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文檔簡介
1、房屋土地轉讓協(xié)議合同轉讓方(以下簡稱甲方):住址:受讓方(以下簡稱乙方):地址:甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國農村土地承包法和農村土地承包法經營權流轉管理辦法等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定,本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,就土地承包經營權轉讓事宜協(xié)商一致,訂立本合同。一、轉讓標的甲方將其承包經營的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村組耕地(坐落:東至:南至:西至:北至:面積:畝,土地質量:)的承包經營權轉讓給乙方從事生產經營。二、轉讓期限轉讓的土地承包經營權年限為年,即自_年_月_日起至_年_月_日止。三、轉讓價格轉讓的土地承包經營權的轉讓金為每年每畝元人民幣,大寫:四、支付方式和時間1、支付方式:現(xiàn)金支付,乙方分次(每年
2、)支付甲方土地承包經營權的轉讓金。2、支付時間:五、土地承包經營權的交付時間和方式1、交付時間:甲方應于_年_月_日前將土地轉讓承包經營權交付乙方。(合同完后交土地)2、交付方式:協(xié)議約定土地一次性全部轉讓交付乙方。第1頁(共3頁)六、承包經營權轉讓和使用的特別約定1、轉讓土地承包經營權必須經發(fā)包方同意,并由甲方辦理有關手續(xù),在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關系。乙方與發(fā)包方確立新的承包關系,變更土地經營權證書,簽訂新的土地承包經營合同,獲得土地承包經營權。2、甲方交付的承包經營土地必須符合雙方約定的標準。3、乙方獲得土地承包經營權后,依法享有該土地的使用、收益(土地只補,種子補助屬于農戶)
3、、自主組織生產經營和產品處置權。4、乙方必須按土地畝數(shù)承擔農業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務。5、乙方必須依法保護和合理利用土地,不得掠奪性經營,不得改變土地的協(xié)議用途,不得給土地造成永久性損害,并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。6、協(xié)議期滿后乙方應重新與發(fā)包方簽訂承包合同。如不能重新簽訂合同乙方應無條件歸還所承包土地并移除占用土地的附著物及其他設施。7、其他約定:七、違約責任1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約,應向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為元,大寫:2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時,違約方應在違約金之外增加支付賠償
4、金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機構裁決,也可由人民法院判決。八、爭議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時,甲乙雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下列方式解決:1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農村土地承包管理機關調解;2、提請仲裁委員會仲裁;3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款本合同未盡事宜,可經雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式四份,由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。甲方(公章):_ 乙方(公章):_法定代表人(簽字):_ 法定代表人(簽字):_年_月_日 _年_月_日房屋土地轉讓協(xié)議合同(二)(
5、簡稱甲方)(簡稱乙方)根據(jù)國家、重慶市土地管理有關法律法規(guī),經雙方協(xié)商一致,甲方將部分國有土地使權有償轉讓給乙方。有關事項約定如下,共同遵守。第一條 土地座落地塊編號:重慶市組團a標準分區(qū)控制性詳細規(guī)劃a11、a_號地塊及a9_5/_號地塊中的一部分。第二條 土地面積土地面積以地塊周邊道路中心線至地塊邊線圍合計算;共計平方米(折合畝),實際土地面積以國土部門核發(fā)的用地紅線面積為準。第三條 土地綜合價金及支付方式、時間3.1土地綜合價金按征地及平整成本價萬元/畝計算,共計人民幣元正(萬元)。3.2乙方以支票轉賬方式向甲方支付土地綜合價金;3.3土地綜合價金支付時間_本協(xié)議簽訂_個月內,乙方向甲方
6、支付人民幣元整(萬元);余款在辦完土地使用權證后_日內付清。第四條 土地交付_本協(xié)議簽訂后,乙方可在_日內到國土部門申請用地紅線,開展工程前期準備工作;_本協(xié)議確定的用地范圍由甲方按修建性詳細規(guī)劃標高±30cm進行土地平整。用地周邊的邊坡、支擋工程,地塊間及周邊市政道路、管網(wǎng)由甲方負責并承擔費用。4.3甲方將土地平整后,雙方根據(jù)測量機構測繪結果現(xiàn)場確認交接土地。并簽訂土地交付備忘錄;第五條 雙方責任5.1甲方責任5.1.1按國家規(guī)定完善應該完善的土地轉讓手續(xù),_年_月_日前為乙方辦畢國有土地使用權證。土地轉讓性質為有償出讓;5.1.2配合乙方辦理規(guī)劃用地紅線手續(xù),提供控規(guī)和地災評估資
