2020天津市房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)定202020培訓(xùn)材料ppt課件

1、 培訓(xùn)培訓(xùn)天津市國土資源測(cè)繪和房屋丈量中心天津市國土資源測(cè)繪和房屋丈量中心20192019年年7 7月月1總 那么1.0.1 1.0.1 為規(guī)范房屋面積測(cè)算任務(wù)，一致房屋面為規(guī)范房屋面積測(cè)算任務(wù)，一致房屋面積測(cè)算規(guī)范，根據(jù)積測(cè)算規(guī)范，根據(jù) GB/T17986.1-2000GB/T17986.1-2000和和 建住建住房房201920197474號(hào)，結(jié)合本市實(shí)踐情況，制定號(hào)，結(jié)合本市實(shí)踐情況，制定本規(guī)范。本規(guī)范。1.0.2 1.0.2 本規(guī)范適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋銷本規(guī)范適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋銷售、權(quán)屬登記、租賃等房屋的面積測(cè)算，不適售、權(quán)屬登記、租賃等房屋的面積測(cè)算，不適用構(gòu)筑物的面積

2、測(cè)算。用構(gòu)筑物的面積測(cè)算。2 術(shù) 語2.0.1 2.0.1 幢：房屋面積測(cè)算和共用面積分?jǐn)偟膯未保悍课菝娣e測(cè)算和共用面積分?jǐn)偟膯卧ú煌瑯?gòu)造和不同層次的房屋整體。元，包括不同構(gòu)造和不同層次的房屋整體。2.0.2 2.0.2 圍護(hù)構(gòu)造：將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，圍護(hù)構(gòu)造：將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，如墻、柱、不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，如墻、柱、門、窗、欄桿等。門、窗、欄桿等。2.0.3 2.0.3 自然層：按樓板、地板構(gòu)造分層的樓層。自然層：按樓板、地板構(gòu)造分層的樓層。2.0.4 2.0.4 夾層：位于兩自然層之間的樓層，普通夾層：位于兩自然層之間的樓層，

3、普通指房屋內(nèi)部空間的部分層次。指房屋內(nèi)部空間的部分層次。2.0.5 2.0.5 技術(shù)層：指用作水、電、暖通等設(shè)備安技術(shù)層：指用作水、電、暖通等設(shè)備安裝的樓層。裝的樓層。2 術(shù) 語2.0.6 2.0.6 避難層：是指高層建筑中，用作消防、避難層：是指高層建筑中，用作消防、避難的樓層。避難的樓層。2.0.7 2.0.7 層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直間隔。斜面構(gòu)造屋頂高度指由本層地面的垂直間隔。斜面構(gòu)造屋頂高度指由本層地面板上皮到斜屋面板上皮的垂直高度。板上皮到斜屋面板上皮的垂直高度。2.0.8 2.0.8 過街樓：是指跨越道路含小區(qū)道路，過街樓：是指跨

4、越道路含小區(qū)道路，銜接道路兩側(cè)建筑物的房屋。銜接道路兩側(cè)建筑物的房屋。2.0.9 2.0.9 騎樓：是指建在道路含小區(qū)道路旁，騎樓：是指建在道路含小區(qū)道路旁，底層用做道路通行的房屋。底層用做道路通行的房屋。過街樓過街樓騎樓騎樓2 術(shù) 語2.0.10 2.0.10 走廊：建筑物的程度交通空間。包括走廊：建筑物的程度交通空間。包括挑廊、檐廊、與房屋相連有上蓋的室外通道等。挑廊、檐廊、與房屋相連有上蓋的室外通道等。2.0.11 2.0.11 門廊、門斗：房屋的出入口設(shè)置的起門廊、門斗：房屋的出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒作用的建筑過渡空間。分隔、擋風(fēng)、御寒作用的建筑過渡空間。2.0.12 2.0.1

5、2 飄窗：為房間采光和美化外型而設(shè)置飄窗：為房間采光和美化外型而設(shè)置的突出外墻的窗。的突出外墻的窗。飄窗飄窗3 普通規(guī)定3.0.1 3.0.1 房屋面積測(cè)算包括整幢房屋的建筑面積、房屋面積測(cè)算包括整幢房屋的建筑面積、共用建筑面積和成套房屋的建筑面積、運(yùn)用面共用建筑面積和成套房屋的建筑面積、運(yùn)用面積等測(cè)算。積等測(cè)算。3.0.2 3.0.2 整幢房屋的建筑面積，是指整幢房屋外整幢房屋的建筑面積，是指整幢房屋外墻勒腳以上各層的外圍程度投影面積之和，包墻勒腳以上各層的外圍程度投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，層高有上蓋，層高2.20

6、2.20米以上含米以上含2.202.20米，以下同米，以下同的永久性建筑。的永久性建筑。3.0.3 3.0.3 房屋共用建筑面積，是指業(yè)主共同運(yùn)用房屋共用建筑面積，是指業(yè)主共同運(yùn)用的建筑面積。的建筑面積。3.0.4 3.0.4 成套房屋的建筑面積，是指套內(nèi)建筑面成套房屋的建筑面積，是指套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e之和。積與分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e之和。3.0.5 3.0.5 房屋運(yùn)用面積，是指房屋戶內(nèi)全部可供房屋運(yùn)用面積，是指房屋戶內(nèi)全部可供運(yùn)用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面程度投影計(jì)運(yùn)用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面程度投影計(jì)算。算。3 普通規(guī)定3.0.6 3.0.6 房屋面積測(cè)算以房屋面積測(cè)算以“幢

7、為單位。幢為單位。1 1 獨(dú)立的房屋為一幢。獨(dú)立的房屋為一幢。3 普通規(guī)定2 2 多功能綜合樓，其主樓、裙樓及僅與裙樓相多功能綜合樓，其主樓、裙樓及僅與裙樓相連的地下部分為一幢。連的地下部分為一幢。3 普通規(guī)定3 3 僅以架空層相銜接的假設(shè)干房屋，各自為一僅以架空層相銜接的假設(shè)干房屋，各自為一幢。架空層單獨(dú)定幢。幢。架空層單獨(dú)定幢。 所述是指僅經(jīng)過架空層將位于其上的多個(gè)塔樓所述是指僅經(jīng)過架空層將位于其上的多個(gè)塔樓連在一同共用一個(gè)架空層，不包含架空層連在一同共用一個(gè)架空層，不包含架空層上仍有裙樓的房屋。上仍有裙樓的房屋。裙 樓塔 樓塔 樓塔 樓塔 樓架 空 層3 普通規(guī)定4 4 地下相通、地上不

