監(jiān)理備案合同范本

1、(GF - 2012 - 0202 )建設工程監(jiān)理合同住房和城鄉(xiāng)建設部制定國家工商行政管理總局第一部分協(xié)議書委托人（全稱）：太原京研投資有限公司 監(jiān)理人（全稱）:根據(jù)中華人民共和國合同法沢中華人民共和國建筑法及其他有關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關服務事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1. 工程名稱：梅賽德斯-奔馳4S店2. 工程地點：太原市晉源區(qū)濱河西路與迎賓路交匯處；3. 工程規(guī)模：18273平方米4. 工程概算投資額或建筑安裝工程費： 。二、詞語限定協(xié)議書中相關詞語的含義與通用條件中的定義與解釋相三、組成本合同的文件1?協(xié)議書；2. 中標通

2、知書（適用于招標工程）或委托書（適用于非招標工程）；3. 投標文件(適用于招標工程)或監(jiān)理與相關服務建 議書( 適用于非招標工程 );4? 專用條件；5. 通用條件；6. 附錄，即：附錄 A 相關服務的范圍和內(nèi)容附錄 B 委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設備 本合 同簽訂后，雙方依法簽訂的補充協(xié)議也是本合同文 件的組成部 分。四、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名： , 身份證號碼： , 注冊號： o五、簽約酬金簽約酬金(大寫)：。( ¥)包括：1. 監(jiān)理酬金： 。2. 相關服務酬金： / 其中：(1 )勘察階段服務酬金： /(2 )設計階段服務酬金： /(3 )保修階段服務酬金： /

3、(4 )其他相關服務酬金： /六、期限1. 監(jiān)理期限：自年一月一日始，至年一月一日止。2. 相關服務期限：(1) 勘察階段服務期限自/年/月/日始，至/年/月/日 世。(2) 設計階段服務期限自一 年/月/日始，至一年/月/日 止。(3) 保修階段服務期限自/_年/月/日始，至一年/月/日 世。(4) 其他相關服務期限自一年/月/日始，至一年丄月丄 日止。七、雙方承諾1. 監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關服務。2. 委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應的人員，提供房屋、資料、設備，并按本合同約定支付酬金。八、合同訂立1. 訂立時間：2013年06月_日。2. 訂立地點：太

4、原市 o3. 本合同一式匹份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)委托人：（蓋章）監(jiān)理人：（蓋章）住所： _ 住所： 由卩政編碼： _ 由卩政編碼： 法定代表人或其授權法定代表人或其授權 的代的代理人： _ 理人： 開戶銀行： _ 開戶銀行： 賬號： _ 賬號： 電話： _ 電話： 傳真: _傳真: 電子郵箱： _ 電子郵箱： 第二部分通用條件1. 定義與解釋1.1 定義除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中 的 下列名詞和用語應具有本款所賦予的含義：1.1.1 “工程”是指按照本合同約定實施監(jiān)理與相關服 務的建設工程。1. 1. 2 “委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關服務的一方，及其合法的

5、繼承人或受讓人。1.1.3 “監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關服務的 一 方，及其合法的繼承人。1. 1. 4 “承包人”是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、 設計、施工等有關合同的當事人，及其合法的繼承人。1.1.5 “監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，依照法律 法 規(guī)、工程建設標準、勘察設計文件及合同，在施工階段對 建設 工程質(zhì)量、進度、造價進行控制，對合同、信息進行管 理，對 工程建設相關方的關系進行協(xié)調(diào)，并履行建設工程安 全生產(chǎn)管 理法定職責的服務活動。1. 1. 6 “相關服務”是指監(jiān)理人受委托人的委托，按 照本合同約定，在勘察、設計、保修等階段提供的服務活動。1. 1. 7 “正常工

6、作”指本合同訂立時通用條件和專用條 件 中約定的監(jiān)理人的工作。1.1.8 “附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān) 理人的工作。1.1.9 “項目監(jiān)理機構”是指監(jiān)理人派駐工程負責履行 本合同的組織機構。1. 1. 10 “總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人 書 面授權，全面負責履行本合同、主持項目監(jiān)理機構工作的 注冊 監(jiān)理工程師。1. 1. 11 “酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務，委托人 按照本合同約定給付監(jiān)理人的金額。1. 1. 12 “正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作， 委 托人應給付監(jiān)理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額。1. 1. 13 "附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附

