最新解除《商品房（車位）買賣合同》協(xié)議范本（3份）、商品房買賣合同補充協(xié)議--《民法典》修訂版.docx

1、范本一：雙方模式要點：商品房買賣合同解除時，可使用相應的文本，有三種情形：雙方協(xié)商一致的情 形，項目轉(zhuǎn)讓的情形，有銀行貸款的情形。解除商品房（車位）買賣合同協(xié)議甲方（出賣人）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（買受人）：身份證號碼：甲、乙雙方于年月日簽訂的商品房（車位）買賣合同（合同編號為：）,標的物座落于區(qū)街道路號項目座/幢層單元，現(xiàn)因（1）合同第條（出賣人/買受人）原因，（2）合同第條（出賣人/買受人）原因，（3）其它原因：o甲方同意乙方退購上述房屋，雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意解除上述商品房買賣 合同，并自愿達成以下條款：第1條根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同，乙方己付甲方購房款（包括定金 等）：人民幣（

2、大寫）（¥ 元）（人民幣，下同）o甲方同意退還乙方以下款項：（1）購房款：人民幣（大寫）（¥元）。（2）其他款項：人民幣元，合計：人民幣（大寫） （¥元）<>乙方同意接受該款項作為退房的總價款。第2條甲、乙雙方同意于本合同簽訂后 天內(nèi)持原商品房買賣合同、有效 的退款憑證等材料，到市房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案/預告登記的注銷手續(xù)。如市房地產(chǎn)交 7.5買賣雙方一致確認：雙方己根據(jù)各自的要求和實際情況對本合同之所有條款 予以充分協(xié)商，雙方對本合同及補充協(xié)議條款中免除或限制對方責任、權(quán)利的內(nèi) 容，在簽訂本合同時己向?qū)Ψ竭M行特別解釋說明

3、，買受人進一步確認己知悉并認 可本合同及本補充協(xié)議之全部條款內(nèi)容，且本合同及補充協(xié)議條款為雙方真實意 思的反映。第八條其他本合同內(nèi)容與補充協(xié)議不一致的，以本補充協(xié)議為準。簽署時間： 年 月 日甲方（簽字）:聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：乙方（簽字）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：易登記中心無法辦理相關注銷手續(xù)或者任何一方拒絕履行本合同，甲乙雙方同意任何一方均可向市法院提起訴訟，并通過判決的方式按照本合同履行雙方的權(quán)利義務。第3條因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第4條本協(xié)議一式份，協(xié)議各方各執(zhí)份。各份協(xié)議文本

4、具有同等法律效力。簽署地點：省市區(qū)簽署時間：年月H甲方（蓋章）:聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：乙方（蓋章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：范本二：項目進行轉(zhuǎn)讓模式解除商品房買賣合同協(xié)議甲方（出賣人）:統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（買受人）:身份證號碼：丙方（受讓方）:統(tǒng)一社會信用代碼：鑒于：1. 甲、乙雙方于年月日簽訂了商品房買賣合同，合同備案號：，購買了號樓單元層號商品房；甲、丙雙方就項目簽訂了收購合同，丙方為乙方購房款的收款人； 因原因，乙方要求退房/各方須解除商品房買賣合同。 現(xiàn)甲、乙、丙三方根據(jù)我國中華人民共和國民法典及相關法律、法規(guī)規(guī)定， 就解除商品房買賣合同及退款相關事宜，達成如下合同：第1條甲、乙

5、雙方同意解除備案號為：的商品房買賣合同；甲方同意由丙方將乙方購房款共計人民幣元退還乙方。第2條甲、乙雙方同意，丙方具體退款方式及數(shù)額如下：（1）丙方將乙方已繳納的首付房款人民幣元直接退還乙方；（2）丙方將乙方己向銀行歸還的按揭貸款本金共計元（自年月日起至年月日止，乙方向銀行歸還的本金）直接支付給乙方；（3）經(jīng)乙方貸款銀行即銀行分行同意，丙方向該銀行歸還截止年月H乙方貸款余額共計人民幣元，并由該銀行出具提前還清貸款的書面證明。第3條乙方應將持有的上述商品房買賣合同原件及購房、收款收據(jù)及發(fā)票 全部退還丙方銷毀。第4條甲、乙、丙三方同意，由丙方負責辦理原商品房買賣合同撤消抵押 備案、合同注銷等相關手

