天津市中心城區(qū)建筑高度控制研究之二重點地區(qū)高度控制

1、天津市中心城區(qū)建筑高度控制研究（之二）重點地區(qū)高度控制天津市中心城區(qū)建筑高度控制研究（之二）重點地區(qū)高度控制P&D STUDIO第一專家工作室April1>. 2008天津市城市規(guī)劃設(shè)計研究院建筑高度重點控制的地區(qū)包括:五條主要河流兩岸。 海河，南運河，北運河，新開河，子牙河。七大城市公園周邊。 水上公園，天塔湖，樂園，人民公園，長虹公園， 北寧公園，西沽公園。十四個歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)及協(xié)調(diào)區(qū)。 九個歷史文化保護區(qū)和五個歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)， 及其周邊的風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)。 五條主要河流兩岸海河，南運河，北運河，新開河，子牙河。 建筑高度控制：沿海河、北運河、南運河、子牙河、新開河

2、兩側(cè)綠化外側(cè)50米范圍內(nèi)，進行建筑高度控制。突出自然特色的濱水控制區(qū)北運河海河南運河子牙河新開河現(xiàn)有城市綠線管理規(guī)定： 河道綠化控制范圍以河流岸線為基線設(shè)置向兩側(cè)擴展。一、二級河道的河道岸線按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：有河堤的以河堤外坡角為準(zhǔn)；無河堤的以河流護岸為準(zhǔn)；既無河堤也無護岸的以天然河岸為準(zhǔn)；一、二級河道，沿河有規(guī)劃道路（濱河道路）的從河堤外坡角或天然河岸起到道路紅線之間作為綠化控制線，綠化植被應(yīng)滿足河道保護的要求。沒有規(guī)劃道路的以河道控制線為基線參照濱河道路綠化控制線要求予留綠化寬度，除海河另有要求外,其余一級河道綠化控制不小于25米；二級河道綠化控制不小于15米。五條主要河流 海河市區(qū)內(nèi)平均

3、寬度為100米。內(nèi)環(huán)線以內(nèi)：海河兩側(cè)綠化帶外側(cè)0米范圍內(nèi)，建筑高度控制在40米以下。海河五條主要河流 內(nèi)環(huán)線中環(huán)線：海河兩側(cè)綠化帶外側(cè)0米范圍內(nèi)，建筑高度控制在4米以下。海河五條主要河流 中環(huán)線外環(huán)線：海河兩側(cè)綠化帶外側(cè)0米范圍內(nèi)，建筑高度控制在0米以下。海河五條主要河流50米 南運河平均寬度為36米，兩側(cè)綠化帶外側(cè)0米范圍內(nèi)，建筑高度控制在米以下。南運河五條主要河流子牙河平均寬度為150米，兩側(cè)綠化帶外側(cè)50米范圍內(nèi)，建筑高度控制在50米以下。50m 子牙河五條主要河流50m北運河五條主要河流北運河平均寬度為140米，兩側(cè)綠化帶外側(cè)50米范圍內(nèi)，建筑高度控制在50米以下。50m 新開河五條主

4、要河流新開河平均寬度為100米，兩側(cè)綠化帶外側(cè)50米范圍內(nèi)，建筑高度控制在50米以下。 七大城市公園 水上公園，天塔湖，樂園，人民公園， 長虹公園，北寧公園，西沽公園。 中心城區(qū)共有七大城市公園，分別為天津樂園、天塔湖、水上公園、人民公園、北寧公園、長虹公園以及西沽公園。七大城市公園 西沽公園長虹公園北寧公園人民公園水上公園天塔湖天津樂園七大城市公園建筑層次的原則建筑與公園相鄰七大城市公園邊界清晰的原則100米道路分別從東、南、西三個方向，控制規(guī)劃建筑對公園的日照遮擋。 公園界線向內(nèi)米線，作為規(guī)劃的日照控制線。七大城市公園陽光綠地的原則日照控制線公園界線30米天津樂園周圍現(xiàn)狀建筑高度分析七大城

