商場租賃合同

1、商場租賃合同甲方： 乙方： 簽訂地點： 簽訂時間： 合同編號： 商場租賃合同 商場租賃合同 出租方：×××××集團(tuán)有限公司（以下簡稱甲方） 承租方：×××××食品有限公司（以下簡稱乙方） 丙方：××××× 丁方： 按照中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、規(guī)矩的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公正和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)商議全都，就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜，訂立本合同。 一、租賃物的情況 1-1 甲方出租給乙方的商場是××

2、15;××大廈，坐落在 市 路 號，該商場的建造面積為×××O，附該商場的平面圖。 1-2 甲方為該商場的房地產(chǎn)權(quán)利人，有所有的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和實力簽署本合同，享受和擔(dān)當(dāng)本租賃合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。 1-3 以下內(nèi)容由甲、乙雙方在以后的附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商場的驗收依據(jù)： （一）有關(guān)該商場公用或合用部位的使用范圍、條件和要求。 （二）現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備情況。 （三）甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題。 （四）其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行商定的有關(guān)事

3、宜。 二、租賃物的用途 2-1 乙方向甲方允諾，對所租賃商場的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符。乙方經(jīng)營范圍舉行調(diào)節(jié)的，該商場的使用在征得甲方書面同意也可舉行相應(yīng)調(diào)節(jié)，但甲方允諾不得將商場出租給與乙方經(jīng)營范圍（指西餐咖啡）相同的承租方。 三、租賃期限 3-1 除非甲乙雙方按本合同商定提前終止合同，本合同商場租賃期限為：自年 月日至 年月 日止，期限為 年；上述期限屆滿后，本合同繼續(xù)延伸 年，即自年 月 日起至 年 月 日止；上述延伸期限屆滿后，則本合同再次繼續(xù)延伸 年，既自 年月 日起至 年月日止。 四、租金支付 4-1 該場商場的租金實行分期付款方式： 4-2 甲乙雙方在本合同簽定后7日內(nèi)，乙方

4、向甲方支付租金總價款的 %，余款在甲方交付租賃物后個月內(nèi)支付。 4-3 進(jìn)場時光為經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)可以進(jìn)場裝修并由甲方發(fā)出進(jìn)場裝修通知書之日。 五、租賃物的交付 5-1 乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。 5-2 甲方交付的租賃物應(yīng)具備的條件由甲乙雙方商訂后以補(bǔ)充協(xié)議確定。 六、商場的裝修及修理 6-1 甲方允許乙方按其經(jīng)營需要，自行設(shè)計并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計圖紙和施工計劃，甲方應(yīng)在合理時光內(nèi)作出打算。乙方的裝修如涉及商場主體結(jié)構(gòu)的，須經(jīng)甲方書面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過，否則乙方不得擅自舉行。 6-2 租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面修理通知三日內(nèi)

5、應(yīng)準(zhǔn)時對租賃物及本合同5-2條款所列設(shè)施舉行修理。甲方未準(zhǔn)時修理的，乙方可代為修理，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)（因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外），但乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方全部，修理責(zé)任也由乙方自行擔(dān)當(dāng)。 6-3 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用商場及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使商場及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。乙方不修理的，甲方可以代為修理，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。 七、甲、丙方的權(quán)利、義務(wù) 7-1 甲方有權(quán)按本合同的商定向乙方收取租金。 7-2 因出租商場產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商場有關(guān)的稅、費(fèi)，由甲方擔(dān)當(dāng)。 7-3 租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。 7-4 租賃期

6、內(nèi)，租賃標(biāo)的物及土地使用權(quán)不得有任何出售、抵押之情形。 7-5 租賃期內(nèi)，如政府收回該劃撥國有土地使用權(quán)的，甲方必需退還相應(yīng)的租金及擔(dān)當(dāng)乙方的利息損失。 7-6 租賃期內(nèi)，如租賃標(biāo)的物具備出售條件的，則必需售與乙方，同時另行簽訂買賣合同，乙方已交納的租金即為購房款，對此，甲、丙方均不得提出任何異議。 7-7 甲方應(yīng)幫助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計、施工、增容（如有需要）及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，幫助乙方提供報批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對此類幫助不另行收費(fèi)。 八、乙方的權(quán)利、義務(wù) 8-1 乙方應(yīng)按本合同的商定支付租金。 8-2 乙方負(fù)責(zé)申報