6、續(xù)，甲方予以配合。在本條所述撤銷及注銷等相關手續(xù) 辦完后，向乙方退還本合同第二條1、2項所列款項。丙方承擔由其自身原因造 成撤銷和注銷手續(xù)無法辦理的相關責任。第5條乙方承諾：本合同約定的解除合同及退款手續(xù)完成后，不再向甲、丙雙 方追究逾期交房的法律責任，并不再就原商品房買賣合同向甲、丙雙方提出 任何主張和要求。第6條因乙方退房造成丙方的損失，甲、丙雙方根據(jù)收購合同的約定執(zhí)行。第7條甲、乙、丙三方對本合同的內(nèi)容均負有保密義務，不得向其他第三方池 露。任何一方違反本條約定造成其他方損失，其他方有權(quán)要求賠償。第8條本合同經(jīng)銀行出具同意丙方代乙方提前還款的書面證明且經(jīng)甲、乙、丙 三方簽字蓋章之日起生效

7、。第9條其他9.1本協(xié)議一式份，協(xié)議各方各執(zhí)份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。9.2本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。簽署時間： 年 月 日甲方（蓋章）:聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：乙方：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：丙方：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：范本三：銀行貸款模式商品房買賣合同解除協(xié)議甲方（出賣人）:統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（買受人）:身份證號碼：甲、乙雙方于年月日簽訂了編號為：的商品房預售合同/商品房買賣合同（下稱“該合同”）?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見：一、甲方同意按本合同約定的時間及條件與乙方處理相關事宜，依該合同的約定,甲方應向乙方返還扣除人民幣元，尚余,除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際

8、支付人民幣元。銀行貸款部分款項共計人民幣元由甲方年月日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。二、雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給 乙方：(1)年月_日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。(2)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。(3)年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。(4)_年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。(5)_年月日之前，甲方向乙方支付%計元直接返還款項。（6）年月日之前，甲方向乙方支付款項計元, 以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。三、乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部

9、分房價款的，自本合同簽署之日起至該 合同正式注銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款（下稱“月均還 款”），由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。四、雙方簽訂本合同后，即行解除商品房預售/買賣合同。自該合同解除后， 乙方不再對該合同項下的房屋及其相關建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該 合同項下房產(chǎn)。在該合同解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方 另行協(xié)商。五、甲方向乙方支付全款計人民幣元的同時，乙方應授權(quán)甲方至市國土資源與房屋管理局（下稱“房地局”）辦理該合同注銷登記手續(xù)之全部所需文件（包括簽署遞交房地局的解約合同、返還甲方開具的付 款票據(jù)和合同等）。六、

10、 本合同自雙方簽字之后開始生效，壹式份，甲乙雙方各持份。簽署時間：年 月 日甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：乙方：授權(quán)代表（簽字）：商品房買賣合同補充協(xié)議要點：本補充適用于房屋買賣合同補充協(xié)議事項，主要約定房屋買賣合同（預售）格式合同（2000年 版本）的補充條款，因房屋買賣合同需要備案，故正式文本內(nèi)容調(diào)整空間較小，但以補充協(xié)議的 方式對格式條款部分作出修訂或I卜充，對開發(fā)商風險規(guī)避法律風險，防止業(yè)主惡意訴訟索要賠償 并保證后續(xù)項目的順利開發(fā)具有重要意義。第一條合同簽訂和告知1在簽訂合同及補充協(xié)議前，出賣人己經(jīng)向買受人明示了商品房預售許可證、 國有土地使用證建設用地規(guī)劃許可證建設工

11、程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證及相關政策規(guī)定，以及該商品房買賣合同（含附件）、臨 時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務合同等資料。買受人對前述文件、合同等己仔 細閱讀并對條款表達之內(nèi)容理解完全一致，買受人對房屋及周邊環(huán)境的狀況予以 認可。1.2雙方所填寫的名稱、地址、聯(lián)系方式均保證準確有效。發(fā)生變更的以書面通 知為準，因聯(lián)系方法變更而無法有效送達的，由變更方承擔違約責任。本合同所 述的書面通知是指用傳真、掛號郵寄、特快專遞、專人手遞等方式送達。第二條雙方同意本合同第六條補充如下1買受人必須在認購書約定日期內(nèi)辦理完畢銀行按揭申請手續(xù)并簽署抵押 貸款合同（協(xié)議），提供銀行按揭所需的全部真實資料，否則視為逾期付

12、款，買 受人按本合同第七條之約定承擔逾期付款的違約責任。2.2買受人申請銀行貸款實際貸款的年限，貸款利率、貸款金額以銀行最終審批 為準，如銀行批準的按揭貸款額低于買受人的申請金額，該差額部分買受人應在 銀行最終審批之日起10日內(nèi)付清，否則，視為逾期付款，買受人同意按照本合 同第七條的約定承擔逾期付款的違約責任而不提出任何異議，如因買受人確實無 法補交差額部分房款致使合同被解除，則買受人應按房屋總價款的20%向出賣人 支付違約金。2.3如買受人的按揭申請未獲銀行最終審批同意的，買受人應在銀行審批最終通 知的10日內(nèi)付清剩余房款，且不能享受付款方式的優(yōu)惠折扣，逾期付款的買受 人應按本合同第七條的約

