北京市建設工程費用定額

1、 WORD 市建設工程費用定額2001說明一、根據(jù)國家與市有關法律、法規(guī)，結合本市實際情況，編制了2001年市建設工程費用定額(以下簡稱本定額)。二、本定額包括：現(xiàn)場管理費、企業(yè)管理費、利潤、稅金和分包工程管理費，與2001年市建設工程預算定額配套使用。三、現(xiàn)場管理費包括臨時設施費和現(xiàn)場經費，屬于建設工程直接費。四、各項費用包括的容：(一) 臨時設施費：是指施工企業(yè)為進行建筑、安裝、市政工程施工所必須的生活和生產用臨時設施費用。包括：臨時宿舍、文化福利公用事業(yè)房屋、構筑物、倉庫、辦公室、加工廠、塔式起重機基礎、小型臨時設施以與規(guī)定圍的現(xiàn)場施工道路、水、電管線，為保證文明施工現(xiàn)場安全和環(huán)境保護所

2、采取的必要措施。其費用中包括了臨時設施的搭設、租賃、攤銷、維護與拆除等費用以與按規(guī)定繳納的臨時用地費、臨時建設工程費。不包括施工用地面積小于首層建筑面積三倍時，由建設單位負責申辦租用臨時用地的租金。(二) 現(xiàn)場經費：指施工企業(yè)的項目經理部組織施工過程中所發(fā)生的費用。包括：1工作人員工資：從事政治、行政、經濟、技術、試驗、警衛(wèi)消防炊事和服務人員(不含材料人員和行政汽車司機等人員)的工資、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、各項津貼與施工現(xiàn)場人員的工資附加費。2辦公費：辦公用文具、紙、帳表、印刷、通訊郵資、書報、水電與辦公、生活用燃料等費用。低值易耗品3差旅交通費：工作人員因公出差的差旅費、住勤補貼、誤餐補助和工

3、地轉移等費用。4低值易耗品攤銷費：行政使用不屬于固定資產的工具、器具、家具、交通工具(非機動車)與檢驗、測繪、消防用具的攤銷和維修等費用。5勞動保護費：按國家有關部門規(guī)定標準發(fā)放給工作人員的勞保用品費用、保健和防暑降溫費用。6檢驗試驗費：對建筑材料、構件、建筑物進行鑒定、檢查、試驗所發(fā)生的全部費用。7工程定位復測點交與竣工清理費：工程進行測量定位、復測、交工前現(xiàn)場與室的清理以與施工中渣土外運的費用。8其它：業(yè)務招待費、外包工管理費、民兵訓練、臨時工管理、咨詢、“門前三包”、財產保險以與執(zhí)行社會義務等費用。(三) 企業(yè)管理費：指施工企業(yè)行政管理部門為管理和組織經營活動而發(fā)生的各項費用。1干勤人員

4、工資與工資附加費：企業(yè)公司管理人員、服務人員的工資、津貼、職工福利費、工會經費。但不包括材料人員的工資。2職工教育經費、共青團經費：企業(yè)為職工學習先進技術和提高文化水平按規(guī)定計提的費用，以與企業(yè)組織青年職工學習和活動的經費。3辦公費：企業(yè)公司管理人員辦公用文具、紙、軟盤、帳表以與辦公用品修理費，書報、郵電、通訊、印刷、會議、水電、燃氣燃料等費用。4差旅交通費：企業(yè)公司管理人員因公出差發(fā)生的交通費、補助費、公交月票補貼、誤餐費，自有交通工具的燃料、養(yǎng)路費、高速路通行費，職工探親路費、勞動力招募、離退休職工一次性路費等費用。5固定資產折舊、修理費：企業(yè)全部非生產用固定資產的折舊和修理費。6工具、用

5、具攤銷費：企業(yè)公司使用的不屬于固定資產的工具、用具等攤銷費用。7勞動保護費：企業(yè)公司管理人員的勞動保護用品、公共的技術安全措施、保健與防暑降溫費。8財務經費：企業(yè)經營期間發(fā)生的短期流動資金貸款利息等。9業(yè)務招待費：企業(yè)為業(yè)務經營的合理需要而支付的招待費用。10勞動保險費：企業(yè)支付職工六個月以上的病假人員工資、職工退職金、喪葬補助、撫恤費與按規(guī)定支付給離休人員的各項經費等。11稅金：企業(yè)應繳納的房產稅、土地使用稅、車船使用稅和印花稅。12社會保障等費用：企業(yè)公司管理人員的基本醫(yī)療保險基金、基本養(yǎng)老保險費與企業(yè)全體人員的住房公積金、失業(yè)保險基金、殘疾人保障金、工傷保險基金。13其它：上述費用以外的

