房地產(chǎn)流程及各環(huán)節(jié)涉及的文件

1、1房地產(chǎn)開發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉房地產(chǎn)開發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉及的文件資料及的文件資料2房地產(chǎn)開發(fā)程序房地產(chǎn)開發(fā)程序q可分為四個(gè)大階段可分為四個(gè)大階段v項(xiàng)目立項(xiàng)階段項(xiàng)目立項(xiàng)階段v項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段v項(xiàng)目建設(shè)階段項(xiàng)目建設(shè)階段v項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)階段項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)階段也有將其分為也有將其分為8個(gè)步驟或其他劃分，本講不著重個(gè)步驟或其他劃分，本講不著重分析階段步驟劃分及工作內(nèi)容，也重在借一個(gè)分析階段步驟劃分及工作內(nèi)容，也重在借一個(gè)較為完整的開發(fā)程序說(shuō)明其中所涉及的相關(guān)文較為完整的開發(fā)程序說(shuō)明其中所涉及的相關(guān)文件資料等信息資源管理內(nèi)容。件資料等信息資源管理內(nèi)容。3房地產(chǎn)開發(fā)流程一般房地產(chǎn)開發(fā)流

2、程一般8個(gè)步驟個(gè)步驟投資機(jī)會(huì)尋找投資機(jī)會(huì)尋找 初步可行性研究初步可行性研究 獲取土地使用權(quán)獲取土地使用權(quán)詳細(xì)可行性研究詳細(xì)可行性研究 規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批 簽署合作協(xié)議及合同簽署合作協(xié)議及合同 施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收 市場(chǎng)營(yíng)銷與物業(yè)管理市場(chǎng)營(yíng)銷與物業(yè)管理 4項(xiàng)目設(shè)想1.投資立項(xiàng)申請(qǐng)項(xiàng)目報(bào)告年度計(jì)劃可行性研究規(guī)劃方案征地勘察設(shè)計(jì)地質(zhì)勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選定建筑設(shè)計(jì)拆遷辦理施工執(zhí)照編制施工組織設(shè)計(jì)工程預(yù)算造價(jià)2.前期工作審核施工圖七通一平材料設(shè)備訂貨辦理開工報(bào)告組織招標(biāo)簽訂施工合同組織施工單位進(jìn)場(chǎng)組織設(shè)計(jì)交底審查施工圖組織設(shè)計(jì)3.施工準(zhǔn)備施工放線規(guī)劃部門驗(yàn)線勘察設(shè)

3、計(jì)部門驗(yàn)槽組織樁基驗(yàn)收隱蔽工程預(yù)驗(yàn)結(jié)構(gòu)簽訂驗(yàn)收4.工程管理竣工工程預(yù)驗(yàn)組織竣工驗(yàn)收竣工資料歸檔辦理竣工決算商品房預(yù)售商品房?jī)r(jià)格報(bào)批報(bào)工程竣工單商品房記賬入庫(kù)商品房銷售5.房屋銷售組織交房建立物管機(jī)構(gòu)建立房屋檔案建立服務(wù)制度6.售后服務(wù)日常管理5房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 q房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 v進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)要求企業(yè)有開發(fā)資質(zhì)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)要求企業(yè)有開發(fā)資質(zhì),無(wú)無(wú)者者,需要進(jìn)行企業(yè)注冊(cè)需要進(jìn)行企業(yè)注冊(cè),設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司。相關(guān)法律程序：司。相關(guān)法律程序：公司設(shè)立準(zhǔn)備公司設(shè)立準(zhǔn)備 申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批 申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)辦

