì)開盤的31個(gè)項(xiàng)目中，全新盤有17個(gè)，所占比例超過半數(shù)。如此多的全新盤集中入市非常搶眼，讓人們對(duì)8月樓市充滿了期待。市內(nèi)六區(qū)預(yù)計(jì)8月開盤的6個(gè)項(xiàng)目中，有5個(gè)都是純新盤首次推新；環(huán)城四區(qū)也有7個(gè)純新盤預(yù)計(jì)

40、8月入市；此外濱海新區(qū)將有3個(gè)全新項(xiàng)目、遠(yuǎn)郊區(qū)縣將有2個(gè)純新盤將在8月推出。止匕外，雖然8月的樓市放量有所減少，但是打折優(yōu)惠的力度卻依然居高不下。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到7月底，全市已經(jīng)有244個(gè)樓盤公布了優(yōu)惠打折的最新政策，打折優(yōu)惠的樓盤數(shù)占天津待售和在售總樓盤數(shù)的52.59%,比例再次突破了半數(shù)，其中不少樓盤更是打出了低于9.5折的超低折扣。尤其是遠(yuǎn)郊區(qū)縣，優(yōu)惠比例已經(jīng)超過了60%位列各區(qū)之首。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月環(huán)城四區(qū)為打折數(shù)量上升最快的地區(qū)，但是8月有所回落，環(huán)比下降4.38%,而濱海新區(qū)經(jīng)歷了優(yōu)惠低迷之后，本月成為打折比例上升最快的區(qū)域，環(huán)比增長(zhǎng)了5.99%,為漲幅最快的區(qū)域。8月3日新建商品

41、住宅均價(jià)9403武清成交居首2011年8月3日全市新建商品房交易446套、面積50346.9平方米，平均價(jià)格每平方米9643元。其中，住宅255套、面積26937.9平方米，平均價(jià)格每平方米9403元。二手住宅交易183套、面積14688.7平方米，平均價(jià)格每平方米7530元。各區(qū).縣住宅交易情況新建商品住宅二手住宅底交理敷co碣交面收訃平均痂相（5E/>=）-ft班芟品（mH平均神怡（元/）和平呸*1453門門(7,91570，河?xùn)|區(qū)41C2351次6562?河西區(qū)12245129CSu11631U7S;翊開區(qū)I516247stI芯710244河北區(qū)UI740J19725U7J1.7虹

42、橋區(qū)152.S15?11uF東朝區(qū)*兒而*1冏'西百區(qū)*ms12822IC80J49(M0津南區(qū)U1J542S4314溺招。3北M區(qū)3：2S.3J3«?HI工卻6fW塔沽區(qū)19I779J9710HL1Q321144漢沽區(qū)依心。州0fl0大港區(qū)nr惜U1游7開處區(qū)I2ri.3枷靚清區(qū)於4f7V泡35MIS明乃皇娓笆射”由金gi麻aS川，斫寧河縣00019TM:麗畔海縣6，分力17525M1M截至當(dāng)日1時(shí)第三節(jié)、成都房地產(chǎn)國(guó)務(wù)院釋放調(diào)控加緊信號(hào)成都8月僅30盤入市2011年8月成都市（主城區(qū)及郊縣）預(yù)計(jì)開盤30個(gè)（截至2011年7月21日），環(huán)比2011年7月預(yù)計(jì)開盤數(shù)少15個(gè)，

43、下降33.3%;其中純新樓盤15個(gè)，老推新樓盤15個(gè)，各占50%由于準(zhǔn)備金利率的再上調(diào)、銀行信貸收緊等新一輪調(diào)控政策的不斷加碼，政策對(duì)于成都樓市的持續(xù)影響或逐步效應(yīng)，開發(fā)商對(duì)于目前市場(chǎng)的不明朗化或采取謹(jǐn)慎態(tài)度，減少推盤量；本月成都預(yù)計(jì)主城區(qū)開盤11個(gè)，郊縣開盤19個(gè)；從環(huán)線上看，主城區(qū)3環(huán)周邊預(yù)計(jì)開盤量最多，共8個(gè)。成都樓市銷售不溫不火2011年三季度開局平淡成都透明房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，無論住宅、辦公還是商業(yè)，市場(chǎng)都不溫不火前幾個(gè)月，在政策調(diào)控的高壓下，成都樓市銷售一直都顯得非常吃力，在進(jìn)入第三季度的第一個(gè)月后，許多項(xiàng)目開始推出不同程度的打折優(yōu)惠措施。在這些表面風(fēng)光的背后，市場(chǎng)業(yè)績(jī)并沒有表現(xiàn)得

