2017下半年x區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》_控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容模擬考試題

1、 .wd.2016年下半年西藏房地產(chǎn)估價(jià)師?相關(guān)知識(shí)?：控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意 1、對(duì)于一個(gè)投資工程而言，隨著產(chǎn)銷量的變化，盈利與虧損之間一般至少有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)被稱為_(kāi)。 A拐點(diǎn) B盈虧轉(zhuǎn)化點(diǎn) C盈虧平衡點(diǎn) D盈虧轉(zhuǎn)折點(diǎn)2、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來(lái)制定價(jià)格的定價(jià)方法是。 A目標(biāo)定價(jià)法 B本錢加成定價(jià)法 C隨行就市定價(jià)法 D價(jià)值定價(jià)法3、本錢導(dǎo)向定價(jià)包括本錢加成定價(jià)法和_。 A目標(biāo)定價(jià)法 B領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 C價(jià)值定價(jià)法 D隨行就市

2、定價(jià)法4、當(dāng)急需資金需要將房地產(chǎn)快速變現(xiàn)時(shí)，房地產(chǎn)的價(jià)格往往會(huì)比擬低，這主要是由于房地產(chǎn)具有_的特性。 A個(gè)別性 B獨(dú)占性 C流動(dòng)性差 D易受限制性5、通常是構(gòu)成居住區(qū)的根本單位是_。 A居住小區(qū) B居住組團(tuán) C獨(dú)幢住宅樓 D分戶家庭6、拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為_(kāi)之日。 A承受估價(jià)委托 B實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察 C開(kāi)場(chǎng)實(shí)施拆遷 D房屋拆遷許可證頒發(fā)7、在中國(guó)，不滿_周歲的未成年人和不能識(shí)別自己行為的精神病人為無(wú)民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動(dòng)。 A10 B14 C16 D188、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原那么上由_估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。 A一家 B兩家 C三家 D多家9、某房地

3、產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了一棟6層商品住宅樓，假設(shè)每層樓的建筑面積和戶型都一樣，且第一層和第六層住宅售價(jià)同為2000元/，第二層和第五層的住宅售價(jià)同為2100元/，第三層和第四層的住宅售價(jià)同為2200元/，那么該住宅樓的加權(quán)算術(shù)平均價(jià)格與簡(jiǎn)單算術(shù)平均價(jià)格相比，。 A：前者高于后者 B：前者低于后者 C：前者等于后者 D：無(wú)法確定 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、市場(chǎng)調(diào)查中的_，即通過(guò)收集初步的數(shù)據(jù)提示問(wèn)題的真正性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。 A試探性調(diào)查 B描述性調(diào)查 C因果性調(diào)查 D階段性調(diào)查11、以下關(guān)于需求規(guī)律，表述錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。 A：在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈反方向變動(dòng)

4、B：需求量隨商品本身價(jià)格的下降而增加 C：需求量隨商品本身價(jià)格的上升而增加 D：需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、是其他各工種圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的根底，是室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。 A：建筑平面圖 B：建筑剖面圖 C：建筑立面圖 D：總平面圖 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、在房地產(chǎn)周期循環(huán)過(guò)程中，空置率持續(xù)下降到合理空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的_。 A第一階段 B第二階段 C第三階段 D第四階段14、中國(guó)目前主要有所有權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)其中，屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。 A：地役權(quán) B：抵押權(quán) C：所有權(quán) D：租賃權(quán) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15

5、、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起_日內(nèi)給予答復(fù)。 A5 B7 C10 D1516、某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為20萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的根底上增加3萬(wàn)元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8。該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬(wàn)元。 A：69583 B：68125 C：71583 D：71875 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、以下關(guān)于容積率的計(jì)算公式，正確的選項(xiàng)是。 A：容積率=土地面積總建筑面積 B：容積率=總建筑面積土地面積 C：容積率=建筑基底占地面積地塊面積 D：容積率：地塊面積建筑基底占地面積 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測(cè)中，引用愈

