汽車公司資產(chǎn)評估

1、汽車公司資產(chǎn)評估評估方法(一)評估方法介紹根據(jù)資產(chǎn)評估準則基本準則，資產(chǎn)評估的基本方法有三種，即資產(chǎn)基礎法、市場法和收益法。1.資產(chǎn)基礎法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。2.市場法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路。3.收益法指通過被評估企業(yè)預期收益折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。（二）評估方法的選擇結合評估對象的具體構成情況，本報告評估對象所選用的評估方法是資產(chǎn)基礎法和收益法。市場法是指將評估對象與在市場上已有交易案例的相類似可比資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路

2、。由于在目前國內(nèi)資本市場的公開資料中尚無法找到在相同經(jīng)濟行為下的同類資產(chǎn)交易案例，因此不具備使用市場法的必要前提，本次評估不適宜采用市場法。收益法是指通過估測評估對象可以帶來的未來預期收益的現(xiàn)值來判斷評估對象價值的一種評估方法。它服從資產(chǎn)評估中將利求本的評估思路，即采用收益資本化或折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算評估對象的價值。本次評估以評估對象持續(xù)經(jīng)營為假設前提，企業(yè)可以提供完整的歷史經(jīng)營財務資料，企業(yè)管理層對企業(yè)未來經(jīng)營進行了分析和預測，且從企業(yè)的財務資料分析，企業(yè)未來收益及經(jīng)營風險可用貨幣量化，具備采用收益法進行評估的基本條件。資產(chǎn)基礎法，是指在合理委估的各項資產(chǎn)價值和負債基礎上確定評估對

3、象價值的一種評估方法。本次評估，企業(yè)所提供的委估范圍內(nèi)的全部資產(chǎn)及負債的資料較完整，適宜采用資產(chǎn)基礎法進行評估。（三）評估結論確定的方法在采用兩種評估方法分別形成各自評估結果的基礎上，通過對兩種評估方法具體應用過程中所使用資料的完整性、數(shù)據(jù)可靠性，以及評估結果的合理性等方面進行綜合分析的基礎上，選用其中一種方法的評估結果作為本報告的最終評估結論。本項目采用資產(chǎn)基礎法的評估結果作為最終的評估結論。資產(chǎn)基礎法中各類資產(chǎn)和負債的具體評估方法應用資產(chǎn)基礎法是以在評估基準日重新建造一個與評估對象相同的企業(yè)或獨立獲利實體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價值的依據(jù)，具體是指將構成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減

4、去負債評估值求得企業(yè)價值的方法。各類資產(chǎn)及負債涉及到的評估方法如下：（一）流動資產(chǎn)1. 貨幣資金：包括現(xiàn)金、銀行存款、其他貨幣資金。對于幣種為人民幣的貨幣資金，以核實后的賬面價值為評估值。對于外幣，根據(jù)外幣金額乘以評估基準日的匯率確認評估值。2應收賬款評估人員通過審核相關賬簿及原始憑證，發(fā)現(xiàn)沒有出現(xiàn)債務人破產(chǎn)、倒閉、死亡、失蹤或其他不可抗力而導致的壞賬，經(jīng)分析，為關聯(lián)方往來等，有充分理由相信全部能收回，評估風險損失為 0%。應收賬款評估值按賬面值確認。3. 預付賬款評估人員查閱并收集了相關合同，了解了評估基準日至評估現(xiàn)場作業(yè)日期間已接受的服務和收到的貨物情況。預付賬款多數(shù)為近一年發(fā)生，客戶信譽

5、較好均能收回相應的資產(chǎn)或獲得相應的權利的項目，評估值按核實后的賬面值確認。4. 其他應收款對其他應收款的評估，評估人員在對其他應收款項核實無誤的基礎上，核算的內(nèi)容為應收的海關進口設備保證金、職工臨時借款、備用金、辦公室租賃押金等。評估人員通過查閱賬簿，在進行經(jīng)濟內(nèi)容和賬齡分析的基礎上，對大額款項進行了函證，并了解其發(fā)生時間、欠款形成原因及單位清欠情況、欠債人資金、信用、經(jīng)營管理狀況，具體分析后對各項應收款收回的可能性進行判斷。經(jīng)分析，對關聯(lián)方往來等有充分理由相信全部能收回，評估風險損失為 0%。應收賬款評估值按賬面值確認。5. 存貨各類存貨具體評估方法如下：1）材料采購（在途物資）評估人員核查