6、其它費用開支。包括：上交市建設工程造價管理處的定額編制測定費、工程投標、財產保險、職工取暖、經濟擔保、黨委宣傳、董事會費、審計咨詢、公（鑒）證、訴訟、法律顧問、民兵訓練、社會義務、綠化、“門前三包”等費用。(四) 利潤：計入工程造價的利潤。(五) 稅金：計入建設工程造價的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加。五、各項費用適用圍：(一) 建筑工程：1單層建筑：各類單層建筑物與各種車棚、貨棚、站臺等單層建筑物。2住宅：指城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村所建各類住宅、宿舍、公寓、別墅。3公共建筑：不屬于單層建筑和住宅的其它各種用途建筑物。（二）裝飾工程：市建設工程預算定額第二冊裝飾工程所規(guī)定的建筑物、構筑物的裝飾裝修工程。（

7、三）構筑物：煙囪、水塔、筒倉、貯水（油）池和其它地上、地下的構筑物工程以與執(zhí)行市建設工程預算定額第一冊建筑工程的道路、窨井、化糞池、溝道、圍墻、擋土墻、混凝土管道等。（四）鋼結構工程：建筑物、構筑物中的鋼結構柱、梁、屋架、天窗架、平臺與其它構件。（五）獨立土石方、地下降水工程：豎向土石方、溝渠、河道、地下降水工程。（六）樁基礎：建筑、市政工程中各類基礎樁、護坡樁、連續(xù)墻。（七）仿古建筑：市建設工程預算定額第三冊仿古建筑工程所規(guī)定的仿古建筑工程。（八）安裝工程：1住宅、公共建筑：動力、照明、消防、廣播、電視、等電氣工程以與采暖、給排水、燃氣工程。2其它：變配電工程、通風空調工程、電梯安裝、鍋爐與

8、附屬設備安裝工程以與室外電纜敷設、架空線路、路燈、室外管道工程等。（九）市政工程：市政道路、橋梁、管道工程。（十）綠化工程：城市、庭園、行道新辟栽植和園林栽植改造工程。（十一）庭園工程：市建設工程預算定額第十冊庭園工程所規(guī)定的容。六、有關規(guī)定：1臨時設施費中建筑工程按承包（以建設工程施工合同為準）全部工程的總體建筑面積劃分。2單項工程檐高不同時，應以其最高檐高作為確定取費標準的依據(jù)。3一個單項工程具有不同使用功能時，應按其主要使用功能確定取費標準。4執(zhí)行市建設工程預算定額第一冊建筑工程的道路、窨井、化糞池、溝道、圍墻等的企業(yè)管理費，按構筑物中的其它標準執(zhí)行。5構筑物中的動力、照明、消防、廣播、

9、電視、等電氣工程以與采暖、給排水、燃氣工程的現(xiàn)場經費、企業(yè)管理費，按檐高25m以下公共建筑標準執(zhí)行。6電氣安裝工程中，無變電設施的配電工程執(zhí)行安裝工程中的住宅、公共建筑的相應標準；帶有變電設施的變電和配電工程應以低壓柜出口為界，分別執(zhí)行安裝工程中的住宅、公共建筑和其它的相應標準。七、計算規(guī)則：1裝飾工程、安裝工程和綠化工程的臨時設施費、現(xiàn)場經費、企業(yè)管理費，均以直接費中的人工費為基數(shù)計算。2其它工程的臨時設施費、現(xiàn)場經費以定額直接費為基數(shù)計算；企業(yè)管理費以直接費（包括臨時設施費和現(xiàn)場經費）為基數(shù)計算。3利潤：以直接費和企業(yè)管理費之和為基數(shù)計算。4稅金：以直接費、企業(yè)管理費和利潤三項之和為基數(shù)計

