商圈跑盤的重要性

1、商圈跑盤2講師介紹課程目的使經(jīng)紀(jì)人了解商圈跑盤的工作內(nèi)容跑盤需要運(yùn)用到的工具學(xué)會(huì)如何畫商圈課程內(nèi)容商圈跑盤的重要性如何商圈跑盤商圈跑盤的注意事項(xiàng)商圈跑盤的重要性 商圈跑盤的目的是了解商圈，是經(jīng)紀(jì)人開展工作的基礎(chǔ)，其重要性體現(xiàn)在：u能快速了解商圈內(nèi)的其他思源店面的位置及認(rèn)識(shí)其他同事。u能快速熟悉商圈內(nèi)交通、道路等周邊配套信息。u能快速了解商圈內(nèi)小區(qū)、樓盤的基本信息。u能塑造經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)性，快速成長(zhǎng)為社區(qū)專家。社區(qū)專家能帶來(lái)的收獲 社區(qū)專家能為客戶提供全面、準(zhǔn)確的社區(qū)分析信息，并對(duì)客戶反饋、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)高度重視，能及時(shí)掌握最前沿資訊、發(fā)展趨勢(shì)。社區(qū)專家提供給客戶充分得到舒心、放心的高品質(zhì)房產(chǎn)服務(wù)。u更

2、容易獲得客戶的信任，帶來(lái)更多的機(jī)會(huì)；u獲得更多的公司資源，例如公司的培訓(xùn)。課程內(nèi)容商圈跑盤的重要性如何商圈跑盤商圈跑盤的注意事項(xiàng)如何商圈跑盤u了解商圈跑盤的工作內(nèi)容u準(zhǔn)備商圈跑盤需要的工具u跑盤獲取商圈信息資料u跑盤的后續(xù)工作了解商圈跑盤的工作內(nèi)容u實(shí)地跑商圈 1、根據(jù)本區(qū)樓盤大小及店長(zhǎng)要求（東至，西至，南至，北至）的商圈內(nèi)實(shí)地了解商圈情況。 2、跑盤時(shí)可攜帶地圖，盡可能穿平底鞋。u填寫跑盤明細(xì)表 根據(jù)實(shí)地跑盤了解到的信息，如實(shí)填寫商圈跑明細(xì)表。u手繪商圈圖 1、準(zhǔn)備手繪商圈圖草稿的工具：白紙、鉛筆、橡皮、簽字筆。 2、根據(jù)實(shí)地跑盤的情況，邊跑邊畫商圈圖草稿。 3、回到店面后再重畫商圈圖。準(zhǔn)備

3、商圈跑盤需要的工具商圈地圖記事本白紙鉛筆橡皮簽字筆直尺平底鞋實(shí)地跑盤填寫跑盤明細(xì)表畫商圈圖草稿手繪商圈圖跑盤過(guò)程中需要用到不同的工具，針對(duì)各環(huán)節(jié)需攜帶的工具如下表。商圈跑盤的順序熟悉小區(qū)、樓盤周邊交通、思源店面位置找到學(xué)校，醫(yī)院，公園，超市盡可能找到最高點(diǎn)俯瞰小區(qū)畫商圈圖草稿，標(biāo)注標(biāo)示跑盤獲取商圈信息資料（一）樓盤名稱樓盤外觀或者特征開發(fā)商總建筑面積綠化率總樓數(shù)總戶數(shù)建筑類型(板樓或塔樓)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)建筑年代房本下發(fā)時(shí)間現(xiàn)售均價(jià)不同戶型出租價(jià)一居二居三居物業(yè)公司名稱物業(yè)費(fèi)用（？元/平/月）采暖方式（集體供暖/自供暖）供暖費(fèi)用車位數(shù)量車位價(jià)格樓盤周邊設(shè)施配套設(shè)施公共交通是否有班車公園超市商場(chǎng)娛樂(lè)場(chǎng)所