7、加工作，委托人應給付監(jiān)理人的金額。1.1.14 “一方”是指委托人或監(jiān)理人；“雙方”是指委 托人和監(jiān)理人；“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有 關 方。1.1.15 “書面形式”是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包 括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有 形 地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1. 1. 16 “天”是指第一天零時至第二天零時的時間1.1.17 “月”是指按公歷從一個月中任何一天開始的一 個 公歷月時間。1. 1. 18 “不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合 同 時不可預見，在工程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災害和社會性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災、騷亂、暴動

8、、戰(zhàn)爭和專用條件約定的其他情形。1.2 解釋1.2.1 本合同使用中文書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種及以上語言文字時，應以中文為準。1.2.2 組成本合同的下列文件彼此應能相互解釋、互為 說 明。除專用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下 :（ 1）協(xié)議書；（ 2）中標通知書（適用于招標工程）或委托書（適用 于非招標工程）；（3）專用條件及附錄A、附錄B；（ 4）通用條件；（ 5）投標文件（適用于招標工程）或監(jiān)理與相關服務 建議書（適用于非招標工程）。雙方簽訂的補充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時，屬 于同一類內(nèi)容的文件，應以最新簽署的為準。2. 監(jiān)理人的義務2. 1 監(jiān)理的范圍和

9、工作內(nèi)容2. 1. 1 監(jiān)理范圍在專用條件中約定。除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：(1) 收到工程設計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次 工 地會議 7 天前報委托人。根據(jù)有關規(guī)定和監(jiān)理工作需要， 編制 監(jiān)理實施細則；(2) 熟悉工程設計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設計交底會議；(3) 參加由委托人主持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專題會議；(4 ) 審查施工承包人提交的施工組織設計，重點審查其中的質(zhì)量安全技術措施、專項施工方案與工程建設強制性 標準的 符合性；(5) 檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及 組 織機構和人員資格；(6 ) 檢查施工承包人

10、專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；(7 ) 審查施工承包人提交的施工進度計劃，核查承包人對施工進度計劃的調(diào)整；(8 ) 檢查施工承包人的試驗室；(9) 審核施工分包人資質(zhì)條件；(10) 查驗施工承包人的施工測量放線成果；(11) 審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令；(12) 審查施工承包人報送的工程材料、構配件、設備 質(zhì) 量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材 料采 取平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢；(13) 審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或 出具工程款支付證書，并報委托人審核、批準；(14) 在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施 工 安全存在事故隱患的，要求施

11、工承包人整改并報委托人；(15) 經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復工令；(16) 審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新 技 術、新設備的論證材料及相關驗收標準；(17) 驗收隱蔽工程、分部分項工程；(18) 審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調(diào)處理 施 工進度調(diào)整、費用索賠、合同爭議等事項；(19) 審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程 質(zhì) 量評估報告；(20) 參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見；(21 )審查施工承包人提交的竣工結算申請并報委托人；(22)編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。2. 1. 3 相關服務的范圍和內(nèi)容在附錄 A 中約定。2.2 監(jiān)理與相關服務依據(jù)監(jiān)

12、理依據(jù)包括：(1) 適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；(2) 與工程有關的標準；(3) 工程設計及有關文件；(4 )本合同及委托人與第三方簽訂的與實施工程有關的其他合同。雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點，在專用條件中具體 約 定監(jiān)理依據(jù)。相關服務依據(jù)在專用條件中約定。2. 3 項目監(jiān)理機構和人員2. 3. 1 監(jiān)理人應組建滿足工作需要的項目監(jiān)理機構，配備必要的檢測設備。項目監(jiān)理機構的主要人員應具有相應的 資格 條件。2. 3.2 本合同履行過程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān) 理 人員應保持相對穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進行。2. 3.3 監(jiān)理人可根據(jù)工程進展和工作需要調(diào)整項目監(jiān)理 機 構人員。監(jiān)理人更換

