第5章 居住區(qū)住宅及其用地規(guī)劃(I)

1、第第5章章 居住區(qū)住宅及其用地規(guī)劃（居住區(qū)住宅及其用地規(guī)劃（I）居住區(qū)規(guī)劃居住區(qū)規(guī)劃LOGO第5章 居住區(qū)住宅及其用地規(guī)劃（I）1住宅類型的選擇住宅類型的選擇2住宅群體的組合住宅群體的組合3住宅群體的組合與日照、通風(fēng)及噪聲的防治住宅群體的組合與日照、通風(fēng)及噪聲的防治4住宅群體的組合與節(jié)約用地住宅群體的組合與節(jié)約用地LOGO第5章 居住區(qū)住宅及其用地規(guī)劃（I）住宅建筑的規(guī)劃布置住宅建筑的規(guī)劃布置群體組合群體組合選型選型朝向朝向布置方式布置方式層數(shù)與密度層數(shù)與密度綠地綠地用地條件用地條件間距間距空間環(huán)境空間環(huán)境LOGO1住宅類型的選擇住宅類型的選擇-住宅的類型及其特點(diǎn)住宅的類型及其特點(diǎn)-按使用對(duì)象

2、分按使用對(duì)象分LOGO1住宅類型的選擇住宅類型的選擇-住宅的類型及其特點(diǎn)住宅的類型及其特點(diǎn)-按套型分按套型分套型套型居住空間個(gè)數(shù)（個(gè)）居住空間個(gè)數(shù)（個(gè)）使用面積（平方米）使用面積（平方米）一類234二類345三類356四類468套型分類套型分類每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。單一套型單一套型多種套型多種套型LOGO1住宅類型的選擇住宅類型的選擇-住宅的類型及其特點(diǎn)住宅的類型及其特點(diǎn)-按層數(shù)分按層數(shù)分住宅類型住宅類型層數(shù)層數(shù)特點(diǎn)特點(diǎn)底層住宅13結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，造價(jià)低，占地較大，一般適用于小城市（鎮(zhèn)）或郊區(qū)。多層住宅46建筑造價(jià)和用

3、地比較經(jīng)濟(jì)，目前我國(guó)住宅建設(shè)以多層為主。中高層住宅79設(shè)置電梯高層住宅10設(shè)置電梯，節(jié)約用地，能豐富城市的景觀及輪廓線，造價(jià)高。多倫多多倫多香港香港芝加哥芝加哥紐約紐約新加坡新加坡東京東京LOGO1住宅類型的選擇住宅類型的選擇-住宅的類型及其特點(diǎn)住宅的類型及其特點(diǎn)-按體形分按體形分住宅類型住宅類型備注備注條式/板式最常見的住宅類型。點(diǎn)式/塔式其他形狀住宅（L、E、I、） 一般不宜大量修建。板式住宅板式住宅點(diǎn)式點(diǎn)式/塔式住宅塔式住宅其他形狀住宅其他形狀住宅LOGO1住宅類型的選擇住宅類型的選擇-住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系住宅層數(shù)住宅層數(shù)底層住宅一般比多層住宅造價(jià)低，

4、而高層住宅的造價(jià)更高，但底層占地大。對(duì)于多層住宅，提高層數(shù)能降低住宅的造價(jià)，能節(jié)約用地。高層住宅造價(jià)高，且層數(shù)越高一般造價(jià)也越大。6層住宅無(wú)論從建筑造價(jià)和節(jié)約用地來(lái)看都比較經(jīng)濟(jì)，故得到了廣泛應(yīng)用。LOGO1住宅類型的選擇住宅類型的選擇-住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系住宅進(jìn)深住宅進(jìn)深在每戶建筑面積不變的情況下，加大進(jìn)深，這對(duì)于采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下，經(jīng)濟(jì)效果更好。加大進(jìn)深也有利節(jié)約用地。什么是進(jìn)深？什么是進(jìn)深？LOGO1住宅類型的選擇住宅類型的選擇-住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系住宅長(zhǎng)度住宅長(zhǎng)度住宅單元拼接越長(zhǎng)，山墻也就越省。但住宅長(zhǎng)度不