8、相連，或地上以架空層、地下相通、地上不相連，或地上以架空層、過道、通廊相連的假設(shè)干房屋，按多幢對(duì)待，過道、通廊相連的假設(shè)干房屋，按多幢對(duì)待，地下部分、架空層、地上其他部分各自定幢。地下部分、架空層、地上其他部分各自定幢。3 普通規(guī)定5 5 由裙房銜接的有獨(dú)立出入口的假設(shè)干房屋，由裙房銜接的有獨(dú)立出入口的假設(shè)干房屋，假設(shè)裙房與毗鄰銜接的房屋由不相通的變形縫假設(shè)裙房與毗鄰銜接的房屋由不相通的變形縫分開，各自定幢。分開，各自定幢。3 普通規(guī)定6 6 設(shè)計(jì)為嚴(yán)密相連、不可分割的房屋為一幢。設(shè)計(jì)為嚴(yán)密相連、不可分割的房屋為一幢。3 普通規(guī)定7 7 房屋建成后又?jǐn)U建、改建并構(gòu)成整體的，按房屋建成后又?jǐn)U建、

9、改建并構(gòu)成整體的，按房屋產(chǎn)權(quán)各方達(dá)成的協(xié)議商定條款定幢。房屋產(chǎn)權(quán)各方達(dá)成的協(xié)議商定條款定幢。3 普通規(guī)定3.0.7 3.0.7 房屋面積測(cè)算要求：房屋面積測(cè)算要求：1 1 房屋面積預(yù)測(cè)算按照經(jīng)規(guī)劃行政主管部門同房屋面積預(yù)測(cè)算按照經(jīng)規(guī)劃行政主管部門同意的房屋建筑施工圖計(jì)算。意的房屋建筑施工圖計(jì)算。2 2 房屋登記測(cè)繪按照與房屋現(xiàn)狀相符并經(jīng)規(guī)劃房屋登記測(cè)繪按照與房屋現(xiàn)狀相符并經(jīng)規(guī)劃行政主管部門同意的房屋建筑施工圖、實(shí)測(cè)尺行政主管部門同意的房屋建筑施工圖、實(shí)測(cè)尺寸計(jì)算。寸計(jì)算。3 普通規(guī)定3 3 面積測(cè)算以平方米為單位，取至面積測(cè)算以平方米為單位，取至0.010.01；邊長(zhǎng)；邊長(zhǎng)以米為單位，取至以米

10、為單位，取至0.0010.001，量距應(yīng)運(yùn)用經(jīng)檢定，量距應(yīng)運(yùn)用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能到達(dá)相應(yīng)精度的儀器和工合格的卷尺或其他能到達(dá)相應(yīng)精度的儀器和工具。共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)取至具。共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)取至0.0000010.000001。4 4 房屋邊長(zhǎng)丈量的精度要求：房屋邊長(zhǎng)丈量的精度要求： 允允0.028+0.0014D0.028+0.0014D3.0.7-13.0.7-1式中式中DD房屋的邊長(zhǎng)，以米為單位。房屋的邊長(zhǎng)，以米為單位。邊長(zhǎng)（m）35810152030允許誤差（m）0.0320.0350.0390.0420.0490.0560.070表表3.0.7 -1房屋邊長(zhǎng)丈量的允許誤差：

11、房屋邊長(zhǎng)丈量的允許誤差：3 普通規(guī)定5 5 房屋建筑面積測(cè)算的精度要求：房屋建筑面積測(cè)算的精度要求： 允允0.04 +0. 002S0.04 +0. 002S3.0.7-23.0.7-2 式中式中SS房屋建筑面積，以平方米為單位。房屋建筑面積，以平方米為單位。建筑面積(m)20501002003005001000允許誤差(m)0.210. 380.600.961.291.893.26表表3.0.7-2房屋建筑面積測(cè)算的允許誤差：房屋建筑面積測(cè)算的允許誤差：3 普通規(guī)定6 6 登記測(cè)繪實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與圖紙標(biāo)注邊長(zhǎng)的限差滿登記測(cè)繪實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與圖紙標(biāo)注邊長(zhǎng)的限差滿足表足表3.0.7-33.0.7-3的規(guī)定時(shí)

12、，采用圖上標(biāo)注的尺寸。的規(guī)定時(shí)，采用圖上標(biāo)注的尺寸。表表3.0.7-3實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與圖紙標(biāo)注邊長(zhǎng)的限差實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與圖紙標(biāo)注邊長(zhǎng)的限差(m)邊長(zhǎng)范圍限差D100.0310300.1注：注：D-房屋邊長(zhǎng)。房屋邊長(zhǎng)。3 普通規(guī)定7 7 規(guī)劃行政主管部門規(guī)劃行政主管部門同意的房屋建筑施同意的房屋建筑施工圖上獨(dú)立運(yùn)用的工圖上獨(dú)立運(yùn)用的商業(yè)用房之間為虛商業(yè)用房之間為虛擬分割，或?yàn)閷?shí)體擬分割，或?yàn)閷?shí)體分隔但現(xiàn)場(chǎng)因故未分隔但現(xiàn)場(chǎng)因故未砌筑實(shí)體隔墻時(shí)，砌筑實(shí)體隔墻時(shí)，可按虛擬分割進(jìn)展可按虛擬分割進(jìn)展測(cè)繪，但分割位置測(cè)繪，但分割位置應(yīng)有固定界限或界應(yīng)有固定界限或界釘。商業(yè)用房與共釘。商業(yè)用房與共用部位之間的分隔用部位之

13、間的分隔墻不適用虛擬分割墻不適用虛擬分割測(cè)繪方法。測(cè)繪方法。六商業(yè)用房之間虛擬分割測(cè)繪方法商鋪商鋪4 房屋建筑面積測(cè)算4.1 4.1 計(jì)算全部建筑面積的范圍計(jì)算全部建筑面積的范圍4.1.14.1.1永久性構(gòu)造的單層房屋，按一層計(jì)算建永久性構(gòu)造的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。4.1.2 4.1.2 房屋內(nèi)的夾層、技術(shù)層、避難層，其高房屋內(nèi)的夾層、技術(shù)層、避難層，其高度在度在2.202.20米以上部位計(jì)算全部建筑面積。米以上部位計(jì)算全部建筑面積。4.1.3 4.1.3 房屋內(nèi)部的通道，房屋內(nèi)的大廳、門廳，房屋內(nèi)部的通道，房

