卓達——天津養(yǎng)老項目

1、中國養(yǎng)老社區(qū)（中國首席生態(tài)頤居健康城） 項目支持機構(gòu)：全國老齡委 國家民政部 中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會 項目開發(fā)機構(gòu)：卓達集團提提 綱綱一、項目背景一、項目背景二、項目選址及區(qū)域優(yōu)勢分析二、項目選址及區(qū)域優(yōu)勢分析三、項目策劃內(nèi)容三、項目策劃內(nèi)容四、概念性規(guī)劃方案四、概念性規(guī)劃方案一、項目背景 1、我國政府已開始高度重視養(yǎng)老問題，黨的十七大報告黨的十七大報告提出加快推進以改善民生為重點的社會建設(shè)，老有所養(yǎng)是改善民生的重要內(nèi)容。政府、社會都在積極支持探索、創(chuàng)新多元化的城市養(yǎng)老模式，解決在創(chuàng)新養(yǎng)老模式中所遇到的各種問題，為更好滿足老齡人口的需求做出切實可行的行動。（二）政策背景（二）政策背景2、全國老

2、齡委聯(lián)合民政部等國家十部委發(fā)文意見提出推進居家養(yǎng)老服務工作的基本原則：第一堅持以人為 本；第二堅持依托社區(qū)；第三堅持因地制宜；第四堅持社會化方向。 居家養(yǎng)老是一項涉及全社會的工作，政府、社會、家庭都要參與， 必須采取多種形式，努力調(diào)動各方面積極因素，共同做好這項工作。關(guān)于全面推進居家養(yǎng)老服務工作的意見3、結(jié)論：機遇與挑戰(zhàn)并存發(fā)達國家的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已經(jīng)非常成熟，但其養(yǎng)老模式不太適合中國社區(qū)居家養(yǎng)老的傳統(tǒng)需求。國內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)普遍表現(xiàn)為規(guī)模小、功能單一、專業(yè)化水平低。我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于起步階段。除硬件功能上的缺失外，國內(nèi)有關(guān)養(yǎng)老主題的項目普遍缺乏對老年人心理需求的關(guān)注，需注入精神層面的服務內(nèi)容。我國

3、的養(yǎng)老事業(yè)由于沒有完成前期必要的物質(zhì)積累，僅依靠政府的力量無法妥當解決人口老齡化帶來的問題，因此必需探索引入多方資源、共同參與的解決模式。從京津兩地較為成熟的養(yǎng)老社區(qū)來看，企業(yè)化運營行之有效，而且勢在必行。養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)及老年健康產(chǎn)業(yè)雖剛剛起步，但已顯露出巨大的產(chǎn)業(yè)雛形，蘊含著巨大的產(chǎn)業(yè)機會?？梢詳喽ǎB(yǎng)老及相關(guān)產(chǎn)業(yè)必將成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展新的強力推進器。二、項目選址及區(qū)域優(yōu)勢分析 （一）項目選址及建設(shè)規(guī)模 項目擬選址于天津市武清區(qū)河西務鎮(zhèn)王河路南側(cè)，擬規(guī)劃總占地約600公頃，建筑面積約350萬平方米。 京沈高速京沈高速京滬高速京滬高速京保高速京保高速規(guī)劃七環(huán)規(guī)劃七環(huán)北京是我國的首都，天津是未來中國

4、北方的經(jīng)濟中心，該項目作為京津兩大國際化都市的衛(wèi)星城，區(qū)位優(yōu)勢無可比擬。武清區(qū)經(jīng)過近幾年建設(shè)，區(qū)內(nèi)交通四通八達，項目選址區(qū)域距京津塘二線高速出口僅2公里，30分鐘內(nèi)可到達北京東三環(huán)及天津市區(qū)。距濱海新區(qū)約90公里，距北京國際機場約1小時車程，距天津機場約50分鐘車程。1、區(qū)位優(yōu)勢（二）區(qū)域優(yōu)勢分析2004年老齡化水平全國排名前四位上海、天津、江蘇、北京。截至2006年底，北京市戶籍總?cè)丝跒?197.6萬人。其中60歲及以上的老年人口為202.4萬人，占總?cè)丝诘?6.9%。 截至2007年底，天津市戶籍總?cè)丝跒?59.10萬人，其中60歲及以上老年人口有156.29萬人，占全市總?cè)丝诘?6.30