6、了采購材料的供貨合同及采購清單，證實賬面價值構成準確，成本結轉(zhuǎn)合理，賬面價值反映了實際成本。按核實后的賬面值確定評估值。2）原材料原材料賬面值由購買價和合理費用構成，原材料為近期購入，周轉(zhuǎn)較快，隨用隨購買，其賬面價格與市場價基本相符。按核實后的賬面值確定評估值。3）在庫周轉(zhuǎn)材料對于在庫周轉(zhuǎn)材料，首先是抽查盤點，根據(jù)盤點結果調(diào)整其實物量，并了解存貨質(zhì)量。評估人員經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分在庫周轉(zhuǎn)材料為XX汽車集團股份有限公司投資轉(zhuǎn)入，其余為企業(yè)近期購入。對于投資轉(zhuǎn)入的材料，評估人員查詢了材料的市場價，根據(jù)材料已使用年限和剩余使用年限來確定成新率，通過重臵成本法確定評估值；對于企業(yè)近期購入的在庫周轉(zhuǎn)材料，

7、評估人員查閱并取得了企業(yè)近期購買該材料的財務憑證，其賬面價格與市場價基本相符，按核實后的賬面值確定評估值。4）產(chǎn)成品產(chǎn)成品主要是為生產(chǎn)汽車而購入的汽車配件如擱腳板、后視鏡殼、尾燈罩等。企業(yè)在產(chǎn)成品核算，實際是原材料，近期購入。在核實的基礎上，評估人員查閱并取得了企業(yè)近期購買該產(chǎn)品的財務憑證，按核實后的賬面值確定評估值。5)在產(chǎn)品（自制半成品）在產(chǎn)品（自制半成品）系企業(yè)正在制造尚未完工的在產(chǎn)品。在核實的基礎上，經(jīng)分析調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在產(chǎn)品生產(chǎn)周期較短，成本升降變化不大，成本結轉(zhuǎn)及時完整，金額準確。以核實后的賬面值確認評估值6)發(fā)出商品發(fā)出商品為銷售的分期收款產(chǎn)品。經(jīng)分析調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于企業(yè)成立時間較短，

8、主營產(chǎn)品還沒有開始銷售，近2年的財務報表數(shù)據(jù)不能真實反映企業(yè)產(chǎn)品的經(jīng)營信息，難以以售價為基礎確定評估值。故本次按核實后的賬面值確定評估值。（二）非流動資產(chǎn)1.固定資產(chǎn)1）房屋建筑物根據(jù)搜集的建筑工程資料和竣工結算資料，以建筑物工程量套用現(xiàn)行定額標準和計取前期及其他費用，按合理建設期同期的貸款利率等計算出建筑物的重臵全價，并按建筑物的使用年限和對建筑物現(xiàn)場勘察的情況綜合確定成新率，進而計算出建筑物評估值。重臵成本法計算公式如下：評估值重臵全價成新率其他建筑物是在實地勘察的基礎上，以類比的方法，綜合考慮各項評估要素，確定重臵單價并計算重臵全價從而得出評估值。（1）重臵全價的確定重臵全價建筑安裝工程

9、造價前期及其它費用資金成本 建筑安裝工程造價采用類似工程經(jīng)濟指標，按照建筑物工程量，套用定額所規(guī)定的工料機消耗量計算出定額直接費，再用評估基準日取費費率及材料價格進行取費計算得出各分項工程造價，匯總后得出建筑安裝工程造價。工程前期及其它費用包括：當?shù)氐胤秸?guī)定收取的建設費用及建設單位為建設工程而投入的除建筑造價外的其它費用兩個部分。資金成本：資金成本系在建設期內(nèi)為工程建設所投入資金的貸款利息，其采用的利率按基準日中國人民銀行規(guī)定標準計算，工期按建設正常情況周期計算，并按均勻投入考慮：資金成本=(工程建安造價+前期及其它費用)合理工期貸款利息50%（2）成新率的確定建筑物成新率的確定，采用理論

