商鋪租賃合同52593

1、商鋪租賃合同 編號：租字第    號甲方（出租方）：身份證號碼： 通訊地址： 聯系電話： 電子郵箱： 委托代理人： 通訊地址： 聯系電話： 電子郵箱： 乙方（承租方）：中山遠洋物業(yè)服務有限公司身份證號碼： 通訊地址： 聯系電話： 委托代理人： 通訊地址： 聯系電話： 電子郵箱： 甲乙雙方經協(xié)商一致就乙方承租甲方商鋪等事宜，簽訂本合同。第一條 租賃商鋪的狀況1.1 甲方出租給乙方、乙方向甲方承租的商鋪為： （以下簡稱“本商鋪”）。1.2 本合同簽訂前，乙方已對本商鋪進行過實地視察，清楚了解本商鋪的現狀，乙方確認本商鋪的建筑面積合共為 （含公攤建筑面積），乙

2、方承諾今后不得就本商鋪的建筑面積、實用面積、實用率及與之相關的事項提出異議。 1.3 乙方承租本商鋪之用途為商業(yè)用途，經營范圍為 ，經營項目為 。乙方不得超本合同約定“經營范圍”及“經營項目”經營，并保證合法經營。未經甲方書面同意，不得擅自改變本合同規(guī)定的“經營范圍”及“經營項目”。第二條 租賃期限2.1 租賃期限  年，從   年  月  日起至    年  月  日止。第三條 商鋪的交付3.1 甲方應在  年   月  日前（含該日）將本商鋪交付給乙方

3、使用。甲方將本商鋪交付給乙方使用時，乙方應向甲方出具商鋪交付使用確認書。第四條 裝修 4.1乙方自費對本商鋪進行裝修時，必須同時滿足下列要求：4.1.1 乙方對本商鋪的裝修設計方案必須符合有關規(guī)定并經甲方書面批準；按有關規(guī)定需經消防等相關部門審核批準的，乙方還應報消防等相關部門審核批準方可對本商鋪進行裝修施工；4.1.2 若甲方或有關部門對乙方的裝修提出任何合理整改要求，乙方均應立即按要求整改其裝修；4.1.3 乙方在裝修期間應服從甲方或物業(yè)管理公司制定的各項管理，任何裝修工程均不得影響和改變商鋪的結構、外貌、公共裝飾、公共設施設備；4.1.4 如因乙方裝修不當給甲方或第三方造成損失

4、，乙方應承擔全部責任。4.1.5 乙方裝修完成后，需報甲方進行驗收；同時按有關規(guī)定需經消防等相關部驗收的，乙方還應報消防等相關部門驗收；驗收合格后，乙方才可開業(yè)經營。4.2 乙方違反4.1款任一約定的，視乙方違約，甲方有權要求乙方停止施工并有權解除合同，收回本商鋪，沒收租賃保證金，由此造成的一切損失由乙方承擔。第五條 租金、物業(yè)管理服務費、水電費5.1 租金5.1.1 租金按本商鋪建筑面積（含公攤建筑面積）  計算，租金計算方法為：租金每月￥   元/，每月租金合計為￥  元。租金從第   年起每年在上一年的租金基礎上遞增&

5、#160;  。5.1.2 綜上，本商鋪租金具體如下表：年份期限月租金（元）第一年 第二年 第三年 5.1.3 乙方應于每月5日前一次性向甲方付清當月租金。5.1.4 乙方支付租金的繳付方式為銀行轉賬。甲方收款銀行賬戶為：戶名：     ；開戶銀行：           ；帳號：            。5.1.5上述租金不含發(fā)票，因乙方承租本商鋪所需繳交的發(fā)票稅費由

6、乙方承擔。甲方承擔每年的房屋出租稅。5.2 物業(yè)管理服務費5.2.1 本商鋪物業(yè)管理服務費由 收取，由乙方支付（承擔）。本商鋪之物業(yè)管理服務費由甲方銀行扣劃，繳費賬戶為：戶名：    ；開戶銀行：     ；帳號：      。乙方應負責每月在繳費期限屆滿前，將物業(yè)管理服務費足額存入甲方的前述繳費賬戶。否則，乙方應承擔由此產生的一切后果，且甲方有權解除合同。5.3 水電費5.3.1 本商鋪水電費由   收取，由乙方支付（承擔）。本商鋪之水電費由甲方銀行扣劃

7、，繳費賬戶為：戶名：       ；開戶銀行：   ；帳號：     。乙方應負責每月在繳費期限屆滿前，將水電費足額存入甲方的前述繳費賬戶。否則，乙方應承擔由此產生的一切后果，且甲方有權解除合同。5.3.2 本商鋪若存在公用水電分攤費，亦全部由乙方支付（承擔）。第六條  租賃保證金6.1 簽訂本合同后當日，乙方應向甲方一次性支付相等于   個月租金、物業(yè)管理費、水電費的款項，即人民幣   仟   佰  拾&

