御湯山別墅策略

1、營(yíng) 銷(xiāo) 策 略御湯山別墅Chapter.1別墅目前面臨主要問(wèn)題配套功能不健全、不完善Chp1面臨問(wèn)題1.配套功能社區(qū)配套娛樂(lè)、休閑配套配套功能客戶(hù)在別墅居住區(qū)，不單單是居住，還需要有精神的、文化的、運(yùn)動(dòng)的、休閑等一系列基本需求，否則就會(huì)感到非常孤單。配套功能的意義還在于l 前期已交定金客戶(hù)，利用完善的配套，逼定其繳納剩余尾款l 客戶(hù)來(lái)到本區(qū)域參觀(guān)，能夠感受到一種生活氛圍，沒(méi)有后顧之憂(yōu)雜貨店雜貨店Chp1面臨問(wèn)題2.社區(qū)配套通訊金融服務(wù)通訊金融服務(wù)藥品藥品報(bào)紙雜志報(bào)紙雜志食堂食堂社區(qū)配套主要涵蓋Chp1面臨問(wèn)題3.娛樂(lè)休閑茶室、咖啡廳棋牌室兒童游樂(lè)場(chǎng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)娛樂(lè)休閑配套主要涵蓋Chapter.2體

2、驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)Chp2體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)1.提供體驗(yàn)試住房源A. 收取餐飲費(fèi)：早點(diǎn)20元/人，中餐40元/人，晚餐40元/人，（成年人100元/天，小孩50元/天）B. 水電空調(diào)按表收取C. 床單免費(fèi)清洗D. 停車(chē)免費(fèi)E. 溫泉免費(fèi)F. 山泉水免費(fèi)裝修出一排四幢別墅，帶家具，提供體驗(yàn)試住房源Chp2體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)2.配套 閱覽室+咖啡茶室+棋牌麻將 烤地瓜+烤雞鴨區(qū)山地自行車(chē)購(gòu)買(mǎi)10輛可周邊騎游農(nóng)家土雞鴨代養(yǎng)籃球場(chǎng)小超市配 套Chapter.310套酬賓慶交房，優(yōu)惠10套（9.5折）1. 首付20%，30%可分三年交清后辦產(chǎn)權(quán)。2. 代裝修，精裝+1800元/（提供樣板間）3. 送3分地使用權(quán)5年期限，養(yǎng)雞種菜可代

3、管Chp310套酬賓1.慶交房，優(yōu)惠10套（9.5折）Chapter.4返租10年，5%回報(bào)，毛坯房出租，收回時(shí)精裝帶家具1. 精裝1800元/，用現(xiàn)金5%沖抵，約100萬(wàn)元/套，用5年租金充抵。 5%138元/天 2. 第六年始，每三個(gè)月一付租金（6%回報(bào)）6%160元/天3. 送溫泉票20張/年，20天免費(fèi)入住，以上二項(xiàng)業(yè)主可委托我司代售。4. 二分地，種瓜果，一分地養(yǎng)土雞（代管）5. 山泉水贈(zèng)送（開(kāi)業(yè)時(shí)送20桶）6. 送業(yè)主年度無(wú)限次貴賓卡，憑產(chǎn)權(quán)登記證人數(shù)送年消費(fèi)卡。單人送一張，雙人送兩張。一年送一張，送10年。Chp4投資回報(bào)1.返租10年，5%回報(bào)，毛坯房出租，收回時(shí)精裝帶家具Chp4投資回報(bào)1.返租10年，5%回報(bào)，毛坯房出租，收回時(shí)精裝帶家具廣告語(yǔ)：買(mǎi)別墅，送溫泉五福臨門(mén) （理財(cái)、養(yǎng)生、泡湯、度假、娛樂(lè)）全員銷(xiāo)售、職員介紹客人給1%，即銷(xiāo)售