城市房屋權(quán)屬登記管理辦法ppt課件

1、初始登記概念解釋 初始登記：根據(jù)初始登記：根據(jù) 的相關(guān)規(guī)定，初始登記指新建的房屋，懇的相關(guān)規(guī)定，初始登記指新建的房屋，懇求人該當(dāng)在房屋開工后的求人該當(dāng)在房屋開工后的3 3個月內(nèi)向房地產(chǎn)行個月內(nèi)向房地產(chǎn)行政主管部門懇求房屋一切權(quán)初始登記，領(lǐng)取政主管部門懇求房屋一切權(quán)初始登記，領(lǐng)取 俗稱辦理大產(chǎn)權(quán)。俗稱辦理大產(chǎn)權(quán)。 初始登記補(bǔ)錄是針對手工辦理產(chǎn)權(quán)證的樓棟，需在網(wǎng)上辦理業(yè)務(wù)時，進(jìn)展的補(bǔ)錄任務(wù)。 因此網(wǎng)上辦理初始登記的樓棟，如產(chǎn)權(quán)證號為X京房權(quán)證*號，是不需求進(jìn)展補(bǔ)錄任務(wù)的。系統(tǒng)模塊引見 初始登記補(bǔ)錄分為初始登記補(bǔ)錄分為“2019-01-012019-01-01前前和和“2019-01-012019-

2、01-01后后兩個模塊。兩個模塊以懇求兩個模塊。兩個模塊以懇求辦理初始登記的時間不同進(jìn)展區(qū)分的。辦理初始登記的時間不同進(jìn)展區(qū)分的。 20192019年年1 1月月1 1日后懇求辦理初始登記即已日后懇求辦理初始登記即已進(jìn)展實測成果備案的樓棟經(jīng)過進(jìn)展實測成果備案的樓棟經(jīng)過“2019-01-012019-01-01后后填寫初始登記補(bǔ)錄信息。填寫初始登記補(bǔ)錄信息。 20192019年年1 1月月1 1日前懇求辦理初始登記的樓棟日前懇求辦理初始登記的樓棟經(jīng)過經(jīng)過“2019-01-012019-01-01前前 填寫初始登記補(bǔ)錄信填寫初始登記補(bǔ)錄信息。息。2019-01-01后初始登記補(bǔ)錄模塊操作闡明201

3、9-01-012019-01-01后操作闡明后操作闡明 屬于此模塊業(yè)務(wù)的樓棟數(shù)據(jù)是從測繪所上傳屬于此模塊業(yè)務(wù)的樓棟數(shù)據(jù)是從測繪所上傳的數(shù)據(jù)，首先要從的數(shù)據(jù)，首先要從“樓盤管理樓盤管理模塊中進(jìn)展樓盤模塊中進(jìn)展樓盤實測數(shù)據(jù)導(dǎo)入。實測數(shù)據(jù)導(dǎo)入。 假設(shè)系統(tǒng)里存在與實測樓棟相對應(yīng)的預(yù)測樓假設(shè)系統(tǒng)里存在與實測樓棟相對應(yīng)的預(yù)測樓棟數(shù)據(jù)，還需求進(jìn)展棟數(shù)據(jù)，還需求進(jìn)展“實預(yù)測對應(yīng)實預(yù)測對應(yīng)的操作，到的操作，到北京市房地產(chǎn)勘察測繪所進(jìn)展審核；審核完成后，北京市房地產(chǎn)勘察測繪所進(jìn)展審核；審核完成后，再進(jìn)展再進(jìn)展“初始登記補(bǔ)錄初始登記補(bǔ)錄的操作。的操作。 假設(shè)系統(tǒng)里不存在對應(yīng)的預(yù)測樓棟數(shù)據(jù)，可假設(shè)系統(tǒng)里不存在對應(yīng)的預(yù)

4、測樓棟數(shù)據(jù)，可以直接進(jìn)展以直接進(jìn)展“初始登記補(bǔ)錄初始登記補(bǔ)錄的操作。的操作。樓盤導(dǎo)入操作簡介在在“買賣管理買賣管理-“樓盤管理樓盤管理-“新建中導(dǎo)入新建中導(dǎo)入樓棟樓棟1 1、點擊、點擊“導(dǎo)入導(dǎo)入2 2、選中樓棟后、選中樓棟后點擊導(dǎo)入樓棟點擊導(dǎo)入樓棟在“確認(rèn)中完成導(dǎo)入2 2、選中樓棟后、選中樓棟后點擊點擊“完成完成1 1、點擊、點擊“確認(rèn)確認(rèn)在“反響中查詢已導(dǎo)入的樓棟1、點擊“反響查看2、選中一條導(dǎo)入完成記錄3、點擊樓棟或房屋查看信息4、選中樓棟后可查詢樓盤表的信息 實測樓棟數(shù)據(jù)導(dǎo)入完成后，核實能否存在對應(yīng)的預(yù)測數(shù)據(jù)，有預(yù)測數(shù)據(jù)的需先做“實預(yù)測對應(yīng)的審批，然后再做“初始登記補(bǔ)錄；沒有預(yù)測數(shù)據(jù)的可

