青龍山片區(qū)功能定位及項目策劃

1、一、解讀青龍山一、解讀青龍山（一）認知青龍山（一）認知青龍山（二）片區(qū)承載使命闡釋（二）片區(qū)承載使命闡釋二、定位青龍山二、定位青龍山（一）片區(qū)發(fā)展路徑與理念（一）片區(qū)發(fā)展路徑與理念（二）片區(qū)發(fā)展策略（二）片區(qū)發(fā)展策略（三）片區(qū)總體定位（三）片區(qū)總體定位三、構(gòu)建青龍山三、構(gòu)建青龍山（一）片區(qū)功能體系構(gòu)成（一）片區(qū)功能體系構(gòu)成（二）核心項目策劃（二）核心項目策劃研究框架研究框架認知青龍山（一）認知青龍山（一）城市雙門戶區(qū)位效應(yīng)城市雙門戶區(qū)位效應(yīng)p青龍山片區(qū)北臨世紀大道，南接大慶東站，是大慶對外交通重要入口，承擔了形象門戶與交通門戶的雙重功能。認知青龍山（二）認知青龍山（二）城市核心功能軸交匯點城市

2、核心功能軸交匯點p從城市整體來看，世紀大道是串聯(lián)城市東西兩廂的城市功能聯(lián)絡(luò)主軸。p從東城區(qū)來看，由高新區(qū)北端溫泉城和五湖商業(yè)區(qū)到大慶東站延伸出一條城市服務(wù)功能軸p青龍山片區(qū)處在兩個城市核心功能軸的交匯處，是城市重要的功能樞紐，具有極大的能級提升空間。認知青龍山（三）認知青龍山（三）大慶生態(tài)首善之區(qū)大慶生態(tài)首善之區(qū)p 青龍山片區(qū)是距大慶城區(qū)最大的天然濕地龍鳳濕地最近的城市發(fā)展區(qū)域，黎明河由北向南縱貫全區(qū)，串接起三永湖、青龍湖、龍鳳濕地等諸多生態(tài)資源，具備打造大慶生態(tài)首善之區(qū)的絕佳條件。片區(qū)承載使命闡釋（一）：城市競爭力層面片區(qū)承載使命闡釋（一）：城市競爭力層面大慶城市硬實力強，軟實力弱，現(xiàn)代服務(wù)

3、業(yè)發(fā)展滯后大慶城市硬實力強，軟實力弱，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后n 城市競爭力包括城市硬實力和城市軟實力，目前城市競爭力包括城市硬實力和城市軟實力，目前國內(nèi)城市對于城市軟實力的關(guān)注度不斷提升國內(nèi)城市對于城市軟實力的關(guān)注度不斷提升軟實力是城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平的集中體現(xiàn)， 衡量指標有服務(wù)業(yè)發(fā)展水平、人居環(huán)境、文化設(shè)施等硬實力是城市經(jīng)濟實力的集中體現(xiàn)，衡量指標有固定資產(chǎn)投資額、GDP、社會消費品零售總額等n 大慶城市硬實力強，多項指標居?xùn)|北地區(qū)前大慶城市硬實力強，多項指標居?xùn)|北地區(qū)前5 5位。位。其中，工業(yè)增加值和人均其中，工業(yè)增加值和人均GDPGDP居?xùn)|北城市之首居?xùn)|北城市之首 東北主要城市工業(yè)增加值（億元

4、）與人均GDP（元）比較（2006）1352.01058.81008.8684.0589.560167449183581323553213590.0200.0400.0600.0800.01000.01200.01400.01600.0大慶 大連 沈陽 長春 哈爾濱 010000200003000040000500006000070000工業(yè)增加值人均GDPn 大慶城市軟實力弱，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后大慶城市軟實力弱，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后p 大慶應(yīng)加大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的投入力度，大慶應(yīng)加大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的投入力度，提升城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的能級和檔次，提升城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的能級和檔次，增強城市軟實力，打造宜居宜業(yè)的生

5、增強城市軟實力，打造宜居宜業(yè)的生態(tài)資源型城市！態(tài)資源型城市！ 作為因油而興的資源型城市，大慶的服務(wù)業(yè)發(fā)展相對滯后。服務(wù)業(yè)占GDP的比重長期保持在15以下 從服務(wù)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)看，金融、商務(wù)、信息服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)比重也落后于大連等其它城市2.01.51.517.44.83.03.04.08.012.016.020.0交通運輸、倉儲業(yè)交通運輸、倉儲業(yè)金融業(yè)金融業(yè)租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)IT服務(wù)和軟件業(yè)IT服務(wù)和軟件業(yè)文化、體育和娛樂業(yè)文化、體育和娛樂業(yè)大慶大連大慶與大連

6、服務(wù)業(yè)就業(yè)結(jié)構(gòu)比較（2006）片區(qū)承載使命闡釋（二）：城市吸引力層面片區(qū)承載使命闡釋（二）：城市吸引力層面旅游產(chǎn)品初級化，城市吸引力不足旅游產(chǎn)品初級化，城市吸引力不足等級景區(qū)（點）主要功能文化主題主城區(qū)AAAA大慶鐵人王進喜紀念館教育觀光石油文化AAAA大慶油田歷史陳列館 教育觀光石油文化AAA大慶石油科技博物館 教育觀光石油文化AAA大慶油田樂園 城市休閑石油文化AAA黑魚湖生態(tài)園 生態(tài)休閑無主題AAA大慶油田城市鄉(xiāng)村旅游區(qū) 生態(tài)休閑無主題AA兒童公園城市休閑無主題AA龍鳳公園城市休閑無主題AA景園公園城市休閑無主題AA大慶廣播電視塔觀光休閑無主題區(qū)縣AA杜蒙山壽山民俗休閑度假村 休閑度假草

7、原民俗AA杜蒙連環(huán)湖國際水禽狩獵場 休閑度假草原民俗AA杜蒙草原賽馬場 休閑度假草原民俗AA林甸溫泉療養(yǎng)院 溫泉度假溫泉文化宗教觀光宗教觀光濕地觀光、宗教旅濕地觀光、宗教旅游游歷史文化歷史文化 度假休閑、度假休閑、觀光購物觀光購物娛樂旅游娛樂旅游 濕地民俗、濕地民俗、草原觀光草原觀光 石油文化石油文化溫泉度假溫泉度假商務(wù)會議商務(wù)會議城市觀光城市觀光購物娛樂購物娛樂 p文化主題挖掘單一，文化產(chǎn)品以被動式參與為主p缺少高端商務(wù)產(chǎn)品和業(yè)態(tài)模式先進的娛樂體驗產(chǎn)品p產(chǎn)品功能復(fù)合性較差，缺少標志性的品牌游憩產(chǎn)品大慶重點旅游產(chǎn)品規(guī)劃大慶重點旅游產(chǎn)品規(guī)劃大慶大慶A級景區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查級景區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查青龍山依托門戶區(qū)位

