物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施

1、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施房屋本體及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)概述房屋本體和公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)是物業(yè)管理的重要內(nèi)容，是 xx 國(guó)際廣場(chǎng)房屋使用功能不斷完善的基礎(chǔ)工作。招商局物業(yè)在二十年的管理實(shí)踐中，一直將如何保障房屋使用壽命及確保房屋在使用年限內(nèi)使用功能不斷完善作為重點(diǎn)研究項(xiàng)目，不斷探索成功經(jīng)驗(yàn)。參照建設(shè)部、財(cái)政部xx 年 11 月 9 日頒發(fā)的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法和南京市物業(yè)管理辦法，管理中心實(shí)行房屋本體和公共設(shè)施維修項(xiàng)目負(fù)責(zé)制， 由管理中心經(jīng)理負(fù)責(zé)定期向xx 國(guó)際廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)項(xiàng)目執(zhí)行情況，使維修基金發(fā)揮最大效用，保障大樓房屋本體和公用設(shè)施始終完好，達(dá)到使用功能不斷完善和提高的目

2、的。一、房屋及公用設(shè)施維護(hù)效果示意圖如下：二、三、房屋本體及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)范圍房屋本體維修養(yǎng)護(hù)范圍：房屋承重結(jié)構(gòu)部件（基礎(chǔ)、屋面、梁、柱、墻體），抗震結(jié)構(gòu)部位（構(gòu)造柱、梁、墻） 、外墻面、樓梯間、公共通道、門(mén)廳、電梯、機(jī)電設(shè)備、本體消防設(shè)施、本體上下水主管道。公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)范圍：區(qū)內(nèi)道路、室外照明、園林綠地、消防設(shè)施及排水管網(wǎng)、標(biāo)識(shí)導(dǎo)示、智能化系統(tǒng)、其他公用設(shè)施。四、公用設(shè)施專(zhuān)用基金的運(yùn)作模式根據(jù)建筑物的新、舊程度以及使用期特點(diǎn)，基金在保證房屋本體以及住宅區(qū)公共設(shè)施的正常使用要求的前提下，遵循“取之于民，用之于民，量入為出”的原則，前三年的運(yùn)作過(guò)程中，應(yīng)節(jié)制使用，有所節(jié)余，保障后續(xù)使用要求

3、。第一節(jié)基金的所有權(quán)屬于全體業(yè)主，主管部門(mén)是區(qū)房管局；在基金的使用上，將嚴(yán)格按基金的使用審批程序。堅(jiān)持專(zhuān)款專(zhuān)用，按規(guī)定公布收支賬目，接受區(qū)房管局主管部門(mén)和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督或業(yè)主查詢(xún)。第二節(jié)公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)一、 公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)方案分為日常維修方案和定期養(yǎng)護(hù)方案，每個(gè)方案包括區(qū)內(nèi)道路、溝、渠、池、井、園林綠地、消防設(shè)施及排水管網(wǎng)和智能系統(tǒng)等內(nèi)容，每一項(xiàng)均從工作計(jì)劃、實(shí)施方案、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施效果四個(gè)方面提出要求，量化執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，使其具有科學(xué)性和實(shí)操性。二、 房屋本體部位日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案序號(hào)項(xiàng)目維修類(lèi)別劃分計(jì)劃方案由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕，由房屋承重及局部受損；每周檢查一工

4、程部按房屋修繕規(guī)1抗震結(jié)構(gòu)部施工質(zhì)量原因造成的遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題， 及定實(shí)施維修；如局部位結(jié)構(gòu)問(wèn)題；時(shí)維修。受損較重，應(yīng)請(qǐng)專(zhuān)家“會(huì)診”提出方案，委托專(zhuān)業(yè)公司實(shí)施；外墻面起鼓脫落；每周檢查一外墻面局部滲漏；由工程部按有關(guān)修繕2外墻面遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題， 及外墻面大面積滲漏；規(guī)程實(shí)施；時(shí)維修。外墻面的翻新；曳引繩張緊度的調(diào)整維護(hù)；導(dǎo)軌、安全鉗的工作情況維護(hù)；每天巡視一由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施維3電梯轉(zhuǎn)動(dòng)、滑動(dòng)部的維護(hù)；遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題， 及修；各項(xiàng)安全裝置的維時(shí)維修。護(hù)；電腦控制板等的維護(hù)檢測(cè)；4水電設(shè)備發(fā)電機(jī)及水泵等機(jī)電每天巡視檢由工程部組織實(shí)施；設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題， 及日常機(jī)電設(shè)備的零部時(shí)維修。件易耗品維修

