融資租賃結(jié)構(gòu)管理及財務(wù)知識分析探討

1、 一、融資租賃交易結(jié)構(gòu)設(shè)計的必要性二、基礎(chǔ)交易結(jié)構(gòu)三、特殊需求的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計四、租賃資產(chǎn)的信托產(chǎn)品設(shè)計 融資租賃交易作為一種多交易主體、多法律關(guān)系、多產(chǎn)品組合的結(jié)構(gòu)金融產(chǎn)品。融資租賃公司在交易中通過對交易結(jié)構(gòu)的不同設(shè)計，能夠優(yōu)化收益并提高產(chǎn)品競爭力,從而為客戶提供整體金融解決方案。 與兩方當(dāng)事人一個合同的單一法律關(guān)系的傳統(tǒng)交易相比，融資租賃交易具有以下特殊性： A 、多交易主體：出租人、承租人、經(jīng)銷商、保險公司、生產(chǎn)商、擔(dān)保公司、二手設(shè)備銷售商等交易主體； B、多法律關(guān)系：買賣、租賃、擔(dān)保、回購、保險等法律 關(guān)系。 基于融資租賃法律關(guān)系的復(fù)雜性，出于對風(fēng)險控制和提高收益的需要，有必要進(jìn)行交易結(jié)

2、構(gòu)的設(shè)計。 滿足客戶需求，增加產(chǎn)品競爭； 資源合理配置，提高項目收益； 控制交易風(fēng)險，保障業(yè)務(wù)安全； 降低交易成本，避免關(guān)聯(lián)交易； 等等 （1）合法原則 一切不合法的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計，不但不能達(dá)到預(yù)期的交易效果，反而會增加不必要的成本和糾紛。 （2）透明原則 確保資產(chǎn)狀況的透明度，使資產(chǎn)時刻處于可出售性狀態(tài)。對于租賃公司的可持續(xù)開展具有至關(guān)重要的作用。 （3）控制成本原則 多交易主體的參與，如無法控制成本的增加，將會直接導(dǎo)致客戶放棄融資租賃而采用其他的金融服務(wù)產(chǎn)品。 （4）控制風(fēng)險原則 融資租賃交易結(jié)構(gòu)的安排，任何一方交易主體的參與其最核心的目的之一就在于分散風(fēng)險、促成交易，所以在交易結(jié)構(gòu)的設(shè)計過

3、程中應(yīng)充分分散風(fēng)險，并保持交易風(fēng)險的可控制性。 A、法律 中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、金融租賃公司管理辦法、外商投資租賃業(yè)管理辦法等。 B、會計 企業(yè)會計準(zhǔn)則、企業(yè)會計準(zhǔn)則講解等。 C、稅收 中華人民共和國增值稅暫行條例、中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例等。 直接租賃模式是基本融資租賃交易結(jié)構(gòu)之一，在客戶具備設(shè)備投資需求但存在一次性支付壓力時，可采用直接融資租賃交易安排：1 承租人選定租賃物和供貨人，并確定租賃 物購買條件 2 承租人與出租人簽訂融資租賃合同3 按照承租人的選擇，出租人與供貨人及承租人共同簽訂供貨合同 4 出租人向供貨人支付購買價款 5 供貨人向承租人直接交付設(shè)備并

4、提供售后服務(wù) 6 承租人向出租人支付租金7 租賃期末，承租人做出期末選擇 結(jié)構(gòu)特征： A、交易至少具備出租人、承租人和供貨人三方交易主體，至少具備買賣和融資租賃兩種法律關(guān)系。根據(jù)交易需要可適當(dāng)引入銀行、保險、擔(dān)保人等資金提供方和增信服務(wù)商。 B、出租人按照承租人對租賃物和供貨人的選擇購買租賃物。C、出租人對租賃物質(zhì)量瑕疵和第三人損害不承擔(dān)責(zé)任。D、合同中不得約定有限制出租人權(quán)利轉(zhuǎn)讓和租賃物抵押的條件。E、一般可以通過期末選擇權(quán)和租金是否全額償付的設(shè)計，將直接融資租賃設(shè)計為會計上的融資性租賃或經(jīng)營性租賃。F、一般用于解決客戶新購固定資產(chǎn)融資需求。 1、外資融資租賃公司應(yīng)按照外商投資租賃業(yè)務(wù)管理辦

