住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放精細(xì)化管理與安全工作指引試行內(nèi)容

1、僅供參考住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放精細(xì)化管理與安全工作指引（試行）內(nèi)容日前，xx市xx區(qū)建交委正式印發(fā)的xx新區(qū)住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放精細(xì)化管理與安全工作指引（試行）通知，為困擾住宅小區(qū)業(yè)主停車難問題提供了“參考答案”和“指導(dǎo)意見”。xx新區(qū)住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放精細(xì)化管理與安全工作指引（試行）1 .依據(jù)和目的為加強(qiáng)住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放精細(xì)化管理，規(guī)范機(jī)動(dòng)車停放秩序，保障住宅小區(qū)公共安全和公共秩序，根據(jù)物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、xx市住宅物業(yè)管理規(guī)定、xx市停車場(chǎng)（庫）管理辦法（滬府令第85號(hào)）和關(guān)于促進(jìn)本市停車資源共享利用的指導(dǎo)意見（滬交設(shè)（2016）1027號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，特制定本指引，供業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)

2、服務(wù)企業(yè)、業(yè)主及相關(guān)單位、部門參考。2 .基本原則住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放管理遵循以下原則：2.1 公共安全優(yōu)先原則。機(jī)動(dòng)車停放管理應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主安全通行、搶險(xiǎn)救護(hù)、消防等方面的安全需要；2.2 業(yè)主使用優(yōu)先原則。住宅小區(qū)內(nèi)的車位、車庫以及占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放機(jī)動(dòng)車的車位，應(yīng)優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)的家用轎車停放的需要；2.3 資源合理利用優(yōu)先原則。停車位的安排與使用，應(yīng)優(yōu)先考慮實(shí)現(xiàn)停車位資源合理利用、物盡其用的需要；2.4 停車位倡導(dǎo)共享原則。停車位在臨時(shí)空閑不用時(shí)段，鼓勵(lì)和倡導(dǎo)相關(guān)單位與住宅小區(qū)之間、業(yè)主與業(yè)主之間實(shí)行錯(cuò)時(shí)共享停車位。2.5 車輛總量適度控制原則。在目前停車位

3、已經(jīng)基本飽和的情況下，車輛增加速度應(yīng)兼顧到車位增加的速度。2.6 分類管理與差別化收費(fèi)原則。根據(jù)居住者身份、車輛所有者身份、車輛大小、車輛使用性質(zhì)、一戶擁有車輛多少等情況，統(tǒng)籌考慮實(shí)行分類管理、階梯差別收費(fèi)。2.7 信息公開透明原則。小區(qū)停車管理制度、方案、停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、共有車位使用情況、小區(qū)車位與車輛總量、停車公共收益收支情況等應(yīng)按小區(qū)管理規(guī)約約定或政策規(guī)定實(shí)行公開。3 .責(zé)任主體與管理單位3.1 業(yè)主是住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放管理的責(zé)任主體。業(yè)主共有機(jī)動(dòng)車車位的使用與日常管理制度、收費(fèi)等事項(xiàng)納入管理規(guī)約，由業(yè)主共同決定。僅供參考3.2 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是機(jī)動(dòng)車停放管理的實(shí)施單位。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)

4、包括但不限于以下規(guī)定或約定實(shí)施管理：3.2.1 物業(yè)服務(wù)合同的約定；3.2.2 業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約（停車管理與收費(fèi)相關(guān)制度）；3.2.3 國家或本市制定的相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定。3.3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主大會(huì)委托對(duì)機(jī)動(dòng)車停放實(shí)施管理活動(dòng)，應(yīng)接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主等監(jiān)督。3.4 鼓勵(lì)和倡導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)積極采用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等新的智能信息技術(shù)，加強(qiáng)小區(qū)停車、收費(fèi)與安全管理，提升管理信息化、智能化水平。4 .車位的歸屬4.1 住宅小區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人（包括開發(fā)商、業(yè)主，以及依法取得授權(quán)處理的物業(yè)管理單位、中介代理企業(yè)等）通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。4.

