建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制（課堂PPT）

1、.1.2第五章第五章建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的管理工程造價(jià)的管理.3 5.1 5.1 概述概述 5.2 5.2 限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì) 5.3 5.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)和優(yōu)化 5.4 5.4 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算 5.5 5.5 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算 5.6 5.6 案例分析案例分析第第5 5章章 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制.45.1 5.1 概述概述5.1.1 5.1.1 工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)程序5.1.2 5.1.2 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制的重要意義設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制的重要意義5.1.3 5.1.3 設(shè)計(jì)方案

2、的評(píng)價(jià)原則設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)原則.55.1.15.1.1工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段 及設(shè)計(jì)程序及設(shè)計(jì)程序（一）工程設(shè)計(jì)的含義（一）工程設(shè)計(jì)的含義 工程設(shè)計(jì)是指在工程開(kāi)始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。 設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的工作階段。設(shè)計(jì)文件是建筑安裝施工的依據(jù)。擬建工程在建設(shè)過(guò)程中能否保證質(zhì)量、保證進(jìn)度和節(jié)約投資，在很大程度上取決于設(shè)計(jì)工作的優(yōu)劣（準(zhǔn)（準(zhǔn)時(shí)和高質(zhì)量）時(shí)和高質(zhì)量）。.65.1.15.1.1工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段 及設(shè)計(jì)程序及設(shè)計(jì)程

3、序（二）工程設(shè)計(jì)階段劃分及深度要求（二）工程設(shè)計(jì)階段劃分及深度要求 1. 1. 工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì) 兩階段設(shè)計(jì)兩階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 三階段設(shè)計(jì)三階段設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 通常的設(shè)計(jì)程序通常的設(shè)計(jì)程序： （1）設(shè)計(jì)準(zhǔn)備（搜集資料）（2）總體設(shè)計(jì)（布局設(shè)想 ）（3）初步設(shè)計(jì)（主要技術(shù)方案、工程總造價(jià)和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）（4）技術(shù)設(shè)計(jì)（各種技術(shù)問(wèn)題的定案）（5）施工圖設(shè)計(jì)（施工的依據(jù) ）（5）設(shè)計(jì)交底和配合施工（派人到施工現(xiàn)場(chǎng)，匯審、技術(shù)交底、修改錯(cuò)誤、參加驗(yàn)收）.75.1.15.1.1工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)階段 及設(shè)計(jì)程序及設(shè)計(jì)程序（二）工程設(shè)計(jì)階段劃分

4、及深度要求（二）工程設(shè)計(jì)階段劃分及深度要求 2. 2. 民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)三個(gè)階段 對(duì)于技術(shù)要求簡(jiǎn)單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。 在有關(guān)各階段工作內(nèi)容的描述中，設(shè)計(jì)準(zhǔn)備工作和設(shè)計(jì)交底與配合施工工作與工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)大致相同。.85.1.2 5.1.2 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的 重要意義重要意義（1）在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以使造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用效率。（2）在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以提高投資控制效率，使控制工作更主 動(dòng)。 （3）在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)

5、合。 （4）在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果最顯著。 .9設(shè)計(jì)準(zhǔn)備設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)1施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)2施工施工部分尚余的部分尚余的設(shè)計(jì)、發(fā)包設(shè)計(jì)、發(fā)包50% 95%55%35%5%25%1/43/41/2對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度竣工竣工5.1.2 5.1.2 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的 重要意義重要意義.105.25.2限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)（一）限額設(shè)計(jì)的概念（一）限額設(shè)計(jì)的概念 所謂限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)

6、計(jì)文件做出決策。 所以限額設(shè)計(jì)實(shí)際上是建設(shè)項(xiàng)目投資控制系統(tǒng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，或稱為一項(xiàng)關(guān)鍵措施。在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。.115.2 5.2 限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)（二）限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程（二）限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程限額設(shè)計(jì)的全過(guò)程是一個(gè)目標(biāo)分解與計(jì)劃、目標(biāo)實(shí)施、目標(biāo)實(shí)施檢查、信息反饋的控制循環(huán)過(guò)程。 .12是是是是否否否否工工 程程 施施 工工各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)單項(xiàng)工程、單位工程投資限額單項(xiàng)工程、單位工程投資限額初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)技術(shù)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析技術(shù)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析單位工程、各分部分項(xiàng)工程限額單位工程、各分部分項(xiàng)工程限額施

7、工圖設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析造價(jià)是否滿足限額造價(jià)是否滿足限額造價(jià)是否滿足限額造價(jià)是否滿足限額實(shí)施初步設(shè)計(jì)方案實(shí)施初步設(shè)計(jì)方案否否否否限額是否合理限額是否合理限額是否合理限額是否合理.131）投資分配、限額初步設(shè)計(jì)； 設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)之前在設(shè)計(jì)任務(wù)書的總框架內(nèi)將投資先分解到各專業(yè)，然后再分配到各單項(xiàng)工程和單位工程，作為進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的造價(jià)控制目標(biāo)。2）嚴(yán)格控制施工圖預(yù)算；施工圖階段限額設(shè)計(jì)的重點(diǎn)應(yīng)放在初步設(shè)計(jì)工程量控制方面，控制工程量一經(jīng)審定，及作為施工圖設(shè)計(jì)工程量的最高限額。.143）加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理； 在設(shè)計(jì)階段只需修改設(shè)計(jì)圖，損失有限；在采購(gòu)階段的變更，還須重新采購(gòu)設(shè)備和材料；在