14、屋內(nèi)的大廳、門廳，均按一層計(jì)算面積。大廳、門廳內(nèi)的回廊部分，均按一層計(jì)算面積。大廳、門廳內(nèi)的回廊部分，層高在層高在2.202.20米以上的，按其程度投影計(jì)算面積。米以上的，按其程度投影計(jì)算面積。房屋內(nèi)部的通道房屋內(nèi)部的通道4 房屋建筑面積測(cè)算4.1 4.1 計(jì)算全部建筑面積的范圍計(jì)算全部建筑面積的范圍4.1.4 4.1.4 樓梯間、室內(nèi)樓梯、電梯含觀光梯樓梯間、室內(nèi)樓梯、電梯含觀光梯井、提物井、渣滓道、管道井等均按房屋的自井、提物井、渣滓道、管道井等均按房屋的自然層計(jì)算面積。夾層內(nèi)開門的垂直通道按其程然層計(jì)算面積。夾層內(nèi)開門的垂直通道按其程度投影計(jì)算面積。度投影計(jì)算面積。對(duì)于建筑物主體以內(nèi)未構(gòu)

15、成樓梯間的坡道、扶梯、對(duì)于建筑物主體以內(nèi)未構(gòu)成樓梯間的坡道、扶梯、樓梯套內(nèi)躍層樓梯除外下方的空間無論是樓梯套內(nèi)躍層樓梯除外下方的空間無論是戶室還是共用部位，高度在戶室還是共用部位，高度在2.202.20米以上的部分米以上的部分按照戶室或共用部位計(jì)算建筑面積，坡道、扶按照戶室或共用部位計(jì)算建筑面積，坡道、扶梯、樓梯上方高度在梯、樓梯上方高度在2.202.20米以上的部分計(jì)算建米以上的部分計(jì)算建筑面積。筑面積。樓梯下方的空間樓梯下方的空間4 房屋建筑面積測(cè)算4.1 4.1 計(jì)算全部建筑面積的范圍計(jì)算全部建筑面積的范圍4.1.5 4.1.5 屋面上層高在屋面上層高在2.202.20米以上的樓梯間、水

16、米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面構(gòu)造屋頂高度在箱間、電梯機(jī)房及斜面構(gòu)造屋頂高度在2.202.20米米以上的部位，按其外圍程度投影計(jì)算全部建筑以上的部位，按其外圍程度投影計(jì)算全部建筑面積。面積。4.1.6 4.1.6 封鎖陽臺(tái)，按其外圍程度投影計(jì)算全部封鎖陽臺(tái)，按其外圍程度投影計(jì)算全部建筑面積。建筑面積。4.1.7 4.1.7 屬永久性構(gòu)造有上蓋的室外樓梯，按各屬永久性構(gòu)造有上蓋的室外樓梯，按各層程度投影計(jì)算全部建筑面積。層程度投影計(jì)算全部建筑面積。室外樓梯下方的空間參照室外樓梯下方的空間參照4.1.44.1.4執(zhí)行。執(zhí)行。室外樓梯下方的空間室外樓梯下方的空間4 房屋建筑面積測(cè)算4.1 4

17、.1 計(jì)算全部建筑面積的范圍計(jì)算全部建筑面積的范圍4.1.8 4.1.8 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱外圍程度投影面積計(jì)蓋和柱的走廊，均按其柱外圍程度投影面積計(jì)算。算。4 房屋建筑面積測(cè)算4.1 4.1 計(jì)算全部建筑面積的范圍計(jì)算全部建筑面積的范圍4.1.9 4.1.9 房屋間永久性的封鎖的架空通廊，按外房屋間永久性的封鎖的架空通廊，按外圍程度投影面積計(jì)算。圍程度投影面積計(jì)算。4 房屋建筑面積測(cè)算4.1 4.1 計(jì)算全部建筑面積的范圍計(jì)算全部建筑面積的范圍4.1.10 4.1.10 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層地下室、半地下室

18、及其相應(yīng)出入口，層高在高在2.202.20米以上，按其外墻不包括采光井、米以上，按其外墻不包括采光井、防潮層、電纜防爆波井及維護(hù)墻外圍程度投防潮層、電纜防爆波井及維護(hù)墻外圍程度投影面積計(jì)算。影面積計(jì)算。4.1.11 4.1.11 有柱不含獨(dú)立柱或有圍護(hù)構(gòu)造的門有柱不含獨(dú)立柱或有圍護(hù)構(gòu)造的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)構(gòu)造外圍和頂蓋程度廊、門斗，按其柱或圍護(hù)構(gòu)造外圍和頂蓋程度投影的重合部分計(jì)算面積。投影的重合部分計(jì)算面積。門廊、門斗門廊、門斗4 房屋建筑面積測(cè)算4.1 4.1 計(jì)算全部建筑面積的范圍計(jì)算全部建筑面積的范圍4.1.12 4.1.12 有柱的不含獨(dú)立柱、單排柱車棚、有柱的不含獨(dú)立柱、單排柱

19、車棚、貨棚等，按其柱外圍程度投影面積計(jì)算。貨棚等，按其柱外圍程度投影面積計(jì)算。4.1.13 4.1.13 架空層層高大于架空層層高大于2.202.20米的，按墻、柱外米的，按墻、柱外圍程度投影計(jì)算全部建筑面積。依坡地建筑的圍程度投影計(jì)算全部建筑面積。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)構(gòu)造的，按房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)構(gòu)造的，按其高度在其高度在2.202.20米以上部位的外圍程度投影計(jì)算米以上部位的外圍程度投影計(jì)算全部建筑面積。全部建筑面積。架空層架空層4 房屋建筑面積測(cè)算4.1 4.1 計(jì)算全部建筑面積的范圍計(jì)算全部建筑面積的范圍4.1.14 4.1.14 有伸縮縫的房屋，假設(shè)伸

