最簡單廠房租賃合同

1、最簡單廠房租賃合同一、租賃廠房情況甲方將位于_廠房(以下簡稱租賃物)租賃給乙方使用，面積為_平方米.二、租賃期限租賃期限為年，即從_年_月_日起至_年_月_日止。租賃期第二年過后，乙方有權將租期延長至五年，此租賃合同有效期也延長至五年，即從_年_月_日起至_年_月_日止。三、交付情況在本出租合同生效之日起_日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。四、租賃費用1、廠房租金按每年_元。2、乙方應于本合同簽訂之前，向甲方支付租賃保證金人民幣_元，待租賃期第二年過后，在乙方已向出租方交清了前兩年應付的租金，甲方將無條件將租賃保證金抵充第三年乙方廠房租金，如乙方行權將租

2、期延長至五年，在乙方已向出租方交清了前四年應付的租金，甲方將無條件將租賃保證金抵充第五年乙方廠房租金3、乙方應于每年_月_日之前向甲方支付當年租金。4、在租賃期間，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權，本合同對新產(chǎn)權人繼續(xù)生效。5、乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權，并應負責租賃物內(nèi)專用設施的維護、保養(yǎng)，并保證在本合同終止時專用設施可以正常運行，甲方對此有檢查監(jiān)督權。乙方在租賃期間應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞的應負責維修，費用由乙方承擔。6、乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應將設備搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。四、裝修條款1、在租賃期內(nèi)如乙方必須對租賃物進行裝修、改建，要事

3、先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經(jīng)甲方書面同意。改建、裝修費用由乙方自行承擔。2、乙方在合同期內(nèi)有在租賃物內(nèi)空地建房的權利。五、倉庫租賃合同的解除1、在租賃期內(nèi)，若遇乙方欠交租金或其他費用超過_天，甲方有權提前解除本合同，在甲方以等書面方式通知乙方之日起，本合同自動終止。甲方有權留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)，并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起_日后，甲方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應支付的全部費用。2、乙方確需提前解約，須向甲方交回租賃物、交清承租期的租金。如乙方欠繳，保證金無條件歸甲方所有。六、免責條款因發(fā)生嚴重自然災害等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應立即書

4、面通知對方，并應在_日內(nèi)，提供不可抗因素的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件，遭受不可抗力的一方由此而免責。七、合同終止本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于終止之日遷離租賃物，將租賃物空地自建建筑拆除后，將租賃物返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向甲方加倍支付租金，但甲方有權堅持收回租賃物，強行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負保管責任。出租方(印章)：_ 承租方(印章)：_時間：_ 時間：_出租方：_(以下簡稱甲方)授權代表：_ 職務：_地址：_ 郵編：_電話：_ 傳真：_承租方：_(以下簡稱乙方)授權代表：_ 職務：_地址

5、：_ 郵編：_電話：_ 傳真：_根據(jù)有關法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款,以供遵守.第一條租賃物位置,面積,功能及用途1.1甲方將位于_的廠房或倉庫(以下簡稱租賃物)租賃于乙方使用.租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認可確定為_平方米.1.2本租賃物的功能為_,包租給乙方使用.如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能,須經(jīng)甲方書面同意,因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關規(guī)定申報,因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔.1.3本租賃物采取包租的方式,由乙方自行管理.第二條 租賃期限2.1租賃期限為_年,即從_年_月_日起至_年_月_日止.2.2租賃期限屆滿前_個月提出,經(jīng)甲方同意后,甲乙雙方將對有

6、關租賃事項重新簽訂租賃合同.在同等承租條件下,乙方有優(yōu)先權.第三條 免租期及租賃物的交付3.1租賃物的免租期為_個月,即從_年_月_日起至_年_月_日止.免租期屆滿次日為起租日,由起租日開始計收租金.3.2在本出租合同生效之日起_日內(nèi),甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用,且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租.第四條 租賃費用4.1租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的_倍,即人民幣_元(大寫：_).4.2租金租金第_年至第_年為每月每平方米人民幣_元,第_年至第_年每年租金將在上年的基礎上遞增_%;第_年起的租金,將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據(jù),由甲乙雙方另行共同商定.每年的_月_日作為