5、2 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放機(jī)動(dòng)車的車位，屬于業(yè)主共有。征收安置房小區(qū)停車位應(yīng)屬于業(yè)主共有，部分通過招投標(biāo)方式建設(shè)的老項(xiàng)目或部分歷史遺留項(xiàng)目，小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)按招標(biāo)文件約定，或依據(jù)主管職能部門協(xié)調(diào)意見確定。共有產(chǎn)權(quán)房小區(qū)停車位屬于業(yè)主共有。單獨(dú)選址、集中建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房地下車庫產(chǎn)權(quán)為全體購房人共有。4.3 屬于業(yè)主共有的車位，不得以加裝地樁鎖、擺放自行車、電動(dòng)自行車、椅子等物品實(shí)施搶占車位行為。5 .車位總量信息告知5.1 小區(qū)車位無法滿足新增機(jī)動(dòng)車輛停放需求時(shí)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在小區(qū)顯著位置、出入口或樓道內(nèi)設(shè)立“車位已飽和、購車無處?！钡阮愃铺崾靖嬷?，告

6、知牌宜載明小區(qū)停車位數(shù)量和小區(qū)已有車輛數(shù)量，提醒業(yè)主購車后可能遇到小區(qū)內(nèi)無法停車或停車難的狀況。小區(qū)停車位數(shù)量和小區(qū)已有車輛數(shù)量應(yīng)每季度告知一次。5.2 業(yè)主購車前，應(yīng)主動(dòng)向小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)咨詢停車位情況。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)主動(dòng)告知小區(qū)目前停車位數(shù)量和已有車輛數(shù)量基本情況。6 .緩解車位不足的措施僅供參考6.1 內(nèi)部改造挖潛。在不影響小區(qū)安全的前提下，依法召開業(yè)主大會(huì)（業(yè)主大會(huì)未成立的，由居民委員會(huì)征求意見），經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并按相關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門審批，可通過適度擴(kuò)寬小區(qū)道路、綠地等實(shí)施改建等方式，統(tǒng)籌利用小區(qū)

7、的空余場(chǎng)地及相關(guān)空間改造挖潛，改建、擴(kuò)建、新建臨時(shí)地面停車位、地下停車庫或立體機(jī)械式停車設(shè)施。6.1.1 改建、擴(kuò)建、新建停車位涉及綠化調(diào)整的，應(yīng)按xx市居住區(qū)綠化調(diào)整實(shí)施辦法規(guī)定處理；涉及到建筑、特種設(shè)備行業(yè)的，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。6.1.1.1 涉及樹木遷移或砍伐的,業(yè)主委員會(huì)或居民委員會(huì)根據(jù)樹木影響范圍確定綠化調(diào)整征求意見的范圍，方案需經(jīng)征求范圍內(nèi)占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并向市或區(qū)綠化管理部門辦理樹木遷移、砍伐審批手續(xù)。6.1.1.2 涉及綠地內(nèi)部布局調(diào)整的，由全體業(yè)主共同決定小區(qū)綠地內(nèi)部布局調(diào)整方案。調(diào)整方案需經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上

8、的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。6.1.1.3 改建、擴(kuò)建、新建地面停車位宜采用綠化網(wǎng)格空心磚鋪設(shè)，并設(shè)置一定數(shù)量新能源充電用車位。6.2 加強(qiáng)管理挖潛。合理施劃停車位、合理規(guī)范小區(qū)行車路線（如單向通行），以盡可能增加停放車輛數(shù)量，改進(jìn)行車秩序。6.3 錯(cuò)時(shí)停放車輛。停車位供需矛盾突出的住宅小區(qū)，其周邊商業(yè)配建停車場(chǎng)（庫）、道路具備夜間等時(shí)段性停車條件的，鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)提出錯(cuò)時(shí)停車方案。6.4 共享停車設(shè)施。鼓勵(lì)業(yè)主與住宅小區(qū)周邊單位通過協(xié)商實(shí)現(xiàn)停車資源共享。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據(jù)轄區(qū)內(nèi)的停車需求與停車泊位資源狀況，組織指導(dǎo)共享區(qū)域內(nèi)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)單位協(xié)商

9、制定該區(qū)域停車場(chǎng)（庫）資源共享方案，簽訂共享協(xié)議，共享停車設(shè)施。7 .停車位轉(zhuǎn)讓、使用限制7.1 住宅小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車位，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先提供給本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。因小區(qū)停車位無法滿足業(yè)主停車需求時(shí)，可適當(dāng)規(guī)定非業(yè)主自有的外來車輛臨時(shí)進(jìn)入時(shí)段及在小區(qū)內(nèi)停留時(shí)間。7.2 建設(shè)單位尚未出售的停車位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租。僅供參考7.3 停車位不得轉(zhuǎn)讓給本小區(qū)以外的單位、個(gè)人，并應(yīng)當(dāng)保證已租用車位業(yè)主的優(yōu)先購買權(quán)；停車位滿足業(yè)主需要后仍有空余的，可以臨時(shí)出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人臨時(shí)使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公示停車位出租情況。7.4 建設(shè)單位所有的機(jī)動(dòng)車停