20、縮縫與室內(nèi)相有伸縮縫的房屋，假設(shè)伸縮縫與室內(nèi)相通且相通部分的長(zhǎng)度大于等于通且相通部分的長(zhǎng)度大于等于3 3米，相通部分米，相通部分的伸縮縫計(jì)算建筑面積。的伸縮縫計(jì)算建筑面積。室內(nèi)室內(nèi)伸 縮 縫3m3m伸 縮 縫室內(nèi)室內(nèi)計(jì) 算 面 積 的伸 縮 縫 部 位計(jì) 算 面 積 的伸 縮 縫 部 位4 房屋建筑面積測(cè)算4.1 4.1 計(jì)算全部建筑面積的范圍計(jì)算全部建筑面積的范圍4.1.15 4.1.15 玻璃幕墻或其它資料幕墻等直接作為房玻璃幕墻或其它資料幕墻等直接作為房屋外圍護(hù)的，按其外圍程度投影面積計(jì)算。在屋外圍護(hù)的，按其外圍程度投影面積計(jì)算。在同一面墻中，既有主墻，又有幕墻的，以主墻同一面墻中，既有

21、主墻，又有幕墻的，以主墻外圍程度投影計(jì)算全部建筑面積。外圍程度投影計(jì)算全部建筑面積。對(duì)于玻璃幕墻內(nèi)設(shè)有坎墻的，當(dāng)坎墻高度小于對(duì)于玻璃幕墻內(nèi)設(shè)有坎墻的，當(dāng)坎墻高度小于0.300.30米或坎墻上外表至頂板底高度大于米或坎墻上外表至頂板底高度大于2.202.20米米時(shí)，按玻璃幕墻外圍程度投影面積計(jì)算；否那時(shí)，按玻璃幕墻外圍程度投影面積計(jì)算；否那么，按坎墻的外圍程度投影面積計(jì)算。么，按坎墻的外圍程度投影面積計(jì)算。幕墻幕墻4 房屋建筑面積測(cè)算4.1 4.1 計(jì)算全部建筑面積的范圍計(jì)算全部建筑面積的范圍4.1.16 4.1.16 對(duì)傾斜、弧狀等非豎直墻體的房屋，層對(duì)傾斜、弧狀等非豎直墻體的房屋，層高高度高

22、高度2.202.20米以上的部分計(jì)算全部建筑面米以上的部分計(jì)算全部建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算全部建筑面積。底板投影計(jì)算全部建筑面積。4 房屋建筑面積測(cè)算4.1 4.1 計(jì)算全部建筑面積的范圍計(jì)算全部建筑面積的范圍4.1.17 4.1.17 立體倉庫、立體車庫，無構(gòu)造層的按一立體倉庫、立體車庫，無構(gòu)造層的按一層計(jì)算建筑面積，有構(gòu)造層的按其構(gòu)造層分層層計(jì)算建筑面積，有構(gòu)造層的按其構(gòu)造層分層計(jì)算。計(jì)算。4.1.18 4.1.18 房屋外墻外側(cè)的保溫隔熱層按其外圍程房屋外墻外側(cè)的保溫隔熱層按其外圍程度投影計(jì)算全部建筑面積。度投影計(jì)

23、算全部建筑面積。4.1.19 4.1.19 房屋屋頂為斜面構(gòu)造坡屋頂?shù)模瑢臃课菸蓓敒樾泵鏄?gòu)造坡屋頂?shù)?，層高高度高高?.202.20米以上設(shè)計(jì)為可供運(yùn)用的部位米以上設(shè)計(jì)為可供運(yùn)用的部位計(jì)算建筑面積。計(jì)算建筑面積。4 房屋建筑面積測(cè)算4.1 4.1 計(jì)算全部建筑面積的范圍計(jì)算全部建筑面積的范圍4.1.20 4.1.20 外墻以里的封鎖空間、類似飄窗的建筑外墻以里的封鎖空間、類似飄窗的建筑部位，計(jì)算全部建筑面積。部位，計(jì)算全部建筑面積。外墻以外類似飄窗的建筑部位，假設(shè)窗臺(tái)面至飄外墻以外類似飄窗的建筑部位，假設(shè)窗臺(tái)面至飄窗頂板上外表高度不小于窗頂板上外表高度不小于2.202.20米，并且不能同米，并

24、且不能同時(shí)符合以下條件的，窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差時(shí)符合以下條件的，窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差大于或者等于大于或者等于0.300.30米，自外墻墻體外邊線至飄米，自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線間隔小于或者等于窗外邊線間隔小于或者等于0.600.60米，窗臺(tái)面至米，窗臺(tái)面至飄窗頂板底高度小于飄窗頂板底高度小于2.202.20米，按其圍護(hù)構(gòu)造外米，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍的程度投影計(jì)算建筑面積。圍的程度投影計(jì)算建筑面積。外墻以內(nèi)類似飄窗外墻以內(nèi)類似飄窗類似飄窗部位類似飄窗部位4 房屋建筑面積測(cè)算4.2 4.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍計(jì)算一半建筑面積的范圍4.2.1 4.2.1 與房屋相連有上蓋無柱的走廊，上蓋上與

25、房屋相連有上蓋無柱的走廊，上蓋上外表距底板上外表垂直高度不大于外表距底板上外表垂直高度不大于2.52.5倍本層倍本層層高，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度投影面積的一半層高，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度投影面積的一半計(jì)算。計(jì)算。4 房屋建筑面積測(cè)算4.2 4.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍計(jì)算一半建筑面積的范圍4.2.2 4.2.2 獨(dú)立柱、單排柱的雨篷、車棚、貨棚等，獨(dú)立柱、單排柱的雨篷、車棚、貨棚等，按其上蓋程度投影面積的一半計(jì)算。按其上蓋程度投影面積的一半計(jì)算。4 房屋建筑面積測(cè)算4.2 4.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍計(jì)算一半建筑面積的范圍4.2.3 4.2.3 上蓋上外表距底板上外表垂直高度不大上蓋上外表距底

26、板上外表垂直高度不大于于1.51.5倍層高，且延續(xù)上蓋程度投影范圍與圍倍層高，且延續(xù)上蓋程度投影范圍與圍護(hù)構(gòu)造外圍程度投影范圍重疊部分不小于圍護(hù)護(hù)構(gòu)造外圍程度投影范圍重疊部分不小于圍護(hù)構(gòu)造外圍程度投影范圍的一半的未封鎖陽臺(tái)，構(gòu)造外圍程度投影范圍的一半的未封鎖陽臺(tái)，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度投影面積的一半計(jì)算。按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度投影面積的一半計(jì)算。4 房屋建筑面積測(cè)算4.2 4.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍計(jì)算一半建筑面積的范圍4.2.4 4.2.4 無上蓋的室外樓梯按各層程度投影面積無上蓋的室外樓梯按各層程度投影面積的一半計(jì)算。的一半計(jì)算。4.2.5 4.2.5 有上蓋不封鎖的永久性架空通廊，按外有