5、、更換；線(xiàn)路的檢查維護(hù)；每天巡視， 發(fā)由工程部按照相應(yīng)作5公用照明現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維燈具的維修及更新；業(yè)規(guī)程實(shí)施維修；修。疏散標(biāo)志的維修及維護(hù)；每周檢查一室內(nèi)消防栓（箱）的由工程部按相應(yīng)作業(yè)6消防設(shè)施次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題， 及有效維護(hù)及檢修；規(guī)程實(shí)施維修；時(shí)維修。煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)故障的排除和維護(hù)；公用地面的維修改造；每周檢查一公共通道、 門(mén)公共通道、 門(mén)廳的墻、由工程部按相應(yīng)技術(shù)7次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題， 及廳、樓梯間天棚維護(hù)；作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修；時(shí)維修。樓間墻面、扶手、踏步的維護(hù)；上下水主管接口及砂眼漏水；每天檢查一8管道堵塞、破裂；遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題， 及由工程部負(fù)責(zé)維修；道固定碼松脫；時(shí)維修。三、 房屋本體部位定期維

6、修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案序號(hào)項(xiàng)目維修類(lèi)別劃分計(jì)劃方案每年對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查，注意白蟻侵害，地基沉降、外力損壞等引起損害；房屋承局部受損；避雷網(wǎng)每年刷漆一次，防止銹蝕；重及抗每年全面修補(bǔ)一次屋面隔熱層板；每由工程部負(fù)1施工質(zhì)量原因震結(jié)構(gòu)半年疏通一次屋面雨水口；責(zé)實(shí)施。造成的結(jié)構(gòu)問(wèn)題；部位每年對(duì)屋面防水層檢修一次； 每四年翻新更換老化部分。屋面防水隔熱層每 15 年全面翻新一次。外墻面起鼓脫每?jī)赡陮?duì)較大面積的滲漏外墻，應(yīng)局落的修補(bǔ)；部翻新， 防止面積繼續(xù)擴(kuò)大及污染墻面，由工程部按外墻面局部滲2外墻面并清洗一次；有關(guān)修繕規(guī)漏；每年雨季前對(duì)住客外窗臺(tái)進(jìn)行一次程實(shí)施；外墻面大面積密封檢查，杜絕雨水的侵入

7、。滲漏；3電梯曳引繩張緊度每月檢查一次曳引繩張緊度；由工程部負(fù)的調(diào)整維護(hù)；每月定期對(duì)滑動(dòng)轉(zhuǎn)動(dòng)部分加一次油；責(zé)實(shí)施維導(dǎo)軌、安全鉗每季度檢查一次導(dǎo)軌安全鉗工作情修；的工作情況維護(hù)；況；各項(xiàng)安全裝置每半年進(jìn)行一次全面檢查。的維護(hù)；電腦控制板等的維護(hù)檢測(cè)；發(fā)電機(jī)及水泵月檢控制設(shè)備一次；等機(jī)電設(shè)備的維護(hù)季檢開(kāi)關(guān)靈敏度及開(kāi)關(guān)緊固件完好水電設(shè)保養(yǎng)；由工程部組情況；4日常機(jī)電設(shè)備織實(shí)施；備每年檢修一次發(fā)電機(jī)設(shè)備， 年檢電源的零部件易耗品維切換及自動(dòng)保護(hù)裝置。修、更換；線(xiàn)路的檢查維由工程部按公用照護(hù)；每季度檢修一次線(xiàn)路及燈具， 更換老照相應(yīng)作業(yè)5燈具的維修及化線(xiàn)路及損壞燈具。規(guī)程實(shí)施維明更新；修；疏散標(biāo)志的維修