6、來(lái)愈近期的銷售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是_。 A簡(jiǎn)單平均法 B移動(dòng)平均法 C加權(quán)移動(dòng)平均法 D指數(shù)平滑法19、根據(jù)合法原那么，拆遷入與被拆遷入對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)展評(píng)估。在被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)確認(rèn)。 A：當(dāng)?shù)夭疬w管理部門 B：當(dāng)?shù)貒?guó)土部門 C：當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T D：城市規(guī)劃行政主管部門 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是。 A：政府機(jī)關(guān)的辦公樓 B：武警部隊(duì)的營(yíng)房 C：個(gè)人自住的住房 D：百貨公司的商場(chǎng) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、某在建工程在假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的

7、價(jià)值為6000萬(wàn)元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該項(xiàng)工程尚拖欠到期應(yīng)付的工程款為1000萬(wàn)元同時(shí)還有一筆貸款成數(shù)由50，余額為1000萬(wàn)元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價(jià)值為_(kāi)萬(wàn)元 A2500 B3000 C3500 D400022、有甲、乙兩宗面積形狀都一樣的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬(wàn)元，假設(shè)將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值各為110萬(wàn)元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購(gòu)置乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為_(kāi)。 A50萬(wàn)元 B55萬(wàn)元 C60萬(wàn)元 D60萬(wàn)元以上23、房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為_(kāi)。 A1.2% B10% C12% D20%24、某建筑

8、物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為_(kāi)。 A43.2% B50% C56.8% D70%25、以下行為，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。 A：以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的 B：因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的 C：房屋租賃 D：以房地產(chǎn)抵債的 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5

9、 分 1、以下關(guān)于可變本錢的變動(dòng)規(guī)律，表述正確的選項(xiàng)是。 A：隨著可變要素投入量的增加，產(chǎn)量逐漸減少 B：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素得到充分利用，因此可變本錢的增加率小于產(chǎn)量的增加率 C：隨著可變要素投入量的增加，由于最初固定生產(chǎn)要素與可變生產(chǎn)要素未得到充分利用，因此可變本錢的增加率大于產(chǎn)量的增加率 D：當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增加到一定數(shù)量后，由于邊際收益遞減規(guī)律的作用，因而使可變本錢的增加率又小于產(chǎn)量的增加率 E：當(dāng)可變要素和產(chǎn)量增加到一定數(shù)量后，由于邊際收益遞減規(guī)律的作用，因而使可變本錢的增加率又大于產(chǎn)量的增加率2、在一個(gè)房地產(chǎn)工程進(jìn)展風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程中，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

10、的主要任務(wù)是_。 A選出最正確方案 B檢驗(yàn)各風(fēng)險(xiǎn)因素 C對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響 D對(duì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的建議 E定量確定風(fēng)險(xiǎn)大小3、公民有以下_情形之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其死亡。 A下落不明滿1年的 B下落不明滿2年的 C下落不明滿3年的 D因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的4、某城市容積率修正系數(shù)表，如下表： 容積率修正系數(shù)表 A容積率 B0.1 C0.4 D0.7 E1.0 F1.1 F1.3 F1.7 F2.0 F2.1 F修正系數(shù) F0.5 F0.6 F0.8 F1.0 F1.1 F1.2 F1.6 F1.8 F1.95、甲寫字樓購(gòu)置價(jià)格為300萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為60萬(wàn)元

11、，年還本付息額為20萬(wàn)元；乙寫字樓購(gòu)置價(jià)格為600萬(wàn)元，年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬(wàn)元，年還本付息額為40萬(wàn)元。假設(shè)不考慮其他因素的影響，那么甲、乙兩寫字樓投資的現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為 A甲乙 B甲乙 C甲=乙 D無(wú)法判斷6、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地_。 A最低價(jià)格 B最高價(jià)格 C平均價(jià)格 D成交價(jià)格7、以下關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立，表述正確的選項(xiàng)是。 A：設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B：設(shè)立擔(dān)保公司，向王商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn) C：