7、每年租金調(diào)整日.4.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣_元.4.4供電增容費供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦,因辦理供電增容所需繳納的全部費用由承擔.第五條 租賃費用的支付5.1乙方應于本合同簽訂之前,向甲方支付部份租賃保證金人民幣_元,租賃保證金的余額將于_月_日_日前向甲方一次性支付完畢.租賃期限屆滿,在乙方已向甲方交清了全部應付的租金,物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用,并按本合同規(guī)定承擔向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后_日內(nèi),甲方將向乙方無條件退還租賃保證金.5.2乙方應于每月_號或該日以前向甲方支付當月租金,并由乙方匯至甲方指定的下列帳號,或按雙方書面同意的其它

8、支付方式支付.甲方開戶行：_ 帳號：_乙方逾期支付租金,應向甲方支付滯納金,滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的_.5.3乙方應于每月_日或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費.逾期支付物業(yè)管理費,應向甲方支付滯納金,滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的_.5.4本合同生效后,甲方開始申辦供電增容的有關手續(xù),因供電增容所應交納的費用,包括但不限于增容,由乙方承擔.乙方應在甲方申辦有關手續(xù)期間向甲方支付有關費用.第六條 租賃物的轉(zhuǎn)讓6.1在租賃期限內(nèi),若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權,甲方應確保受讓人繼續(xù)履行本合同.在同等受讓條件下,乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權.第七條

9、 專用設施,場地的維修,保養(yǎng)7.1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權.乙方應負責租賃物內(nèi)專用設施的維護,保養(yǎng),年審,并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方.甲方對此有檢查監(jiān)督權.7.2乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任,對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除,以避免一切可能發(fā)生的隱患.7.3乙方在租賃期限內(nèi)應愛護租賃物,因乙方使用不當造成租賃物損壞,乙方應負責維修,費用由乙方承擔.第八條 防火安全8.1乙方在租賃期間須嚴格遵守中華人民共和國消防條例以及_有關制度,積極配合甲方做好消防工作,否則,由此產(chǎn)生的一切責任及損失由乙方承擔.8.2乙方應在租賃物內(nèi)按有關規(guī)

10、定配置滅火器,嚴禁將樓宇內(nèi)消防設施用作其它用途.8.3租賃物內(nèi)確因維修等事務需進行一級臨時動火作業(yè)時(含電焊,風焊等明火作業(yè)),須消防主管部門批準.8.4乙方應按消防部門有關規(guī)定全面負責租賃物內(nèi)的防火安全,甲方有權于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全,但應事先給乙方書面通知.乙方不得無理拒絕或延遲給予同意.第九條 保險責任(也可以沒有此條)在租賃期限內(nèi),甲方負責購買租賃物的保險,乙方負責購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險(包括責任險).若甲乙各方未購買上述保險,由此而產(chǎn)生的所有賠償及責任分別由甲乙各方承擔.第十條 物業(yè)管理10.1乙方在租賃期滿或合同提前終止時,應于租賃期滿之日或提前

11、終止之日將租賃物清掃干凈,搬遷完畢,并將租賃物交還給甲方.如乙方歸還租賃物時不清理雜物,則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責.10.2乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律,_市法規(guī)以及甲方有關租賃物物業(yè)管理的有關規(guī)定,如有違反,應承擔相應責任.倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作,所造成損失由乙方賠償.第十一條 裝修條款11.1在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進行裝修,改建,須事先向甲方提交裝修,改建設計方案,并經(jīng)甲方同意,同時須向政府有關部門申報同意.如裝修,改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的,甲方可對該部分方案提出異議,乙方應予以修改.改建,裝修費用由乙

12、方承擔.11.2如乙方的裝修,改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的,則應經(jīng)甲方及原設計單位書面同意后方能進行.第十二條 租賃物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書面同意后,乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租,但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負責,包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等.本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變.如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為,乙方還必須遵守下列條款：1,轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限;2,轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途;3,乙方應在轉(zhuǎn)租租約中列明,倘乙方提前終止本合同,乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應同時終止.4,乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書,保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定,并承諾與乙