5、以直接做“初始登記補(bǔ)錄。 核實有無預(yù)測數(shù)據(jù)的簡易方法： 登錄系統(tǒng)，點擊“買賣管理-“預(yù)售答應(yīng)-“新建-“反響進(jìn)展查看即可。點擊點擊“2019-01-012019-01-01后后 “ “填寫填寫 “ “新增新增點擊“新增，添加一條新的業(yè)務(wù)記錄初始登記補(bǔ)錄操作 第一步、業(yè)務(wù)信息第一步、業(yè)務(wù)信息 填寫填寫“一切權(quán)證一切權(quán)證欄的信息，完成后點擊欄的信息，完成后點擊“保管保管根據(jù)產(chǎn)權(quán)證坐落填寫街道、院門牌號信息，沒有可以填“無此處樓號不需求填寫選擇需求辦理補(bǔ)錄的樓棟點擊點擊“保管后，出現(xiàn)如下界面，點擊保管后，出現(xiàn)如下界面，點擊“選樓棟，選樓棟，在彈出的樓棟選擇界面中選擇需求補(bǔ)錄的樓棟在彈出的樓棟選擇界面

6、中選擇需求補(bǔ)錄的樓棟選中需求辦理業(yè)務(wù)的樓棟，并點擊“保管。在樓棟選擇界面，會出現(xiàn)已導(dǎo)入完成的樓棟在樓棟選擇界面，會出現(xiàn)已導(dǎo)入完成的樓棟點詳細(xì)，查看系統(tǒng)導(dǎo)入的房屋及樓盤表刷新后會在業(yè)務(wù)信息頁面上顯示出樓棟信息，點擊樓棟刷新后會在業(yè)務(wù)信息頁面上顯示出樓棟信息，點擊樓棟右側(cè)的右側(cè)的“詳細(xì)，補(bǔ)充樓棟的詳細(xì)信息如下頁所示詳細(xì)，補(bǔ)充樓棟的詳細(xì)信息如下頁所示在樓棟信息里填寫房屋參考均價、開工備案日期及測繪機(jī)構(gòu)等信息點擊點擊“樓棟信息頁簽樓棟信息頁簽在“樓盤表中查看樓盤表信息可以點擊“重排刷新房屋陳列信息查看未售及已售房屋信息點擊點擊“自動錄入未售房屋、自動錄入未售房屋、 “ “自動錄入未售房屋自動錄入未售房

7、屋頁簽頁簽可以修正轉(zhuǎn)移登記情況自動錄入未售房屋可以修正銷售情況不在本次懇求范圍的房屋可以刪除確認(rèn)樓棟信息及權(quán)證填寫正確后即確認(rèn)樓棟信息及權(quán)證填寫正確后即可進(jìn)入下一步相關(guān)證件信息的填寫可進(jìn)入下一步相關(guān)證件信息的填寫第二步、填寫相關(guān)證件信息相關(guān)證件可分為兩種情況處置：相關(guān)證件可分為兩種情況處置：1 1、系統(tǒng)中已存在相關(guān)證件信息、系統(tǒng)中已存在相關(guān)證件信息2 2、系統(tǒng)中沒有相關(guān)證件信息、系統(tǒng)中沒有相關(guān)證件信息1 1、假設(shè)系統(tǒng)中已有相關(guān)證件信息，可經(jīng)過證件號，、假設(shè)系統(tǒng)中已有相關(guān)證件信息，可經(jīng)過證件號，在系統(tǒng)中選擇相關(guān)證件信息在系統(tǒng)中選擇相關(guān)證件信息點擊“選土地運用權(quán)證、“選規(guī)劃答應(yīng)證按鈕，系統(tǒng)會彈出如

