精裝修工程工作面移交管理制度

1、精裝修工程工作面移交管理制度為確保精裝修工程順利組織施工，土建總包單位、專業(yè)工程分包單位將毛坯房屋中間交付給裝修總包的交付驗(yàn)收流程，加強(qiáng)過(guò)程監(jiān)控、明確質(zhì)量責(zé)任、減少中間移交糾紛，從而提升最終工程質(zhì)量。各工作面移交工作有條不紊的進(jìn)行，特制定本管理制度。本制度作為精裝修工程各中標(biāo)單位的分判合同附件，參加移交單位需嚴(yán)格按此附件執(zhí)行。一、 移交管理辦法由監(jiān)理組織總包單位、專業(yè)分包單位、精裝修單位、相關(guān)精裝修分包單位以及發(fā)包人主管工程師，逐層逐戶分批按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)相關(guān)工作面進(jìn)行驗(yàn)收、移交，應(yīng)編制專門的中間移交驗(yàn)收的計(jì)劃報(bào)監(jiān)理和項(xiàng)目部審批，同時(shí)抄送知會(huì)總包。精裝修單位及各精裝修分包單位在接收工作移交面

2、后應(yīng)立即進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，并于三日內(nèi)提出意見(jiàn)，否則將認(rèn)為移交的工作面合格，精裝修單位及各精裝修分包單位不得以其它工序的質(zhì)量問(wèn)題影響其自身負(fù)責(zé)的裝修質(zhì)量，且不得因此向業(yè)主提出任何索賠，驗(yàn)收合格后填寫“毛坯房屋移交驗(yàn)收記錄表”完成工作面交接，必須辦理移交簽字手續(xù)，中間移交驗(yàn)收完成后，必須辦理移交簽字手續(xù)，如果超過(guò)規(guī)定的中間移交驗(yàn)收期間，除結(jié)構(gòu)安全、土建結(jié)構(gòu)裂縫、外墻滲漏外的其它質(zhì)量責(zé)任轉(zhuǎn)移到裝修總包，裝修總包承擔(dān)相應(yīng)的接收后房屋質(zhì)量責(zé)任；中間移交驗(yàn)收按照房屋中間交接驗(yàn)收記錄表相應(yīng)規(guī)定每戶驗(yàn)收并記錄，應(yīng)重點(diǎn)驗(yàn)收土建結(jié)構(gòu)大小頭、裝修標(biāo)高控制線、門洞口尺寸、外檐門窗滲漏、門、窗及玻璃、給水及采暖管道試壓、

3、排水管道通暢、廚衛(wèi)防水施工質(zhì)量、空調(diào)洞等，同時(shí)形成以下移交驗(yàn)收附件：裝修總包對(duì)照銷售一戶一圖和裝修設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行一戶一圖符合性驗(yàn)收；裝修總包需和土建總包辦理裝修標(biāo)高線確認(rèn)移交記錄；裝修總包需和土建總包辦理門洞口尺寸移交確認(rèn)記錄；廚衛(wèi)要求裝修總包和土建總包進(jìn)行閉水移交試驗(yàn)驗(yàn)收。在移交工作面符合圖紙及相關(guān)規(guī)范要求的前提下，移交接收單位不得拒絕接收。同時(shí)發(fā)現(xiàn)任何單位不能按時(shí)移交、不參加移交、移交之前擅自施工、移交質(zhì)量不合格等情況，視情節(jié)輕重處以5002000元罰款，并對(duì)相關(guān)責(zé)任人員進(jìn)行批評(píng)、警告、撤職、責(zé)令離開(kāi)工地等處理。二、 移交內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1 總包單位與精裝修單位（包括但不限于以下內(nèi)容）A 室內(nèi)墻