27、上蓋不封鎖的永久性架空通廊，按外圍程度投影面積的一半計(jì)算。圍程度投影面積的一半計(jì)算。4 房屋建筑面積測(cè)算4.2 4.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍計(jì)算一半建筑面積的范圍4.2.6 4.2.6 前方無任何柱、墻等構(gòu)造的凹進(jìn)建筑物前方無任何柱、墻等構(gòu)造的凹進(jìn)建筑物主體的入口，不超越兩層層高時(shí)，無論上蓋能主體的入口，不超越兩層層高時(shí)，無論上蓋能否為建筑物主體構(gòu)造，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度否為建筑物主體構(gòu)造，按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度投影面積的一半計(jì)算。投影面積的一半計(jì)算。4 房屋建筑面積測(cè)算4.2 4.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍計(jì)算一半建筑面積的范圍4.2.7 4.2.7 兩面借主體墻的單柱門廊，按其柱外圍兩面借

28、主體墻的單柱門廊，按其柱外圍和頂蓋程度投影重合部分的一半計(jì)算建筑面積。和頂蓋程度投影重合部分的一半計(jì)算建筑面積。4 房屋建筑面積測(cè)算4.3 4.3 不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍4.3.1 4.3.1 房屋層高缺乏房屋層高缺乏2.202.20米的部位，不計(jì)算建米的部位，不計(jì)算建筑面積。筑面積。4.3.2 4.3.2 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑式雨篷、壁爐等，不計(jì)算建筑面積；突出懸挑式雨篷、壁爐等，不計(jì)算建筑面積；突出屋頂?shù)莫?dú)立管井，不計(jì)算建筑面積。屋頂?shù)莫?dú)立管

29、井，不計(jì)算建筑面積。外墻以外類似飄窗的建筑部位，當(dāng)窗臺(tái)面與室內(nèi)外墻以外類似飄窗的建筑部位，當(dāng)窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差大于或者等于地面的高差大于或者等于0.300.30米，自外墻墻體米，自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線間隔小于或者等于外邊線至飄窗外邊線間隔小于或者等于0.600.60米，米，窗臺(tái)面至飄窗頂板底高度小于窗臺(tái)面至飄窗頂板底高度小于2.202.20米時(shí)，不計(jì)米時(shí)，不計(jì)算建筑面積。算建筑面積。飄窗飄窗4 房屋建筑面積測(cè)算4.3 4.3 不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍4.3.3 4.3.3 房屋之間無上蓋的架空通廊，不計(jì)算建房屋之間無上蓋的架空通廊，不計(jì)算建筑面積。筑面積。4.3.4

30、4.3.4 不計(jì)算建筑面積的未封鎖陽臺(tái)：不計(jì)算建筑面積的未封鎖陽臺(tái)：1 1 無上蓋；無上蓋；2 2 上蓋上外表距底板上外表垂直高度大于上蓋上外表距底板上外表垂直高度大于1.51.5倍倍本層層高；本層層高；3 3 延續(xù)上蓋程度投影范圍與圍護(hù)構(gòu)造外圍程度延續(xù)上蓋程度投影范圍與圍護(hù)構(gòu)造外圍程度投影范圍重疊部分小于圍護(hù)構(gòu)造外圍程度投影投影范圍重疊部分小于圍護(hù)構(gòu)造外圍程度投影范圍的一半。范圍的一半。未封鎖陽臺(tái)未封鎖陽臺(tái)未封鎖陽臺(tái)未封鎖陽臺(tái)4 房屋建筑面積測(cè)算4.3 4.3 不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍4.3.5 4.3.5 不計(jì)算建筑面積的無柱走廊：不計(jì)算建筑面積的無柱走廊： 1 1 無上蓋

31、；無上蓋； 2 2 上蓋上外表距底板上外表垂直高度大于上蓋上外表距底板上外表垂直高度大于2.52.5倍倍層高；層高； 3 3 上蓋程度投影范圍小于圍護(hù)構(gòu)造外圍程度投上蓋程度投影范圍小于圍護(hù)構(gòu)造外圍程度投影范圍；影范圍；4 4 無圍護(hù)構(gòu)造或兩面借墻無其他圍護(hù)構(gòu)造。無圍護(hù)構(gòu)造或兩面借墻無其他圍護(hù)構(gòu)造。無柱走廊無柱走廊4 房屋建筑面積測(cè)算4.3 4.3 不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍4.3.6 4.3.6 露臺(tái)、屋面上的裝飾性建筑，不計(jì)算建露臺(tái)、屋面上的裝飾性建筑，不計(jì)算建筑面積。筑面積。4.3.7 4.3.7 屋頂為斜面構(gòu)造，起保溫隔熱作用且設(shè)屋頂為斜面構(gòu)造，起保溫隔熱作用且設(shè)計(jì)不利用的

32、建筑部位，不計(jì)算建筑面積。計(jì)不利用的建筑部位，不計(jì)算建筑面積。4.3.8 4.3.8 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安頓箱、罐的平臺(tái)，不計(jì)算建筑建筑物的空間安頓箱、罐的平臺(tái)，不計(jì)算建筑面積。面積。4 房屋建筑面積測(cè)算4.3 4.3 不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍4.3.9 4.3.9 騎樓、過街樓的底層，臨街樓房挑廊下騎樓、過街樓的底層，臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其能否有柱，用作道路街巷通行的部分，不論其能否有柱，能否有圍護(hù)構(gòu)造，均不計(jì)算建筑面積。能否有圍護(hù)構(gòu)造，均不計(jì)算建筑面積。4 房屋建筑面積測(cè)算4.3 4.3 不

33、計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍4.3.10 4.3.10 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線，不計(jì)算建筑面積。干、支線，不計(jì)算建筑面積。4.3.11 4.3.11 電梯下方的電梯機(jī)坑，不計(jì)算建筑面積。電梯下方的電梯機(jī)坑，不計(jì)算建筑面積。4.3.12 4.3.12 外墻以外與室內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)，外墻以外與室內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)，不計(jì)算建筑面積。不計(jì)算建筑面積。外墻以外與室內(nèi)不相連通的裝飾外墻以外與室內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)性陽臺(tái)4 房屋建筑面積測(cè)算4.3 4.3 不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍4.3.13 4.3.13 陽臺(tái)中由欄

