中國當前房價上漲的原因分析

1、中國當前房價上漲的原因分析一、引言二、中國當前房價上漲現象介紹三、中國當前房價上漲原因分析四、結論 2010年10月4日是第二十五個“世界住房日”，本屆主賓是中國上海，主題是“城市，讓生活更美好。” 然而，2010年中國社科院發(fā)布的經濟藍皮書指出，“內地房價收入比超出合理承受范圍，85%家庭無能力買房?！?試想中國現在又有多少房奴們正在為了解決住房的問題疲于奔命 由此可見當前中國房價持續(xù)上漲、居高不下導致老百姓無力購房已經成為一個牽系全社會的問題。一、引言一、引言二、中國當前房價上漲現象介紹二、中國當前房價上漲現象介紹 據國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，2009年12月份，全國70個大中城市房屋銷售

2、價格同比上漲7.8%，許多城市房價創(chuàng)出歷史新高。 2010年年7月中國城市房價排行榜前十名月中國城市房價排行榜前十名排行 城市 新房均價（元/平方米）1杭州市 258402北京市 223103上海市 191684溫州市 188545三亞市 183196深圳市 169787寧波市 134388廣州市 125609南京市 1201610舟山市 10500由表格我們可以清晰地看出這四個城市的房價漲勢不減。 根據這些數據可以看出中國當前的房價是居高不下而且呈上漲趨勢，那么究竟是什么原因導致中國房價“高處不勝寒”呢？ 總的來說，中國的房價上漲過快，主要包括以下四個原因：1供求矛盾2經濟過熱，投資性需求旺

3、盛3地方財政過度依賴房地產業(yè) 4政府宏觀調控不力三、中國當前房價上漲原因分析三、中國當前房價上漲原因分析（一）、（一）、 中國的人口數量與結構決定著住中國的人口數量與結構決定著住房高增長的需求。房高增長的需求。 中國人口數量的增長讓中國不得不進行大規(guī)模的住房生產。 中國的人口結構也決定著家庭分裂的速度。中國的家庭人口平均數已從1990年的3.96人/戶下降到了2008年的2.96人/戶，并在不斷的下降中。正是因為70年代之后的高生育率決定的，8090后的家庭分裂速度在不斷加速，這種加速會延續(xù)大約至少十年。 中國的城市家庭新增戶數從2000年的約700多萬戶上升到2008年的約1100多萬戶。而

4、每年市場化竣工的住房大約只有500多萬套，僅能滿足不到一半新增家庭的需求。11供求矛盾供求矛盾（二）、中國的城市化需求。（二）、中國的城市化需求。 中國用了三十中國用了三十年的改革時間解決年的改革時間解決了了2億農民的進城問億農民的進城問題，但還需解決題，但還需解決4億億農民的進城住房問農民的進城住房問題。題。 （三）、土地資源的稀缺性。（三）、土地資源的稀缺性。 中國現有城市建成區(qū)的面積約3.84萬平方公里，僅占國土總面積的0.4%，而農村宅基地的面積約16.8萬平方公里，占國土總面積的1.75%。 由（一）、（二）、（三）可見供給是遠小于需求的，兩者之間的矛盾是當前中國房價上漲的根本原因。

5、 22經濟過熱，投資性需求旺盛經濟過熱，投資性需求旺盛 投資性需求旺盛助長了房價不斷上漲。我國居民儲蓄率高，伴隨著城市化進程和經濟快速發(fā)展的是人們對通貨膨脹的擔憂和房價上漲的預期，通過買房實現保值增值成為許多居民的投資選擇。不但富人買房投資，越來越多的工薪階層也加入其中，有不少地方投資買房比例甚至超過了居住買房。 據新華社報道，在京、滬、深三地各取樣2000名購房者進行需求調查顯示，在北京的調查中有62%的登記購房者表示如果手上有剩余資金，房產將是首選的投資目標。而這一數據在上海也達到了51%。大量投資客進入樓市炒房，直接助推了房價飆升，造成越有房越買房、越沒房越無望的局面。 地方財政過度依賴

6、房地產業(yè)是房價上漲的一個深層次原因。 據國土資源部去年調查結果，全國地價占房價比平均為23.2%，有的大城市地價已占到房價的46.7%。在土建成本變化不大的情況下，地價的不斷攀升導致了樓價的瘋長。據國土資源部2010年2月公布的最新數據顯示，2009年，我國城市土地出讓總價款為15910億元人民幣，同比增加63.4%。再加上各種配套稅費，政府收益實際上占房價的32.838.8，賣地已成為一些地方政府的重要財源。 并且房地產還可以拉動建材、水泥、家用電器、玻璃、窗簾、紡織品、衛(wèi)生潔具等60多個相關產業(yè)，已成為地方經濟發(fā)展的支柱產業(yè)。地方政府對房地產業(yè)情有獨鐘絕非偶然，投資少、收益高、見效快，是快

7、速提高GDP的一個法寶，同時也使地方政府成為高房價的受益者和推手。 33地方財政過度依賴房地產業(yè)地方財政過度依賴房地產業(yè) 08年政府為了抑制房價的過快上漲，出臺了許多措施，緊縮銀根，打擊囤地，限期開發(fā)，提高貸款利率，打擊炒房，加大了房屋交易成本等，以減少房屋的成交量，想使房產商迫于資金壓力而降價銷售，但這些措施提高房產商開發(fā)成本的同時也大大提高了老百姓購房的成本，銀行提息，增加交易稅都讓老百姓買房多掏錢，而開發(fā)商被提高了成本后，必然將成本轉嫁給買房者 。 由此可見政府在調控房價高漲時措施不當，力不從心。44政府宏觀調控不力政府宏觀調控不力 影響房價的因素還有很多，人民幣升值壓力、國際經濟環(huán)境、經濟周期的輪回等，都會直接或間接影響到房價