8、施工階段的變更，除上述費(fèi)用外，已建工程還可能被拆除，造成更大的損失。因此對(duì)于不可避免的變更，則發(fā)生越早越好。.155.2 5.2 限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)（三）限額設(shè)計(jì)和橫向控制和縱向控制（三）限額設(shè)計(jì)和橫向控制和縱向控制 按照限額設(shè)計(jì)過(guò)程從前往后依次進(jìn)行控制，稱為；對(duì)設(shè)計(jì)單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行考核，實(shí)施獎(jiǎng)懲，進(jìn)而保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的一種控制方法，稱為。 .165.3 5.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)與優(yōu)化設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)與優(yōu)化5.3.15.3.1設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則5.3.2 5.3.2 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的內(nèi)容5.3.35.3.3設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的方法5.3.4 5.3.4 工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化途徑.175.3.1 5

9、.3.1 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則三個(gè)原則三個(gè)原則（1 1）設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先）設(shè)計(jì)方案必須要處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。進(jìn)性之間的關(guān)系。滿足功能要求的前提下，盡可能降低工程造價(jià)?；?，在資金限制范圍內(nèi)，盡可能提高項(xiàng)目功能水平。 （2 2）功能設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。）功能設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。選擇項(xiàng)目合理的功能水平。同時(shí)也要根據(jù)遠(yuǎn)景發(fā)展需要，適當(dāng)留有發(fā)展余地。 .185.3.15.3.1設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)原則（3）設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命周期的費(fèi)用。命周期的費(fèi)用。 費(fèi)用項(xiàng)目

10、功能水平工程造價(jià)使用成本全壽命費(fèi)用工程造價(jià)、使用成本與項(xiàng)目功能水平之間的關(guān)系工程造價(jià)、使用成本與項(xiàng)目功能水平之間的關(guān)系.195.3.2 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的內(nèi)容1）工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 總平面設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 工藝設(shè)計(jì)評(píng)價(jià) 建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)2）民用建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià).20工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)（1）總平面設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)原則：按功能區(qū)分合理選擇運(yùn)輸方式、合理組織廠內(nèi)外運(yùn)輸；節(jié)約用地，不占或少占農(nóng)田；必須滿足生產(chǎn)工藝過(guò)程的要求；適應(yīng)建設(shè)地點(diǎn)的氣候、地形、工程水文等自然條件；符合城市規(guī)劃的要求；總平面設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)技術(shù)指標(biāo)：見(jiàn)課本P153表5-1.21工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)（2）建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)影響工程造價(jià)的因素：建筑的平面布置經(jīng)濟(jì)層數(shù)廠房的高度和層高柱

11、網(wǎng)選擇廠房的體積和面積評(píng)價(jià)指標(biāo)：見(jiàn)P175表5.2.22民用建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)住宅小區(qū)民用住宅建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)層高和凈高：每降低10cm，可降低造價(jià)1.2%1.5%。一般在2.52.8之間。建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)：一般選擇矩形和正方形，施工方便且降低造價(jià)，方便使用。且長(zhǎng)寬比為2:1最佳。建筑結(jié)構(gòu)的選擇：因地制宜、就地取材、經(jīng)濟(jì)合理；層數(shù)：屋蓋和基礎(chǔ)單位面積造價(jià)隨層數(shù)增加而下降。住宅單元組成、戶型和住戶面積：采用結(jié)構(gòu)面積系數(shù)指標(biāo)：住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比，系數(shù)越小則設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)。評(píng)價(jià)指標(biāo)見(jiàn)P177表5.4.235.3.3 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的方法（1）單指標(biāo)評(píng)價(jià)指標(biāo) 效益指標(biāo)：對(duì)項(xiàng)目的收益或功能差異進(jìn)行比

12、較。費(fèi)用性指標(biāo)：包括一次費(fèi)用和全壽命期費(fèi)用。（2）多指標(biāo)評(píng)價(jià)指標(biāo)多指標(biāo)對(duì)比法多指標(biāo)綜合評(píng)分法.24 多指標(biāo)對(duì)比法：使用一組適用的指標(biāo)體系，將對(duì)比方案的指標(biāo)值列出，然后一一進(jìn)行對(duì)比分析，根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案的優(yōu)劣。指標(biāo)分為主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)。優(yōu)點(diǎn)：指標(biāo)全面、分析確切，可直接反應(yīng)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)性能的主要方面。缺點(diǎn)：易出現(xiàn)不同指標(biāo)的評(píng)價(jià)結(jié)果相悖的情況。.25 多指標(biāo)綜合評(píng)分法先確定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，按重要程度確定權(quán)重，然后確定評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各個(gè)指標(biāo)的滿足程度打分，最后計(jì)算各方案的加權(quán)得分，分?jǐn)?shù)最高者為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。.265.3.4 5.3.4 工程設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化途徑（1）通過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競(jìng)選

13、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案；（2）運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案（3）標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì).275.3.4.15.3.4.1通過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案通過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案 競(jìng)選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案競(jìng)選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 建設(shè)單位發(fā)布公告，吸引設(shè)計(jì)單位參加設(shè)計(jì)招標(biāo)或設(shè)計(jì)方案競(jìng)選，以獲得眾多的設(shè)計(jì)方案； 然后組織511人的專家評(píng)定小組，其中技術(shù)專家人數(shù)應(yīng)占2/3以上； 最后，專家評(píng)定小組采用科學(xué)的方法，按照經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的原則，以及技術(shù)先進(jìn)、功能全面、結(jié)構(gòu)合理、安全適用、滿足建設(shè)節(jié)能及環(huán)境等要求，綜合評(píng)定各設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣，從中選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案，或?qū)⒏鞣桨傅目扇≈幹匦陆M合，提出最佳方案。 .285.3.4.25.3.4.2運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)