34、板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位，陽臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位，突出外墻的空調(diào)機(jī)位，不計(jì)算建筑面積。突出外墻的空調(diào)機(jī)位，不計(jì)算建筑面積。4 房屋建筑面積測(cè)算4.3 4.3 不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍4.3.14 4.3.14 樓梯間已按自然層計(jì)算建筑面積的樓梯間已按自然層計(jì)算建筑面積的, ,其其下方空間不論能否利用均不再計(jì)算建筑面積。下方空間不論能否利用均不再計(jì)算建筑面積。室外樓梯已計(jì)算建筑面積的室外樓梯已計(jì)算建筑面積的, ,其下方空間不論能其下方空間不論能否利用均不再計(jì)算建筑面積。否利用均不再計(jì)算建筑面積。未構(gòu)成樓梯間的坡道、扶梯、樓梯套內(nèi)躍層樓未構(gòu)成樓梯間的坡道、扶梯、樓梯套內(nèi)

35、躍層樓梯除外下方的空間無論是戶室還是共用部位，梯除外下方的空間無論是戶室還是共用部位，高度在高度在2.202.20米以下的部分不計(jì)算建筑面積。米以下的部分不計(jì)算建筑面積。樓梯下方的空間樓梯下方的空間室外樓梯下方的空間室外樓梯下方的空間4 房屋建筑面積測(cè)算4.3 4.3 不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍4.3.15 4.3.15 夾層內(nèi)不開門的垂直通道，在夾層范圍夾層內(nèi)不開門的垂直通道，在夾層范圍內(nèi)不計(jì)算建筑面積。內(nèi)不計(jì)算建筑面積。4.3.16 4.3.16 戶室內(nèi)上人孔部位和設(shè)計(jì)為自理的樓梯，戶室內(nèi)上人孔部位和設(shè)計(jì)為自理的樓梯，不計(jì)算建筑面積。不計(jì)算建筑面積。4.3.17 4.3.17

36、 前方無任何柱、墻等構(gòu)造的凹進(jìn)建筑物前方無任何柱、墻等構(gòu)造的凹進(jìn)建筑物主體的入口，超越兩層層高時(shí)，不計(jì)算建筑面主體的入口，超越兩層層高時(shí)，不計(jì)算建筑面積。積。5 成套房屋的套內(nèi)建筑面積組成及計(jì)算5.0.1 5.0.1 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的運(yùn)用面積、套內(nèi)墻面子積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積運(yùn)用面積、套內(nèi)墻面子積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。三部分組成。5 成套房屋的套內(nèi)建筑面積組成及計(jì)算5.0.2 5.0.2 套內(nèi)房屋運(yùn)用面積為套內(nèi)房屋運(yùn)用空間套內(nèi)房屋運(yùn)用面積為套內(nèi)房屋運(yùn)用空間的面積，以程度投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：的面積，以程度投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1 1

37、 套內(nèi)運(yùn)用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、套內(nèi)運(yùn)用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等過道、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；空間面積的總和；2 2 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入運(yùn)用面套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入運(yùn)用面積；積；3 3 不包括在構(gòu)造面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、不包括在構(gòu)造面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井的面積計(jì)入運(yùn)用面積；管道井的面積計(jì)入運(yùn)用面積；4 4 內(nèi)墻面裝飾厚度、隔音板厚度，內(nèi)保溫層厚內(nèi)墻面裝飾厚度、隔音板厚度，內(nèi)保溫層厚度計(jì)入運(yùn)用面積。度計(jì)入運(yùn)用面積。5 成套房屋的套內(nèi)建筑面積組成及計(jì)算5.0.3 5.0.3 套內(nèi)墻

38、面子積是套內(nèi)運(yùn)用空間周圍的圍套內(nèi)墻面子積是套內(nèi)運(yùn)用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體所占的面積，其中各套之間的分護(hù)或承重墻體所占的面積，其中各套之間的分隔墻按其程度投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻面子隔墻按其程度投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻面子積，外墻及套與共用建筑空間的分隔墻積，外墻及套與共用建筑空間的分隔墻, ,部分部分計(jì)入套內(nèi)墻面子積，套內(nèi)自有墻體按程度投影計(jì)入套內(nèi)墻面子積，套內(nèi)自有墻體按程度投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻面子積。面積全部計(jì)入套內(nèi)墻面子積。5.0.4 5.0.4 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積是陽臺(tái)外圍與房屋外套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積是陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的程度投影面積，按墻之間的程度投影面積，按4.1.64.1.6、4

39、.2.34.2.3、4.3.44.3.4計(jì)算。計(jì)算。6 房屋墻體的歸屬及計(jì)算6.0.1 6.0.1 共用建筑空間之間的分隔墻以墻體中線共用建筑空間之間的分隔墻以墻體中線為界，劃定其歸屬。為界，劃定其歸屬。6.0.2 6.0.2 房屋外墻，套與共用建筑空間之間的分房屋外墻，套與共用建筑空間之間的分隔墻歸屬與計(jì)算：按套與套之間分隔墻厚度的隔墻歸屬與計(jì)算：按套與套之間分隔墻厚度的一半為基準(zhǔn)厚度，假設(shè)房屋外墻、套與共用建一半為基準(zhǔn)厚度，假設(shè)房屋外墻、套與共用建筑空間之間的分隔墻厚度等于或大于筑空間之間的分隔墻厚度等于或大于2 2倍基準(zhǔn)倍基準(zhǔn)厚度，取基準(zhǔn)厚度的墻體計(jì)入套內(nèi)建筑面積，厚度，取基準(zhǔn)厚度的墻體

40、計(jì)入套內(nèi)建筑面積，其他部分計(jì)入共用建筑面積；假設(shè)房屋外墻、其他部分計(jì)入共用建筑面積；假設(shè)房屋外墻、套與共用建筑空間之間的分隔墻厚度小于套與共用建筑空間之間的分隔墻厚度小于2 2倍倍基準(zhǔn)厚度，以墻體中線為界，劃定其歸屬。基準(zhǔn)厚度，以墻體中線為界，劃定其歸屬。6 房屋墻體的歸屬及計(jì)算6.0.3 6.0.3 樓層部分無墻體的部分，其墻體厚度按樓層部分無墻體的部分，其墻體厚度按照本層相鄰墻體厚度確認(rèn)。照本層相鄰墻體厚度確認(rèn)。6.0.4 6.0.4 房屋外墻全部為玻璃幕墻的，以樓板外房屋外墻全部為玻璃幕墻的，以樓板外沿至玻璃幕墻外外表的間距確定為外墻體厚度；沿至玻璃幕墻外外表的間距確定為外墻體厚度；部分