8、下頁所示的數(shù)據(jù)選擇界面在數(shù)據(jù)選擇界面中，在相應(yīng)證件前打勾，并點擊“保管按鈕，系統(tǒng)即可自動調(diào)出該證件的信息2 2、假設(shè)系統(tǒng)中沒有相關(guān)證件信息，直接填寫即可、假設(shè)系統(tǒng)中沒有相關(guān)證件信息，直接填寫即可直接填寫土地證及規(guī)劃答應(yīng)證信息，并保管填寫樓棟關(guān)系填寫樓棟關(guān)系在“樓棟關(guān)系欄目中，經(jīng)過下拉菜單，選擇與該樓棟相對應(yīng)的土地運用權(quán)證及規(guī)劃正編號第三步、在線打印確認(rèn)函點中樓棟，使其底色變?yōu)樯罨疑?、然后點擊“打印樓盤表按鈕第四步、打印樓盤表 第五步、提交 點擊“20190101后“填寫，回到最初進(jìn)展操作的界面，選中需求提交的業(yè)務(wù)記錄，并點擊頁面下方的“提交按鈕，即可將業(yè)務(wù)提交 2019-01-01前初始登記補(bǔ)

9、錄模塊操作闡明 假設(shè)初始登記補(bǔ)錄的樓棟有預(yù)測數(shù)據(jù)可以先選擇預(yù)售答應(yīng)證，然后復(fù)制預(yù)測樓棟數(shù)據(jù)，將預(yù)測樓棟房屋數(shù)據(jù)修正成實測數(shù)據(jù)即可。 假設(shè)初始登記補(bǔ)錄的樓棟沒有預(yù)測數(shù)據(jù)可以直接手工補(bǔ)錄樓棟和房屋的數(shù)據(jù)信息。2019-01-012019-01-01前操作闡明前操作闡明點擊點擊“20192019年年01-0101-01前前 “ “填寫填寫 “ “新增新增在新增的記錄中填寫在新增的記錄中填寫“一切權(quán)證和一切權(quán)證和“工程信息后工程信息后點擊頁面下方的點擊頁面下方的“保管保管按一切權(quán)證內(nèi)容填寫假設(shè)系統(tǒng)中有預(yù)售答應(yīng)的相關(guān)數(shù)據(jù)，可經(jīng)過假設(shè)系統(tǒng)中有預(yù)售答應(yīng)的相關(guān)數(shù)據(jù)，可經(jīng)過“選預(yù)售選預(yù)售答應(yīng)證獲取預(yù)售答應(yīng)數(shù)據(jù)答

10、應(yīng)證獲取預(yù)售答應(yīng)數(shù)據(jù)點擊“選預(yù)售答應(yīng)證，在彈出的選擇界面中，選擇相應(yīng)的預(yù)售答應(yīng)證信息選中預(yù)售答應(yīng)的相關(guān)記錄，點擊選中預(yù)售答應(yīng)的相關(guān)記錄，點擊“保管保管數(shù)據(jù)選擇界面點擊“預(yù)售答應(yīng)證右側(cè)的“復(fù)制樓棟，將需求補(bǔ)錄的樓棟選中保管修正樓棟信息，點擊樓棟后的修正樓棟信息，點擊樓棟后的“詳細(xì)填寫房屋信詳細(xì)填寫房屋信息息復(fù)制后顯示為預(yù)測樓棟稱號，應(yīng)將其修正為實測樓棟稱號點擊“詳細(xì)可以查看詳細(xì)的樓棟房屋信息 點擊自動錄入未售房屋，將房屋的預(yù)售數(shù)據(jù)改點擊自動錄入未售房屋，將房屋的預(yù)售數(shù)據(jù)改為實測數(shù)據(jù)。未進(jìn)展預(yù)售網(wǎng)上簽約的房屋，系統(tǒng)中為實測數(shù)據(jù)。未進(jìn)展預(yù)售網(wǎng)上簽約的房屋，系統(tǒng)中顯示未售形狀，可根據(jù)實踐的銷售情況進(jìn)展

11、修正。顯示未售形狀，可根據(jù)實踐的銷售情況進(jìn)展修正。點擊“詳細(xì)后彈出的詳細(xì)信息界面不在預(yù)售范圍內(nèi)的房屋可以經(jīng)過手工補(bǔ)錄將房屋錄入系統(tǒng)2、填寫房屋參考均價1、點擊“樓棟信息點擊“樓盤表可以查看房屋錄入情況假設(shè)系統(tǒng)中不存在對應(yīng)的預(yù)測數(shù)據(jù)可以直接錄入實測樓棟信息后點擊保管點擊樓棟后面的“詳細(xì)，可以編輯房屋信息在“手工錄入未售房屋“手工錄入已售房屋頁簽中，點擊“新增錄入房屋信息并“保管點擊樓盤表可以查看樓盤信息 從從“第二步、相關(guān)證件信息第二步、相關(guān)證件信息開場，開場，“2019201901010101前前與與“2019201901010101后后的操作是一致的操作是一致的，請參考前述的，請參考前述“2