14、計(jì)方案運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 價(jià)值是指對(duì)象所具有的功能與獲得該功能的全部費(fèi)用之比，可用公式表示為： 價(jià)值(V)=功能(F)/費(fèi)用(C) 即價(jià)值是單位費(fèi)用所實(shí)現(xiàn)的用途。 價(jià)值工程的目的是要從技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的結(jié)合上去改進(jìn)和創(chuàng)新產(chǎn)品，使產(chǎn)品既要在技術(shù)上可靠實(shí)現(xiàn)，又要在經(jīng)濟(jì)上所支付費(fèi)用最小，達(dá)到兩者的最佳結(jié)合。 “最低的壽命周期成本”是價(jià)值工程的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，“可靠地實(shí)現(xiàn)所需功能”是價(jià)值工程中的技術(shù)指標(biāo)。.29（一）在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義（一）在設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的意義（1 1）可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理。）可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理。 價(jià)值工程的核心就是功能分析 （2 2）可以有效地控制工程造價(jià)。

15、）可以有效地控制工程造價(jià)。價(jià)值工程需要對(duì)研究對(duì)象的功能與成本之間關(guān)系進(jìn)行系統(tǒng)分析 （3 3）可以節(jié)約社會(huì)資源。）可以節(jié)約社會(huì)資源。 價(jià)值工程著眼于壽命周期成本，即研究對(duì)象在其壽命期內(nèi)所發(fā)生的全部費(fèi)用 .305.3.4.25.3.4.2運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案（二）價(jià)值工程的五條基本途徑（二）價(jià)值工程的五條基本途徑（1）產(chǎn)品功能提高，產(chǎn)品成本降低。（最理想狀態(tài)）（2）功能提高，成本不變。（3）功能不變，成本降低。（4）成本稍微增加，功能大幅度增加。（5）功能稍微下降，成本大幅度下降。.315.3.4.2 5.3.4.2 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案（三

16、）價(jià)值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用（三）價(jià)值工程在新建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)選中的應(yīng)用 步驟：步驟：（1 1）功能分析）功能分析 價(jià)值工程的核心就是功能分析 （2 2）功能評(píng)價(jià)。）功能評(píng)價(jià)。功能評(píng)價(jià)主要是比較各項(xiàng)功能的重要程度，用01評(píng)分法、04評(píng)分法、環(huán)比評(píng)分法等方法，計(jì)算各項(xiàng)功能的功能評(píng)價(jià)系數(shù)，作為該功能的重要度權(quán)數(shù)。（3 3）方案創(chuàng)新。）方案創(chuàng)新。根據(jù)功能分析的結(jié)果，提出各種實(shí)現(xiàn)功能的方案（4 4）方案評(píng)價(jià)。）方案評(píng)價(jià)。 對(duì)第（3）步方案創(chuàng)新提出的各種方案對(duì)各項(xiàng)功能的滿足程度打分，然后以功能評(píng)價(jià)系數(shù)作為權(quán)數(shù)計(jì)算各方案的功能評(píng)價(jià)得分。最后再計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)，以價(jià)值系數(shù)最大者為最優(yōu)。.32

17、5.3.4.2 5.3.4.2 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案【例例】某廠有三層混磚結(jié)構(gòu)住宅14幢。隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張。為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅區(qū)內(nèi)新建住宅。 （1）新建住宅功能分析。為了使住宅擴(kuò)建工程達(dá)到投資少、效益高的目的。價(jià)值工程小組工作人員認(rèn)真分析了住宅擴(kuò)建工程的功能，認(rèn)為增加住房戶數(shù)（F1）、改善居住條件（F2）、增加使用面積（F3）、利用原有土地（F4）、保護(hù)原有林木（F5）等五項(xiàng)功能作為主要功能。 （2）功能評(píng)價(jià)。經(jīng)價(jià)值工程小組集體討論，認(rèn)為增加住房戶數(shù)最重要，其次改善居住條件與增加使用面積同等重要，利用原有

18、土地與保護(hù)原有林木同樣不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用04評(píng)分法，各項(xiàng)功能的評(píng)價(jià)系數(shù)見(jiàn)下表。.335.3.4.2 5.3.4.2 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案【例例】續(xù)前續(xù)前 0-40-4評(píng)分法評(píng)分法很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；同樣重要或基本同樣重要時(shí)，則兩個(gè)功能因素各得2分。 .345.3.4.2 5.3.4.2 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案表表 04評(píng)分法評(píng)分法功能F1F2F3F4F5得分功能評(píng)價(jià)系數(shù)F13344140.35F2123390.225F312339

19、0.225F4011240.1F5011240.1合計(jì)401.00【例例】續(xù)前續(xù)前.355.3.4.25.3.4.2運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案【例例】續(xù)前續(xù)前 （3）方案創(chuàng)新。在對(duì)該住宅功能評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，為確定住宅擴(kuò)建工程設(shè)計(jì)方案，價(jià)值工程人員走訪了住宅原設(shè)計(jì)施工負(fù)責(zé)人，調(diào)查了解住宅的居住情況和建筑物自然狀況，認(rèn)真審核住宅樓的原設(shè)計(jì)圖紙和施工記錄，最后認(rèn)定原住宅地基條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經(jīng)多年使用，但各承重構(gòu)件尤其原基礎(chǔ)十分牢固，具有承受更大荷載的潛力。價(jià)值工程人員經(jīng)過(guò)嚴(yán)密計(jì)算分析和征求各方面意見(jiàn)，提出兩個(gè)不同的設(shè)計(jì)方案：.365.3.4.2 5.3.4