5、市公園 天津樂園從東、南、西三個方向，控制規(guī)劃建筑對公園的日照遮擋。三個方向向內(nèi)米，作為規(guī)劃建筑日照控制線。七大城市公園 天津樂園天津樂園周圍建筑高度控制天津樂園外圍米范圍內(nèi)，建筑高度控制在米以下；天津樂園外圍距公園邊界 米范圍內(nèi)，建筑高度控制在米以下。七大城市公園 天津樂園天津樂園周邊地鐵站300-500米步行范圍內(nèi),建筑高度可比周邊地區(qū)提高20%-30%, 周邊地區(qū)的整體高度為100米。七大城市公園 天津樂園天津樂園周圍現(xiàn)狀建筑高度分析七大城市公園 天塔湖已批未建項目m七大城市公園 天塔湖日照控制線天塔湖周圍建筑高度控制范圍七大城市公園 天塔湖天塔的視線通道控制 天塔湖北側(cè)地鐵站300-5

6、00米步行范圍內(nèi)，建筑高度可比周邊地區(qū)提高20%-30%，周邊地區(qū)的整體高度為100米。七大城市公園 天塔湖水上公園周圍現(xiàn)狀建筑高度分析七大城市公園 水上公園七大城市公園 水上公園日照控制線水上公園周圍建筑高度控制范圍七大城市公園 水上公園水上公園周邊地鐵站300-500米步行范圍內(nèi)，建筑高度可比周邊地區(qū)提高20%-30%。七大城市公園 水上公園人民公園周圍現(xiàn)狀建筑高度分析七大城市公園 人民公園七大城市公園 人民公園日照控制線人民公園周圍建筑高度控制范圍.七大城市公園 人民公園 人民公園周邊地鐵站300-500米步行范圍內(nèi)，建筑高度可比周邊地區(qū)提高20%-30%，周邊地區(qū)的整體高度為南100米

7、，東、北、西三個方向180米。七大城市公園 人民公園北寧公園周圍現(xiàn)狀建筑高度分析七大城市公園 北寧公園已批未建項目七大城市公園 北寧公園日照控制線北寧公園周圍建筑高度控制范圍.北寧公園外圍米范圍內(nèi)，建筑高度控制在米以下；距公園邊界40100米范圍內(nèi)，建筑高度控制在米以下。七大城市公園 北寧公園北寧公園周邊地鐵站300-500米步行范圍內(nèi)，建筑高度可比周邊的用地提高20%-30%，周邊地區(qū)的整體高度為100米。七大城市公園 北寧公園長虹公園周圍現(xiàn)狀建筑高度分析七大城市公園 長虹公園七大城市公園 長虹公園日照控制線長虹公園周圍建筑高度控制范圍。七大城市公園 長虹公園長虹公園周邊地鐵站300-500

8、米步行范圍內(nèi)，建筑高度可比周邊地區(qū)提高20%-30%；周邊地區(qū)的控制高度為100米。長虹公園周邊地鐵線的交匯車站不超過00米范圍內(nèi)，建筑高度控制在160米以內(nèi)。長虹公園建筑高度總體控制原則七大城市公園 長虹公園西沽公園周圍現(xiàn)狀建筑高度分析七大城市公園 西沽公園七大城市公園 西沽公園日照控制線西沽公園周圍建筑高度控制范圍七大城市公園 西沽公園西沽公園東側(cè)北運河兩側(cè)100米范圍內(nèi)，建筑高度控制在40米以下；西沽公園周邊地鐵站300-500米步行范圍內(nèi)，建筑高度可比周邊的用地提高20%-30%，周邊地區(qū)的整體控制高度為100米。七大城市公園 西沽公園 十四個歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)及協(xié)調(diào)區(qū) 01. 老城廂

9、歷史文化風(fēng)貌保護區(qū) 02. 古文化街歷史文化風(fēng)貌保護區(qū) 03. 海河歷史文化風(fēng)貌保護區(qū) 04. 鞍山道歷史文化保護區(qū) 05. 估衣街歷史文化保護區(qū) 06. 一宮花園歷史文化保護區(qū) 07. 赤峰道歷史文化保護區(qū) 08. 勸業(yè)場歷史文化保護區(qū) 09.中心花園歷史文化保護區(qū) 10. 承德道歷史文化保護區(qū) 11. 解放北路歷史文化保護區(qū) 12. 五大道歷史文化保護區(qū) 13. 泰安道歷史文化風(fēng)貌保護區(qū) 14. 解放南路歷史文化風(fēng)貌保護區(qū) 為保護天津歷史城區(qū)獨特的整體歷史風(fēng)貌，在中心城區(qū)歷史城區(qū)內(nèi)，劃定9片歷史文化保護區(qū)和5片歷史文化風(fēng)貌區(qū)。 占地面積約8.5平方公里。十四個歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)（原俄租界、

