商場 預(yù)租 租賃 合同

1、#商場預(yù)租/租賃合同目 錄一、 預(yù)租/租賃鋪位情況二、 預(yù)租/租賃用途三、 交付日、裝修期和合同期四、 鋪位返還五、 使用補償金/租金、管理費及其它費用六、 保證金和商品質(zhì)量保證金七、 付款八、 裝修九、 鋪位使用及維護十、 營業(yè)及管理十一、 轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓十二、 違約責任十三、 合同解除/終止十四、 其它2本合同雙方當事人：（預(yù)）出租方(甲方)： 山東#地產(chǎn)有限公司（預(yù)）承租方(乙方)： #根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定及雙方于2010 年11 月19 日簽署的#商場租賃確認書的約定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法預(yù)租/出租的場地事宜，訂立本合同

2、。一、 預(yù)租/租賃鋪位情況1-1 甲方預(yù)租/出租給乙方的鋪位座落在 號#商場（以下稱“該商場”） 610 鋪位(以下稱“該鋪位”)。該鋪位的平面圖見本合同附件一（該平面圖只作方便鑒別之用。）乙方聲明其在簽署本合同前已現(xiàn)場察看過該鋪位，對該鋪位的大小表示滿意并同意接受。雙方同意不因任何人士、組織或機關(guān)測量的該鋪位的任何面積而對該鋪位的使用補償金/租金、管理費及其它以租賃面積為基礎(chǔ)進行計算的費用作調(diào)整。1-2 甲方作為該鋪位的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該鋪位未設(shè)定抵押。1-3 該鋪位的裝修、附屬設(shè)施/設(shè)備狀況及甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標準及需約定

3、的有關(guān)事宜列于本合同附件二。雙方同意以附件二所列標準作為交付及返還該鋪位的驗收依據(jù)。二、 預(yù)租/租賃用途2-1 該鋪位預(yù)租/租賃用途已列于附表一第二部分。乙方確認該鋪位滿足乙方的經(jīng)營要求，適用做該商業(yè)用途，并保證嚴格按照附表一的用途范圍使用該鋪位，承諾不擅自改變該用途。2-2 在該鋪位內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)前，乙方應(yīng)向政府有關(guān)部門取得所有必要的執(zhí)照、批準或許可證（如有規(guī)定）,并向甲方備案。乙方必須確保該等執(zhí)照、批準或許可證在合同期內(nèi)完全有效，其經(jīng)營活動在各方面均持續(xù)地符合該等執(zhí)照、批準或許可證的規(guī)定。并且，乙方必須確保在該鋪位的經(jīng)營活動不得違反相關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)章，否則，乙方將承擔因其不正當經(jīng)營所

4、造成的一切責任和后果。三、 交付日、裝修期和合同期3-1 甲方應(yīng)保證所交付的該鋪位本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常、安全使用狀態(tài)，不存在建筑和質(zhì)量缺陷并符合消防部門要求。否則，由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)予賠償。乙方應(yīng)于交付日（定義見本合同附表一第三部分）到該商場物業(yè)管理機構(gòu)(下稱“管理處”)辦公室辦理該鋪位的交接手續(xù)。交付當日，甲方應(yīng)將“房屋工程竣工驗收證明”和“建筑工程消防驗收意見書”交付乙方。乙方驗收合格后應(yīng)簽署鋪位交接驗收表作為甲方已將該鋪位合格地交付給乙方的證明。如甲方于交付日未能提供上述文件，乙方可拒簽交接驗收表，并有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方十萬元違約金并承擔乙方因此而遭受的一切

5、損失。如乙方無理拒絕簽署交接驗收表，則視為乙方未于交付日前往管理處辦理該鋪位的交付手續(xù)，甲方有權(quán)按照第3-3條的規(guī)定執(zhí)行。3-2 該鋪位的裝修期已列于附表一第三部分，乙方應(yīng)在開業(yè)日前7天完成全部裝修工作并達到甲方驗收標準。除本合同另有規(guī)定外，裝修期內(nèi)，乙方無需向甲方支付使用補償金/租金及管理費，但需承擔該鋪位的公用事業(yè)費等費用。若乙方在裝修期內(nèi)開業(yè)，應(yīng)征得甲方書面同意并從其實際開張日開始支付使用補償金/租金及管理費。3-3 若乙方未于交付日前往管理處辦理該鋪位的交付手續(xù)，則自約定交付日起至乙方實際辦理交付手續(xù)之日之天數(shù)將在乙方的裝修期（如有）及合同期（定義見本合同附表一第三部分）中扣減，乙方應(yīng)

6、向甲方支付自約定交付日起的使用補償金/租金、管理費及其它費用（如有）。 若乙方直至交付日起計的第30天仍未前往管理處實際辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)提前解除本合同，沒收全部保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為導(dǎo)致甲方所遭受的一切損失。3-4 若甲方未能在交付日將該鋪位交付給乙方，乙方同意給予甲方30天的寬限期。在此種情況下，合同期相應(yīng)順延。在該寬限期過后，若甲方仍未能將該鋪位交付給乙方，則乙方有權(quán)以書面形式通知甲方立刻提前解除本合同或雙方協(xié)商再次選定一個日期為交付日。甲方需在本合同根據(jù)本款被提前解除之日起三十日內(nèi)將乙方已支付的保證金(不包括利息)退還給乙方。除此之外，甲方無需對乙方承擔任何責任

7、。3-5 。合同次選定一個日期為交付日。甲方需在本合同根據(jù)本款被提前終止終甲方于取得房地產(chǎn)權(quán)證后的 15 日內(nèi)，向乙方發(fā)出書面通知，并附上房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。本合同項下雙方預(yù)租關(guān)系自然轉(zhuǎn)為租賃關(guān)系，雙方不再另行簽訂租賃合同，有關(guān)租賃 合同的權(quán)利義務(wù)同本合同。3-6 如本合同由于乙方的原因提前解除，則在不影響本合同項下甲方其它權(quán)利的前提下，視為乙方自始不享有前述裝修期，乙方須立即向甲方補交該等期間的所有使用補償金/租金。3-7 合同期滿，甲方有權(quán)收回該鋪位，乙方應(yīng)如期返還。乙方欲繼續(xù)承租該鋪位的，則應(yīng)于合同期屆滿前三個月，向甲方提出書面申請，甲方有權(quán)自主決定是否同意續(xù)租。若甲方同意續(xù)租的，甲乙雙