20、.2 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案【例例】續(xù)前續(xù)前在對(duì)原住宅樓實(shí)施大修理的基礎(chǔ)上加層。工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣蕖?nèi)墻粉刷、外墻抹灰。增加廚房、廁所（333m2）。改造給排水工程。增建兩層住房（505 m2）。工程需投資50萬(wàn)元，工期4個(gè)月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木50%被破壞。拆除舊住宅，建設(shè)新住宅。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟50套，每套80 m2，工程需投資100萬(wàn)元，工期8個(gè)月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木全部被破壞。.375.3.4.2 5.3.4.2 運(yùn)用

21、價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案【例例】續(xù)前續(xù)前 （4）方案評(píng)價(jià)。利用加權(quán)評(píng)分法對(duì)甲乙兩個(gè)方案進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，結(jié)果見(jiàn)下表 各方案的功能評(píng)價(jià)表項(xiàng)目功能重要度權(quán)數(shù)方案甲方案乙功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.3551.7551.75F20.22551.12571.575F30.22592.02592.025F40.150.550.5F50.170.710.1方案加權(quán)得分和6.15.95方案功能評(píng)價(jià)系數(shù)0.5060.494.385.3.4.2 5.3.4.2 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案【例例】續(xù)前續(xù)前各方案價(jià)值系數(shù)計(jì)算表方案名稱功能評(píng)價(jià)系數(shù)成本費(fèi)用（萬(wàn)元）成本指

22、數(shù)價(jià)值系數(shù)修理加層0.506500.3331.52拆舊建新0.4941000.6670.74合計(jì)1.0001501.000經(jīng)計(jì)算可知，修理加層方案價(jià)值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。經(jīng)計(jì)算可知，修理加層方案價(jià)值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。.395.3.4.3 5.3.4.3 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)又稱、，是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的組成部分。各類工程建設(shè)的構(gòu)件、配件、零部件、通用的建筑物、構(gòu)筑物、公用設(shè)施等，只要有條件的，都應(yīng)該實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。 （1）改進(jìn)設(shè)計(jì)質(zhì)量，加快實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的客觀要求。（2）提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快工程建設(shè)進(jìn)度。（3）節(jié)約建筑材料，降低工程造價(jià) .40 5.4

23、.1 5.4.1 設(shè)計(jì)概算的基本概念設(shè)計(jì)概算的基本概念 5.4.2 5.4.2 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 5.4.3 5.4.3 設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) 5.4.4 5.4.4 單位工程設(shè)計(jì)概算的編制方法單位工程設(shè)計(jì)概算的編制方法 5.4.5 5.4.5 單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法 5.4.6 5.4.6 建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法 5.4.5.4 5.4.5.4 設(shè)計(jì)概算的審查設(shè)計(jì)概算的審查5.45.4 設(shè)計(jì)概算的編制設(shè)計(jì)概算的編制.41 5.4.1 5.4.1設(shè)計(jì)概算的基本概念設(shè)計(jì)概算的基本概念 設(shè)計(jì)概算的含義設(shè)計(jì)概算的含義

24、 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，它是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說(shuō)明，利用國(guó)家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額或綜合指標(biāo)預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，按照設(shè)計(jì)要求，概略地計(jì)算建筑物或構(gòu)筑物造價(jià)的文件。 其特點(diǎn)是編制工作較為簡(jiǎn)單，在精度上沒(méi)有施工圖預(yù)算準(zhǔn)確。.425.4.2 5.4.2 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、 投資方向調(diào)節(jié)稅概算生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算.43一般土建工程概算給排水、采暖工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣、照明工

25、程概算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用概算.44主要工程項(xiàng)目綜合概算輔助和服務(wù)性工程項(xiàng)目綜合概算 室外工程項(xiàng)目（紅線以內(nèi)）綜合概算場(chǎng)外工程項(xiàng)目（紅線以外）綜合概算 工程費(fèi)用概算工程建設(shè)其他費(fèi)概算用建設(shè)期貸款利息概算投投資方向調(diào)節(jié)稅概算預(yù)備費(fèi)概算生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算基本預(yù)備費(fèi)概算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)概算建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成內(nèi)容.455.4.3 5.4.3 設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)（1）國(guó)家有關(guān)建設(shè)和造價(jià)管理的法律、法規(guī)和方針政策。 （2）批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書（或

26、批準(zhǔn)的可行性研究文件）和主管部門的有關(guān)規(guī)定。 （3）初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表。 （4）能滿足編制設(shè)計(jì)概算的各專業(yè)經(jīng)過(guò)校審并簽字的設(shè)計(jì)圖紙（或內(nèi)部作業(yè)草圖）、文字說(shuō)明和主要設(shè)備表，其中包括： 土建工程中建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設(shè)計(jì)文字說(shuō)明（應(yīng)說(shuō)明或注明裝修標(biāo)準(zhǔn)、門窗尺寸）；結(jié)構(gòu)專業(yè)提交結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件截面尺寸、特殊構(gòu)件配筋率； 給水排水、電氣、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、動(dòng)力等專業(yè)的平面布置圖或文字說(shuō)明和主要設(shè)備表； 室外工程有關(guān)各專業(yè)提交平面布置圖；總圖專業(yè)提交建設(shè)場(chǎng)地的地形圖和場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。 .465.4.3 5.4.3 設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)設(shè)計(jì)