4、面抹灰。按圖完成所有墻面抹灰施工，墻面抹灰的垂直度、平整度滿足規(guī)范要求，無(wú)空鼓、裂縫等。B 房間開(kāi)間、進(jìn)深尺寸及層高。房間開(kāi)間進(jìn)深尺寸及層高滿足規(guī)范要求。C 天花找平。餐廳、客廳、書房、臥室及無(wú)吊頂陽(yáng)臺(tái)天花需刷界面劑后用混合砂漿找平，陰角處需彈線后進(jìn)行抹灰找平。廚房、衛(wèi)生間、吊頂工作陽(yáng)臺(tái)和戶內(nèi)通道吊頂處頂棚不需抹灰，移交為結(jié)構(gòu)基層面，但總包需對(duì)露筋處進(jìn)行處理。抹灰完成面平整度滿足規(guī)范要求，無(wú)空鼓、裂縫等。D 地面。餐廳、客廳、書房、臥室地面完成2cm水泥砂漿找平層室內(nèi)地面按建筑圖施工完畢，完成面標(biāo)高及平整度滿足圖紙及規(guī)范要求；衛(wèi)生間完成找平、防水及保護(hù)層施工保護(hù)層是否施工，是否考慮總包單位帶水

5、交與精裝單位，防水進(jìn)行閉水試驗(yàn)交接驗(yàn)收；陽(yáng)臺(tái)地面完成防水砂漿施工，廚房和凸窗窗臺(tái)移交為結(jié)構(gòu)基層面。所有地面移交完成面以上至裝飾完成面均由精裝修單位施工。（地板單位參加，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)部位要求裝修總包進(jìn)行排水倒坡驗(yàn)收）E 門洞洞口尺寸、垂直度及門垛厚度滿足規(guī)范要求。（內(nèi)門單位參加）F 煙道安裝及抹灰完成。位于工作陽(yáng)臺(tái)內(nèi)煙道，需每層澆筑200高防水導(dǎo)墻土建未作，考慮精裝單位自行施工；位于廚房?jī)?nèi)煙道，需每隔3層需澆筑導(dǎo)墻1道，以防自重破壞。G 公共部位。完成墻面抹灰，地面及電梯廳天花交接為結(jié)構(gòu)基層面。管道井處無(wú)吊頂天花需刷界面劑后用混合砂漿找平，陰角處需彈線后進(jìn)行抹灰找平。抹灰完成面平整度滿足規(guī)范要求，

6、無(wú)空鼓、裂縫等。（公共部位精裝修單位參加）H 外墻磚粘貼、勾縫及清洗完成，工作陽(yáng)臺(tái)處外墻磚彈線完成。工作陽(yáng)臺(tái)處墻磚由總包單位施工，因該部位涉及到煤氣支管預(yù)埋及精裝修單位實(shí)施的給水管線預(yù)埋，需在移交后與地面瓷磚同步施工。I 保溫。保溫施工完成，衛(wèi)生間處保溫建議在墻、地面防水及地面防水保護(hù)層施工完成后進(jìn)行。重點(diǎn)檢查保溫接縫處填塞接縫粉及接縫紙帶施工質(zhì)量，保溫板粘貼牢固性，保溫完成面垂直度及平整度。衛(wèi)生間沒(méi)有保溫J 廚房給水點(diǎn)安裝到位且完成打壓試驗(yàn)（給水及采暖管道要求裝修總包和土建總包進(jìn)行試壓驗(yàn)收）。K 排水管、地漏安裝及吊洞完成，通水、通球試驗(yàn)完成。排水管、地漏點(diǎn)位滿足圖紙及規(guī)范要求。應(yīng)重點(diǎn)檢查座

7、便器排水管坑距、淋浴房地漏排水管與管道井間距離以及排水管根部滲漏情況。其中，坐便器坑距誤差 ±20mm以內(nèi)由精裝修單位調(diào)整，淋浴房地漏排水管中心距管道井精裝修完成面距離50mm<L<75mm時(shí)由精裝修單位調(diào)整。（廚柜、浴柜單位參加，進(jìn)出水口預(yù)留位置要求裝修總包和土建總包進(jìn)行核查）L 分戶強(qiáng)、弱電箱底殼安裝完成，所有強(qiáng)、弱電線盒開(kāi)關(guān)面板及電線管安裝完成，等電位端子箱安裝完成，位置滿足圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求。戶內(nèi)短路器及電線由精裝修單位根據(jù)需要提前7天通知穿線、安裝，以層為單位，總包分層交付給精裝修單位，要求試電完成，線盒清理干凈。（廚柜、浴柜單位參加，燈位和開(kāi)關(guān)插座位置要求裝修總包和