8、方應(yīng)就續(xù)租具體事宜進行協(xié)商，協(xié)商達成一致的，另行簽訂租賃協(xié)議。除雙方已就續(xù)租達成一致外，甲方有權(quán)攜同該鋪位未來的任何潛在租客或有關(guān)人士在合同期屆滿/提前解除前三個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi)視察該鋪位。四、 鋪位返還4-1 乙方須在合同期屆滿/提前解除日之前或當日，將該鋪位（乙方已進行的裝飾裝修無許拆除）連同其原有的附屬物、裝置、附加物，（在與原狀一致(參照附件二所列標準，合同期內(nèi)該等設(shè)施的自然損耗除外)在或者甲方書面認可的標準的可租用及良好的使用狀態(tài)下，交還甲方。同時，乙方須將通向該商場各部份的鎖匙(如有)交還甲方。4-2 為保證該鋪位恢復(fù)原狀的工期，乙方須在合同期屆滿/提前解除日之前 5 日停止營

9、業(yè)，開始復(fù)原工程。否則，上述日期屆至之時，甲方有權(quán)不經(jīng)事先通知切斷該鋪位的水、電供應(yīng)，因此所產(chǎn)生的一切后果應(yīng)由乙方承擔。4-3 若乙方未按41中約定的時間將該鋪位返還予甲方，每逾期一日乙方應(yīng)向甲方繳納相當于屆時每日基本使用補償金/基本租金（每日基本使用補償金/基本租金=月基本使用補償金/基本租金÷當月實際天數(shù)）三倍的占用費。此外，乙方應(yīng)賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該鋪位而需承擔的違約金、中介費（如有）等。且甲方有權(quán)自行收回該鋪位，包括但不限于在乙方不到場的情況下進入、占有該鋪位并處理、移除乙方在該鋪位內(nèi)的任何財物，如該鋪位內(nèi)有乙方遺留下的任何裝飾、

10、家具、商品、物料、設(shè)備或其它任何物品，均視為乙方放棄前述物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)以其認為合適的方式處理前述物品；同時，甲方亦有權(quán)向乙方追討因清理、保管前述物品（若有）所產(chǎn)生的所有費用。4-4 若乙方未按本條4-1約定的狀態(tài)將該鋪位返還予甲方，甲方有權(quán)自行對該鋪位做合適的修繕（參照附件二所列標準），因此而引起的一切開支及費用由乙方負擔。甲方有權(quán)把該等開支及費用視作債項，向乙方追討。五、 使用補償金/租金、管理費及其它費用5-1 該鋪位使用補償金/租金已列于附表一第四部分。于本合同項下：“月營業(yè)額”是指該月承租人在該鋪位內(nèi)開展業(yè)務(wù)經(jīng)營活動過程中所開出的賬單、發(fā)票上列明的金額之和/或所收到的錢款總額，

11、包括但不限于在該鋪位內(nèi)出售各類物品和/或食品和/或飲品，或/和在該鋪位內(nèi)或使用該鋪位提供任何性質(zhì)的服務(wù)所開出的賬單、發(fā)票上列明的金額或所收到的錢款金額以及其它來源于或與該鋪位有關(guān)的一切業(yè)務(wù)收入。計算第一個歷月的月營業(yè)額應(yīng)自交付日起至交付日所在歷月最后一日止。計算最后一個歷月的月營業(yè)額應(yīng)自當月第一日起至合同期屆滿/提前解除之日止。5-2 于合同期內(nèi)，為方便甲方按照該鋪位月營業(yè)額計算該鋪位營業(yè)使用補償金/營業(yè)租金和按政府規(guī)定提供必要數(shù)據(jù)，乙方采用下列第 1 種方式進行收銀和數(shù)據(jù)傳輸：（1） 使用乙方的收銀機，則乙方的所有收銀機應(yīng)加載并運行甲方的數(shù)據(jù)傳輸程序并與甲方為該商場提供的終端機聯(lián)網(wǎng)（在開業(yè)前

12、，須經(jīng)甲方驗收通過）。乙方必須通過該收銀機收取所有營業(yè)款項，并實時傳輸該鋪位經(jīng)營中的每筆交易收銀數(shù)據(jù)至甲方，傳輸數(shù)據(jù)要求詳見附表七。（2） 向甲方租用收銀機（與甲方POS主機聯(lián)網(wǎng)），則乙方必須通過該收銀機收取所有營業(yè)款項且實時傳輸該鋪位經(jīng)營中的每筆交易數(shù)據(jù)至甲方。（3） 該鋪位的所有營業(yè)款均由甲方所設(shè)的收銀處統(tǒng)一收取。若乙方未按上述所選方式進行收銀或傳輸數(shù)據(jù)，則甲方有權(quán)要求乙方向甲方提供每個歷月該鋪位獨立的增值稅/營業(yè)稅納稅申報表，并于下個歷月的三十（30）日或之前向甲方提供上個歷月該鋪位獨立的中華人民共和國稅收通用繳款書復(fù)印件以及其它相關(guān)財務(wù)證明文件（該等財務(wù)證明文件應(yīng)能夠證明該鋪位每月收取

13、的月營業(yè)額）。乙方應(yīng)是獨立的流轉(zhuǎn)稅的納稅人并能為該鋪位的營業(yè)進行獨立核算，乙方向甲方提交的上述所有文件均應(yīng)加蓋乙方公章以及授權(quán)人簽字以示確認。此外，乙方還須向甲方提供書面的每日該鋪位的全部銷售明細數(shù)據(jù)包括每筆交易之金額、日期、時間及交易流水號。若乙方未按上述所選方式進行收銀或傳輸數(shù)據(jù)，甲方亦有權(quán)向該鋪位委派收銀員和在該鋪位內(nèi)收取任何營業(yè)款項，由此而引起的一切相關(guān)費用由乙方承擔(每一收銀點在2011年內(nèi)為人民幣6000元/月；其后，甲方有權(quán)因?qū)嶋H運作成本的提高而相應(yīng)地調(diào)整該費用，但不低于前一年之費用)。甲方有權(quán)隨時抽查乙方所提供數(shù)據(jù)之真實性。乙方應(yīng)對甲方的檢查予以配合。如乙方所提供數(shù)據(jù)不真實，乙