13、總監(jiān)理工程師時，應提前 7 天向委托 人書 面報告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項目監(jiān) 理機構 其他監(jiān)理人員，應以相當資格與能力的人員替換，并 通知委托 人。2. 3.4 監(jiān)理人應及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：(1) 嚴重過失行為的；(2) 有違法行為不能履行職責的；(3) 涉嫌犯罪的；(4) 不能勝任崗位職責的；(5) 嚴重違反職業(yè)道德的；(6) 專用條件約定的其他情形。2. 3.5 委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項目監(jiān)理機構人員。2.4 履行職責監(jiān)理人應遵循職業(yè)道德準則和行為規(guī)范，嚴格按照法律 法 規(guī)、工程建設有關標準及本合同履行職責。2. 4. 1 在監(jiān)理與相關服務范

14、圍內(nèi)，委托人和承包人提出 的 意見和要求，監(jiān)理人應及時提出處置意見。當委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時，監(jiān)理人應協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。2.4.2 當委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機構仲裁或人民法院審理時，監(jiān)理人應提供必要的證明資料。2.4. 3 監(jiān)理人應在專用條件約定的授權范圍內(nèi)，處理委 托 人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過授權范 圍， 應以書面形式報委托人批準。在緊急情況下，為了保護財產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā) 出 的指令未能事先報委托人批準時，應在發(fā)出指令后的 24 小時內(nèi) 以書面形式報委托人。2.4.4 除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的

15、，有權要求承包人予以調(diào)換。2. 5 提交報告監(jiān)理人應按專用條件約定的種類、時間和份數(shù)向委托人 提 交監(jiān)理與相關服務的報告。2.6 文件資料在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應在現(xiàn)場保留工作所用的圖 紙、報告及記錄監(jiān)理工作的相關文件。工程竣工后，應當按 照 檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關文件歸檔。2.7 使用委托人的財產(chǎn)監(jiān)理人無償使用附錄 B 中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設備。除專用條件另有約定外，委托人提供的房屋、設備屬于委托人的財產(chǎn)，監(jiān)理人應妥善使用和保管，在本合同終止時將這些房屋、設備的清單提交委托人，并按專用條件約定的時間和方式移交。3. 委托人的義務3. 1 告知委托人應在委托人與承包人簽訂

16、的合同中明確監(jiān)理人、 總 監(jiān)理工程師和授予項目監(jiān)理機構的權限。如有變更，應及 時通 知承包人。3.2 提供資料委托人應按照附錄 B 約定，無償向監(jiān)理人提供工程有關 的 資料。在本合同履行過程中，委托人應及時向監(jiān)理人提供 最新 的與工程有關的資料。3. 3 提供工作條件委托人應為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關服務提供必要的條 件。3.3. 1委托人應按照附錄B約定，派遣相應的人員，提 供 房屋、設備，供監(jiān)理人無償使用。3. 3.2委托人應負責協(xié)調(diào)工程建設中所有外部關系，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。3. 4 委托人代表委托人應授權一名熟悉工程情況的代表，負責與監(jiān)理人 聯(lián) 系。委托人應在雙方簽訂本合

17、同后 7 天內(nèi)，將委托人代表 的姓 名和職責書面告知監(jiān)理人。當委托人更換委托人代表 時，應提 前 7 天通知監(jiān)理人。3.5 委托人意見或要求在本合同約定的監(jiān)理與相關服務工作范圍內(nèi)，委托人對 承 包人的任何意見或要求應通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應指令。3. 6 答復委托人應在專用條件約定的時間內(nèi)，對監(jiān)理人以書面形 式 提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復。逾期未答復的，視為委托人認可。3. 7 支付委托人應按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。4. 違約責任4. 1 監(jiān)理人的違約責任監(jiān)理人未履行本合同義務的，應承擔相應的責任。4.1.1 因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應當賠