10、成新率和勘察成新率兩種方法計算，經(jīng)加權平均得出成新率。理論成新率=（1-已使用年限經(jīng)濟使用年限）100%勘察成新率由評估人員現(xiàn)場實地勘察考評打分評定。綜合成新率=勘察成新率0.6理論成新率0.4（3）評估值的確定評估值重臵全價成新率2）設備類資產(chǎn)根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價格為依據(jù)，結合委估設備的特點、收集資料情況及本次評估所對應的經(jīng)濟行為，主要采用重臵成本法進行評估。評估值=重臵全價成新率A、重臵的全價的確定、國產(chǎn)機器設備重臵全價的確定重臵全價=設備購臵價格(不含稅價)+運雜費+安裝調(diào)試費+基礎費+前期費及其他費用+資金成本購臵價主要通過向生產(chǎn)廠家或貿(mào)易公司詢價、參照2012

11、 機電產(chǎn)品報價手冊等價格資料，以及參考近期同類設備的合同價格確定；對少數(shù)未能查詢到購臵價的設備，采用同年代、同類別設備的價格變動率推算確定購臵價。運雜費根據(jù)設備生產(chǎn)銷售企業(yè)與各設備使用單位的運距、設備體積大小(能否集裝箱、散裝)設備的重量、價值(貴重、價低)以及所用交通工具等因素視具體情況綜合確定。運雜費=購臵價運雜費率安裝調(diào)試費首先查詢專用設備的價格中是否包含廠家上門免費的安裝調(diào)試，如果不包含，則根據(jù)設備安裝的復雜程度和技術要求高低，分別對不同專業(yè)性質(zhì)的生產(chǎn)設備按不同行業(yè)規(guī)定的取費標準確定，或評估人員調(diào)查了解企業(yè)設備實際安裝調(diào)試費用綜合確定。對小型、無須安裝的設備，不考慮安裝調(diào)試費。設備基礎

12、費評估人員參考不同專業(yè)性質(zhì)的生產(chǎn)設備按不同行業(yè)規(guī)定的取費標準確定，或者調(diào)查了解企業(yè)實際設備基礎費用水平確定。若設備基礎費已經(jīng)含在土建工程中則在設備評估中不與考慮。工程建設前期及其它費參照國家、地方及行業(yè)有關收費規(guī)定，取前期費及其它費用。資金成本考慮到委估的機器設備是企業(yè)籌建至投產(chǎn)系列設備，其生產(chǎn)能力受企業(yè)整體設備的投產(chǎn)運行制約，所以將其購臵到運行的周期比照企業(yè)整體工程建設周期計算其建設工期，采用本次評估基準日貸款利率，資金成本按均勻投入計取。資金成本=(設備購臵價格+運雜費+安裝調(diào)試費+其他費用)貸款利率工期1/2、進口設備重臵全價的確定如存在國內(nèi)同類型可替代設備，按國內(nèi)同型設備購臵價并加上運

13、雜費、安裝調(diào)試費等必要費用確定重臵全價；如該類設備國內(nèi)無可替代設備，則通過核實近期設備合同價、向進口設備代理商詢價以及與機加工設備方面專家討論的基礎上綜合確定重臵全價。重臵全價=CIF 價(按基準日匯率換算)+關稅+外貿(mào)代理費+銀行手續(xù)費+商檢費+國內(nèi)運雜費+基礎費及安裝調(diào)試費+前期費及其他必要費用+資金成本當國外設備制造廠家在中國有分銷點時，其分銷點所報的設備價格中已含有進口的各種稅費，則不加進口稅費。如訂貨合同中規(guī)定由供貨商負責運輸和安裝時(在購臵價格中已含此部分價格)，則不加運輸及安裝費。如設備不需單獨的基礎或基礎已在建設廠房時統(tǒng)一建設，基礎賬面值已體現(xiàn)在房屋建筑物中的設備不考慮設備基礎