14、方應(yīng)當向甲方支付相當于上報營業(yè)額與甲方估算的實際營業(yè)額之誤差金額三倍的違約金，且甲方有權(quán)立即單方面解除本合同。5-3 該鋪位管理費列于本合同附表二。甲方有權(quán)根據(jù)當?shù)鼐用裣M價格指數(shù)或?qū)嶋H運作成本的變化相應(yīng)地調(diào)整該鋪位管理費，但應(yīng)提前書面通知乙方。甲方有權(quán)自行或委托第三方提供該商場物業(yè)管理服務(wù)。5-4 公用事業(yè)費：合同期間，該鋪位所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用（如有）均由乙方承擔。雙方約定采用下列第 1 種方式計費：（1）該鋪位裝有獨立記錄表，則乙方須按該鋪位獨立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)單位賬單，在收到該等記錄表或賬單后十四天內(nèi)按甲方指定的付款方式付費； 于本合同期限屆滿/提前

15、解除時，乙方須按本合同附表二第五部分規(guī)定的金額向甲方存放公用事業(yè)費押金，待甲方收到公用事業(yè)費最后一個月的賬單后三十（30）日內(nèi)予以結(jié)算。（2） 該鋪位不能獨立計量，則乙方每月應(yīng)付的公用事業(yè)費金額由甲方根據(jù)該鋪位實際情況核定，乙方按照甲方核定的金額付費，支付方式和期限與使用補償金/租金的有關(guān)約定相同； 5-5 若乙方向甲方租用收銀機，每臺收銀機乙方應(yīng)支付租用費人民幣 300 元/月，共 / 臺，合計人民幣 / 元/月，自甲方將收銀機交付給乙方時計算，支付方式和期限與使用補償金/租金的有關(guān)約定相同。若乙方營業(yè)款通過甲方收取，則由此產(chǎn)生的手續(xù)費由乙方承擔，該筆費用在甲方與乙方結(jié)算營業(yè)款時扣除，收費標

16、準參照銀行業(yè)相關(guān)規(guī)定及相關(guān)卡收費標準。5-6 推廣宣傳費：列于本合同附表二第二部分。乙方于收到甲方付款通知書后14個工作日內(nèi)向甲方支付該筆費用作為該商場周年慶活動費用。甲方保證每年推廣宣傳活動的次數(shù)不低于6次，如不足6次，甲方應(yīng)按比例返還乙方推廣宣傳費。六、 保證金和商品質(zhì)量保證金6-1 保證金：（1） 于簽署本合同時，乙方須按本合同附表二第四部分規(guī)定的金額向甲方存放保證金， 以確保乙方遵守在本合同項下其必須遵守的一切條文規(guī)定。在整個合同期內(nèi)保證金由甲方保管，甲方無須向乙方支付保證金的利息。甲方收取保證金后向乙方開具憑證。（2） 甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時(不影響甲方對該等違反可行使的任何

17、其它權(quán)利或補救方法)沒收保證金，若保證金不足以補償甲方因乙方該等違反而蒙受的一切損失，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追償；此外，在本合同存續(xù)期間，若乙方原交付的保證金因違約已被甲方罰沒，在甲方給予乙方書面通知后14天內(nèi)，乙方必須向甲方重新繳付保證金，該等保證金作為確保乙方履行本合同之擔保，同樣適用本合同有關(guān)保證金的規(guī)定。倘乙方未能在前述期限內(nèi)補交保證金的，則甲方有權(quán)立即單方面提前解除本合同并收回該鋪位。（3） 任何第三方因乙方在該鋪位銷售的商品或提供的服務(wù)而向甲方提出任何性質(zhì)的 投訴、權(quán)利主張或索賠要求，乙方應(yīng)及時與該等第三方協(xié)商處理并獨自承擔由此而引起的一切責任及后果；否則，甲方有權(quán)根據(jù)國家及山東

18、省有關(guān)消費者權(quán)益保護的法律、法規(guī)、規(guī)定，做出甲方認為合理的處理決定，乙方應(yīng)立即執(zhí)行該處理決定。于合同期內(nèi)，乙方不積極履行上述義務(wù)的，甲方有權(quán)從保證金中扣取款項支付予該等第三方以確保甲方或該商場的商譽不會受到任何不利影響。由此而導(dǎo)致的保證金不足或甲方的額外支出，乙方應(yīng)在收到甲方通知后14天內(nèi)，補足保證金，并賠付甲方為其墊付的額外款項（如有）。（4） 在不影響本合同項下甲方其它權(quán)利的前提下，甲方須在本合同期屆滿/提前解除、乙方將該鋪位返還予甲方、結(jié)清本合同項下所有款項并按本合同規(guī)定完成第10-10條款義務(wù)后的三十天內(nèi)，將保證金無息退還給乙方。6-2 商品質(zhì)量保證金：（1） 于合同期屆滿/提前解除時

19、，乙方須按本合同附表二第五部分規(guī)定的金額向甲方存放商品質(zhì)量保證金，以確保甲方不會因乙方在該鋪位銷售的商品或提供的服務(wù)而遭受任何損失。（2） 于合同期屆滿/提前解除后，若乙方未能承擔因第三方對乙方在該鋪位銷售的商品或提供的服務(wù)而提出任何性質(zhì)的投訴、權(quán)利主張或索賠要求的責任及后果，甲方可依據(jù)具有國家強制執(zhí)行力的文書有權(quán)選擇從商品質(zhì)量保證金中扣取款項支付予該等第三方以確保甲方或該商場的商譽不會受到任何不利影響。在商品質(zhì)量保證金不足以支付該等第三方的追索時，乙方必須補償甲方因此而遭受的損失，否則甲方有權(quán)將該損失作為債項向乙方追討。（3） 在不影響本合同項下甲方其它權(quán)利的前提下，若于本合同期限屆滿/提前

20、解除后三個月內(nèi)甲方未接獲任何第三方有關(guān)乙方在該鋪位銷售的商品或提供的服務(wù)的投訴、權(quán)利主張或索賠要求，則甲方須將商品質(zhì)量保證金無息退還給乙方。七、 付款7-1 除本合同另有規(guī)定外，在整個合同期內(nèi)，乙方須于每個歷月的第一日前向甲方預(yù)先繳付當月的基本使用補償金/基本租金及管理費等。若某個歷月的營業(yè)使用補償金/營業(yè)租金高于該歷月的基本使用補償金/基本租金，則乙方亦須于再下一個歷月1日前向甲方一次性繳清營業(yè)使用補償金/營業(yè)租金超出基本使用補償金/基本租金部分的金額。7-2 除本合同另有規(guī)定外，乙方須于計租日前向甲方支付當月尚余天數(shù)的基本使用補償金/基本租金、管理費等費用，款額為按每月的基本使用補償金/基