27、概算的編制依據(jù)（5）當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額（或預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額，本節(jié)下同）、單位估價(jià)表、材料及構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格、工程費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定的文件等資料。 （6）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率。 （5.4）現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格。 （8）建設(shè)場(chǎng)地的自然條件和施工條件。 （9）類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 （10）建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價(jià)的其他資料。 .475.4.4 5.4.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法 詳細(xì)單位工程概算書詳細(xì)單位工程概算書是計(jì)算一個(gè)獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物（即單項(xiàng)工程）中每個(gè)專業(yè)工程所需工程費(fèi)用的文件，分為以下兩

28、類：和。 單位工程概算文件應(yīng)包括：建筑（安裝）工程直接工程費(fèi)計(jì)算表、建筑（安裝）工程人工、材料，機(jī)械臺(tái)班價(jià)差表、建筑（安裝）工程費(fèi)用構(gòu)成表。建筑工程概算的編制方法有：、等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。 單位工程概算投資單位工程概算投資由、和組成。.48（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例 （1）概算定額法概算定額法（又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法）它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。它根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)（基價(jià)），計(jì)算匯總后，再計(jì)取

29、有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量時(shí)，才可采用。5.4.4 5.4.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法.49（1 1）概算定額法概算定額法 步驟：步驟：1）列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱,并計(jì)算其工程量；2）確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)；3）計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接工程費(fèi)總和；4）按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接費(fèi)；5）按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)和利稅；6

30、）計(jì)算單位工程概算造價(jià)。5.4.4 5.4.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例.50（1 1）概算定額法概算定額法 步驟：步驟：某市擬建一座5.4560平方米教學(xué)樓，請(qǐng)按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表（下表）編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得到措施費(fèi)為438000元，各項(xiàng)費(fèi)率分別為：措施費(fèi)率為4%，間接費(fèi)費(fèi)率為5%，利潤(rùn)率為5.4%，綜合稅率為3.413%（以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)）。5.4.4 5.4.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法（二）（二） 單位建筑工程概算

31、的編制方法與實(shí)例單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例.51分部工程名稱單位工程量擴(kuò)大單價(jià)(元)基礎(chǔ)工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800卷材屋面100m2404500門窗工程100m2355600腳手架100m21806005.4.4 5.4.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法.52序號(hào)分部工程或費(fèi)用名稱單位工程量單價(jià)（元）合價(jià)（元）1基礎(chǔ)工程10m31602500400,000 2混凝土及鋼筋混凝土10m315068001,020,000 3砌筑工程10m32803

32、300924,000 4地面工程100m240110044,000 5樓面工程100m2901800162,000 6卷材屋面100m2404500180,000 5.4門窗工程100m2355600196,000 8腳手架100m2180600108,000 A直接費(fèi)工程小計(jì)以上8項(xiàng)之和3,034,000 B措施費(fèi)438,000C直接費(fèi)小計(jì)A+B3,45.42,000D間接費(fèi)C5%15.43,600E利潤(rùn)（C+D）5.4%255,192F稅金（C+D+E）3.413%133,134概算造價(jià)C+D+E+F4,033,926 平方米造價(jià)4033926/5.4560533.6.53（2 2）概算指

33、標(biāo)法概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)。概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制出單位工程概算的方法。概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。5.4.4 5.4.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例.54（2 2）概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法 1 1）設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。

34、）設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m2）J+Q1P1Q2P2J原概算指標(biāo)；Q1換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量；Q2換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量；P1換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià)；P2換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)。5.4.4 5.4.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例.55（2 2）概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法 或：或： 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量相應(yīng)定額工、換出結(jié)構(gòu)料、機(jī)消耗量件工程量相應(yīng)定額工、原概算指標(biāo)的換入結(jié)構(gòu)料、機(jī)消耗量工、料、機(jī)數(shù)量件工程量5.4.4 5.4.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的

35、編制方法（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例.56（2 2）概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法 2 2）設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整。）設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整。擬建地區(qū)設(shè)備、人工、材料、原概算指標(biāo)的設(shè)備、換入設(shè)備、人工、相應(yīng)單價(jià)機(jī)械修正概算費(fèi)用人工、材料、機(jī)械費(fèi)用材料、機(jī)械數(shù)量換出設(shè)備、人工、原概算指標(biāo)設(shè)備、材料、機(jī)械數(shù)量人工、材料、機(jī)械單價(jià)5.4.4 5.4.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例.57（2 2）概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)

36、25.400m2，建筑工程直接工程費(fèi)為35.48元/ m2，其中：毛石基礎(chǔ)為39元/ m2，而今擬建一棟辦公樓3000 m2，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶形基礎(chǔ)造價(jià)為51元/ m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費(fèi)造價(jià)？ 調(diào)整后的概算指標(biāo)調(diào)整后的概算指標(biāo)（元/ m2 ）=35.4839+51=390（元/ m2） 擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)=3000 390 = 115.40000元 然后按上述概算定額法同樣計(jì)算程序和方法，計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價(jià)。5.4.4 5.4.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的

37、編制方法（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例.58（3 3）類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法 類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。 類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同；類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整常有兩種方法是：5.4.4 5.4.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例單位建筑工程概算的編制

38、方法與實(shí)例.59（3 3）類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法 1）類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。5.4.4 5.4.4 單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法（二）（二） 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例.602）類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)。可按下面公式調(diào)整：D=AKK=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4