44、令人滿意，據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)表明，無論是住宅、辦公還是商業(yè)，整個(gè)市場(chǎng)都仍然不溫不火，三季度平淡的開局再次印證了此番樓市調(diào)控力度。住宅成交4544套7月環(huán)比微降0.04%根據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份成都主城區(qū)住宅銷售了4544套，6月份銷售了4743套，減少了199套，環(huán)比6月份下降了0.04%。從成交面積來看，7月份中心城區(qū)住宅成交了424560.18平方米，中心城區(qū)中高新區(qū)成交量最高，成交套數(shù)和成交面積分別為1489套和147218.11平方米，成交量最小的區(qū)域?yàn)殄\江區(qū)，成交套數(shù)和成交面積分別為430套和36833.49平方米?！皬慕衲?月份以來，中心城區(qū)住宅成交數(shù)據(jù)就一

45、直呈現(xiàn)一種下降趨勢(shì)?！睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，縱觀整個(gè)2011年各月成交的環(huán)比數(shù)據(jù)，除了5、6月份環(huán)比微升外，其余每個(gè)月均為負(fù)數(shù)，而且整個(gè)下降趨勢(shì)明顯。據(jù)了解，今年1月成交數(shù)據(jù)為11549套，“然后就是一路下滑，跌倒4月份3668套的最低點(diǎn)后，從5月份開始緩慢上升，但卻不穩(wěn)定，因?yàn)?月份開始又有下滑趨勢(shì)。”70-90平方米成銷售最火戶型“除了高舉各種打折優(yōu)惠大旗外，開發(fā)符合當(dāng)下目標(biāo)客戶群的產(chǎn)品也顯得尤為重要。”據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)表明，7月份銷售最好的戶型區(qū)間面積集中在70-90平方米，總共成交了2290套，占據(jù)了整個(gè)樓市銷售50%勺份額，其次是90-110平方米戶型，銷售了752套，占據(jù)了整

46、個(gè)樓市銷售的17%而銷售最少的是130-144平方米戶型，銷售了157套，占據(jù)了整個(gè)樓市銷售的3%勺份額。對(duì)此成都盈方營(yíng)銷副總陳輝認(rèn)為，70-90平方米戶型恰好是剛需購(gòu)房者首選的房源，而90-110平方米戶型為許多改善型購(gòu)房者看好的商品房，是僅次于70-90平米戶型的暢銷房源，”這充分說明，在擠掉投資者后的住宅銷售市場(chǎng)，目前的主力購(gòu)房群體就是剛需型和改善型，如何開發(fā)出讓這類購(gòu)房者滿意的產(chǎn)品，已經(jīng)成為目前擺在開發(fā)商桌面上重要的討論議題8000-10000元/褶房源成交高達(dá)1669套來自成都透明房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，成都7月份8000-10000元的房源是最暢銷的，占據(jù)了整個(gè)樓市銷售37%勺份

47、額，成交套數(shù)高達(dá)1669套。另外，6000-8000元/褶的戶型的銷售也非常良好，占據(jù)整個(gè)樓市銷售34%勺份額，成交套數(shù)為1531套。從這一統(tǒng)計(jì)結(jié)果可以表明，目前6000至10000元的商品房，算是市場(chǎng)的絕對(duì)主流，而從統(tǒng)計(jì)的另外一組數(shù)據(jù)還可以說明的是，目前成都二、三環(huán)已經(jīng)成為住宅銷售的主要陣地，7月份這一環(huán)線區(qū)間住宅成交面積達(dá)到了101777.21褶，“可以表明的是，這一環(huán)線的價(jià)格6000至10000元/褶是主流，從一個(gè)側(cè)面也反映出，目前剛需和改善置業(yè)者已經(jīng)成為住宅銷售重要的客戶群體。”第四節(jié)蘇州房地產(chǎn)三嘆降價(jià)8月蘇州樓市集中火力猛拉成交？不少評(píng)論紛紛報(bào)道：2011年的樓市，有2008年的影子