5、宜過長(zhǎng)，過長(zhǎng)就需增加伸縮縫和防火墻，且對(duì)通風(fēng)和抗震也不利。什么是山墻、伸縮縫？什么是山墻、伸縮縫？LOGO1住宅類型的選擇住宅類型的選擇-住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系住宅層高住宅層高層高每降低10厘米，降低造價(jià)1%，節(jié)約用地2%。但為了保證住宅室內(nèi)的舒適要求，住宅層高不能過低。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范住宅設(shè)計(jì)規(guī)范住宅住宅層高層高普通住宅層高2.8米臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高=2.4米利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）其1/2面積的室內(nèi)凈高=2.4米。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高=2.2米廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距=1.9米LOGO1住宅類型的選擇住宅類型的選擇-

6、住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系建筑節(jié)能建筑節(jié)能寒冷地區(qū)降低建筑采暖能耗： （1）采暖設(shè)備提高熱利用率。 （2）建筑設(shè)計(jì)采取措施減少熱能損耗“節(jié)能型建筑” 治本的方法小區(qū)節(jié)能： 房屋進(jìn)深的加大，層高的降低， 南向開窗面積的擴(kuò)大，北向窗戶的縮小， 外墻構(gòu)造的改進(jìn)， 供暖方式的改進(jìn)（集中供熱）等等。綜上，普遍合理地提高住宅建筑層數(shù)是提高住宅建筑面積密度、綜上，普遍合理地提高住宅建筑層數(shù)是提高住宅建筑面積密度、節(jié)約用地的主要和最基本的手段和途徑。節(jié)約用地的主要和最基本的手段和途徑。LOGO1住宅類型的選擇住宅類型的選擇-合理選擇住宅類型合理選擇住宅類型 確定住宅標(biāo)準(zhǔn)確定住宅標(biāo)

7、準(zhǔn) 面積標(biāo)準(zhǔn) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 到2010年，全國(guó)城鎮(zhèn)每戶居民都有一處使用功能基本齊全的住宅，人均使用面積達(dá)到18平方米，基本達(dá)到人均一間住房，并有較好的居住環(huán)境。LOGO1住宅類型的選擇住宅類型的選擇-合理選擇住宅類型合理選擇住宅類型 滿足套型比的要求滿足套型比的要求 套型：四種 套型比：指各種不同套型建造數(shù)量的比例。 套型比的確定：參照人口結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)需求、住宅標(biāo)準(zhǔn)等。 套型比平衡的方法： （1）選用多種套型的住宅，套型比在一個(gè)單元或一幢住宅內(nèi)平衡； （2）選用單一套型住宅，在幾幢住宅或更大范圍內(nèi)進(jìn)行平衡； （3）既采用單一型住宅，又選用多種套型的住宅。 可選擇或設(shè)計(jì)成套型能靈活變化的住宅平面。若套

8、型比確定不當(dāng)，將造成住戶使用不合理和房地產(chǎn)營(yíng)銷的困難。若套型比確定不當(dāng)，將造成住戶使用不合理和房地產(chǎn)營(yíng)銷的困難。LOGO1住宅類型的選擇住宅類型的選擇-合理選擇住宅類型合理選擇住宅類型 確定住宅建筑層數(shù)的比例確定住宅建筑層數(shù)的比例用地的經(jīng)濟(jì)用地的經(jīng)濟(jì) 建筑造價(jià)建筑造價(jià) 施工條件施工條件 建筑材料的供應(yīng)建筑材料的供應(yīng) 市政工程設(shè)施市政工程設(shè)施 居民生活水平居民生活水平 居住方便居住方便 LOGO1住宅類型的選擇住宅類型的選擇-合理選擇住宅類型合理選擇住宅類型 適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀粴夂驐l件和居民的生活習(xí)慣適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀粴夂驐l件和居民的生活習(xí)慣 氣候條件 南方地區(qū)：氣候炎熱良好的朝向和較好的自然通風(fēng) 北方地區(qū)：氣候嚴(yán)寒冬季防寒、防風(fēng)雪 居民的生活習(xí)慣 南方地區(qū)：沖涼設(shè)備 北方地區(qū)：供暖設(shè)施LOGO1住宅類型的選擇住宅類型的選擇-合理選擇住宅類型合理選擇住宅類型 要有利于節(jié)約用地，結(jié)合地形要有利于節(jié)約用地，結(jié)合地形臺(tái)階式住宅臺(tái)階式住宅吊腳樓吊腳樓三亞鳥巢度假村三亞鳥巢度假村LOGO1住宅類型的選擇住宅類型的選擇-合理選擇住宅類型合理選擇住宅類型 滿足城市建筑面貌的要求滿足城市建筑面貌的要求 居住區(qū)住宅在建筑層數(shù)、色彩、體型及密度、容積率等方面應(yīng)滿足城