39、 +e%K5D擬建工程單方概算造價(jià)A類似工程單方預(yù)算造價(jià)K綜合調(diào)整系數(shù)a%等類似工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重；K1等擬建工程與類似工程在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)之間的差異系數(shù)，如K1=擬建工程概算的人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）/類似工程預(yù)算人工費(fèi)（或工資標(biāo)準(zhǔn)）例題：P187 5-1.615.4.5 5.4.5 單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法 單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容 單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說(shuō)明（不編制總概算時(shí)列入）、綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）和有關(guān)專業(yè)的單位工程預(yù)算數(shù)三大部

40、分。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，此時(shí)綜合概算文件（實(shí)為總概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其它費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。 .625.4.5 5.4.5 單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法（1 1）編制說(shuō)明）編制說(shuō)明。其內(nèi)容為：1）工程概況。簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)地點(diǎn)等主要情況。引進(jìn)項(xiàng)目要說(shuō)明引進(jìn)內(nèi)容以及與國(guó)內(nèi)配套工程等主要情況。2）編制依據(jù)。包括國(guó)家和有關(guān)部門的規(guī)定、設(shè)計(jì)文件?，F(xiàn)行概算定額或概算指標(biāo)、設(shè)備材料的預(yù)算價(jià)格和費(fèi)用指標(biāo)的等。 3）編制方法。說(shuō)明設(shè)計(jì)概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo)法，或其他

41、方法。 4）主要材料和設(shè)備的數(shù)量。4）其他必要的說(shuō)明 。 單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容.63（2 2）綜合概算表）綜合概算表 綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國(guó)家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。 綜合概算表見(jiàn)教材P189表5.55.4.5 5.4.5 單項(xiàng)工程綜合概算的編制方單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法法 單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容容.645.4.6 5.4.6 建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法 總概算的內(nèi)容總概算的內(nèi)容 設(shè)計(jì)總概算文件一般應(yīng)包括：編制說(shuō)明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要

42、建筑安裝材料匯總表。獨(dú)立裝釘成冊(cè)的總概算文件宜加封面、簽署頁(yè)（扉頁(yè)）和目錄。 .655.4.6 5.4.6 建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法（1）編制說(shuō)明。編制說(shuō)明的內(nèi)容與單項(xiàng)工程綜合概算文件相同。（2）總概算表（見(jiàn)教材P189，表5.5）。總概算表應(yīng)反映靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分。靜態(tài)投資是按設(shè)計(jì)概算編制期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等確定的投資；動(dòng)態(tài)投資是指概算編制時(shí)期到竣工驗(yàn)收前的工程和價(jià)格變化等多種因素所需的投資。（3）工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表。工程建設(shè)其他費(fèi)用概算按國(guó)家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)確定，并按同一格式編制。（4）主要建筑安裝材料匯總表。針對(duì)每一個(gè)單項(xiàng)工程列出鋼

43、筋、型鋼、水泥、原木等主要建筑安裝材料的消耗量 總概算的內(nèi)容總概算的內(nèi)容.665.4.5.4 5.4.5.4 設(shè)計(jì)概算的審查設(shè)計(jì)概算的審查（一）審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)（一）審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù) 1）審查編制依據(jù)的合法性 2）審查編制依據(jù)的時(shí)效性 3）審查編制依據(jù)的適用范圍.67（二）審查概算編制深度（二）審查概算編制深度1）審查編制說(shuō)明。審查編制說(shuō)明可以檢查概算的編制方法、深度和編制依據(jù)等重大原則問(wèn)題，若編制說(shuō)明有差錯(cuò)，具體概算必有差錯(cuò)。2）審查概算編制的完整性。一般大中型項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算，應(yīng)有完整的編制說(shuō)明和“三級(jí)概算”（即總概算表、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表），并按有關(guān)規(guī)定的深度進(jìn)

44、行編制。審查是否有符合規(guī)定的“三級(jí)概算”，各級(jí)概算的編制、核對(duì)、審核是否按規(guī)定簽署，有無(wú)隨意簡(jiǎn)化，有無(wú)把“三級(jí)概算”簡(jiǎn)化為“二級(jí)概算”，甚至“一級(jí)概算”。3）審查概算的編制范圍。審概算編制范圍及具體內(nèi)容是否與主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目范圍及具體工程內(nèi)容一致；審查分期建設(shè)項(xiàng)目的建筑范圍及具體工程內(nèi)容有無(wú)重復(fù)交叉，是否重復(fù)計(jì)算或漏算；審查其他費(fèi)用應(yīng)列的項(xiàng)目是否符合規(guī)定、靜態(tài)投資、動(dòng)態(tài)投資和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金是否分別列出等。 5.4.5.4 5.4.5.4 設(shè)計(jì)概算的審查設(shè)計(jì)概算的審查.68（1）審查概算的編制是否符合黨的方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件的編制。（2）審查建設(shè)規(guī)模（投資規(guī)模、

45、生產(chǎn)能力等）、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（用地指標(biāo)、建筑標(biāo)準(zhǔn)等）、配套工程、設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)。（3）審查編制方法、計(jì)價(jià)依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定（4）審查工程量是否正確（5）審查材料用量和價(jià)格（6）審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計(jì)要求，是否與設(shè)備清單相一致，設(shè)備預(yù)算價(jià)格是否真實(shí)，設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算是否正確，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的計(jì)價(jià)方法是否符合規(guī)定，進(jìn)口設(shè)備的各項(xiàng)費(fèi)用的組成及其計(jì)算程序、方法是否符合國(guó)家主管部門的規(guī)定。（三）審查工程概算的內(nèi)容（三）審查工程概算的內(nèi)容5.4.5.4 5.4.5.4 設(shè)計(jì)概算的審查設(shè)計(jì)概算的審查.69（5.4）審查建筑安裝工程的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)