8、應(yīng)作為大慶游憩青龍山依托門戶區(qū)位應(yīng)作為大慶游憩模式升級的先發(fā)區(qū)域，通過創(chuàng)新產(chǎn)品模式升級的先發(fā)區(qū)域，通過創(chuàng)新產(chǎn)品的導(dǎo)入成為大慶時尚魅力新地標的導(dǎo)入成為大慶時尚魅力新地標問題問題片區(qū)承載使命闡釋（三）：城市空間發(fā)展層面片區(qū)承載使命闡釋（三）：城市空間發(fā)展層面城市功能失衡，空間結(jié)構(gòu)有待完善城市功能失衡，空間結(jié)構(gòu)有待完善n 東城發(fā)展集中在世紀大道北側(cè)，南北發(fā)展不平衡東城發(fā)展集中在世紀大道北側(cè)，南北發(fā)展不平衡n “ “大十字大十字”功能軸線不連續(xù)，城市發(fā)展散點化功能軸線不連續(xù)，城市發(fā)展散點化p 青龍山片區(qū)應(yīng)依托良好的區(qū)位和生態(tài)條件，提升高層次現(xiàn)代服務(wù)功能，平衡東城區(qū)域發(fā)展，青龍山片區(qū)應(yīng)依托良好的區(qū)位和生

9、態(tài)條件，提升高層次現(xiàn)代服務(wù)功能，平衡東城區(qū)域發(fā)展，強化其功能樞紐的地位強化其功能樞紐的地位北側(cè)南側(cè)片區(qū)定位出發(fā)點片區(qū)定位出發(fā)點導(dǎo)入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提升城市形象，實現(xiàn)區(qū)域協(xié)同共生導(dǎo)入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提升城市形象，實現(xiàn)區(qū)域協(xié)同共生區(qū)域協(xié)同共生，城市轉(zhuǎn)型觸媒都市游憩都市游憩功能功能生態(tài)居住生態(tài)居住功能功能交通商務(wù)交通商務(wù)功能功能一、解讀青龍山一、解讀青龍山（一）認知青龍山（一）認知青龍山（二）片區(qū)承載使命闡釋（二）片區(qū)承載使命闡釋二、定位青龍山二、定位青龍山（一）片區(qū)發(fā)展路徑與理念（一）片區(qū)發(fā)展路徑與理念（二）片區(qū)發(fā)展策略（二）片區(qū)發(fā)展策略（三）片區(qū)總體定位（三）片區(qū)總體定位三、構(gòu)建青龍山三、構(gòu)建青龍山（一

10、）片區(qū)功能體系構(gòu)成（一）片區(qū)功能體系構(gòu)成（二）核心項目策劃（二）核心項目策劃研究框架研究框架片區(qū)發(fā)展路徑片區(qū)發(fā)展路徑產(chǎn)居互融，生態(tài)共生產(chǎn)居互融，生態(tài)共生產(chǎn)業(yè)集群協(xié)同水平產(chǎn)業(yè)集群協(xié)同水平商務(wù)會議商務(wù)會議 人的生活質(zhì)量水平人的生活質(zhì)量水平身心靈統(tǒng)一身心靈統(tǒng)一的自由生活的自由生活單純居住單純居住與自然和與自然和諧的情境諧的情境生活生活工作生活相工作生活相統(tǒng)一的健康統(tǒng)一的健康生活生活人居多極復(fù)合型人居多極復(fù)合型內(nèi)向情境生活型內(nèi)向情境生活型外向產(chǎn)業(yè)聯(lián)動型外向產(chǎn)業(yè)聯(lián)動型協(xié)同共生拓展型協(xié)同共生拓展型健康服務(wù)健康服務(wù) 文化創(chuàng)意文化創(chuàng)意 都市旅游都市旅游 電子信息電子信息 國際物流國際物流 金融服務(wù)金融服務(wù) 汽

11、車能源汽車能源 （對應(yīng)外部大區(qū)域產(chǎn)業(yè)）（對應(yīng)外部大區(qū)域產(chǎn)業(yè)） 內(nèi)部產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)建內(nèi)部產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)建外部產(chǎn)業(yè)集群協(xié)同外部產(chǎn)業(yè)集群協(xié)同融融合合文文化化精精神神健健康康需需求求居居住住舒舒適適度度的的享享樂樂需需求求132以改善人居環(huán)境為切以改善人居環(huán)境為切入點，建立完善的以入點，建立完善的以社區(qū)為服務(wù)對象的現(xiàn)社區(qū)為服務(wù)對象的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群，努力代服務(wù)業(yè)集群，努力提升人的生活質(zhì)量提升人的生活質(zhì)量著力完善內(nèi)部現(xiàn)代服著力完善內(nèi)部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群，并與區(qū)域務(wù)業(yè)集群，并與區(qū)域外部產(chǎn)業(yè)有機融合，外部產(chǎn)業(yè)有機融合，逐步提升產(chǎn)業(yè)集群能逐步提升產(chǎn)業(yè)集群能級和輻射范圍，通過級和輻射范圍，通過打造區(qū)域性的標志性打造區(qū)域性的標

12、志性品牌來提升片區(qū)形象品牌來提升片區(qū)形象和美譽度，形成具有和美譽度，形成具有良好自盈能力的協(xié)同良好自盈能力的協(xié)同共生城共生城123 剔除剔除n 橫軸代表產(chǎn)業(yè)集群協(xié)同水平，分為內(nèi)部自身產(chǎn)業(yè)集群的構(gòu)建和外部產(chǎn)業(yè)集群的協(xié)同共生兩個維度n 縱軸代表人的生活質(zhì)量水平，依次為融合了文化精神和健康需求的生活以及基本的居住舒適度的享樂需求n 這兩個維度大致把產(chǎn)居共生的城市片區(qū)發(fā)展定義為四種模式，基地良好的自然資源和周邊豐富的產(chǎn)業(yè)資源，適宜遵循下圖中的發(fā)展路徑循序發(fā)展協(xié)同共生拓展型片區(qū)發(fā)展模式協(xié)同共生拓展型片區(qū)發(fā)展模式 交通商務(wù)交通商務(wù)生態(tài)居住生態(tài)居住創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大健康產(chǎn)業(yè)大健康產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)

13、主題游憩主題游憩核心集群核心集群外部產(chǎn)業(yè)外部產(chǎn)業(yè)外部產(chǎn)業(yè)外部產(chǎn)業(yè)外部產(chǎn)業(yè)外部產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)和城市功能粘連層產(chǎn)業(yè)和城市功能粘連層內(nèi)部產(chǎn)業(yè)功能協(xié)同層內(nèi)部產(chǎn)業(yè)功能協(xié)同層公共服務(wù)公共服務(wù)品質(zhì)生活品質(zhì)生活外部協(xié)同外部協(xié)同核心集群核心集群協(xié)同共生拓展型作為城市片區(qū)的發(fā)展方向，強調(diào)內(nèi)外部產(chǎn)業(yè)聯(lián)動和城市功能的協(xié)同發(fā)展，并在此過程中提升整個片區(qū)的情境氛圍和生活質(zhì)量。社區(qū)構(gòu)筑的核心在于對人的生活質(zhì)量的滿足，并強調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展對于片區(qū)持續(xù)提升的影響，其核心集群設(shè)施的輻射范圍較廣，通常成為地區(qū)品牌的金名片利用良好的環(huán)境資源，通過一系列提升人居質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，以提升生活質(zhì)量為根本目的，以協(xié)同產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升片區(qū)活力為根本手段，打造