21、本租金、管理費等費用分別乘以該月尚余天數(shù)與當月日歷天數(shù)之比率計算后的總額；乙方最后一次支付基本使用補償金/基本租金、管理費等費用的付款額為按每月基本使用補償金/基本租金、管理費等費用分別乘以合同期在最后一個月中所占的具體天數(shù)與當月的實際天數(shù)之比率計算后的總額。若在最后一次結(jié)算中發(fā)現(xiàn)營業(yè)使用補償金/營業(yè)租金超出基本使用補償金/基本租金的，差額部分從保證金中扣除，保證金不足以抵扣的，由乙方在合同期屆滿/提前解除后5日內(nèi)交清。7-3 乙方營業(yè)款由甲方統(tǒng)一收取的，甲乙雙方每個歷月應(yīng)就甲方所代為收取的營業(yè)款結(jié)算一次。甲方應(yīng)于每個歷月的第10個工作日前就該鋪位上個歷月所收取的營業(yè)款開具支票或其他結(jié)算憑證，

22、并通知乙方憑收據(jù)或收款證明辦理結(jié)算。甲方有權(quán)從乙方的營業(yè)款中扣除乙方應(yīng)支付的使用補償金/租金、管理費和其他費用。7-4 在乙方根據(jù)本合同支付任何款項到甲方銀行賬戶的過程中，如發(fā)生任何銀行費用均由乙方承擔。7-5 乙方不得以任何理由抵扣或拒絕支付其必須向甲方支付使用補償金/租金、管理費及其它費用。7-6 乙方向甲方支付使用補償金/租金、管理費及其他費用（包括但不限于推廣宣傳費、公用事業(yè)費、收銀機租用費、收銀手續(xù)費等）的同時，甲方應(yīng)向乙方開具正規(guī)的發(fā)票。否則，乙方有權(quán)拒絕支付該筆費用且不承擔任何違約責任。八、 裝修8-1 乙方倘對該鋪位進行任何裝修工程（包括但不限于乙方對該鋪位進行的內(nèi)部裝修、分隔

23、、修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置），其設(shè)計與圖紙必須取得甲方的事先書面同意，并征得所有必要的政府有關(guān)部門的書面同意或批準，因向政府部門的報批而引起的一切費用均由乙方承擔。甲方對乙方之設(shè)計及圖紙給予書面同意不視作甲方對乙方之裝修工程承擔任何責任。若乙方的實際裝修工程與前述經(jīng)甲方事先同意的內(nèi)容不符，則甲方有權(quán)要求乙方進行整改，且乙方在整改完成前不得自行開張營業(yè)，因此而產(chǎn)生的一切后果（包括但不限于因整改而產(chǎn)生的額外費用及因整改而拖延工期導(dǎo)致乙方不能在裝修期結(jié)束前完成裝修工程并開業(yè)）由乙方承擔。8-2 乙方倘對該鋪位消防噴淋系統(tǒng)或其它影響該商場主機電系統(tǒng)的工程進行任何修改/重做，可聘用經(jīng)甲方書面批準

24、、備案，并具有相應(yīng)資質(zhì)的承建商，該改建工程完工后必須通過政府相關(guān)部門及甲方驗收合格，或聘用甲方書面指定的承建商并承擔由此而引起的一切費用。除本款前述工程以外，經(jīng)甲方事先備案，乙方可自行聘用有資質(zhì)的承建商負責進行其它裝修、改建工程。8-3 乙方保證該等裝修工程不得影響該商場內(nèi)其他客戶的正常經(jīng)營活動,不得破壞該鋪位原有建筑結(jié)構(gòu)及甲方提供設(shè)施、設(shè)備（包括局域網(wǎng)線和網(wǎng)線接線盒<如有>）。乙方及其聘請的承建商必須遵守甲方或管理處制訂的有關(guān)裝修的規(guī)定和標準及其不時的修訂，應(yīng)當安全、文明施工，并符合環(huán)保要求。8-4 乙方應(yīng)保證對該鋪位進行該等裝修工程前自費為該鋪位就其各種在裝修期間可能遇到的風險

25、向保險公司購買保險，保險要求見附表五。8-5 若于合同期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對乙方的店鋪裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時的要求修改其裝修。若因此須影響相鄰店鋪的其他承租人，乙方應(yīng)獨自負責修復(fù)對相鄰店鋪造成的任何損壞并獨自承擔由此而引起的一切費用，包括但不限于對相鄰承租人的合理補償。同時，甲方并不因此而承擔任何責任，但若因此而使甲方權(quán)益遭受損害，甲方有權(quán)向乙方提出賠償。8-6 若于合同期內(nèi)的任何時間，政府任何主管部門對該鋪位相鄰店鋪的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方必須根據(jù)甲方或管理處的要求提供所有必須的協(xié)助及配合，以符合該整

26、改要求。若屆時乙方因此遭受非乙方自身引起的經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)自行與相鄰店鋪的承租人進行協(xié)商。乙方不得以尚未與相鄰店鋪的承租人達成一致意見為由拒絕或延遲提供上述協(xié)助或配合，且乙方因此而遭受之一切損失應(yīng)由乙方自行解決，甲方不必為此而承擔任何責任及賠償要求。8-7 若乙方違反上述條款約定，甲方有權(quán)要求乙方立即停工整改，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)中斷該鋪位水、電供應(yīng)，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔。裝修期間，若發(fā)生任何人身或財產(chǎn)損害或損失，除因甲方過錯直接導(dǎo)致的之外，均由乙方承擔全部責任，若造成甲方先行賠付的，甲方有權(quán)向乙方追償。8-8 乙方的裝修工程取得所有必要的政府有關(guān)部門規(guī)定的驗收合格證明（包括但不限