4、理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 辦理工商注冊(cè)登記辦理工商注冊(cè)登記 辦理稅務(wù)登記辦理稅務(wù)登記 6房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)q 工作程序工作程序v投資機(jī)會(huì)研究投資機(jī)會(huì)研究項(xiàng)目設(shè)想項(xiàng)目設(shè)想投資是對(duì)投資地區(qū)和投資環(huán)境進(jìn)行研究、分析，根據(jù)投資是對(duì)投資地區(qū)和投資環(huán)境進(jìn)行研究、分析，根據(jù)對(duì)自然資源的了解和市場(chǎng)情況的調(diào)查預(yù)測(cè)，以及國(guó)家對(duì)自然資源的了解和市場(chǎng)情況的調(diào)查預(yù)測(cè)，以及國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策和政治環(huán)境等情況，分析是否具有最有利的經(jīng)濟(jì)政策和政治環(huán)境等情況，分析是否具有最有利的投資機(jī)會(huì)，為投資機(jī)會(huì)的選擇提供依據(jù)。的投資機(jī)會(huì)，為投資機(jī)會(huì)的選擇提供依據(jù)?？上冗M(jìn)行項(xiàng)目設(shè)想，再尋找合適地塊可先進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)想，再尋找合適地塊先找地塊，再

5、進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)想先找地塊，再進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)想v項(xiàng)目設(shè)想的具體化，包括：項(xiàng)目設(shè)想的具體化，包括：建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn)初步落實(shí)建設(shè)用地初步落實(shí)建設(shè)用地自然條件適宜性研究等自然條件適宜性研究等7土地信息獲取途徑土地信息獲取途徑（1）政府職能部門擬出讓土地）政府職能部門擬出讓土地（2）其他開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓或?qū)で蠛献鳎┢渌_發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓或?qū)で蠛献鳎?）其他土地信息（擬清算可直接開發(fā)或變更手）其他土地信息（擬清算可直接開發(fā)或變更手續(xù)簡(jiǎn)易且可用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地）續(xù)簡(jiǎn)易且可用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地）v編制與報(bào)批項(xiàng)目建議書編制與報(bào)批項(xiàng)目建議書v進(jìn)行項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)進(jìn)行項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)v項(xiàng)目可行性研究及報(bào)批或備案項(xiàng)目可行性研究及報(bào)批

6、或備案v落實(shí)建設(shè)用土地（招標(biāo)、掛牌、拍買等方式）落實(shí)建設(shè)用土地（招標(biāo)、掛牌、拍買等方式）v發(fā)改委立項(xiàng)發(fā)改委立項(xiàng)v項(xiàng)目土地獲取后，進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)深度研究，包括項(xiàng)目土地獲取后，進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)深度研究，包括項(xiàng)目定位等，這又涉及到相關(guān)信息收集分析項(xiàng)目定位等，這又涉及到相關(guān)信息收集分析8q 立項(xiàng)審批階段涉及主要文件材料立項(xiàng)審批階段涉及主要文件材料v1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書（原件一份）、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書（原件一份）v2、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）v3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書（一份）書（一份）v4、

7、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）v5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）、銀信部門出示的資金證明（原件一份）v6、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）v7、項(xiàng)目地形圖（一份）、項(xiàng)目地形圖（一份）v8、有關(guān)職能部門的意見。、有關(guān)職能部門的意見。其他資料其他資料v項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告（若需要的話）項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告（若需要的話）9q項(xiàng)目建議書審批項(xiàng)目建議書審批v主管部門主管部門發(fā)改委發(fā)改委v所需材料所需材料項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建設(shè)投資概算項(xiàng)目建設(shè)投資概算銀信部門出示的資金證

8、明銀信部門出示的資金證明企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本10q可行性研究審批可行性研究審批v審批部門審批部門發(fā)展與改革委員會(huì)發(fā)展與改革委員會(huì)v 申報(bào)資料申報(bào)資料編制待批的可行性研究報(bào)告編制待批的可行性研究報(bào)告項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書 項(xiàng)目建議書批復(fù)副本等項(xiàng)目建議書批復(fù)副本等11q項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng)v主管部門主管部門發(fā)改委發(fā)改委v所需資料所需資料項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（及批復(fù)文件）項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（及批復(fù)文件）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明