10、算。八、分包工程管理費：1分包工程管理費是指施工總承包單位將承包工程中的部分工程自行分包給專業(yè)施工單位或勞務施工單位，以與專業(yè)施工單位自行將所承包工程的一部分分包給勞務施工單位時，應付給分包單位的工程管理費用。2分包工程管理費按工程分包形式分為包工包料和包工不包料兩種標準。3分包工程管理費中包括了分包單位的現(xiàn)場經費和企業(yè)管理費。4分包單位的臨時設施費，由總包單位負責。一、現(xiàn)場管理費二、企業(yè)管理費三、其它費用附表：企業(yè)管理費構成比例關于調整臨時設施費費率的通知京造定2003 9號各有關單位：    為貫徹執(zhí)行市建設委員會京建施2003382號 “關于印發(fā)市建設工程施

11、工現(xiàn)場生活區(qū)設置和管理標準的通知”文件精神，結合我市的實際情況，對1996年市建設工程概算定額、2001年市建設工程費用定額中臨時設施費的費率進行調整，現(xiàn)就有關問題通知如下:    一、執(zhí)行1996年市建設工程概算定額的在施工程，其費用調整已納入竣工期調價系數(shù)，不再另行調整。    二、執(zhí)行2001年市建設工程預算定額的工程：    1凡2003年10月1日（含10月1日，以下同）以后的新開工程，參照附表一的標準執(zhí)行。    2凡2003年10月1日以前已經決標，在10月1日

12、以后開工并簽定承包合同的工程，以與2003年10月1日以前開工跨入2003年10月1日以后的在施工程，臨時設施費的費率參照附表一的調整幅度，發(fā)承包雙方協(xié)商確定。    三、凡2003年10月1日以后編制設計概算的，按附表二執(zhí)行。    四、已辦理完竣工結算的工程，一律不再調整。    五、本通知自2003年10月1日起執(zhí)行。    附表一：2001年市建設工程預算定額臨時設施費調整表    附表二：1996年市建設工程概算定額臨時設施費調整表通

13、知關于調整2001年市建設工程預算定額規(guī)費計算方法的有關規(guī)定京造定20096號各有關單位：為適應建筑市場發(fā)展的需要，根據(jù)市人民政府和有關部門關于規(guī)費計取的有關規(guī)定與國家標準建設工程工程量清單計價規(guī)（GB50500-2008）的實施，結合我市實際情況，依據(jù)關于頒發(fā)2001年市建設工程預算定額的通知（京建經2001664號）（以下簡稱預算定額）。現(xiàn)對預算定額中規(guī)費的計算方法與相應費用、費率進行調整如下：一、規(guī)費計算的原則和依據(jù)規(guī)費是指政府與有關部門規(guī)定必須繳納的費用。應按照國家或本市政府和有關部門的規(guī)定計算，足額上繳。發(fā)包方在編制招標文件以與發(fā)承包雙方簽訂施工合同時，不得將規(guī)費作為競爭性費用。招標

14、人在編制招標控制價（或標底）時，應按照本規(guī)定第二條規(guī)定計算。預算定額中規(guī)費包括的容和計算的主要依據(jù)如下：1.住房公積金：市實施住房公積金管理條例若干規(guī)定（市人民政府第164號令）、市住房公積金繳存管理辦法（市住房公積金京房公積金管委會20062號）、“關于2008住房公積金年度住房公積金繳存有關問題的通知”（京房公積金管委會20081號）。2.基本醫(yī)療保險基金：市基本醫(yī)療保險規(guī)定（市人民政府第158號令）。3.基本養(yǎng)老保險費：市基本養(yǎng)老保險規(guī)定（市人民政府第183號令）、關于貫徹實施<市基本養(yǎng)老保險規(guī)定>有關問題的通知（京勞社養(yǎng)發(fā)200729號）。4.失業(yè)保險基金：市失業(yè)保險規(guī)定（

