民用住宅出租合同

1、民用住宅出租合同出租方：_下列簡稱甲方承租方：_下列簡稱乙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，甲乙雙方就以下房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條出租房屋根本情況甲方房屋下列簡稱出租房屋，坐落于西安市_區(qū)_小區(qū)_號樓_層_室，房屋結(jié)構(gòu)為_，建筑面積_平方米，使用面積_平方米，甲方將該房屋出租給乙方作_使用。第二條租賃期限租賃期限為_年，自_年_月_日甲方將房屋交付乙方使用起至_年_月_日止。第三條租金、交納期限和交納方式1.甲乙雙方議定出租房屋租金為每月人民幣大寫_元整；2.租金采用押一付六的方式，由乙方以現(xiàn)金支付；3.

2、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付租金人民幣大寫_元整其中保證金1500元先付后用，以后租金按每半年結(jié)算一次，支付應(yīng)在付款期末前天支付。第五條房屋交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)，將出租房屋交付給乙方。第六條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾1.甲方保證出租房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；房屋出租后，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、按揭、抵押債務(wù)等事項給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方承當全部責任，負責賠償；2.乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第七條相關(guān)費用1.租賃期間，水電費、取暖費、燃氣費、 費、物業(yè)費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)使用費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用，由乙方及時按照物業(yè)的有關(guān)要求負

3、擔；2.甲方已交付的物業(yè)費等費用_元整，由乙方在合同生效之日起一次性支付；3.租賃結(jié)束時，乙方如有欠費，必須交清欠費。如不繳清欠費，那么由甲方從保證金中直接扣除。第八條出租房屋修繕和使用1.甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，以保障乙方平安正常使用。2.甲方對出租房屋及其附著設(shè)施的修繕須提通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出出租房屋維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修效勞，但對乙方的裝修裝飾局部甲方不負有修繕的義務(wù)；3.乙方應(yīng)合理使用出租房屋及其從屬設(shè)施。因乙方管理使用不當造成房屋及其從屬設(shè)施的損失和維修費用，由乙方承當并負責賠償甲方損失。4.乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)及時通知甲方，乙方因疏

4、忽未及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或發(fā)現(xiàn)故障未及時通知甲方修繕，由此導致的各種損失，由乙方自行承當。5.在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變出租房屋結(jié)構(gòu)及其用途。裝修或添加對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，須事先征得甲方的書面同意。6.租賃期滿，乙方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施的完好無損，由于乙方原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承當賠償責任。乙方交還房屋時，還應(yīng)保證房屋的干凈整潔。第九條出租房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.租賃期間，如甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，須在_個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購置權(quán)。2.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)

5、租、轉(zhuǎn)借出租房屋。4.合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。第十條合同的變更、解除和終止1.租賃期間，甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。2.有以下情形之一，甲方有權(quán)解除本合同并提前_日書面通知乙方，收回出租房屋：1乙方不交付或者不按約定交付租金達_個月以上；2乙方所欠各項費用達大寫_元以上；3未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準，乙方擅自改變出租房屋用途的；4乙方違反本合同約定，不承當維修責任致使房屋或設(shè)備嚴重損壞的；5未經(jīng)甲方書面同意，乙方將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；6乙方在出租房屋進行違法活動的。3.有以下情形之一，乙方有權(quán)解除本合同并提前_日書面通知甲方：1甲方遲延交付出租房屋達_

6、日以上；2甲方違反本合同約定，不承當維修責任，使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋的；4.租賃期滿或合同解除，乙方必須按期搬出自有物件，將出租房屋退還甲方。搬遷后_日內(nèi)房屋如仍有余物，視為乙方放棄余物所有權(quán)，由甲方處理。如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可申請強制執(zhí)行。5.租賃期滿時，本合同即終止。如乙方要求繼續(xù)租賃，應(yīng)于合同到期日前_月內(nèi)書面向甲方提出，甲方在收到乙方通知后_日內(nèi)作出書面回答，如同意繼續(xù)出租，那么續(xù)簽租賃合同，但因市場變化房屋租賃價格有所變化的，甲方有權(quán)按照市場價風格整房屋租賃價格。第十一條違約責任1.甲方違約責任1甲方因不能提供本合同約定的出租房屋而解除合同的

7、，應(yīng)按照本合同月租金額的_%向乙方支付違約金，還應(yīng)對超出違約金以外的乙方損失進行賠償。2甲方遲延交付出租房屋的，每逾期交房1日，應(yīng)向乙方支付月租金總額_%的滯納金，還應(yīng)承當因逾期交付給乙方造成的損失。3甲方違反本合同約定，擅自解除合同并提前收回房屋的，應(yīng)按照本合同租金總額的_%向乙方支付違約金，還應(yīng)對超出違約金以外的乙方損失進行賠償。4甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方對出租房屋進行維修的，甲方應(yīng)支付乙方維修費用或折抵租金，乙方應(yīng)提供有效憑證。5甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的損失。2.乙方違約責任1乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金

8、總額_%的滯納金。2租賃期間，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負擔的費用的，每逾期一日，應(yīng)按照上述費用總額的_%向甲方支付滯納金。3租賃期間，因乙方實施本合同第十條第二項除前兩類行為外的其他違約行為，甲方解除合同的，乙方自行承當法律責任，并應(yīng)按照本合同租金總額的_%向甲方支付違約金，還應(yīng)對超出違約金以外的甲方損失進行賠償。4乙方違反本合同約定，擅自解除合同并提前退租的，應(yīng)按照本合同租金總額的_%向甲方支付違約金，還應(yīng)對超出違約金以外的甲方損失進行賠償。5租賃期滿，乙方逾期償還出租房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金總額_%的房屋占用費，還應(yīng)承當因逾期交付給甲方造成的損失。第十二條免責條件1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承當責任。2.因市政建設(shè)需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承當責任。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。第十三條合同生效1.本合同經(jīng)雙方當事人簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式_份，雙方各執(zhí)_份。3.本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商做出補充約定，補充約定