48、；雖起因不同，但是結(jié)果卻正悄步接近通貨膨脹壓力不減，信貸壓力不減，開發(fā)商資金流動(dòng)壓力自然不減；調(diào)控政策不松，交易量不增，開發(fā)商回款壓力也不減；“買漲不買跌”，傳統(tǒng)觀念無法改變，降價(jià)聲再大，總有大量購(gòu)房者不移步，昂首期待更大的降價(jià)幅度。且先看看月末蘇州樓市一一三聲長(zhǎng)嘆。一嘆：7月實(shí)際開盤量再減成交量?jī)H3012套7月首周以來，蘇州樓市開盤量就呈遞減狀態(tài)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，7月實(shí)際開盤量為17個(gè)，比計(jì)劃減少8個(gè)，降幅為32%住宅類項(xiàng)目11個(gè)、商業(yè)項(xiàng)目4個(gè)。從開盤或加推情況來看，除了領(lǐng)秀冠南苑、姑蘇世家印象城、保利觀湖國(guó)際、南山金城1958等，少有樓盤一次性推出較多的房源，例如中海國(guó)際社區(qū)公園

49、道、大地源水墨三十度、蘇州世茂運(yùn)河城等每周“小打小鬧”，謹(jǐn)慎入市。數(shù)據(jù)還顯示，7月，蘇州樓市住宅成交量?jī)H為3012套，環(huán)比減少346套；同比增加1015套（2010年7月1997套）；記憶再倒回2009年，2009年7月蘇州樓市住宅成交量高達(dá)7912套。由此可見，2010、2011房地產(chǎn)市場(chǎng)在多重政策的打擊下，已經(jīng)“劇變”。就蘇州樓市而言，房?jī)r(jià)沒有繼續(xù)上調(diào)，就是調(diào)控最好效果的最好見證。二嘆：抓住月尾、月初祈禱熱賣7月的最后一周，據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，蘇州樓市4盤入市：保利觀湖國(guó)際、天地源水墨三十度、頂奉上一廣場(chǎng)、金藝百匯廣場(chǎng)，不過整體房源不足300套。據(jù)悉,保利觀湖國(guó)際此次推出的100套房源當(dāng)天熱銷8

50、成；商業(yè)項(xiàng)目頂奉上一廣場(chǎng)亦是火爆開盤、大地源水墨三十度的特價(jià)秒殺活動(dòng)令其在這個(gè)夏天“火熱升溫”。8月初，相城活力島板塊各盤針鋒相對(duì)，相繼甚至同一天“打擂臺(tái)”。據(jù)悉,金輝融僑城8月6日開盤，廣告大膽玩“首付18萬起”；華潤(rùn)置地橡樹灣、首開班芙春天也迎風(fēng)而上，爭(zhēng)取更多的客源。首開股份蘇州老盤一一首開悅瀾灣也預(yù)計(jì)8月6日開盤，勢(shì)必對(duì)園區(qū)的成交量產(chǎn)生明顯的效果，此次推出的產(chǎn)品類型（78-127nf高層小高層）、預(yù)約優(yōu)惠等都是賣點(diǎn)。“有資源，好辦事。”從近期樓市動(dòng)態(tài)來看，各大開發(fā)商爭(zhēng)的、搶的盡是客戶。廣告語不怕沒尺度，怕就怕怎樣達(dá)到最大尺度地吸引客戶關(guān)注，紛紛從均價(jià)、或總價(jià)，達(dá)到最低值；相反優(yōu)惠，就要達(dá)