27、于消 防驗收合格證書）且通過甲方有關(guān)驗收后，乙方方可向甲方申請開業(yè)。九、 鋪位使用及維護：9-1 合同期內(nèi)，甲方負責該鋪位商場的公共地方及公共設(shè)施(包括屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、主水管通道、主電纜電線、電梯、自動樓梯、消防及保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)施及商場公共地方、公共設(shè)施)的維修、維護及清潔。如該鋪位及上述設(shè)施設(shè)備非因乙方原因毀壞，乙方應(yīng)立即向甲方發(fā)出維修通知，甲方應(yīng)于4小時內(nèi)派人趕赴維修。甲方拒不維修或遲延維修及更換的，乙方有權(quán)自己維修或更換，所需費用乙方從使用補償金/租金中扣除。因甲方遲延維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。9-2 甲方保留在合同期內(nèi)的任何時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕及臨

28、時封閉該商場公共地方或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時亦保留更換該商場公共地方整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。9-3 甲方有權(quán)在不影響乙方正常營業(yè)的前提下，在該商場任何部分安裝或固定甲方認為適合的機器、設(shè)備、標記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、拆除、更換這些設(shè)備和設(shè)施，乙方應(yīng)予以配合，甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方，并負責修復(fù)因此而對該鋪位造成的損壞（若有）。9-4 甲方對該鋪位的維修責任只限于該鋪位的結(jié)構(gòu)及甲方提供的設(shè)施設(shè)備（乙方進行過修改或本合同另有約定的除外）。合同期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該鋪位及其附屬

29、設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該鋪位及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責維修。乙方拒不維修的，甲方或其委托的人有權(quán)進入該鋪位代為進行該等修繕或工程，費用由乙方承擔。9-5 乙方須允許甲方在提前事先書面通知乙方后，無論有否隨同工匠或攜帶工具，在所有合理的時間內(nèi)進入該鋪位視察該鋪位的維修狀態(tài)，盤點該鋪位內(nèi)的附屬物及進行必要的修繕及保養(yǎng)工程。9-6 乙方須在該鋪位遭受到損毀，或任何人士在該鋪位受傷，或該鋪位發(fā)生火警或意外，或該鋪位內(nèi)的水管通道、煤氣管道、電線、裝置、附屬物或其它設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時，立即以口頭及書面通知甲方及管理處。9-7 遇到緊急事態(tài)時，甲方或其授權(quán)代表可在事先無

30、通知的情況下進入該鋪位，事后甲方需將情況向乙方予以書面說明。并且甲方不需負任何責任及賠償乙方因進入該鋪位而產(chǎn)生的不必要的損害損壞。但事后甲方需將情況向乙方予以書面說明。9-8 甲方有權(quán)在沒有發(fā)出通知的情形下，以甲方認為妥當?shù)霓k法，清理及處置該鋪位外乙方留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其它任何種類或性質(zhì)的障礙物。甲方并不因此而須向乙方或任何其他人士承擔任何責任。乙方必須向甲方支付因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有開支或費用。9-9 本合同簽署當時該商場空氣調(diào)節(jié)服務(wù)的供應(yīng)時間是每日上午10時至晚上10時。甲方在收到乙方需要在上述時間以外的時間獲得空氣調(diào)節(jié)服務(wù)的合理通知后，應(yīng)盡量向乙方提供該等空氣調(diào)

31、節(jié)服務(wù)，但乙方應(yīng)為此繳付相應(yīng)的費用。9-10 在合同期內(nèi)，乙方必須保持該鋪位及其內(nèi)部（包括本合同附件二所述甲方提供的設(shè)備、機器及設(shè)施）處在可租用及良好狀態(tài)。乙方并需遵照甲方的規(guī)定在合同期內(nèi)自費對該鋪位及其內(nèi)部進行不時的維修保養(yǎng)、粉飾以保證該鋪位的整潔和美觀。9-11 如甲方在該鋪位內(nèi)裝置了任何中央空調(diào)的設(shè)備或機器（包括但不限于風機盤管、空調(diào)風管道、新風管連接、電加熱器）供乙方在該鋪位內(nèi)無償使用，乙方接收后須小心及合理地使用或按乙方經(jīng)營需要自行負責調(diào)節(jié)/調(diào)整該等設(shè)備或機器。乙方負責對該等設(shè)備或機器進行定期的或及時的維修和保養(yǎng)，費用由乙方承擔。如因該等設(shè)備或機器的原因給乙方造成任何損失，均由乙方自

32、行承擔。在合同期結(jié)束時或提前結(jié)束的當日內(nèi),乙方須將該等設(shè)備和機器在可租用以及良好的狀態(tài)下全部交還給甲方。本條所述內(nèi)容如與本合同附件二之中關(guān)于空調(diào)的負責范圍如有不一致，則以本條所述內(nèi)容為主。9-12 乙方須自費采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其它害蟲或寄生蟲在該鋪位任何部分內(nèi)滋生。9-13 除因甲方過錯造成外，若該鋪位的窗戶或玻璃破損、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該鋪位所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用或者乙方自行負責修復(fù)至原狀。9-14 對由于下列因乙方的過錯導(dǎo)致的事故而直接或間接造成甲方或/及管理處或任何其他人的人身或財產(chǎn)損失、損害，乙方須做出賠償并承

33、擔全部責任：（1）該鋪位內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修；（2）該鋪位內(nèi)水管通道或廁所堵塞或損壞；（3）火或煙霧在該鋪位內(nèi)擴散；（4）任何來源的水在該鋪位或其任何部分泄漏或滿瀉；或（5） 乙方對該商場任何公共地方造成破壞。乙方于本款項下的責任包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其他人士因前述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項，和甲方或/及管理處因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用。9-15 除非下列情形是因甲方的過錯直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其他人士承擔任何賠償責任或減免乙方任何使用補償金/租金、管理費及其它費用，乙方應(yīng)直接與造成損害的直接責

34、任方交涉：（1） 該商場或該鋪位內(nèi)的任何部份因電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應(yīng)的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火、有害氣體或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或遭受爆炸、盜竊、搶劫，或因其它損害，而對乙方或任何其他人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞。（2） 該鋪位的水（若有）、電、煤氣（若有）、市政供暖（若有）或空氣調(diào)節(jié)服務(wù)停止供應(yīng)或該商場的任何公共設(shè)施停止運作。如上述情況是因甲方的過錯直接引起的，甲方應(yīng)在法律規(guī)定和本合同約定的責任范圍內(nèi)賠償乙方因此而遭受的直接經(jīng)濟損失。9-16 甲方向該商場