13、方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任.在乙方終止本合同時,轉(zhuǎn)租租約同時終止,轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物.乙方應將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書,在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的_日內(nèi)交甲方存檔.5,無論乙方是否提前終止本合同,乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責處理.6,乙方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅,費,由乙方負責.第十三條 提前終止合同13.1在租賃期限內(nèi),若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過_個月,甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi),乙方未支付有關款項,甲方有權停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關設施,由此造成的一切損失(包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失)由乙方全部承擔.若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過_個月,甲方有權提前解除本合同

14、,并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行.在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方(包括受轉(zhuǎn)租人)之日起,本合同自動終止.甲方有權留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)(包括受轉(zhuǎn)租人的財產(chǎn))并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后,方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用.第十四條 免責條款14.1若因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改或_導致甲方無法繼續(xù)履行本合同時,將按本條第2款執(zhí)行.14.2凡因發(fā)生嚴重自然災害,戰(zhàn)爭或其他不能預見的,其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時,遇有上述不可抗力的一方,應立即用郵遞或傳真通知對方,并應在三十日內(nèi),提供不可抗力的詳情及合同不能履行

15、,或不能部分履行,或需延期履行理由的證明文件.該項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具,如無法獲得公證出具的證明文件,則提供其他有力證明.遭受不可抗力的一方由此而免責.第十五條 合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿,甲,乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的,乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物,并將其返還甲方.乙方逾期不遷離或不返還租賃物的,應向甲方加倍支付租金,但甲方有權書面通知乙方其不接受雙倍租金,并有權收回租賃物,強行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物,且不負保管責任.第十六條 廣告16.1若乙方需在租賃物建筑物的本體設立廣告牌,須按政府的有關規(guī)定完成相關的報批手續(xù)并報甲方備案.16.2若乙方

16、需在租賃物建筑物的周圍設立廣告牌,需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關規(guī)定執(zhí)行.第十七條 有關稅費按國家及_市有關規(guī)定,因本合同繳納的印花稅,登記費,公證費及其他有關的稅項及費用,按有關規(guī)定應由甲方作為出租人,乙方作為承擔人分別承擔.有關登記手續(xù)由甲方負責辦理.第十八條 通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,應以書面形式進行;甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出,掛號郵件以本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵_日后或以專人送至前述地址,均視為已經(jīng)送達.第十九條 適用法律19.1本合同在履行中發(fā)生爭議,應由雙方協(xié)商解決,若協(xié)商不成,則通過

17、仲裁程序解決,雙方一致同意以中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會作為爭議的仲裁機構(gòu).19.2本合同受中華人民共和國法律的管轄,并按中華人民共和國法律解釋.第二十條 其它條款20.1本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可另行簽訂補充協(xié)議.20.2本合同一式肆份,甲,乙雙方各執(zhí)貳份.第二十一條 合同效力本合同經(jīng)雙方簽字蓋章,并收到乙方支付的首期租賃保證金款項后生效.甲方(印章)：_授權代表(簽字)：_乙方(印章)：_授權代表(簽字)：_簽訂時間：_年_月_日出租方(以下簡稱“甲方”)：承租方(以下簡稱“乙方”)：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，

18、為明確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。第一條、租賃標的概況甲方將其擁有的坐落于的廠房出租給乙方使用。該房屋現(xiàn)有裝修及設施情況，由雙方在房屋交割清單中加以說明。除雙方另有約定外，該房屋交割清單作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。第二條 、甲、乙雙方應提供證件甲方提供：乙方提供：第三條 、租賃期限該房屋租賃期_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。其中包含2個月的免租期(自_年_月_日至_年_月_日)。第四條 、租賃用途乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為開辦廠房進行家具加工生產(chǎn)，并達到當?shù)丨h(huán)

19、保要求;供部分員工進行居住使用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變用途，否則甲方可以隨時解除本合同。第五條 、租金租金為_萬元一年。第六條：其他相關費用的承擔方式雙方承諾，在簽訂本協(xié)議后，甲方應為乙方辦理相關營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、環(huán)評等手續(xù)，相關費用由甲方承擔。第七條：房屋交付、使用(一)房屋交付甲方應于簽訂合同后_日內(nèi)將本合同約定的房屋交付乙方。(二)房屋使用1、乙方應嚴格按照本合同約定的用途使用房屋，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃房屋的用途。2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在房屋的現(xiàn)狀基礎上進行結(jié)構(gòu)性改建。3、在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)和主體形象的情況下，乙方有權根據(jù)自己經(jīng)營需要進行裝修和形象