51、到最高值。業(yè)內(nèi)表示，樓市促銷戰(zhàn)已經(jīng)開啟，開發(fā)商在價(jià)格上讓步的同時(shí)，更要推出市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。三嘆：8月加息？日子更難過小3C小田工-奉芷也方A大這個(gè)7月，通脹依舊高燒不退，越來越多的市場(chǎng)人士開始認(rèn)為，中國(guó)央行7月份的年內(nèi)第三度加息很可能并非是今年的最后一次加息，年內(nèi)第四次加息或在8月份落地?！叭绻?月CPI同比增幅達(dá)到6.5%左右，考慮到防通脹仍是第一任務(wù)，預(yù)計(jì)8月份將會(huì)繼續(xù)加息，但存款準(zhǔn)備金率不會(huì)提高?！迸d業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委認(rèn)為。連續(xù)的加息，使得購(gòu)房者的利息增加，最直接地削弱了購(gòu)房者的購(gòu)買能力。而事實(shí)上，購(gòu)房者心理預(yù)期的影響遠(yuǎn)勝于實(shí)際利息增加帶來的影響。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的走低，購(gòu)買者的觀望

52、氣氛愈發(fā)濃厚。原先打算買房子的人，如果沒有剛性需求就會(huì)更謹(jǐn)慎地對(duì)待。普通消費(fèi)者和投資者的購(gòu)房欲望都在很大程度上有所降低，樓市成交量將再現(xiàn)“低估”。不打不成交蘇州樓市掀起"降價(jià)潮"運(yùn)動(dòng)江湖上有言“不打不相識(shí)”，對(duì)于蘇州樓市而言，不少板塊的樓盤可謂是“不打不成交”。繼中海國(guó)際社區(qū)、路勁森鄰公館、合景峰匯國(guó)際、世茂運(yùn)河城相繼降價(jià)后，不少板塊的降價(jià)潮已經(jīng)襲來，這種表現(xiàn)在相城區(qū)表現(xiàn)尤為明顯。7月1日，合景峰匯國(guó)際率先推出85折起的巨額優(yōu)惠；以皇家園林格局形象面市的華潤(rùn)置地橡樹灣隨后不久便打出8800元/"起價(jià)，一時(shí)樓市噓聲一片；隨后，與華潤(rùn)置地橡樹灣一路之隔的首開班芙春天驚

53、現(xiàn)“7500起”的開盤價(jià)。而一向表現(xiàn)活躍的融僑城雖沒以“價(jià)格戰(zhàn)”形象面市，但“首付18萬起”的背后則是通過附加空間面積的贈(zèng)送隱性降價(jià)。正當(dāng)大家都在爭(zhēng)論：在這場(chǎng)“降價(jià)潮”運(yùn)動(dòng)中，到底有哪個(gè)樓盤來托市時(shí)，香城花園揮旗大呼”所剩房源一律8折出售”之標(biāo)語，一時(shí)語座四驚。雖然水韻花都、水漾花城等樓盤看似鎮(zhèn)定淡然之模樣，但開發(fā)商其內(nèi)心并不平靜。據(jù)悉：相城區(qū)這場(chǎng)轟轟烈烈的降價(jià)潮正在如火如荼進(jìn)行時(shí)，在即將到來的八月份，還將有部分樓盤有加入到這場(chǎng)“降價(jià)潮”運(yùn)動(dòng)中。值得注意的是：合景峰匯國(guó)際在相城區(qū)首領(lǐng)降價(jià)潮運(yùn)動(dòng)后，成交量可謂相當(dāng)喜人，連續(xù)多周位居銷售排行榜前三甲。而在即將到來的八月，據(jù)小道消息表示：華潤(rùn)置地橡樹

54、灣首次開盤面市時(shí)間與融僑城加推時(shí)間一致，預(yù)計(jì)土在8月6日當(dāng)大開倉(cāng)迎客?？梢韵胂瘢涸谶@場(chǎng)客源之戰(zhàn)中，僅相城區(qū)板塊就會(huì)有多少樓盤直面慘烈的市場(chǎng)?第五節(jié)杭州房地產(chǎn)主城副城價(jià)格倒掛樓市遭急冷新盤預(yù)定創(chuàng)新低在前一周樓市進(jìn)入歇力期后，此種狀態(tài)在上周依然持續(xù)，新樓盤的開盤和預(yù)定雙雙陷入疲軟，加上住建部官員稱限購(gòu)年內(nèi)不取消，一種冷淡的氛圍在樓市中彌漫，樓市遭遇了急速冰凍。上一周，整個(gè)杭州區(qū)域總大概有個(gè)三個(gè)樓盤開盤，主城區(qū)、蕭山、余杭各占其一，總共推出房源628套，售價(jià)從1300A26000元/平方米不等，有趣的是，作為主城區(qū)的代表一一來自下沙的保利江語海反而成為售價(jià)最低的樓盤，折后均價(jià)13000元/平方米，來