14、富有競爭力的片區(qū)品牌片區(qū)總體發(fā)展理念片區(qū)總體發(fā)展理念界面界面- -融合融合- -共生的三步曲共生的三步曲 從片區(qū)內(nèi)部來看：生活質(zhì)量全面提升前提下的都市旅游、：生活質(zhì)量全面提升前提下的都市旅游、 文化創(chuàng)意、健康服務(wù)、交通商旅功能文化創(chuàng)意、健康服務(wù)、交通商旅功能的融合，形成片區(qū)功能的融合，形成片區(qū)功能協(xié)同協(xié)同效應(yīng)；效應(yīng)； 從片區(qū)外部來看：片區(qū)各功能與城市主導(dǎo)和機會產(chǎn)業(yè)的共融互生，形成產(chǎn)業(yè)鏈間的：片區(qū)各功能與城市主導(dǎo)和機會產(chǎn)業(yè)的共融互生，形成產(chǎn)業(yè)鏈間的集群集群效應(yīng)；效應(yīng)； 從整個片區(qū)來看：實現(xiàn)城市元素與生態(tài)自然元素的交融，與產(chǎn)業(yè)相聯(lián)系，以產(chǎn)業(yè)為支撐，片區(qū)：實現(xiàn)城市元素與生態(tài)自然元素的交融，與產(chǎn)業(yè)相聯(lián)

15、系，以產(chǎn)業(yè)為支撐，片區(qū)協(xié)同共生拓展協(xié)同共生拓展，構(gòu)建，構(gòu)建LOHASLOHAS生活，形成生活，形成和諧可持續(xù)發(fā)展和諧可持續(xù)發(fā)展根據(jù)對片區(qū)發(fā)展路徑的理解，片區(qū)首先應(yīng)當著力提升住區(qū)內(nèi)的人居環(huán)境，同時有步驟的達到片區(qū)內(nèi)外產(chǎn)根據(jù)對片區(qū)發(fā)展路徑的理解，片區(qū)首先應(yīng)當著力提升住區(qū)內(nèi)的人居環(huán)境，同時有步驟的達到片區(qū)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)集群的共生與和諧，總的說來，應(yīng)當做到業(yè)集群的共生與和諧，總的說來，應(yīng)當做到主題游憩主題游憩文化創(chuàng)意文化創(chuàng)意交通商務(wù)交通商務(wù)健康服務(wù)健康服務(wù)生態(tài)居住生態(tài)居住商業(yè)娛樂商業(yè)娛樂融融合合通過片區(qū)內(nèi)外的三大融合，最終實現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與現(xiàn)代人居的有機融合，構(gòu)筑以商業(yè)娛樂、交通商旅和主題游憩為主體的城市情境

16、生活目的地以文化創(chuàng)意搭建以文化創(chuàng)意搭建1+1n 1+1n 的超價值聯(lián)動平臺的超價值聯(lián)動平臺 以互動形成集聚以互動形成集聚 以集聚產(chǎn)生價值以集聚產(chǎn)生價值 以價值吸引人氣以價值吸引人氣片區(qū)構(gòu)建原則片區(qū)構(gòu)建原則( (一一) )：主題游憩與文化創(chuàng)意的融合：主題游憩與文化創(chuàng)意的融合創(chuàng)新文化業(yè)態(tài)，營造區(qū)域亮點創(chuàng)新文化業(yè)態(tài)，營造區(qū)域亮點通過文化主題對游憩板塊的滲透以及與大慶相關(guān)產(chǎn)業(yè)有機融合，從而形成超價值聯(lián)動平臺，通過文化主題對游憩板塊的滲透以及與大慶相關(guān)產(chǎn)業(yè)有機融合，從而形成超價值聯(lián)動平臺，有效提升文化創(chuàng)意的實體內(nèi)涵，并賦予傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)新的活力，從而成為改善片區(qū)形象、拉動區(qū)有效提升文化創(chuàng)意的實體內(nèi)涵，并賦予傳

17、統(tǒng)產(chǎn)業(yè)新的活力，從而成為改善片區(qū)形象、拉動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的新引擎域經(jīng)濟發(fā)展的新引擎石油文化濕地文化軍旅文化民俗文化核心精神：創(chuàng) 新 實 干主題娛樂主題娛樂創(chuàng)意商業(yè)創(chuàng)意商業(yè) 創(chuàng)意設(shè)計創(chuàng)意設(shè)計文化導(dǎo)入從基地條件和人的需求兩個角度考慮，基地有必要從基地條件和人的需求兩個角度考慮，基地有必要將交通商務(wù)功能和健康服務(wù)功能進行有將交通商務(wù)功能和健康服務(wù)功能進行有機融合，從針對商務(wù)客源的健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群入手，打造富有競爭力的片區(qū)品牌機融合，從針對商務(wù)客源的健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群入手，打造富有競爭力的片區(qū)品牌片區(qū)構(gòu)建原則片區(qū)構(gòu)建原則( (二二) )：交通商務(wù)與健康服務(wù)的融合：交通商務(wù)與健康服務(wù)的融合以先鋒產(chǎn)品的打造實

18、現(xiàn)區(qū)域價值整體提升以先鋒產(chǎn)品的打造實現(xiàn)區(qū)域價值整體提升發(fā)展階段發(fā)展階段第一階段：觀光娛樂式第二階段：主題度假式第三階段：綜合開發(fā)觀光娛樂式觀光娛樂式：以觀光為主一次性消費，可體驗項目較少，資源利用有限，對于提升片區(qū)知名度貢獻力度較小主題度假式主題度假式：短期消費為主，季節(jié)性較強，具備一定的休閑度假功能，消費結(jié)構(gòu)單一 ，購買力較弱綜合開發(fā)式綜合開發(fā)式：消費重復(fù)性，復(fù)合休閑度假、商務(wù)會議、康體休閑度假、商務(wù)會議、康體養(yǎng)生功能養(yǎng)生功能，具有產(chǎn)業(yè)鏈長、聚集度高產(chǎn)業(yè)鏈長、聚集度高的特征，覆蓋許多領(lǐng)域，城市功能不斷完善開發(fā)模式開發(fā)模式物質(zhì)需求物質(zhì)需求：主要對食、住有要求，購買力較弱，對于產(chǎn)業(yè)集聚無推動作用

19、自然生態(tài)精神需求自然生態(tài)精神需求：希望回歸自然，接近自然，樂意參與并體驗與之相關(guān)的活動健康、和諧、自由需求健康、和諧、自由需求：隨著生活水平的提高，對于健康、養(yǎng)生需求越來越強盛，且需求在工作和生活中的和諧n基地所處區(qū)位具有城市雙門戶效應(yīng)，是城市重要的交通樞紐，具有開發(fā)站前商務(wù)區(qū)的基礎(chǔ)n依托大慶龐大的石化產(chǎn)業(yè)集群商務(wù)會議市場有待挖掘n 大慶人均GDP達到8000美元以上，人們更加注重休閑環(huán)境的營造和健康養(yǎng)生等精神層面的追求n 隨著休閑時代的到來，人們追求復(fù)合而非單一的感受之于基地層面價值層次價值層次財富層次財富層次低中高低中高物質(zhì)需求自然生態(tài)精神需求健康、和諧自由需求 旅游度假產(chǎn)品開發(fā)模式的發(fā)展

