物業(yè)管理委托合同(學(xué)校物業(yè))

1、合同編號(hào)：物業(yè)管理委托合同（學(xué)校物業(yè)）（標(biāo)準(zhǔn)版）甲方：_乙方：_簽訂日期：_簽訂地點(diǎn)：_甲方：_乙方：_甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué) 的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安 全、寧靜、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1 1 對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使 用和監(jiān)督權(quán)。2 2負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。3 3負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4 4負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行

2、費(fèi)。5 5負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見。6 6 甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處罰意見。二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1 1 按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保 持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào)。2 2對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng) 經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。3.3.定期向甲方通報(bào)工作情況，對(duì)甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。4 4 .未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。5.5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1.1. 全院的綠化、美化工作。2.2

3、. 教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作（不含專用教室）。3.3. 公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作。4.4. 公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。5.5. 公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。6 6自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7 7水電暖的維修管理與服務(wù)工作。8 8院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營(yíng)水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。9 9 節(jié)能工作。10.10. 家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作。11.11. 飲用水供應(yīng)和洗浴工作。1212院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。13.13. 家屬門衛(wèi)的管理工作。14.14. 校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。15.15. 學(xué)校人防工程的管理工作。16.16. 其它甲方需要委托的工作。四、服

4、務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。（一）校園綠化美化工作1.1. 做到三季有花，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工 作。2.2. 按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整，長(zhǎng)勢(shì) 茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無 堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到 9898%以上。3.3. 校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的 9595%以上。4.4. 綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。 對(duì)各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死。5.5. 院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。6.6. 綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的 808

5、0%以上。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量。（二）環(huán)境衛(wèi)生工作1.1. 道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí)，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、 積水等。2.2. 陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋 完好，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。3.3. 衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。4.4. 垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)圭寸閉集 裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。 垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修 和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。5.5. 院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好 清潔，周圍地面無雜物污漬。6.6. 建筑

6、物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕 塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。7.7. 校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早 7 7: 3030 以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定 期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。8.8. 道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建 筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)， 對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn) 象要及時(shí)管理和清運(yùn)。9.9. 門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。10.10. 應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。11.11. 根據(jù)節(jié)

7、假日的要求及時(shí)掛收國(guó)旗、彩旗、燈籠；開關(guān)大門彩燈、射燈。（三）教室衛(wèi)生工作1.1.教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門。第二天早7 7: 0 00 0 應(yīng)將各教室 門打開（特殊情況除外）。2.2. 應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉 筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時(shí)清除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、 小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無雜物灰塵。3.3. 吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時(shí)， 保持良好狀態(tài)。4.4. 粉筆（白色、彩色）板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺(tái)、講臺(tái)桌的 完好整潔。5.5. 制定教室服務(wù)制度化、規(guī)

8、范化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。以上要求的完好率應(yīng)在 9898%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在9090%以上（四）公共場(chǎng)所維護(hù)工作1 1 各樓道（包括家屬樓物業(yè)范圍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊 全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在 9898%以上。2 2 電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電 梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。 電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗，確保安全。3 3要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全，服務(wù)維修 及時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在 9898%以上。4 4水、電、暖維修應(yīng) 2424 小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到 位。5 5節(jié)能措施得力，杜絕長(zhǎng)