5、%。 這意味著目前京津地區(qū)60歲以上的老年人已超過350萬。 2、市場需求優(yōu)勢據(jù)預測，到2025年，北京與天津老年人口將達到700萬以上，將占總?cè)丝诘?0%。京津兩地是全國最大的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場。高村新農(nóng)村建設(shè)綜合試驗區(qū)下伍旗港北森林公園河西務中國創(chuàng)意城河西務中國藝術(shù)家聚集區(qū)3、大項目聯(lián)動優(yōu)勢武清區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量二級和優(yōu)于二級天數(shù)達到了320天，占總監(jiān)測天數(shù)(365天)的87.7%，高于天津市平均水平，衡量空氣質(zhì)量的兩項指標和二氧化硫都達到了較高的水平。項目位于鳳河以東，東眺北運河，水資源極為豐富，水質(zhì)極為清澈甘甜。5、自然生態(tài)優(yōu)勢 6、物產(chǎn)資源優(yōu)勢 項目選址周邊有近10萬畝的綠色無公害蔬菜基地，是

6、名副其實 的京津鮮菜園，可全年為中國養(yǎng)老社區(qū)提供優(yōu)質(zhì)健康食品。地 方特產(chǎn)豐富，如高村鄉(xiāng)的西瓜、下伍旗的蘿卜、馬頭的茄子、 崔樓的西紅柿、小沙河的甜瓜等都已形成了特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。7、開發(fā)企業(yè)優(yōu)勢總部位于河北石家莊的卓達集團是以房地產(chǎn)業(yè)為龍頭，業(yè)務涵蓋文化產(chǎn)業(yè)、教育、工程安裝、商貿(mào)、物業(yè)管理為一體的大型民營企業(yè)集團，企業(yè)凈資產(chǎn)達80億元人民幣。 卓達集團目前擁有河北卓達集團、北京卓達集團、山東卓達集團、天津卓達集團、三亞卓達集團、呼倫貝爾卓達集團和北京卓達大學、三亞卓達旅游職業(yè)學院、河北卓達學校等企業(yè)和學校，躋身于“中國房地產(chǎn)行業(yè)影響力十大企業(yè)”、“中國城市運營商20強”之列。卓達星辰花園卓達太陽城

7、養(yǎng)老社區(qū)及養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)孕育著巨大的市場機會，同時通過企業(yè)的成功運作可有效解決國家高度關(guān)注的養(yǎng)老問題?；诖?，卓達集團將養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)和養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為集團未來企業(yè)發(fā)展的主要戰(zhàn)略方向之一。目前在石家莊、三亞、呼倫貝爾、威海等城市已經(jīng)陸續(xù)啟動和正式運營部分養(yǎng)老社區(qū)，在該領(lǐng)域我們已經(jīng)積累了較為豐富的經(jīng)驗。三亞項目呼倫貝爾項目卓達集團依托十余年傳統(tǒng)房地產(chǎn)物業(yè)服務經(jīng)驗的基礎(chǔ)，針對我國目前養(yǎng)老社區(qū)普遍存在的問題，強化對老年人的情感關(guān)懷，提出了全齡化養(yǎng)老社區(qū)模式并依托集團教育產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，培訓出高素質(zhì)的家政服務隊伍，為老年人提供物質(zhì)及情感上的全方位服務。例如：根據(jù)老人的不同需求，提供老有所養(yǎng)、老有所樂、老有