5、法規(guī)定開展融資租賃業(yè)務(wù)，租賃物范圍為：生產(chǎn)設(shè)備、通信設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備、科研設(shè)備、檢驗(yàn)檢測設(shè)備、工程機(jī)械設(shè)備、辦公設(shè)備等各類動產(chǎn)和飛機(jī)、汽車、船舶等各類交通工具；租賃物可以附帶的軟件、技術(shù)等無形資產(chǎn)，但附帶的無形資產(chǎn)價值不得超過租賃財產(chǎn)價值的二分之一 ；內(nèi)資試點(diǎn)融資租賃公司應(yīng)參照上述規(guī)定。 2、金融租賃公司應(yīng)按照外商投資租賃業(yè)務(wù)管理辦法規(guī)定開展融資租賃業(yè)務(wù)，適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)。天津市融資租賃業(yè)務(wù)增值稅管理暫行辦法第四條 對以融資租賃方式取得的設(shè)備(固定資產(chǎn))，承租方可憑“三方兩合同”，及銷售方開具的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額予以抵扣進(jìn)項稅額。 承租方通過融資租賃方式取得固定資

6、產(chǎn)，須由出租方直接支付給銷售方全部的價款、價外費(fèi)用和增值稅款。第七條 銷售方憑購貨合同向承租方開具增值稅專用發(fā)票(六聯(lián)票)。同時在增值稅專用發(fā)票備注欄內(nèi)注明出租方名稱和融資租賃合同號及購貨合同號。增值稅專用發(fā)票記賬聯(lián)作為銷售方核算銷售收入和增值稅銷項稅額的記賬憑證。抵扣聯(lián)作為承租人報送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)證和留存?zhèn)洳榈膽{證。發(fā)票聯(lián)作為承租人核算增值稅進(jìn)項稅額的記賬憑證，不作為核算采購成本以及支付全部價款和價外費(fèi)用的記賬憑證，附加聯(lián)作為出租人核算采購成本以及支付全部價款、價外費(fèi)用和增值稅額的記賬憑證。第八條 承租方從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票，對符合抵扣規(guī)定的，必須在規(guī)定的時間內(nèi)，認(rèn)證并申報抵扣進(jìn)項稅

7、額，并在每份增值稅專用發(fā)票后附購貨合同和融資租賃合同的復(fù)印件。 出售回租又稱“售后回租”或“回租賃”，是融資租賃交易承租人與供貨人為同一人的特殊表現(xiàn)形式，同時也是融資租賃的基本交易模式之一： 承租人出租人1 出租人與承租人簽訂融資租賃協(xié)議，確定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和融資租賃交易內(nèi)容2 出租人向承租人支付租賃物購買價款，并按照約定取得租賃物所有權(quán)3 承租人向出租人支付租金4 租賃期末，承租人做出期末選擇結(jié)構(gòu)特征： A、交易至少具備出租人、承租人和供貨人兩方交易主體，至少具備買賣和融資租賃兩種法律關(guān)系。根據(jù)交易需要可適當(dāng)引入銀行、保險、擔(dān)保人等資金提供方和增信服務(wù)商； B、租賃物在出售前不存在抵押、質(zhì)押等權(quán)利