12、019201901010101后后的操作方法。的操作方法。2019-1-12019-1-1前的與前的與2019-1-12019-1-1后的主要區(qū)別后的主要區(qū)別在于樓盤表的來源不同，在于樓盤表的來源不同， 2019-1-12019-1-1前主前主要是經(jīng)過預(yù)售樓棟復(fù)制或是手工補(bǔ)錄，要是經(jīng)過預(yù)售樓棟復(fù)制或是手工補(bǔ)錄， 2019-1-12019-1-1后的一定是經(jīng)過測繪數(shù)據(jù)上傳的后的一定是經(jīng)過測繪數(shù)據(jù)上傳的樓棟。樓棟。本卷須知沒有預(yù)測數(shù)據(jù)的，無需填寫預(yù)售答應(yīng)信息，按照一沒有預(yù)測數(shù)據(jù)的，無需填寫預(yù)售答應(yīng)信息，按照一切權(quán)證內(nèi)容錄入樓棟信息即可；在手工錄入已售、切權(quán)證內(nèi)容錄入樓棟信息即可；在手工錄入已售、未

13、售房屋中按房號清單或?qū)崪y報告填寫每套房屋的未售房屋中按房號清單或?qū)崪y報告填寫每套房屋的信息，按整棟樓內(nèi)的一切房屋信息進(jìn)展補(bǔ)錄。信息，按整棟樓內(nèi)的一切房屋信息進(jìn)展補(bǔ)錄。未進(jìn)入買賣管理系統(tǒng)的房屋數(shù)據(jù)，可經(jīng)過新增證件，未進(jìn)入買賣管理系統(tǒng)的房屋數(shù)據(jù)，可經(jīng)過新增證件，手工錄入相關(guān)證件信息。手工錄入相關(guān)證件信息。特別提示 2019-01-01 2019-01-01后模塊的相關(guān)證件填寫以及懇求表格的打印任后模塊的相關(guān)證件填寫以及懇求表格的打印任務(wù)與務(wù)與2019-01-012019-01-01前的模塊一樣，一切證件信息必需和樓棟前的模塊一樣，一切證件信息必需和樓棟所對應(yīng)的證件完全一致。所對應(yīng)的證件完全一致。業(yè)

14、務(wù)信息中的內(nèi)容，根據(jù)房屋一切權(quán)證相關(guān)內(nèi)容進(jìn)展填寫。業(yè)務(wù)信息中的內(nèi)容，根據(jù)房屋一切權(quán)證相關(guān)內(nèi)容進(jìn)展填寫。填寫完成后，點擊頁面下方的填寫完成后，點擊頁面下方的“保管保管鍵。鍵。點擊點擊“保管保管后，會彈出補(bǔ)錄詳細(xì)信息的窗口。后，會彈出補(bǔ)錄詳細(xì)信息的窗口。經(jīng)過挑選框選中數(shù)據(jù)后，封鎖挑選框，在業(yè)務(wù)信息頁面點經(jīng)過挑選框選中數(shù)據(jù)后，封鎖挑選框，在業(yè)務(wù)信息頁面點擊擊“刷新刷新后再保管數(shù)據(jù)。后再保管數(shù)據(jù)。以一個房屋一切權(quán)證為一條記錄，新增房產(chǎn)證點擊主頁面以一個房屋一切權(quán)證為一條記錄，新增房產(chǎn)證點擊主頁面下方的下方的“新增新增鍵。鍵。辦理初始登記補(bǔ)錄需提交的資料持確認(rèn)函及樓盤表逐頁加蓋公章及以下資料到市建委房屋持確認(rèn)函及樓盤表逐頁加蓋公章及以下資料到市建委房屋市場管理處進(jìn)展確認(rèn)：市場管理處進(jìn)展確認(rèn)： 1 1、房屋一切權(quán)證驗原件留復(fù)印件、房屋一切權(quán)證驗原件留復(fù)印件 2 2、國有土地運用證驗原件留復(fù)印件、國有土地運用證驗原件留復(fù)印件 3 3、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證驗原件留復(fù)印件、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證驗原件留復(fù)印件 4 4、工程有抵押情況的，抵押權(quán)人需出具贊同銷售的證明。、工程有抵押情況的，抵押權(quán)人需出具贊同銷售的