8、所學、老有所為、老有所醫(yī)、老有所安、老有所惠七大服務體系。卓達物業(yè)必將成為全國專業(yè)化養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)服務的領(lǐng)跑者。卓達集團全齡化服務型養(yǎng)老社區(qū)特色8、政府支持優(yōu)勢該項目引起了國家部委和地方政府的高度重視，全國老齡委、民政部、中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會作為該項目的支持機構(gòu)，無論從國家政策上還是在項目實際運作過程中都給予了大力支持，在天津市武清區(qū)各級政府的指導和支持下，該項目進展顯著，成績卓越，必將成為中國首席養(yǎng)老示范工程。9、產(chǎn)業(yè)衍生優(yōu)勢“中國養(yǎng)老社區(qū)”項目地處京津兩地之間，交通便利，依托兩個超大城市幾百萬特定人群的需求市場，將示范、產(chǎn)業(yè)和頤居住宅的開發(fā)功能融合為一個有機整體，其自身是全國首席養(yǎng)老頤居社

9、區(qū)，是最大的老年用品研發(fā)、生產(chǎn)、交易基地，產(chǎn)業(yè)的集群化對國內(nèi)同類項目將產(chǎn)生輻射作用，并且依托此項目，也將對全國養(yǎng)老事業(yè)形成有力的推動和支持。三、項目策劃內(nèi)容在北京與天津城市發(fā)展的大背景之下，依托武清區(qū)各級政府的支持，與全國老齡委、民政部、中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會密切合作，發(fā)揚企業(yè)的產(chǎn)業(yè)運營優(yōu)勢，聯(lián)合打造 ：（一）項目綜合定位1、中國首席生態(tài)頤居健康城2、中國最大的專業(yè)化老年健康產(chǎn)品生產(chǎn)交易中心3、全國老齡事業(yè)常設(shè)論壇（二）特色功能區(qū)塊構(gòu)成（二）特色功能區(qū)塊構(gòu)成1 1、國際老年健康會議中心、國際老年健康會議中心2 2、五星級度假療養(yǎng)中心、五星級度假療養(yǎng)中心3 3、五、五A A級綠野生命谷主題公園級

10、綠野生命谷主題公園4 4、老齡產(chǎn)業(yè)職業(yè)教育基地、老齡產(chǎn)業(yè)職業(yè)教育基地5 5、綠色生態(tài)樂齡社區(qū)、綠色生態(tài)樂齡社區(qū)6 6、老年健康產(chǎn)業(yè)基地、老年健康產(chǎn)業(yè)基地7 7、中華國醫(yī)館、中華國醫(yī)館8 8、中國養(yǎng)老示范區(qū)、中國養(yǎng)老示范區(qū) 中華孝文化博物館中華孝文化博物館 愛心護理工程示范基地愛心護理工程示范基地 護理中心護理中心 中國老年住宅樣板區(qū)中國老年住宅樣板區(qū)1、國際老年健康會議中心 建設(shè)國內(nèi)規(guī)模大、檔次高、功能齊全、設(shè)施先進、集商務別墅、客房、會議、餐飲、娛樂、休閑于一體的大型國際老年會議中心。中心包括可容納5000人的多功能廳、1200人的國際報告廳、兩個400人的會議廳及十七個中小型會議室等。停車

11、泊位2000個。聯(lián)合國老年人大會 世界人口老齡化趨勢論壇世界老年產(chǎn)業(yè)高科技成果展示會世界老年健康產(chǎn)業(yè)高峰論壇亞洲老年產(chǎn)業(yè)貿(mào)易洽談會中國老年健康產(chǎn)業(yè)博覽會中國老年住宅研討會中國老齡事業(yè)發(fā)展論壇中國銀發(fā)經(jīng)濟高峰論壇環(huán)渤海老年社區(qū)長青論壇國際老年健康會議中心十大常設(shè)論壇通過國際及國內(nèi)頂級的論壇建設(shè)，將這里打造成為養(yǎng)老及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的學術(shù)研究、產(chǎn)業(yè)論壇、政策研討等領(lǐng)域的權(quán)威陣地。2、五星級度假療養(yǎng)中心融合周邊綠色田園風光，開發(fā)地熱溫泉資源，建設(shè)五星級樂齡度假療養(yǎng)中心。并與國際知名醫(yī)療護理機構(gòu)聯(lián)合，構(gòu)建國際一流的老年療養(yǎng)護理中心。項目占地9公頃，建筑面積約1萬平方米，可同時容納2000人，設(shè)有600間客房