7、及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。 8-3 租賃期內(nèi)，乙方擔(dān)當(dāng)使用該商場所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用，按其自立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算。 8-4 乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權(quán)。 8-5 乙方對商場招牌的設(shè)計和安裝應(yīng)該征得甲方同意，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。 8-6 乙方負(fù)責(zé)租賃期間商場內(nèi)的人身、財產(chǎn)的平安。對于因在租賃商場內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財產(chǎn)損失，由乙方擔(dān)當(dāng)，但因租賃物自身緣由導(dǎo)致的除外。 8-7 沒有甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。 8-8 租賃期間，乙方應(yīng)聽從甲方組建或招聘的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并

8、擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理費(fèi)（包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋管理所需的費(fèi)用）。 九、合同的變更與解除 9-1 經(jīng)甲、乙雙方商議全都并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。 9-2 非經(jīng)雙方商議全都，任何一方都無權(quán)以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除違約方擔(dān)當(dāng)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外，守約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除： （一） 甲方交付的商場不符合本合同商定，致使不能實現(xiàn)租賃 目的的；或甲方交付的商場存在缺陷，危及乙方人身、財產(chǎn)平安的。甲方除返還乙方已支付的租金（按實際天數(shù)計算）及擔(dān)當(dāng)利息外，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)裝修費(fèi)用等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費(fèi)用。 （二）乙

9、方利用商場從事非法活動的。 違背本條款規(guī)定的，違約方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。 9-3 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任； （一）商場占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的； （二）商場因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的； （三）非甲方緣由造成該商場毀損、滅失的。 十、違約責(zé)任 10-1 如甲方對乙方的裝修申請未在合理時光內(nèi)作出打算或以不 合理的理由否決乙方的申請，則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年年租金的違約金。如甲方的該等行為導(dǎo)致乙方不能實現(xiàn)本合同目的的，則除甲方擔(dān)當(dāng)上述違約責(zé)任外，乙方還有權(quán)解除合同。 10-2 租賃期內(nèi)，甲方不準(zhǔn)時履行本合同商定的

10、修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任， 致使商場損壞，造成乙方財產(chǎn)損壞或人身損害的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，但因乙方不合理使用商場導(dǎo)致的傷害除外。 10-3 甲方違背7-7規(guī)定的幫助義務(wù)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的全部損失。 10-4 租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的狀況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的，已交納的租金不作退回，且應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于囫圇合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金。 10-5 租賃期內(nèi)，甲丙方未經(jīng)乙方同意擅自收回商場的，或?qū)⒎康禺a(chǎn)出售抵押的，乙方已交納但尚未到期的租金及利息，甲方應(yīng)予退還，且應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于囫圇合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金。同時，甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方遭遇的一切直接和間接損失，

11、包括但不限于乙方的全部裝修費(fèi)、替代營業(yè)用房的租金差價、停業(yè)期間的經(jīng)營損失、律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。 10-6 甲、乙雙方均允諾放棄向仲裁機(jī)構(gòu)或法院以任何理由申請降低本合同商定的違約金的權(quán)利。 十一、其他 11-1 甲方必需保證本合同的合法性，否則除返還未到期的租金及擔(dān)當(dāng)相應(yīng)利息外，還需擔(dān)當(dāng)乙方為履行合同實際發(fā)生的費(fèi)用，且支付給乙方 萬元的違約金。 11-2 丁方情愿為本合同項下甲方的義務(wù)提供擔(dān)保。 11-3 本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。 11-4 若本合同的部分條款被認(rèn)定為無效，不影響合同其他條款的法律效力。 11-5 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方商議全都，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不全都的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。 11-6 甲、丙方應(yīng)提交與本次交易有關(guān)的甲、丙方之間的合同、丙方的房