20、階段旅游度假產(chǎn)品開發(fā)模式的發(fā)展階段 人的價值觀發(fā)展階段人的價值觀發(fā)展階段對內(nèi)：提升片區(qū)居民生活質(zhì)量，增加人們幸福生活指數(shù)對內(nèi)：提升片區(qū)居民生活質(zhì)量，增加人們幸福生活指數(shù) 商業(yè)娛樂設(shè)施是快速集聚人氣、提升片區(qū)生活品商業(yè)娛樂設(shè)施是快速集聚人氣、提升片區(qū)生活品質(zhì)的重要推手質(zhì)的重要推手對外：成為片區(qū)形象的窗口，提升片區(qū)在城市住宅市場的對外：成為片區(qū)形象的窗口，提升片區(qū)在城市住宅市場的知名度和美譽度，促進投資增長和居住人口的增加知名度和美譽度，促進投資增長和居住人口的增加片區(qū)構(gòu)建原則分釋片區(qū)構(gòu)建原則分釋( (三三) ) ：商業(yè)娛樂與生態(tài)居住生活的融合：商業(yè)娛樂與生態(tài)居住生活的融合打造功能完備的自立型生態(tài)

21、新城打造功能完備的自立型生態(tài)新城對于基地而言對于基地而言商業(yè)娛樂與生態(tài)居住的結(jié)合，可以最大程度反映片區(qū)發(fā)展路徑的商業(yè)娛樂與生態(tài)居住的結(jié)合，可以最大程度反映片區(qū)發(fā)展路徑的內(nèi)涵，即實現(xiàn)對人的生活質(zhì)量的提升，最終成為實現(xiàn)協(xié)同共生的內(nèi)涵，即實現(xiàn)對人的生活質(zhì)量的提升，最終成為實現(xiàn)協(xié)同共生的重要環(huán)節(jié)重要環(huán)節(jié)對應(yīng)案例：對應(yīng)案例：Milton KeynesMilton Keynes（英國）（英國）n 位于倫敦附近，是20世紀英國規(guī)模最大的新城開發(fā)項目之一，主要目的是為了分流大城市的過剩人口，滿足人們?nèi)找嬖鲩L的對于居住空間的訴求，規(guī)劃人口25萬，總建成區(qū)面積88.8平方公里。n MK距英國2個最大城市倫敦和伯明

22、翰的距離分別為1小時和1小時50分鐘的（開車）路程，同時臨近世界著名的大學(xué)城牛津和劍橋 Xscape：歐洲最大一站式娛樂中心之一 MK center：歐洲最大購物中心之一 以Golf、養(yǎng)生醫(yī)院、度假別墅等為核心的度假養(yǎng)生集群Milton KeynesMilton Keynes的商業(yè)和娛樂設(shè)施的商業(yè)和娛樂設(shè)施所有的設(shè)施配置與功能板塊都是以提升人的生活所有的設(shè)施配置與功能板塊都是以提升人的生活質(zhì)量為前提的質(zhì)量為前提的，從而有效吸引了大量人口入住，從而有效吸引了大量人口入住，他們獲得了比大城市中心區(qū)更高的生活質(zhì)量他們獲得了比大城市中心區(qū)更高的生活質(zhì)量Milton KeynesMilton Keyne

23、s的商業(yè)和娛樂板塊的的商業(yè)和娛樂板塊的服務(wù)對象主要服務(wù)對象主要集中在新城內(nèi)的居民集中在新城內(nèi)的居民，同時部分大型目的地型設(shè)，同時部分大型目的地型設(shè)施也考慮了對周邊城市居民的吸納作用施也考慮了對周邊城市居民的吸納作用Milton KeynesMilton Keynes還通過還通過XscapeXscape舉辦文化藝術(shù)展覽舉辦文化藝術(shù)展覽，有效滿足居民的精神文化需求，并且，有效滿足居民的精神文化需求，并且打造了獨打造了獨具特色的社區(qū)文化具特色的社區(qū)文化片區(qū)總體定位片區(qū)總體定位人文內(nèi)涵主題游憩的完美結(jié)合人文內(nèi)涵主題游憩的完美結(jié)合特色商娛體驗活動的情景互動特色商娛體驗活動的情景互動健康服務(wù)生態(tài)人居的多極

24、體驗健康服務(wù)生態(tài)人居的多極體驗一、解讀青龍山一、解讀青龍山（一）認知青龍山（一）認知青龍山（二）片區(qū)承載使命闡釋（二）片區(qū)承載使命闡釋二、定位青龍山二、定位青龍山（一）片區(qū)發(fā)展路徑與理念（一）片區(qū)發(fā)展路徑與理念（二）片區(qū)發(fā)展策略（二）片區(qū)發(fā)展策略（三）片區(qū)總體定位（三）片區(qū)總體定位三、構(gòu)建青龍山三、構(gòu)建青龍山（一）片區(qū)功能體系構(gòu)成（一）片區(qū)功能體系構(gòu)成（二）核心項目策劃（二）核心項目策劃研究框架研究框架片區(qū)功能構(gòu)成片區(qū)功能構(gòu)成交通樞紐交通樞紐生態(tài)居住生態(tài)居住生產(chǎn)加工生產(chǎn)加工基礎(chǔ)功能基礎(chǔ)功能 主題游憩主題游憩生活服務(wù)生活服務(wù)交通商務(wù)交通商務(wù)衍生衍生功能功能在片區(qū)基礎(chǔ)功能的基礎(chǔ)上，通過衍生功能的導(dǎo)

25、入，實現(xiàn)片區(qū)形象和能級的整體提升，推動片區(qū)價值全面釋放。兩大功能組團聯(lián)動打造持續(xù)共生的城市魅力領(lǐng)地?，F(xiàn)代服務(wù)現(xiàn)代服務(wù)主題游憩板塊構(gòu)成主題游憩板塊構(gòu)成創(chuàng)意商業(yè)創(chuàng)意商業(yè)時尚運動時尚運動四季節(jié)事四季節(jié)事文娛商業(yè)目的地文娛商業(yè)目的地p青龍湖作為片區(qū)的核心資源要素，位于片區(qū)中心腹地，必將成為核心功能重要承載區(qū)，通過主題游憩功能的導(dǎo)入和文娛商業(yè)目的地的打造，對片區(qū)整體形成激活帶動效應(yīng)。生態(tài)環(huán)境生態(tài)環(huán)境文化底蘊文化底蘊商流客群商流客群打造大慶形象地標，打造大慶形象地標，以全新的游憩模式激以全新的游憩模式激活大慶休閑消費市場活大慶休閑消費市場資源依托資源依托功能構(gòu)成功能構(gòu)成目標定位目標定位文化文化創(chuàng)意創(chuàng)意主題