14、費用。、對于已超期服役，市場上確實已無該型號產(chǎn)品的設備，采用近似設備對比法確認重臵全價。、部分電子設備直接以市場二手設備價格進行評估。、車輛重臵全價的確定：車輛購臵價選取當?shù)仄嚱灰资袌鲈u估基準日的最新市場報價及成交價格資料并考慮車輛購臵附加稅及牌照費用等予以確定。具體公式為：車輛重臵全價=購臵價+購臵價/（1+17%）車輛購臵附加稅率+牌照等費用B、成新率的確定、機器設備成新率對于機器設備中的大型、關鍵設備，通過對設備使用狀況的現(xiàn)場考察，查閱有關設備的運行狀況、主要技術指標等資料，以及向有關工程技術人員、操作維護人員查詢該設備的技術狀況、大修次數(shù)、維修保養(yǎng)的情況，并考慮有關各類設備的實際使用

15、年限的規(guī)定，以及該設備的已使用年限等因素，合理確定設備的綜合成新率。此次評估成新率的確定，采用理論成新率現(xiàn)場勘察調(diào)整法。分別計算理論成新率 N1 和勘察成新率 N2，加權平均確定其成新率 N，即 N=N10.4+N20.6 其中：理論成新率：N1(1-已使用年限經(jīng)濟壽命年限)100%對價值量較小的一般設備采用年限法確定其成新率?？紤]到機器設備已停用多年，重新啟用需要進行修理維護，勘查成新率中綜合考慮停用對機器設備的影響，針對不同設備具體分為三種情況：一、閑臵減少設備磨損；二、閑臵對設備沒有影響；三、閑臵對設備有一定影響。、車輛成新率對于車輛，根據(jù)已使用年限和已行駛里程分別計算理論成新率，依據(jù)孰

16、低原則確定理論成新率。并結合現(xiàn)場勘察車輛的外觀、結構是否有損壞，主發(fā)動機是否正常，電路是否通暢，制動性能是否可靠，是否達到尾氣排放標準等勘察情況，確定勘察成新率。之后用加權平均方法來確定綜合成新率。、電子設備成新率成新率=(1-已使用年限經(jīng)濟壽命年限)100%或成新率= 尚可使用年限(已使用年限+尚可使用年限) 100%另：直接按二手市場價評估的電子設備，無需計算成新率。C、評估值的確定評估值=重臵全價綜合成新率。2、在建工程本次評估范圍內(nèi)在建工程的評估方法采用成本法。評估人員在現(xiàn)場核實了相關明細賬、入賬憑證及可研報告、初步設計、概預算和預決算等資料，查看了在建工程的實物，與項目工程技術人員等

17、相關人員進行了座談，確認委估的在建工程項目進度基本上是按計劃進行的，實物質(zhì)量達到了設計要求，評估以核實后的賬面值加上合理的資金成本確定評估值。3、無形資產(chǎn)土地使用權土地使用權為資產(chǎn)占有單位在無形資產(chǎn)明細中核算的企業(yè)所擁有的土地使用權價值。本次采用基準地價系數(shù)修正法?；鶞实貎r系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，對待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條析相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應的修正系數(shù)對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價基準日價格的方法。其基本公式如下：式中：V：土地價格Vlb ：某一用途土地在某一土地級別上的基準地價Ki ：宗地地