10、比租界、歷史遺存很少，沒有劃入保護區(qū)） 歷史文化保護區(qū)： 指有比較完整的歷史風(fēng)貌，且構(gòu)成歷史風(fēng)貌的歷史建筑和歷史環(huán)境要素基本上是歷史留存的原物，能較完整地體現(xiàn)天津某一歷史時期地域文化特點的地區(qū)。 歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)： 歷史建筑較為集中，在建筑風(fēng)格、路網(wǎng)格局、空間形態(tài)等方面能體現(xiàn)天津某一歷史時期地域文化特點，但風(fēng)貌不很完整的地區(qū)。 風(fēng)貌保護區(qū)歷史保護區(qū)十四個歷史文化風(fēng)貌保護區(qū) 風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)-為與歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)風(fēng)貌整體協(xié)調(diào)所必須控制的區(qū)域。 歷史和風(fēng)貌保護區(qū)要通過視線分析等手段，確定外圍100米范圍協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)建筑控制高度。 風(fēng)貌保護區(qū)歷史保護區(qū)風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū) 風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)：十四個歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)1、空

11、間尺度 新建筑尺度與歷史建筑協(xié)調(diào)，新建建筑高度原則上不超過臨近的風(fēng)貌建筑 維持現(xiàn)有街道的空間尺度，保證街道兩側(cè)的界面的連續(xù) 保證城市標(biāo)志點的視線通廊，如西開教堂、勸業(yè)場、天津站、渤海大樓等 2、建筑風(fēng)格 強調(diào)新建筑在尺度、比例上與歷史建筑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一 強調(diào)新建筑材質(zhì)與色彩的與歷史建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一 街道材質(zhì)與色彩的設(shè)計與歷史建筑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一 街道家具、廣告牌匾、夜景燈光設(shè)計的風(fēng)格與街區(qū)特點的協(xié)調(diào)3、開發(fā)容量 在嚴(yán)格控制風(fēng)貌區(qū)空間尺度的前提下，測算的開發(fā)容量 針對不同地區(qū)，可以適當(dāng)提高建筑密度，增加開發(fā)量 地鐵站周圍可適當(dāng)提高開發(fā)量4、道路交通 調(diào)整規(guī)劃道路紅線，維持歷史街道的原有寬度 調(diào)整交通系統(tǒng)，風(fēng)貌

12、區(qū)交通以進入為主，避免穿越 調(diào)節(jié)地區(qū)停車供給，控制機動車進入 地區(qū)交通以公共交通為主導(dǎo)5、管理細(xì)則 中心商業(yè)區(qū)、中心商務(wù)區(qū)的綠地率可異地補償 歷史街區(qū)不強調(diào)建筑退線，保證街面的連續(xù)規(guī)劃管理對策十四個歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)天津市歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)規(guī)劃十四個歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)完整性和整體性的原則在風(fēng)貌區(qū)的內(nèi)部，在歷史建筑遺存較多的街道，對新建筑要有尊重歷史氛圍的建筑立面控制：1、營造街面連續(xù)，尺度親切的街道。對個別特殊的超長立面的建筑，在立面設(shè)計上要采取技術(shù)處理手法，增加豎向的設(shè)計元素，或局部選擇不同色彩、質(zhì)感的立面材料、局部不同的開窗方式等手法，以弱化建筑立面的長度。2、利用起伏有致、強化街口的天際線，創(chuàng)造令人印象深刻的街口意象。3、盡量使新舊建筑之間的視覺關(guān)系和過渡變化保持和諧與協(xié)調(diào)。設(shè)計新的建筑時，要尊重附近年代較老的建筑的特征。4、通過在新的建筑中使用反應(yīng)現(xiàn)有街區(qū)特色的元素，或在同一街區(qū)中重復(fù)出現(xiàn)某種設(shè)計元素，將單體建筑的設(shè)計與街區(qū)的整體形象統(tǒng)一起來。解放北路地區(qū)2006年規(guī)劃局組織編制了解放北路金融城城市設(shè)計，提出： 十四個歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)相鄰地區(qū)整體過渡的原則以保護區(qū)周邊道路紅線為參照，協(xié)調(diào)區(qū)的第一排建筑檐口高度不超過道路紅線的寬度，后排建筑的高度不應(yīng)超過與道路中心線的距