35、或該鋪位提供的護衛(wèi)員、管理人員、任何性質(zhì)的機械、電子防盜系統(tǒng)（如有），將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負責該鋪位或其內(nèi)之財物的保安、保管。乙方在任何時間都應(yīng)自行對該鋪位或其內(nèi)之財物負責。9-17 甲、乙雙方就該鋪位在合同期內(nèi)的有關(guān)投保事宜，具體約定如下：(1) 乙方必須在合同期間自費為該鋪位就其各種風險向保險公司購買保險，保險要求如附表五。(2) 乙方不得做出任何行為導(dǎo)致該商場或其任何部份的火險或其它保險（包括第三者保險）無效。乙方亦不得做出，或容許他人做出任何行為致使該等保險的保險費增加。倘該等保險的保險費因乙方做出的任何行為而增加，甲方有權(quán)在不影響其任何其它權(quán)利和補救的前提下，向乙方追討因此而增加的保險

36、費。十、 營業(yè)及管理10-1 乙方應(yīng)在本合同附表一第三部分列明的開業(yè)日對外營業(yè)(即指公眾人士能正常光顧乙方所經(jīng)營的業(yè)務(wù))，且應(yīng)在合同期內(nèi)維持該鋪位于甲方指定的營業(yè)時間內(nèi)營業(yè)。于本合同簽署當時，該商場的營業(yè)時間為每天上午10時至晚上10時。甲方有權(quán)根據(jù)情況需要以提前一個月書面通知乙方后修改營業(yè)時間，乙方不得異議。10-2 若因節(jié)慶活動、重大慶典、交通管制等合理原因，該商場需暫時延長或縮短營業(yè)時間的，甲方應(yīng)提前五日通知乙方，乙方應(yīng)予配合。10-3 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得擅自變更其營業(yè)名稱或其經(jīng)營的品牌及種類，亦不得授權(quán)他人致使被授權(quán)人獲得使用或占用該鋪位或其任何部分的權(quán)利。10-4 乙方須

37、無條件接受消費者以現(xiàn)金、本票、匯票、支票、信用卡等結(jié)算方式消費。10-5 乙方在經(jīng)營活動中應(yīng)自行負責對顧客開具商業(yè)銷售發(fā)票，并對其開具的發(fā)票負責。因銷售貨品而產(chǎn)生的一切稅項均由乙方承擔。10-6 乙方在該鋪位內(nèi)安排有 20 名日常工作人員，并確保在營業(yè)時間內(nèi)該鋪位內(nèi)的工作人員不少于2名。10-7 在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，乙方享有經(jīng)營自主權(quán)，但應(yīng)配合甲方對該商場的管理，不得有損甲方或該商場的形象及聲譽，不得做出或允許他人做出任何可能導(dǎo)致甲方蒙受損失的行為。如乙方為開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)而出售各種在該房屋內(nèi)消費的會員卡、優(yōu)惠券或抵用券等的，則該等消費卡、券的有效期不得超過本合同中約定的租賃期。乙方須自行

38、妥善處理因出售該等消費卡、券而與任何第三方發(fā)生的糾紛、爭議等，并獨自承擔由此而引起的一切責任及后果。若因此而使甲方聲譽受到嚴重影響或造成甲方損失的，則乙方應(yīng)負賠償責任，否則甲方有權(quán)將該損失作為債項向乙方追討。10-8 乙方應(yīng)嚴格遵守該商場的一切規(guī)章管理制度，包括但不限于#商場使用手冊等。甲方保留可不時制訂、引進或修改、采用、廢除任何其認為經(jīng)營和維持該商場作為第一流商場所必要的一切規(guī)章管理制度的權(quán)利。該等規(guī)章制度由甲方向乙方作出書面通知后即生效。10-9 乙方應(yīng)促使其雇員、代理人、承建商及供應(yīng)商(以下統(tǒng)稱“該等人士”)遵守及履行本合同項下應(yīng)由乙方遵守或履行的全部條款。因該等人士的任何違反本合同的

39、行為給甲方或任何第三人造成損失的，由乙方負責賠償。乙方若與該等人士有任何糾紛，應(yīng)及時妥善處理，不得令甲方因此遭受或可能遭受任何經(jīng)濟上或聲譽上的損失。乙方及其雇員違反#商場使用手冊的規(guī)定內(nèi)容，甲方有權(quán)追究乙方的違約責任，乙方、其代理人及其雇員違反#商場使用手冊第5.1-5.8條相應(yīng)規(guī)定的，甲方有權(quán)按#商場使用手冊第5.9條追究乙方的違約責任。10-10 如乙方為開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)以該鋪位的地址取得了相關(guān)執(zhí)照、批準或許可證（包括但不限于注冊地址為該鋪位的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等），則于本合同期屆滿/提前解除之日后的二十日內(nèi)，乙方須辦理完畢對前述所有執(zhí)照、批準或許可證的注銷或遷址等手續(xù)。如由于乙方遲延或

40、拒絕辦理前述手續(xù)，甲方有權(quán)不予退還其保證金；若此種懈怠和遲延給甲方或該鋪位未來的租客造成任何損失（包括該鋪位新租客已簽約但因前述原因無法履約等），乙方應(yīng)予以賠償。10-11 甲方保留對該商場的命名權(quán)，甲方在給予乙方不少于一個月的通知后，甲方有權(quán)不時更改該商場的名字，而不須對乙方或其他任何人士做出任何賠償。十一、 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換11-1 乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租或轉(zhuǎn)租該鋪位或其任何部分或該鋪位之任何權(quán)益予任何其他第三人。11-2 合同期內(nèi)的任何時候，甲方有權(quán)無需通知乙方出售該鋪位。甲方若需抵押該鋪位亦無須書面告知乙方，且在該鋪位抵押后當事人協(xié)議處分該鋪位前無需征詢乙方關(guān)于是否購買該鋪位的意見。乙方現(xiàn)

41、明確地聲明放棄任何法律予以乙方的被通知權(quán)及購買該鋪位的優(yōu)先權(quán)利。在合同期內(nèi)，該鋪位所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同項下甲方的權(quán)利義務(wù)由受讓方全部承受，甲方應(yīng)于該鋪位所有權(quán)變動后15日內(nèi)書面通知乙方，并應(yīng)促使受讓方確認乙方在本合同項下的權(quán)利。十二、違約責任12-1 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修場地或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)在甲方指定的時間內(nèi)按照甲方要求將場地恢復(fù)原狀。12-2 倘乙方拖欠支付本合同規(guī)定的任何款項（包括但不限于使用補償金/租金、管理費、其它費用）超過14天，在不影響甲方其它權(quán)利或采取補救措施等前提下，甲方有權(quán)向乙方要求支付日息1的逾期付款違約金。逾期付款違約金