18、償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條 件中約 定。監(jiān)理人承擔部分賠償責任的，其承擔賠償金額由 雙方協(xié)商 確定。4.1.2 監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時，監(jiān)理人應賠償委托人由此發(fā)生的費用。4.2 委托人的違約責任委托人未履行本合同義務的，應承擔相應的責任。4.2.1 委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應予以賠償。4.2.2 委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時，應賠償監(jiān)理人由此引起的費用。4.2.3 委托人未能按期支付酬金超過 28 天，應按專用 條件 約定支付逾期付款利息。4. 3 除外責任因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯，發(fā)生工程質(zhì)量事 故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔

19、賠償 責因不可抗力導致本合同全部或部分不能履行時，雙方各承擔其因此而造成的損失、損害。5. 支付5.1支付貨幣除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外 幣 支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在專用條件中約 定。5.2 支付申請監(jiān)理人應在本合同約定的每次應付款時間的 7 天前，向 委 托人提交支付申請書。支付申請書應當說明當期應付款總 額， 并列出當期應支付的款項及其金額。5. 3 支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化 建 議獎勵金額及費用。5.4 有爭議部分的付款委托人對監(jiān)理人提交的支付申請書有異議時，應當在收 到 監(jiān)理人提交的支付申請書后 7 天內(nèi)，以書面形式向

20、監(jiān)理人 發(fā)出 異議通知。無異議部分的款項應按期支付，有異議部分 的款項 按第 7 條約定辦理。6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止6. 1 生效除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān) 理 人的法定代表人或其授權代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單 位章后 本合同生效。6. 2 變更6.2.1 任何一方提出變更請求時，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進行變更。6.2.2 除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時，監(jiān)理人應當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容應視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約 定。6.2.3 合同生效后，如果實際情況

21、發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時，監(jiān)理人應立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復服務的準備工作應為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人 用于恢復服 務的準備時間不應超過 28 天。6.2.4 合同簽訂后，遇有與工程相關的法律法規(guī)、標準頒布或修訂的，雙方應遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關服務 的范 圍、時間、酬金變化的，雙方應通過協(xié)商進行相應調(diào)整。6.2.5 因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程 費增加時，正常工作酬金應作相應調(diào)整。調(diào)整方法在 專用條件 中約定。6.2.6 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導致監(jiān)理人的正常工作量減少時，正常工作酬金應作相應調(diào)

22、整。調(diào)整方法在專 用條件 中約定。6. 3 暫停與解除除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當一方無正當理由 未 履行本合同約定的義務時，另一方可以根據(jù)本合同約定暫 停履 行本合同直至解除本合同。6. 3.1 在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預見和控制的 原 因?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無 意義， 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務。在解除之前，監(jiān)理人應作出合理安排，使開支減至最小。因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務導致監(jiān)理人遭 受的 損失，除依法可以免除責任的情況外，應由委托人予以 補償， 補償金額由雙方協(xié)商確定。解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之 前，

23、本合同仍然有效。6. 3.2 在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ?施 工全部或部分暫停，委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導致監(jiān)理人遭受的損失應由委托人予以 補償。暫停部分監(jiān)理與相關服務時間超過 182 天，監(jiān)理人可發(fā) 出 解除本合同約定的該部分義務的通知；暫停全部工作時間 超過 182 天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通 知到達 委托人時解除。委托人應將監(jiān)理與相關服務的酬金支 付至本合 同解除日，且應承擔第 4. 2 款約定的責任。6. 3. 3 當監(jiān)理人無正當理由未履行本合同約定的義務 時， 委托人應通

24、知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到 通知后 的 7 天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在 7 天內(nèi)發(fā) 出解除本合同的通知，自通知到達監(jiān)理人時本合同 解除。委托 人應將監(jiān)理與相關服務的酬金支付至限期改正通 知到達監(jiān)理人 之日，但監(jiān)理人應承擔第 4. 1 款約定的責任。6.3.4 監(jiān)理人在專用條件 5. 3 中約定的支付之日起 28 天后仍 未收到委托人按本合同約定應付的款項，可向委托人 發(fā)出催付 通知。委托人接到通知 14 天后仍未支付或未提出 監(jiān)理人可以接 受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫 停工作的通知并 可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后 14 天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲 得委托人