8、#160;  元（  元）作為租賃保證金，甲方出具收據。6.2 在租賃期滿后，乙方沒有出現違約的，甲方無息退回租賃保證金給乙方。第七條   雙方權利義務7.1 甲方權利與義務7.1.1 甲方保證擁有完全的資格和權利將本商鋪按本合同約定用途出租給乙方。7.1.2 甲方及物業(yè)管理公司有權因檢查場地結構、檢修一切設施設備、搶險、防火安全等需要，隨時進入乙方承租的本商鋪范圍內進行工作。 本合同有效期內，在保證不影響乙方按合同約定使用物業(yè)情況下，甲方有權轉讓或出售租賃物業(yè)(或作價入股、抵押或以任何形式提供擔保的)，乙方應無條件配合，并按有關金融單位和其他抵押權人要

9、求出具同意甲方抵押行為的文書。否則，甲方可提前單方面解除合同并不對乙方作任何賠償。7.1.4 租賃期間，甲乙雙方不得無故解除合同。乙方的物業(yè)裝修費自行承擔，若甲方因特殊情況收回自用，必須提前 日征得乙方書面同意，并支付乙方 個月的租金作為補償后方可解除合同，甲方須將租賃保證金無息退還乙方；乙方對該物業(yè)做出裝修的，甲方還應賠償其裝修損失。7.2 乙方權利與義務7.2.1 乙方對其承租的本商鋪享有充分的使用權，使用本商鋪進行的合法經營不被甲方無理干涉。7.2.2 承擔物業(yè)日常使用的設施及損耗品的維修責任，并按時向甲方全額繳付租金、管理費、水電費等各項費用，否則，乙方應承擔全部責任。 妥善使用物業(yè)及

10、相關設施，未經甲方同意不得擅自進行任何形式的裝修。7.2.4 安全使用該物業(yè)，并負責該物業(yè)的防火防盜工作，如因乙方的原因造成甲方或其他方損失的，乙方應負全部責任。 未經甲方書面同意，不得以任何形式向第三者轉讓本商鋪剩余租期的承租權；不得擅自將本商鋪的全部或部分、直接或間接轉租或分租或無償交予第三者使用；不得將其根據本合同對租賃商鋪享有的使用權向任何第三方提供任何性質的擔保、抵押、質押。7.2.6 使用本商鋪經營時，乙方應依法納稅、自行承擔盈虧及債權債務，按時繳納因自身經營所產生的各項費用（包括但不限于通訊費、衛(wèi)生費、工商費、垃圾清運等相關費用）。 任何人員于本商鋪內發(fā)生人身傷害或財產損失，由乙

11、方負責處理及賠償損失，與甲方無關。乙方對本商鋪內乙方財產自費投保保險。乙方必須購買商業(yè)保險以及公眾責任險，權益由乙方享有。乙方應為乙方所有員工購買社會保險。乙方與其員工及其客戶發(fā)生的勞動爭議和任何糾紛由乙方自行解決，與甲方無關。7.2.8 乙方必須依法經營，遵守法律、社會公共道德，否則，甲方有權干涉或制止，情節(jié)嚴重的，甲方可視情況解除合同，收回商鋪，并沒收租賃保證金。 乙方負責本商鋪內的清潔、保安、防盜，并承擔相應費用。乙方對自有物品、現金、設備設施負責保管及維修維護，如有損壞或遺失，一概由乙方負責，與甲方無關。7.2.10 乙方必須在本商鋪內采取一切措施預防火災或其他安全事故的發(fā)生；不得將任

12、何易燃易爆物或有毒有害物或違禁品或其他任何影響本商鋪安全的物品帶入、存放本商鋪內；不得安裝任何可能產生超過環(huán)保限制標準的震動或噪音；不得超過本商鋪設計負荷（含用電負荷）使用本商鋪。因乙方使用不當或不合理使用或乙方其他過錯，致使本商鋪或本商鋪內的裝置、設施出現的任何損壞或故障，乙方應負責修復（并承擔修復費用），并負責賠償因此給甲方或任何第三方造成的損失。乙方不得損害相鄰商鋪的權益。7.2.11 乙方拖欠員工工資長達一個月以上的；或因乙方拖欠員工工資導致被勞動部門調查、員工上訪，而不能在三日內解決的，甲方可沒收乙方支付的租賃保證金，且乙方應賠償甲方損失。7.2.12 在租期屆滿后續(xù)租，需在本租期結