41、為玻璃幕墻的，其墻體厚度按照本層或相部分為玻璃幕墻的，其墻體厚度按照本層或相鄰層外墻的厚度確定。金屬幕墻或其它資料幕鄰層外墻的厚度確定。金屬幕墻或其它資料幕墻，參照玻璃幕墻計(jì)算。墻，參照玻璃幕墻計(jì)算。6 房屋墻體的歸屬及計(jì)算6.0.5 6.0.5 各樓層墻體厚度不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算。6.0.6 6.0.6 房屋外墻厚度包含外保溫層厚度。房屋外墻厚度包含外保溫層厚度。凡屬于外保溫做法包括保溫板、保溫灰等都凡屬于外保溫做法包括保溫板、保溫灰等都計(jì)入外保溫層厚度，陽臺(tái)的保溫計(jì)入陽臺(tái)建筑計(jì)入外保溫層厚度，陽臺(tái)的保溫計(jì)入陽臺(tái)建筑面積。變形縫內(nèi)的保溫不計(jì)算建筑面積。面積。變

42、形縫內(nèi)的保溫不計(jì)算建筑面積。7 房屋共用建筑面積計(jì)算7.1 7.1 房屋共用建筑面積的內(nèi)容房屋共用建筑面積的內(nèi)容7.1.1 7.1.1 計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e內(nèi)容：計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e內(nèi)容：1 1 建在幢內(nèi)，為整幢或?yàn)楸敬眱?nèi)部分功能區(qū)域建在幢內(nèi)，為整幢或?yàn)楸敬眱?nèi)部分功能區(qū)域效力的水、電、暖通等設(shè)備用房；效力的水、電、暖通等設(shè)備用房；2 2 外墻、套與共用建筑之間的分隔墻中未計(jì)入外墻、套與共用建筑之間的分隔墻中未計(jì)入套內(nèi)建筑面積的墻體，墻體外保溫層；套內(nèi)建筑面積的墻體，墻體外保溫層；3 3 本幢內(nèi)的公共垂直通道、程度通道及大廳、本幢內(nèi)的公共垂直通道、程度通道及大廳、門廳、門斗、雨篷等公共通行建

43、筑部位；門廳、門斗、雨篷等公共通行建筑部位；4 4 建在幢內(nèi)，為整幢或?yàn)楸敬眱?nèi)部分功能區(qū)域建在幢內(nèi)，為整幢或?yàn)楸敬眱?nèi)部分功能區(qū)域效力的衛(wèi)生間、飲水間、信報(bào)間、值班警衛(wèi)室、效力的衛(wèi)生間、飲水間、信報(bào)間、值班警衛(wèi)室、貯藏間、工具間等公共用房和管理用房非公貯藏間、工具間等公共用房和管理用房非公共運(yùn)用的貯藏間、工具間及管理用房按戶室對(duì)共運(yùn)用的貯藏間、工具間及管理用房按戶室對(duì)待。待。7 房屋共用建筑面積計(jì)算7.1.2 7.1.2 不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e內(nèi)容：不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e內(nèi)容：1 1 避難層、作為人防工程的地下室；人防層內(nèi)避難層、作為人防工程的地下室；人防層內(nèi)設(shè)計(jì)明確屬于平戰(zhàn)結(jié)合的共用戶室計(jì)

44、入人防設(shè)計(jì)明確屬于平戰(zhàn)結(jié)合的共用戶室計(jì)入人防面積；面積；2 2 穿過房屋作為小區(qū)出入口或消防運(yùn)用的公共穿過房屋作為小區(qū)出入口或消防運(yùn)用的公共通道；通道；3 3 與本幢房屋不相連的或設(shè)在幢內(nèi)為多幢效力與本幢房屋不相連的或設(shè)在幢內(nèi)為多幢效力的設(shè)備用房；的設(shè)備用房；4 4 設(shè)在幢內(nèi)為多幢效力的信報(bào)間、值班警衛(wèi)室設(shè)在幢內(nèi)為多幢效力的信報(bào)間、值班警衛(wèi)室等管理用房；等管理用房；7 房屋共用建筑面積計(jì)算7.1.2 7.1.2 不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e內(nèi)容：不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e內(nèi)容：5 5 紅、黑號(hào)配電站；紅、黑號(hào)配電站；6 6 位于地下人防、地下車庫、避難層、不參與位于地下人防、地下車庫、避難層、不參與

45、分?jǐn)偟牡叵略O(shè)備間范圍內(nèi)的樓梯間、電梯間和分?jǐn)偟牡叵略O(shè)備間范圍內(nèi)的樓梯間、電梯間和走道；走道；7 7 幢內(nèi)設(shè)置的公共機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫；幢內(nèi)設(shè)置的公共機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫；8 8 本幢房屋的架空層扣除樓梯間、電梯間、本幢房屋的架空層扣除樓梯間、電梯間、公共用房等應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e；公共用房等應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e；7 房屋共用建筑面積計(jì)算7.1.2 7.1.2 不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e內(nèi)容：不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e內(nèi)容：9 9 幢內(nèi)公共交通的集散廳及其相應(yīng)通道；幢內(nèi)公共交通的集散廳及其相應(yīng)通道；10 10 物業(yè)效力用房作為戶室對(duì)待；物業(yè)效力用房作為戶室對(duì)待；11 11 未明確設(shè)計(jì)用途的建筑部位

46、；未明確設(shè)計(jì)用途的建筑部位；12 12 其它類似以上情況的共用部位。其它類似以上情況的共用部位。7 房屋共用建筑面積計(jì)算7.2 7.2 房屋共用建筑面積分?jǐn)傇敲醇胺椒ǚ课莨灿媒ㄖ娣e分?jǐn)傇敲醇胺椒?.2.1 7.2.1 房屋共用建筑面積以幢功能區(qū)為單位按相房屋共用建筑面積以幢功能區(qū)為單位按相關(guān)房屋的建筑面積或套內(nèi)建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。關(guān)房屋的建筑面積或套內(nèi)建筑面積的比例進(jìn)展分?jǐn)?。Si=KSiSi=KSi 7.2.1-17.2.1-1 Si/ Si Si/ Si 7.2.1-27.2.1-2 式中式中KK面積的分?jǐn)傁禂?shù)；面積的分?jǐn)傁禂?shù)；SiSi參與分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e或套內(nèi)建筑面積參與分?jǐn)?/p>