25、應付酬金或委托人的合理答復， 監(jiān)理人可向委托人發(fā) 出解除本合同的通知，自通知到達委托 人時本合同解除。委托 人應承擔第 4.2.3 款約定的責任。6. 3.5 因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時， 方應立即通知另一方，可暫停或解除本合同。6. 3.6 本合同解除后，本合同約定的有關結算、清理、議解決方式的條件仍然有效。6. 4 終止以下條件全部滿足時，本合同即告終止：(1) 監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作；(2) 委托人與監(jiān)理人結清并支付全部酬金。7. 爭議解決7. 1 協(xié)商 雙方應本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭議。7. 2 調(diào)解 如果雙方不能在 14 天內(nèi)或雙方商定的其他時間內(nèi)解決 合

26、同爭議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達成協(xié) 調(diào)解人進行調(diào)解。7. 3 仲裁或訴訟 雙方均有權不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機構 仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。8. 其他8. 1 外出考察費用 經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費用由委托人 核后支付。本議的申請用，8.2 檢測費用 委托人要求監(jiān)理人進行的材料和設備檢測所發(fā)生的費 由委托人支付，支付時間在專用條件中約定。8. 3 咨詢費用經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關咨詢 論 證會以及聘請相關專家等發(fā)生的費用由委托人支付，支付 時間 在專用條件中約定。8.4 獎勵監(jiān)理人在服務過程中提出的合理化建議，使委托人獲得 經(jīng)

27、濟效益的，雙方在專用條件中約定獎勵金額的確定方法。 獎勵 金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。8. 5 守法誠信監(jiān)理人及其工作人員不得從與實施工程有關的第三方 處獲 得任何經(jīng)濟利益。8.6 保密雙方不得泄露對方申明的保密資料，亦不得泄露與實施 工 程有關的第三方所提供的保密資料，保密事項在專用條件 中約 定。8. 7 通知本合同涉及的通知均應當采用書面形式，并在送達對方 時 生效，收件人應書面簽收。8.8 著作權監(jiān)理人對其編制的文件擁有著作權。監(jiān)理人可單獨或與他人聯(lián)合出版有關監(jiān)理與相關服務的資料。除專用條件另有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉

28、及本工程的有關監(jiān)理與相關服務的資料，應當征得委托人的同意。第三部分專用條件1. 定義與解釋1.2解釋本合同文件除使用中文外，還可用 。1. 2. 2約定本合同文件的解釋順序為： o2. 監(jiān)理人義務2. 1監(jiān)理的范圍和內(nèi)容2. 1. 1監(jiān)理范圍包括：委托人梅賽德斯 -奔馳4S店項目施工過 程（含國家法定保修期內(nèi)）全過程、全專業(yè)監(jiān)理，具體包括項目的土建、水電安裝、暖通、消防、人防、室外工程、智能布線、電梯及二次裝修2. 1.2監(jiān)理工作內(nèi)容還包括：1、協(xié)助委托人辦理開工手續(xù)；2、施工圖纟紙會審；3、審查承建單位的施工組織、施工技術方案和施工進度計劃, 提出改進意見，并督促實施；4、建筑材料建筑構配件

29、和設備的數(shù)量和質(zhì)量的審核：5、檢杳施工技術措施和安全文明施工保證措施；6、督促檢查承建單位嚴格執(zhí)行工程技術質(zhì)量標準、規(guī)范、設計 要求和工程承包合同；7、檢查工程施工質(zhì)量、督查工程進度，審查工程計量，驗收分 部分項工程；8、參與施工現(xiàn)場簽證和工程付款簽證；9、核查設計變更；10、督促整理合同文件和技術檔案資料；11、協(xié)助委托人組織工程竣工初步驗收、編寫竣工驗收報告和審 查工程結算；12、協(xié)助委托人完成事項其他有關事宜。2.2監(jiān)理與相關服務依據(jù)監(jiān)理依據(jù)包括：1、全套的施工圖及設計文件資料2、地質(zhì)勘察報告3、招標文件和資料4、施工合同5、其他必需的資料相關服務依據(jù)包括：/2. 3項目監(jiān)理機構和人員2

