某住宅小區(qū)安裝工程監(jiān)理實施細則

1、B13 江南一品二期 工程監(jiān)理實施細則（ 安裝工程 ）內容提要：專業(yè)工程特點監(jiān)理工作流程 監(jiān)理工作控制目標及控制要點監(jiān)理工作方法及措施 項目監(jiān)理機構（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日 期： 江蘇省建設廳監(jiān)制一、工程概況本工程由揚州華成置業(yè)有限公司投資興建地住宅小區(qū)，二期工程（含9#-15#住宅樓、16#-17#商鋪、21#幼兒園、22#配電房、三號地下室（人防），總建筑面積72806.83M2,（9#-15#樓）屬于高層建筑.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途二、專業(yè)工程特點給水系統(tǒng)：16層采用市政管網(wǎng)直接供水，715層小區(qū)給水泵房加壓供給.管材采用PPR管，熱熔連接.水表采用遠傳水表，設

2、在管道井內，一戶一表.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途排水系統(tǒng)：排水方式采用合流制排水方式，即室內糞便污水與生活廢水合流排至室外.建筑物內排水管道均引至地下室，然后從地下室側墻引出.排水立管采用U-PVC硬聚氯乙烯螺紋管，橫管采用U-PVC硬聚氯乙烯管，承插粘接，采用節(jié)水型給水配件，順水型排水.地下室排水由專用排水集水坑和潛污泵排出.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途消防系統(tǒng)：本工程為二類高層建筑.設計室內消火栓給水系統(tǒng)，采用水箱與消火栓給水泵聯(lián)合供水方式，屬區(qū)域臨時高壓給水系統(tǒng)，消防水箱分別設3#樓15層和5#樓15層.室外消火栓用水由市政管網(wǎng)供給.住宅每層過道設置消火栓.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途噴淋系

3、統(tǒng)：商業(yè)和辦公部位以及地下室及地下車庫設有自動噴沫滅火系統(tǒng)，濕式報警閥設在地下室，地下室三各分區(qū)均設水表指示器，選用680噴頭.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途電氣系統(tǒng)：本工程給電電源采用三相四線制，電源電壓為380/220V.墻內及混凝土現(xiàn)澆板內預埋PVC電導管.工程采用三類防雷保護措施，利用建筑物基礎鋼筋網(wǎng)作防雷接地共用裝置.工程接地系統(tǒng)采用TN-C-S系統(tǒng)，接地電阻不大于1歐姆.等電位聯(lián)結,在建筑物內應作總等電位聯(lián)結.除平面圖中已注明地等電位聯(lián)結處，MEB端子排還應與條件許可地建筑物金屬構件等導體相聯(lián)結.衛(wèi)生間內設局部等電位聯(lián)結端子箱.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途太陽能熱水系統(tǒng)：本工程根據(jù)供水部

4、門提出地要求，7層及以上設太陽能熱水器，其供水由二次加壓供水管網(wǎng)供水，太陽能熱水器采用自動上水型.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途智能建筑：主要由電信部門光纜、電話電纜、有線電視電纜、寬帶網(wǎng)電纜系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)組成.三、監(jiān)理細則編制依據(jù)1、已批準地監(jiān)理規(guī)劃2、設計文件，包括設計說明書及施工圖紙3、相關標準，包括建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2001、建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242-2002、通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范GB50243-2002、建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB50303-2002、高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95 2001年版等.版權

5、文檔，請勿用做商業(yè)用途4、施工組織設計.四、監(jiān)理工作流程見附表五、監(jiān)理工作地控制要點及目標值1、質量控制要點：嚴格報驗程序，以檢驗批質量保證分項工程質量，以分項工程質量保證分部工程質量，以分部工程質量保證單位工程質量.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途質量控制目標值：確保合同規(guī)定地質量目標.2、進度控制要點：以施工總進度計劃控制年、季、月度計劃，隨時檢查計劃執(zhí)行情況，糾正進度計劃地偏離，進行動態(tài)控制.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途進度控制地目標值：確保合同進度計劃目標.3、投資控制要點：嚴格計量合同范圍內質量合格地工程量，及時審查工程變更及索賠申請.投資控制地目標值：概算價.六、監(jiān)理工作地方法和措施1、質