46、取是否符合國(guó)家或地方有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定，計(jì)算程序和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否正確。（8）審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計(jì)文件的要求，有無(wú)設(shè)計(jì)文件外項(xiàng)目，有無(wú)將非生產(chǎn)性項(xiàng)目以生產(chǎn)性項(xiàng)目列入。（9）審查總概算文件的組成內(nèi)容，是否完整地包括了建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費(fèi)用組成。（10）審查工程建設(shè)其他各項(xiàng)費(fèi)用（11）審查項(xiàng)目的“三廢”治理（12）審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（13）審查投資經(jīng)濟(jì)效果（三）審查工程概算的內(nèi)容（三）審查工程概算的內(nèi)容5.4.5.4 5.4.5.4 設(shè)計(jì)概算的審查設(shè)計(jì)概算的審查.70較常用方法有：較常用方法有：1 1） 對(duì)比分析法對(duì)比分析法 對(duì)比分析法主要是通過(guò)建設(shè)

47、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文對(duì)比；工程數(shù)量與設(shè)計(jì)圖紙對(duì)比；綜合范圍、內(nèi)容與編制方法、規(guī)定對(duì)比；各項(xiàng)取費(fèi)與規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比；材料、人工單價(jià)與統(tǒng)一信息對(duì)比；引進(jìn)設(shè)備、技術(shù)投資與報(bào)價(jià)要求對(duì)比；技經(jīng)指標(biāo)與同類工程對(duì)比等等；通過(guò)以上對(duì)比，容易發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)概算存在的主要問(wèn)題和偏差。（三）審查設(shè)計(jì)概算的方法（三）審查設(shè)計(jì)概算的方法5.4.5.4 5.4.5.4 設(shè)計(jì)概算的審查設(shè)計(jì)概算的審查.712 2）查詢核實(shí)法）查詢核實(shí)法 查詢核實(shí)法是對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對(duì)，逐項(xiàng)落實(shí)的方法。主要設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)向設(shè)備供應(yīng)部門或招標(biāo)公司查詢核實(shí)；重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施向同類企業(yè)（工程）

48、查詢了解；引進(jìn)設(shè)備價(jià)格及有關(guān)費(fèi)稅向進(jìn)出口公司調(diào)查落實(shí)；復(fù)雜的建安工程向同類工程的建設(shè)、承包、施工單位征求意見(jiàn)；深度不夠或不清楚的問(wèn)題直接同原概算編制人員、設(shè)計(jì)者詢問(wèn)清楚（三）審查設(shè)計(jì)概算的方法（三）審查設(shè)計(jì)概算的方法5.4.5.4 5.4.5.4 設(shè)計(jì)概算的審查設(shè)計(jì)概算的審查.72 較常用方法有：較常用方法有：3 3）聯(lián)合會(huì)審法）聯(lián)合會(huì)審法 聯(lián)合會(huì)審前，可先采取多種形式分頭審查，包括設(shè)計(jì)單位自審，主管、建設(shè)、承包單位初審，工程造價(jià)咨詢公司評(píng)審，邀請(qǐng)同行專家預(yù)審，審批部門復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專家進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審。在會(huì)審大會(huì)上，由設(shè)計(jì)單位介紹概算編制情況及有關(guān)問(wèn)題，各有關(guān)單位、專家匯

49、報(bào)初審，預(yù)審意見(jiàn)。然后進(jìn)行認(rèn)真分析、討論、結(jié)合對(duì)各專業(yè)技術(shù)方案的審查意見(jiàn)所產(chǎn)生的投資增減，逐一核實(shí)原概算出現(xiàn)的問(wèn)題。經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，認(rèn)真聽(tīng)取設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)后，實(shí)事求是地處理、調(diào)整。 （三）審查設(shè)計(jì)概算的方法（三）審查設(shè)計(jì)概算的方法5.4.5.4 5.4.5.4 設(shè)計(jì)概算的審查設(shè)計(jì)概算的審查.73 5.5.1 5.5.1 施工圖預(yù)算的基本概念及內(nèi)容施工圖預(yù)算的基本概念及內(nèi)容 5.5.2 5.5.2 施工圖預(yù)算的編制依據(jù)施工圖預(yù)算的編制依據(jù) 5.5.3 5.5.3 施工圖預(yù)算的編制方法施工圖預(yù)算的編制方法 5.5.4 5.5.4 工程量清單計(jì)價(jià)方法工程量清單計(jì)價(jià)方法5.55.5 施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算.