55、自臨平的綠城御園成為售價(jià)最高的樓盤，單價(jià)在1900026000元/平方米之間，當(dāng)然,除了綠城玉園外，臨平城南其他樓盤15000元/平方米左右的售價(jià)比比皆是；而位于蕭山的順發(fā)堤香單價(jià)也達(dá)到了20000元/平方米，這樣的狀態(tài)透露了樓市的一個(gè)信息，在個(gè)別樓盤價(jià)格優(yōu)惠的刺激下，主城區(qū)部分板塊的售價(jià)已經(jīng)低于副城板塊，形成明顯的價(jià)格“倒掛”，如此對(duì)比下，主城區(qū)部分板塊的吸引力明顯提升，如下沙板塊，在具備江景稀缺資源、地鐵的交通便利、一線品牌匯集的眾多優(yōu)勢(shì)下，較低的價(jià)格優(yōu)勢(shì)無疑會(huì)對(duì)目前購(gòu)房者形成較大的吸引，這也是下沙板塊如保利灣大地、中外公寓等樓盤熱銷的重要原因。從新開盤樓盤的預(yù)定情況看，本周可用“慘淡”兩

56、字來形容，開盤的三個(gè)樓盤開盤當(dāng)天預(yù)定率均未超過4成，特別是綠城玉園和順發(fā)堤香，預(yù)定率甚至不超過20%處于近期開盤預(yù)定的較低水平。上周之所以開盤樓盤預(yù)定創(chuàng)新低，主要原因有兩點(diǎn)：一是房地產(chǎn)政策導(dǎo)向不容樂觀，住建部在30日宣布：限購(gòu)政策年內(nèi)不取消，三線限購(gòu)城市名單8月底將出。這意味著2011年下半年將面臨更為嚴(yán)峻的政策形勢(shì)，成交量依然會(huì)持續(xù)低谷態(tài)勢(shì)，且隨著時(shí)間的推移，開發(fā)商資金經(jīng)受的考驗(yàn)也加大，更大的降價(jià)空間和預(yù)期浮出水面，故目前購(gòu)房者會(huì)繼續(xù)持幣觀望，在房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定幅度下降或政策導(dǎo)向出現(xiàn)樂觀回轉(zhuǎn)的時(shí)候，再選擇下手，故此段時(shí)間，一些售價(jià)未調(diào)、總價(jià)較高的樓盤將遭遇滯銷瓶頸；其二，上周開盤樓盤推出的房源，

57、滿足一次置業(yè)需求的房源不多，如下沙的保利江語海雖然性價(jià)比較高，但主力戶型在5687平方米，相對(duì)而言，面積過小，87平方米較為舒適的兩房戶型只占據(jù)少量，對(duì)于部分首次置業(yè)群體而言，面積較為局促；而位居臨平主城區(qū)的綠城玉園主力戶型面積為168200平方米，針對(duì)的客戶群是二次置業(yè)甚至是三次置業(yè)，是受政策影響最為明顯的戶型。因此，開發(fā)商推出的房源與市場(chǎng)需求“錯(cuò)過”時(shí)，銷售也會(huì)出現(xiàn)一定時(shí)間的錯(cuò)過。當(dāng)然，樓市出現(xiàn)預(yù)定低谷，其根本的原因就是價(jià)格，從上半年的成交情況可以看出，只有低價(jià)開盤的樓盤才會(huì)受到青睞，而今，在政策加緊和購(gòu)房者觀望的夾擊下，整體意義上的樓市下挫將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，直到樓市出現(xiàn)大范圍的價(jià)格下調(diào)，從真正意義上觸動(dòng)購(gòu)房者購(gòu)買動(dòng)機(jī)，才會(huì)實(shí)現(xiàn)樓市成交的轉(zhuǎn)機(jī)。杭房?jī)r(jià)已破8折首開新盤低價(jià)突圍僅7500元/"起據(jù)杭州搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，7月杭州（包括余杭、蕭山區(qū)）預(yù)定1176套，成交397