42、的計算期自上述各項費用應(yīng)付之日期開始計算，直至乙方付清所有應(yīng)付費用及逾期付款違約金止。12-3 若乙方逾期向甲方支付使用補償金/租金、管理費或其它費用超過一個月，則甲方有權(quán)向該鋪位委派收銀員和在該鋪位內(nèi)收取任何營業(yè)款項直至乙方全額支付其根據(jù)本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項之日止，由此而引起的一切相關(guān)費用由乙方承擔。12-4 若乙方未能在開業(yè)日對外營業(yè)，或若在合同期內(nèi)乙方中斷、停止其營業(yè)（本合同另有約定的情形除外），乙方除應(yīng)按本合同的規(guī)定按時支付使用補償金/租金、管理費及其它費用外，還應(yīng)自開業(yè)日或者中斷、停止其營業(yè)之日起算，每日向甲方繳納金額為每日基本使用補償金/基本租金三倍的違約金，直至乙方正式對

43、外營業(yè)或恢復(fù)正常營業(yè)之日止。如乙方未能按時正式對外營業(yè)系因不可抗力事件或政府原因且在該等事件發(fā)生之日起三十（30）日內(nèi)向甲方提供由政府相關(guān)部門出具的證明，則乙方可以免于支付違約金。12-5 若乙方違反本合同項下任何義務(wù)，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)切斷該鋪位水、電供應(yīng)或其它服務(wù)或者采取合法的其它措施、行動，直到乙方前述的違反得到改正，在前述切斷水、電供應(yīng)或其它服務(wù)期間乙方仍須按照本合同的規(guī)定支付使用補償金/租金、管理費，乙方并應(yīng)承擔因此而產(chǎn)生的一切其它后果及所有因此而引起的費用（包括重新接駁水電供應(yīng)的費用）。12-6 若乙方違反本合同項下任何付款責任，甲方有權(quán)制止乙方將屆時該鋪位內(nèi)任何物品搬離該鋪

44、位直至乙方糾正其違約行為并得到甲方認可為止。12-7 若乙方未經(jīng)甲方事先書面認可擅自提前解除本合同，則乙方必須向甲方支付其實際使用該鋪位期間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項和相當于該鋪位屆時三個月基本使用補償金/基本租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于裝修期所免的使用補償金/租金等、仲裁訴訟費、律師費（若有）。甲方有權(quán)將保證金及乙方根據(jù)本合同向甲方預(yù)先支付的使用補償金/租金、管理費等用于充抵上述全部款項，并有權(quán)就不足部分（如有）向乙方進行追償。12-8 甲方根據(jù)本合同行使某一項或某幾項權(quán)利并不損害及影響甲方行使任何本合同或法律賦予的其它權(quán)利和采取補救措施的權(quán)利。甲方接受乙方的

45、使用補償金/租金、管理費或其它費用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定所應(yīng)承擔的責任的權(quán)利。12-9 甲方一次或多次原諒乙方違反任何其在本合同項下的任何責任，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何持續(xù)、日后的違約行為的依據(jù)，或不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何持續(xù)、日后的違約行為的權(quán)利和補救。甲方做出或沒有做出任何事項均不得構(gòu)成甲方向乙方違約行為的放棄追究，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方違約行為的追究。十三、合同解除/終止13-1 在不影響甲方要求乙方支付本合同提前解除前乙方應(yīng)付的使用補償金/租金、管理費及其它費用的權(quán)利的前提下，及在不影響任何一方對另

46、一方根據(jù)本合同或法律法規(guī)規(guī)定仍享有的任何權(quán)利的前提下，甲、乙雙方同意：在合同期內(nèi)，有下列情形之一的，任何一方可書面通知對方提前解除本合同，雙方對此互不承擔責任：(一) 該鋪位占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；(二) 該鋪位因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；(三) 該鋪位因自然災(zāi)害（如洪水、地震、雪災(zāi)、暴風）的不可抗力原因而毀損、滅失或者被鑒定為危險場地的；(四) 甲方已告知乙方該鋪位出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。對于本條第(三)款雙方補充約定如下:倘該鋪位全部或其主要部份受到破壞、損毀，致使其不適宜使用或占有，該鋪位在該等破壞、損毀發(fā)生后的三（3）個月內(nèi)尚未得到重修或重建，甲方或乙

47、方任何一方可以書面通知對方，提前解除本合同。在前述情形下，甲方?jīng)]有義務(wù)對該鋪位進行重修或重建。乙方可在該鋪位遭受該等破壞、損毀的次日起與甲方協(xié)商停止或按該鋪位受破壞損毀的程度相應(yīng)減少支付使用補償金/租金，直到該鋪位完成重修或重建。13-2 如遇市政拆遷或商業(yè)拆遷等征收、征用行為時，甲方應(yīng)當從所得或應(yīng)得補償款中對乙方進行補償。有關(guān)土地、地上物（房屋等）、速遷獎金、甲方出資所為之添附等內(nèi)容的補償歸甲方所有；有關(guān)停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷費用、人員安置費、乙方出資所為之添附等內(nèi)容的補償歸乙方所有。甲方應(yīng)自取得補償款后的七日內(nèi)將上述補償款支付乙方。否則，每逾期一日，甲方應(yīng)承擔應(yīng)付乙方補償款總額千分之一的違

48、約金。13-2 若乙方的營業(yè)額未達到本合同附表一的要求，甲方有權(quán)書面通知乙方提前解除本合同。在此情況下，本合同于甲方書面通知指定的時間提前解除，甲方應(yīng)在乙方按本合同約定交還房屋、結(jié)清所有款項、完成第10-10條款義務(wù)后三十天內(nèi)將保證金無息退還乙方。13-3 在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其它權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時間提前解除本合同并合法地提前收回該鋪位或其任何部份，同時乙方應(yīng)向甲方支付相當于該場地屆時三個月基本使用補償金/基本租金的違約金，甲方有權(quán)用乙方支付的保證金充抵上述違約金：（1） 因乙方原因造成該鋪位主體結(jié)構(gòu)損壞的；（2） 乙方擅自轉(zhuǎn)讓、