10、車位數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的，一戶業(yè)主只能購買或者附贈(zèng)一個(gè)停車位；超出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的停車位，一戶業(yè)主可以多購買或者附贈(zèng)一個(gè)。8 .停車位施劃8.1 施劃停車位應(yīng)當(dāng)事先由居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同制定施劃方案，并充分聽取業(yè)主、相關(guān)單位的意見和建議。8.2 小區(qū)道路直角轉(zhuǎn)彎處、主要出入口10米范圍內(nèi)，住宅小區(qū)內(nèi)的學(xué)校、幼兒園等人員進(jìn)出量大且頻繁的單位門口周邊半徑25米內(nèi)，原則上不得施劃停車位。8.3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在小區(qū)內(nèi)部道路上施劃停車位，應(yīng)當(dāng)符合交通設(shè)施國家安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得影響消防通道應(yīng)急使用，不得影響消防設(shè)施使用，不得妨礙行人和其他車輛通行。8.4

11、停車位標(biāo)線和車位編號(hào)應(yīng)當(dāng)整齊、清晰、美觀，物業(yè)服務(wù)企業(yè)宜根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定或者業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)工作要求，每二年重新劃線一次（建議使用專用反光漆）09 .安全標(biāo)識(shí)與設(shè)施業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的安全行車與停放標(biāo)識(shí)、設(shè)施：9.1 小區(qū)機(jī)動(dòng)車入口應(yīng)當(dāng)設(shè)立限速5公里交通、禁止鳴號(hào)標(biāo)志，并在地面安裝減速帶；9.2 小區(qū)道路單向通行的，應(yīng)設(shè)立高度適宜、清晰、明確的行車方向交通指示標(biāo)識(shí)，標(biāo)注“單向通行”字樣和行車箭頭方向，引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛；9.3 小區(qū)道路彎道處或宣傳廣告欄影響造成視線不良處，應(yīng)當(dāng)設(shè)立凸面鏡，并在地面安裝減速帶；9.4 鼓勵(lì)和倡導(dǎo)安裝車牌識(shí)別、自動(dòng)計(jì)費(fèi)等功能

12、的車輛出入道閘與管理系統(tǒng)；9.5 消防通道處或消防登高面用地，應(yīng)當(dāng)設(shè)立“消防通道禁止停放車輛”、“消防登高處禁止停放車輛”高度適宜、清晰、明確的立式告示牌，地面標(biāo)識(shí)相應(yīng)字樣，并用劃設(shè)內(nèi)有打叉的黃色方格，以表示此處禁止停車。9.6 小區(qū)機(jī)動(dòng)車出入口、車輛主要停放場(chǎng)地，宜安裝有補(bǔ)光的監(jiān)控?cái)z像頭設(shè)僅供參考9.7 停車場(chǎng)所應(yīng)配置適量的滅火器。9.8 安全標(biāo)識(shí)與設(shè)施應(yīng)保持清潔、完整，如破損應(yīng)及時(shí)更新。10 .車輛行駕及停放行為限制機(jī)動(dòng)車在住宅小區(qū)內(nèi)行駕及停放，不得存在下列行為：10.1 占用消防通道及消防通道出入口、消防登高處用地；10.2 占用小區(qū)公共綠化、小花園、小廣場(chǎng)等；10.3 以超過小區(qū)限定的

13、速度（一般為時(shí)速5公里）行車；10.4 小區(qū)道路直角轉(zhuǎn)彎處、主要出入口10米范圍內(nèi)等可能影響人車通行、安全的地方停放車輛；10.5 管理規(guī)約不允許或小區(qū)道路荷載能力無法承受的大型客車、卡車或集卡等駛?cè)搿⑼７旁谛^(qū)內(nèi)；10.6 進(jìn)出小區(qū)出入口及小區(qū)內(nèi)鳴喇叭；10.7 夜間停車鎖門發(fā)出可能影響他人的提示聲；10.8 在非個(gè)人產(chǎn)權(quán)車位上自行加裝地樁鎖；10.9 停車跨壓停車位標(biāo)線；10.10 其他可能明顯影響業(yè)主日常生活、正常通行的停車或行車行為。11 .停車登記管理與停車引導(dǎo)11.1 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)形成工作合力，根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，在廣泛聽取業(yè)主意見或建議的基礎(chǔ)上，制定或修訂管理規(guī)約，或