8、土建總包進(jìn)行核查）M 空調(diào)洞、煙道洞及浴霸排風(fēng)洞由精裝處理開(kāi)洞完成，且位置及標(biāo)高滿足圖紙要求。N 煤氣立管安裝完成，管根無(wú)滲漏完成防銹處理。O 煤氣支管預(yù)埋到位。（櫥柜單位參加）P 公共部位及個(gè)別戶型消防管線安裝到位。Q 1m線彈線完成。2 精裝修單位與其它精裝修分包單位移交內(nèi)容（包括但不限于以下）A 總包單位和公共部位精裝修單位與入戶門單位a 入戶門尺寸測(cè)量前，精裝修單位需與入戶門單位移交1m線位置并明確地面裝飾完成面標(biāo)高；b 入戶門洞口尺寸、垂直度及門垛厚度（門洞口尺寸偏差、墻厚偏差如在規(guī)范以內(nèi)，在精裝清單中考慮）。B 精裝修單位與內(nèi)門及衣柜單位a 內(nèi)門尺寸測(cè)量前，精裝修單位需與內(nèi)門單位移

9、交1m線位置并明確地面裝飾完成面標(biāo)高； b 內(nèi)門洞口尺寸、垂直度，門垛尺寸及厚度；c 入戶配電箱位置。C 精裝修單位與櫥柜、浴柜單位a 櫥柜、浴柜單位尺寸測(cè)量前，精裝修單位需與櫥柜、浴柜施工單位移交1m線位置并明確地面裝飾完成面及吊頂完成面標(biāo)高； b 廚房給排水及插座底盒點(diǎn)位；c 衛(wèi)生間洗手盆給排水點(diǎn)位；d 煤氣支管點(diǎn)位。D 精裝修單位與地板單位a 移交1m線位置并明確地板完成面標(biāo)高；b 地面平整度移交。E 精裝修單位與淋浴房單位a 淋浴房處瓷磚墻面垂直度。3 精裝修單位與其它專業(yè)分包單位移交內(nèi)容（包括但不限于以下）A 精裝修單位與公共區(qū)域精裝修單位交接B 精裝修單位與入戶門單位交接C 精裝修

10、單位與塑鋼門窗單位交接D 精裝修單位與防火門單位交接E 精裝修單位與其他分包單位交接F 精裝修單位與地?zé)釂挝唤唤诱f(shuō)明：以上內(nèi)容精裝修進(jìn)場(chǎng)后由各分包單位移交給精裝修單位，在精裝修結(jié)束后再由精裝修單位移交給各分包單位，由分包單位最終移交給物業(yè)新增加三、 責(zé)任劃分工作面移交過(guò)程中，接收單位需按圖紙及規(guī)范要求進(jìn)行嚴(yán)格檢查驗(yàn)收，移交驗(yàn)收合格前存在的質(zhì)量問(wèn)題由移交單位負(fù)責(zé)，移交驗(yàn)收合格并填寫“工作面交接驗(yàn)收審核表”后出現(xiàn)所有質(zhì)量問(wèn)題由接收單位負(fù)責(zé)。四、 中間移交接收后，裝修總包承擔(dān)總包管理責(zé)任，負(fù)責(zé)整個(gè)裝修工地現(xiàn)場(chǎng)的現(xiàn)場(chǎng)出入管理、安全文明施工、成品保護(hù)管理、裝修分包管理等總包管理職責(zé)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的后期維修工作，包括但不限于衛(wèi)生間防水工程、地?zé)峁こ滩粦?yīng)該包括、室內(nèi)精裝修工程等工程內(nèi)容。工作面交接驗(yàn)收審核表項(xiàng)目名稱： 交接樓棟： 交接部位 交接內(nèi)容（如空位不夠填寫，可另附頁(yè)）交付單位 已按規(guī)范及圖紙要求施工完成，申請(qǐng)進(jìn)行移交。 存在問(wèn)題已整改完成，申請(qǐng)全部移交。申請(qǐng)時(shí)間： 項(xiàng)目經(jīng)理： （章）接收單位意見(jiàn) 檢查無(wú)問(wèn)題；同意接收。 檢查存在問(wèn)題較多；不同意接收。 檢查存在以下問(wèn)題；同意接收其它部分。 檢查存在問(wèn)題已整改完成；同意全部接收。 接收時(shí)間：