26、主題商業(yè)商業(yè)娛樂休憩娛樂休憩三位一體的協(xié)同作用三位一體的協(xié)同作用 文化創(chuàng)意：精神的直觀感受 娛樂游憩：體驗性消費，愉快但不持續(xù)，屬于即興體驗 主題商業(yè)：獲得性消費，甚至可以帶回家做長期欣賞的商品 創(chuàng)意、餐飲、娛樂、休閑等所有設(shè)施均獨自發(fā)生作用但又相互補充，它們的市場是相互交叉重疊的業(yè)態(tài)類型業(yè)態(tài)類型功能作用功能作用產(chǎn)品示例產(chǎn)品示例所占比例所占比例文化創(chuàng)意設(shè)文化創(chuàng)意設(shè)施施提高重游率擴大開發(fā)項目的市場半徑支撐日間和晚間的活動線路創(chuàng)意產(chǎn)品店創(chuàng)意工作室參與性手工工坊小型展室3040%品牌品牌/ /特色特色 商業(yè)商業(yè)延長顧客逗留時間擴大項目對各類細分市場的吸引力提高重游率創(chuàng)造購物活動路線特色商業(yè)品牌商業(yè)主

27、題餐館特色餐飲俱樂部3040%娛樂休憩設(shè)娛樂休憩設(shè)施施吸引廣泛的消費者細分市場擴大項目的市場半徑提高市場滲透率酒吧/咖啡廳特幕影院游戲工場小型表演廳2035%p 文娛商業(yè)目的地是具有高起點定位的開發(fā)模式，強調(diào)文文化、商業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的有機融合化、商業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的有機融合p 其核心業(yè)態(tài)產(chǎn)品主要化分為三種業(yè)態(tài)：文化創(chuàng)意設(shè)施，品牌/特色商業(yè)和娛樂休憩設(shè)施主題游憩板塊開發(fā)原則主題游憩板塊開發(fā)原則1 1：文化創(chuàng)意、主題商業(yè)、娛樂休憩三位一體文化創(chuàng)意、主題商業(yè)、娛樂休憩三位一體主題游憩板塊開發(fā)原則主題游憩板塊開發(fā)原則2 2：整合城市傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)資源，釋放文化活力整合城市傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)資源，釋放文化

28、活力城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)研發(fā)設(shè)計生產(chǎn)制造物流銷售服務(wù)提供創(chuàng)意設(shè)計文化包裝文化展示文化傳播內(nèi)容創(chuàng)意城市產(chǎn)業(yè)文化元素城市產(chǎn)業(yè)文化元素城市傳統(tǒng)文化資源城市傳統(tǒng)文化資源傳統(tǒng)建筑傳統(tǒng)小吃傳統(tǒng)手工藝傳統(tǒng)民俗非物質(zhì)文化遺產(chǎn)城市傳統(tǒng)文化元素城市傳統(tǒng)文化元素創(chuàng)意商業(yè)創(chuàng)意商業(yè)挖掘、整合、集中挖掘、整合、集中延伸、協(xié)同、導(dǎo)入延伸、協(xié)同、導(dǎo)入p 通過主題游憩板塊的打造，有效整合城市傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)資源，形成今古共生的大文化產(chǎn)業(yè)鏈，全方位釋放區(qū)域文化活力p 以商促文，以文融商，更好的保護、傳承和發(fā)揚大慶的傳統(tǒng)文化，并注入現(xiàn)代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，成為大慶時尚文化先鋒領(lǐng)地p 商旅聯(lián)動：創(chuàng)意商業(yè)與主題游憩、健康服務(wù)等商旅聯(lián)動

29、：創(chuàng)意商業(yè)與主題游憩、健康服務(wù)等功能形成聯(lián)動，共同構(gòu)成大商旅產(chǎn)業(yè)，提升大慶功能形成聯(lián)動，共同構(gòu)成大商旅產(chǎn)業(yè)，提升大慶城市形象城市形象p 活力提升：激活大慶傳統(tǒng)文化，改善城市固有沉活力提升：激活大慶傳統(tǒng)文化，改善城市固有沉悶形象，豐富城市夜間消費活動悶形象，豐富城市夜間消費活動主題游憩功能導(dǎo)入效應(yīng)主題游憩功能導(dǎo)入效應(yīng)商旅聯(lián)動商旅聯(lián)動+ +活力提升活力提升創(chuàng)意創(chuàng)意商業(yè)商業(yè)主題主題游憩游憩健康健康服務(wù)服務(wù)大慶大商旅產(chǎn)業(yè)大慶大商旅產(chǎn)業(yè)旅游旅游者者旅游旅游者者旅游旅游者者激活大慶傳統(tǒng)文化激活大慶傳統(tǒng)文化改善城市固有形象改善城市固有形象豐富城市夜間消費豐富城市夜間消費石油文化現(xiàn)代藝術(shù)石油大慶文化大慶豐富的

30、夜間消費單調(diào)的夜間消費主題游憩板塊核心構(gòu)成（一）主題游憩板塊核心構(gòu)成（一）濱水創(chuàng)意商業(yè)門戶濱水創(chuàng)意商業(yè)門戶依托良好的景觀資源，開發(fā)以“濱水創(chuàng)意商業(yè)門戶濱水創(chuàng)意商業(yè)門戶”為主題的文娛商業(yè)項目。p濱水創(chuàng)意商業(yè)門戶濱水創(chuàng)意商業(yè)門戶形象詮釋形象詮釋 時尚、獨特的購物環(huán)境 開放、親水的休閑空間 全天候、充滿活力的城市創(chuàng)意之源依托資源依托資源 青龍湖良好的親水資源 片區(qū)門戶位置及相關(guān)配套設(shè)施吸引的大量商旅人群內(nèi)涵闡釋內(nèi)涵闡釋 是城市中融濱水景觀、創(chuàng)意文化和現(xiàn)代商業(yè)為一體的新型文娛商業(yè)目的地。通過城市傳統(tǒng)文化資源與現(xiàn)代休閑業(yè)態(tài)的完美結(jié)合，塑造城市最具魅力的活力之心業(yè)態(tài)類型業(yè)態(tài)類型項目建議項目建議開發(fā)策略開發(fā)

31、策略規(guī)模建議規(guī)模建議規(guī)模配比規(guī)模配比創(chuàng)意設(shè)計創(chuàng)意設(shè)計藝術(shù)家工作區(qū) 個人藝術(shù)作品的展示和制作 作品銷售，并提供定制服務(wù)6000平方米20%DIY樂園 小型家居、飾品、擺設(shè)的制作與零售創(chuàng)意培訓(xùn)交流中心 提供專業(yè)藝術(shù)家與普通游客交流的平臺 向游客提供藝術(shù)欣賞和制作方面的課程休閑購物休閑購物濱水休閑街 以酒吧、咖啡店為主要業(yè)態(tài)，創(chuàng)造親水的休閑游憩環(huán)境34萬平方米60%餐飲DIY中心 帶有娛樂體驗性質(zhì)的點心、甜品、冰激凌專賣影劇院 設(shè)施完好、功能強大的電影院和劇場 定期的新片上映、戲劇表演藝術(shù)欣賞藝術(shù)欣賞露天演藝廣場 結(jié)合下沉式廣場，舉辦經(jīng)常性的大眾文娛節(jié)目4000平方米20%藝術(shù)長廊 提升地區(qū)的文化藝