14、者專門制定車輛停放管理制度，提交業(yè)主大會(huì)表決通過。居民委員會(huì)應(yīng)予以指導(dǎo)、協(xié)調(diào)。11.2 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立車位使用登記制度，詳細(xì)記載小區(qū)停車位使用、出租、轉(zhuǎn)讓及常駐車輛所有人、號(hào)牌號(hào)碼、車主對(duì)應(yīng)房屋產(chǎn)證信息、具體聯(lián)系方式等內(nèi)容，相關(guān)業(yè)主應(yīng)積極配合。11.3 已經(jīng)因歷史等原因形成固定停車位使用的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循“尊重歷史、兼顧公平、平穩(wěn)有序”的原則，共同制定固定車位安排輪候信息登記公示制度、制定固定車位因房屋出售、業(yè)主喪失機(jī)動(dòng)車駕駛資格、名下無機(jī)動(dòng)車輛等情形退出制度。11.4 業(yè)主臨時(shí)性不使用固定停車位時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)通過口頭、電話等有效方式，提前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)秩序

15、維護(hù)員（保安），或通過業(yè)主微信聯(lián)系群告知其他業(yè)主，該車位可供其他業(yè)主停放的時(shí)間段，避免停車位資源浪費(fèi)。有固定停車位的業(yè)主不得將車停放在非固定車位上。僅供參考11.5 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)秩序維護(hù)員（保安）的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，明確對(duì)車輛行駛、停放的引導(dǎo)、管理的工作職責(zé)及業(yè)務(wù)規(guī)程。11.6 秩序維護(hù)員（保安）要正確引導(dǎo)小區(qū)內(nèi)車輛行駛和停放，對(duì)違反車輛停放規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行勸導(dǎo)并督促整改。巡查中如發(fā)現(xiàn)車輛有車窗、車燈未關(guān)、漏油、漏水等情況能通知車主的宜及時(shí)通知車主。11.7 住宅小區(qū)內(nèi)車位或局部區(qū)域已停放飽和時(shí)，應(yīng)當(dāng)在小區(qū)入口處或局部區(qū)域進(jìn)入處設(shè)立“車位已滿”等類似友情提示，以避免車主在小區(qū)內(nèi)已無車位的情況下進(jìn)

16、入小區(qū)或局部區(qū)域。11.8 設(shè)置電子顯示屏或電子進(jìn)出道閘的小區(qū)，應(yīng)充分利用電子和網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，具備車牌號(hào)碼自動(dòng)識(shí)別功能，即時(shí)顯示小區(qū)停車位的剩余情況、交費(fèi)情況等信息。提倡住宅小區(qū)停車位及使用情況納入城市運(yùn)行管理系統(tǒng)。11.9 在車位難以滿足本小區(qū)業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)的家用轎車停放需要情況下，宜適當(dāng)實(shí)行非業(yè)主自有的外來車輛（特種車輛除外）限制進(jìn)入小區(qū)的措施，以優(yōu)先保證業(yè)主停車所需。確實(shí)因特殊原因需要進(jìn)入小區(qū)應(yīng)問清楚進(jìn)入原因。11.10 經(jīng)許可臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的外來機(jī)動(dòng)車短時(shí)間臨時(shí)停放可能影響其他車輛的，車主應(yīng)當(dāng)主動(dòng)在前擋風(fēng)玻璃明顯位置明示聯(lián)系手機(jī)號(hào)碼。物業(yè)秩序維護(hù)員（保安）在車輛進(jìn)入時(shí)，應(yīng)提醒車主或發(fā)放友