30、. 3. 4更換監(jiān)理人員的其他情形： /2.4履行職責2.4. 3對監(jiān)理人的授權范圍：1、委托人授權監(jiān)理人嚴格依據(jù)設計、施工規(guī)范、安全生產(chǎn)管理條例、工程質(zhì)量驗收評定標準和工程承包合同對工程進度、質(zhì)量、安全生產(chǎn)和工程成本進行全過程、全專業(yè)監(jiān)控。對于承包人提供的工程付款申請、監(jiān)理人依據(jù)工程進度、質(zhì)量、安全生產(chǎn)實際情況和承包合同要求，核實同意簽署書面意見后，委托人方可辦理工程付款手續(xù)。 有權代表委托人對承包人違反承包合同的行為進行處罰；監(jiān)理人3、委托人對監(jiān)理人實行項目目標管理，管理指標如下：%1工程質(zhì)量爭取達到優(yōu)良工程驗收標準；%1項目總工期控制在 25個月以內(nèi)；%1工程施工期間不發(fā)生人員死亡等重大

31、安全事故，達到安全生產(chǎn)、文明工地評比標準；%1工程成本以委托人認定的承包范圍所簽訂的總包干承包合同價款為控制目標。4、監(jiān)理人派駐同志為委托人梅賽德斯-奔馳4S店項目總監(jiān) 理工程師，且項目監(jiān)理部常駐現(xiàn)場成員不少于？名監(jiān)理工程師。監(jiān) 理人派駐本合同項目的監(jiān)理工程師必須經(jīng)委托人審定、認可。5、監(jiān)理人必須要維護委托人的合法權益，對于監(jiān)理機構成員伙同承包人損害委托人利益的行為，經(jīng)委托人核實在監(jiān)理合同期限內(nèi)每發(fā)現(xiàn)一次，委托人將給與監(jiān)理人貳萬兀/次的罰款，直接在委托人支付監(jiān)理人監(jiān)理費中扣除。6、未征得委托人同意，監(jiān)理人不得在涉及工程造價變化的設計變更、工程簽證和施工方案調(diào)整等所有有關函件上簽字，對于因監(jiān)理人

32、私自簽證，給委托人帶來的所有損失和經(jīng)濟糾紛責任，全部由監(jiān)理人承擔。在涉及工程延期/_天內(nèi)和（或）金額 /萬 元內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。244監(jiān)理人有權要求承包人調(diào)換其人員的限制條件：監(jiān)理單位需提前7日告知委托人，經(jīng)委托人審核同意之后方可執(zhí)行。2. 5提交報告監(jiān)理人應提交報告的種類（包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報及 定的專項報告）、時間和份數(shù)：合同簽訂后一個月之內(nèi)提交一份規(guī)劃，每月30號提交一份當月監(jiān)理月報。約監(jiān)理2.7使用委托人的財產(chǎn)附錄B中由委托人無償提供的房屋、設備的所有權屬于： 委托人所以。監(jiān)理人應在本合同終止后理天內(nèi)移交委托人無償提供的房屋、設備，移交的時間和方

33、式為： 。3. 委托人義務3. 4委托人代表委托人代表為：O3. 6答復委托人同意在丄天內(nèi)，對監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復。4. 違約責任4. 1監(jiān)理人的違約責任4. 1. 1監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定：賠償金=直接經(jīng)濟損失x正常工作酬金。工程概算投資額（或建筑安裝工程費）4.2委托人的違約責任4. 2. 3委托人逾期付款利息按下列方法確定：逾期付款利 息二當期應付款總額X銀行同期貸款利率X拖延支付天數(shù)5. 支付5.1支付貨幣厶匯率為：/_ Q幣種為：人民幣,比例為:5. 3支付酬金正常工作酬金的支付支付次數(shù)支付時間支付比例支付金額（萬元）首付款本合同簽訂后7天內(nèi)20%第一次付款完成第1、2個季度監(jiān)理 服務工作20%第二次