50、745.5.15.5.1施工圖預(yù)算的基本概念及內(nèi)容施工圖預(yù)算的基本概念及內(nèi)容（一）施工圖預(yù)算的含義（一）施工圖預(yù)算的含義 施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算的簡(jiǎn)稱，又叫設(shè)計(jì)預(yù)算。它是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工、施工機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。.755.5.15.5.1施工圖預(yù)算的基本概念及內(nèi)容施工圖預(yù)算的基本概念及內(nèi)容（二）施工圖預(yù)算的內(nèi)容（二）施工圖預(yù)算的內(nèi)容施工圖預(yù)算有、和。 單位工程預(yù)算單位工程預(yù)算是根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等預(yù)算價(jià)格資料，以一定方法，編

51、制單位工程的施工圖預(yù)算； 然后匯總所有各單位工程施工圖預(yù)算，成為單項(xiàng)工單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算；程施工圖預(yù)算； 再匯總各所有單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算，便是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程的總預(yù)算目建筑安裝工程的總預(yù)算。.765.5.25.5.2施工圖預(yù)算的編制依據(jù)施工圖預(yù)算的編制依據(jù)（1）國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)和造價(jià)管理的法律、法規(guī)和方針政策。 （2）施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表，各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)的圖紙和文字說(shuō)明、工程地質(zhì)勘察資料。 （3）主管部門頒布的現(xiàn)行建筑工程和安裝工程預(yù)算定額、材料與構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格、工程費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定等文件。 （4）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率。 （5）現(xiàn)行的其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格。 （

52、5.5）建設(shè)場(chǎng)地中的自然條件和施工條件。 .775.5.35.5.3施工圖預(yù)算的編制方法施工圖預(yù)算的編制方法1. 編制前的準(zhǔn)備工作2. 熟悉圖樣和預(yù)算定額3. 劃分工程項(xiàng)目和計(jì)算工程量4. 套單價(jià)（計(jì)算定額基價(jià)費(fèi)） 5. 計(jì)算主材費(fèi)（未計(jì)價(jià)材料費(fèi)）6. 按費(fèi)用定額取費(fèi)7.計(jì)算工程造價(jià)8.工料分析 .78施工圖A列項(xiàng)B計(jì)算工程量C套用定額D工料分析及匯總E計(jì)算直接費(fèi)F施工方案K計(jì)算間接費(fèi)G利潤(rùn)H稅金I編制說(shuō)明J材料預(yù)算價(jià)格L調(diào)價(jià)差文件M建筑安裝工程預(yù)算定額T間接費(fèi)定額P建 筑 安 裝 工 程 預(yù) 算 造 價(jià)S利潤(rùn)率Q稅率R施工合同或同類工程資料N圖圖5.5.1工圖預(yù)算編制程序示意圖工圖預(yù)算編制程

53、序示意圖.795.5.35.5.3施工圖預(yù)算的編制方法施工圖預(yù)算的編制方法 施工圖預(yù)算的編制可以采用施工圖預(yù)算的編制可以采用和和。 （一）（一）工料單價(jià)法工料單價(jià)法工料單價(jià)法是目前普遍采用的方法。它是根據(jù)建筑安裝工程施工圖和預(yù)算定額，按分部分項(xiàng)的順序，先算出分項(xiàng)工程量分項(xiàng)工程量，然后再乘以對(duì)應(yīng)的定額基價(jià)，求出分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)。將分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)匯總為單位工程直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)匯總后另加措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金生成工程承發(fā)包價(jià)。有關(guān)的取費(fèi)方法如后面三個(gè)表所示。取費(fèi)基數(shù)計(jì)費(fèi)基數(shù)有三種，即直接費(fèi)、人工費(fèi)加機(jī)械費(fèi)和人工費(fèi)。.80序 號(hào)費(fèi) 用 項(xiàng) 目計(jì) 算 方 法備 注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2措

54、施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3直接費(fèi)小計(jì)（1）+（2）4間接費(fèi)（3）相應(yīng)費(fèi)率5利潤(rùn)（3）+（4）相應(yīng)利潤(rùn)率5.5合計(jì)（3）+（4）+（5）7含稅造價(jià)（5.5）（1+相應(yīng)稅率）.812.以以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)算程序?yàn)橛?jì)算基礎(chǔ)的計(jì)算程序序 號(hào)費(fèi) 用 項(xiàng) 目計(jì) 算 方 法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5直接費(fèi)小計(jì)（1）+（3）5.5人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計(jì)（2）+（4）7間接費(fèi)（5.5）相應(yīng)費(fèi)率8利潤(rùn)（5.5）相應(yīng)利潤(rùn)率9合計(jì)（5）+（7）+（8）10含稅造價(jià)（9）（1+相應(yīng)稅率）.823. 以以人工費(fèi)人工費(fèi)為計(jì)算

55、基礎(chǔ)的計(jì)算程序?yàn)橛?jì)算基礎(chǔ)的計(jì)算程序序 號(hào)費(fèi) 用 項(xiàng) 目計(jì) 算 方 法備 注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2直接工程費(fèi)中人工費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4措施費(fèi)中人工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5直接費(fèi)小計(jì)（1）+（3）5.5人工費(fèi)小計(jì)（2）+（4）7間接費(fèi)（5.5）相應(yīng)費(fèi)率8利潤(rùn)（5.5）相應(yīng)利潤(rùn)率9合計(jì)（5）+（7）+（8）10含稅造價(jià)（9）（1+相應(yīng)稅率）.83序號(hào)定額編號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算單位數(shù)量單位價(jià)值（元）總價(jià)值（元）合計(jì)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)總計(jì)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)13-2毛竹腳手架100m21.715.5512.23129.20443.1239.911050.59221.7175.50.395.58.4923

56、-23滿堂竹腳手架100m20.5.572330.05.5135.5.22184.5.529.21221.8091.55124.05.55.5.1934-4磚墻10m33.0341357.20378.1095.53.9515.154117.741147.15.52924.5.5245.9745-101現(xiàn)澆有梁板模板100m20.8952275.855.592.551515.805.57.502035.5.895.519.831355.5.5.545.50.4155-55現(xiàn)澆柱模板100m20.2022588.535.579.251845.5.935.52.35522.88137.21373.0812.595.55-5.53柱支撐超過(guò)3.