9、一份）產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）有關(guān)職能部門的意見等有關(guān)職能部門的意見等12q在編制項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)在編制項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、以及在進(jìn)行項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析策境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、以及在進(jìn)行項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析策劃階段，需要收集大量與項(xiàng)目所在地政治、經(jīng)劃階段，需要收集大量與項(xiàng)目所在地政治、經(jīng)濟(jì)、各種自然與社會(huì)環(huán)境等方面信息（見前面濟(jì)、各種自然與社會(huì)環(huán)境等方面信息（見前面關(guān)于信息介紹）關(guān)于信息介紹）13區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況 v國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值：第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量第三產(chǎn)業(yè)

10、數(shù)量第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量v房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)v國(guó)家宏觀金融政策：國(guó)家宏觀金融政策：貨幣政策貨幣政策利率利率 14貨幣政策貨幣政策利率利率房地產(chǎn)按揭政策房地產(chǎn)按揭政策v固定資產(chǎn)投資總額：固定資產(chǎn)投資總額：全國(guó)及項(xiàng)目所在地全國(guó)及項(xiàng)目所在地 其中房地產(chǎn)開發(fā)比重其中房地產(chǎn)開發(fā)比重v社會(huì)消費(fèi)品零售總額：社會(huì)消費(fèi)品零售總額：居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)商品住宅價(jià)格指數(shù)商品住宅價(jià)格指數(shù) 15 對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中反映項(xiàng)目地塊相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中反映項(xiàng)目地塊相關(guān)信息有：關(guān)信息有：v土地性質(zhì)土地性質(zhì)地理位置地理位置地質(zhì)地貌狀況地質(zhì)地貌狀況土地面積及紅線圖土

11、地面積及紅線圖土地規(guī)劃使用性質(zhì)土地規(guī)劃使用性質(zhì)七通一平現(xiàn)狀七通一平現(xiàn)狀16v土地周邊環(huán)境相關(guān)信息土地周邊環(huán)境相關(guān)信息地塊周邊的建筑物地塊周邊的建筑物綠化景觀綠化景觀自然景觀自然景觀歷史人文景觀歷史人文景觀環(huán)境污染狀況環(huán)境污染狀況 v地塊交通條件相關(guān)信息地塊交通條件相關(guān)信息 地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃景規(guī)劃項(xiàng)目的水、路、空交通狀況項(xiàng)目的水、路、空交通狀況 地塊周邊的市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直地塊周邊的市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀入交通網(wǎng)現(xiàn)狀 17v周邊市政配套設(shè)施調(diào)查周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 購(gòu)物場(chǎng)所購(gòu)物場(chǎng)所文化教育文化教育醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)療衛(wèi)生 金融

12、服務(wù)金融服務(wù)郵政服務(wù)郵政服務(wù)娛樂(lè)、餐飲、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)、餐飲、運(yùn)動(dòng)生活服務(wù)生活服務(wù)娛樂(lè)休息設(shè)施娛樂(lè)休息設(shè)施周邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素周邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素歷史人文區(qū)位影響歷史人文區(qū)位影響 18房地產(chǎn)開發(fā)前期準(zhǔn)備階段房地產(chǎn)開發(fā)前期準(zhǔn)備階段q辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證v購(gòu)置土地相關(guān)后續(xù)工作購(gòu)置土地相關(guān)后續(xù)工作v申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見書申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見書v申請(qǐng)定點(diǎn)申請(qǐng)定點(diǎn)v申請(qǐng)購(gòu)置土地辦理土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)（獲得土地使申請(qǐng)購(gòu)置土地辦理土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)（獲得土地使用權(quán)）用權(quán)）v申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書等文件申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書等文件v編制規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖編制規(guī)劃設(shè)計(jì)