4、學(xué)校醫(yī)療機(jī)構(gòu)周邊中介其它設(shè)施該樓盤賣點(diǎn)商圈跑盤過(guò)程中，需要了解的信息資料如表：跑盤獲取商圈信息資料（二）紅色字體為信息獲取途徑樓盤名稱跑盤樓盤外觀或者特征跑盤開發(fā)商從網(wǎng)絡(luò)、樓盤檔案總建筑面積從網(wǎng)絡(luò)、樓盤檔案獲得綠化率從網(wǎng)絡(luò)、樓盤檔案總樓數(shù)跑盤總戶數(shù)樓盤檔案建筑類型(板樓或塔樓)跑盤產(chǎn)權(quán)性質(zhì)跑盤/樓盤檔案建筑年代跑盤/樓盤檔案房本下發(fā)時(shí)間跑盤/樓盤檔案現(xiàn)售均價(jià)與店長(zhǎng)及師傅溝通（內(nèi)網(wǎng)查詢）不同戶型出租價(jià)一居：跑盤/與店長(zhǎng)及師傅溝通（內(nèi)網(wǎng)查詢）二居三居物業(yè)公司名稱跑盤物業(yè)費(fèi)用（？元/平/月）跑盤采暖方式（集體供暖/自供暖）跑盤供暖費(fèi)用跑盤車位數(shù)量跑盤車位價(jià)格跑盤樓盤周邊設(shè)施配套設(shè)施跑盤公共交通跑盤是

5、否有班車跑盤公園跑盤超市商場(chǎng)跑盤娛樂(lè)場(chǎng)所跑盤學(xué)校跑盤醫(yī)療機(jī)構(gòu)跑盤周邊中介跑盤其它設(shè)施跑盤該樓盤賣點(diǎn)總結(jié)跑盤獲取商圈信息資料（三）范例-跑盤明細(xì)表樓盤名稱北京小區(qū)樓盤外觀或者特征外觀比較舊,六層的板樓,沒(méi)有帶電梯的樓開發(fā)商北京總建筑面積60000平方米綠化率26%總樓數(shù)41棟總戶數(shù)2790戶建筑類型(板樓或塔樓)板樓產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品房小區(qū)建筑年代2000年房本下發(fā)時(shí)間2001年現(xiàn)售均價(jià)21000/平米不同戶型出租價(jià)一居：2200二居：2600三居：3000物業(yè)公司名稱北京長(zhǎng)城物業(yè)物業(yè)費(fèi)用（？元/平/月）0.8/平/月采暖方式（集體供暖/自供暖）集體供暖供暖費(fèi)用30/平/季度車位數(shù)量400車位價(jià)格15

6、0元/月樓盤周邊設(shè)施配套設(shè)施郵局,工商銀行,中國(guó)銀行,健身中心等公共交通地鐵X號(hào)線X站,公交線路XXX路等是否有班車機(jī)場(chǎng)大巴/家樂(lè)福班車/集美家居班車公園體育公園超市商場(chǎng)華聯(lián)超市/美廉美/家樂(lè)福娛樂(lè)場(chǎng)所糖果KTV,高速迪士高學(xué)校XX區(qū)重點(diǎn)小學(xué)/重點(diǎn)高中醫(yī)療機(jī)構(gòu)北京XX醫(yī)院周邊中介我愛(ài)我家/中大恒基其它設(shè)施大型綜合批發(fā)市場(chǎng)該樓盤賣點(diǎn)都是板樓南北通透,戶型好,公攤小跑盤的后續(xù)工作（一）u手工繪制：可參考地圖u方位界定：上北下南，左西右東u繪制小區(qū)、街道：?jiǎn)?雙行道、寬度u主要建筑物：每棟樓，7層以上加注大廈名稱u注明門牌：街角、巷道兩旁跑盤結(jié)束后，及時(shí)返回店面畫商圈圖。跑盤的后續(xù)工作（二）u交付物：手繪商圈圖/跑盤明細(xì)表u評(píng)審者：店經(jīng)理 /區(qū)經(jīng)理u評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)：商圈圖繪制好后，于一周之內(nèi)提交店長(zhǎng)/區(qū)經(jīng)理評(píng)審。課程內(nèi)容商圈跑盤的重