32、術(shù)品位濱水創(chuàng)意商業(yè)門戶濱水創(chuàng)意商業(yè)門戶4545萬平方米萬平方米100100主題游憩板塊核心構(gòu)成（一）主題游憩板塊核心構(gòu)成（一）業(yè)態(tài)建議和開發(fā)策略業(yè)態(tài)建議和開發(fā)策略靈動靈動Camping露營露營利用濱水和林地環(huán)境開展主題露營活動。歡樂歡樂五彩節(jié)事，突破季節(jié)限制五彩節(jié)事，突破季節(jié)限制以水為核心價值鏈，形成有影響力的運動賽事及主題活動，塑造青龍湖鮮明的動感休閑旅游品牌Sports濱湖自行車道濱湖自行車道可開展野外自行車賽事或休閑健身的景觀車道Recreation水岸活動俱樂部水岸活動俱樂部對水域面積要求較小的水上活動：人工激流、潛水、水上蹦極等Extreme水上極限天地水上極限天地廣水域運動樂園，設(shè)

33、置水上滑板、風箏沖浪、水上摩托艇等極限運動項目春華 大慶藝術(shù)嘉年華、 觀鳥夏涼燒烤節(jié)、滑板大賽、焰火節(jié)、露營節(jié)秋實環(huán)湖拉力賽，美食節(jié)、婚慶展暖冬養(yǎng)生節(jié)、滑冰大賽四季主題活動示例：四季主題活動示例：主題游憩板塊核心構(gòu)成（二）主題游憩板塊核心構(gòu)成（二）濱湖游樂濱湖游樂VS.VS.四季節(jié)事四季節(jié)事以運動和主題節(jié)事活動德開展營造歡樂、動感、時尚的整體氛圍，打造片區(qū)活力引擎案例借鑒：金雞湖旅游目的地案例借鑒：金雞湖旅游目的地媲美西子的蘇州媲美西子的蘇州“人間新天堂人間新天堂”位于蘇州東部的金雞湖景區(qū)占地7.4平方公里，是中國目前最大城市湖泊園湖濱大道、城市廣場、水巷鄰里、望湖角、金姬墩、文化水廊、玲瓏灣

34、、波心島 環(huán)湖分散布置商貿(mào)娛樂、文化設(shè)施、林蔭帶以及酒店娛樂休閑娛樂休閑商貿(mào)設(shè)施商貿(mào)設(shè)施節(jié)事活動節(jié)事活動其他其他 近百艘游艇可供租游 親水設(shè)施：水幕電影、藝術(shù)噴火、音樂噴泉、水上水下舞臺表演 生態(tài)島嶼：釣魚、燒烤，自然生態(tài)觀鳥27洞高爾夫球場 酒店：其中金雞湖大酒店占地31.5公頃 待建摩天輪等項目 環(huán)湖商貿(mào)項目總面積120萬平米 左岸商業(yè)街、5個廣場、1.4公里的蘇韻傳統(tǒng)商業(yè)街李公堤 另有特色餐飲、酒吧、SPA會所、會館等項目，動靜相宜 第16屆金雞百花獎 金雞湖杯全國帆船邀請賽 世界杯啤酒節(jié) 海納川風情美食會 電子競技大賽科普基地：建筑面積11萬平米，包括科技中心演藝影視中心等配套：沿湖區(qū)

35、運行雙層無頂觀光巴士，全長15.9公里 公園與一定住宅項目相結(jié)合 婚紗攝影金雞湖將親水旅游、度假、金雞湖將親水旅游、度假、購物多功能相結(jié)合，并輔以購物多功能相結(jié)合，并輔以一定公共設(shè)施，既有傳統(tǒng)特一定公共設(shè)施，既有傳統(tǒng)特色又和國際接軌，在輔助區(qū)色又和國際接軌，在輔助區(qū)域內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時提域內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時提升了蘇州整體形象升了蘇州整體形象交通商務(wù)板塊交通商務(wù)板塊站點類型站點類型物業(yè)類型物業(yè)類型辦公辦公商業(yè)商業(yè)商服商服居住居住市政市政商務(wù)商業(yè)中心型商務(wù)商業(yè)中心型35-40%35-40%10-20%10-20%20-25%20-25%20-30%20-30%2-5%2-5%城市地標型城市地標

36、型35-40%10-15%30-35%5-10%15-20%商貿(mào)中心型商貿(mào)中心型5-10%30-35%20-25%40-45%5-10%居住區(qū)中心型居住區(qū)中心型4-7%10-15%7-10%40-50%20-25%商務(wù)服務(wù)型商務(wù)服務(wù)型25-30%20-25%30-35%15-25%2-5%交通樞紐型交通樞紐型15-20%20-30%2-5%30-40%17-20%車站周邊地區(qū)功能配置模型車站周邊地區(qū)功能配置模型 根據(jù)國內(nèi)外大量車站地區(qū)開發(fā)經(jīng)驗，站區(qū)周邊通常配置辦公、商業(yè)、商務(wù)服務(wù)、居辦公、商業(yè)、商務(wù)服務(wù)、居住、市政住、市政等功能 按各類功能強弱的不同，站前商務(wù)區(qū)可分為商務(wù)商業(yè)中商務(wù)商業(yè)中心型、

37、城市地標型、商貿(mào)中心型、城市地標型、商貿(mào)中心型、居住區(qū)中心型、商務(wù)心型、居住區(qū)中心型、商務(wù)服務(wù)型服務(wù)型和和交通樞紐型交通樞紐型等六種等六種類型類型 根據(jù)本項目所處區(qū)位及周邊資源條件，適宜承擔商務(wù)商商務(wù)商業(yè)中心型交通商務(wù)區(qū)業(yè)中心型交通商務(wù)區(qū)的定位 站區(qū)多以商業(yè)商務(wù)為主進行綜合開發(fā)，且商務(wù)站區(qū)多以商業(yè)商務(wù)為主進行綜合開發(fā)，且商務(wù)比重普遍較高，住宅常以配套形式出現(xiàn)比重普遍較高，住宅常以配套形式出現(xiàn) 站區(qū)周邊通常具有較高的容積率站區(qū)周邊通常具有較高的容積率案例借鑒：國外主要站前商務(wù)區(qū)功能構(gòu)成案例借鑒：國外主要站前商務(wù)區(qū)功能構(gòu)成綜合密集開發(fā)兌現(xiàn)站前商務(wù)區(qū)價值綜合密集開發(fā)兌現(xiàn)站前商務(wù)區(qū)價值總結(jié)世界各國火車