13、總圖v申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證q可進(jìn)入拆遷環(huán)節(jié)可進(jìn)入拆遷環(huán)節(jié)1920q辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證v項(xiàng)目選址意見通知書項(xiàng)目選址意見通知書v獲得建設(shè)工程設(shè)計(jì)條件要求通知書獲得建設(shè)工程設(shè)計(jì)條件要求通知書v委托規(guī)劃設(shè)計(jì)部門進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)并報(bào)批委托規(guī)劃設(shè)計(jì)部門進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)并報(bào)批規(guī)劃設(shè)計(jì)主案統(tǒng)制及報(bào)審規(guī)劃設(shè)計(jì)主案統(tǒng)制及報(bào)審初步設(shè)計(jì)及送審初步設(shè)計(jì)及送審施工圖設(shè)計(jì)及送審施工圖設(shè)計(jì)及送審消防、人防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保施工圖審查、教育消防、人防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保施工圖審查、教育報(bào)建、園林交通報(bào)建、報(bào)建、園林交通報(bào)建、簽訂公共配套協(xié)議書簽訂公共配套協(xié)議書建筑外裝飾、環(huán)境設(shè)計(jì)方案建筑外裝

14、飾、環(huán)境設(shè)計(jì)方案v辦理獲取工程規(guī)劃許可證辦理獲取工程規(guī)劃許可證21q需要的相關(guān)文件資料需要的相關(guān)文件資料建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)征求意見函建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)征求意見函建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批申報(bào)表建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批申報(bào)表建設(shè)單位用地申請(qǐng)及擬建項(xiàng)目情況說(shuō)明建設(shè)單位用地申請(qǐng)及擬建項(xiàng)目情況說(shuō)明擬建方案設(shè)想總平面圖擬建方案設(shè)想總平面圖規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表選址意見書選址意見書規(guī)劃選址測(cè)繪成果圖規(guī)劃選址測(cè)繪成果圖測(cè)繪部門劃定規(guī)劃控制線測(cè)繪部門劃定規(guī)劃控制線放界、測(cè)繪圖放界、測(cè)繪圖22控制性詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)審圖紙的電子文件報(bào)審圖紙的電子文件豎向設(shè)計(jì)、管線綜合豎向設(shè)計(jì)、管線綜合專家評(píng)審的參審方案專家評(píng)審的參審方案 規(guī)劃許

15、可證申請(qǐng)表規(guī)劃許可證申請(qǐng)表施工圖說(shuō)（加蓋設(shè)計(jì)資質(zhì)印章，建筑工程僅限建施工圖說(shuō)（加蓋設(shè)計(jì)資質(zhì)印章，建筑工程僅限建施圖）及其電子文檔施圖）及其電子文檔土地證、用地批準(zhǔn)書土地證、用地批準(zhǔn)書市建委初步設(shè)計(jì)批復(fù)市建委初步設(shè)計(jì)批復(fù)消防、市政、人防、環(huán)保、防雷、教委意見消防、市政、人防、環(huán)保、防雷、教委意見施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見書施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見書地勘報(bào)告地勘報(bào)告v其他資料見例子中所列，各地區(qū)可能不一樣其他資料見例子中所列，各地區(qū)可能不一樣2324項(xiàng)目建設(shè)階段項(xiàng)目建設(shè)階段q市政配套工程市政配套工程v各項(xiàng)目市政配套工程咨詢各項(xiàng)目市政配套工程咨詢電信、供電、供水、道路方案、熱力方電信、供電、供水、道路方案