8、瑕疵；C、出租人對租賃物質(zhì)量瑕疵和第三人損害不承擔(dān)責(zé)任；D、合同中不得約定有限制出租人權(quán)利轉(zhuǎn)讓和租賃物抵押的條件;E、一般可以通過期末選擇權(quán)和租金是否全額償付的設(shè)計，將出售回租融資租賃設(shè)計為會計上的融資性租賃或經(jīng)營性租賃；F、一般用于解決客戶盤活存量固定資產(chǎn)融資需求。 金融租賃公司開展按照金融租賃公司管理辦法的如下規(guī)定開展出售回租業(yè)務(wù)： 1、售后回租業(yè)務(wù)的標(biāo)的物必須由承租人真實(shí)擁有并有權(quán)處分。金融租賃公司不得接受已設(shè)置任何抵押、權(quán)屬存在爭議或已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押的財產(chǎn)或其所有權(quán)存在任何其他瑕疵的財產(chǎn)作為售后回租業(yè)務(wù)的標(biāo)的物。 2、售后回租業(yè)務(wù)中，金融租賃公司對標(biāo)的物的買入價格應(yīng)有合理的、不違

9、反會計準(zhǔn)則的定價依據(jù)作為參考，不得低值高買。 3、從事售后回租業(yè)務(wù)的金融租賃公司應(yīng)真實(shí)取得相應(yīng)標(biāo)的物的所有權(quán)。標(biāo)的物屬于國家法律法規(guī)規(guī)定其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須到登記部門進(jìn)行登記的財產(chǎn)類別的，金融租賃公司應(yīng)進(jìn)行相關(guān)登記。1、 關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告（國家稅務(wù)總局公告2010年第13號）： 融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報酬和風(fēng)險并未完全轉(zhuǎn)移。 一、 增值稅和營業(yè)稅根據(jù)現(xiàn)行增值稅和營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，融資性

10、售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅和營業(yè)稅。二、 企業(yè)所得稅根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)所得稅法及有關(guān)收入確定規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中，承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷售收入，對融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎(chǔ)計提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。 本公告自2010年10月1日起施行。此前因與本公告規(guī)定不一致而已征的稅款予以退稅。2、關(guān)于促進(jìn)我市租賃業(yè)發(fā)展的意見（津政發(fā)201039號 ）第二十二項第3條第二款：對政府物業(yè)和商業(yè)物業(yè)售后回租業(yè)務(wù)，在租賃公司購買環(huán)節(jié)和原業(yè)主回購環(huán)節(jié)發(fā)生的契稅，實(shí)行先征后

11、返。如因情況發(fā)生變化，售后回租業(yè)務(wù)未能實(shí)施，物業(yè)所有權(quán)未轉(zhuǎn)移到原業(yè)主的，租賃公司和原業(yè)主應(yīng)補(bǔ)繳已經(jīng)返還的契稅。 在直接融資租賃和出售回租兩種基本交易結(jié)構(gòu)中，雖然結(jié)構(gòu)相對簡單，但融資租賃公司仍可以通過以下幾種交易要素的排列組合從而實(shí)現(xiàn)降低風(fēng)險和調(diào)整收益的目的：1、保證金 保證金同時具備調(diào)整項目收益和降低交易風(fēng)險的雙重效果，在其他交易條件不變的情況下，融資租賃公司可通過提高保證金比例，降低租賃利率。2、手續(xù)費(fèi) 在其他交易條件不變的情況下，手續(xù)費(fèi)的收取比例越高，項目收益越高。3、租賃期限在其他交易條件不變的情況下，租賃期限越短，項目收益越高（不收取保證金和手續(xù)費(fèi)的交易除外）。4、租金支付周期和方式在

12、其他交易條件不變的情況下，租賃的先付和后付方式以及租金的支付周期長短均會對收益產(chǎn)生影響（不收取保證金和手續(xù)費(fèi)的交易除外）。融資租賃公司可以通過對上述交易要素的排列組合，實(shí)現(xiàn)租賃項目的風(fēng)險控制和收益調(diào)整。融資租賃公司在絕大多數(shù)情況下無法向高端優(yōu)質(zhì)客戶提供像銀行信貸一樣的低成本資金，因此，融資租賃公司在向高端優(yōu)質(zhì)客戶營銷融資租賃產(chǎn)品時，可以從銀行信貸無法解決的表外融資（會計上的經(jīng)營租賃）功能上進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計：供貨人出租人承租人二手商 結(jié)構(gòu)特征： A、基本結(jié)構(gòu)為：出租人、承租人和二手設(shè)備銷售商三方主體、主體之間存在買賣和融資租賃等法律關(guān)系。由于經(jīng)營性出售回租受資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能被征收增值稅，會導(dǎo)致交易成本增