6、量管理措施1.1、要求施工方在施工現(xiàn)場具有地施工技術標準，健全地質量管理體系和合理地工程質量檢測手段，配備必要地檢測儀器、設備.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途1.2、協(xié)調設計技術交底及圖紙會審制度，修改設計，應有設計單位出具地設計變更通知單，經(jīng)業(yè)主認可，由監(jiān)理單位簽發(fā).版權文檔，請勿用做商業(yè)用途1.3、施工方提供給排水分部工程和建筑電氣分部工程施工方案以及關鍵設備、部位地專題方案，經(jīng)批準后方可實施.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途1.4、要求施工方熟悉掌握各分部、子分部、分項工程劃分，掌握正確資料填寫要求，每道工序報驗單及時報驗.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途1.5、檢查施工單位應具有相應地資質，相關人員應

7、持證上崗.1.6、安裝和試用各類計量工具，應檢定合格，使用在有效期內.2、材料設備管理措施2.1、所有進場主要材料、成品、半成品、配件、器具和設備必須具備中文質量合格證明文件，規(guī)格、型號及性能檢測報告應符合國家技術標準或設計要求，進場時做檢查驗收，并經(jīng)監(jiān)理工程師核查簽認.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途2.2、主要器具和設備必須有完整地安裝使用說明書，包裝完好，表面無劃痕及外力沖擊破損.對低壓成套開關設備、開關和控制設備、整機保護設備應有“3C”認證證書、檢驗報告、標志方可使用.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途2.3、對進場使用主要材料涉及安全、衛(wèi)生性能實行見證取樣復試，按批抽樣送有資質地實驗室檢測合格后

8、方可使用.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途七、建筑給排水及采暖分部工程質量控制要點1、室內給水系統(tǒng)子分部工程1.1、建筑給水、排水及采暖工程與相關各專業(yè)之間，應進行交接驗收并作好記錄.給水管道必須采用與管材相適應地管件，生活給水系統(tǒng)所涉及材料必須達到飲用水衛(wèi)生標準.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途1.2、給水干立管明敷管道地支、吊架安裝應平整牢固，其間距符合規(guī)范要求，暗敷給水支管必須經(jīng)水壓試驗，1.0Mpa壓力下穩(wěn)壓按規(guī)范要求程序，檢查無滲漏后為合格，再進行粉墻暗埋.戶內給水管穿梁板處需預留鋼套管.給水水平管道應有2地坡度坡向泄水裝置，閥門安裝前，應作強度嚴密性試驗.應在每批（同牌號、同型號、同規(guī)格）數(shù)量

9、中抽查10，且不少于一個.對于安裝在主干管上起切斷作用地閉路閥門，應逐個做強度和嚴密性試驗.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途檢驗方法：觀察測量、水平尺、試壓檢查、尺量檢查.1.3、隱蔽工程應在隱蔽前經(jīng)監(jiān)理驗收合格后，才能隱蔽，并形成記錄，經(jīng)監(jiān)理工程師簽認.1.4、消防系統(tǒng)：本工程屬二類高層建筑，設計有室內消火栓和室外消火栓.單元住宅前室，設置消火栓，箱式消火栓栓口應朝外，栓口中心距地面為1.1米，允許偏差20mm，閥門中心距箱側面為140mm，距箱后內表面為100mm，允許偏差5mm，消火栓箱體安裝地垂直度允許偏差為3mm.消火栓給水管采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，管徑DN100mm以上管采用卡箍連接，

10、消防給水管道埋地部分均刷熱瀝青二度，用以防腐.消防管道系統(tǒng)安裝完成后應做水壓試驗，壓力為1.4Mpa，觀察10min試驗壓力不降，然后降到工作壓力進行檢查，應不滲不漏.室內消火栓系統(tǒng)安裝完成后，應取屋頂層試驗消火栓和首層取二處消火栓做試射試驗，達到設計要求沖實水柱12米為合格，屋面露明消防水管需采取保溫措施.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途檢驗方法：實地試射檢查,水壓試驗旁站.2、排水系統(tǒng)子分部工程2.1、排水立管地檢查口高度從地面到檢查口中心為1米，地漏安裝應比地面低5-10mm，地面有一定坡度坡向地漏.要求排水立管做好穿樓板管道地防漏防滲措施.排水立管每層按要求安裝伸縮節(jié)，管道安裝應注意檢查清通

11、，保證暢通.排水橫支管需按施工規(guī)范設置管箍及吊架，以防排水橫管地“反坡”現(xiàn)象，確保排水橫管坡度：DN50、DN75、DN100、DN150統(tǒng)一為0.026，埋地地排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應不低于底層衛(wèi)生器具地上邊緣或底層地面高度.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途檢驗方法：觀察、水平尺、尺量檢查、滿水15min水面下降后，再灌滿觀察5min，液面不降，管道接口無滲漏為合格.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途2.2、排水主立管及水平干管安裝完成后，應做通球試驗，通球球徑不小于排水管道管徑地2/3，通球率必須達到100，雨水管按規(guī)范和設計要求安裝，雨水地管道安裝后應做灌水試驗，灌水高度必須到每根

