物業(yè)管理合作協(xié)議

1、.物 業(yè) 管 理 合 作 協(xié) 議甲方：* 注冊地址：* 法定代表人：*乙方：* 注冊地址：* 法定代表人：_第一條 合同標的甲方系中國*集團旗下的房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方系具有物業(yè)管理二級資質的物業(yè)管理公司，經(jīng)協(xié)商，雙方就宿遷*項目前期物業(yè)管理達成合作協(xié)議。一、乙方向甲方提供經(jīng)營所需資質及經(jīng)營許可并在宿遷成立分公司，分公司參與甲方前期物業(yè)協(xié)議招標程序，簽訂符合宿遷市地方規(guī)定的前期物業(yè)管理合同；乙方定期對分公司開展業(yè)務指導；二、甲方向分公司派遣物業(yè)管理人員具體履行物業(yè)管理合同的權利義務、提供物業(yè)管理服務、收取物業(yè)費，甲方向乙方支付一定的管理服務費。第二條 甲方的權利和義務一、甲方有權使用乙方提供的資

2、質及經(jīng)營許可，以分公司的名義在*項目開展物業(yè)管理經(jīng)營。二、分公司的組織機構由甲方負責組建，人員由甲方負責招聘、管理。物業(yè)管理人員系甲方雇傭，與乙方無勞動關系，其工資、保險、福利等一切責任由甲方承擔。三、分公司的固定資產(chǎn)投入由甲方提供，甲方對分公司的所有固定資產(chǎn)享有所有權、使用權、處分權，與乙方無關。四、分公司經(jīng)營在甲方的監(jiān)管下實行獨立核算，自負盈虧。在經(jīng)營過程中發(fā)生的相關法律責任由分公司獨立承擔。五、甲方要求分公司在經(jīng)營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，遵守乙方的相關規(guī)章制度，對分公司的經(jīng)營行為負有監(jiān)管責任。 六、甲方要求分公司維護乙方的信譽和形象，不做任何有損乙方聲譽的工作。若發(fā)生此類事

3、件，乙方有權追究甲方的法律責任，要求糾正錯誤并依法要求相關賠償。七、甲方按本協(xié)議約定及時足額向乙方支付服務費。第三條 乙方的權利和義務一、 乙方每年向甲方收取人民幣捌萬元整，作為物業(yè)管理服務費。該項費用與*項目的物業(yè)費是否收取、分公司是否盈利等無關。二、乙方向甲方提供相關經(jīng)營業(yè)務所需的營業(yè)執(zhí)照和資質證書、以及全套的ISO9001：2000質量體系認證文件、乙方所獲榮譽的使用權（獎狀、獎勵證書等復制品）。三、乙方負責在宿遷成立分公司及前期物業(yè)合同簽訂和備案等相關手續(xù)辦理工作，各項手續(xù)辦理時限必需符合甲方的時間節(jié)點要求，在辦理過程中乙方有權要求甲方給予必要的支持配合。四、乙方于開盤前每半月一次、開

4、盤日前后各一周安排專業(yè)人員駐現(xiàn)場開展業(yè)務咨詢和指導工作。開盤后不定期地安專業(yè)人員指導分公司的經(jīng)營活動。五、如甲方有損害乙方信譽和形象之行為，乙方有權終止本協(xié)議，該年度已收的管理服務費不予歸還。第四條 雙方共同權利義務一、雙方共同為分公司的業(yè)務關聯(lián)單位，分公司人、財、物由甲方提供，由此而產(chǎn)生的法律關系由甲方負責；分公司資質由乙方提供，由此而產(chǎn)生的法律關系由乙方負責。二、雙方就各自職責對分公司進行指導、監(jiān)管但都不得干預分公司的正常經(jīng)營行為。三、分公司正式運行以后財務獨立，同時向甲乙雙方上報月、季、年度財務報表。四、為便于工作，雙方明確具體的業(yè)務對口聯(lián)系人，甲方：電話：，乙方：電話：。第五條 合作期限及費用支付方式一、本協(xié)議期限為_年，自本合同生效日至 年 月 日止。本協(xié)議期滿后，若雙方均無異議，本協(xié)議自動延續(xù)。二、管理服務費支付方式為： 正式前期物業(yè)合同簽字備案后，甲方向乙方支付肆萬元，半年后甲方再向乙方支付肆萬元。三、乙方業(yè)務指導人員的食宿、乘車往返費用、辦理分公司的相關費用由甲方承擔。第六條 糾紛解決方法執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由合同當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，向雙方所在地有管轄權的人民法院起訴。第七條 其他事項本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效