47、的各單元建筑面積或套內(nèi)建筑面積m m；SiSi各單元參與分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e各單元參與分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣em m；SiSi需求分?jǐn)偟慕ㄖ娣e總和需求分?jǐn)偟慕ㄖ娣e總和m m；SiSi參與分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e或套內(nèi)建筑面積參與分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e或套內(nèi)建筑面積總和總和m m。7 房屋共用建筑面積計(jì)算7.2 7.2 房屋共用建筑面積分?jǐn)傇敲醇胺椒ǚ课莨灿媒ㄖ娣e分?jǐn)傇敲醇胺椒?.2.27.2.2功能區(qū)劃分和分?jǐn)偟燃?jí)：功能區(qū)劃分和分?jǐn)偟燃?jí)： 1 1 功能區(qū)劃分：房屋按設(shè)計(jì)功能劃分功能區(qū)。功能區(qū)劃分：房屋按設(shè)計(jì)功能劃分功能區(qū)。同一功能區(qū)平面規(guī)劃有差別的，可增設(shè)功能區(qū)。同一功能區(qū)平面規(guī)劃有差別的，可增設(shè)

48、功能區(qū)。設(shè)計(jì)功能不同，但平面規(guī)劃無差別的樓層，可設(shè)計(jì)功能不同，但平面規(guī)劃無差別的樓層，可合并功能區(qū)；同一層面有多個(gè)設(shè)計(jì)功能的，可合并功能區(qū)；同一層面有多個(gè)設(shè)計(jì)功能的，可分設(shè)功能區(qū)。對(duì)于主樓和裙樓為一幢的多功能分設(shè)功能區(qū)。對(duì)于主樓和裙樓為一幢的多功能綜合樓，假設(shè)主樓有兩個(gè)或兩個(gè)以上且不相連，綜合樓，假設(shè)主樓有兩個(gè)或兩個(gè)以上且不相連，那么每個(gè)主樓應(yīng)各自劃分功能區(qū)。那么每個(gè)主樓應(yīng)各自劃分功能區(qū)。7 房屋共用建筑面積計(jì)算7.2 7.2 房屋共用建筑面積分?jǐn)傇敲醇胺椒ǚ课莨灿媒ㄖ娣e分?jǐn)傇敲醇胺椒?.2.27.2.2功能區(qū)劃分和分?jǐn)偟燃?jí)：功能區(qū)劃分和分?jǐn)偟燃?jí)： 房屋內(nèi)的公共垂直通道包括管井不論所處功

49、房屋內(nèi)的公共垂直通道包括管井不論所處功能區(qū)運(yùn)用?？俊⑦B通與否，均按層分割，能區(qū)運(yùn)用停靠、連通與否，均按層分割，垂直通道面積計(jì)入各自功能區(qū)共用建筑面積。垂直通道面積計(jì)入各自功能區(qū)共用建筑面積。共用剪刀式樓梯均按層分割，計(jì)入各自功能區(qū)共用剪刀式樓梯均按層分割，計(jì)入各自功能區(qū)共用建筑面積。程度通道按其效力范圍進(jìn)展分共用建筑面積。程度通道按其效力范圍進(jìn)展分?jǐn)?。室外樓梯面積計(jì)入相應(yīng)功能區(qū)共用建筑面攤。室外樓梯面積計(jì)入相應(yīng)功能區(qū)共用建筑面積。積。7 房屋共用建筑面積計(jì)算7.2 7.2 房屋共用建筑面積分?jǐn)傇敲醇胺椒ǚ课莨灿媒ㄖ娣e分?jǐn)傇敲醇胺椒?.2.27.2.2功能區(qū)劃分和分?jǐn)偟燃?jí)：功能區(qū)劃分和分?jǐn)?/p>

50、等級(jí)： 2 2 同一功能區(qū)分?jǐn)傁禂?shù)獨(dú)一?？畿S多個(gè)功能區(qū)同一功能區(qū)分?jǐn)傁禂?shù)獨(dú)一?？畿S多個(gè)功能區(qū)的成套房屋，應(yīng)將各部分在各自功能區(qū)計(jì)算后的成套房屋，應(yīng)將各部分在各自功能區(qū)計(jì)算后進(jìn)展面積累加。設(shè)在地下車庫、人防、不參與進(jìn)展面積累加。設(shè)在地下車庫、人防、不參與分?jǐn)偟牡叵略O(shè)備間范圍內(nèi)的物業(yè)用房不參與共分?jǐn)偟牡叵略O(shè)備間范圍內(nèi)的物業(yè)用房不參與共用面積分?jǐn)?。用面積分?jǐn)偂? 房屋共用建筑面積計(jì)算7.2 7.2 房屋共用建筑面積分?jǐn)傇敲醇胺椒ǚ课莨灿媒ㄖ娣e分?jǐn)傇敲醇胺椒? 3 房屋共用建筑面積分?jǐn)偟燃?jí)：房屋共用建筑面積分?jǐn)偟燃?jí)：房屋共用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝贿M(jìn)展逐級(jí)分?jǐn)偂７课莨灿媒ㄖ娣e分?jǐn)傄源睘閱挝贿M(jìn)展逐級(jí)分?jǐn)?。功能區(qū)建筑面積為功能區(qū)內(nèi)套內(nèi)建筑面積與僅功能區(qū)建筑面積為功能區(qū)內(nèi)套內(nèi)建筑面積與僅為本功能區(qū)效力的共用建筑面積之和。為本功能區(qū)效力的共用建筑面積之和。1 1幢共用建筑面積幢共用建筑面積( (一級(jí)一級(jí)) )：為整幢效力且計(jì)入：為整幢效力且計(jì)入分?jǐn)偟脑O(shè)備用房、公共用房，房屋墻體及墻體分?jǐn)偟脑O(shè)備用房、公共用房，房屋墻體及墻體外保溫層等共用建筑面積。按各功能區(qū)的建筑外保溫層等共用建筑面積。按各功能區(qū)的建筑面積