16、、熱力方案等咨詢案等咨詢v市政項(xiàng)目綜合設(shè)計(jì)與審定市政項(xiàng)目綜合設(shè)計(jì)與審定v項(xiàng)目綜合方案審定項(xiàng)目綜合方案審定建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批報(bào)表建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批報(bào)表市政項(xiàng)目綜合方案市政項(xiàng)目綜合方案25審定方案總圖及道路方案審定方案總圖及道路方案市政各專業(yè)項(xiàng)目咨詢方案市政各專業(yè)項(xiàng)目咨詢方案v各單位報(bào)批各單位報(bào)批v雨污水方案初步設(shè)計(jì)雨污水方案初步設(shè)計(jì)v市政設(shè)計(jì)綜合方案會(huì)審市政設(shè)計(jì)綜合方案會(huì)審v市政專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)市政專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)26q辦理施工許可證辦理施工許可證v辦理施工許可征求意見辦理施工許可征求意見v辦理招投標(biāo)（施工、監(jiān)理辦理招投標(biāo)（施工、監(jiān)理)v樹木采伐手續(xù)樹木采伐手續(xù)v地名辦批復(fù)地名辦批復(fù)v質(zhì)量監(jiān)督通知書質(zhì)量

17、監(jiān)督通知書v安全監(jiān)督通知書安全監(jiān)督通知書v年度施工計(jì)劃年度施工計(jì)劃v統(tǒng)計(jì)局登記通知統(tǒng)計(jì)局登記通知v施工圖審查意見施工圖審查意見v建筑工程施工許可證建筑工程施工許可證27辦理工程報(bào)建辦理工程報(bào)建施工圖設(shè)計(jì)審查施工圖設(shè)計(jì)審查落實(shí)監(jiān)理單位落實(shí)監(jiān)理單位落實(shí)招投標(biāo)落實(shí)招投標(biāo)規(guī)費(fèi)繳納規(guī)費(fèi)繳納所在區(qū)建委審查所在區(qū)建委審查獲得獲得建設(shè)工程建設(shè)工程施工許可證施工許可證28涉及到的文件與資料涉及到的文件與資料q（一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到（一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。建委辦理登記手續(xù)。q1、計(jì)劃部門核發(fā)的、計(jì)劃部門核發(fā)的固定資產(chǎn)投資許可證固定資產(chǎn)投資許可證或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)

18、劃任務(wù)書；或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書；q2、規(guī)劃部門核發(fā)的、規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證和和建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證；q3、國(guó)土部門核發(fā)的、國(guó)土部門核發(fā)的國(guó)有土地使用證國(guó)有土地使用證；q4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；q5、人防辦核發(fā)的、人防辦核發(fā)的人民防空工程建設(shè)許可人民防空工程建設(shè)許可證證；29q6、消防部門核發(fā)的、消防部門核發(fā)的建筑工程消防設(shè)計(jì)審核建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書意見書；q7、防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的、防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審防雷設(shè)施

19、設(shè)計(jì)審核書核書；q8、地震辦公室核發(fā)的、地震辦公室核發(fā)的抗震設(shè)防審核意見抗震設(shè)防審核意見書書；q9、建設(shè)資金證明；、建設(shè)資金證明；q10、工程預(yù)算書和造價(jià)部門核發(fā)的、工程預(yù)算書和造價(jià)部門核發(fā)的建設(shè)工程建設(shè)工程類別核定書類別核定書；q11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。30（二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充（二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。q1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；人委托證明；q2、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請(qǐng)表；、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請(qǐng)表；q3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申

20、請(qǐng)表。、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請(qǐng)表。31（三）邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充（三）邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。q1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；人委托證明；q2、建設(shè)工程施工邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；、建設(shè)工程施工邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；q3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；、建設(shè)工程監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；q4、工商部門簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；、工商部門簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；q5、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；q6、其他申請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)理由證明。、其他申請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)理由證明。32（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程

21、，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。q1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；托證明；q2、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告；、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告；q3、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告；、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告；q4、工商部門簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；、工商部門簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；q5、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；q6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。33（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手

22、續(xù)。q1、規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證；q2、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；表；q3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；表；q4、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；q5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；q6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；q7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表；、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表；q8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。34（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要

23、提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。q1、建設(shè)單位提供的資料：、建設(shè)單位提供的資料：v（）工程施工安全監(jiān)督報(bào)告；（）工程施工安全監(jiān)督報(bào)告；v（）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審（）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；批表；v（）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審（）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；批表；v（）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分）；（）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分）；v（）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；（）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；v（）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高（）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)）；度、造價(jià)）；35