13、加，因此一般采用較少； B、交易條件中一般不得約定有限制出租人權(quán)利轉(zhuǎn)讓和租賃物抵押的條款； C、租賃物權(quán)屬明確，無瑕疵；承租人享有租賃物完整處分權(quán)； D、租賃最低付款額的現(xiàn)值小于租賃成本的 90%、租賃期限小于租賃物使用壽命的75%、設(shè)備非承租人專用設(shè)備； E、租賃期末承租人一般具備公允價值留購、續(xù)租、返還等三種選擇； F、出租人對租賃物質(zhì)量瑕疵和第三人損害不承擔(dān)責(zé)任； G、租賃物二手市場成熟，二手設(shè)備價格穩(wěn)定，租賃物殘值具有較強(qiáng)的變現(xiàn) 性、變現(xiàn)價值可預(yù)測； H、如租賃物余值風(fēng)險無法控制則需在租賃合同簽訂時與承租人無關(guān)聯(lián)關(guān)系的第三方簽訂附條件的遠(yuǎn)期現(xiàn)貨買賣合同，鎖定余值處置風(fēng)險。在此情況下，由

14、于租賃最低收款額現(xiàn)值相當(dāng)于全部成本，租賃最低付款額的現(xiàn)值小于成本的90%，形成承租人經(jīng)營租賃、出租人融資租賃的特殊交易結(jié)構(gòu)。1、租賃期限屆滿，如承租人在本合同項下沒有違約情形，承租人就租賃物件的期滿選擇為：歸還、續(xù)租或留購。承租人必須在合同期滿前90個工作日書面通知出租人其期滿選擇。一旦承租人發(fā)出通知，就不得在未取得出租人事先書面同意的情況下撤銷通知。2、如承租人選擇歸還租賃物件，承租人應(yīng)使租賃物件恢復(fù)至承租人接受時的狀態(tài)以及正常工作狀態(tài)（合理磨損和損耗除外），承租人應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用，將租賃物件運(yùn)輸并歸還至出租人指定的地點(diǎn)，并保證隨租賃物交回所有證書、證件、維修及保養(yǎng)記錄在法定和規(guī)定的有效期內(nèi)。

15、3、如承租人選擇續(xù)租，關(guān)于續(xù)租的具體條件，包括租金支付日期、支付方式、租金數(shù)額及續(xù)租期限，將在承租人根據(jù)本條的規(guī)定送達(dá)通知后60個工作日內(nèi)由雙方協(xié)商確定。4、如承租人選擇留購，則留購價格為租賃物件的公允價值，出租人將在收到承租人選擇留購的書面通知后15個工作日內(nèi)向承租人發(fā)出租賃物留購價格通知。承租人在租賃期限的最后一個工作日向出租人付清本合同項下全部租金、租賃物件留購價款和其他與本合同有關(guān)的應(yīng)付款項（如有）后，出租人將租賃物件所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。5、如發(fā)生下述情況，租賃期限將自動續(xù)期3個月。(1)承租人未按本條規(guī)定及時向出租人送達(dá)通知告知其選擇。(2)在條款4款的情況下，雙方未達(dá)成一致。(3)

16、承租人按本合同約定送達(dá)返還租賃物件的通知后，在租賃期間屆滿的最后一日或之前未返還租賃物件。(4)承租人在選擇留購租賃物件后未支付租賃物件留購價款。在根據(jù)本款規(guī)定續(xù)租的續(xù)租期限內(nèi)，本協(xié)議及相關(guān)租賃附表的所有條款將繼續(xù)適用，且承租人將繼續(xù)按上一個租賃期限內(nèi)約定的租金數(shù)額和方式支付租金。 由于廠商租賃公司雖然可以為加速設(shè)備銷售，無法根本解決現(xiàn)金流需求。在此情況下，融資租賃公司可以通過轉(zhuǎn)租賃方式為廠商租賃公司提供再融資服務(wù)：1、選擇租賃物與供貨人2、簽訂融資租賃合 3、簽訂并履行供貨合同 4、交付租賃物 5、簽訂轉(zhuǎn)讓和回租協(xié)議6、簽訂回購協(xié)議 7、再融資協(xié)議 8、租金支付 9、所有權(quán)轉(zhuǎn)移 結(jié)構(gòu)風(fēng)險點(diǎn)：