12、，并提供6個標準網(wǎng)球場，設(shè)置室內(nèi)外溫泉療養(yǎng)區(qū)，保證50以上為綠色開發(fā)空間。 3、五A級綠野生命谷主題公園帶狀主題公園貫穿整個園區(qū)，保留田園綠野的景觀特色，與大地肌理，保育區(qū)域綠化生態(tài)系統(tǒng)。公園中安排適于老年人活動的康體休閑設(shè)施，如：網(wǎng)球場，迷你高爾夫球場等運動場地，并有聚合京津地區(qū)傳統(tǒng)文化精粹的手工藝作坊點綴其間，傳承非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。主題公園將成為健康生態(tài)城中保育自然生態(tài)的綠色通廊，構(gòu)建健康生態(tài)城完整的綠地生態(tài)系統(tǒng)。4、老齡產(chǎn)業(yè)職業(yè)教育基地老齡產(chǎn)業(yè)教育基地包括老年健康大學和愛心護理培訓中心。老年健康大學組織離退休老人再學習，通過學習達到增長知識、豐富生活、陶冶情操、促進健康、服務社會的目的，充

13、分發(fā)揮其在構(gòu)建文化社區(qū)中所起到的積極作用。開設(shè)書法，國畫，攝影，計算機，中醫(yī)基礎(chǔ)，英語口語及音樂欣賞班等豐富多彩的課程，為社區(qū)老年人的晚年文化生活增添樂趣。愛心護理培訓中心，聘請專家講授老年人護理、按摩、特殊照顧等專業(yè)技能，并且注重工作人員的道德水準及人文精神的培養(yǎng)，以保證社區(qū)養(yǎng)老服務達到優(yōu)質(zhì)、全方位的深度和高度，通過一種職業(yè)習慣、職業(yè)行為規(guī)范，使社區(qū)服務設(shè)置的細化與個性化，從業(yè)人員專業(yè)素質(zhì)的專業(yè)化，服務質(zhì)量控制管理的規(guī)范化。5、綠色生態(tài)樂齡社區(qū)采用多模塊植入的設(shè)計手法，建設(shè)適宜于老年人居住的綠色生態(tài)社區(qū)。社區(qū)中提供無障礙設(shè)施的老齡人住宅產(chǎn)品、提供具有看護性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、提供能和家人共同

14、生活的住宅產(chǎn)品。通過這三種老齡住宅產(chǎn)品在社區(qū)內(nèi)的共存，才可以形成滿足各類型老齡人基本生活需求的全齡化老年社區(qū)。6、老年健康產(chǎn)業(yè)基地經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，社會公眾對將康產(chǎn)品和服務的綜合需求不斷增長，國家政策對居民疾病預防、日常保健和營養(yǎng)平衡問題的引導與控制，使得中國健康產(chǎn)業(yè)崛起。該基地將建設(shè)成為國內(nèi)最大的老年健康產(chǎn)品研發(fā)、交易基地，與綠色食品培育基地，推動老年健康產(chǎn)業(yè)向產(chǎn)業(yè)化、市場化、品牌化、國際化的大方向發(fā)展，為健康行業(yè)打造領(lǐng)先交流平臺。在吸納國內(nèi)外知名健康品牌入駐的同時，自主研發(fā)具有本地特色的健康保健產(chǎn)品，解決勞動力就業(yè)，拉動地方經(jīng)濟快速發(fā)展。7、中華國醫(yī)館在五千年優(yōu)秀中華文化的