17、情提示卡，如“人車暫時(shí)分離，必須留下聯(lián)系手機(jī)號(hào)，且不得妨礙其他機(jī)動(dòng)車通行”。12 .違規(guī)停放車輛的處理12.1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)秩序維護(hù)員（保安）在日常巡視過程中發(fā)現(xiàn)的違反停車管理相關(guān)規(guī)定等亂停亂放行為，要立即勸阻、制止。12.2 當(dāng)場(chǎng)勸阻、制止無效，或者事后發(fā)現(xiàn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在車輛前擋或駕駛位側(cè)擋玻璃上張貼車輛違規(guī)停放整改告知單。阻礙消防通道的，還應(yīng)同時(shí)張貼xx新區(qū)消防違規(guī)行為及法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)告知單，并即時(shí)向業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)或執(zhí)法部門報(bào)告。12.3 業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)應(yīng)對(duì)車主加強(qiáng)教育和引導(dǎo)。對(duì)拒不改正的，業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要記錄在案，可依據(jù)xx市住宅物業(yè)管理規(guī)定相關(guān)

18、規(guī)定，利用小區(qū)公告欄，及時(shí)公示當(dāng)事人房屋地址及違規(guī)事實(shí)，并報(bào)請(qǐng)有關(guān)行政主管部門予以制止或者依法處理。12.4 根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定、管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)決議對(duì)違規(guī)停車行為進(jìn)行處置所產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。12.5 停放在小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)期不使用的機(jī)動(dòng)車（俗稱“僵尸車”），業(yè)委會(huì)、居委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可通過小區(qū)公告、電話等方式告知車主主動(dòng)移走。業(yè)主拒不移僅供參考走或無法聯(lián)系車主的，應(yīng)報(bào)請(qǐng)街鎮(zhèn)綜治、公安、城管等有關(guān)行政主管部門依法處理。13 .車輛停放收費(fèi)13.1 建設(shè)單位所有的機(jī)動(dòng)車停車位向業(yè)主、使用人出租的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)合同中予以約定。業(yè)主大會(huì)成立前，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得擅自調(diào)整；業(yè)主大會(huì)成立后，需要

19、調(diào)整的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)按照公平、合理的原則協(xié)商后，向區(qū)房屋行政管理部門備案。13.1.1 業(yè)主共有停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用列支和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)決定對(duì)車輛停放收費(fèi)的，參照物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的價(jià)格監(jiān)測(cè)信息確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會(huì)成立前，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位參照物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的價(jià)格監(jiān)測(cè)信息確定。業(yè)主大會(huì)成立后，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及一戶多車分類差別化階梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會(huì)決定。13.2 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在小區(qū)機(jī)動(dòng)車出入口或門衛(wèi)室、物業(yè)服務(wù)窗口等公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并按規(guī)定或合同約定收取小區(qū)車輛停放費(fèi)用，出具正規(guī)票據(jù)，不得亂收費(fèi)。13.3 車位使用人以及臨時(shí)進(jìn)出小區(qū)超出規(guī)定時(shí)間的車

20、輛應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費(fèi)用。13.4 公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、房管（物業(yè)督查）、物業(yè)急修等執(zhí)行公務(wù)或?qū)嵤┳鳂I(yè)時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放，不得收費(fèi)。13.5 對(duì)臨時(shí)進(jìn)出車輛停放實(shí)行收費(fèi)的，應(yīng)在車輛進(jìn)門時(shí)發(fā)放臨時(shí)停車憑證，出門時(shí)驗(yàn)證放行。安裝有進(jìn)出自動(dòng)識(shí)別車牌、自動(dòng)計(jì)費(fèi)道閘系統(tǒng)的，按計(jì)費(fèi)顯示金額收費(fèi)。14 .停車收費(fèi)的歸屬與管理14.1 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放機(jī)動(dòng)車的車位收取的停車費(fèi)，在扣除合理、必要的管理成本后的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。14.2 停車收費(fèi)產(chǎn)生的公共收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，剩余部分應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)或者共同擁有該收益業(yè)主的決定，用于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)、物業(yè)管理活動(dòng)的審計(jì)費(fèi)用、擁有該收益業(yè)主的物業(yè)維護(hù)費(fèi)用或者物業(yè)管理方面的其他需要。14.3 停車收費(fèi)產(chǎn)生的收益應(yīng)按規(guī)定或約定納入維修資金專戶進(jìn)行管理。每季度將當(dāng)季公共收益按照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的比例予以結(jié)算，并于次月10日前不延誤地及時(shí)歸入業(yè)主大會(huì)專項(xiàng)維修資金賬戶。14.4 業(yè)主委員會(huì)和受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少每