8、及維護(hù)；每年對(duì)消防栓油漆一次， 并將消防帶室內(nèi)消防栓由工程部按晾曬一次；消防設(shè)（箱）的有效維護(hù)相應(yīng)作業(yè)規(guī)每年對(duì)消防疏散標(biāo)志維修一次；6及檢修；程實(shí)施維施消防系統(tǒng)主要設(shè)備每年聯(lián)動(dòng)測(cè)試一煙、溫感報(bào)警修；次。系統(tǒng)故障的排除和維護(hù)；公用地面的維每半年對(duì)公共地面進(jìn)行維護(hù)一次；公共通修改造；由工程部按每?jī)赡昃S修一次通道門(mén)廳及樓梯間道、門(mén)公共通道、門(mén)相應(yīng)技術(shù)作墻壁、扶手及欄桿；7廳的墻、天棚維護(hù)；業(yè)規(guī)程實(shí)施廳、樓每年全面維護(hù)一次樓梯踏步梯間間墻面、扶手、維修；每 15 年鏟除抹灰翻新一次。踏步的維護(hù)；接口及砂眼漏每年刷一次管道油漆； 每年檢修一次水；上下水管道固定碼；由工程部負(fù)管道堵塞、破8每年雨季前檢查一

9、次雨水口， 更換不責(zé)維修；主管道裂；合格部分。固定碼松脫；四、 房屋本體部分維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施方案序號(hào)項(xiàng)目養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；安全，正常使用；1 房屋承重有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范；功能完好；2房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)鼓無(wú)脫、無(wú)滲水、無(wú)違章、整潔外墻面外墻面修繕作業(yè)規(guī)程；統(tǒng)一；安全正常運(yùn)行、平穩(wěn)；3機(jī)房、轎廂整潔；電梯電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)電梯完好率 100% ；電梯故障率低于 0.1% ；4水電設(shè)備機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程無(wú)故障停電，保障安全運(yùn)行；5線(xiàn)路無(wú)亂搭接；公用照明公用照明維修保養(yǎng)規(guī)程照明燈具正常，開(kāi)關(guān)靈活；標(biāo)識(shí)制定及維護(hù)管理規(guī)定；設(shè)施有效，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損；6消防設(shè)施消防栓維修操作規(guī)程；靈敏，準(zhǔn)

10、確報(bào)警；消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)閥門(mén)完好，無(wú)滲漏；規(guī)程；公共通道、相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)7整潔，無(wú)缺損，無(wú)霉跡；門(mén)廳、樓梯規(guī)程；扶手完好，無(wú)張貼痕跡。間房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；8上下水主排水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)；管道通暢，無(wú)滲漏。管道給水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)；五、 公共設(shè)施日常維修計(jì)劃及實(shí)施方案序號(hào)類(lèi)別項(xiàng)目日常維修計(jì)劃日常維修方案1砼路面、人行道每周檢查一遍，隨壞隨由工程部按項(xiàng)目維區(qū)內(nèi)道路砼道牙修。修規(guī)程實(shí)施；2室外照明高柱燈每天檢查一遍，隨壞隨由工程部按專(zhuān)業(yè)操柱頭燈藏地?zé)襞藕闇嫌晁谟晁? 溝渠池井污水井化糞池閥門(mén)井綠化4園林綠地雕塑小品、花池水景排水管消防設(shè)施及5室外消防栓排水管網(wǎng)水泵結(jié)合器公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)標(biāo)識(shí)牌6示警示

11、牌垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站其它公用設(shè)7圍墻施擋土墻攝像監(jiān)控系統(tǒng)8智能化系統(tǒng)監(jiān)控中心周界報(bào)警系統(tǒng)修。作規(guī)程實(shí)施；每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)由工程部按專(zhuān)業(yè)操題，及時(shí)維修。作規(guī)程實(shí)施；每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)管理部安排綠化補(bǔ)題，及時(shí)維修。種，園藝維修。每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)由工程部按相關(guān)維題，及時(shí)維修。修規(guī)程實(shí)施；每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)由工程部按相關(guān)維題，及時(shí)維修。修規(guī)程實(shí)施；每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)由工程部按相關(guān)維題，及時(shí)維修。修規(guī)程實(shí)施；每日檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)由工程部按相關(guān)維題，及時(shí)維修。修規(guī)程實(shí)施；六、 公共設(shè)施日常維修標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果序類(lèi)別項(xiàng)目日常維修標(biāo)準(zhǔn)日常維修實(shí)施效果號(hào)區(qū)內(nèi)砼路面、人行道路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；干整、無(wú)坑洼、無(wú)積