15、市人民政府第190號令）。5.工傷保險基金：市實施工傷保險條例辦法（市人民政府第140號令）、關于做好市建筑業(yè)農民工參加工傷保險工作的通知（京勞社工發(fā)2006138號）。6.殘疾人就業(yè)保障金：市人民政府關于印發(fā)市殘疾人就業(yè)保障金征繳管理辦法的通知（京政發(fā)200618號）。7.生育保險：市企業(yè)職工生育保險規(guī)定（市人民政府第154號令）。二、規(guī)費的計算方法規(guī)費=人工費×費率。規(guī)費費率詳見規(guī)費（附表一）。人工費包括按定額計算的市場人工費和其它人工費之和。規(guī)費應單獨列項，只計取稅金。上述計算的規(guī)費包括：1.本企業(yè)在職職工和聘用農民工上繳的費用。2.本市行政區(qū)域從事建設項目施工的建筑業(yè)企業(yè)農民

16、工的工傷保險費用。三、預算定額中與規(guī)費有關的費用調整按上述方法計算規(guī)費后，原預算定額中有關容做相應調整：1.定額人工費單價中不再包括養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險費。2.現(xiàn)場經費中不再包括項目經理部工作人員工資中養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險費。調整后的現(xiàn)場經費費率詳見現(xiàn)場經費（附表二）。3.企業(yè)管理費中不再包括社會保障等費用。調整后的企業(yè)管理費費率詳見企業(yè)管理費（附表三）。四、本規(guī)定自2009年5月1日起實施。2009年5月1日前招標文件已經備案或已簽訂合同的工程仍按原規(guī)定執(zhí)行。預算定額中規(guī)費有關計算方法與本規(guī)定不符的按本規(guī)定執(zhí)行，其他容仍按預算定額相關規(guī)定執(zhí)行。附件：附表一：規(guī)費附表二：現(xiàn)場經費附表三：企業(yè)管理費

17、二九年四月三十日抄送：國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設部、國家開發(fā)銀行市發(fā)改委、市建委、市人民銀行、各專業(yè)銀行市分行附表一：規(guī)費定額編號項目計費基數(shù)費率（%）5-1建筑工程人工費24.095-2市政工程26.505-3庭院、綠化工程20.195-4地鐵工程土建、軌道工程22.895-5通信、信號、供電、機電、人防工程27.18注：裝飾、安裝、構筑物、鋼結構、獨立土石方、地下降水、樁基礎、仿古工程執(zhí)行建筑工程費率。附表二：現(xiàn)場經費定額編號項目計費基數(shù)費率（%）1-15建筑工程單層建筑檐高16m以上直接費4.081-1616m以下3.64 1-17住宅25m以上4.25 1-1825m以下3.90 1-

18、19公共建筑25m以上4.69 1-2025m以下4.17 1-21裝飾工程人工費24.71 1-22構筑物高度10m以上直接費4.00 1-2310m以下3.39 1-24鋼結構1.73 1-25獨立土石方、地下降水工程3.12 1-26樁基礎3.47 1-27仿古建筑4.25 1-28安裝工程住宅檐高25m以上人工費28.521-2925m以下22.81 1-30公共建筑25m以上32.32 1-3125m以下25.671-32其它29.471-33市政工程道路直接費4.59 1-34橋梁4.42 1-35給水3.12 1-36排水4.34 1-37燃氣、熱力3.64 1-38綠化工程人工

19、費13.31 1-39庭園工程直接費3.56 1-6地鐵工程土建工程區(qū)間直接費4.041-7車站3.331-8軌道工程2.341-9通信、信號工程人工費29.471-10人防、機電工程附表三：企業(yè)管理費定額編號項目計費基數(shù)費率（%）2-1建筑工程單層建筑直接費4.06 2-2住宅檐高25m以下4.01 2-325m以上4.38 2-4公共建筑25m以下4.08 2-545m以下4.87 2-645m以上5.24 2-7裝飾工程人工費35.102-8構筑物物混凝土煙囪、水塔、筒倉與500m3以上水池直接費4.51 2-9其它3.732-10鋼結構1.73 2-11獨立土石方、地下降水工程2.87

20、 2-12樁基礎2.802-13仿古建筑4.232-14安裝工程住宅檐高25m以下人工費34.32 2-1525m以上38.972-16公共建筑25m以下37.47 2-1745m以下43.69 2-1845m以上48.33 2-19其它42.112-20市政工程道路直接費4.382-21橋梁4.08 2-22給水3.37 2-23排水4.16 2-24燃氣、熱力3.73 2-25綠化工程人工費13.392-26庭園工程直接費3.58 2-1地鐵工程土建工程區(qū)間直接費3.692-2車站3.912-3軌道工程2.152-4通信、信號工程人工費42.112-5人防、機電工程市房屋修繕工程間接費與其