18、價修正系數(shù)Kj ：估價期日、容積率、土地使用年限等其它修正系數(shù)4、無形資產(chǎn)其他無形資產(chǎn)其他無形資產(chǎn)購買的各種應用軟件及軟件預付款。對于外購的應用軟件，查詢相同軟件的現(xiàn)行市場價格來確定評估值；對于軟件預付款，按照賬面值確認。5、開發(fā)支出按核實后的賬面值加資金成本作為評估值。6、遞延所得稅資產(chǎn)企業(yè)按照暫時性差異與適用所得稅稅率計算的結果，確認的遞延所得稅資產(chǎn)，核算內(nèi)容為資產(chǎn)的賬面價值小于其計稅基礎產(chǎn)生可抵扣暫時性差異（本次為計提企業(yè)虧損形成）。按核實后的賬面值作為評估值。（三）關于負債的評估方法核實各項負債在評估目的實現(xiàn)后的實際債務人、負債額，以評估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權所有者實際需要承擔的負債項目及金

19、額確定評估值。1、短期借款短期借款為企業(yè)從交通銀行深圳寶安支行取得的一年內(nèi)到期的短期貸款。評估人員核對了借款合同，金額、借款期限、利率無誤。同時，評估人員向銀行進行了詢證，函證結果與銀行對賬單相符。且企業(yè)經(jīng)營狀況良好，應有到期承付借款的能力，對人民幣借款以核實后的賬面值確認評估值。2應付賬款應付賬款主要內(nèi)容為應付設備款、暫估材料款等。評估人員查閱了應付賬款明細賬和主要購貨單位的購貨合同及原始憑證，核實交易事項的真實性、業(yè)務內(nèi)容和金額等，并對大額應付款項進行了函證查詢，對暫估入庫的應付賬款，評估人員抽查了相關購貨合同并對入庫的原材料進行了實地盤點，以核實后的賬面值作為評估值。3. 預收賬款預收賬

20、款核算內(nèi)容為預收備件款。評估人員抽查有關賬簿記錄和供貨合同，確定預收款項的真實性和完整性，核實結果賬表單金額相符，均為在未來應支付相應的權益或資產(chǎn)，故以核實后賬面值確定為評估值。4. 應付職工薪酬應付職工薪酬為應付職工工資和按規(guī)定比例提取的工會經(jīng)費節(jié)余以及應付的職工社會統(tǒng)籌費用等。評估人員核對了企業(yè)總賬和明細賬，核實了應付職工薪酬的提取及使用情況，認為計提正確和支付符合規(guī)定，以核實的賬面值作為評估值。5應交稅費應交稅費主要為應交未交增值稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加和個人所得稅等。經(jīng)查閱應交稅費明細賬及納稅申報表，抽查企業(yè)的完稅憑證，稅金計算正確，以核實后的賬面值作為評估值。6其他應付款其他應

21、付款的主要內(nèi)容為 DS 經(jīng)銷商押金、保證金等。經(jīng)查閱與相關單位的對賬協(xié)議及相關的文件說明，往來核對一致、未發(fā)現(xiàn)不需支付的證據(jù)，以核實后的賬面值作為評估值。7、其他流動負債其他流動負債主要為費用化支出。以核實后的賬面值作為評估值。8、長期借款長期借款賬面值為向農(nóng)業(yè)銀行深圳布吉支行和建設銀行深圳寶安支行基建借款等，評估人員查閱了借款合同、核實了借款期限、借款利率等相關內(nèi)容，確認以上借款是真實的和完整的。通過查閱有關憑證及向銀行函證，確認企業(yè)借款利息已按期計提支付。評估時，以核實后的賬面值確認評估值。9、其他非流動負債其他非流動負債為科研資金補貼。評估人員核實了有關文件及賬證等資料，確定其真實性、正確性，經(jīng)核實該款項不需要償還，由于CAPSA 公司目前處于建設階段，尚未投產(chǎn)，處于虧損狀態(tài)，故該款項不需要繳納所得稅，故本次對科研補貼款評估為零。收益法的具體評估方法應用收益法是指通過估測被評估企業(yè)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷評估對象價值的各種評估方法的總稱。它服從資產(chǎn)評估中將利求本的評估思路，即采用收益資本化或折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算評估對象的價值?，F(xiàn)將本次評估采用收益法的具體基本技術思路說明如下：采用收益法，要求評估的企業(yè)價值內(nèi)涵與應用的收益類型以及折現(xiàn)率的口