17、 A、基本結(jié)構(gòu)為：出租人、承租人和經(jīng)銷商三方主體、主體之間存在買賣和融資租賃和回購等法律關(guān)系?？蛇m當(dāng)引入銀行、保險公司、廠商、擔(dān)保人等資金提供方和增信服務(wù)商。 B、出租人與廠商租賃公司的租賃期限、轉(zhuǎn)租權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件應(yīng)滿足廠商租賃與最終承租人的租賃條件。 C、出租人與最終承租人不發(fā)生直接債權(quán)、債務(wù)關(guān)系； D、經(jīng)銷商或廠商的履行回購義務(wù)（含債權(quán)）的同時應(yīng)承擔(dān)租賃物自主取回的風(fēng)險； E、一般情況下廠商租賃公司對最終承租人所享有的租賃債權(quán)應(yīng)質(zhì)押給出租人或出租人的權(quán)利繼受者（銀行），并接受收款賬戶監(jiān)管； F、出租人對租賃物質(zhì)量瑕疵和第三人損害不承擔(dān)責(zé)任。 對于投資前景較好、但尚未完全符合股權(quán)投資者投

18、資條件的高科技企業(yè)或中小企業(yè)，融資租賃公司（金融租賃公司除外）可以通過債轉(zhuǎn)股的結(jié)構(gòu)促成交易。 1、選擇租賃物和供貨人 2、簽訂債轉(zhuǎn)股融資租賃合同 3、附條件物/股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 4、交付租賃物 5、支付部分租金 6、債轉(zhuǎn)股選擇權(quán)行使 7、股權(quán)或權(quán)利轉(zhuǎn)讓 供貨人投資者承租人出租人承租人股東結(jié)構(gòu)特征：結(jié)構(gòu)特征： A、基本結(jié)構(gòu)為：出租人、承租人（目標(biāo)公司）、供貨人和股權(quán)投資者四方交易主體、主體之間存在買賣、融資租賃和股權(quán)/物權(quán)（含債權(quán)）轉(zhuǎn)讓等法律關(guān)系?？蛇m當(dāng)引入銀行、保險公司、擔(dān)保人等資金提供方和增信服務(wù)商。 B、出租人在約定的條件成就時有債轉(zhuǎn)股的選擇權(quán)，行使債轉(zhuǎn)股條件確定且具有可操作性。 C、出租人根

19、據(jù)股權(quán)投資者的選擇是否選擇行使債轉(zhuǎn)股。 D、在條件成就時（包括承租人違約或債轉(zhuǎn)股行權(quán)），股權(quán)投資者對出租人所享有的股權(quán)或物權(quán)（含債權(quán)），股權(quán)投資者必須無條件按事先確定的價格收購融資租賃公司已轉(zhuǎn)換的目標(biāo)公司股權(quán)。 F、鎖定投資成本，降低投資風(fēng)險。當(dāng)面對單一項目融資數(shù)額特別巨大的客戶需求時，可以通過杠桿租賃的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計獲得項目資金：出租人與承租人簽訂租賃合同出租人與貸款人簽訂部分租賃債權(quán)再融資協(xié)議（如無追索保理等）承租人違約時貸款人有直接追償權(quán)結(jié)構(gòu)特征：結(jié)構(gòu)特征： A、基本結(jié)構(gòu)為：出租人、承租人（投資對象）、供貨人和貸款人（可以為多個）多方交易主體、主體之間存在買賣和融資租賃和無追索的保理融資等

