首都經(jīng)貿(mào)大學慎思樓教學設(shè)備資產(chǎn)評估報告書

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上首都經(jīng)貿(mào)大學慎思樓教學設(shè)備資產(chǎn)評估報告書1、 評估概況與范圍本次評估的對象是慎思樓的用于教學用的固定設(shè)備，設(shè)備分布于慎思樓1-6層。本次評估的教學設(shè)備共包括桌椅、多媒體、音響、空調(diào)、電風扇、電燈、黑板和講臺共8大類資產(chǎn)。特別說明：由于慎思樓部分教室封閉或不用于教學，故不在本次評估范圍之內(nèi)。本次評估的教學設(shè)備均是用于教學，并能夠現(xiàn)場調(diào)查的設(shè)備。本次評估的教學設(shè)備明細如下表：教室桌椅多媒體音箱空調(diào)電風扇電燈黑板講臺31095012137113111561213811311272122614113113241212411311658122291131209412261411

2、312156121381131235212118113201階梯1401221630113203階梯120122826113205481210611教研室24121241132103312134113211331213411321433121061132163312136113218連排84122312113220連排84122312113222331213611322324121341132243310136113225401200611322863123061133072612126103310451213711331245121371033132412126113314501213711

3、33164912136113318連排96122612113320連排961226121133224512137113324501213611332535121061033264812107103401連排2001441617113404連排20014281711340642121281134105012138113412451213711341443121381134165012138113418連排9412268113420連排941226811342248121371134244212137113503階梯150142820113504階梯150142820113505421223811

4、35094812138113511481213811351321121241135144212138113516421213811352248121381135244812138113525401210611352648122381136114812139113614481213811361648121391136224812139113624481213911總計3771631328322356063592、 評估目的與評估基準日本次評估的目的是了解慎思樓當前教學設(shè)備的價值，為相關(guān)部分作參考。評估基準日為2012年4月10日。3、 資產(chǎn)的清查核實過程1、確定待評估資產(chǎn)的范圍與類別，本次確定的

5、評估范圍為8大類教學設(shè)備。2、現(xiàn)場核實資產(chǎn)的存放位置、存放狀態(tài)、使用狀況。3、評估小組人員現(xiàn)場核查、對待評估資產(chǎn)的狀況進行數(shù)量核實、成新率觀測、設(shè)備品 牌等進行登記。4、 評估方法 本次評估選擇成本法與市場法進行評估，基于以下幾點原因：一是市場法需要找到市場上能夠進行類比的同類資產(chǎn)，本次評估的部分資產(chǎn)可以找到市場上出售的同類資產(chǎn)進而進行比較；二是可以通過采用成本法對部分資產(chǎn)的重置成本進行估算，然后減去經(jīng)濟性貶值、功能性貶值等因素得出被評資產(chǎn)的價值；三是收益法不適合本次評估，因為被評估的資產(chǎn)未來的預(yù)期收益無法確定，所以不能夠采用該方法。1、成本法的表達式為：資產(chǎn)的評估值=資產(chǎn)的重置成本資產(chǎn)經(jīng)濟性

6、陳舊貶值資產(chǎn)功能性陳舊貶值資產(chǎn)實體性貶值其中資產(chǎn)實體性貶值的估算方法有觀測法、使用年限法等2、 市場法的表達式為：資產(chǎn)評估值=參照物價格x調(diào)整系數(shù)其中調(diào)整系數(shù)包括：時間因素、區(qū)域因素、功能因素、交易情況等5、 評估具體過程1） 多媒體設(shè)備的評估采用成本法評估其價值我們從教務(wù)處的固定資產(chǎn)清查清單中了解到，多媒體的采購時間為2008年6月份，設(shè)備共包括以下五個部分：多媒體中控講臺、網(wǎng)絡(luò)中控、中控音頻處理模塊、云臺及護罩、電動幕按照當時的采購價格，中控講臺的價格為每套6090元、網(wǎng)絡(luò)中控的價格為5600元每套、中央音頻處理模塊的價格為3263元每套、云臺及護罩的價格為1300元每套、電動幕的價格為1

7、500元每套，因此每套多媒體的價格=6090+5600+3263+1300+1500=17753（元）1、 重置成本的估算 重置成本=賬面原值x(1+價格變動指數(shù)）+安裝調(diào)試費用查閱相關(guān)資料，得到2008年通貨膨脹率約為5.9%、2009年為7%、2010年為6%、2011年為5.4%，估算每套設(shè)備的安裝調(diào)試費用為2000元。故重置成本=17753x（1+5.9%)(1+7%)(1+6%)(1+5.4%)+2000=24475（元）2、 觀測法得到多媒體的成新率約為0.8即陳舊性貶值率約為0.2由于多媒體設(shè)備經(jīng)濟型陳舊貶值、功能性陳舊性貶值及實體性貶值很小，故忽略不計。3、 評估值的確定每套多