13、定承擔逾期付款的違約責任，如因買受人無法付清房款 致使合同被解除，則買受人應按房屋總價款20%向出賣人支付違約金。2.4在本合同簽署后，買受人未按銀行貸款合同的規(guī)定期限償還或要求終止貸款 合同，導致出賣人承擔了保證責任的，出賣人享有下列權(quán)利：（1）有權(quán)單方解除本商品房買賣合同，收回該商品房，買受人所交的全部 款項不予退還，同時買受人必須在出賣人履行其保證責任后30天內(nèi)，協(xié)同出賣 人到房管局辦理有關解除合同的手續(xù)。（2）有權(quán)對該商品房以出租、拍賣、申請法院強制執(zhí)行都能過方式行使追償權(quán)。2.5在本合同簽署后，出賣人和買受人雙方任何一方無正當理由要求終止合同的, 責任方須承擔違約責任，并按已付款的3

14、0%賠償對方損失。第三條雙方同意本合同第八條補充如下3.1買受人選擇按揭付款方式購房的，在合同約定交房之日，買受人的銀行貸款 申請手續(xù)未經(jīng)銀行批準的（即按揭款未劃入監(jiān)控賬戶），交房期限順延。3.2關于多人購買交房的說明：買受人為二人或二人以上的，共有人未全體參與交房、辦理結(jié)算手續(xù)的，其中一 人或數(shù)人所辦理的手續(xù)視其取得其他共有人的授權(quán)。1. 3因買受人的原因?qū)е录追讲荒馨雌诮环康模环科谙揄樠忧也怀袚魏呜熑巍?第四條雙方同意本合同第十一條補充如下鑒于本項目系分期開發(fā)，根據(jù)政府批準的規(guī)劃方案，基礎設施與公共配套建筑也 將分期建設交付，除合同約定的交付項目和日期外，其他項目的交付時間不退于 該項

15、目最后一期竣工交付的時間，公共配套建筑的竣工并達到使用條件，投入使 用的具體時間由相關買受人或經(jīng)營者最終確定。第五條雙方同意本合同第十五條補充如下1辦理產(chǎn)權(quán)證時，出賣人將盡力協(xié)助買受人提供辦理產(chǎn)權(quán)證時所需資料，在出 賣人取得房屋所有權(quán)屬證書，買受人提供真實有效齊全的資料并繳納完畢辦理產(chǎn) 權(quán)證所需費用后，出賣人協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理產(chǎn)權(quán)證時所產(chǎn)生的手續(xù)費 由買受人自行承擔，如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證無法辦理，出賣人不承擔任何責 任。5. 2如果買受人未按本合同約定向出賣人支付該商品房的應付價款（含因產(chǎn)權(quán)登 記的建筑面積與本合同約定計價面積發(fā)生差異而產(chǎn)生的須補交的房款），出賣人 有權(quán)拒絕向買受人

16、交付該商品房或雖然交付了該商品房，但無需協(xié)助買受人辦理 房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，并無需承擔任何責任。第六條雙方同意第十六條補充如下1買賣雙方對交付的商品房質(zhì)量有爭議時，買受人可向具有工程質(zhì)量檢測資質(zhì) 機構(gòu)申請鑒定，如鑒定結(jié)論為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者屬于嚴重影響正常使用 的質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同，出賣人承擔鑒定費用并賠償買受人損失。6.2出賣人按質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔保修責任的，買受人應對出賣人的 保修行為提供便利，如因買受人拒絕出賣人入場維修等原因?qū)е鲁鲑u人無法履行 保修責任的，由此產(chǎn)生的責任由買受人自行承擔。若買受人房屋的相鄰房屋或設 施需要維修，買受人必須對出賣人的維修行為提供必要的便利。第七條其他約定1關于通知的約定：（1）買受人確認本商品房買賣合同正文前“合同當事人”項下約定的通訊 地址為出賣人向買受人發(fā)出書面通知的送達地址，買受人不填寫地址的，有關書 面通知則視買受人所提供的身份證地址為通訊地址，如出現(xiàn)買受人提供地址或身 份證地址變更，須在5日內(nèi)書面通知出賣人，否則，出賣人按照上述地址發(fā)出通 知，即視為已送達買受人。7.2買受人購買的商品房與出賣人仍未開發(fā)的土地相鄰，買受人在簽署合同之前 己充分知道相鄰的發(fā)展用地在以后的發(fā)展建設、施工過程中可能會產(chǎn)生影響買受 人生活、居住的噪音、灰塵等問題，買受人不得因此而追究出賣人的任何責任。