12、水、無(wú)1道路砼道牙人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)；缺損、完好率達(dá)99% 以上。室外2照明溝渠3池井園林4綠地消防設(shè)施5 及排水管網(wǎng)公用6 標(biāo)識(shí)導(dǎo)示其它7 公用設(shè)施智能8 化系統(tǒng)高柱燈柱頭燈藏地?zé)襞藕闇嫌晁谟晁鬯S池閥門(mén)井綠化雕塑小品排水管室外消防栓水泵結(jié)合器標(biāo)識(shí)牌警示牌垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站圍墻擋土墻攝像監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控中心周界報(bào)警系統(tǒng)電氣作業(yè)安全操作規(guī)程；燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無(wú)破損，完燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；好率達(dá) 99% 以上。排洪溝無(wú)堵塞、無(wú)缺損；井內(nèi)無(wú)積物，井壁無(wú)脫井蓋完好率達(dá)100% ；落；無(wú)缺損，少污積；化糞池出口及分隔池?zé)o無(wú)堵塞；堵塞；井蓋上標(biāo)志清晰；綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好；綠化工

13、作標(biāo)準(zhǔn)；雕塑小品等園藝完好率園林工作標(biāo)準(zhǔn)；達(dá) 95% 以上；1 ） 及時(shí)補(bǔ)種率達(dá)99% 以上；管道暢通，無(wú)堵塞；排水管施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)泄漏；消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；消防設(shè)施正常有效；標(biāo)志設(shè)施完好率標(biāo)識(shí)清楚，無(wú)污積，破損；100% ；安放牢固；標(biāo)志無(wú)損壞；確保圍墻、擋土墻安全無(wú)破損；使用；無(wú)脫落；確保垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站正常使泄水通暢；用。系統(tǒng)性能良好，正常運(yùn)智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)行；準(zhǔn)設(shè)施完好，整潔有序，無(wú)破損；七、 公共設(shè)施定期維修計(jì)劃及實(shí)施效果序類(lèi)別項(xiàng)目號(hào)砼路面區(qū)內(nèi)1道路人行道高柱燈柱頭燈室外2照明藏地?zé)襞藕闇嫌晁谟晁疁锨?污水井池井化糞池閥門(mén)井綠化園林4 綠地雕塑小品小品消防排水管5設(shè)施室外消防栓

14、定期維修計(jì)劃每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重，修補(bǔ)多次的路面、道牙、人行道板進(jìn)行翻新。路面翻新面積應(yīng)控制在每年1以?xún)?nèi)，其它控制每年5 以?xún)?nèi)，逐年遞增10% 。燈桿每年刷漆一次；每月清潔燈具一次；每季檢修線(xiàn)路一遍；對(duì)于破損燈具及老化線(xiàn)路進(jìn)行更換。每季度清理溝內(nèi)雜物一次；化糞池每半年清理一次；井蓋板每年刷一次漆，防止銹蝕；每季度清理井內(nèi)雜物一次；每年全面維修完善一次。春、夏季各補(bǔ)換 3%-6% 綠地一次，樹(shù)木春夏各補(bǔ)一次，每次 3% ；花木每半月修剪一次；草坪每月修剪一次；喬木每月修剪一次；每周清潔園林小品、雕塑一次；根據(jù)病蟲(chóng)害發(fā)生規(guī)律， 每年進(jìn)行三次大消殺和四次日常消殺。自第 10 年起按 10% 更換綠地草

15、坪。消防栓及水泵接合器每半年油漆一次；定期維修方案翻新工作由工程部組織專(zhuān)業(yè)單位實(shí)施。由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維修。由工程部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。由管理部按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。由工程部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)及排消防栓每半年排一次水，檢修一次；水管水泵結(jié)合器網(wǎng)標(biāo)識(shí)牌每月清潔標(biāo)識(shí)一次， 并對(duì)標(biāo)識(shí)安放基礎(chǔ)穩(wěn)公用固情況進(jìn)行檢查維護(hù)一次；6標(biāo)識(shí)警示牌每年對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)一次；導(dǎo)示每 15 年更換一次。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站每年刷油漆一遍；其它圍墻7公用每季度檢查擋土墻頂排水溝通暢情況；設(shè)施擋土墻每季度檢查一次泄水孔疏通情況；智能攝像監(jiān)控系統(tǒng)8對(duì)系統(tǒng)的設(shè)施，設(shè)備性能及連接運(yùn)行輸，化系顯示情況進(jìn)行月、季檢和年檢。監(jiān)控中心統(tǒng)施。由工程