20、設計，其設計、施工方案需經(jīng)過甲方及物業(yè)公司共同確認，同時乙方須取得政府相關部門的許可或批準。施工中，乙方應接受甲方及物業(yè)公司對施工的安全監(jiān)管，并對甲方提出的問題進行整改。4、除依照本合同第十五條 第(一)的規(guī)定設置公司標識外，若乙方需設置任何廣告、標識、招貼或其它資料，需事先征得甲方及相關政府管理機關的同意和/或批準。未經(jīng)許可擅自設置廣告的，由乙方承擔一切法律后果。5、乙方獨立承擔經(jīng)營責任及債權債務。第八條：房屋維護及維修租賃期內(nèi)，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：1.對于房屋及附件四附件四：房屋交割清單所列附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙

21、方應及時通知甲方修復，費用由甲方承擔，但乙方自行改造建設或因乙方非正常使用導致?lián)p壞的狀況除外。甲方應在接到乙方通知后的24小時內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因甲方原因維修房屋不及時影響乙方正常使用的，應按實際影響的天數(shù)相應減少租金或延長租賃期限。2.由乙方自行裝修改造建設的結(jié)構(gòu)與設施及乙方自行添置的設備由乙方自行承擔費用予以維護維修。3.甲方應在向乙方發(fā)出合理的事先通知后進入房屋進行修繕，且不得影響乙方對房屋的正常使用。但若遇緊急情況的，包括但不限于火災、地震或起房屋內(nèi)管線損壞對相鄰房屋產(chǎn)生嚴重影響的，甲方可以協(xié)調(diào)消防部門、物業(yè)管理部門等進入房屋進行修復工作，而無需

22、事先征得乙方的同意。4.租賃區(qū)域內(nèi)部的清潔工作由乙方負責;公共區(qū)域的清潔工作按租賃范圍由甲方負責;房屋外部乙方標識部分的清潔工作由甲方負責。第九條：房屋的轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或?qū)ν馓峁＃駝t甲方有權隨時解除本合同，并無需承擔違約責任。甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應當單獨訂立補充協(xié)議，乙方應當依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。第十條：房屋的返還本合同租賃期限屆滿前_日或合同解除后_日內(nèi)，乙方應返還該房屋及其附屬設施，甲乙雙方應結(jié)清各自應當承擔的費用。如乙方未在上述期限內(nèi)將出租房屋物品搬遷，視為乙方放棄對房屋內(nèi)物品所有權，甲方可以隨意處置上述物品，收回出

23、租房屋。對于乙方裝飾、裝修的部分，乙方放棄收回，無償歸甲方所有。乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。未經(jīng)甲方同意留存物品視為乙方已做拋棄，甲方有權任意處置，乙方不得提出異議。第十一條：合同終止與解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。3、乙方經(jīng)營項目未通過當?shù)毓ど叹帧⒍悇諜C關、環(huán)保機構(gòu)審批的。(三)房屋租賃期間，乙方有下列行為的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：(1)未

24、經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋;(2)未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu);(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的;(4)擅自改變本合同規(guī)定的房屋租賃用途;(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動;(6)逾期交納水、電、煤氣(天然氣)、電話、電視、物業(yè)管理等項費用達日;(7)拖欠租賃費用萬元以上。(四)有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1.甲方遲延交付房屋達_日的。2.甲方交付的房屋不符合合同約定。3.甲方不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋的。第十二條：違約責任(一)甲方違約責任1、甲方未按本合同規(guī)定時間，交付房屋供乙方使用的，逾期三十天，則視甲方不履

25、行本合同，乙方有權終止履行該合同。2、在租賃期內(nèi)，甲方因非本合同第十一條 第三款 規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應退還剩余租金以及未使用費用，同時按合同總租金的_%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償。3、如甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。(二)乙方違約責任在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋并扣除乙方繳納的履約保證金，且乙方應向甲方支付合同總租金_%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;(2