38、站大量成功開發(fā)案例，火車站周邊地區(qū)開總結(jié)世界各國火車站大量成功開發(fā)案例，火車站周邊地區(qū)開發(fā)具有以下規(guī)律：發(fā)具有以下規(guī)律：火車站地區(qū)大多確立以商業(yè)、商務(wù)功能為主的綜合性開發(fā)以商業(yè)、商務(wù)功能為主的綜合性開發(fā)定位定位；火車站周邊地區(qū)一般具有較高的容積率較高的容積率，各案例中容積率容積率平均為平均為2.92.9，1/4項目的容積率在4以上；各案例的建筑覆蓋率平均值只有48，表明火車站地區(qū)開發(fā)規(guī)劃了較多的公共開放空間規(guī)劃了較多的公共開放空間；寫字樓所占比重寫字樓所占比重在各案例中普遍很高普遍很高，平均為52，最高達到97；住宅所占比重平均為19，商業(yè)零售所占比重平均為13，都是主要開發(fā)類型；休閑配套設(shè)施

39、對地區(qū)開發(fā)很重要，在50的案例中，休閑等配套設(shè)施占開發(fā)總量的10以上；Potsdamer Platz, BerlinCanary Wharf, LondonFrankfurt StationAkihabara, TokyoPaddington, LondonTokyo Station柏林新火車站杭州東站區(qū)域規(guī)劃確定三類開發(fā)強度等級：杭州東站區(qū)域規(guī)劃確定三類開發(fā)強度等級：中高強度開發(fā)：中高強度開發(fā)：車站西南商業(yè)中心和東部商務(wù)中心，作為區(qū)域主要標志性建筑，可有針對性地選擇局部區(qū)域進行中高強度開發(fā)，地塊凈容積率控制在2.5；中等強度開發(fā)：中等強度開發(fā)：北部居住社區(qū)保持中等開發(fā)強度，地塊凈容積率控制在

40、2.0；中低強度開發(fā)：中低強度開發(fā)：重要景觀廊道、濱水綠地等城市開放空間地段以及外圍居住用地等可進行中低強度的開發(fā)建設(shè)，地塊凈容積率控制在1.5。 伴隨著城市發(fā)展以及高速鐵路和磁懸浮軌道的建設(shè)，杭州東站將成為杭州重要的客運主站，給周邊區(qū)域的發(fā)展帶來良好機遇。 杭州東站現(xiàn)狀規(guī)模較小，發(fā)展空間較大。將成為長三角地區(qū)重要的資源集散地和交通樞紐，同時以產(chǎn)業(yè)整合為切入點，形成以樞紐站為核心的，城市功能導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè)鏈，推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和城市功能升級。n 案例啟示：站區(qū)周邊的商務(wù)商業(yè)區(qū)可采用中案例啟示：站區(qū)周邊的商務(wù)商業(yè)區(qū)可采用中高強度開發(fā)，外圍居住區(qū)采取中等強度開發(fā)；高強度開發(fā)，外圍居住區(qū)采取中等強度開發(fā)；

41、案例借鑒：杭州東站商務(wù)區(qū)案例借鑒：杭州東站商務(wù)區(qū)分類開發(fā)實現(xiàn)站前商務(wù)區(qū)均衡發(fā)展分類開發(fā)實現(xiàn)站前商務(wù)區(qū)均衡發(fā)展杭州東站區(qū)開發(fā)建筑高度控制分區(qū)圖物業(yè)類型物業(yè)類型主要業(yè)態(tài)主要業(yè)態(tài)具體類型具體類型商業(yè)商業(yè)零售娛樂中心零售娛樂中心精品百貨、流行服飾專業(yè)店、特色美食、影院娛樂等精品百貨、流行服飾專業(yè)店、特色美食、影院娛樂等特色商業(yè)街區(qū)特色商業(yè)街區(qū)精品街、專賣店、禮品商店、特色餐飲、酒吧精品街、專賣店、禮品商店、特色餐飲、酒吧商務(wù)商務(wù)大型會展綜合體大型會展綜合體會展中心、寫字樓、酒店、公寓會展中心、寫字樓、酒店、公寓商務(wù)辦公商務(wù)辦公中高檔寫字樓中高檔寫字樓商務(wù)服務(wù)商務(wù)服務(wù)情境商務(wù)酒店、酒店式公寓、商務(wù)休閑會

42、所等情境商務(wù)酒店、酒店式公寓、商務(wù)休閑會所等物流區(qū)物流區(qū)倉儲、交易市場倉儲、交易市場住宅住宅高密度住宅高密度住宅以高密度住宅、公寓等為主以高密度住宅、公寓等為主以零售娛樂中心為商業(yè)區(qū)的主要支撐點，配以特色商業(yè)街區(qū)、超市等形成完整的商業(yè)形態(tài)以大型會展綜合體項目為商務(wù)區(qū)核心，結(jié)合其他辦公、商務(wù)服務(wù)、物流業(yè)態(tài)，形成具有明確產(chǎn)業(yè)支撐的商務(wù)中心以酒店式公寓和高密度住宅為主，充分利用區(qū)位價值交通商務(wù)板塊項目構(gòu)成（一）交通商務(wù)板塊項目構(gòu)成（一）站前綜合商務(wù)區(qū)站前綜合商務(wù)區(qū)情境商務(wù)酒店：油都畫境情境商務(wù)酒店：油都畫境專屬的情境商務(wù)休閑平臺優(yōu)雅的情境商務(wù)休閑氛圍頂級的情境商務(wù)休閑服務(wù)油都畫境油都畫境n 面向哈大

43、齊走廊及全國石油系統(tǒng)相關(guān)企業(yè)、面向哈大齊走廊及全國石油系統(tǒng)相關(guān)企業(yè)、機構(gòu)的商務(wù)客群，提供呼應(yīng)歷史、統(tǒng)合未來的機構(gòu)的商務(wù)客群，提供呼應(yīng)歷史、統(tǒng)合未來的情境商務(wù)會議休閑場所情境商務(wù)會議休閑場所n 延承大慶石油文化傳統(tǒng)脈絡(luò)，將世界知名石延承大慶石油文化傳統(tǒng)脈絡(luò)，將世界知名石油城市的自然風光油城市的自然風光/ /人文風情融入到空間風貌之人文風情融入到空間風貌之中，實現(xiàn)古今中外的情境交融中，實現(xiàn)古今中外的情境交融加拿大卡爾加里市加拿大卡爾加里市 冰雪運動主題冰雪運動主題英國阿伯丁市英國阿伯丁市 英倫城堡風情主題英倫城堡風情主題沙特阿拉伯達曼市沙特阿拉伯達曼市 沙特阿拉伯風情主題沙特阿拉伯風情主題美國休斯

44、敦市美國休斯敦市 太空主題太空主題/ /德州風情主題德州風情主題交通商務(wù)板塊項目構(gòu)成（二）交通商務(wù)板塊項目構(gòu)成（二）健康服務(wù)聚落健康服務(wù)聚落 健康拓展基地健康拓展基地v以基地濕地、湖泊為基礎(chǔ)，引進專業(yè)拓展團隊，通過室外運動拓展、室內(nèi)健康培訓(xùn)、健康交流空間等形式，提升繁忙工作中的壓力承受能力，團隊合作能力，倡導(dǎo)健康生活方式3 健康生活營健康生活營v NEWSTART NEWSTART 健康生活理念：營養(yǎng)、鍛煉、水、陽光、節(jié)制、空氣、休息、信念vNEWSTARTNEWSTART將機體訓(xùn)練、飲食照顧系統(tǒng)、心靈輔導(dǎo)、專業(yè)檢查治療系統(tǒng)等聯(lián)合一體，提供2-3周的集中性健康訓(xùn)練生活，改善慢性疾病或亞健康身體