16、部組織實(shí)施。由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。由工程部按相應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。八、 公共設(shè)施定期維修標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果序號(hào)類(lèi)別項(xiàng)目區(qū)1內(nèi)砼路面道人行道路高柱燈2室 外柱頭燈照明藏地?zé)襞藕闇嫌晁?溝 渠雨水井池井污水井化糞池閥門(mén)井園 林綠化4綠地雕塑小品5消 防排水管設(shè) 施室外消防拴定期維修標(biāo)準(zhǔn)定期維修實(shí)施效果使局部損壞嚴(yán)重路面通過(guò)翻路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；新延長(zhǎng)壽命，從而使整個(gè)道路保人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；持均衡使用功能。實(shí)現(xiàn)良好的燈具外觀(guān)；線(xiàn)路無(wú)老化；照明系統(tǒng)正常有效啟用；照明設(shè)施清潔完好；照明設(shè)施線(xiàn)路完好率95% 以燈具施工標(biāo)準(zhǔn)；上。排洪溝無(wú)積物 , 無(wú)堵塞；化糞池內(nèi) 無(wú)沉 積物 ,出口暢化糞池清理作業(yè)規(guī)程

17、；通；井蓋刷防銹漆作業(yè)規(guī)井蓋正常使用、密合；程；流水通暢，無(wú)堵塞。井內(nèi)無(wú)沉積物；綠草如茵， 樹(shù)木青翠， 剪切整綠化工作標(biāo)準(zhǔn)；齊；園林工作標(biāo)準(zhǔn)；雕塑、小品完整清潔；開(kāi)啟靈活；正常有效使用；不滲漏；外觀(guān)完好；排 水水泵結(jié)合器管網(wǎng)公用標(biāo)識(shí)牌6 標(biāo) 識(shí)導(dǎo)示警示牌其 他 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站7 公用圍墻設(shè)施 擋土墻攝像監(jiān)控系統(tǒng)智 能8 化 系 監(jiān)控中心統(tǒng)周界報(bào)警系統(tǒng)大樓標(biāo)識(shí)、樓層標(biāo)識(shí)、標(biāo)識(shí)清潔美觀(guān)；警示牌制作安裝及管理規(guī)安放穩(wěn)固；定。標(biāo)識(shí)清晰擋土墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)施安全正常使用；圍墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；美觀(guān)完好；系統(tǒng)良好運(yùn)行；智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)設(shè)施、設(shè)備及傳輸線(xiàn)路完好；準(zhǔn)軟件及數(shù)據(jù)完好正確保存。九、 房屋本體維修養(yǎng)護(hù)范圍周期

18、表（見(jiàn)表1）表 1xx 國(guó)際廣場(chǎng)房屋本體維修養(yǎng)護(hù)范圍周期表年限（年）1234567891011121314151617181920212223242526272829 30基礎(chǔ)房屋承重屋面結(jié)構(gòu)部位梁、柱墻體抗震結(jié)構(gòu)構(gòu)結(jié)柱構(gòu)結(jié)梁部位墻外墻面電梯機(jī)電設(shè)備公共照明本體消防設(shè)施公共通道、樓梯間、門(mén)廳、公共墻面本體上下水主管道說(shuō)明： 1 、中修 大修更換； 2 、根據(jù)南京市維修基表 2xx 國(guó)際廣場(chǎng)房屋本體部分日常檢查表名稱(chēng)編號(hào)地址檢查人負(fù)責(zé)人檢查時(shí)間年月日檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果損壞原因1A、房屋承重及結(jié)構(gòu)部位完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞自然損壞人為損壞預(yù)防保養(yǎng)不善其它原因A、內(nèi)外墻面、公共通道、樓梯2間3 A、電梯4 A、消防設(shè)施5 A、其它機(jī)電設(shè)備檢測(cè)方法整體建筑質(zhì)量評(píng)定備注直觀(guān)法完好刺探法基本完好儀器檢測(cè)法一般損壞計(jì)算法嚴(yán)重?fù)p壞表 3年限（年）公用設(shè)施1 2重大維修工程項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路室外照明溝、渠、池、井園林綠化小品導(dǎo)示牌消防設(shè)施及排水管網(wǎng)其它公用設(shè)施智能系統(tǒng)xx 國(guó)際廣場(chǎng)公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)范圍周期表3456789101112131415161718192021222324252627282930說(shuō)明： 1 、中修 大修更換2 、根據(jù)南京市房屋公用設(shè)施有關(guān)規(guī)定制定3備注說(shuō)明，非正文，實(shí)際使用可刪除