24、q2、施工單位提供的資料：、施工單位提供的資料：v（）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；（）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；v（）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；（）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；v（）施工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案；（）施工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案；v（）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；（）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；v（）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；（）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；v（）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特（）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；v（）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；（）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；v

25、（）購(gòu)買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件（）購(gòu)買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；和復(fù)印件；v（）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；（）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；v（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表；）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表；v（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。36（七）領(lǐng)?。ㄆ撸╊I(lǐng)取施工許可證施工許可證，除第（一），除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。建委辦理手續(xù)。q 1、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；q 2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；、工程

26、監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；q 3、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊(cè)）；設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊(cè)）；q 4、使用商品混凝土、使用商品混凝土購(gòu)銷合同購(gòu)銷合同或經(jīng)建設(shè)行政主管部或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌的批文；門批準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌的批文；q 5、質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)安排表；、質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)安排表；q 6、安全監(jiān)督申請(qǐng)安排表；、安全監(jiān)督申請(qǐng)安排表；q 7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；q 8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；q 9、施工許可申請(qǐng)表；、施工許可申請(qǐng)表；37四、建設(shè)工程

27、竣工驗(yàn)收四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收q（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，要提供如下資料到（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。場(chǎng)監(jiān)督。v1、已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；、已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；v2、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；v3、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；v4、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；v5、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（

28、包括設(shè)備資料）；資料）；38v6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；v7、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告；、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告；v8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；v9、施工單位簽署的、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書；v10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；料；v11、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；v12、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的、公安

29、、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證；驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證；v13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改好；、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改好；v14、造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書。、造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書。39q（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書。全評(píng)價(jià)書。q（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，自工程（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，自工程竣工驗(yàn)收之日起竣工驗(yàn)收之日起15個(gè)工作日內(nèi)，要提供個(gè)工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。v1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)

30、告；、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；v2、施工許可證施工許可證；v3、竣工驗(yàn)收備案表；、竣工驗(yàn)收備案表；v4、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；40v5、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；v6、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；v7、工程施工安全評(píng)價(jià)書；、工程施工安全評(píng)價(jià)書；v8、工程質(zhì)量保修書；、工程質(zhì)量保修書；v9、工程竣工結(jié)算書；、工程竣工結(jié)算書；v10、商品住宅要提供、商品住宅要提供住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書和和住宅使用說(shuō)明書住宅使用說(shuō)明書；v11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。41q（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提

31、供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。料到造價(jià)站辦理手續(xù)。v1、工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料：、工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料：v（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；）建設(shè)單位和施工單位的委托書；v（2）工程類別核定書；）工程類別核定書；v（3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；表；v（4）工程施工承發(fā)包合同；）工程施工承發(fā)包合同；v（5）施工組織設(shè)計(jì)方案；）施工組織設(shè)計(jì)方案；v（6）圖紙會(huì)審記錄；）圖紙會(huì)審記錄；v（7）工程施工開工報(bào)告；）工程施工開工報(bào)告；v（8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；v（9）工程施工進(jìn)度表；）工程施工進(jìn)度表；42v（1

32、0）工程子目換算和抽料（筋）表；）工程子目換算和抽料（筋）表；v（11）工程設(shè)計(jì)變更資料；）工程設(shè)計(jì)變更資料；v（12）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料；）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料；v（13）竣工圖。）竣工圖。q2、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的，要提供如下資料：價(jià)）結(jié)算的，要提供如下資料：v（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；）建設(shè)單位和施工單位的委托書；v（2）工程承包合同原件；）工程承包合同原件；v（3）竣工圖。）竣工圖。43五、辦理預(yù)售許可證五、辦理預(yù)售許可證ql、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。q2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。地使用證。q3、持有、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證及及建設(shè)工建設(shè)工程施工許可證程施工許可證。q4、計(jì)劃部門簽發(fā)的