7、料供乙方規(guī)劃設計;5.2乙方責任5.2.1按時足額支付土地綜合價金;5.2.2按用地區(qū)域控規(guī)要求并與本地塊其他用地單位協(xié)調規(guī)劃設計、修建機關職工集資房,按國家基本建設程序辦理建設手續(xù);5.2.3用地交付后及時開工建設,按期竣工,遵守國家土地使用應遵規(guī)定;5.2.4土地使用權未經批準不得轉讓、抵押、租賃。第六條 違約責任6.1甲方違約甲方不能及時交付土地或不能按期為乙方辦畢國有土地使用權證,應承擔每日_延期交地(或交證)賠償金至土地及權證實際交付為止。6.2乙方違約6.2.1乙方不按時足額支付土地綜合價金,延期按每日_向甲方支付滯納金;延期達_日,甲方終止協(xié)議執(zhí)行并追收滯納金,土地使用權收回;6
8、.2.2不按國家土地使用應遵事項,不及時辦理法定建設手續(xù),自行承擔違規(guī)經濟、民事、法律責任。第七條 協(xié)議生效及失效本協(xié)議經雙方簽字、蓋章即生效。所有條款履行完畢失效。第八條 協(xié)議爭議解決方式本協(xié)議發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條 協(xié)議未盡事宜本協(xié)議未盡事宜,雙方協(xié)商,訂立補充協(xié)議,作為本協(xié)議附件合并執(zhí)行。第十條 協(xié)議份數(shù)及效力本協(xié)議一式十份,雙方各執(zhí)五份,均具同等法律效力。甲方(公章):_ 乙方(公章):_法定代表人(簽字):_ 法定代表人(簽字):_年_月_日 _年_月_日房屋土地轉讓協(xié)議合同(三)甲方:_ 身份證號碼:_乙方:_ 身份證號碼:_丙方:
9、_ 身份證號碼:_經各方友好協(xié)商,本著平等、自愿、有償、誠實信用原則,就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下:一、地塊概況1.該地塊位于_,土地面積為_平方米(折_畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。2.現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉讓方式1.甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方,并確保該地塊的容積率大于等于_,綠化率不少于_%,土地用途為商業(yè)、住宅用地。2.土地的轉讓價為_萬元/畝包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費,轉讓總價為人民幣_萬元。3.乙方同意按以下時間和金額分
10、二期向甲方支付土地價款:第一期定金,地價款的_%,計人民幣_萬元,付款時間及條件:雙方簽訂協(xié)議書,且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款 規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后_天內支付;第二期,付清余款,計人民幣_萬元,付款時間及條件:在乙方簽訂國有土地使用權出讓協(xié)議,取得該土地的國有土地使用證后_個工作日內支付。4.為保證前款第一期地價款的及時支付,丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保,抵押的土地使用權面積為_平方米(詳見成國用(_)字第_號和成國用(_)字第_號),抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后_天內到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù),抵押期限至乙方取得機投鎮(zhèn)_畝
11、土地的國有土地使用證之日止。5.該項目由乙方獨立運作,盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協(xié)調。項目開發(fā)結束并經審計后,項目凈利潤率超過_%的,超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。三、違約責任1.甲方誠邀乙方參與其_畝土地的公開掛牌處理事宜,并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,若乙方未能取得該地塊,甲方愿意雙倍返還定金,計_萬元,甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起_個工作日內支付此款。2.乙方未能按時支付地價款,應以每日未付部分的萬分之_點作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_個工作日,視同終止履行本協(xié)議,并有權處置已付定金。3.甲方應對乙方承擔連帶責任。四、其他1.在掛牌出讓過程中,乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用,其他有關營業(yè)稅等均由甲方承擔。2.乙方的開發(fā)建設應依法律
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