8、媒體設(shè)備的評估值=24475x0.8=19580元待評估的多媒體設(shè)備共63套，故多媒體的評估總值為19580x63=(元）2） 音響設(shè)備的評估采用市場法評估其價值，我們從教務(wù)處提供的固定資產(chǎn)清查清單中了解到，待評估的音響設(shè)備為巴頓牌音響。通過網(wǎng)絡(luò)詢價發(fā)現(xiàn)，類似巴頓音箱的一套音箱（兩個）市場價格約為17002000元，我們確定此次的評估中音箱每套價格為1800元，安裝調(diào)試費約為500元。此次評估的音箱價值=（1800+500）x132/2=(元）3） 黑板價值的評估 網(wǎng)絡(luò)詢價得黑板單價為130元/平方米，估算每塊黑板的大小為5平方米，63間教室中6間階梯教室的黑板均為4塊，共有黑板81塊，共40

9、5平方米。觀察法得出黑板的成新率為80%則黑板的評估價值如下：130*405*80%=42120元4） 電燈價值的評估同類電燈的均價約125，估算有560盞燈，成新率為60%，安裝費為10%，則黑板的評估價值如下：125*560*（1+10%）*60%=46200（元）五）空調(diào)價值的評估周經(jīng)現(xiàn)場核查，共有海爾、美的、格力和科龍四類立柜式空調(diào)，一臺壁掛式空調(diào)。其中海爾金太陽系列空調(diào)65臺，海爾小狀元1臺，美的空調(diào)6臺，格力3臺，科龍2臺。2005年3月投入使用的海爾金太陽系列空調(diào)，使用情況可以分為這么幾個層次：較新、其次、一般、舊四個層次。成新率分別為0.6、0.55、0.5、0.4。一臺200

10、8年投入的海爾空調(diào)，成新率估計為0.85。一臺掛壁式海爾空調(diào)，較舊，使用情況未知，估計成新率為0.3。6臺美的空調(diào)為2007年投入使用，使用情況類似且維護良好，成新率估計為0.7。3臺格力空調(diào)系2010年投入使用，成新率估計為0.9。兩臺科龍空調(diào)，其中一臺雖系2000年登記的固定資產(chǎn)，但維護良好使用正常好用，成新率估計為0.6，另一臺2007年登記使用，成新率估計為0.75。空調(diào)品牌名稱投入年份數(shù)量成新率海爾金太陽200550.6200590.552005410.5200580.4海爾200810.85海爾小狀元未知10.3美的200760.75格力201030.9科龍200010.62007

11、10.75成本法基本公式：資產(chǎn)評估價值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值資產(chǎn)的重置成本通過現(xiàn)行市場價格參照取得成本估計。根據(jù)慎思樓固定資產(chǎn)資料，2005年投入海爾空調(diào)類似功能空調(diào)在中關(guān)村在線中詢價結(jié)果7580元海爾壁掛式空調(diào)2299元格力空調(diào)2p在中關(guān)村在線相類似功能空調(diào)中詢價結(jié)果5999元美的空調(diào)在中關(guān)村在線相類似功能空調(diào)中詢價結(jié)果5599元科龍空調(diào)中關(guān)村相類似功能空調(diào)中詢價結(jié)果5563元資產(chǎn)功能性貶值和經(jīng)濟性貶值率約為5%。故 空調(diào)資產(chǎn)的評估結(jié)果=7580*5*（0.6-5%）+7580*9*（0.55-5%）+7580*41*（0.5-5%）+7580*8*

12、（0.4-5%）+7580*（0.85-5%）+2299*（0.3-5%）+5599*6*（0.6-5%）+5999*3*（0.75-5%）+5563*（0.6-5%）+5563*（0.75-5%）=+38028.35+574.75=.35+574.75=.1元六）風扇價值的評估 經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查風扇共計223架，其中仍然可以使用的有199架，市場上類似功能的吊扇價格約為115元?？梢允褂玫某尚侣蕿?.6，不可使用電扇成新率0.2。故 吊扇估價=199*115*0.6+24*115*0.2=14283(元）7） 桌椅的價值評估我們通過現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，1、2層的桌椅成新率為0.6，其他樓層的桌椅成新率為0.8.通過網(wǎng)絡(luò)詢價我們得出單獨一套的桌椅的價格約為358.8元，連排桌椅一套價格約為81元，如3109教室的桌椅價值=358.8*50*0.6=10764（元）；3201教室的桌椅價值=150*81*0.6=7290