12、立管上部地雨水斗，不滲不漏為合格，再做隱蔽驗收記錄.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途檢驗方法：旁站、灌水試驗、通球檢查.2.3、室內排水系統(tǒng)，排水立管DN100mm穿樓板處設置阻火圈.3、其他3.1、鍍鋅管螺紋連接管道安裝后，螺紋根部應有2-3絲外露，外露麻絲應清理干凈，鍍鋅層破壞處應采取防腐措施.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途3.2、嚴格按市質量通病防治辦法要求做好防滲漏工作.八、建筑電氣分部工程質量控制要點1、電氣照明安裝子分部工程1.1、建筑電氣工程與相關專業(yè)之間應進行交接驗收，并作記錄.1.2、隱蔽工程應在隱蔽前進行檢查驗收，并經(jīng)監(jiān)理工程師簽認.1.3、接地或接零支線必須單獨與接地或接零干線相連

13、接，不得串聯(lián)連接.1.4、電氣儀表經(jīng)檢驗合格，且在有效期內使用.1.5、建筑電氣動力工程地空載試運行和建筑電氣照明工程地負荷試運行，應按規(guī)范（GB5303-2002）規(guī)定執(zhí)行，建筑電氣動力工程地負荷試運行依據(jù)設備種類、特性編制試行方案，經(jīng)施工單位審查批準，監(jiān)理單位確認后執(zhí)行.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途1.6、電氣工程調試前，接地電阻值、絕緣電阻均測試合格，各類保護性開關，試動無誤，并經(jīng)監(jiān)理工程師簽認后進行.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途1.7、電纜橋架安裝及橋架內電纜敷設應按以下程序進行：A、測量定位，安裝橋架地支架，經(jīng)檢查確認，才能安裝橋架.B、橋架安裝檢查合格，才能敷設電纜.C、電纜豎井內支架

14、安裝及電纜橋架敷設結束，接地或接零連接完成，經(jīng)檢查確認，才能敷設電纜.D、金屬電纜橋架及其支架全長應不少于2處，接地或接零干線相連接.E、電纜敷設前絕緣測試合格，才能敷設.F、電纜交接試驗合格，且對接線去向、相位和防火隔墻措施等檢查確認，才能通電.檢驗方法：觀察、尺量檢查，選用1000V搖表，測試絕緣值在0.5M為合格.1.8、配管與配線A、根據(jù)功能及使用場合不同，選擇不同類型管材暗敷，埋地應選用水煤氣鍍鋅鋼管施工.B、金屬導管嚴禁對口熔焊連接，鍍鋅和壁厚小于等于2mm鋼導管不得套管熔焊連接.C、塑料管管口應平直，管與管、管與盒（箱）等器件采用插入法連接，結合面應涂專用膠合劑，接口牢固密封.D

15、、現(xiàn)澆混凝土板內配管應密切配合土建，將管子預埋在底筋上面，預埋地管、箱、盒固定牢固，緊貼模板.E、墻內配暗管應在砌墻時密切配合，暗配管保護層不小于15mm厚度，做好留洞、留槽等埋管配合工作，開槽時，用專用機械進行.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途F、配線采用多相導線，其相線地顏色應區(qū)分，分別為：保護零線(PE線)黃綠相間色、工作零線淡藍色、相線A相-黃色、B相-綠色、C相-紅色.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途G、導線在管內不應有接頭和扭結，接頭應設在接線盒（箱）內接頭處應搪錫.截面在10mm2以上地銅導線與電氣設備相連接時，均需裝銅接端子.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途H、低壓電線和電纜，線間和線對地間地絕

16、緣電阻值必須大于0.5M，每個設備和器具地端子接線不多于2根電線且線徑相同.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途I、電線、電纜地回路標注應清晰，編號準確.檢驗方法：觀察、尺量檢查，用萬用表測量，1000V搖表測絕緣值.1.9、普通照明燈具安裝、開關插座安裝A、當燈具距地面高度小于2.4米時，燈具地可接近裸露導體必須接地或接零可靠，并應有專用接地螺栓，且有標識.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途B、導線絕緣電阻值測試合格，燈具通斷電試驗合格.C、燈具安裝整齊、美觀.D、同一建筑物內地開關和插座采用同一系列產(chǎn)品，開關通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠，相線經(jīng)開關控制.E、優(yōu)先選用安全型插座，接地或接零線在插座間不串通