21、他費用定額2003.1.1起執(zhí)行。一、根據(jù)建設部關于工程造價改革的思路，結合市房屋修繕工程的特點，在1999年二、本定額分為承包工程(包工包料)和承包定額用工工程(包工不包料)兩種承包方式，承包工程按本定額規(guī)定計取企業(yè)管理費、利潤、稅金三項費用；承包定額用工工程按本定額規(guī)定計取間接費和稅金。三、由于修繕施工而發(fā)生的“占地費”、“申報掘路施工手續(xù)費”，與有關部門收取的“環(huán)境保護費”、“排污費”、“綠地保護賠償費”等由修繕投資單位負擔，另行結算。四、本定額不適用于修繕工程以外的勞務項目。第一節(jié)承包工程一、間接費與其他費用容1企業(yè)管理費：指房屋修繕施工企業(yè)經營管理層對各類房屋進行修繕(含抗震加固)、

22、改建、裝飾、裝修等施工生產經營活動所發(fā)生的各項管理費用和財務費用，容包括：(1) 干勤人員工資與工資附加費：企業(yè)公司層的管理人員、服務人員的工資與各種津補貼，不包括由材料采購保管費開支的材料人員和由福利費開支的醫(yī)務、幼教人員的工資等；(2) 福利費、工會經費、職工教育經費、共青團經費：按國家規(guī)定提取的職工福利基金、經費，與企業(yè)為職工學習先進技術和提高文化水平按規(guī)定計提的費用，青年職工學習和活動的經費；(3) 辦公費：企業(yè)公司管理人員辦公用文具、紙、帳表、軟盤等辦公用品的修理費、書報、郵電、通訊、印刷、會議、水電、燃氣、燃料等費用；(4) 差旅交通費：企業(yè)公司管理人員因公出差發(fā)生的交通費、補助費

23、、公交月票補貼、誤餐費，自有交通工具的燃料、養(yǎng)路費、高速路通行費，職工探親路費、勞動力招募和離退休職工一次性路費等；(5) 業(yè)務招待費：企業(yè)為經營需要合理支付的招待費用；(6) 固定資產折舊費、修理費：企業(yè)全部非生產用固定資產的折舊和修理費；(7) 工具、用具攤銷費：企業(yè)管理人員使用的不屬于固定資產的工具、用具等攤銷費用；(8) 財務經費：企業(yè)經營期間發(fā)生的短期流動資金貸款利息等；(9) 勞動保護費：企業(yè)公司管理人員的勞動保護用品、公共的技術安全措施、保健與防暑降溫費；(10) 勞動保險費：企業(yè)支付職工六個月以上的病假人員工資、職工退職金、喪葬補助、撫恤費與按規(guī)定支付給離休人員的各項經費等；(

24、11) 社會保障等費用：企業(yè)公司管理人員的基本醫(yī)療保險基金、基本養(yǎng)老保險費與企業(yè)全體人員的失業(yè)保險基金工傷保險基金、殘疾人保障金、住房公積金等。(12) 稅金：企業(yè)按規(guī)定繳納的房產稅、土地使用稅、車船使用稅和印花稅；(13) 其它：上述費用以外的其它費用開支，包括職工取暖、工程投標、財產保險、經濟擔保、咨詢、公（鑒）證、訴訟、審計、董事會費、黨委宣傳、民兵訓練、以與綠化、“門前三包”等社會義務費用。2利潤：計入工程造價的利潤。3稅金：計入工程造價的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加。二、間接費與其他費用標準三、相關規(guī)定1表中所規(guī)定的企業(yè)管理費、利潤的計取標準為參考標準，企業(yè)可根據(jù)自身情況和市場競爭的需要進行浮動，并在承包合同中予以確定；稅金是國家強制性標準，不得變動。2高級修繕：指旅游賓館、飯店、外交公寓、大型公共建筑(含影劇院、展覽館、商場、高級禮堂、歌舞廳)等。第二節(jié)承包定額用工工程