12、擔(dān)保公司的組織形式為有跟責(zé)任公司或者股份 D：擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè) E：擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保、收取效勞費(fèi)用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介效勞企業(yè)8、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是指維持房地產(chǎn)正常使用或營(yíng)業(yè)的必要費(fèi)用，包括。 A：房地產(chǎn)稅 B：保險(xiǎn)費(fèi) C：人員工資及辦公費(fèi)用 D：保持房地產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的本錢 E：房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用9、以下屬于不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況的有。 A：司法機(jī)關(guān)依法決定查封的 B：經(jīng)過(guò)其他共有人書(shū)面同意的共有房地產(chǎn) C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的 D：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的 E：權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的10、房地產(chǎn)是指土地建筑物及其他地上定著物，是_的結(jié)合體。 A設(shè)備 B實(shí)物 C權(quán)益 D

13、區(qū)地 E環(huán)境11、建立房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)信用檔案的作用包括。 A：為各級(jí)政府部門和社會(huì)公眾監(jiān)視房地產(chǎn)中介效勞行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據(jù) B：為社會(huì)公眾查詢企業(yè)和個(gè)人信用、信息提供效勞 C：為社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)中介效勞領(lǐng)域違法、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng) D：減少或防止商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生 E：不能減少或防止商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生12、某在建工程預(yù)計(jì)一年后建成，可能存在情形的估價(jià)有_哪幾種。 A估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況下的價(jià)格 B估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況下的價(jià)格 C估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況下的

14、價(jià)格 D估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況下的價(jià)格 E估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過(guò)去，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況下的價(jià)格13、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有_。 A自然特征，如山地和河流等 B細(xì)分市場(chǎng) C人口密度的大小 D該區(qū)域開(kāi)展的類型和范圍 E競(jìng)爭(zhēng)性工程的區(qū)域14、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)由組成。 A：城市規(guī)劃開(kāi)展系統(tǒng) B：城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng) C：城市規(guī)劃反應(yīng)系統(tǒng) D：城市規(guī)劃保障系統(tǒng) E：城市規(guī)劃決策系統(tǒng)15、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的開(kāi)發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建立期為2.5年，銷售期為1年，建造本錢估算為10000萬(wàn)元(不含利息)，在建立期內(nèi)均勻投入。全部建造本錢由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計(jì)

15、息。那么該工程建造本錢的利息是_萬(wàn)元。 A755.54 B772.84 C1400.88 D1433.9016、房地產(chǎn)的投資對(duì)象包括。 A：房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資 B：土地、建成后的物業(yè)和在建工程 C：商品房建立投資和土地開(kāi)發(fā)投資 D：固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資 E：借款合同17、某企業(yè)2008年的凈利潤(rùn)為300萬(wàn)元，該年度的銷售收入凈額為1200萬(wàn)元。那么該企業(yè)的銷售凈利率是。 A：10 B：25 C：50 D：75 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、綜合驗(yàn)收中的_是竣工工程投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 A消防驗(yàn)收 B規(guī)劃驗(yàn)收 C環(huán)保驗(yàn)收 D人防驗(yàn)收19、由于人口的不斷增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷開(kāi)展，房

16、地產(chǎn)價(jià)格總體呈的趨勢(shì)。 A：向上波動(dòng) B：向下波動(dòng) C：上下波動(dòng) D：隨機(jī)波動(dòng) E：借款合同20、在需求缺乏及經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，為了刺激消費(fèi)、拉動(dòng)需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，中央銀行可采取的貨幣政策有。 A：降低再貼現(xiàn)利率 B：提高首期付款比例 C：提高法定存款準(zhǔn)備金率 D：縮短分期付款期限 E：公開(kāi)市場(chǎng)買入政府證券21、某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為1萬(wàn)元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。貸款年利率為12%，那么該家庭有歸還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是_萬(wàn)元。 A28.62 B29.16 C41.56 D48.2422、金融機(jī)構(gòu)在融出資金時(shí)，要遵循_原那么。 A流動(dòng)性 B平安性 C歸還性 D盈利性 E地域性23、以下關(guān)于?物業(yè)效勞合同?，說(shuō)法正確的選項(xiàng)是_。 A?物業(yè)效勞合同?屬于我國(guó)合同分類中的委托合同 B?物業(yè)效勞合同?只可以發(fā)生在法人之間，不可發(fā)生