15、傳承發(fā)展中，中醫(yī)文化是一顆璀璨的明珠，她是偉大的中華民族養(yǎng)生、健身、防病、治病的文化。中華國醫(yī)館作為傳承悠久中醫(yī)文化的載體，包括中醫(yī)治療館、中醫(yī)養(yǎng)生館、中醫(yī)文化展覽館等構(gòu)成部分，集古今中醫(yī)精粹、聚中醫(yī)精英于此，無論從建筑上，還是醫(yī)術(shù)上來講，該館都堪稱為整個項目的鎮(zhèn)宅之寶。8、中國養(yǎng)老示范區(qū) 一期啟動項目選址于原河西務磚瓦廠，規(guī)劃占地約650畝。建設(shè)內(nèi)容主要包括以下四部分：1、中華孝文化博物館2、愛心護理工程示范基地3、護理中心4、中國老年住宅樣板區(qū)中華孝文化博物館敬老養(yǎng)老是中華民族的傳統(tǒng)美德，以孝道為核心的敬老養(yǎng)老道德觀在我國已有3000多年的歷史?！靶ⅰ笔乔О倌陙碇袊鐣S系家庭關(guān)系的道德準

16、則，也是以德治國，建設(shè)和諧社會的基礎(chǔ)，可我國到目前為止還沒有一個以弘揚孝道為主題的博物館，這是民族文化傳承平臺的一種缺失。中華孝文化博物館”通過文獻、文物、圖片、長廊、雕塑、戲劇、影視等形式充分展現(xiàn)中華孝文化的發(fā)展歷史、中華孝文化與當今和諧社會建設(shè)的融合等內(nèi)容，起到繼承和弘揚中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的作用。主要包括：百孝堂、全國孝文化教育基地、孝文化藝術(shù)坊、孝文化長廊百孝堂、全國孝文化教育基地、孝文化藝術(shù)坊、孝文化長廊等四個組成部分。中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會的“愛心護理工程”試點工作，自開展以來取得了豐碩的成果，得到黨政領(lǐng)導的高度重視、社會各界的積極響應和廣大老年群體的熱烈歡迎，目前，“愛心護理工程

17、”已被寫入國家“十一五”規(guī)劃。 中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會作為卓達集團的戰(zhàn)略合作伙伴，為本項目提供強大的智力支持，雙方密切合作、優(yōu)勢互補、資源共享。愛心護理工程示范基地 “愛心護理工程”主要是針對老年人的生活照料、健康醫(yī)療和精神慰藉。該工程已被列入國家“十一五”規(guī)劃?！爸袊B(yǎng)老社區(qū)”將成為中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會的直屬示范基地。 護理中心 護理中心，主要服務對象為自理能力部分喪失或完全喪失的老年人。主要提供以下服務：住宿服務、個人生活照料服務、餐飲服務、醫(yī)療、保健、特護服務、咨詢代辦服務、法律服務、臨終關(guān)懷服務。 四、概念性規(guī)劃方案規(guī)劃理念生態(tài)性：規(guī)劃設(shè)計強調(diào)與自然的和諧共生，在保留基地良好生態(tài)系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，主張自然環(huán)境與人工環(huán)境的生態(tài)連續(xù)性。規(guī)劃區(qū)設(shè)置環(huán)狀聯(lián)通的水網(wǎng)體系，形成城綠交融的景觀網(wǎng)絡，對生態(tài)系統(tǒng)的平衡也更加關(guān)注，強調(diào)陽光、綠地、水和區(qū)域空間的協(xié)調(diào)關(guān)系，營造真正意義上的生態(tài)、頤居老年社區(qū)典范。整體性：規(guī)劃將基地作為有機整體考慮，無論是概念規(guī)劃還是城