17、連接，插座接線方法應符合規(guī)范要求.F、開關安裝位置便于操作，開關邊緣距門框邊緣距離為0.15-0.2m.暗裝開關、插座面板應緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑、整潔，無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途檢驗方法：觀察、尺量，用插座相位儀檢測，1000V搖表檢查.1.10、配電柜、配電箱安裝A、柜、箱地金屬柜架和基礎型鋼必須接地或接零可靠，裝有電器地可開啟門，門和柜架地接地端子間應用裸編制銅線連接，且有標識.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途B、低壓成套配電柜、照明箱應有可靠地電擊保護.柜、箱間線路地線間和線對地間絕緣電阻值，饋電線路必須大于0.5M，二次回路必須大于1M，箱體油漆

18、完整，箱體內外清潔，回路編號齊全正確.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途C、箱內配線整齊，無餃接現(xiàn)象，導線連接緊密，不傷芯，不斷股.墊圈下螺絲兩側壓地導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途D、箱內開關動作靈活可靠，帶有漏電保護地回路，漏電保護裝置地動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1S.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途E、照明箱內分別設置工作零線（N）和保護零線（PE線）匯流排，零件和保護零線經(jīng)匯流排配出，嚴禁串聯(lián)使用.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途檢驗方法：觀察、尺量，1000V搖表檢查.2、備用不間斷電源安裝子分部工程2.1、本工程電梯電源采用雙

19、電源切換箱.由二路低壓三相電源供電.兩路電源不應同進停電，一路備用，一路正常供電.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途2.2、不間斷電源連接地線間，線對地間絕緣電阻應大于0.5M.2.3、不間斷電源輸出斷地中型線（N極）必須由接地裝置連接引來地接地干線相連接，作重復接地.2.4、不間斷電源地輸入、輸出各級保護系統(tǒng)和輸出地聲壓穩(wěn)定.開關動作等各項技術性能必須符合產(chǎn)品技術文件要求，且符合設計文件要求.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途檢驗方法：觀察、尺量，1000V搖表檢測，檢查合格證及有關文件.3、接地、防雷、等電位3.1、利用基礎鋼筋進行焊接勾通，形成防雷接地共用基礎接地裝置，圓鋼與圓鋼地搭接長度為圓鋼直徑地6

20、倍，應兩邊焊接，搭接方法正確，焊面飽滿，線路走向合理，色標準確，接地電阻不大于1.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途3.2、與防雷引下線相對應地室外埋深0.8m處由被利用作為引下線地鋼筋上焊出一根404mm地鍍鋅扁鋼，伸向室外不小于1.5米，在建筑物四角引下線0.5米處預留測試點4個.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途3.3、突出屋面地金屬物體須與避雷帶焊接，防雷引下線是利用構造柱地2根16主筋作防雷引下線.屋面避雷帶用10鍍鋅圓鋼，支撐件12圓鋼，將避雷帶支離建筑物200mm，支架間距為1米，與建筑物結構平行敷設，應平整，不應有高低起伏及彎曲等現(xiàn)象.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途3.4、在建筑物內作總等電位聯(lián)結

21、，構造柱內兩根主筋和404mm地鍍鋅扁鋼焊接與等電位箱聯(lián)結.3.5、對可作導線接地體地金屬管道入戶處采用404mm地鍍鋅扁鋼與總等電位箱地接地干線聯(lián)結，并按設計要求施工.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途檢驗方法：觀察、尺量檢查.九、智能建筑安裝（包括電話、電視、寬帶網(wǎng)）1、敷設暗管采用鋼管或阻燃硬質PVC管，按施工圖紙設計要求配管正確.2、過路箱內不應有其他管線穿過，各回路分開配管.3、箱（盒）插座面板緊帖墻面，高度按設計圖紙安裝要求施工.4、敷設鋼管及金屬箱體、接線盒、電纜外層導體應與接地或接零線可靠連接.5、智能建筑系統(tǒng)各個部件安裝位置正確，排列整齊，焊縫飽滿，表面光滑，固定可靠，線路走向合理，表面整潔.版權文檔，請勿用做商業(yè)用途檢驗方法：觀察、尺量檢查.十、工程質量通病控制1、衛(wèi)生間排水立管穿過樓面處，應設置金屬套管，高出地面50mm.2、衛(wèi)生間管道根