13、束前 個月向甲方提出書面申請，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。否則，在合同解除或終止次日交還物業(yè)。 在租賃期的最后 個月內，允許將來的承租者進入租賃商鋪參觀。 租賃期間，若乙方因特殊原因要退租，必須提前 日征得甲方書面同意并支付甲方 個月的租金作為補償金后方可解除本合同。甲方須將租賃保證金無息退還乙方。 第八條  違約責任、合同的解除或終止8.1 違約責任8.1.1 租賃期限內，如甲方擅自提前解除本合同（雙方約定甲方有權單方面解除合同的情況除外），則甲方必須將乙方支付的租賃保證金全部退還乙方，并賠償與租賃保證金相等之金額作為乙方損失補償。8.1.2 租賃期限內，如乙方擅自提

14、前解除本合同（雙方約定乙方有權單方面解除合同的情況除外），甲方有權沒收乙方支付的租賃保證金，并且，乙方應賠償甲方之一切損失。8.1.3 乙方延遲交付物業(yè)或延遲交付租金的，每逾期一天按拖欠金額每日 1 %的標準向甲方支付違約金；乙方延遲支付水電費、電話費、電視費、管理費等費用的，甲方有權每日按租金的 %收取滯納金。8.1.3 乙方拖欠任何一項違約金超過 天的，甲方有權單方面解除本合同。8.1.4 乙方不遵守本合同涉及規(guī)定的，甲方有權采取斷水、斷電措施并有權單方面解除本合同（收回商鋪），沒收乙方支付的租賃保證金，且乙方應賠償甲方損失。8.2 解除合同的通知（或其他重要通知）的送達8.2.1 乙方通

15、訊地址、聯系電話、電子郵箱等通訊方式已無誤在本合同中記載。甲方或甲方的代理人通過下列任何一種方式向乙方所發(fā)出的通知、告示、信息、文件等，無論乙方是否收到，均自發(fā)出之日起視為送達；如乙方通訊地址、聯系電話、電子郵箱等通訊方式發(fā)生變化，乙方應及時書面通知甲方，否則后果由乙方自行承擔；給甲方造成損失的，應賠償甲方損失。8.3 本合同終止或解除后的交接事宜8.3.1 租賃期限屆滿或本合同被提前終止（解除）后，乙方對該物業(yè)裝修所做的固定設施，不得拆除，無償歸甲方所有，甲方不對乙方裝修給予任何補償。乙方經甲方同意后打通的墻體對物業(yè)主體的其他改動，在合同到期或因乙方違約導致甲方解除合同的，乙方應恢復該墻體以

16、及其他。8.3.2 租賃期限屆滿或本合同被提前終止（解除）后，乙方應在合同解除或終止次日內搬離本商鋪，將本商鋪交還給甲方，并辦理工商稅務登記之注銷或地址變更手續(xù)。雙方簽署書面交接確認書后方視為完成交接。否則，甲方可任意處置乙方遺留在本商鋪內的物品，乙方不得提出異議。8.3.4 租賃期限屆滿或本合同被提前終止（解除）后，甲方、乙方應在合同解除或終止次日內結算相互之間的應收、應付款項。第九條  其他9.1 甲乙雙方簽署本合同前，甲方已告知丙方該物業(yè)的基本情況并委托丙方代為出租，乙方已知悉該物業(yè)的基本情況并委托丙方代為求租該物業(yè)，故丙方為甲方雙方提供如下服務，包括但不限于提供房屋

17、信息咨詢；專人帶領現場看樓，實地考察；提供市場參考價格，代為聯系甲乙雙方，并就各方意見促成雙方達成租賃提供場地供甲乙雙方洽談該物業(yè)租賃價格，提供合同等參考文本以及其他經紀服務后，甲乙雙方在本合同簽字即標志丙方促成交易并完成了居間服務，甲乙雙方同意于簽署本合同當日向丙方支付人民幣 元居間服務費，如非因丙方原因導致甲乙雙方解除或終止合同，丙方則有權依據法律規(guī)定收取居間服務費，且甲乙同意，丙方在本合同被解除、終止、撤銷、無效等情形下仍享有按照本條約收取居間服務費的權利。9.2 以下文件，作為本合同的附件，構成本合同不可分割的一部分：附件一：甲方身份證復印件、商品房銷售合同備案表或房地產權證復印件,乙方的身份證復印件或營業(yè)執(zhí)照復印件；附件二：乙方向甲方出具的商鋪交付使用確認書。9.3 本合同項下發(fā)生糾紛及未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向中山市第一人民法院提起起訴。違約最終導致訴訟的，則守約方因訴訟產生的訴訟費、律師費等其他實現債權的費用應由違約方承擔。9.4 本合同自甲、乙雙方簽署后生效，本合同一式四