49、分租或轉(zhuǎn)租該鋪位或其任何部分或該鋪位之任何權(quán)益予任何其他第三人的；（3） 乙方擅自改變該鋪位租賃用途、營業(yè)名稱或?qū)Ｙu品牌的；（4） 乙方銷售的商品或提供的服務(wù)嚴重侵害消費者權(quán)益或侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的；（5） 乙方未嚴格按照本合同約定的方式進行收銀或傳輸數(shù)據(jù)的；（6） 乙方拖欠任何其應(yīng)付的款項超過30天的(無論甲方有否向乙方做出任何形式的催付)；（7） 未經(jīng)甲方同意，乙方逾期開張營業(yè)超過十日或乙方中斷、停止營業(yè)持續(xù)三日以上的；（8） 乙方在開業(yè)日前未取得經(jīng)營所必須的證照、許可、授權(quán)或該等證照、許可、授權(quán)在合同期內(nèi)失效的； （9） 乙方進行清算程序(包括普通程序、特別程序及任何人士向法院申請對乙方進

50、行清算且法院受理該等申請的)，因重組或合并等原因進行清算且經(jīng)甲方書面同意不作違約處理的除外；（10） 因乙方原因致使該鋪位或乙方在該鋪位內(nèi)的任何物品因財產(chǎn)保全、強制執(zhí)行等而被有權(quán)機構(gòu)查封的；（11） 乙方或其代表人、雇員等行為不當，嚴重影響甲方或該商場的聲譽，且未積極采取措施有效消除不良影響的；（12） 乙方通過不正當手段（包括但不限于商業(yè)賄賂、提供虛假信息等）促成本合同簽訂，一經(jīng)查實的；（13） 乙方嚴重違反本合同中乙方必須遵守或履行的其它規(guī)定，經(jīng)甲方告知后仍不改正的。十四、其它條款14-1 本合同的登記備案，依據(jù)雙方自愿原則。任何一方如需辦理本合同登記備案，由該方自行辦理登記備案手續(xù)，并承

51、擔由此引起的一切費用。若乙方要求公證本合同的，則由乙方辦理公證手續(xù)，由此而引起的一切公證費用由乙方承擔。和本合同有關(guān)的印花稅將按有關(guān)部門的規(guī)定各自負擔。乙方應(yīng)自行承擔有關(guān)國家、地方規(guī)定應(yīng)由承租方繳納的稅費（如有）。14-2 本合同雙方的聯(lián)系方式，皆以附表三所載明的通訊地址為準。若任何一方須變更聯(lián)系方式的，須以掛號郵件方式通知對方。一方向另一方送達任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往該方本合同附表三所列通訊地址或該方以掛號郵件方式通知更改的地址的，在寄出三（3）個工作日后，將被視為已送達收件人；如以快遞的方式將該等文件或通告投遞于對方通訊地址，于投送快遞次日將被視為已送達收件人；若直接送達營業(yè)

52、地址的，以其營業(yè)地員工的簽收視為送達（該等營業(yè)地員工為甲方處登記備案的員工名單中的員工）。14-3 本合同雙方的保密資料包括經(jīng)營狀況、財務(wù)資料、重大決策以及本合同或雙方就該鋪位的預(yù)租/租賃而協(xié)議的任何文件（如有）中所載的全部或部分條款、規(guī)定。除各方為討論、制作、簽署、履行及執(zhí)行本合同而向其雇員、代理人等提供資料，或該等資料已由其它途徑成為公開資料或法律規(guī)定必須予以披露外，未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何其它人士泄漏，否則將承擔由此給對方造成的經(jīng)濟損失的賠償責任。為此，乙方承諾：對甲方管理模式及給予的租賃條件包括使用補償金/租金、管理費及裝修期等嚴格保密，未經(jīng)甲方同意或許可，不向任何第三方披露。

53、甲方承諾：對乙方的經(jīng)營業(yè)績，包括乙方的營業(yè)額等情況嚴格保密，未經(jīng)乙方同意或許可，不向任何第三方披露。14-4 本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項在本合同簽署日期之前的所有口頭及書面協(xié)議。對本合同的任何條款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除責任的條款，雙方均予以了充分關(guān)注，甲、乙雙方同意以簽署本合同的方式確認本條前述內(nèi)容。14-5 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，應(yīng)提交濟南仲裁委員會，依據(jù)該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。14-6 本合同自雙方簽署之日起生效，一式肆（4）份，甲、乙雙

54、方各執(zhí)貳（2）份，均具有同等效力。19附表一第一部分租賃面積 ：該鋪位的租賃面積為 208平方米。第二部分用途：該鋪位只限于用作經(jīng)營餐飲 。第三部分交付日 ：以甲方書面通知為準，甲方應(yīng)于最終確定的交付日前至少  天向乙方發(fā)出書面通知，乙方應(yīng)在甲方書面通知中指定的日期到甲方管理處辦理房屋交接。裝修期：自交付日起 60 天。 合同期 ：由交付日開始計算共 5 年。預(yù)租期 ：自交付日起，至租賃期開始的前一天止。租賃期 ：從甲方取得產(chǎn)權(quán)證日始，至合同期屆滿之日為止。計租日 ：使用補償金/租金起計日期，以下列日期中較早者為準： 本合同約定的開業(yè)日； 乙方在該鋪位內(nèi)任何一部分對外營業(yè)的第一日。開

55、業(yè)日 ：以甲方書面通知為準，不早于裝修期屆滿日。第四部分使用補償金 ：于預(yù)租期內(nèi)，乙方按月就占有使用該鋪位向甲方支付補償金。使用補償金分為基本使用補償金和營業(yè)使用補償金,具體金額、支付時間及支付方式等與本合同中有關(guān)“租金（基本租金/營業(yè)租金）”的規(guī)定相同。租金 ：于租賃期內(nèi)，乙方向甲方支付租金。租金分為基本租金與營業(yè)租金兩種，以兩者之中較高者為當月適用租金。 基本租金：于交付日起算，第一年內(nèi)每月人民幣 37,960 元；第二年內(nèi)每月人民幣 41,123 元；第三年內(nèi)每月人民幣 44,287 元；第四年內(nèi)每月人民幣 47,450 元；第五年內(nèi)每月人民幣 50,613 元。營業(yè)租金 ：第一年該鋪位當月的月營業(yè)額的 10 %；第二年該鋪位當月的月營業(yè)額的 10 %；第三年該鋪位當月的月營業(yè)額的 11 %；第四年該鋪位當月的