20、法律關(guān)系?？蛇m當(dāng)引入保險公司、擔(dān)保人等資金提供方和增信服務(wù)商。 B、出租人與貸款人之間的融資為無追索保理融資。 C、出租人依靠手續(xù)費(fèi)和所保留的債權(quán)份額獲得收益。 D、貸款人獨(dú)立承擔(dān)所受讓債權(quán)的風(fēng)險，出租人受托管理租賃資產(chǎn)但不承擔(dān)租 賃資產(chǎn)相關(guān)的風(fēng)險。 E、事先確定債權(quán)人議事機(jī)構(gòu)，確保各債權(quán)人采取救濟(jì)措施的手段及步驟一致。 當(dāng)企業(yè)閑置資金具備定向債權(quán)投資需求，或無財務(wù)公司的集團(tuán)公司內(nèi)部具有資金拆借需求時，租賃公司可采用委托租賃的方式與上述機(jī)構(gòu)開展合作： 1、簽訂委托協(xié)議 2、選擇供貨人和租賃物 3、簽訂融資租賃合同 4、簽訂供貨合同 5、支付委托資金 6、支付購買價款 7、交付租賃物 8、支付租

21、金 9、租金結(jié)算 供貨人委托人出租人承租人結(jié)構(gòu)特征：結(jié)構(gòu)特征： A、基本結(jié)構(gòu)為：委托人、出租人、承租人和供貨人四方交易主體、主體之間存在委托、買賣和融資租賃等法律關(guān)系?？蛇m當(dāng)引入保險公司、擔(dān)保人等增信服務(wù)商。 B、承租人由委托人指定。 C、租賃風(fēng)險由委托人承擔(dān)。 D、出租人代為管理租賃資產(chǎn)。E、出租人由于不承擔(dān)風(fēng)險，單獨(dú)建賬，獨(dú)立于出租人的資產(chǎn)之外；關(guān)于納稅，各地執(zhí)行中有不同，北京稅務(wù)局同意按融資租賃適用稅率按利差出租人代扣代繳營業(yè)稅，至于所得稅，對委托人來說按投資收益處理。當(dāng)客戶具備能耗資源，但又希望第三方投資從而獲得效益分成時，融資租賃公司可以通過與節(jié)能服務(wù)商合作開展或有租金交易，結(jié)構(gòu)設(shè)計

22、：1、選擇租賃物和提供商 2、簽訂租賃合同 3、總包合同 4、分包合同5、設(shè)備交付 、測算節(jié)能量 6、簽訂服務(wù)運(yùn)營合同 7、確定租金、支付租金8、節(jié)能提供商補(bǔ)足預(yù)期租金差額或分享超額收益 分包商分包商分包商節(jié)能提供商承租人出租人運(yùn)營服務(wù)商結(jié)構(gòu)風(fēng)險點(diǎn)： A、基本結(jié)構(gòu)為：出租人、承租人、節(jié)能提供商、分包商（可以為多個）和運(yùn)營服務(wù)商多方交易主體、主體之間存在總包、分包、融資租賃和運(yùn)營服務(wù)等法律關(guān)系。可適當(dāng)引入保險公司、銀行及擔(dān)保人等資金提供方和增信服務(wù)商。 B、出租人承擔(dān)承租人資信與行業(yè)風(fēng)險；節(jié)能量是否達(dá)標(biāo)的風(fēng)險由節(jié)能提供商承擔(dān)；設(shè)備質(zhì)量風(fēng)險由分包商承擔(dān)；能耗的穩(wěn)定性風(fēng)險由承租人承擔(dān)。 C、節(jié)能量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、計算方法應(yīng)提前明確約定。 D、租金為節(jié)能收益的分成部分，如節(jié)能量未達(dá)預(yù)期最低收益，節(jié)能提供商承擔(dān)差額部分的補(bǔ)足。如節(jié)能量超過預(yù)期效果由承租人、出租人和節(jié)能提供商分成。 E、定價應(yīng)考慮承租人所獲得的政策收益。法律依據(jù)： 中華人民共和國民法通則第六十三條規(guī)定：“公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為?！?中華人民共和國合同法第三百九十七條