45、狀態(tài)2 WellnessWellness養(yǎng)生環(huán)境養(yǎng)生環(huán)境vWellnessWellness：不僅是會所、俱樂部、會館，更是舒適、健康、自然的生活環(huán)境v通過整套健康咨詢、療程定制、湖光項目、餐飲購物，使身、心、靈、生活、環(huán)境整體平衡協(xié)調(diào)，達到自我健康狀態(tài) 4 健康預(yù)知基地健康預(yù)知基地1v 以以健康咨詢、檢測為主題的特色健檢綜合體核心功核心功能載體能載體主題功能主題功能項目示例項目示例利用國際先進的基因檢測技術(shù)解碼基因，指導(dǎo)未來疾病風險，進行全面?zhèn)€性化健康管理服務(wù)Gene檢測中心Gene存儲中心Gene交流空間 運用專業(yè)健康服務(wù)、國際先進設(shè)備融健康檢測、健身休閑于一體保健品shopping健身基地

46、以生物技術(shù)為基礎(chǔ)，整合周邊資源，集中外包適宜的高端預(yù)防診斷服務(wù)疾病檢測中心抗老護理中心健康咨詢中心交通商務(wù)板塊功能總結(jié)交通商務(wù)板塊功能總結(jié)組團組團具體業(yè)態(tài)具體業(yè)態(tài)功能配比功能配比商業(yè)商業(yè)零售娛樂中心零售娛樂中心精品百貨、流行服飾專業(yè)店、特色美食、影院娛樂等10%特色商業(yè)街區(qū)特色商業(yè)街區(qū)精品街、專賣店、禮品商店、特色餐飲、酒吧5%商務(wù)商務(wù)大型會展綜合體大型會展綜合體會展中心、寫字樓、酒店、公寓5%商務(wù)辦公商務(wù)辦公中高檔寫字樓20%商務(wù)服務(wù)商務(wù)服務(wù)情境商務(wù)酒店、酒店式公寓、商務(wù)休閑會所等15%物流區(qū)物流區(qū)倉儲、交易市場5%住宅住宅高密度住宅高密度住宅以高密度住宅、公寓等為主20%健康服務(wù)聚落健康服

47、務(wù)聚落健康預(yù)知基地健康預(yù)知基地基因研究中心、健檢休閑營、第三方診療基地5健康拓展基地健康拓展基地室外運動拓展、室內(nèi)健康培訓(xùn)、健康交流空間10健康生活營健康生活營機體訓(xùn)練、飲食照顧系統(tǒng)、心靈輔導(dǎo)、專業(yè)檢查治療系統(tǒng)等-WellnessWellness養(yǎng)生環(huán)境養(yǎng)生環(huán)境提供一整套的養(yǎng)生場所及服務(wù) 5100100現(xiàn)代服務(wù)板塊開發(fā)主題現(xiàn)代服務(wù)板塊開發(fā)主題創(chuàng)智商務(wù)港總部商務(wù)港創(chuàng)智商務(wù)港總部商務(wù)港p 創(chuàng)智商務(wù)港創(chuàng)智商務(wù)港導(dǎo)入條件：導(dǎo)入條件： 大慶服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭良好，是大慶重點培育的接續(xù)產(chǎn)業(yè)之一，獲得國家服務(wù)外包基地城市同等待遇； 大慶的服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)集中在ITO（軟件開發(fā)與信息處理）、KPO（以石油工程技

48、術(shù)服務(wù)為主導(dǎo)）等環(huán)節(jié)，需要導(dǎo)入BPO功能進行補充p 總部商務(wù)港總部商務(wù)港導(dǎo)入條件：導(dǎo)入條件：大慶雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)；高素質(zhì)的人力資源和科研教育資源；高效便捷的城市信息系統(tǒng)；片區(qū)良好的區(qū)位條件、交通優(yōu)勢和自然生態(tài)條件導(dǎo)入效應(yīng)：導(dǎo)入效應(yīng)：資源優(yōu)化資源優(yōu)化配置配置人人才才集集聚聚知識創(chuàng)新知識創(chuàng)新樹樹立立品品牌牌引發(fā)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動帶動社會消費完善政策法規(guī)提升城市形象平衡地區(qū)發(fā)展促進勞動就業(yè)提高地方稅收總部經(jīng)濟的導(dǎo)入將帶來四大內(nèi)部內(nèi)部效益效益和七大外部外部效益效益開發(fā)特點：開發(fā)特點： 以商務(wù)花園（Business Park）形式進行開發(fā)，形成低密度、低容積率、高綠化的花園式辦公空間 產(chǎn)品多樣化、配套完善 提供吸引

49、各類總部企業(yè)入駐的優(yōu)惠政策導(dǎo)入效應(yīng)：導(dǎo)入效應(yīng)：形成完整的服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)鏈，獲得集聚效應(yīng)開發(fā)特點：開發(fā)特點： 以園區(qū)形式進行開發(fā)，獲取空間集聚效應(yīng) 在土地、稅收、融資等方面為入園企業(yè)提供優(yōu)惠政策 完善園區(qū)配套機制，與其它外包園區(qū)形成聯(lián)動技術(shù)支持保險理賠會計、人力資源外包工程外包呼機中心ITOITOKPOKPO成熟度低高時間初期成長期成熟期衰退期BPOBPO世界外包業(yè)務(wù)發(fā)展周期圖總部經(jīng)濟發(fā)展帶來的效益現(xiàn)代服務(wù)板塊業(yè)態(tài)建議現(xiàn)代服務(wù)板塊業(yè)態(tài)建議業(yè)態(tài)類型業(yè)態(tài)類型項目建議項目建議具體內(nèi)容具體內(nèi)容產(chǎn)品特征產(chǎn)品特征規(guī)模建議規(guī)模建議 規(guī)模配比規(guī)模配比創(chuàng)智商務(wù)港 大慶BPO產(chǎn)業(yè)園 為大慶從事商務(wù)流程外包（BPO）的企業(yè)提供的綜合辦公區(qū)6-15層，空間靈活，可自由分割25萬50總部商務(wù)港 生態(tài)獨尊領(lǐng)地 針對大慶及東北范圍內(nèi)的成熟型企業(yè)提供的獨棟型低密度辦公空間2-4層，大獨棟，尊貴大氣7.5萬15 樂活迷你公館 針對大慶成長型企業(yè)及外埠大型企業(yè)職能總部提供的列聯(lián)型或多層型寫字樓3-6層，連排或多層，簡潔實用7.5萬15商務(wù)配套區(qū) 酒店 HIP商務(wù)酒店高度個性化6萬12%公寓商住結(jié)合的配套公寓戶型多樣化，單身公寓、復(fù)式、家庭式相結(jié)合 企業(yè)活動中心 中西快餐、便利店、康體中心開放、共享4萬8%商務(wù)辦公板塊商務(wù)辦公板塊5050萬萬100100生態(tài)